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#Büro #Altbau #Erstbezug #ruhig

Großzügiges Altbaubüro im 1. Bezirk. Das generalsanierte Büro befindet sich im 1. Obergeschoss (Lift vorhanden) und bietet eine Nutzfläche von ca. 121 m². Raumaufteilung: - 3 Büroräume - Küche - Bad mit Wanne, 2 Waschbecken und Toilette - separate Toilette mit Handwaschbecken - Abstellraum - Vorraum Das Büro verfügt über hohe Decken und große Fensterflächen - arbeiten mit einem gewissen Altbauflair. Für die Bewirtung der Gäste bzw. für Pausen steht eine vollausgestattete Küche zur Verfügung. Ein herrschaftlicher Ausblick auf die Oper und den Ring runden dieses einzigartige Büroangebot ab. Wichtiger Hinweis: Die monatliche Gesamtbelastung von € 3.373,11 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 4.047,73. Die Vergebührung für das Finanzamt richtet sich nach der Befristung. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Wohnungswidmung! _Das könnte Ihr neuer Standort in Toplage sein. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen gerne dieses Schmuckstück! _ Zentrale Toplage Dieses Mietobjekt befindet sich am Opernring und somit in exklusiver Toplage im 1. Bezirk. Der Maria-Theresien-Platz, der Schillerpark sowie der Burggarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen mit Ihren Grünflächen für Ruhe und Entspannung. Öffentliche Anbindungen: U-Bahnlinien U1, U2 und U4 (Station Karlsplatz) Straßenbahnlinien 1, 2, 62, D Badner Bahn Autobuslinien 3A, 59A _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Charmante Altbauwohnung im Herzen der Wiener Innenstadt Diese gepflegte Altbauwohnung verbindet den besonderen Charakter eines Wiener Gründerzeithauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Räume und hochwertige Parkettböden verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre, während die geschmackvolle Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept den Alltag besonders komfortabel machen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das Leben in der Wiener Innenstadt genießen und Wert auf Qualität, eine attraktive Wohnlage und ein harmonisches Wohnambiente legen. Die gelungene Kombination aus historischem Flair und moderner Einrichtung schafft ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Mitten im historischen Zentrum Wiens Die Riemergasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des 1. Bezirks. Die ruhige Seitengasse verbindet entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer der lebendigsten Gegenden der Stadt. Der Stephansdom, die Kärntner Straße, der Graben und die Wollzeile sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso laden der Stadtpark und der Donaukanal zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Rund um die Wohnung erwartet Sie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten – von der Wiener Staatsoper über den Musikverein bis hin zu Museen und Galerien. Supermärkte, Apotheken, Fitnessstudios und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beste Anbindung Die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1/U3), Stubentor (U3), Schwedenplatz (U1/U4) sowie Wien Mitte (U3/U4, S-Bahn und City Airport Train) sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch gelangen Sie schnell in alle Teile Wiens und in rund 20 Minuten zum Flughafen. Highlights der Wohnung Ca. 65 m² Wohnfläche Klassische Wiener Altbauarchitektur Hohe Räume mit Stuckdetails Hochwertige Parkettböden Vollständig eingerichtet Durchdachte Raumaufteilung Helle Wohnräume Sofort bezugsfertig Urban wohnen und das Leben genießen Diese Wohnung bietet den idealen Rahmen für alle, die das Leben im Herzen Wiens schätzen. Ob nach einem Arbeitstag ein Spaziergang durch den Stadtpark, ein Abend in einem der zahlreichen Restaurants oder ein Kaffee am Graben – hier profitieren Sie jeden Tag von einer Lage, die zu den schönsten und begehrtesten der Stadt zählt. Ein Zuhause für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen, kurze Wege und den besonderen Charme der Wiener Innenstadt miteinander verbinden möchten. KONDITIONEN Miete: EUR 1.500,- + BK + USt. Provisionsfrei für den Mieter Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Diese exklusive Altbauwohnung vereint den einzigartigen Charakter historischer Wiener Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer geschmackvollen Ausstattung. Beeindruckende Raumhöhen, kunstvolle Stuckelemente, hochwertige Parkettböden und helle Wohnräume schaffen ein elegantes Ambiente mit besonderem Charme. Die stilvolle Einrichtung wurde sorgfältig auf die klassische Architektur abgestimmt und überzeugt durch hochwertige Materialien, zeitloses Design und eine harmonische Farbgestaltung. Das Ergebnis ist eine Wohnatmosphäre, die Eleganz und Behaglichkeit auf gelungene Weise miteinander verbindet und höchsten Ansprüchen gerecht wird. Wohnen in einer der besten Lagen Wiens Die Riemergasse gehört zu den traditionsreichsten und begehrtesten Wohnadressen im 1. Wiener Gemeindebezirk. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, genießen Sie die besondere Atmosphäre der historischen Innenstadt und profitieren gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zu den bekanntesten Plätzen und Sehenswürdigkeiten Wiens. Der Stephansdom, der Graben, die Kärntner Straße sowie die Wollzeile befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Wiener Ringstraße, der Stadtpark und der Donaukanal sind bequem erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Sport. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Exklusive Restaurants, traditionelle Kaffeehäuser, gehobene Bars, internationale Gastronomie sowie renommierte Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Museen, Galerien, Theater und Konzerthäuser. Supermärkte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs runden das attraktive Angebot ab. Beste Verkehrsanbindung Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht kurze Wege in alle Teile der Stadt. Die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1/U3), Stubentor (U3), Schwedenplatz (U1/U4) sowie Wien Mitte (U3/U4, S-Bahn und City Airport Train) sind bequem zu Fuß erreichbar. Von Wien Mitte gelangen Sie zudem in kurzer Zeit direkt zum Flughafen Wien. Ausstattung Repräsentative Wiener Altbauarchitektur Großzügige Raumhöhe Stilvolle Stuckdecken Hochwertige Parkettböden Exklusive, geschmackvolle Möblierung Helle, freundliche Wohnräume Moderne Ausstattung mit zeitlosem Design Bezugsfertiger Zustand Wohnqualität auf höchstem Niveau Diese Altbauwohnung bietet die perfekte Verbindung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Die hochwertige Ausstattung, das stilvolle Interieur und die außergewöhnliche Lage im Herzen Wiens schaffen ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und urbanes Wohnen auf elegante Weise neu definiert. Ein stilvolles Zuhause in einer der exklusivsten Wohnlagen der Wiener Innenstadt. KONDITIONEN Miete: EUR 2.350,- + BK + USt. Provisionsfrei für den Mieter Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert #ruhig

Exklusive Altbauwohnung mit stilvollem Ambiente Wohnen in bester Innenstadtlage Diese hochwertig ausgestattete Altbauwohnung vereint die Eleganz historischer Wiener Baukunst mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Auf großzügiger Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und geschmackvollem Interieur. Charakteristische Altbauelemente wie beeindruckende Raumhöhen und edle Parkettböden verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme. Die stilvolle Möblierung und das durchdachte Einrichtungskonzept schaffen ein exklusives Wohngefühl und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Urbanes Wohnen im Herzen Wiens Die Riemergasse gehört zu den gefragtesten Wohnadressen der Wiener Innenstadt und verbindet historischen Charme mit urbaner Lebensqualität. Trotz der ruhigen Lage in einer charmanten Seitengasse befinden sich die schönsten Plätze der Stadt praktisch direkt vor der Haustüre. Der Stephansdom, die Kärntner Straße, der Graben und die Wollzeile sind bequem zu Fuß erreichbar und laden zum Flanieren, Einkaufen und Genießen ein. Ebenso bieten der nahegelegene Stadtpark und der Donaukanal vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die unmittelbare Umgebung überzeugt mit einer außergewöhnlichen Auswahl an erstklassigen Restaurants, traditionellen Wiener Kaffeehäusern, stilvollen Bars und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten. Das kulturelle Angebot mit Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus sowie zahlreichen Museen und Galerien zählt zu den besten Europas. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch Supermärkte, Apotheken, Banken, Fitnessstudios und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ausgezeichnete Erreichbarkeit Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Stationen Stephansplatz, Stubentor, Schwedenplatz und Wien Mitte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Flughafen Wien über den City Airport Train oder die Schnellbahn. Highlights der Wohnung Großzügige Wohnfläche von ca. 103 m²Klassische Wiener Altbauarchitektur Hohe Räume mit stilvollen Stuckdetails Hochwertige Parkettböden Exklusiv und geschmackvoll eingerichtet Helle, großzügige Wohnräume Hochwertige Ausstattung und modernes Wohnkonzept Sofort bezugsbereit Stilvoll wohnen in einer der besten Adressen Wiens Diese Altbauwohnung vereint historischen Charme, hochwertige Ausstattung und eine der exklusivsten Lagen der Wiener Innenstadt zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Sie bietet den idealen Rahmen für alle, die urbanes Leben, zeitlose Eleganz und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie genießen möchten. Eine besondere Wohnadresse für Menschen mit Sinn für Stil, Qualität und das unverwechselbare Flair der Wiener Innenstadt. KONDITIONEN Miete: EUR 2.050,- + BK + USt. Provisionsfrei für den Mieter Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Exklusive Büros im Opernringhof – Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet. Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper. Im EG befindet sich ein allgemeines barrierefreies WC. Verfügbare Büroflächen: 2.OG, Top R/205-208, ca. 84 m² - Blick zur Oper 3.OG, Top R/301-308, ca. 169 m² 3.OG, Top R/345-348, ca. 69 m² 7.OG, Top R/709-714, ca. 98 m² 7.OG, Top R/709-714 + R/715-719 + R/741-744, ca. 285 m² Nettomiete/m²/Monat: € 23,00 - € 26,00 Betriebs- und Nebenkosten je nach Ausstattung und Lage: Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ab ca. € 5,62 - € 5,93 zzgl. Heiz- und Kühlkosten Endenergiebedarf: 170.00... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Exklusive Büros im Opernringhof – Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet. Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper. Im EG befindet sich ein allgemeines barrierefreies WC. Verfügbare Büroflächen: 2.OG, Top R/205-208, ca. 84 m² - Blick zur Oper 3.OG, Top R/301-308, ca. 169 m² 3.OG, Top R/345-348, ca. 69 m² 7.OG, Top R/709-714, ca. 98 m² 7.OG, Top R/709-714 + R/715-719 + R/741-744, ca. 285 m² Nettomiete/m²/Monat: € 23,00 - € 26,00 Betriebs- und Nebenkosten je nach Ausstattung und Lage: Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ab ca. € 5,62 - € 5,93 zzgl. Heiz- und Kühlkosten Endenergiebedarf: 170.00... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Exklusive Büros im Opernringhof – Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet. Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper. Im EG befindet sich ein allgemeines barrierefreies WC. Verfügbare Büroflächen: 2.OG, Top R/205-208, ca. 84 m² - Blick zur Oper 3.OG, Top R/301-308, ca. 169 m² 3.OG, Top R/345-348, ca. 69 m² 7.OG, Top R/709-714, ca. 98 m² 7.OG, Top R/709-714 + R/715-719 + R/741-744, ca. 285 m² Nettomiete/m²/Monat: € 23,00 - € 26,00 Betriebs- und Nebenkosten je nach Ausstattung und Lage: Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ab ca. € 5,62 - € 5,93 zzgl. Heiz- und Kühlkosten Endenergiebedarf: 170.00... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Exklusive Büros im Opernringhof - Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet. Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper. Im EG befindet sich ein allgemeines barrierefreies WC. Verfügbare Büroflächen: 2.OG, Top R/205-208, ca. 84 m² - Blick zur Oper 3.OG, Top R/301-308, ca. 169 m² 3.OG, Top R/345-348, ca. 69 m² 7.OG, Top R/709-714, ca. 98 m² 7.OG, Top R/709-714 + R/715-719 + R/741-744, ca. 285 m² Nettomiete/m²/Monat: € 23,00 - € 26,00 Betriebs- und Nebenkosten je nach Ausstattung und Lage: Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ab ca. € 5,62 - € 5,93 zzgl. Heiz- und Kühlkosten Endenergiebedarf: 170.00 weitere Informationen: Lift Kühlung über Fan Coils Barrierefreies WC Fernwärme Flexibler Grundriss Portier Infoschalter im Haus Lage: U-Bahn: U1, U2, U4 Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, U2Z, Badner Bahn Bus: 2A, 4A, 59A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #barrierefrei

Dieses hochwertig ausgebaute Büro umfasst eine gesamte Etage eines repräsentativen, luxuriös sanierten Prachtaltbaus in direkter Nähe zum Rathaus und zur Universtät Wien. Die Aufteilung ist sehr flexibel und eignet sich perfekt sowohl für offene Großraumkonzepte als auch für die Aufteilung in gut dimensionierte Einzelbüros. Die kreisförmige Erschließung und mehrere Sanitärgruppen, einschließlich einer behindertengerechten Toilette mit Dusche, erlauben auch die Schaffung separat begehbarer Bereiche. Es besteht zudem die Möglichkeit im Kellergeschoss zusätzliche Lagerflächen anzumieten. Bitte sehen Sie dazu auch den angefügten Grundriss mit Möblierungsvorschlag. Das Büro wird über Fernwärme beheizt und wird mittels Fancoils gekühlt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 10 Jahre mit 3-jährigen Kündigungsverzicht. Die Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter ist leider nicht möglich. Für alle Details, Rückfragen und sehr gerne eine Besichtigung vor Ort stehe ich Ihnen immer sehr gerne zur Verfügung und freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Dieses hochwertig ausgebaute Büro umfasst eine gesamte Etage eines repräsentativen, luxuriös sanierten Prachtaltbaus in direkter Nähe zum Rathaus und zur Universtät Wien. Die Aufteilung ist sehr flexibel und eignet sich perfekt sowohl für offene Großraumkonzepte als auch für die Aufteilung in gut dimensionierte Einzelbüros. Eine wunderbare Ergänzung sind die beiden großen, überdachten Terrassen im Innenhof. Die kreisförmige Erschließung und mehrere Sanitärgruppen, einschließlich einer behindertengerechten Toilette mit Dusche, erlauben auch die Schaffung separat begehbarer Bereiche. Es besteht zudem die Möglichkeit im Kellergeschoss zusätzliche Lagerflächen anzumieten. Bitte sehen Sie dazu auch den angefügten Grundriss mit Möblierungsvorschlag. Das Büro wird über Fernwärme beheizt und wird mittels Fancoils gekühlt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 10 Jahre mit 3-jährigen Kündigungsverzicht. Die Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter ist leider nicht möglich. Für alle Details, Rückfragen und sehr gerne eine Besichtigung vor Ort stehe ich Ihnen immer sehr gerne zur Verfügung und freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #barrierefrei

Dieses hochwertig ausgebaute Büro umfasst eine gesamte Etage eines repräsentativen, luxuriös sanierten Prachtaltbaus in direkter Nähe zum Rathaus und zur Universtät Wien. Die Aufteilung ist sehr flexibel und eignet sich perfekt sowohl für offene Großraumkonzepte als auch für die Aufteilung in gut dimensionierte Einzelbüros. Die kreisförmige Erschließung und mehrere Sanitärgruppen, einschließlich einer behindertengerechten Toilette mit Dusche, erlauben auch die Schaffung separat begehbarer Bereiche. Es besteht zudem die Möglichkeit im Kellergeschoss zusätzliche Lagerflächen anzumieten. Bitte sehen Sie dazu auch den angefügten Grundriss mit Möblierungsvorschlag. Das Büro wird über Fernwärme beheizt und wird mittels Fancoils gekühlt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 10 Jahre mit 3-jährigen Kündigungsverzicht. Die Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter ist leider nicht möglich. Für alle Details, Rückfragen und sehr gerne eine Besichtigung vor Ort stehe ich Ihnen immer sehr gerne zur Verfügung und freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Dieses hochwertig ausgebaute Büro umfasst eine gesamte Etage eines repräsentativen, luxuriös sanierten Prachtaltbaus in direkter Nähe zum Rathaus und zur Universtät Wien. Die Aufteilung ist sehr flexibel und eignet sich perfekt sowohl für offene Großraumkonzepte als auch für die Aufteilung in gut dimensionierte Einzelbüros. Eine wunderbare Ergänzung sind die beiden großen, überdachten Terrassen im Innenhof. Die kreisförmige Erschließung und mehrere Sanitärgruppen, einschließlich einer behindertengerechten Toilette mit Dusche, erlauben auch die Schaffung separat begehbarer Bereiche. Es besteht zudem die Möglichkeit im Kellergeschoss zusätzliche Lagerflächen anzumieten. Bitte sehen Sie dazu auch den angefügten Grundriss mit Möblierungsvorschlag. Das Büro wird über Fernwärme beheizt und wird mittels Fancoils gekühlt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 10 Jahre mit 3-jährigen Kündigungsverzicht. Die Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter ist leider nicht möglich. Für alle Details, Rückfragen und sehr gerne eine Besichtigung vor Ort stehe ich Ihnen immer sehr gerne zur Verfügung und freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]