Suchergebnisse für "atelier 1080 wien miete"

#Büro #Ordination #möbliert #unbefristet

Dieses rund 88,76 m² große, teilmöblierte Büro befindet sich auf der Josefstädterstraße im 8. Wiener Gemeindebezirk und wird unbefristet vermietet. KEYFACTS 1. Liftstock – Vorraum – 3 Zimmer - Toilette mit Handwaschbecken – Raum mit Handwaschbecken. Eine Anmietung als Ordination/ Praxis ist nicht möglich! Bei Bedarf kann ein Stellplatz (Freifläche Nummer 1) am Grund für monatlich brutto € 189,62 angemietet werden. ENERGIEAUSWEIS Der Verkäufer/ Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis- Vorlage- Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 10.02.2030, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: C: HWB-ref: 87,25 kWh/m²a. EIN BEZIRK STELLT SICH VOR Die Josefstadt, flächenmäßig der kleinste Bezirk Wiens, ist eine Welt für sich. Hier zu wohnen, hier zu arbeiten und hier einzukaufen ist geprägt von einer ganz besonderen Lebensqualität. Nirgendwo in Wien ist das gepflegt-bürgerliche Flair der Metropole spürbarer als in den vielen kleinen Gassen mit ihren zurückhaltenden Fassaden, hinter denen sich oft unglaubliche Innenhöfe und prächtige Räumlichkeiten verbergen. Genauso ist es auch mit den Geschäften und Lokalen der Josefstadt. Hier finden die Bewohner alles, weil sie genau wissen, wo. Faszinierend ist auch die völlig unverkrampfte Mischung aus Alt und Jung, Tradition und Moderne, Klassik und Zeitgeist - Hauptsache etwas hat Stil, dann passt es in die Josefstadt. In der Josefstadt leben 24.000 Einwohner auf einer Fläche von 1,08 km². Es gibt 1.800 Unternehmen aus 500 unterschiedlichen Branchen. SONSTIGE ANGABEN Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-) Telefon-Nr. enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen Kaltenegger Realitäten GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel #Rohbau #Balkon #unbefristet

Geschäftsfläche (Edelrohbau) in toller Frequenzlage nahe dem Café Hummel. VIDEO: https://youtu.be/Ez M4QO5Ovbk LAGE Die freie Fläche befindet sich in einem gepflegten Altwiener Zinshaus in zentraler Lage des 8.Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte und Öffis sind leicht zu erreichen. ÖFFIS: 2, 5, 33, U6, 13A, 46 OBJEKT Das Objekt bietet auf 3 Ebenen folgende Räume: >EG ca 200m²: . Windfang .große Halle/ Foyer .3 Besprechungsräume . WC .Technikraum . Abstellraum . Teeküche >ZW ca 118m²: . Galerie . Büro mit Balkon (Blick über die Halle) . WC >KG ca 90m²: . Vorraum . Safe . Archiv .2x Garderobe .2x WC . Aufenthaltsraum . Heizraum/ Technik AUSSTATTUNG: . Edelrohbau . Fliesen- und Teppichböden KOSTEN Miete: inkl BK, inkl MwSt Kaution: 4 BMM Provision: 3 MM + 20% MWSt Vergebührung: lt. gesetzl. Vorgaben Der Makler ist Doppelmakler, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. great shop/ office room/ bank office close to Café Hummel LOCATION the location is perfect: shops, restaurants, supermarkets, public transport can be found around the corner. PUBLIC TRANSPORT 2, 5, 33, U6, 13A, 46 PROPERTY the shops/ office shows following rooms on 3 levels: >ground floor: .entrance .big open room .3 office rooms .toilet .utility room .storage room .kitchen >upper floor: .open room, ca 69m² .office room with balcony .toilet >basement .hallway .safe .storage room .2x wardrobe .2x toilet .recreation room for the stuff members .heating room equipment: .carpet and tiled floors COSTS Rent: general maintenance costs and VAT included Deposit: 4 rents Commission: 3 rents + 20% VAT stamp fee: due to law... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #unbefristet

Sehr geräumiges Büro in einem schönen Altwiener Zinshaus, Baujahr 1914 nahe dem Cafe Hummel bzw. der Florianigasse/ Bennoplatz/ Albertgasse. VIDEO: https://youtu.be/Mrukp Kkm UAM LAGE Das Büro befindet sich in der Josefstädter Straße mit perfekter Nahversorgung in Gehnähe: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Kaffeehäuser etc sind leicht erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustüre und verbinden rasch mit anderen Bezirken. ÖFFIS U6, 5, 2, 33, 13A OBJEKT Die Objekt befindet sich am 2.Liftstock und verfügt über folgende Räume: .zentraler Vorraum mit Balkon .4 große Büroräume .1 Besprechungsraum .separate Küche mit Fenster .2 separate WC Ausstattung: . Parkett- und Fliesenböden . Lift .ca. 3,65m² Balkon • >Das Objekt ist noch nicht ausgemalt. weitere Sanierungen müsste man mit dem Vermieter abklären. id R wird im Gegenzug ein mehrjähriger Kündigungsverzicht vereinbart. KOSTEN Miete: inkl BK, inkl MwSt, inkl Lift Kaution: 4 BMM Provision: 3 MM + 20% MWSt Vergebührung: lt. gesetzlichen Vorgaben Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Nice office with balcony in a building from 1914 - close to Josefstädter Straße. LOCATION Shops, restaurants, supermarkets can be found nearby. Public lines are just around the corner and offer a quick connection to other districts. PUBLIC TRANSPORT U6, 5, 2, 33 PROPETY The office has following rooms: .entree with balcony .4 office rooms .meeting room .separate kitchen .2 separate toilets equipment: .wooden and tiled floors .elevator .ca. 3,65m² balcony COSTS rent: general maintenance costs, elevator and VAT included deposit: 4 gross rents commission: 3 rents + 20% VAT stamp fee/ contract tax: due to law... [Mehr]

#Büro #Handel

Top 1 im Untergeschoß Großzügig aufgeteilte und belichtete Gewerbefläche mit ca. 133m2: Hauptraum mit ca. 70m²alle Räume zentral begehbarteilw. natürlich belichtethohe Raumhöhen2 WCs Fluchtweg direkt ins Freie Abstellräume Hausbeschreibung Zu den besonderen Schmuckstücken aus der Zeit der Jahrhundertwende gehört diese elegante Eckhaus Bennoplatz 1A / Florianigasse 67 mit seiner kunstvollen Fassade, die mit dekorativen Stuckelementen verziert ist. Das historische Entrée und das schöne Stiegenhaus spiegeln den Stil der Wiener Belle Époque wider. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein Erdgeschoß und ein Kellergeschoß. Im Zuge des Dachausbaus wurde ein Personenlift errichtet. Umgebung Bewohner der Josefstadt genießen nicht nur die zentrale Lage in der Wiener City. Durch die umfassende öffentliche Verkehrsanbindung gelangt man schnell in alle Teile der Stadt. Die Straßenbahnlinien 5 und 33 liegen so gut wie direkt vor der Haustür und auch die U-Bahnlinie U6 ist nur wenige Schritte entfernt. Neben Tradition und prachtvoller Historie punktet die Josefstadt mit ihrer Nähe zum jungen bunten 7. Bezirk mit seinen hippen Geschäften und der größten Einkaufsstraße der Stadt, der Mariahilfer Straße. Direkt in der Nachbarschaft liegt auch das Grätzl rund um den Brunnenmarkt im 16. Bezirk, das mit südländischem Flair und lukullischen Köstlichkeiten aus aller Welt an die Marktstände lockt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <125m Klinik <150m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <175m Universität <750m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <250m Verkehr Bus <150m U-Bahn <275m Straßenbahn <150m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <3.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #unbefristet

Unbefristete Lager-Vermietung in guter Lage des 8. Bezirks Im Kellergeschoß eines gepflegten Wiener Altbaus liegt das trockene, mit Estrich verlegte Lager im Ausmaß von ca. 45m². Im Vorraum ist zusätzlich ein Subzähler für die Abrechnung von Strom vorhanden, Heizung gibt es keine. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Michael Altmann, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig #unbefristet

Diese 3-Zimmer-Wohnung wird unbefristet vermietet, erstreckt sich über ca. 79,65 m² und befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses in der Josefstädter Straße, etwa auf Höhe der Bennogasse, im 8. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung Die Wohnung ist zentral begehbar und gliedert sich wie folgt: Eingangsbereich Offene Wohnküche Wohnzimmer Zimmer Zimmer mit Klimaanlage Abstellraum mit Waschmaschinen-Fixanschluss Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Handtuchtrockner Alle Räume sind hofseitig ausgerichtet und bieten somit eine angenehme Ruhelage. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Energieausweis Der Verkäufer/Bestandgeber wurde schriftlich über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises informiert. Ein Energieausweis gemäß EAVG 2012, gültig bis 10.02.2030, wurde ordnungsgemäß vorgelegt. Energieeffizienzklasse: CHWB-ref: 87,25 kWh/m²a Infrastruktur Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem: Billa, Bipa, DM, Apotheke, Post, Tchibo, Trafik, Der Mann Bäckerei, Banken, Café Hummel, Eissalons sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Lokale des täglichen Bedarfs. Ein Bezirk stellt sich vor – Josefstadt Die Josefstadt, der flächenmäßig kleinste Bezirk Wiens, ist eine Welt für sich. Wohnen, Arbeiten und Einkaufen sind hier von einer besonders hohen Lebensqualität geprägt. In den ruhigen Seitengassen mit ihren zurückhaltenden Fassaden verbergen sich oft beeindruckende Innenhöfe und prachtvolle Altbauten. Charakteristisch ist die unverkrampfte Mischung aus Alt und Jung, Tradition und Moderne, Klassik und Zeitgeist. Was Stil hat, passt in die Josefstadt. Auf einer Fläche von 1,08 km² leben rund 24.000 Einwohner, ergänzt durch etwa 1.800 Unternehmen aus rund 500 Branchen – urban, lebendig und dennoch persönlich. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten

In einer der prestigeträchtigsten Lagen des 8. Bezirks präsentiert sich diese exklusive Altbauwohnung mit großzügigen fünf Zimmern und zwei Balkonen. Ein wahres Wohnjuwel, das klassischen Charme, zeitlose Eleganz und modernen Komfort auf höchstem Niveau vereint. Eckdaten: Nutzfläche: ca. 186,30 m² Zimmer: 5 Bad: 2 - mit Badewanne und Dusche WC: 2 - 1 separat Küche: Einbauküche Stockwerk: 1. OG Heizung: Gasetagenheizung Lift: ja Keller: ja Mietdauer: 5 Jahre 1 Monat Beschreibung: Schon beim Eintreten empfängt Sie zur Linken ein großzügiger Vorraum, der den eleganten Charakter der Wohnung eindrucksvoll widerspiegelt. Zur Rechten befindet sich der erste von zwei Balkonen, während sich gegenüber des Eingangsbereichs der Küchen- und Essbereich eröffnet, welcher mit seiner edlen Einbauküche und zwei gegenüberliegenden Fenstern ein einladendes Ambiente schafft. Hier verbindet sich stilvolles Design mit funktionaler Raffinesse - ein perfekter Ort für Genussmomente und Geselligkeit. Entlang des weitläufigen Gangs liegen rechterhand ein großzügiger Abstellraum, ein separates WC, sowie eines der beiden stilvoll ausgestatteten Badezimmer. Dieses Badezimmer überzeugt mit hochwertiger, moderner Verfliesung und verfügt über eine komfortable Dusche sowie ein weiteres WC. Hier fügt sich zudem der Waschmaschinenanschluss ästhetisch in das Gesamtbild ein. Der ruhige hintere Teil der Wohnung umfasst vier separat begehbare Zimmer, deren durchdachte Anordnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer - jeder Raum lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Drei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum absoluten Highlight der Wohnung: einem außergewöhnlich großzügigen Balkon, der sich harmonisch zum traumhaften Innenhof hin öffnet. Dieser besondere Außenbereich bietet ausreichend Raum für Ihre Ideen: von einer stilvollen Lounge-Zone bis hin zu einem liebevoll gestalteten urbanen Gartenparadies. Komplettiert wird dieses exquisite Wohnensemble durch ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche und Doppelhandwaschbecken. Die hochwertige Ausstattung, moderne Fliesen, sowie ein Fenster, welches für angenehme Belüftung sorgt, machen dieses Badezimmer zu einer stilvollen Wellness-Oase. In der exklusiven Piaristengasse gelegen, bietet diese Wohnung nicht nur außergewöhnliche Wohnräume, sondern auch ein Umfeld, das Tradition, Stil und Lebensqualität widerspiegelt. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit historischer Eleganz - ein Wohngefühl, welches in Wien nur selten zu finden ist. Kosten: Monatliche Bruttomiete: € 3.950,- inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: € 11.850,- Mietdauer : 5 Jahre 1 Monat Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens - nur einen Steinwurf vom 1. Bezirk entfernt, dem Herzen der Stadt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das majestätische Wiener Rathaus, welches durch die U-Bahn Station Rathaus (U2) einen direkten Anschluss zum Karlsplatz bietet. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das Schottentor - ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, der u.a. von zahlreichen Straßenbahnlinien (1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D) profitiert und Sie schnell und bequem zu beliebten Plätzen der Stadt bringt. In der nur wenige Schritte entfernt gelegenen Alser Straße finden Sie eine Vielzahl an Boutiquen, Feinkostläden und Supermärkten für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden zu entspannten Stunden oder geselligen Abenden ein. Theaterfreunde werden das berühmte Theater in der Josefstadt schätzen, das mit seinem abwechslungsreichen Programm begeistert. Am Wochenende lockt in einer benachbarten Gasse ein Bauernmarkt mit frischen Produkten und regionalen Köstlichkeiten. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten der Votivpark, der Florianipark und der idyllische Schönbornpark fußläufig Gelegenheit für entspannte Spaziergänge oder eine kleine Auszeit im Grünen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig #unbefristet

Diese sanierte Top-Dachgeschoßwohnung mit 5 Zimmer befindet sich in einem sehr schönen Altbauhaus Nähe Bennoplatz, in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die U6 ist ganz nah und auf der Josefstädter Straße finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Lage im Dachgeschoß ist die Wohnung sehr hell und bietet einen sehr schönen Ausblick! Die Gestaltung/Raumaufteilung (siehe auch Plan) ist wie folgt: - großzügiger Vorraum (22,16 m²) - Abstellraum 1 (7,05 m²) - WC - Bad mit Wanne und Dusche (10,46 m²) - Loftartiger Wohnbereich mit 42,38 m² - halboffene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (17,02 m²) - 4 Schlafzimmer (11,95 m²/12,07 m²/12,32 m²/13,08 m²) - Abstellraum 2 (1,51 m²) - Keller-Abteil UNBEFRISTETE VERMIETUNG! Diese großzügige Stadt-Wohnung ist ideal für die große Familie, die zentral wohnen möchte! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Handel #Ordination #renovierungsbedürftig

Weitere interessante Objekte auf unserer Homepage - wertimmobilien.at KEINE Gastronomie möglich! Lage Das zur Vermietung stehende Geschäftslokal befindet sich in einer bevorzugten Lage im 8. Bezirk in Wien, in der Josefstädter Straße 14. Diese Gegend ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und das überdurchschnittlich hohe Nettoeinkommen ihrer Bewohner, was sie zu einem idealen Standort für gehobene Geschäftskonzepte macht. Ausstattung und Zustand Das Lokal ist derzeit absolut sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für eine maßgeschneiderte Gestaltung. Zu den erforderlichen Arbeiten gehören die Erneuerung von Bodenbelägen, Wänden und Elektro-/Sanitäranlagen. Optiker Angesichts der Bewohner und deren sozioökonomischen Daten und des Mitbewerbs im 8. Bezirk ist dieses Geschäftslokal besonders geeignet für den Betrieb eines Optik-Fachgeschäfts. Der Standort bietet die ideale Umgebung, um eine anspruchsvolle und finanzstarke Klientel anzusprechen. Das Lokal kann als elegantes Optik- / Hörakkustikgeschäfts oder als Ordination gestaltet werden. Hinweis zur Sanierung Interessenten sollten die Sanierung als Chance sehen, das Lokal an die spezifischen Bedürfnisse und den gehobenen Anspruch der Zielklientel anzupassen. Schneller zum richtigen Geschäftslokal: hier klicken und zum Video Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Klinik <625m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <250m Universität <425m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <175m Polizei <375m Verkehr Bus <175m U-Bahn <175m Straßenbahn <100m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <3.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine großartige 5-Zimmer Bürofläche im wunderbaren 8. Wiener Gemeindebezirk Josefstadt. Das Objekt befindet sich im Mezzanin eines perfekt erhaltenen Altbaugebäudes welches im Jahr 1907 gebaut wurde und ist insgesamt ca. 164,73 m² groß. Neben den 5 Zimmern, welches als Büro vorgesehen sind, verfügt die Immobilie noch über eine Küche, diese man mit einer Ablöse erwerben kann, zwei WCs, ein Badezimmer mit WC und einen Abstellraum. Zudem gibt es einen Zugang zu einem kleinen gemütlichen Balkon, welcher in Richtung des Innenhofs ausgerichtet ist. Die Größe der einzelnen Büroräume variiert zwischen ca. 23,80 m² und ca. 34,27 m². Die Nassräume der Immobile sind mit zeitlosen Fliesen, die übrigen Räumlichkeiten mit einem stilvollen Parkettboden ausgestattet. Der Kündigungsverzicht der unbefristeten Immobilie beläuft sich auf 3 Jahre. Die Lage und Infrastruktur der Immobilie ist als ausgezeichnet zu bewerten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise ein „Billa“, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem finden Sie diverse Cafés und Restaurants nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Die Lage ist durch die Nähe zum Schottentor äußerst zentral und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Diverse Straßenbahnlinien (1, 43, 44) sowie die U2-Station Schottentor sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #unbefristet

Im Herzen der Josefstadt gelangt ab sofort in einem denkmalgeschützten Haus diese Fläche im Erdgeschoss mit einer Freifläche zur unbefristeten Vermietung. Dieses Objekt im Ausmaß von 84,99 m² kann als Ordination oder Büro genutzt werden und ist über das Stiegenhaus begehbar. Siehe auf der beiliegenden Planskizze, die orange markierte Fläche. Optional steht auch die Nachbarfläche mit ca. 92 m² zur Verfügung. Eine branchenfreie Vermietung ist möglich, wir denken an eine Ordination, Architekten, Werbeagentur oder ähnliche Berufe. Zusätzlich steht auch ein kleine Fläche mit 28 m² zur Verfügung, welche bis jetzt als Lager verwendet wurde. Ebenso ist eine Vermietung an Personen möglich, die ihre unternehmerischen Umsätze aus einer unechten Umsatzsteuerbefreiung gemäß § 6 (1) 27 USt G, lukrieren. Sollte dies nicht der Fall sein, wird die Umsatzsteuer in der Höhe von 20 % hinzugerechnet. Am Plan ist die Fläche 2a mit ca. 92 m² grün markiert dargestellt. Die Fläche 2c mit ca. 85 m² orange markiert. Die Fläche 2b mit ca. 28 m² rosa markiert. Raumaufteilung Top 2c:• 2 Räume • 1 Küche • 1 Vorraum • 2 Toiletten Infrastruktur im Gebäude: • Im Haus gibt es einen Telekabel- und Glasfaseranschluss. • Fernwärme • Rad- und Kinderwagenabstellraum Umgebung/Infrastruktur: • Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. • In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, und Kaffeehäuser. • Zu Fuß ist der Hamerlingpark in 2 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: • U-Bahnlinie 6, Station: Josefstädter Straße • Straßenbahnlinien: 2, 12, 5, 43, 44 • Buslinie: 13ALaut Energieausweis vom 3.2.2025: weist dieser einen Heizwärmebedarf von 161,8 kWh/m² pro Jahr auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #hell

Diese exklusive Altbauwohnung in gefragter Wohnlage bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl auf insgesamt 105 m². Highlights: Einladender Eingangsbereich, der die Räume teilweise zentral erschließt Großflächiges Wohnzimmer mit offener Raumgestaltung, das eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft2 weitere Zimmer - ideal nutzbar als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro Moderne separate Küche mit hochwertigen Einbaugeräten Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken Separates Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - für vielseitige Nutzung, z. B. als Hauswirtschaftsraum oder Stauraum Gemütliche Wärme durch eine effiziente Gas-Etagenheizung Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und den klassischen Altbauflair. Die drei Zimmer sind ideal als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume nutzbar und bieten maximale Flexibilität. Küche, Bad und WC sind funktional angeordnet und vom Vorraum aus bequem erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen nicht nur eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch einen schnellen Zugang zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Überzeugen Sie sich bereits vorab einer Besichtigung mit unserer 360° Tour hier! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – sichern Sie sich noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hinweis: Die angegebenen Daten basieren auf Informationen des Verkäufers und können ohne Gewähr sein. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]