Suchergebnisse für "büro graz verkaufen"

#Büro #Altbau #barrierefrei

In der Brockmanngasse 5, 8010 Graz, steht eine beeindruckende und hochwertig sanierte Altbaufläche mit rund 130 m² zur Verfügung, die sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen eignet. Ob Büro, Kanzlei, Studio, Beratungszentrum oder kreative Dienstleistung – diese Immobilie bietet den perfekten Rahmen für Ihren professionellen Auftritt. Die Fläche befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbauhauses und ist bequem mittels Lift erreichbar (nicht barrierefrei). Durch die klassischen Raumhöhen und den edlen Fischgrätparkettboden entsteht ein repräsentatives und einladendes Ambiente, das perfekt zu einem gehobenen Geschäftsbetrieb passt. Raumaufteilung und Ausstattung: Drei helle, weitläufige Räume, ideal nutzbar als Besprechungsräume, Arbeitsbereiche, Behandlungs- oder Beratungszimmer Separate Küche, perfekt als Mitarbeiterküche oder Sozialraum Getrenntes WC und Bad, ideal für Kunden- oder Mitarbeiterbetrieb Zwei Abstellräume – einer davon mit Boiler und Waschmaschinenanschluss (z. B. für Praxisbetrieb oder Reinigung), der andere als zusätzlicher Lagerraum Beheizung über Fernwärme, zusätzlich Fußbodenheizung in verfliesten Bereichen Klassische Altbau-Ausstattung mit modernisiertem Komfort Lage – ein klarer Vorteil für Ihr Gewerbe: Die herausragende Position zwischen Jakominiplatz und Dietrichsteinplatz garantiert eine exzellente öffentliche Anbindung und hohe Erreichbarkeit für Kunden, Patienten oder Klienten. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Schulen, Kindergärten und Hochschulen – ideal für Bildungs- oder Beratungsangebote Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Innenstadt-Shops – perfekt für Mitarbeiter und Kundschaft Das Umfeld zeichnet sich durch eine belebte, gut frequentierte und dennoch angenehme Atmosphäre aus – optimal für Gewerbetreibende, die Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit schätzen. Eine Vermietung an Betriebe, deren Umsätze nicht der UST unterliegen ist ausgeschlossen. Fazit: Diese großzügige und repräsentative Altbau-Gewerbefläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch Lage, Ausstattung und Charme. Ein idealer Standort, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu positionieren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <300m Klinik <425m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <75m Universität <150m Höhere Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <375m Polizei <925m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <150m Autobahnanschluss <4.175m Bahnhof <1.325m Flughafen <8.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Dieses kernsanierte Geschoß (Sanierung 2020) eines 11 stöckigen Wohn- und Geschäftshauses zeichnet sich durch die tolle, zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung, sowie der modernen Ausstattung aus. Die Wohnungen in der Schönaugasse bieten eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage und modernen Wohnkomfort. Ihre vollständige Sanierung und die Tatsache, dass sie bereits vermietet sind, machen sie zu einem attraktiven Investment. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten erhöht nicht nur die Lebensqualität, sondern auch den Marktwert der Immobilie. Für Investoren ist dies eine Gelegenheit, in einen stabilen und gefragten Wohnstandort zu investieren. Zum Verkauf steht das gesamte 2.OG mit insgesamt 4 Wohnungen, 4 Tiefgaragenplätze und 2 KFZ Abstellflächen. Das Geschoß wurde komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Die modernen Küchen mit weißen Fronten und dunklen Arbeitsflächen sind ein Blickfang in den hellen freundlichen Wohn- Essbereichen. Ein moderner Waschtischverbau ist in jedem Badezimmer vorhanden. Gesamtpreis: Netto € 840.000,00 + 20% Ust 168.000,00 Wohnungsgrößen: TOP m² Zimmer TOP 5 39,55 2 TOP 6 63,94 3 TOP 7 45,11 2 TOP 8 32,67 2 Gesamt 181,27 m² Highlights: Zentrale Lage in der Grazer Innenstadt (1. Bezirk) Hallenbadzugang mit Sauna im 11. Stock BLICK ÜBER GRAZ ! Terrasse im 11. Stock für alle Bewohner des Hauses nutzbar. Jede Wohnung verfügt über eine Balkonfläche Kellerabteile vorhanden Parkflächen vorhanden Alle Wohnungen bereits vermietet. Fazit: Attraktives Anlegerobjekt in Top Lage! Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Dieses attraktive Zinshaus in 8010 Graz besticht durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten beste Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn ist optimal, sodass Sie die Vorzüge der Stadt bequem genießen können.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Dieses kernsanierte Geschoß (Sanierung 2020) eines 11 stöckigen Wohn- und Geschäftshauses zeichnet sich durch die tolle, zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung, sowie der modernen Ausstattung aus. Die Wohnungen in der Schönaugasse bieten eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage und modernen Wohnkomfort. Ihre vollständige Sanierung und die Tatsache, dass sie bereits vermietet sind, machen sie zu einem attraktiven Investment. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten erhöht nicht nur die Lebensqualität, sondern auch den Marktwert der Immobilie. Für Investoren ist dies eine Gelegenheit, in einen stabilen und gefragten Wohnstandort zu investieren. Zum Verkauf steht das gesamte 2.OG mit insgesamt 8 Wohnungen, 8 Tiefgaragenplätze und 4 KFZ Abstellflächen. Das Geschoß wurde komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Die modernen Küchen mit weißen Fronten und dunklen Arbeitsflächen sind ein Blickfang in den hellen freundlichen Wohn- Essbereichen. Ein moderner Waschtischverbau ist in jedem Badezimmer vorhanden. Gesamtpreis: Netto € 1.680.000,00 + 20% Ust 336.000,00 Wohnungsgrößen: TOP m² Zimmer TOP 2 44,87 2 TOP 3 64,07 3 TOP 4 39,59 2 TOP 5 39,55 2 TOP 6 63,94 3 TOP 7 45,11 2 TOP 8 32,67 2 Gesamt 368,98 m² Highlights: Zentrale Lage in der Grazer Innenstadt (1. Bezirk) Hallenbadzugang mit Sauna im 11. Stock BLICK ÜBER GRAZ ! Terrasse im 11. Stock für alle Bewohner des Hauses nutzbar. Jede Wohnung verfügt über eine Balkonfläche Kellerabteile vorhanden Parkflächen vorhanden Alle Wohnungen bereits vermietet. Fazit: Attraktives Anlegerobjekt in Top Lage! Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Dieses attraktive Zinshaus in 8010 Graz besticht durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten beste Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn ist optimal, sodass Sie die Vorzüge der Stadt bequem genießen können.... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese wunderschöne, zum Verkauf stehende Original Jugendstilvilla befindet sich in einer absolut ruhigen und sonnigen Wohngegend in St./ Peter auf einem ebenen, 830m² großen Grundstück! Sie hat eine Wohnnutzfläche von ca. 160m², welche sich bestens auf Erdgeschoß und Dachgeschoß aufteilt und diese auch getrennt nutzbar wären und zusätzlich im „herausragenden“ Keller eine weitere mögliche Wohneinheit mit ca. 50m² zur Verfügung steht! Aus diesem Grund ist diese Immobilie für eine aber auch für zwei Familien gut geeignet! Die voll unterkellerte Villa wurde im Jahr 1912 nach Plänen vom damals bekannten und renommierten Architekten Andreas Gishammer geplant und in weiterer Folge in Massivbauweise mit 55cm starken Außenwänden errichtet (Erwähnt im Buch „Jugendstil in Graz; Architektur um 1900“)! Es besteht kein Denkmalschutz am Gebäude! Besonders hervorzuheben sind die durchwegs groß gestalteten, hellen Räume mit einer beachtlichen Raumhöhe von ca. 3,2 bzw. 2,8 Meter, und die 15m² große Terrasse mit direktem Blick „ins Grüne“! Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine absolute Rarität, da sich das Äußerliche, trotz durchgeführter essentieller Sanierungsmaßnahmen, nicht verändert hat und dadurch der Charme von damals bis heute absolut erhalten blieb! Primär beheizt wird diese Liegenschaft mittels einer Öl-Zentralheizung, wobei die Möglichkeit besteht, die Beheizung auf feste Brennstoffe (Kohle und Holz) umzustellen! Ein Carport für zwei überdachte KFZ sowie bis zu 3 zusätzliche Stellplätze runden dieses äußerst interessante Angebot bestens ab! Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, und übermitteln Ihnen den Standort auf schriftliche Anfrage.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Kompakte Büroeinheit in Graz-St. Peter – flexibel nutzbar, EGZum Verkauf steht eine 53 m² große Büroeinheit im Erdgeschoss in der Plüddemanngasse 29, 8010 Graz. Die Einheit eignet sich ideal für Einzelunternehmer: innen, Kanzleien, Beratungen, Agenturen oder Praxen, die eine überschaubare, gut nutzbare Eigentumslösung suchen. Die Fläche präsentiert sich hell, offen und funktional, mit großen Fensterflächen und klarer Raumstruktur. Durch die Lage im Erdgeschoss ist das Büro barrierearm zugänglich und auch für Kundenverkehr gut geeignet. Parkmöglichkeiten (optional, separat erwerbbar) Die Parkplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und können je nach Bedarf zusätzlich erworben werden: 2 Außenstellplätze direkt vor dem Büro→ € 10.000 pro Stellplatz2 Tiefgaragenstellplätze im Haus→ € 22.000 pro Stellplatz Diese Kombination ist in dieser Größenordnung außergewöhnlich und erhöht sowohl die Nutzungsflexibilität als auch die Wiederverkäuflichkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese exquisite Villa erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich in einem außerordentlichen Zustand. Das Souterrain beherbergt eine luxuriöse Wellnessoase, ausgestattet mit einem Schwimmbecken und diversen Saunakabinen, nebst dem Zugang zu einer eigenen Vinothek samt Terrasse. Das Erdgeschoss entfaltet einen eleganten Wohn- und Essbereich, inklusive eines Speisezimmers, einer hochmodernen Küche sowie einer einzigartigen Bibliothek. Von dieser Ebene aus gelangt man auf eine prachtvolle Terrasse, die mit einer Lounge und einer offenen Feuerstelle ausgestattet ist, von wo aus man einen atemberaubenden Blick auf das Grazer Becken und den Schlossberg genießen kann. Das Obergeschoss umfasst die privaten Schlafräume und ein zusätzliches Badezimmer, mitsamt einem Balkon, der von sämtlichen Zimmern zugänglich ist. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, welches über einen eigenen Balkon verfügt, der nach Süd-Osten orientiert ist, und somit ein Maximum an Licht und Wärme einfängt. Wenn Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Villa in Graz sind zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder per Mail unter: [Email]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese schnellstmöglich beantworten und Ihnen selbstverständlich sämtliche Unterlagen zu diesem Objekt übermitteln. Unter folgendem Link können Sie sich selbst ein Bild über dieses Objekt machen: Youtube-Link Lage: Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und naturverbundenen Lage in Graz, der zweitgrößten Stadt Österreichs, die für ihre hohe Lebensqualität und ihr kulturelles Erbe bekannt ist. Dieser Standort bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Ruhe und stadtnahem Wohnen. Der Weg zum Reinerkogel ist verkehrstechnisch gut erschlossen, bietet jedoch gleichzeitig eine Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum von Graz sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte, darunter der Hauptbahnhof. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die regionalen und überregionalen Straßennetze, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. In der Umgebung des Wegs zum Reinerkogel finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von Supermärkten bis zu lokalen Märkten - die Bewohner können von einer Vielfalt an Shopping-Optionen profitieren. Darüber hinaus gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die lokale sowie internationale Küche bieten. Graz ist bekannt für sein vielfältiges Bildungsangebot, von Kindergärten über allgemeinbildende Schulen bis hin zu renommierten Universitäten und Fachhochschulen. Auch die Nähe zu diversen kulturellen Einrichtungen wie Museen, Theatern und Galerien macht diese Lage attraktiv für Kulturinteressierte. Der Weg zum Reinerkogel profitiert von seiner Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Parks, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen. Auch verschiedene Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen sind leicht erreichbar. Die Immobilie repräsentiert eine seltene Gelegenheit, stadtnahes Wohnen mit der Nähe zur Natur zu verbinden. Die exzellente Verkehrsanbindung, kombiniert mit einer umfassenden Infrastruktur und einem reichhaltigen Angebot an Bildungs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, macht diesen Standort zu einem begehrten Wohnort für diejenigen, die ein ausgewogenes Leben zwischen Stadt und Natur schätzen. Einige Highlights kompakt zusammengefasst: Indoorpool 9,5 x 4,50m mit Gegenstromanlage, Ozonanlage mit 60.000l chlorfreiem Wasser Granderwasser Anlage Spa- Bereich Sauna 29m² mit Farbtherapie Anlage inkl. Sternenhimmel, Dampfbad (neu 2010), barrierefreie Schwalldusche Fitnessbereich 36m² im UG mit Fensterfront in den Garten Weinkeller 33m² aus Naturstein gemauert und in Zonen klimatisiert (neu 2014) Schuhraum für 200 Paar Schuhe Bibliothek mit 6m von Tischlermeisterhand angefertigte Nussholz Bücherwände Küche, Generalumbau 2015, tischlergefertigt, alle Geräte neu, mit 35m² Raumfläche mit 2 Zonen Einteilung - Teeküche u Hauptküche f 25 P mit kleiner Terrasse nach Osten gerichtet, 1 Doppelwaschbecken Stahl, 2x Steinwaschbecken, 2 x Gastro Luftabzüge E Geräte in der Küche: 1 Gastro -Geschirrspüler, 1 Gläserspüler, 2 x178cm zu je 256l Kühlschränke, 2 Weinschränke, 50cm Back/ Dampfofen, 70cm Backrohr, 1 Teppanyaki Kochfeld, 70cm Cerankochfeld, 4KW Gaskochfeld 4 Terrassen, mit Sichtschutz und elektr. gesteuerter Sonnenschutz Elektrisch gesteuerte Metall Rollladen in allen Schlafbereichen Elektro: Bus- Steuerung und 5 polige Verkabelung durch alle Stockwerke Staubsaugeranlage durch alle Stockwerke Wirtschaftraum mit Wäscheabwurf aus allen Stockwerken (General Umbau 2016) 3 offene Kamine- davon 1 auf der Hauptterrasse, die zum Salon vollständig zu öffnen ist Weinkeller mit Verbindung ins Haus und mit Ausgang in den Garten (Neu 2014) Kühlraum 7m², mit 17.000 Liter Fassungsvolumen, extra Gefrierraum (Neu 2014) 3-stöckige Hanglage - im EG 3,40m Raumhöhe Errichtungsjahr 1992 Architektenbüro Dipl Ing Franz Kölldorfer; Walter Hehn Generalumbau 2003-2005 v einer 6 Schlafzimmer Villa auf eine großzügige 3 Privatraum Villa inkl. Einlegerwohnung, 2010,2014 Umbauten Küche, Bäder, Wirtschaftsraum 1 Master Privatbereich 80m² mit einer Badezimmerlandschaft inkl. uneinsichtiger Morgenterrasse 2 Wohnbereich inkl. Schlafzimmer mit je 30m² jeweils mit extra Bad und WC 1 Einlegerwohnung 30m² mit eigenem Eingang und Gartenbereich 4 Garagenplätze mit verglasten automatischen Toren inkl. Elektro-Schnellladestation Energieversorgung mit PV-Anlage und Öl, Verrohrung für Erdwärmepumpe vorhanden Bodenbelag: Parket Vollholz Kirsche und Nuss, weißer Marmor und Sandsteinbelag im Salon Stadtblick aus allen Wohn- und Privaträumen Straßenbahn Haltestelle zu Fuß erreichbar... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Frisch saniert - Repräsentatives Büro in ruhiger Innenstadtlage, ca. 190m2 für Ihr neues Büro - kann auch geteilt werden! 3D-Rundgang (*Büro wird frisch saniert - ausgemalen, Parkett abgeschliffen & versiegelt - übergeben) In einer charmanten Gassen von Graz, der Katzianergasse 1, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Büro mit rund 189 m² Nutzfläche - ein Ort, an dem Arbeiten und Wohlfühlen perfekt miteinander verschmelzen. Das Büro befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses und wird saniert übergeben , wodurch es den idealen Rahmen für Unternehmen mit Anspruch an Stil, Komfort und Funktionalität bietet. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: große, moderne Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl, während der hochwertig versiegelte Parkettboden und weiße Flügeltüren den klassischen Grazer Altbaucharme bewahren. Die sechs großzügigen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Einzelbüros, Besprechungszimmer, Empfangsbereich oder kreativer Arbeitsraum. Jeder Raum wurde sorgfältig für eine angenehme Arbeitsatmosphäre gestaltet und ist vollständig für den Bürobetrieb verkabelt . Das Büro verfügt zudem über eine moderne Küche , ausgestattet mit Kühlschrank, Geschirrspüler und zwei Kochfeldern - perfekt für entspannte Pausen im Arbeitsalltag. Ein WC mit Handwaschbecken , ein großzügiger Vorraum sowie ein abgetrennter Serverraum runden das Raumkonzept ab. Besonders praktisch: Es besteht die Möglichkeit, einen zweiten Eingang wiederherzustellen, wodurch sich das Büro auch ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr oder zwei getrennte Bereiche eignet. Die Lage könnte kaum besser sein - ruhig, aber dennoch zentral. Die Katzianergasse liegt nur wenige Schritte vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, und dennoch genießt man hier eine angenehme Arbeitsruhe, fernab vom Straßenlärm. Die Gesamtmiete beträgt € 2.360,- , Strom und Gas werden separat verrechnet . Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung (Haus HWB 77,1). Wenn Sie auf der Suche nach einem repräsentativen Büro mit Charme, Licht und Großzügigkeit sind - einem Ort, an dem sich Ihr Unternehmen perfekt entfalten kann - dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Highlights auf einen Blick: TOP Zustand - sofort bezugsfertig Rund 189 m² im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses Sechs großzügige, helle Räume mit flexibler Nutzung Große moderne Fenster und weiß lackierte Flügeltüren Hochwertiger, versiegelter Parkettboden Moderne Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank & Kochfeldern Vollständig für den Bürobetrieb verkabelt Abgetrennter Serverraum & großzügiger Empfangsbereich Möglichkeit eines zweiten Eingangs Ruhige, zentrale Innenstadtlage mit perfekter Erreichbarkeit Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau . Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Katzianergasse liegt im Herzen von Graz und zählt zu den begehrtesten Adressen für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale und zugleich ruhige Arbeitsumgebung legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte - ideal für eine entspannte Mittagspause oder den schnellen Espresso zwischendurch. Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus, Hauptplatz und Jakominiplatz in wenigen Minuten erreichbar) ist das Büro sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bestens erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal - öffentliche Parkgaragen und Kurzparkzonen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Katzianergasse vereint die Vorteile einer Innenstadtlage mit der Ruhe einer Seitenstraße: Hier arbeitet man in einem Umfeld, das sowohl inspirierend als auch angenehm zurückgezogen ist - perfekt für konzentriertes Arbeiten und repräsentative Kundentermine.... [Mehr]

#Garconniere #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EINZIEHEN ODER ANLEGEN ? 6 hochwertige Garconiere einzeln oder im Paket zu verkaufen Top 1 – Klein aber fein mit großem Garten, Terrasse und Kellerabteil Nutzfläche: 38,22 m² Betriebskosten (BK): € 80,45 Rücklage € 14,40 Verwaltung: € 13,19 Heizkosten: € 31,72 Gesamtkosten monatlich: € 155,46 Diese Wohnung bietet eine ausgewogene Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare. Der moderne Grundriss wird durch effiziente Heizkosten und überschaubare Betriebskosten ergänzt. Top 6 – Effizientes Wohnen mit Stil und Balkon Nutzfläche: 35,86 m² Betriebskosten (BK): € 62,01 Rücklage: € 11,10 Verwaltung: € 12,37 Heizkosten: € 29,76 Gesamtkosten monatlich: € 128,63 Diese kompakte Einheit eignet sich hervorragend als Startwohnung oder als clevere Investition. Der durchdachte Schnitt sorgt für maximale Raumnutzung. Top 10 – Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon Nutzfläche: 38,12 m² Betriebskosten (BK): € 70,39 Rücklage: € 12,60 Verwaltung: € 13,15 Heizkosten: € 31,64 Gesamtkosten monatlich: € 142,46 Diese Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und effiziente Heizkosten. Ideal für urbane Genießer, die modernen Komfort schätzen. Top 13 – Gemütliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor und einem wundervollen Balkon Nutzfläche: 37,17 m² Betriebskosten (BK): € 65,36 Rücklage: € 11,70 Verwaltung: € 12,82 Heizkosten: € 30,85 Gesamtkosten monatlich: € 134,72 Eine harmonische Kombination aus Funktionalität und Behaglichkeit. Perfekt für alle, die eine zentrale Lage mit ruhigem Rückzugsort verbinden möchten. Top 15 – Kompakt und Clever - inkl. Balkon Nutzfläche: 33,44 m² Betriebskosten (BK): € 58,66 Rücklage: € 10,50 Verwaltung: € 11,54 Heizkosten: € 27,76 Gesamtkosten monatlich: € 121,03 Diese Wohnung ist ein echtes Platzwunder. Ideal für Studenten oder Pendler mit Sinn für Effizienz. Top 29 – Ruhige Rückzugsoase im Reininghausviertel mit Freifläche Nutzfläche: 37,32 m² Betriebskosten (BK): € 65,36 Rücklage: € 11,70 Verwaltung: € 12,88 Heizkosten: € 30,95 Gesamtkosten monatlich: € 134,91 Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Größe und geringe Betriebskosten. Perfekt für ruhiges Wohnen in urbanem Umfeld. KFZ-Abstellplätze 2, 3 & 4 – Komfortabler Parkraum Fläche: 12 m² (je Platz) Betriebskosten (BK): € 10,06 Rückversand: € 1,80 Verwaltung: enthalten Gesamtkosten monatlich je Stellplatz: € 13,87 Die Parkplätze befinden sich in der Tiefgarage der Wohnanlage und bieten bequemen und sicheren Stellraum in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Jede einzelne Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig

FRISCH SANIERT - REPRÄSENTATIVES BÜRO IN RUHIGER INNENSTADTLAGE, CA. 190M2 FÜR IHR NEUES BÜRO - KANN AUCH GETEILT WERDEN! 3D-RUNDGANG [https://my.matterport.com/show/? m=h4s2d3YPNmg] (*Büro wird frisch saniert - ausgemalen, Parkett abgeschliffen & versiegelt - übergeben) In einer charmanten Gassen von Graz, der Katzianergasse 1, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Büro mit rund 189 m² Nutzfläche - ein Ort, an dem Arbeiten und Wohlfühlen perfekt miteinander verschmelzen. Das Büro befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses und wird saniert übergeben, wodurch es den idealen Rahmen für Unternehmen mit Anspruch an Stil, Komfort und Funktionalität bietet. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: große, moderne Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl, während der hochwertig versiegelte Parkettboden und weiße Flügeltüren den klassischen Grazer Altbaucharme bewahren. Die sechs großzügigen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Einzelbüros, Besprechungszimmer, Empfangsbereich oder kreativer Arbeitsraum. Jeder Raum wurde sorgfältig für eine angenehme Arbeitsatmosphäre gestaltet und ist vollständig für den Bürobetrieb verkabelt. Das Büro verfügt zudem über eine moderne Küche, ausgestattet mit Kühlschrank, Geschirrspüler und zwei Kochfeldern - perfekt für entspannte Pausen im Arbeitsalltag. Ein WC mit Handwaschbecken, ein großzügiger Vorraum sowie ein abgetrennter Serverraum runden das Raumkonzept ab. Besonders praktisch: Es besteht die Möglichkeit, einen zweiten Eingang wiederherzustellen, wodurch sich das Büro auch ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr oder zwei getrennte Bereiche eignet. Die Lage könnte kaum besser sein - ruhig, aber dennoch zentral. Die Katzianergasse liegt nur wenige Schritte vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, und dennoch genießt man hier eine angenehme Arbeitsruhe, fernab vom Straßenlärm. Die Gesamtmiete beträgt € 2.360,-, Strom und Gas werden separat verrechnet. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung (Haus HWB 77,1). Wenn Sie auf der Suche nach einem repräsentativen Büro mit Charme, Licht und Großzügigkeit sind - einem Ort, an dem sich Ihr Unternehmen perfekt entfalten kann - dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * TOP Zustand - sofort bezugsfertig * Rund 189 m² im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses * Sechs großzügige, helle Räume mit flexibler Nutzung * Große moderne Fenster und weiß lackierte Flügeltüren * Hochwertiger, versiegelter Parkettboden * Moderne Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank & Kochfeldern * Vollständig für den Bürobetrieb verkabelt * Abgetrennter Serverraum & großzügiger Empfangsbereich * Möglichkeit eines zweiten Eingangs * Ruhige, zentrale Innenstadtlage mit perfekter Erreichbarkeit WORAUF NOCH WARTEN? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at] in Kooperation mit www.sfi-invest.com [http://sfi-invest.com] _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig

Frisch saniert - Repräsentatives Büro in ruhiger Innenstadtlage, ca. 190m2 für Ihr neues Büro - kann auch geteilt werden! 3D-Rundgang (*Büro wird frisch saniert - ausgemalen, Parkett abgeschliffen & versiegelt - übergeben) In einer charmanten Gassen von Graz, der Katzianergasse 1, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Büro mit rund 189 m² Nutzfläche – ein Ort, an dem Arbeiten und Wohlfühlen perfekt miteinander verschmelzen. Das Büro befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses und wird saniert übergeben, wodurch es den idealen Rahmen für Unternehmen mit Anspruch an Stil, Komfort und Funktionalität bietet. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: große, moderne Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl, während der hochwertig versiegelte Parkettboden und weiße Flügeltüren den klassischen Grazer Altbaucharme bewahren. Die sechs großzügigen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einzelbüros, Besprechungszimmer, Empfangsbereich oder kreativer Arbeitsraum. Jeder Raum wurde sorgfältig für eine angenehme Arbeitsatmosphäre gestaltet und ist vollständig für den Bürobetrieb verkabelt. Das Büro verfügt zudem über eine moderne Küche, ausgestattet mit Kühlschrank, Geschirrspüler und zwei Kochfeldern – perfekt für entspannte Pausen im Arbeitsalltag. Ein WC mit Handwaschbecken, ein großzügiger Vorraum sowie ein abgetrennter Serverraum runden das Raumkonzept ab. Besonders praktisch: Es besteht die Möglichkeit, einen zweiten Eingang wiederherzustellen, wodurch sich das Büro auch ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr oder zwei getrennte Bereiche eignet. Die Lage könnte kaum besser sein – ruhig, aber dennoch zentral. Die Katzianergasse liegt nur wenige Schritte vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, und dennoch genießt man hier eine angenehme Arbeitsruhe, fernab vom Straßenlärm. Die Gesamtmiete beträgt € 2.360,-, Strom und Gas werden separat verrechnet. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung (Haus HWB 77,1). Wenn Sie auf der Suche nach einem repräsentativen Büro mit Charme, Licht und Großzügigkeit sind – einem Ort, an dem sich Ihr Unternehmen perfekt entfalten kann – dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Highlights auf einen Blick: TOP Zustand – sofort bezugsfertig Rund 189 m² im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses Sechs großzügige, helle Räume mit flexibler Nutzung Große moderne Fenster und weiß lackierte Flügeltüren Hochwertiger, versiegelter Parkettboden Moderne Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank & Kochfeldern Vollständig für den Bürobetrieb verkabelt Abgetrennter Serverraum & großzügiger Empfangsbereich Möglichkeit eines zweiten Eingangs Ruhige, zentrale Innenstadtlage mit perfekter Erreichbarkeit Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Diese moderne Gewerbeimmobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für ein Büro oder reine Praxis, Schönheitssalon. Das Gebäude besticht durch sein zeitgemäßes Design und ist optimal auf die Bedürfnisse eines erfolgreichen Geschäfts ausgerichtet. Ein großzügiger Parkplatz steht direkt vor Ort zur Verfügung, was sowohl Kunden als auch Mitarbeitern eine bequeme Anfahrt ermöglicht. Die Infrastruktur ist perfekt aufgestellt, sodass alle wichtigen Nahversorger in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem ist die Lage gut frequentiert, was für eine gute Sichtbarkeit und potenzielle Kundenfrequenz sorgt. Insgesamt eine hervorragende Immobilie in einer vielversprechenden Lage! Im Nebengebäude ist ein Kaffee, ein Damenfrisör, ein Herrenfrisör und ein Imbissladen. Eckdaten: - Büroraum: 44,23 m² - 2. Büroraum oder derzeit Lagerraum: 11,13 m² - WC, Küche - Flurbereich - 3 Parkplätze vor der Türe zugewiesen + Parkmöglichkeit hinter dem Haus (frei wählbar) - gemeinschaftlicher Besitz - Heizungsart: Klimaanlage bzw. elektrisch - Widmung: WA 0,3 - 0,6 Insgesamt KP bei drei PP 180.000,-€ Infrastruktur: - öffentliche Anbindung in nur wenigen Gehminuten erreichbar - Einkaufen in ca. 5 Fahrminuten erreichbar - Restaurants in ca. 3 - 5 Fahrminuten erreichbar - Apotheke in ca. 4 Fahrminuten erreichbar SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Dipl.-Ing. Ilona Moosbeckhofer [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (mit dem Rechtsanwalt oder Notar) 1-2% + 20% USt, • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 232.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Loft

Sie starten mit Ihrem Unternehmen oder wollen sich vergrößern? Dann haben wir das Richtige für Sie! Werden Sie Teil eines neuen, lebendigen, zukunftweisenden Stadtteils. Ein teil-saniertes, helles-loftartiges Büro über zwei Etagen mit eigenem Zugang Das Objekt befindet sich auf einem Campus, welcher von schönen Grünanlagen umgeben ist. Die zu vermietende Gesamtfläche beträgt ca. 168 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Raumaufteilung: Erdgeschoss: ~ Eingangsbereich ~ Vorraum mit Stiegenaufgang ~ zwei Toilettenanlagen 1. Obergeschoss: ~ Loftartiger Büroraum (ca. 94 m²) mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten ~ zwei Büro- oder Besprechungsräume ~ Vorraum mit Stiegenabgang Der große Büroraum (ca. 94 m²) im 1. Obergeschoss kann individuell gestaltet oder als Großraumbüro genutzt werden. Die beiden kleineren Büros eignen sich als Besprechungszimmer ebenso wie zur Nutzung als Einzelbüros. Eine Lounge, die allen Mietern zur Verfügung steht, steht für Pausen, Besprechungen und Veranstaltungen zur Verfügung. Das Objekt befindet sich in einem Campus mit Lounge, Poststelle, Grünraum und ist bewacht. WICHTIGER HINWEIS: Die monatliche Gesamtbelastung von € 1.423,10 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 1.707,72 Zur Gesamtmiete werden noch die Kosten für Heizung in höhe von € 125,74 (exkl. USt.) und Kosten für Strom in Höhe von € 377,21 (exkl. USt.) eingehoben. Die Befristung erfolgt nach Vereinbarung. Die Vergebührung für das Finanzamt erfolgt nach der Befristung. Lassen Sie sich dieses Angebot keinesfalls entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Lage und Infrastruktur: • Endstation Straßenbahn Linie 6 • Smart City (2 Min. zu Fuß) • Buslinien 100, 140 • Autobahnanschluss Nord (Wien/Linz/Klagenfurt) 7 Min. Fahrzeit • Wirtschaftskammer und Kunsthaus Graz 7 Min. Fahrzeit • Hauptbahnhof 3 Min Fahrzeit (12 Min zu Fuß) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie gerne persönlich unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <700m Klinik <325m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <375m Universität <1.425m Höhere Schule <1.475m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <125m Polizei <950m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <300m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <1.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]