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OKHaus kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 190m² / 5 Zimmer
€ 4.684,21 / m²
#ruhig
In einer beliebten und zugleich absolut ruhigen Wohngegenden südlich von Graz erwartet Sie dieses außergewöhnliche, ganztägig sonnige Passivhaus, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und innovativer Technologie auf höchstem Niveau vereint. Das ebene, optimal ausgerichtete Grundstück genießt von morgens bis abends Sonnenschein und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Wohnen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die Straßenbahn ist bequem zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Wohnhaus wurde in hochwertiger, moderner Holzbauweise errichtet und überzeugt durch seine nachhaltige und energieeffiziente Ausführung. Eine massive KLH-Holzdecke, OSB-beplankte Wandkonstruktionen sowie eine hochwertige Zellulosefaserdämmung sorgen für ein gesundes Raumklima, hervorragende Dämmwerte und eine ökologische Bauweise mit optimaler Nachhaltigkeitsbilanz. Besonders beeindruckend ist das durchdachte Energiekonzept: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 7,95 k Wp, ausgestattet mit modernem Wechselrichter, intelligentem Energiemanagementsystem sowie integriertem Notstromumschalter, sorgt für maximale Unabhängigkeit. Ergänzt wird die Anlage durch einen großzügig dimensionierten Stromspeicher mit 16,56 kWh Speicherkapazität, der den Eigenverbrauch optimiert und die Energieeffizienz zusätzlich steigert. Das Ergebnis spricht für sich: Die gesamten jährlichen Energiekosten für das Haus belaufen sich auf lediglich rund € 1.400, . Ein Wert, der die außergewöhnliche Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Highlights auf einen Blick: Begehrte und absolute Ruhelage südlich von Graz Ganztägig sonniges, ebenes Grundstück Hochwertiges Passivhaus in moderner Holzbauweise KLH-Massivholzdecke und Zellulosefaserdämmung Gesundes Wohnklima und hervorragende Energiekennwerte Photovoltaikanlage mit 7.95 k Wp Intelligentes Energiemanagement und Notstromumschalter Stromspeicher mit 16,56 kWh Kapazität Jährliche Energiekosten von nur ca. € 1.400, Straßenbahn fußläufig erreichbar Perfekte Infrastruktur und schnelle Anbindung an Graz Diese Immobilie vereint Nachhaltigkeit, modernste Technik, niedrige Betriebskosten und höchste Wohnqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden von Graz. Ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig eine wertbeständige Investition in Ihre Zukunft darstellt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.38 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8042 Graz
8042 Graz / 1000m²
€ 699,- / m²
#ruhig
Exklusive Liegenschaft mit Altbestand in privilegierter Aussichtslage – Graz-Waltendorf In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, im grünen und repräsentativen Bezirk Waltendorf, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück vereinen sich Ruhe, Sonne und eine beeindruckende Aussichtslage zu einem Wohnambiente der besonderen Art. Die erhöhte Position des Grundstücks garantiert nicht nur weitläufige Ausblicke, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, genießen Sie hier eine Atmosphäre, die Rückzug und Entspannung ermöglicht – und das nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtleben entfernt. Der bestehende Altbestand bietet vielseitige Optionen: Ob eine stilvolle, umfassende Sanierung mit dem Charme vergangener Architektur oder die Verwirklichung eines exklusiven Neubauprojekts – dieses Grundstück lässt Raum für individuelle Wohnträume. Besonderer Vorteil: Wird das bestehende Wohnhaus nicht saniert, übernimmt der Verkäufer die Abbruchkosten – so profitieren Käufer von einem attraktiven, reduzierten Kaufpreis. Die Widmung WR 0,3–0,4 eröffnet flexible Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder eine elegante Villa. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Ausrichtung, die den ganzen Tag über lichtdurchflutete Wohnräume verspricht. Die Kombination aus ruhiger Lage und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer zu einer erstklassigen Wahl. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Naherholungsgebiete befinden sich in komfortabler Nähe. Diese Liegenschaft ist mehr als nur ein Grundstück – sie ist die Basis für ein außergewöhnliches Zuhause, das modernes Wohnen, Naturverbundenheit und urbane Nähe auf höchstem Niveau vereint.... [Mehr]
Haus kaufen in 8042 Graz
8042 Graz / 93,7m² / 4 Zimmer
€ 6.734,26 / m²
#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, erwartet Sie diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den liebevoll angelegten Garten sowie eine ausgezeichnete Wohnqualität für Familien und anspruchsvolle Paare. Auf einem 428 m² großen Grundstück bietet dieses Zuhause ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und moderner Haustechnik. Zwei großzügige Terrassen schaffen zu jeder Tageszeit den perfekten Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der gepflegte Garten begeistert nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine komfortable Ausstattung mit automatischer Bewässerungsanlage und Mähroboter, die den Pflegeaufwand auf ein Minimum reduzieren. Für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltige Energiekosten sorgt die Erdwärmeheizung, die modernes und umweltfreundliches Heizen ermöglicht. Highlights auf einen Blick Doppelhaushälfte in ruhiger Toplage von Graz-St. Peter Baujahr 2003 428 m² Grundstück Sehr gepflegter Gesamtzustand Zwei großzügige Sonnenterrassen Liebevoll gestalteter Garten Automatische Bewässerungsanlage Mähroboter inklusive Energieeffiziente Erdwärmeheizung Drei KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Haus Ruhige Wohnstraße mit hoher Lebensqualität Hervorragende Infrastruktur sowie schnelle Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums Lage Die Hohenrainstraße zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im Grazer Bezirk St.Peter. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre im Grünen – eine seltene Kombination aus Stadtnähe und Erholung. Fazit Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und eine der gefragtesten Wohnlagen von Graz. Der ausgezeichnete Pflegezustand, der sonnige Garten mit modernem Komfort sowie die großzügigen Außenflächen machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und Nachhaltigkeit legen. Einziehen und wohlfühlen – hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.... [Mehr]
Immobilie mieten in 8042 Graz
8042 Graz
Der Stellplatz befindet sich im Tiefgaragenbereich einer modernen Wohnanlage, in welchen ihr Auto sicher aufgehoben ist. Lage: Hervorragende Lage im Bezirk St.Peter - Lebensqualität und Annehmlichkeiten vereint Der Bezirk St.Peter im südöstlichen Teil der Landeshauptstadt bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität, die auf mehreren Faktoren beruht. Das Vorhandensein großer natürlicher Flächen, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und eine gut erhaltene Infrastruktur tragen dazu bei. Ein Pluspunkt ist die bequeme Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt Raaba zur A2, was die Mobilität und Erreichbarkeit der umliegenden Regionen erleichtert.... [Mehr]
Haus kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 140m² / 5 Zimmer
€ 4.857,14 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
GUT GRABENHOFEN – Historische Hofstelle mit einzigartigem Entwicklungspotenzial in Graz-Eggenberg Ein verborgenes Juwel in absoluter Ruhelage Mitten im begehrten Grazer Stadtteil Eggenberg, eingebettet in einen gewachsenen Altbaumbestand und nahezu uneinsehbar gelegen, befindet sich die historische Liegenschaft „Gut Grabenhofen“. Ursprünglich im Jahr 1781 errichtet, war die Hofstelle einst Teil der Ländereien des Schlosses Eggenberg und wurde zu einem späteren Zeitpunkt von diesem abgespalten. Heute präsentiert sich die Liegenschaft als wahres Refugium für Menschen, die Ruhe, Sonne und Privatsphäre schätzen. Das liebevoll gestaltete Grundstück vermittelt bereits beim Betreten das Gefühl eines kleinen Paradieses – fernab von Hektik und Verkehr, umgeben von Natur und dennoch in hervorragender Grazer Stadtlage. Die Liegenschaft auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 1.366 m²Wohnfläche Haupthaus: ca. 140 m² (Erdgeschoss und Dachgeschoss) Nebengebäude: ca. 30 m²Carport: ca. 18 m²Technikkeller: ca. 15 m²Baujahr: 1781 Heizung: Luftwärmepumpe (Errichtung vor wenigen Jahren), Wärmeverteilung über Heizkörper Ein Garten wie aus dem Bilderbuch Mit viel Liebe zum Detail wurde der gesamte Außenbereich in den vergangenen Jahren aufgewertet und gepflegt. Alte Bäume sorgen für natürliche Beschattung und vollständige Privatsphäre. Die ganztägige Sonneneinstrahlung von den frühen Morgenstunden bis zum Sonnenuntergang schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight stellt der idyllisch angelegte Schwimmteich mit Seerosen dar, der dem Garten eine einzigartige Atmosphäre verleiht und das naturnahe Ambiente perfekt unterstreicht. Die Kombination aus Altbaumbestand, absoluter Ruhe, Sonne und uneinsehbarer Lage ist in Graz nur noch äußerst selten zu finden. Gebäudebestand Das historische Wohnhaus vermittelt noch heute den Charme vergangener Jahrhunderte. Während die Außenanlagen laufend gepflegt und liebevoll gestaltet wurden, entspricht der Innenbereich nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen und bedarf einer umfassenden Sanierung. Positiv hervorzuheben ist die erst vor wenigen Jahren installierte Luftwärmepumpe, welche die Beheizung des Gebäudes über Heizkörper sicherstellt. Entwicklungspotenzial Der besondere Wert dieser Liegenschaft liegt zweifellos in ihrer außergewöhnlichen Lage sowie im großzügigen Grundstück. Für Käufer mit hohen Ansprüchen an Ruhe, Privatsphäre und Sonnenlage bietet sich hier die seltene Gelegenheit, einen der schönsten Plätze in Graz-Eggenberg neu zu gestalten. Aus heutiger Sicht erscheint ein Neubau die wirtschaftlich und architektonisch sinnvollste Lösung. Das bestehende Gebäude könnte einem modernen Wohnjuwel weichen, das den besonderen Charakter dieses Grundstücks aufgreift und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Hier kann ein außergewöhnlicher Lebensmittelpunkt entstehen – für Menschen, die das Besondere suchen und die Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe zu schätzen wissen. Fazit Gut Grabenhofen ist keine gewöhnliche Immobilie. Es ist ein historisches Grundstück mit Geschichte, Charakter und einer Lage, die in Graz-Eggenberg Seltenheitswert besitzt. Wer einen Platz sucht, an dem Ruhe, Sonne, Privatsphäre und Natur aufeinandertreffen, findet hier die ideale Grundlage zur Verwirklichung eines ganz persönlichen Wohntraums. Ein Paradies in absoluter Ruhelage – mit dem Potenzial für ein neues Juwel in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz-Eggenberg. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus mieten in 8042 Graz
Exklusive Architektenvilla mit Pool & Wellness in privilegierter Aussichtslage von Graz-Waltendorf!
€ 4.000,-
8042 Graz / 300m² / 5 Zimmer
€ 13,33 / m²
#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Ein Refugium über den Dächern von Graz – Exklusive Architektenvilla mit Pool, Wellness und einzigartigem Panoramablick! Wo Privatsphäre, Weitblick und außergewöhnliche Architektur zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis verschmelzen. In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen von Graz erwartet Sie eine Architektenvilla, die höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Lebensqualität gerecht wird. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint moderne Architektur mit einer einzigartigen Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Eingebettet in die ruhige, grüne Hügellandschaft von Graz-Waltendorf bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über die Dächer von Graz bis weit in die umliegende Berglandschaft und schafft ein Wohnambiente, das Ruhe, Weite und Eleganz auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Trotz dieser idyllischen Rückzugslage erreichen Sie das Grazer Stadtzentrum in wenigen Minuten. Waltendorf zählt zu den renommiertesten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Stilvolle Villen, eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Stadtteil seit Jahrzehnten zu einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz. Highlights auf einen Blick Exklusive Architektenvilla in privilegierter Aussichtslage Einzigartige Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und Stadtnähe Atemberaubender Panoramablick über Graz bis in die Berglandschaft Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Hochwertige Designerküche Bodentiefe Fensterfronten mit vollständig zu öffnenden Glaselementen Harmonischer Übergang zwischen Wohnraum und Terrasse Großzügige Sonnenterrassen mit spektakulärer Aussicht Uneinsehbarer Poolbereich mit Außendusche Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum Großzügiger Party- und Hobbyraum mit direktem Zugang zum Pool Drei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss Zwei elegante Badezimmer sowie separate WCs Doppelgarage und weitere Stellplätze Schon beim Betreten der Villa wird deutlich, dass hier Architektur und Wohnqualität auf höchstem Niveau miteinander verschmelzen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und beeindruckt durch seine Großzügigkeit, die außergewöhnliche Raumhöhe und die lichtdurchflutete Atmosphäre. Die raumhohen Fensterfronten holen die eindrucksvolle Landschaft ins Innere und eröffnen einen unvergleichlichen Blick über Graz bis hin zur Bergkulisse. Durch die vollständig zu öffnenden Glaselemente entsteht ein fließender Übergang zwischen Wohnraum und Terrasse – Innen- und Außenbereich verschmelzen zu einem harmonischen Ganzen und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Die moderne Küche integriert sich nahtlos in das offene Raumkonzept und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Untergeschoss. Der Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und in entspannter Atmosphäre neue Energie zu tanken. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Party- und Hobbyraum mit direktem Zugang zum uneinsehbaren Poolbereich. Die großzügige Poolterrasse mit Außendusche bietet absolute Privatsphäre und macht diesen Bereich zu einer exklusiven Wohlfühloase für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die mit einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre sowie einem beeindruckenden Ausblick überzeugen. Zwei weitläufige Terrassen bieten einen traumhaften Panoramablick über Graz bis in die umliegende Berglandschaft und laden dazu ein, den Tag bei Sonnenaufgang oder Sonnenuntergang in besonderer Atmosphäre zu genießen. Zwei großzügige Badezimmer mit WCs sorgen auch auf dieser Ebene für hohen Wohnkomfort und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Diese außergewöhnliche Architektenvilla ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort der Ruhe, der Inspiration und des stilvollen Lebens. Ein Refugium für Menschen, die ein Höchstmaß an Privatsphäre in einer der besten Wohnlagen von Graz zu schätzen wissen. Die Villa eignet sich auch hervorragend für alle, die Wohnen und Arbeiten in exklusivem Ambiente miteinander verbinden möchten. Miete & Betriebskosten Hauptmietzins: € 4.000,- Bruttomiete (inkl. 10%) Gemeindeabgaben: € 394,05/Quartal (Müll, Kanal, WC, Grundgebühr) Strom-, Heizung-, Wasserkosten sind Verbraucherabhängig und nicht in der Miete inkludiert! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mindestmietdauer: die Villa wird langfristig vermietet, optional für mindestens 5 Jahre! BERATUNG: Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir erklären hiermit, dass wir - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir möchten hiermit nochmals darauf hinweisen, dass wir nur einseitig für den Vermieter tätig sind! Für die Energie-und Heizkosten kann keine Haftung übernommen werden! Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 8010 Graz
8010 Graz / 335m² / 10 Zimmer
€ 25,27 / m²
#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert
Ein außergewöhnliches Refugium zwischen historischer GRANDEZZA und zeitgemäßem LUXUS In absoluter Spitzen- und Exklusivlage von Graz, im 2. Stadtbezirk ST. LEONHARD in einer ruhigen und eleganten Straße gelegen, befindet sich das prachtvolle Stadtpalais. Das imposante, unter Denkmalschutz stehende Eckpalais wurde im Jahr 1860 für den damaligen Bürgermeister von Graz und Begründer der Medizinischen Fakultät der Universität Graz errichtet. Bis heute zeugt das toprenovierte Gebäude von der außergewöhnlichen Architektur und dem repräsentativen Anspruch seiner Zeit. Eine reich gegliederte historische Fassade, zwei prachtvolle Freitreppen, die in die Beletage führen, sowie ein wirklich beeindruckendes Entree und Stiegenhaus verleihen dem Palais eine selten gesehene Eleganz. Eine Palais-Etage von außergewöhnlicher Großzügigkeit mit 2 großen Terrassen und 1 Balkon. Die Etage verfügt über ca. 335 qm Wohn-/Bürofläche und bietet durch ihre besondere Grundrissgestaltung und ihren 2 separaten Eingängen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ohne großen baulichen Aufwand können wieder 2 großzügige, eigenständige Bereiche geschaffen werden - beispielweise in einen repräsentativen privaten Wohnbereich und einen ebenso stilvollen Büro- bzw. Arbeitsbereich. Sämtliche Räume sind separat begehbar, wodurch sich eine außerordentliche Flexibilität sowohl für private als auch für repräsentative berufliche Nutzung ergibt. Vom großzügigen Hof/ Garagenbereich gelangt man mit dem Aufzug barrierefrei direkt auf die Palais-Etage - ein Komfort, der bei historischen Palais-Immobilien nur selten zu finden ist. HISTORISCHE SUBSTANZ TRIFFT AUF INTERNATIONALES DESIGN Die Etage wurde von einem renommierten Innenarchitekten mit außergewöhnlichem Gespür für Licht und Materialität gestaltet. Historische Elemente wurden behutsam bewahrt und mit einer modernen, exquisiten Ausstattung zu einem interessanten durchaus harmonischen Gesamtkonzept verbunden. Restaurierte Deckengemälde, edle Holzvertäfelungen, wunderschöne historische Kachelöfen und originale, kunstvoll intarsierte Parkettböden stehen atemberaubenden Luxus Bädern, Designer Lüster und konzipierten Lichtdesign entgegen. Eine leistungsfähige Klimaanlage, elektrisch betriebene Rollos sowie eine hochwertige Wasseraufbereitungsanlage ergänzen den modernen Komfort. Ein ganz besonderes Highlight sind die großen Außenflächen, 2 Terrassen mit Grünblick in einen schönen, schattigen Park und 1 Balkon straßenseitig. Ob als großzügige Privatresidenz, repräsentativer Unternehmenssitz, Kanzlei oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Palais-Etage mit Charme und Charakter, ist das perfekte Refugium für Menschen mit Sinn für das Schöne und Savoir vivre. DIE LAGE Die Adresse befindet sich im 2. Stadtbezirk St.Leonhard welcher zu den begehrtesten, elegantesten und lebenswertesten Wohngegenden der steirischen Landeshauptstadt Graz gehört. Die Straße vereint eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zur Grazer Innenstadt, den Universitäten und dem Universitätsklinikum. A U S S T A T T U N G • Heizung - Fernwärme & Kachelöfen • Klimaanlage • barrierefrei • Aufzug • 2 separate Eingänge • modernes Design Lichtkonzept • Design Leuchten & Lüster • komplett möblierte Küche mit "MIELE" Elektrogeräten • Luxusbad mit freistehender Wanne, walk-in Dusche, Bidet & WC • Top Sanitärausstattung in sämtlichen Bädern & WC''s • elektrisch bedienbare Rollos • Wasseraufbereitungsanlage • historische Deckengemälde • intarsierte Parkettböden, Sternparketten • historische, aufgearbeitete Holztäfelung • Doppelflügeltüren mit antiken Griffen • Stuckdecken • teilweise maßgefertigte Tischlereinbauten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 6800 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 897,36 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 769,74 Gesamtbetrag € 8467,1 Heizwärmebedarf: 115.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 76,34m² / 3 Zimmer
€ 7.846,48 / m²
#Balkon #Terrasse
Dieses exklusive Galerie-Penthouse im Dachgeschoss überzeugt durch seine außergewöhnliche Raumwirkung, klare Architektur und die hervorragende Lage in Graz-Geidorf über den Dächern von Graz. Die Wohnung ist direkt mit dem Lift erschlossen, der unmittelbar vor der Penthouse-Wohnung stoppt und damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort bietet. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 104,02 m² und setzt sich aus 76,34 m² Nutzfläche auf der Hauptwohnebene, einer Galerie mit 18,87 m² Nutzfläche sowie einer Dachterrasse/Loggia mit 8,81 m² zusammen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit 4,00 m² Nutzfläche, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit 39,66 m² Nutzfläche bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch Großzügigkeit, Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Zimmer mit 17,18 m² bzw. 11,19 m² Nutzfläche eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Bad/WC mit 8,31 m² Nutzfläche ist hochwertig ausgeführt und funktional gestaltet. Die offene Galerieebene mit 18,87 m² Nutzfläche erweitert den Wohnraum flexibel und eignet sich perfekt als Home-Office, Bibliothek oder privater Rückzugsbereich. Die Dachterrasse/Loggia mit 8,81 m² schafft einen geschützten Außenraum mit hohem Erholungswert – ein seltenes Privileg in dieser Lage. Die Liegenschaft Am Hofacker 4, 8010 Graz befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hochwertige Ausstattung, eine moderne Einbauküche, stilvolle Möblierung sowie der sofortige Bezug machen dieses Penthouse zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und anspruchsvolle Anleger gleichermaßen. Kaufpreis netto: € 639.000 Die im Exposé angegebenen Flächen verstehen sich ausschließlich als Nutzflächen gemäß Bodenfläche laut Einreich- und Bestandsplan und stellen keine Wohnnutzfläche im wohnrechtlichen Sinn dar. Insbesondere aufgrund der Dachschrägen und der offenen Galerieebene erfolgt die Flächenausweisung bewusst als Nutzfläche ohne Berücksichtigung normativer Höhenlinien. Der Kauf der Immobilie erfolgt wie besichtigt und wie gelegen, ein Anspruch auf nachträgliche Preisminderung, Flächenanpassung oder Gewährleistung aus Flächenabweichungen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 87,8m² / 4 Zimmer
€ 7.847,38 / m²
#Balkon #Terrasse
Dieses exklusive Galerie-Penthouse im Dachgeschoss überzeugt durch seine außergewöhnliche Raumwirkung, klare Architektur und die hervorragende Lage in Graz-Geidorf über den Dächern der Stadt. Die Wohnung ist direkt mit dem Lift erschlossen, der unmittelbar vor der Penthouse-Einheit stoppt und damit ein Höchstmaß an Privatsphäre, Komfort und Exklusivität bietet. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 121,75 m² und setzt sich aus 87,80 m² Nutzfläche auf der Hauptwohnebene, einer Galerie mit 28,20 m² Nutzfläche sowie einer Dachterrasse/Loggia mit 5,75 m² zusammen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit 4,00 m² Nutzfläche, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit 45,31 m² Nutzfläche bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch Großzügigkeit, hervorragende Belichtung und ein repräsentatives Wohngefühl. Drei Zimmer mit 17,18 m², 9,52 m² und 9,85 m² Nutzfläche bieten vielfältige Möglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Bad/WC mit 8,02 m² Nutzfläche sowie ein separates WC mit 1,53 m² Nutzfläche sind hochwertig ausgeführt und funktional gestaltet. Die großzügige Galerieebene mit 28,20 m² Nutzfläche erweitert den Wohnraum erheblich und eignet sich ideal als Home-Office, Bibliothek, Atelier oder privater Rückzugsbereich. Die Dachterrasse/Loggia mit 5,75 m² bietet einen geschützten Außenraum mit hohem Erholungswert – ein seltenes Privileg in dieser innerstädtischen Bestlage. Die Liegenschaft Am Hofacker 4, 8010 Graz befindet sich in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Hochwertige Ausstattung, eine moderne Einbauküche, stilvolle Möblierung sowie der sofortige Bezug machen dieses Penthouse zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Anleger im Premiumsegment. Kaufpreis netto: € 779.000 Die im Exposé angegebenen Flächen verstehen sich ausschließlich als Nutzflächen gemäß Bodenfläche laut Einreich- und Bestandsplan und stellen keine Wohnnutzfläche im wohnrechtlichen Sinn dar. Insbesondere aufgrund der Dachschrägen und der offenen Galerieebene erfolgt die Flächenausweisung bewusst als Nutzfläche ohne Berücksichtigung normativer Höhenlinien. Der Kauf der Immobilie erfolgt wie besichtigt und wie gelegen, ein Anspruch auf nachträgliche Preisminderung, Flächenanpassung oder Gewährleistung aus Flächenabweichungen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 37,85m² / 2 Zimmer
€ 5.151,92 / m²
#Terrasse
Stilvolles Wohnen mit Designanspruch Diese besondere Terrassenwohnung vereint modernes Wohnen, durchdachtes Design und eine außergewöhnlich angenehme Lage im grünen Naturraum von Graz. Hier wohnt man zurückgezogen, stilvoll und dennoch bestens angebunden – ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, das Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohngefühl legt. Diese Wohnung ist keine gewöhnliche Garçonnière. Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m, hochwertige Böden, geschmackvolle Designertapeten und der maßgefertigte Designer-Tischlerverbau von Georg Mähring verleihen der Wohnung eine elegante, fast loftartige Atmosphäre. Jeder Quadratmeter wirkt durchdacht, hochwertig und harmonisch abgestimmt. Sonnige Terrasse als erweiterter Wohnraum Der Wohnbereich öffnet sich über besonders hochwertige, 3-fach verglaste Terrassenschiebetüren zur sonnigen, überdachten Terrasse. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der der Wohnung ein großzügiges und offenes Wohngefühl verleiht. Die Terrasse ist nicht nur an schönen Tagen ein echtes Highlight – durch die Überdachung lässt sie sich auch bei leichtem Regen wunderbar nutzen, sei es für den Morgenkaffee, ein ruhiges Glas Wein am Abend oder einfach zum Durchatmen. Durchdachte Raumlösung mit abgetrenntem Schlafbereich Die Wohnung überzeugt durch eine besonders intelligente Raumaufteilung. Das Schlafzimmer ist elegant über Schiebetüren abgetrennt und schafft dadurch eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu verlieren. So entsteht trotz kompakter Garçonnière-Größe ein angenehmes Raumgefühl mit klar definierten Wohnbereichen – perfekt für modernes, komfortables Wohnen. Ausstattung, die man sieht und spürt Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und bis ins Detail durchdacht. Eine Küche ist bereits vorhanden, das Badezimmer ist möbliert, elektrische Raffstores sorgen für zusätzlichen Komfort und Insektenschutzgitter ermöglichen entspanntes Wohnen in den warmen Monaten. Hochwertige Böden, stilvolle Designertapeten, moderne Technik und die 3-fach verglasten Terrassenschiebetüren unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung. Komfort im Alltag – ebenerdig und praktisch durchdacht Ein weiterer großer Vorteil ist das außergewöhnlich große Gartenhaus mit ca. 13 m², das ausschließlich der Wohnung zugeordnet ist und viel zusätzlichen Stauraum bietet – ein echtes Plus, besonders bei kompakten Wohnflächen. Auch im Alltag überzeugt die Wohnung durch Komfort: Alles ist ebenerdig zugänglich und dadurch besonders bequem erreichbar. Privates Wohngefühl in kleinem Projekt Das Wohnprojekt besteht aus nur zwei Häusern. In diesem Haus befinden sich lediglich fünf Wohneinheiten, wodurch ein privates, ruhiges und exklusives Wohngefühl entsteht. Die überschaubare Größe des Hauses sorgt für eine angenehme Atmosphäre und macht die Wohnung besonders interessant für Menschen, die Ruhe, Qualität und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen. LKH-Nähe trifft Naturraum Graz Die Lage ist ideal für alle, die Nähe zum LKH und gleichzeitig Ruhe schätzen. Das LKH Graz befindet sich in der Nähe, und die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Von dort gelangt man direkt zum LKH. Damit eignet sich die Wohnung besonders gut für Ärztinnen, Ärzte, Pflegepersonal, Studierende, Anleger oder alle, die diese gefragte Lage in Graz zu schätzen wissen. Fazit Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern ein hochwertiges Zuhause mit Stil, Komfort und besonderer Atmosphäre suchen. Eine Terrassenwohnung mit Designanspruch, moderner Ausstattung und ruhiger Lage nahe dem LKH – kompakt, hochwertig und außergewöhnlich durchdacht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.250m Universität <2.500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 37,85m² / 2 Zimmer
€ 5.151,92 / m²
#Terrasse
Stilvolles Wohnen mit Designanspruch Diese besondere Terrassenwohnung vereint modernes Wohnen, durchdachtes Design und eine außergewöhnlich angenehme Lage im grünen Naturraum von Graz. Hier wohnt man zurückgezogen, stilvoll und dennoch bestens angebunden – ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, das Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohngefühl legt. Diese Wohnung ist keine gewöhnliche Garçonnière. Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m, hochwertige Böden, geschmackvolle Designertapeten und der maßgefertigte Designer-Tischlerverbau von Georg Mähring verleihen der Wohnung eine elegante, fast loftartige Atmosphäre. Jeder Quadratmeter wirkt durchdacht, hochwertig und harmonisch abgestimmt. Sonnige Terrasse als erweiterter Wohnraum Der Wohnbereich öffnet sich über besonders hochwertige, 3-fach verglaste Terrassenschiebetüren zur sonnigen, überdachten Terrasse. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der der Wohnung ein großzügiges und offenes Wohngefühl verleiht. Die Terrasse ist nicht nur an schönen Tagen ein echtes Highlight – durch die Überdachung lässt sie sich auch bei leichtem Regen wunderbar nutzen, sei es für den Morgenkaffee, ein ruhiges Glas Wein am Abend oder einfach zum Durchatmen. Durchdachte Raumlösung mit abgetrenntem Schlafbereich Die Wohnung überzeugt durch eine besonders intelligente Raumaufteilung. Das Schlafzimmer ist elegant über Schiebetüren abgetrennt und schafft dadurch eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu verlieren. So entsteht trotz kompakter Garçonnière-Größe ein angenehmes Raumgefühl mit klar definierten Wohnbereichen – perfekt für modernes, komfortables Wohnen. Ausstattung, die man sieht und spürt Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und bis ins Detail durchdacht. Eine Küche ist bereits vorhanden, das Badezimmer ist möbliert, elektrische Raffstores sorgen für zusätzlichen Komfort und Insektenschutzgitter ermöglichen entspanntes Wohnen in den warmen Monaten. Hochwertige Böden, stilvolle Designertapeten, moderne Technik und die 3-fach verglasten Terrassenschiebetüren unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung. Komfort im Alltag – ebenerdig und praktisch durchdacht Ein weiterer großer Vorteil ist das außergewöhnlich große Gartenhaus mit ca. 13 m², das ausschließlich der Wohnung zugeordnet ist und viel zusätzlichen Stauraum bietet – ein echtes Plus, besonders bei kompakten Wohnflächen. Auch im Alltag überzeugt die Wohnung durch Komfort: Alles ist ebenerdig zugänglich und dadurch besonders bequem erreichbar. Privates Wohngefühl in kleinem Projekt Das Wohnprojekt besteht aus nur zwei Häusern. In diesem Haus befinden sich lediglich fünf Wohneinheiten, wodurch ein privates, ruhiges und exklusives Wohngefühl entsteht. Die überschaubare Größe des Hauses sorgt für eine angenehme Atmosphäre und macht die Wohnung besonders interessant für Menschen, die Ruhe, Qualität und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen. LKH-Nähe trifft Naturraum Graz Die Lage ist ideal für alle, die Nähe zum LKH und gleichzeitig Ruhe schätzen. Das LKH Graz befindet sich in der Nähe, und die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Von dort gelangt man direkt zum LKH. Damit eignet sich die Wohnung besonders gut für Ärztinnen, Ärzte, Pflegepersonal, Studierende, Anleger oder alle, die diese gefragte Lage in Graz zu schätzen wissen. Fazit Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern ein hochwertiges Zuhause mit Stil, Komfort und besonderer Atmosphäre suchen. Eine Terrassenwohnung mit Designanspruch, moderner Ausstattung und ruhiger Lage nahe dem LKH – kompakt, hochwertig und außergewöhnlich durchdacht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.250m Universität <2.500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8042 Graz
8042 Graz / 49,08m² / 2 Zimmer
€ 2.832,11 / m²
#Terrasse
Hoch über den Dächern von Graz, im 13. Stock der begehrten Terrassenhaussiedlung, erwartet Sie eine Wohnung mit außergewöhnlichem Potenzial und beeindruckender Lebensqualität. Auf rund 49 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein lichtdurchflutetes Zuhause, das sowohl durch seine durchdachte Raumaufteilung als auch durch seine vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Vorraum, von dem aus sämtliche Räume separat begehbar sind – ein klarer Vorteil für Komfort und Privatsphäre. Die zwei Zimmer präsentieren sich hell und freundlich, mit großzügigem Lichteinfall, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und den besonderen Charakter dieser Einheit unterstreicht. Die Wohnung befindet sich in einem teilsanierten Zustand und bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob stilvolle Modernisierung oder individuelle Anpassung – hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Der Wohnung ist ein praktischer Abstellraum außerhalb der Einheit zugeordnet, der wertvollen Stauraum schafft. Für maximalen Komfort sorgt zudem ein eigener Tiefgaragenplatz. Die Kombination aus begehrter Lage, durchdachtem Grundriss und großem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. • Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. *** Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.... [Mehr]
