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Verkaufsfläche: 109 m²Größe: 3 x 35 m Sortiment: vielfältig - Gewürze, Souvenirs und mehr Grundstück seit 2018 für 20 Jahre vom Staat gepachtet, mit Verlängerungsoption Betriebskosten: ca. 900 EUR/Monat Investitionsmöglichkeiten: mit Pächter oder betreiberfrei Eine seltene Gelegenheit in bester Lage! Kontaktieren Sie uns für weitere Details. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

LEGAL VERMIETBARES SERVICED-APARTMENT MIT GRANTIERTER MINDESTMIETE40 m² Eckwohnung zur legalen Kurzzeitvermietung über Booking.com & Airbnb The Phils Place Collection Das sicherste Air Bn B-Investment Wiens. “Du kaufst nicht nur ein Apartment. Du kaufst ein fertiges Geschäftsmodell.”40 m² Serviced Apartment | 3. Obergeschoß | Nordwest-Ausrichtung | Blick über Wien | professioneller Betreiber | garantierte Mindestmiete | künftige U2-Station „Wienerberg“Eine der wenigen legalen Möglichkeiten, in Wien in die Kurzzeitvermietung zu investieren Bürgermeister Michael Ludwig will noch heuer die Regeln für die Kurzzeitvermietung für Wohnungen weiter verschärfen. Wer über Plattformen wie Airbnb vermietet, soll sich künftig registrieren müssen. Zudem soll die Umwidmung in Beherbergungen erschwert werden. Während die Stadt Wien die Vorschriften für die Kurzzeitvermietung laufend verschärft, verfügt das gesamte Phils Place bereits über eine gewerberechtliche Genehmigung als Beherbergungsbetrieb. Die professionell geführte Vermietung mit dem renommierten Wiener Betreiber „Vienna Residences GmbH“ an täglich oder wöchentlich wechselnde Gäste erfolgt im Rahmen des bestehenden Betreiberkonzepts ähnlich wie ein Hotel. Für Anleger bedeutet das: rechtlich genehmigtes Betreiberkonzeptlegale Vermietung über Booking.com und Airbnbprofessioneller Betreiber statt Eigenverwaltungsofortige laufende Mieterträge nach Übergabe Woher kommen Ihre Mieterträge? Das Apartment ist in das professionelle Betreiberkonzept der Vienna Residence GmbH eingebunden. Vienna Residence übernimmt die Vermarktung über internationale Buchungsplattformen wie Booking.com und Airbnb, das Buchungsmanagement, die Gästebetreuung, Reinigung, Abrechnung sowie den laufenden Betrieb. Als Eigentümer übernehmen Sie ein bereits funktionierendes Vermietungskonzept und müssen sich weder um Gäste noch um die operative Bewirtschaftung kümmern. Garantierte Mindestmiete bis Ende 2028 Mit dem Kauf übernehmen Sie einen bestehenden Rahmenpachtvertrag mit Vienna Residence GmbH. Der Pächter garantiert eine Mindestmiete pro Monat und Jahr, einschließlich einer bereits heute vertraglich vereinbarten jährlichen Anpassung bis Ende 2028.Zusätzlich erfolgt jährlich die Abrechnung des tatsächlich erwirtschafteten Umsatzpachtzinses.„Während in Wien die Möglichkeiten privater Airbnb-Vermietungen zunehmend eingeschränkt werden, erwerben Sie hier ein Apartment in einem bereits genehmigten Beherbergungsbetrieb – mit professionellem Betreiber, garantierter Mindestmiete und einer Architektur, die längst zu den Ikonen Wiens zählt.“Top 3.13 – Die zweitgrößte Apartment-Kategorie im Phils Place Mit rund 40 m² Wohnfläche gehört Top 3.13 zum zweit-größten Apartment-Typ des ehemaligen Philips-Hauses und unterscheidet sich deutlich von den kleineren Standardapartments. Highlights: ca. 40 m² Wohnflächegroßzügige Eckwohnungabgetrennter Master-Bedroom Raumhöhe ca. 3,22 m Nordwest-Ausrichtung Blick über Wienhochwertige Tischler-Maßanfertigungen aus Kärntenvollständige Designer-Möblierungsofort monatliche Mieterträge mit Mindestgarantie Kellerabteil Kaufpreis Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet. Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen! Wohnung Netto: EUR 210.000Brutto: EUR 252.000Designer-Möblierung & Ausstattung Netto: EUR 25.000Brutto: EUR 30.000Gesamtkaufpreis Netto: EUR 252.000Brutto: EUR 282.000Die gesamte Designer-Möblierung und Einrichtung im Wert von netto EUR 25.000 kann gesondert auf 10 Jahre verkürzt abgeschrieben werden. Die konkrete Abschreibung, insbesondere die verkürzte AfA bis zu 10 Jahren, ist individuell mit dem Steuerberater abzustimmen. Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet. Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen! Warum dieses Investment besonders interessant ist✓ legale Kurzzeitvermietung im genehmigten Beherbergungsbetrieb✓ professionelles Betreiberkonzept der Vienna Residence GmbH✓ garantierte Mindestmiete bis Ende 2028✓ zweit-größte Apartment-Kategorie im Phils Place✓ hochwertige Designer-Ausstattung✓ Blick über Wien✓ attraktives Entwicklungspotenzial durch den geplanten U2-Ausbau Nebenkosten3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet. Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen! Besichtigung bitte direkt telefonisch vereinbaren. Gerhard J. Lottes Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler DECUS Immobilien GmbH A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1M [Telefonnummer entfernt] T [Telefonnummer entfernt] E [E-Mail-Adresse entfernt] W www.decus.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler. Steuerliche Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung. TEIL 2Eine Wohnung, die sich deutlich von klassischen Anlegerwohnungen unterscheidet Top 3.13 | 40 m² Eckwohnung | Nordwest-Ausrichtung | 3. Obergeschoß Diese außergewöhnliche Eckwohnung verbindet großzügiges Raumgefühl, hochwertige Architektur und eine bis ins Detail abgestimmte Designer-Ausstattung. Mit rund 46 m² Wohnfläche, einer Raumhöhe von ca. 3,22 Metern, neun durchgängigen Panoramafenstern und dem freien Blick bis zum Schneeberg und zur Rax entsteht ein Wohngefühl, das weit über den Standard klassischer Serviced Apartments hinausgeht. Die wichtigsten Eckdatenca. 40 m² Wohnflächegroßzügige Eckwohnung im 3. Obergeschoßabtrennbarer Master-Bedroom-Bereich Nordwest-Ausrichtungneun großformatige Vollaluminium-Panoramafenster mit 4-fach-Verglasungautomatische Außenbeschattung Fernwärme und integrierte Kühlung Kellerabteil im Kaufpreis enthaltenvollständig eingerichtet und sofort betriebsbereit Kuratierte Designer-Ausstattung Die Einrichtung wurde als hochwertiges Gesamtkonzept geplant. Internationale Designklassiker treffen auf maßgefertigte Tischlerarbeiten aus Österreich und schaffen ein Apartment, das Funktionalität und zeitloses Design harmonisch verbindet. Highlights der Ausstattungmaßgefertigte Tischlerküche mit fugenloser Corian-Arbeitsplattehochwertige Einbaugeräte von Mieleraumhoher Einbauschrank mit integriertem Schreibtisch und zusätzlichem Klappbett Designer-Möbel von Knoll, Fritz Hansen, Arne Jacobsen, Tom Dixon, Eero Saarinen, Luca Nichetto und weiteren internationalen Designmarkenkomplette Ausstattung inklusive Geschirr, Gläser, Kaffeemaschine, Fernseher, Bettwäsche und Handtücherautomatische Klimaanlage und Außenjalousiensämtliche Tischlerarbeiten als Maßanfertigungen aus Kärnten Design-Badezimmer Auch das Badezimmer wurde kompromisslos hochwertig ausgeführt.maßgefertigter Waschtisch aus Corian Bisazza-Mosaikgroßzügige Walk-In-Dusche mit Corian-Duschtassemaßgefertigte Tischler-Einbauten Sanitärkeramik der japanischen Premiummarke TOTOJedes Detail folgt derselben Philosophie wie das gesamte Apartment: hochwertige Materialien, klare Gestaltung und langlebige Qualität. Sofort betriebsbereit Das Apartment ist vollständig eingerichtet, professionell ausgestattet und in das bestehende Betreiberkonzept eingebunden. Der Käufer übernimmt somit ein sofort betriebsbereites Serviced Apartment mit garantierter Mindestmiete und professioneller Vermarktung. Nebenkosten3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet. Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen! TEIL 3Das Phils Place – Architektur, Betreiberkonzept und Lage Ein professionelles Betreiberkonzept für planbare Mieterträge Das Apartment ist Teil des professionellen Betreiberkonzepts der Vienna Residence GmbH. Der gesamte Vermietungsbetrieb erfolgt im Rahmen eines gemeinsamen Mietenpools. Vienna Residence übernimmt die Vermarktung über internationale Buchungsplattformen, das Buchungsmanagement, die Gästebetreuung, Reinigung, Abrechnung sowie den laufenden Betrieb. Darüber hinaus trägt Vienna Residence die Kosten für Strom, Internet, Telefon, Medienanschlüsse und Ortstaxe. Eigentümer tragen die wohnungseigentumsüblichen Kosten wie Betriebskosten, Reparaturrücklage sowie Heiz- und Kühlkosten. Ein architektonisches Wahrzeichen Wiens Das denkmalgeschützte Phils Place, entworfen von Karl Schwanzer und zwischen 2016 und 2018umfassend revitalisiert, zählt zu den bedeutendsten Hochhäusern der österreichischen Nachkriegsmoderne. Heute vereint das Gebäude hochwertige Serviced Apartments, Büroflächen, Gastronomie, Nahversorgung und Fitness unter einem Dach – ein modernes Nutzungskonzept mit außergewöhnlicher Architektur. Alles im Hoch-Haus vorhanden! Den Bewohnern stehen zahlreiche Einrichtungen direkt im Hochhaus zur Verfügung: HOFERBILLA PLUSebi Restaurant Mc FIT Fitnessstudio Erste Bank SB-Filiale Ausgezeichnete Lage mit Zukunftspotenzial Das Phils Place liegt zwischen Wienerberg und Matzleinsdorfer Platz und zählt zu den am besten angebundenen Standorten im Wiener Süden. Besonders attraktiv ist der weitere Ausbau der U2: Eröffnung der U2 bis Matzleinsdorfer Platz ab 2030geplante Verlängerung der U2 bis Wienerberg in einer weiteren Ausbaustufe Darüber hinaus profitieren Bewohner von: Badner Bahn Straßenbahnlinie 1Buslinien 7A, 15A und 65ANaherholungsgebiet Wienerberg Golfplatz Wienerberg Business Park Viennazahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten Jetzt besichtigen und in eines der außergewöhnlichsten Serviced-Apartment-Konzepte Wiens investieren. Gerhard J. Lottes Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler DECUS Immobilien GmbH A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1M [Telefonnummer entfernt] T [Telefonnummer entfernt] E [E-Mail-Adresse entfernt] W www.decus.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler. Steuerliche Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard J. Lottes unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

The Phils Place Collection Das sicherste Air Bn B-Investment Wiens. “Du kaufst nicht nur ein Apartment. Du kaufst ein fertiges Geschäftsmodell.”Serviced Apartment zum KAUF mit garantierter Mindestmiete bis Ende 202846 m² Eckwohnung zur legalen Kurzzeitvermietung über Booking.com & Airbnb46 m² Serviced Apartment | 3. Obergeschoß | Südwest-Ausrichtung | Fernblick bis Schneeberg & Rax | professioneller Betreiber | garantierte Mindestmiete pro Monat und Jahr | künftige U2-Station „Wienerberg“ direkt vor dem Haus Bürgermeister Michael Ludwig will noch heuer die Regeln für die Kurzzeitvermietung für Wohnungen weiter verschärfen. Wer über Plattformen wie Airbnb vermietet, soll sich künftig registrieren müssen. Zudem soll die Umwidmung in Beherbergungen erschwert werden. Während die Stadt Wien die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen laufend verschärft, profitieren die Serviced-Apartment-Eigentümer im Phils Place von einem entscheidenden Vorteil! Eine der wenigen legalen Möglichkeiten, in Wien in die Kurzzeitvermietung zu investieren Das gesamte Gebäude verfügt über eine gewerberechtliche Genehmigung als Beherbergungsbetrieb. Dadurch ist die gewerbliche Vermietung an täglich oder wöchentlich wechselnde Gäste im bestehenden Betreiberkonzept ausdrücklich vorgesehen. Für Anleger bedeutet das: rechtlich genehmigtes Betreiberkonzeptprofessionelle Vermietung über Vienna Residence GmbHVermarktung über internationale Buchungsplattformen wie Booking.com und Airbnbkein eigener Vermietungs- oder Verwaltungsaufwandsofortige laufende Mieterträge nach Übergabe“Während in Wien die rechtlichen Möglichkeiten für private Airbnb-Vermietungen immer enger werden, erwerben Sie hier ein Apartment in einem bereits genehmigten Beherbergungsbetrieb – mit professionellem Betreiber, garantierter Mindestmiete und einer Architektur, die längst zu den Ikonen Wiens zählt.”Garantierte Mindestmiete bis Ende 2028 - Woher kommen Ihre Mieterträge? Das Apartment ist in das professionelle Betreiberkonzept der Vienna Residence GmbH eingebunden. Vienna Residence übernimmt die Vermarktung über internationale Buchungsplattformen wie Booking.com und Airbnb, das Buchungsmanagement, die Gästebetreuung, Reinigung, Abrechnung sowie den laufenden Betrieb. Als Eigentümer übernehmen Sie ein bereits funktionierendes Vermietungskonzept und müssen sich weder um Gäste noch um die operative Bewirtschaftung kümmern. Garantierte Mindestmiete bis Ende 2028 Mit dem Kauf übernehmen Sie einen bestehenden Rahmenpachtvertrag mit Vienna Residence GmbH. Der Pächter garantiert eine Mindestmiete pro Monat und Jahr, einschließlich einer bereits heute vertraglich vereinbarten jährlichen Anpassung bis Ende 2028.Zusätzlich erfolgt jährlich die Abrechnung des tatsächlich erwirtschafteten Umsatzpachtzinses.„Während in Wien die Möglichkeiten privater Airbnb-Vermietungen zunehmend eingeschränkt werden, erwerben Sie hier ein Apartment in einem bereits genehmigten Beherbergungsbetrieb – mit professionellem Betreiber, garantierter Mindestmiete und einer Architektur, die längst zu den Ikonen Wiens zählt.“Top 3.12 – Die größte Apartment-Kategorie im Phils Place Mit rund 46 m² Wohnfläche gehört Top 3.12 zum größten Apartment-Typ des Hauses und unterscheidet sich deutlich von den kleineren Standardapartments. Highlights: ca. 46 m² Wohnflächegroßzügige Eckwohnungabgetrennter Master-Bedroom Raumhöhe ca. 3,22 m Südwest-Ausrichtung Fernblick bis Schneeberg und Raxhochwertige Tischler-Maßanfertigungen aus Kärntenvollständige Designer-Möblierungsofort monatliche Mieterträge mit Mindestgarantie Kellerabteil Kaufpreis Wohnung Netto: EUR 235.000,-20% USt.: EUR 47.000,-Brutto: EUR 282.000,-Designer-Möblierung & Ausstattung Netto: EUR 40.00020% USt.: EUR 8.000,-Brutto: EUR 48.000Gesamtkaufpreis Netto: EUR 275.00020% USt. EUR 8.000,-Brutto: EUR 330.000,-Die gesamte Designer-Möblierung und Einrichtung im Wert von netto EUR 40.000 kann gesondert auf 10 Jahre verkürzt abgeschrieben werden. Die konkrete Abschreibung, insbesondere die verkürzte AfA bis zu 10 Jahren, ist individuell mit dem Steuerberater abzustimmen. Warum dieses Investment besonders interessant ist✓ legale Kurzzeitvermietung im genehmigten Beherbergungsbetrieb✓ professionelles Betreiberkonzept der Vienna Residence GmbH✓ garantierte Mindestmiete bis Ende 2028✓ größte Apartment-Kategorie im Phils Place✓ hochwertige Designer-Ausstattung✓ Fernblick bis Schneeberg und Rax✓ attraktives Entwicklungspotenzial durch den geplanten U2-Ausbau Nebenkosten3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif Besichtigung bitte direkt telefonisch vereinbaren. Gerhard J. Lottes Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler DECUS Immobilien GmbH A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1M [Telefonnummer entfernt] T [Telefonnummer entfernt]E [E-Mail-Adresse entfernt] W www.decus.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler. Steuerliche Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung. TEIL 2Eine Wohnung, die sich deutlich von klassischen Anlegerwohnungen unterscheidet Top 3.12 | 46 m² Eckwohnung | Südwest-Ausrichtung | 3. Obergeschoß Diese außergewöhnliche Eckwohnung verbindet großzügiges Raumgefühl, hochwertige Architektur und eine bis ins Detail abgestimmte Designer-Ausstattung. Mit rund 46 m² Wohnfläche, einer Raumhöhe von ca. 3,22 Metern, neun durchgängigen Panoramafenstern und dem freien Blick bis zum Schneeberg und zur Rax entsteht ein Wohngefühl, das weit über den Standard klassischer Serviced Apartments hinausgeht. Die wichtigsten Eckdatenca. 45,57 m² Wohnflächegroßzügige Eckwohnung im 3. Obergeschoßabgetrennter Master-Bedroom Südwest-Ausrichtungneun großformatige Schüco-Vollaluminium-Panoramafenster mit 4-fach-Verglasungautomatische Außenbeschattung Fernwärme und integrierte Kühlung Kellerabteil im Kaufpreis enthaltenvollständig eingerichtet und sofort betriebsbereit Kuratierte Designer-Ausstattung Die Einrichtung wurde als hochwertiges Gesamtkonzept geplant. Internationale Designklassiker treffen auf maßgefertigte Tischlerarbeiten aus Österreich und schaffen ein Apartment, das Funktionalität und zeitloses Design harmonisch verbindet. Highlights der Ausstattungmaßgefertigte Tischlerküche mit fugenloser Corian-Arbeitsplattehochwertige Einbaugeräte von Mieleraumhoher Einbauschrank mit integriertem Schreibtisch und zusätzlichem Klappbett Designer-Möbel von Knoll, Fritz Hansen, Arne Jacobsen, Tom Dixon, Eero Saarinen, Luca Nichetto und weiteren internationalen Designmarkenkomplette Ausstattung inklusive Geschirr, Gläser, Kaffeemaschine, Fernseher, Bettwäsche und Handtücherautomatische Klimaanlage und Außenjalousiensämtliche Tischlerarbeiten als Maßanfertigungen aus Kärnten Design-Badezimmer Auch das Badezimmer wurde kompromisslos hochwertig ausgeführt.maßgefertigter Waschtisch aus Corian Bisazza-Mosaikgroßzügige Walk-In-Dusche mit Corian-Duschtassemaßgefertigte Tischler-Einbauten Sanitärkeramik der japanischen Premiummarke TOTOJedes Detail folgt derselben Philosophie wie das gesamte Apartment: hochwertige Materialien, klare Gestaltung und langlebige Qualität. Sofort Mieterträge erhalten Das Apartment ist vollständig eingerichtet, professionell ausgestattet und in das bestehende Betreiberkonzept eingebunden. Der Käufer steigt in ein bereits etaliertes Serviced Apartment mit garantierter Mindestmiete und professioneller Vermarktung ein. Nebenkosten3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif Besichtigung bitte direkt telefonisch vereinbaren. Gerhard J. Lottes Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler DECUS Immobilien GmbH A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1M [Telefonnummer entfernt] T [Telefonnummer entfernt]E [E-Mail-Adresse entfernt] W www.decus.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler. Steuerliche Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung. TEIL 3Das Phils Place – Architektur, Betreiberkonzept und Lage Ein professionelles Betreiberkonzept für planbare Mieterträge Das Apartment ist Teil des professionellen Betreiberkonzepts der Vienna Residence GmbH. Der gesamte Vermietungsbetrieb erfolgt im Rahmen eines gemeinsamen Mietenpools. Vienna Residence übernimmt die Vermarktung über internationale Buchungsplattformen, das Buchungsmanagement, die Gästebetreuung, Reinigung, Abrechnung sowie den laufenden Betrieb. Darüber hinaus trägt Vienna Residence die Kosten für Strom, Internet, Telefon, Medienanschlüsse und Ortstaxe. Eigentümer tragen die wohnungseigentumsüblichen Kosten wie Betriebskosten, Reparaturrücklage sowie Heiz- und Kühlkosten. Ein architektonisches Wahrzeichen Wiens Das denkmalgeschützte Phils Place, entworfen von Karl Schwanzer und zwischen 2016 und 2018umfassend revitalisiert, zählt zu den bedeutendsten Hochhäusern der österreichischen Nachkriegsmoderne. Heute vereint das Gebäude hochwertige Serviced Apartments, Büroflächen, Gastronomie, Nahversorgung und Fitness unter einem Dach – ein modernes Nutzungskonzept mit außergewöhnlicher Architektur. Alles im Hoch-Haus vorhanden! Den Bewohnern stehen zahlreiche Einrichtungen direkt im Hochhaus zur Verfügung: HOFERBILLA PLUSebi Restaurant Mc FIT Fitnessstudio Erste Bank SB-Filiale Ausgezeichnete Lage mit Zukunftspotenzial Das Phils Place liegt zwischen Wienerberg und Matzleinsdorfer Platz und zählt zu den am besten angebundenen Standorten im Wiener Süden. Besonders attraktiv ist der weitere Ausbau der U2: Eröffnung der U2 bis Matzleinsdorfer Platz ab 2030 Verlängerung der U2 bis Wienerberg fix Darüber hinaus profitieren Bewohner von: Badner Bahn Straßenbahnlinie 1Buslinien 7A, 15A und 65ANaherholungsgebiet Wienerberg Golfplatz Wienerberg Business Park Viennazahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten Nebenkosten3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif Besichtigung bitte direkt telefonisch vereinbaren. Gerhard J. Lottes Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler DECUS Immobilien GmbH A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1M [Telefonnummer entfernt] T [Telefonnummer entfernt]E [E-Mail-Adresse entfernt] W www.decus.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler. Steuerliche Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard J. Lottes unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. Dachgeschoss-Cityapartment mit hofseitiger Loggia Raumaufteilung// Vorraum // Küche // Wohn-/Schlafzimmer // Badezimmer mit großer bodenebener Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss// Loggia Das Dachgeschoß überzeugt mit wunderschönen Raumhöhen von rund 2,8m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. Dachgeschoßwohnung mit hofseitigem Balkon Raumaufteilung TOP 8// Vorraum // Abstellraumnische mit Waschmaschinenanschluss // WC // Wohnküche // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Badezimmer mit bodenebener Dusche und weiterem WC// Balkon Das 3. Obergeschoß ist bereits ein Neubau, profitiert jedoch von wunderschönen Raumhöhen von rund 2,8m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

BESCHREIBUNG Der Bürostandort am Franzosengraben 8-10 verbindet eine gut erreichbare Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk mit flexibel nutzbaren Büroflächen und einer sehr guten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Die verfügbaren Flächen eignen sich für unterschiedliche Büro- und Arbeitsplatzkonzepte und können entsprechend den betrieblichen Anforderungen des Mieters gestaltet werden. Durch die Kombination aus Büro-, Lager- und Stellplatzmöglichkeiten bietet der Standort insbesondere für Unternehmen mit zusätzlichem Flächen- oder Logistikbedarf attraktive Voraussetzungen. VERFÜGBARE MIETFLÄCHE 2.OG/2-A1-1 231,58 m²ab sofort Nettomietpreis EUR 15,00/m² p.m. Betriebskosten EUR 3,85/m² p.m. AUSSTATTUNG Flexible Grundrissgestaltung Helle Bürobereiche Öffenbare Fenster Sonnenschutz Kühlung Doppelboden bzw. Kabelkanäle EDV- und Telefonverkabelung Personenlift Getrennte Sanitärbereiche Zusätzliche Lagerflächen verfügbar Anlieferungsmöglichkeiten PKW-Stellplätze im Gebäude bzw. auf dem Areal Die Büroflächen können entsprechend den Anforderungen des zukünftigen Mieters adaptiert werden. LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Die Liegenschaft befindet sich am Franzosengraben im 3. Wiener Gemeindebezirk, im Bereich Erdberg bzw. St.Marx. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Büro-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen geprägt und zählt zu den etablierten Unternehmensstandorten im Südosten Wiens. Die U3-Station Erdberg ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzend stehen Busverbindungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Auch mit dem PKW ist der Standort sehr gut angebunden. Über die nahegelegene A23 sowie die angrenzenden Hauptverkehrsachsen bestehen kurze Wege in Richtung Innenstadt, Flughafen Wien und südliches Wiener Umland. Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote befinden sich unter anderem im Bereich Erdberg und Gasometer. Die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandene Infrastruktur bieten damit attraktive Rahmenbedingungen für Mitarbeiter und Kunden. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/ Energieausweis wird nachgereicht... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Rohbau #Parkmöglichkeit

HOHO WIEN, das Vorzeigeprojekt für den modernen Holzbau 75% HOLZ – 84 METER – 24 STOCKWERKE – 800 HOLZ-STÜTZEN – 16.000 m² CROSS LAMINATED TIMBER – 4.700 m³ HEIMISCHES FICHTENHOLZ (wächst in nur 77 Minuten nach) Das Ho Ho Wien in der Seestadt Wien setzt ein klares Statement für Innovation, Nachhaltigkeit und Moderne indem es die Vision einer ökologischen und zukunftsorientierten Immobilie in einem weltweit noch nie da gewesenen Holzhochhaus bündelt. Die intelligente Hybridbauweise, die eine Mischbauweise aus Holz und Beton vorsieht, wurde im Ho Ho Wien aus ökologischer und ökonomischer Sicht effizient umgesetzt. Die progressive Holz-Technik erlaubt, dass Wände, Decken und Stützen unverkleidet aus Fichtenholz bleiben und so eine einzigartige, gemütliche Atmosphäre schaffen. Dieses Gebäude der Zukunft geht konzeptionell komplett neue Wege, angepasst an eine moderne Generation von Mitarbeiter Innen, Kund Innen und Besucher Innen. Mit dem Ho Ho Wien entstand in der Seestadt Wien ein zukunftweisendes und markantes Bürogebäude, das ein klares Statement für Innovation & Nachhaltigkeit setzt. Das Vorhaben, ein effizientes Bausystem mit holz-affinem und wohligem Ambiente zu schaffen, wurde voll und ganz erfüllt! Die Lage direkt am Seeufer und neben der U2-Station Seestadt sowie die markante Architektur machen das Ho Ho Wien zum wichtigsten Business- Hotspot in der Seestadt. Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage, zusätzlich bietet eine Hochgarage in unmittelbarer Nähe weitere 450 Stellplätze. Die Flächen im 6.OG sind sofort bezugsfertig. Die restlichen Flächen befinden sich im Edelrohbau und können nach Mieterwunsch gestaltet werden. Rundgang https://tour.ogulo.com/a Yb T Ausstattung: - Kühlung - Doppelboden - Teppichfliesen - Holz-Alu-Fenster - Außenliegenden Sonnenschutz - Teeküchenanschlüsse - computergerechte Beleuchtung - Zutrittskontrollsystem - Tiefgarage - Fitness Center - Restaurant - Hotel Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U2 Station Seestadt Aspern - Autobus: 88A, 88B... [Mehr]

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HOHO WIEN, das Vorzeigeprojekt für den modernen Holzbau 75% HOLZ – 84 METER – 24 STOCKWERKE – 800 HOLZ-STÜTZEN – 16.000 m² CROSS LAMINATED TIMBER – 4.700 m³ HEIMISCHES FICHTENHOLZ (wächst in nur 77 Minuten nach) Das Ho Ho Wien in der Seestadt Wien setzt ein klares Statement für Innovation, Nachhaltigkeit und Moderne indem es die Vision einer ökologischen und zukunftsorientierten Immobilie in einem weltweit noch nie da gewesenen Holzhochhaus bündelt. Die intelligente Hybridbauweise, die eine Mischbauweise aus Holz und Beton vorsieht, wurde im Ho Ho Wien aus ökologischer und ökonomischer Sicht effizient umgesetzt. Die progressive Holz-Technik erlaubt, dass Wände, Decken und Stützen unverkleidet aus Fichtenholz bleiben und so eine einzigartige, gemütliche Atmosphäre schaffen. Dieses Gebäude der Zukunft geht konzeptionell komplett neue Wege, angepasst an eine moderne Generation von Mitarbeiter Innen, Kund Innen und Besucher Innen. Mit dem Ho Ho Wien entstand in der Seestadt Wien ein zukunftweisendes und markantes Bürogebäude, das ein klares Statement für Innovation & Nachhaltigkeit setzt. Das Vorhaben, ein effizientes Bausystem mit holz-affinem und wohligem Ambiente zu schaffen, wurde voll und ganz erfüllt! Die Lage direkt am Seeufer und neben der U2-Station Seestadt sowie die markante Architektur machen das Ho Ho Wien zum wichtigsten Business- Hotspot in der Seestadt. Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage, zusätzlich bietet eine Hochgarage in unmittelbarer Nähe weitere 450 Stellplätze. Die Flächen im 6.OG sind sofort bezugsfertig. Die restlichen Flächen befinden sich im Edelrohbau und können nach Mieterwunsch gestaltet werden. Rundgang https://tour.ogulo.com/a Yb T Ausstattung: - Kühlung - Doppelboden - Teppichfliesen - Holz-Alu-Fenster - Außenliegenden Sonnenschutz - Teeküchenanschlüsse - computergerechte Beleuchtung - Zutrittskontrollsystem - Tiefgarage - Fitness Center - Restaurant - Hotel Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U2 Station Seestadt Aspern - Autobus: 88A, 88B... [Mehr]

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HOHO WIEN, das Vorzeigeprojekt für den modernen Holzbau 75% HOLZ – 84 METER – 24 STOCKWERKE – 800 HOLZ-STÜTZEN – 16.000 m² CROSS LAMINATED TIMBER – 4.700 m³ HEIMISCHES FICHTENHOLZ (wächst in nur 77 Minuten nach) Das Ho Ho Wien in der Seestadt Wien setzt ein klares Statement für Innovation, Nachhaltigkeit und Moderne indem es die Vision einer ökologischen und zukunftsorientierten Immobilie in einem weltweit noch nie da gewesenen Holzhochhaus bündelt. Die intelligente Hybridbauweise, die eine Mischbauweise aus Holz und Beton vorsieht, wurde im Ho Ho Wien aus ökologischer und ökonomischer Sicht effizient umgesetzt. Die progressive Holz-Technik erlaubt, dass Wände, Decken und Stützen unverkleidet aus Fichtenholz bleiben und so eine einzigartige, gemütliche Atmosphäre schaffen. Dieses Gebäude der Zukunft geht konzeptionell komplett neue Wege, angepasst an eine moderne Generation von Mitarbeiter Innen, Kund Innen und Besucher Innen. Mit dem Ho Ho Wien entstand in der Seestadt Wien ein zukunftweisendes und markantes Bürogebäude, das ein klares Statement für Innovation & Nachhaltigkeit setzt. Das Vorhaben, ein effizientes Bausystem mit holz-affinem und wohligem Ambiente zu schaffen, wurde voll und ganz erfüllt! Die Lage direkt am Seeufer und neben der U2-Station Seestadt sowie die markante Architektur machen das Ho Ho Wien zum wichtigsten Business- Hotspot in der Seestadt. Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage, zusätzlich bietet eine Hochgarage in unmittelbarer Nähe weitere 450 Stellplätze. Die Flächen im 6.OG sind sofort bezugsfertig. Die restlichen Flächen befinden sich im Edelrohbau und können nach Mieterwunsch gestaltet werden. Rundgang https://tour.ogulo.com/a Yb T Ausstattung: - Kühlung - Doppelboden - Teppichfliesen - Holz-Alu-Fenster - Außenliegenden Sonnenschutz - Teeküchenanschlüsse - computergerechte Beleuchtung - Zutrittskontrollsystem - Tiefgarage - Fitness Center - Restaurant - Hotel Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U2 Station Seestadt Aspern - Autobus: 88A, 88B... [Mehr]