Suchergebnisse für "arztpraxis zu mieten nähe eichgraben gesucht"

#Büro #Ordination

Objekt für eine Arztpraxis, Anwaltsbüro oder ein Steuerbüro geeignet. Ideale Raumaufteilung. Im Zentrum von Kufstein. Parkmöglichkeiten vorhanden. Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer. Für weitere Fragen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihr Interesse! Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Ferienwohnung #möbliert

Nachmieter ab sofort gesucht – schöne Wohnung in Wimsbach Ich suche ab sofort einen Nachmieter für eine sehr gepflegte und moderne Wohnung. Raumaufteilung: Obergeschoss: Kinderzimmer (wie auf den Bildern) Schlafzimmer Dusche / Bad Untergeschoss: Wohn-/Esszimmer WC Küche Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und bietet eine ausgezeichnete Ausstattung. Besonderheiten: Zwei-seitiger Ausblick: Eine Seite mit direktem Blick ins Zentrum von Wimsbach (Geschäfte, Bank, Konditorei, Volkschule etc.) Die andere Seite mit wunderschönem Blick in die Natur Alles in unmittelbarer Nähe Bus- und Bahnhof in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar, Volkschule 1 Minute, Geschäft 5 Minuten Zustand & Möbel: Die gesamte Wohnung ist neu möbliert. Alle Möbel wurden vor ca. 7 Monaten neu gekauft und kaum bzw. gar nicht benutzt, da die Wohnung fast ausschließlich als Zweitwohnsitz gedacht war. Ablöse nach Vereinbarung Nur für ernsthaft Interessierte, Details werden persönlich besprochen. Wohnfläche: 73 m² Kosten: Miete: 894,82 € (alles inklusive) Strom: ca. 35 € Kaution: 2.500 € Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Kontakt bitte nur bei ernsthaftem Interesse.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

1. OG Das 1. Obergeschosse des atrium³ bieten 16 helle Büroräume, die rund um das zentrale Atrium ­ange­ordnet sind und so eine großzügige natürliche Belichtung sowie eine offene Atmosphäre fördern. Die beidseitig ­belichteten ­Einheiten von 69 bis 168 m² (Raumhöhe 3 m) lassen sich individuell anpassen und bei Bedarf zu größeren Einheiten kombinieren. Der begrünte Innenhof lädt zu ­Pausen, Austausch, Arbeiten und Veranstaltungen ein und fördert die Vernetzung, während die Büroräume Rückzugs­möglichkeiten für konzentriertes, ungestörtes Arbeiten bieten. Mietpreis netto ab 16,- € / m2 Gewerbe, Gesundheit und Tourismus unter einem Dach Mit dem atrium³ entsteht in Landeck-Bruggen ein wegweisendes Multifunktionsgebäude, das Gewerbe, Gesundheit und ­Tourismus harmonisch vereint. Auf rund 5.100 Quadratmetern finden sich flexible, ­modulare Raumeinheiten, die von ­kleinen Büros über Cluster-Einheiten bis hin zu großzü­gigen ­Geschäftsräumen ­reichen, die Platz für ­unterschiedliche ­Bedürfnisse bieten. Die Nutzung ist so vielfältig wie die Menschen, die hier ­zusammenkommen – Gewerbetreibende, Handwerker, Dienstleister, Ärzte, Therapeuten sowie Gäste und Einheimische. Das Herzstück ­bildet ein begrüntes ­Atrium, ergänzt durch eine Dachterrasse und eine Kulinarik-Lounge mit Terrasse – ein leben­diger Begegnungsort und kreativer Ideenraum, der Inspiration in ­modernen Arbeitswelten bietet. Atrium Ein Atrium, ursprünglich als zentraler Innenhof antiker römischer Häuser bekannt, diente seit jeher als Ort des Zusammenkommens, der Licht und Luft in das Gebäude brachte und zugleich eine Verbindung zur Natur ermöglichte. Diese architektonische Tradition wird im atrium³ neu interpretiert und vereint als Herzstück des zahlreiche Vorteile: Natürliches Licht: Das Atrium lässt viel Tageslicht herein und schafft eine positive Raumatmosphäre. Ort der Begegnung: Es ist ein zentraler Treffpunkt für Austausch, Vernetzung und innovative Events. Grünflächen und Erholung: Die Dachterrasse und Bepflanzungen schaffen Erholungsräume und Naturverbundenheit. Verbessertes Raumklima: Frischluft und Belüftung unterstützen eine angenehme Temperatur. Flexibilität: Das Atrium ist vielseitig nutzbar und ideal für Veranstaltungen oder kreative Arbeitsbereiche Stärken und Chancen Kommunikationsförderndes Architektur-Konzept mit attraktiven Gemeinschafts-/Eventflächen. Flexibles Flächenangebot: Kombinierte Gewerbe-, Gesundheits- und Tourismusflächen sowie moderne Dienstleistungsflächen. Nachhaltigkeitskonzept: Intelligente Gebäudetechnik, bewusste Materialwahl und regenerative Energien. Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz (A12 –Inntal Autobahn). Raum für Vielfalt Mit atrium³ entsteht in Landeck ein innovativer Raum für Unternehmen wie Handwerk, Handel, Kanzleien, Agenturen, Versicherungen und viele weitere Branchen. Die Vielfalt der Nutzungen schafft eine Plattform für Synergien und Vernetzung. Flexible Raumlösungen, die sich individuellen Anforderungen anpassen, machen atrium³ zum idealen Standort. Ein smartes Energiekonzept mit PV-Anlagen, digitalen Steuerungen und E-Mobilität unterstreicht die ökologische Gebäudekonzeption. Gemeinschaftsbereiche wie der kommunikative Innenhof, die begrünte Dachterrasse und die stilvolle Kulinarik-Lounge bieten Raum für Austausch und Begegnung. Das architektonische Konzept aus Holz-Beton-Bauweise und biodiversen Gründächern vereint Ästhetik und Funktionalität für hohe Arbeits- und Aufenthaltsqualität. Exzellente Verkehrsanbindungen und großzügige Parkflächen mit E-Ladesäulen runden das Angebot ab und machen atrium³ zu einem Standort, an dem Ideen wachsen können. Gesundheitsversorgung - Für Körper, Geist und Seele Mit atrium³ schaffen wir einen Raum für ärztliche Versorgung, therapeutische Behandlungen und Gesundheitsvorsorge, der weit mehr als funktionale Praxisflächen bietet. Hier entsteht eine Umgebung, in der sich Patienten wohlfühlen und in der Ärzte sowie Therapeuten durch ein synergieförderndes, flexibles Raumkonzept zu wertvollen Kollegen werden – passgenau auf ihre Angebote und Bedürfnisse abgestimmt. Die moderne Architektur verbindet Funktionalität mit ästhetischem Design und schafft eine vertrauensvolle Atmosphäre für alle. Nachhaltige Bauweise und smarte Energiekonzepte setzen dabei Maßstäbe für eine gesunde Zukunft in der Region Landeck. Berg, Leben & Arbeiten Außergewöhnliche Räume in beeindruckender Bergkulisse, mit urbaner Anbindung und optimaler Verkehrslage – der ideale Ausgangspunkt zu den Top-Tourismus-Destinationen der Region. Ein Ort für Gäste, Tourismus und Gastronomie, geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen oder Leben und Arbeiten ideal vereinen möchten. Exklusive Eventflächen und eine durchdachte Gebäudeinfrastruktur bieten Raum für besondere Erlebnisse und eine lebendige Gemeinschaft. Ein Ort, der inspiriert, verbindet und modernen Lebenskonzepten gerecht wird. Ein Projekt der sw bau 7.1 GmbH & Co. KG, welches ein Projekt der Stoll Wohnen Bau GmbH ist. Melden Sie sich zum Newsletter an und erhalten Sie ausgewählte Infos zu aktuellen Projekten und Entwicklungen – natürlich kompakt, relevant und ohne Flut an Mails: Newsletter Anmeldung. Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Strele Viktor [E-Mail-Adresse entfernt] T [Telefonnummer entfernt] M [Telefonnummer entfernt] Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

für einen konkreten Kunden suchen wir ein Objekt mit folgenden Voraussetzungen: Bestands-, Neu- oder Umbauprojekte zur Miete •15 bis 60 Zimmer pro Objekt, abhängig vom Standort •Zimmerausstattung mit eigenem Badezimmer •Bevorzugt mit Personenlift •Touristische Destinationen in Tirol mit über 200.000 Übernachtungen pro Jahr •Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel •Nähe zu Lebensmittelgeschäften und/oder Gastronomiebetrieben Weiters suchen wir für andere Vormerkkunden Appartementhäuser, Landhäuser und Hütten Bitte alles anbieten!... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #ruhig

Ich suche einen Nachmieter für meine derzeitige Wohnung in Greinsfurth. Die Wohnung gehört zur Siedlung/Genossenschaft und wird nicht privat von mir vermietet, sondern die Vergabe erfolgt über die Hausverwaltung bzw. die Siedlung. Details zur Wohnung: • Größe: ca. 75 m² • Zimmer: 3 • Stockwerk: Erdgeschoss • Ausstattung: Balkon, Keller Lage: Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Kosten: • Miete: ca. € 631,44 exklusiv Betriebskosten • Kaution/Genossenschaftsanteil: € 6.522,16 Wichtig: Die endgültige Vergabe erfolgt über die Hausverwaltung/Siedlung. Ich stelle nur den Kontakt her bzw. schlage einen Nachmieter vor. Verfügbar ab sofort Bei Interesse bitte melden!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Das 253 m² große Einfamilienhaus liegt in Maria Anzbach/Unteroberndorf, direkt an der Gemeindegrenze zu Eichgraben. Diese Gemeinden sind bekannt für viele Bewohner mit einer hohen ökologischen Ausrichtung und für viele Familien mit Kindern, somit haben Ihre Kids viele Gleichaltrige zum Spielen und alles nur ein paar "Gartenhüpfer" entfernt. Dieses neue (2018) und außergewöhnliche Massivholz-Blockhaus ist mit modernster Technik ausgestattet und auf eine sehr ökologische Lebensweise ausgerichtet. Das große Haus mit 9 Zimmern auf 3 Ebenen bietet die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu Verbinden und auch steuerlich abzuschreiben. Die Räume im Untergeschoß bestehen aus drei Zimmern und einem Duschraum mit WC, mit eigenem Eingang - ideal als Büro oder Praxis nutzbar. Sie können ebenfalls weitere Zimmer als zusätzliches Home Office verwenden, so können auch zwei Personen Ihre unabhängigen Büros hier haben. Die beiden Obergeschoßebenen bieten viel Platz für Wohnen, Schlaf- und Kinderzimmer. Der Garten ist nett und naturnah angelegt, umgeben von anderen Gärten und bietet viel Platz für Ihre Erholung. Die Dachterrasse ist ein perfekter Rückzugsort und auch Platz für den Sonnenuntergang.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Das großzügige Baugrundstück befindet sich in mittlerer Hanglage in Steinhäusl bei Altlengbach, nahe der Grenze zu Eichgraben auf der Kaiserhöhe. Die Liegenschaft umfasst 1.691 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Errichtung eines, oder mehrerer, Ein- oder Zweifamilienhauses in offener Bauweise. Eckdaten Widmung: Bauland Wohngebiet Bauklasse: I oder II Kein Bebauungsplan verordnet (Bebauung gem. NÖ Bauordnung) Aufschließungsabgabe für Bauklasse II bereits bezahlt Anschlüsse (Strom, Telefon, Wasser, Kanal) in der Straße; Brunnen am Grundstück Hanglage, ansteigend von Norden nach Süden (ca. 13,7 m Höhendifferenz) Lage & Infrastruktur Ruhige Wohnsiedlung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und guter Anbindung: Busverbindungen Richtung Eichgraben, Neulengbach, Tullnerbach u.a. Kindergarten & Volksschule im Ort Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld Schnelle Erreichbarkeit der A1 Westautobahn Fazit: Großzügiges Grundstück in naturnaher Lage mit flexiblen Bebauungsmöglichkeiten und bereits bezahlter Aufschließung ? ideal für Familien oder Bauherren mit Platzbedarf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus (EG+OG) mit Garten in ruhiger Wohngegend. AUF EINEN BLICK • Einfamilienhaus Baujahr 1972 • Renovierung 2017 • Gewartete Therme und Heizkörper • Bodenbelag Laminat Klasse A+ und Fliesen • ca. 240m2 Wohnfläche • zzgl. ca. 60m2 Stauraum • ca. 750m2 Grund • Großzügige Räume • Innenhof mit Brunnen • Pflegeleichter Garten • Fenstergitter • Garage DIE RÄUME • 3 Schlafzimmer • 2 weitere Zimmer (z.B. Wohnzimmer, Esszimmer) • 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne • 1 Waschraum • 2 Toiletten • 1 Hobbyraum mit Wasseranschluss (z B. für Sauna) • Küche mit Speisekammer • Werkstatt • Diverse Lagerräumlichkeiten ZUSATZINFO • Haustiere erlaubt • Unmöbliert • Alle Zimmer sehr geräumig • Vermietung/Verrechnung über Hausverwaltung • Gewerbliche Nutzung nach Absprache möglich (Praxis, Büro, Atelier, etc.) BEFRISTUNG: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung! ANMIETUNGSKOSTEN: EUR 1.980.- inkl. BK und USt. (MIETE) EUR 6.000.- (KAUTION) INFRASTRUKTUR: Eichgraben verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Sport- und Freizeitanlagen, Gastronomie und Nahversorgung. ANBINDUNG: Rasche Erreichbarkeitt der Bundeshauptstadt Wien. • öffentlich mit der Westbahn (Bahnhof Eichgraben mit P&R-Deck, zu Fuß erreichbar in 14 Minuten) • per PKW A1 (Auffahrt Pressbaum oder Hochstrass) + A21. KONTAKT: Gert Mayr ALPHA-DOMIZIL e.U. Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Terrasse

Highlights Im Ärztezentrum Siebenhirten Gute Verkehrsanbindung Flexible Raumgestaltung möglich U-Bahn Nähe Beschreibung Zur Vermietung gelangt eine ca. 144 m² große Fläche im Ärztezentrum Siebenhirten im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Ordination befindet sich im 3. Liftstock und verfügt derzeit drei geräumige Zimmer, drei Vorräume inkl. Gängen, sechs Badezimmer, sechs separate WCs und einen Abstellraum. Des Weiteren verfügt das Objekt über sechs Terrassen. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Das Mietobjekt liegt unmittelbar in der Nähe der U-Bahn Station "Siebenhirten" der Linie U6. Des Weiteren erreicht man in wenigen Gehminuten die Station der Wiener lokal Bahn (WLB) und den Bus 61A. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich aktuell auf EUR 124,95 zzgl. Ust. und werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben. Die monatlichen Kosten für das Kurzparken von Patientinnen und Patienten belaufen sich auf EUR 149,38 zzgl. Ust. Zur Zeit besteht das angebotene Objekt noch aus mehreren separaten Objekteinheiten. Für die Nutzung als Praxis wären somit Umbauarbeiten notwendig. Ausstattung Parkett in den Aufenthaltsräumen Fliesen in den Nassräumen Elektrische Außenbestattung Hauszentralheizung Drei Terrassen Öffentliche Verkehrsmittel Bus: 61AU-Bahn: U6Wiener Lokalbahn• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.250m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Architektenhaus in Eichgrabens Bestlage – zeitlose Qualität im UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald Dieses außergewöhnliche Architektenhaus wurde Anfang der 1980er-Jahre für die eigene Familie entworfen und mit höchstem Anspruch an Gestaltung, Funktionalität und handwerkliche Qualität errichtet. Entstanden ist ein Zuhause, das sich über mehr als vier Jahrzehnte täglich bewährt hat – mit durchdachter Architektur, hochwertigen Materialien und einer Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Die Architektur folgt nicht kurzfristigen Trends, sondern den Bedürfnissen der Menschen, die darin leben. Großzügige Gemeinschaftsbereiche, bewusst getrennte Rückzugsräume und ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: • 250 m² Wohnfläche • 1.113 m² Grundstück • 7 Zimmer • 2 Badezimmer • Großzügige Terrassen mit Blick ins Grüne • Bestens ausgestatteter Fitnessbereich • Doppelgarage • Möbliert bzw. teilmöbliert • Ruhige Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr • Bahnhof und Ortszentrum in ca. 8 Gehminuten erreichbar • Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe • Wien-Auhof in ca. 20 Fahrminuten erreichbar Besondere Merkmale • Hochwertige Bauweise mit edlem italienischem Cottoboden, Mahagoniholz-Fenstern und -Türen • Großzügige 3-Scheiben Südverglasungen mit beeindruckendem Naturbezug • Offener Kamin als Mittelpunkt des Wohnbereichs • Neue, energieeffiziente Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Großzügiges Gartengeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Gäste, Fitness, Hobby) • Geschützte Privatsphäre durch erhöhte Lage ohne direktes Vis-à-vis • Eingebettet in eine gewachsene Cottagelage im UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald Fazit Dieses Haus steht für eine Baukultur, die heute selten geworden ist: mit großer Sorgfalt geplant, hochwertig umgesetzt und auf Beständigkeit ausgelegt. Architektur, Materialien und Lage vereinen sich zu einem Zuhause mit außergewöhnlicher Wohnqualität – geschaffen für Menschen, die das Echte, Dauerhafte und Besondere schätzen. Privatverkauf – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Sehr großes Baugrundstück in seltener und bevorzugter Lage zu erwerben! Sie suchen ein ideales Grundstück für Ihr zukünftiges Eigenheim, wollen mehrere Häuser bauen oder suchen eine lukrative und langfristige Investitionsmöglichkeit? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Baugrundstück in der Wienerwaldgemeinde Eichgraben bietet Ihnen die perfekte Grundlage. Dieses Baugrundstück ohne Bauzwang in herrlicher Aussichtslage der Wienerwaldgemeinde EIchgraben befindet sich in sehr begehrter Südhanglage unweit des Zentrums in absoluter Ruhelage. Das Grundstück umfasst 1782 m² Fläche und bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche. Das Grundstück befindet sich bereits im Grenzkataster, somit sind die Grundstücksgrenzen fixiert und unstrittig. Die malerische Lage am Rande des Waldes nahe der Natur verspricht ein ruhiges und entspanntes Wohnen, fernab vom Trubel. Die Verkehrsanbindung ist gut, von dem nur rd. 5 Fahrminuten entfernten Bahnhof Eichgraben kommen Sie perfekt sowohl in das Zentrum von Wien als auch nach St.Pölten oder zu vielen anderen Zielen. In nur rd. 17 Minuten ist Wien Auhof erreichbar und über die A21 ist Wien Süd in rund 34 Minuten erreichbar. In der nahen Umgebung finden Sie fast alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einiges ist nur einen Spaziergang entfernt, ebenso sind natürlich Kindergarten, Schulen, Lebensmittelmärkte und vieles mehr im Ort oder in der nahen Umgebung und sorgen für eine unkomplizierte Versorgung. Folgende Punkte zeichnen dieses tolle Grundstück aus:• Kein Bauzwang • erhöhte Aussichtslage am Rande des Ortes • Blick auf die umliegende grüne Landschaft und Waldnähe • Sackgasse • sehr ruhige Wohnlage • gute Erreichbarkeit von nahegelegener Infrastruktur und zentralen Orten Diese wohl sehr seltene Gelegenheit für eine Immobilie in solch einer begehrten Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Das Grundstück lässt individuelle Bebauungsmöglichkeiten zu. Kanal, Wasser und Strom und Glasfaser sind vorhanden und können angeschlossen werden. Die Widmung lautet auf Bauland Wohngebiet. Lt. Bebauungsplan gilt eine offene Bauweise, max. 402,43 m2 bebaubar und maximal 6,5 m hoch. Eine Teilbarkeit des Grundstückes ist gegeben. Weitere Informationen übermitteln wir Ihnen gerne. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass das Grundstück derzeit voll bewaldet ist, somit ist eine Rodungsbewilligung vor Bebauung einzuholen. Ihr Vorteile: Sie können ihr eigenes Holz ernten, Holz verkaufen etc. Exklusiv und wertgeprüft angeboten von Immobilien Köszali - fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Exposé an! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-koeszali-ik-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Traumgrund in sonniger Aussichtslage Die Liegenschaft liegt in absoluter Ruhelage in einer typischen Einfamilienhaussiedlung ohne großvolumige Wohnbauten an einem Südhang über Eichgraben mit schönem Ausblick. Durch die Siedlungsstruktur ist Durchzugsverkehr absolut kein Thema, die Ruhe des Naherholungsgebietes Wienerwald garantiert einen entspannten und von der Natur geprägten Lebensraum. Das Grundstück weist eine Grundfläche von 1026 m² lt. Grundbuch auf und darf in den Bauklassen I, II mit einer maximal verbaubaren Fläche von rund 248 m² in offener Bauweise mit max. 2 Wohneinheiten bebaut werden. Dabei sind die in Eichgraben üblichen geologischen Rahmenbedingungen (Rutschhang) entsprechend zu berücksichtigen. Die Grundstücksform ist rechteckig ohne Verwinkelungen nach Süden ausgerichtet und leicht abfallend. Der Garten präsentiert sich mit schönem Baum- und Strauchbestand und bietet genug Platz für Aktivitäten im Freien oder auch für einen zukünftigen Swimmingpool. Die Immobilie eignet sich besonders gut für erholungssuchende Stadtbewohner für regenerierende Wochenende- und Sommeraufenthalte. Durch die großzügige Grundstücksfläche entsprechendes Potential für eine zukünftige, größere Bebauung bei bestmöglichem Schutz vor Geldentwertung des investierten Kapitals durch mögliche weiterhin hohe Inflationsraten. Die Gemeinde Eichgraben selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald nur rund 17 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der Autobahnknoten Steinhäusl (A1 – A21) befindet sich nicht allzuweit auf Gemeindegebiet. Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur rund 25 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Richtung Westen liegt ebenfalls in ca. 30 Minuten Fahrzeit der Bahnhof St.Pölten. Die Bahnstation liegt nur 1,3 km entfernt. Mit ihren aktuell ca. 4600 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund Ihrer Grünlage und der geographischen Nähe zu den zwei Landeshauptstädten Wien als auch St.Pölten ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwalds mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien oder der Landeshauptstadt St.Pölten kombinieren möchten. Das Eichgrabner Zentrum bietet alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, Apotheke und diverse Ordinationen, der nächstgelegene Supermarkt liegt in nur 2,5 km Entfernung. In den Sommermonaten verschafft das gemeindeeigene, nahegelegene Wienerwaldbad entsprechende Erfrischung. Die Gemeinde bietet speziell auch Familien mit mehreren Kindergärten, einer eigenen Volksschule und sogar einer neuen Mittelschule ein interessantes Angebot. Die nächstgelegene AHS befindet sich im nahen Pressbaum oder auch in Purkersdorf. Beide Orte sind mittels Zugverbindung in nur wenigen minuten Fahrt gut erreichbar. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]