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#Villa

Individuelle Architekten Neubau-Villa In einer ruhigen begehrten Siedlungslage, in einer Sackgasse gelegen, befindet sich nahe dem Oedtsee das ebene sonnige Grundstück für Ihre neue Liegenschaft. Hier entsteht ein moderner, toller Neubau mit zeitgemäßem Grundriss und Pool. Bei diesem Angebot werden gerne Ihre individuellen Wünsche berücksichtigt. Raumaufteilung, Design, Ausstattung uvm. Nutzen Sie die tolle Möglichkeit einfach, rasch und sicher Ihren Wohntraum zu realisieren. Gerne informieren wir Sie über die großartigen, flexiblen Umsetzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme um mit Ihnen Ihr Projekt zu besprechen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Büro #Halle #Landwirtschaft #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ca. 60 km südlich von Wien befinden sich diese zwei von Feldern umringten Liegenschaften mit insgesamt ca. 53.500m². Sie bieten ein annähernd autarkes Leben aufgrund der seltenen Kombination von stilvollem Wohnen, land- und fortswirtschatlichen Nutzflächen sowie einer Ertragsliegenschaft im Bauland-Industriebegiet. Einnahmen aus Vermietung von Hallenflächen und eigenem Kleinwasserkraftwerk, unbefristetes Wasserrecht am Kehrbach sowie eigene Brunnen, aber auch Anschluss an die Ortswasserleitung, sind nur einige der Vorzüge dieser Liegenschaft. Der Kehrbach ist ein reguliertes, künstliches Gerinne, an dem viele Kleinwasserkraftwerke betrieben werden. Hochwasser ist aufgrund der Regulierung durch die Wehr in Peisching ausgschlossen. LIEGENSCHAFTEN Gewerbliche Ertragsliegenschaft Großes Areal mit Lager-/Werkstatthallen und Wasserkraftwerk Derzeit Underrent vermietet und teilweise eigengenutzt. Verträge kurzfristig kündbar mit erheblichem, nachhaltigem Renditepotential. Die aus mehreren Parzellen bestehende Liegenschaft mit diversen Widmungen umfasst ein Areal von rund 24.317m² (unverbürgt laut Grundbuch). Die größte Parzelle mit ca. 12.921m² ist als Bauland-Industriegebiet gewidmet. Weitere Areale sind ebenfalls Industriegebiet oder als Land-& Forstwirschaft, Verkehrsflächen oder Wasserflächen gewidmet (Kehrbach). Gebäudebestand: 1 Lagerhalle Holzskelettbau mit Trapezblechverkleidung; Stirnseite gemauert; älter als 45 Jahre nicht beheizt, nicht gedämmt Nutzfläche ca. 790m² 2 Lagerhalle Massivbau mit Trapezblechdach, zweigeschossig mit hydraulischem Lastenaufzug; älter als 45 Jahre nicht beheizt, nicht gedämmt Nutzfläche ca. 900m² 3 Lagerhalle Holzskelettbauweise, verkleidet mit Trapezblech Nutzfläche ca. 215m² 4 Lagerhalle Ytong; errichtet ca 1990 in Massivbauweise; Flachdach geflämmt und beschüttet; teilweise höherer Raum nicht beheizt, keine Dämmung Nutzfläche ca. 1.226m² 5 Lagerhalle Massivbauweise mit Trapezblechdach Nebenan befindet sich ein Gebäude mit rund 25m² (ehemalige Gasniederdruckstation). Nutzfläche ca. 525m² 6 Lagerhalle Massivbauweise mit Trapezblechdach, älter als 45 Jahre nicht beheizt, nicht gedämmt Nutzfläche ca. 425m² 7 Lagerhalle Massivbauweise mit Trapezblechdach, älter als 45 Jahre nicht beheizt, nicht gedämmt Nutzfläche ca. 300m² 8 Lagerhalle Massivbauweise mit Trapezblechdach, älter als 45 Jahre sanierungsbedürftig im Innenbereich 3 Ebenen (EG, OG, DG) Nutzfläche ca. 576m² 9 Büroräumlichkeiten Altbau, saniert 3 Ebenen (EG, 1.OG, 2.OG); teilweise unterkellert Nutzfläche ca. 310m² 10 generalüberholtes Kleinwasserkraftwerk mit vertikaler Kaplanturbine Der selbst erzeugte Strom wird derzeit ins öffentliche Netz eingespeist, kann jedoch jederzeit für den Eigenbedarf genutzt werden. Auflistung der Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre auf Anfrage. Stromproduktion max. ca 155 k W 11 Lagerhalle Holzskelettbauweise, verkleidet mit Trapezblech Nutzfläche ca. 215m²12 Einfamilienhaus Wohnnutzfläche ca. 90m² 2 Vorräume, Wohnzimmer, Wohnküche; WC, Heizraum, 3 Zimmer, Bad Garten ca. 400m² Schuppen und Zugang zu Halle 3 In den letzten 10 Jahren wurden Dach & Heizung erneuert. Fassade mit Vollwärmeschutz48 Stück Blechgaragen (ingesamt ca. 840m²) 13 Stück Lagercontainer (insgesamt ca. 195m²) Derzeit werden Bestandspläne angefertigt, aus denen das konkrete Ausmaß der Gewerbeflächen ersichtlich sein wird. Liegenschaft mit Wohngebäude Herrschaftliche Gründerzeitvilla mit riesigem Garten und angrenzendem Waldstück. Auf 2 Ebenen stehen 10 Zimmer zur Verfügung, die Wohnnutzfläche beträgt ca 352m² (bzw 541m² Gesamtnutzfläche). EG mit ca. 203m² Wohnnutzfläche, bestehend aus: + Windfang, Vorraum mit Garderobe und Diele + Esszimmer mit anschließendem Wintergarten, genutzt als Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse und Grillplatz sowie Biotop + Wohnküche + Schlafzimmer + Bad mit Dusche & Wanne sowie WC + Büro + ein kleinere Zimmer mit 11m² + 2 Abstellräume + Gästetoilette OG mit ca. 150m2 Wohnnutzfläche: • 3 Schlafzimmer, eines mit Zugang Loggia, eines mit Zugang Terrasse, eines mit angrenzenden Abstellraum • 1 Wohnzimmer mit Zugang Loggia • 1 Kabinett (z B. nutzbar als Büro) • Bad • Toilette • 2 Abstellräume • Balkon zum rückwärtigen Garten DG: Teilausbau; Abstellraum ca. 19m² mit Vorraum ca. 12m² KG: 2 große Einlagerungsräume, Kellerbar mit Tanzfläche und Karaokeequipment, Sauna und Infrarotkabine, 3 Abstellräume, Heizraum, Pelletsraum, Lagerraum Im Außenbereich befinden sich ein großes Carport, eine kleines Bachhaus (innen ausgebaut; beheizbar) und ehemalige Stallungen. Großartiger Pflanzenbestand inkl Altbäume und großzügige Wiesenflächen. Widmungen der Grundstücke: Bauland-Industriegebiet, Land- & Forstwirtschaft Ausmaß der gesamten Liegenschaft: ca. 29.206m² (unverbürgt laut Grundbuch) LAGE: Schwarzau am Steinfeld befindet sich im Bezirk Neunkirchen (NÖ) Die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A2 bietet ideale Verkehrsanbindung Der Bahnhof in St.Egyden ist binnen Kürze erreichbar. Nahversorger im Ort. HISTORISCHES Die Villa wurde unter der Leitung von Architekt Ignaz Endlweber im Jahr 1922 fertiggestellt. Später wurden weitere Gewerbeflächen ergänzt. Der ältere Gewerbebestand ist zwar nicht nachweislich von Endlweber geplant und errichtet, Baustil und Alter legen jedoch die Vermutung nahe. Da neben den Liegenschaften der Kehrbach fließt, konnte sogar ein eigenes Kleinwasserkraftwerk (bis zu rund 155 k W) verwirklicht werden, dessen produzierter Strom für eigene Zwecke oder zum Verkauf genutzt werden kann. Arch Ignaz Endlweber stammt aus Böhmen und ließ sich später im dem nahegelegenen Pitten nieder, wo der eine Karriere als Villen-Baumeister startete. Im Jahr 1891 war er technischer Bauleiter für eine Sektion der 1. Wiener Hochquellwasserleitung. Letztlich legte er auch die Baumeisterprüfung ab, welche damals noch zur Führung der Berufsbezeichnung "Architekt" ermächtigte. In einer Masterthesis zu seinen Ehren heißt es "Endlweber war nicht nur als Person in vielerlei Hinsicht ein überaus korrekter Mensch. Als Baumeister und Architekt überprüfte er täglich die Arbeit auf seinen Baustellen und prüfte Mörtel- und Putzqualitäten vor Ort. Nicht umsonst kann man noch heute bei seinen Bauten nahezu keine Putzschäden finden."Der Baustil Endlwebers wurde wohl vorbildhaft von Semmering-Architektur, Heimatstil im niederösterreichisch-steirischen Grenzland und Wiener Cottage-Villenarchitektur geprägt, wie man auch eindrucksvoll an gegenständlicher Liegenschaft erkennen kann. KAUFPREIS: Im hier angegebenen Kaufpreis sind beide Liegenschaften umfasst (Gründerzeithaus samt Nebengebäuden, Gewerbeflächen samt Wasserkraftwerk). Aufteilung des Kaufpreises: Liegenschaft mit Gründerzeithaus: € 1,3 Mio Gewerbeliegenschaft: € 4,3 Mio (inkl. Kleinwasserkraftwerk) Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt. MAITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein wirtschaftliches noch ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber dieser Immobilie. Sämtliche Informationen wurden vom Abgeber bereitgestellt oder aus öffentlich zugänglichen Datenbanken erhoben. Alle hiesigen Angaben erfolgen vorbehaltlich Tippfehler oder Irrtümer. Wir ersuchen vor dem Kauf eine gründliche Prüfung aller Dokumente, der öffentlich-rechtlichen Bestimmungen (insbes. Widmungsbestimmungen) sowie der laufenden Verträge vorzunehmen. Informationen zur Widmung und zu den Bebauungsbestimmmungen haben wir einem öffentlichen Portal der Stadt Wien (https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/) entnommen. Die dortigen Informationen sind nicht rechtsverbindlich. Auf Wunsch holen wir gerne eine rechtsverbindliche Auskunft der Stadt Wien für Sie ein (eventuell Verwaltungsabgabe zu leisten). Zitat (1): Moder-Borsic, C. (2010). Aufarbeitung und Erforschung der Bautätigkeiten von Architekt Ignaz Endlweber im Raum Pitten (NÖ) von 1909 bis 1938 [Diploma Thesis, Technische Universität Wien]. reposi TUm. https://resolver.obvsg.at/urn: nbn: at: at-ubtuw: 1-32887 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Schmuckstück liegt im Herzen des steirischen Salzkammerguts, eingebettet in die wunderschöne Landschaft von Bad Aussee, einem Ort, an dem Natur und Architektur in harmonischem Einklang verschmelzen. Am Fuße der majestätischen Berglandschaft des Dachsteingebirges erwartet Sie eine Villa von unvergleichlicher Schönheit und Raffinesse, die eine atemberaubende Panoramalage bietet. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1980 von einem Architekten für einen Architekten errichtet und in den letzten zwei Jahren mit viel Liebe zum Detail und Kreativität zu neuem Leben erweckt. Die durchdachte Raumaufteilung besticht durch ihre enorme Großzügigkeit und klaren Linien. Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der mit einem Kachelofen ausgestattet ist und an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Wohnbereich führt auf eine große Südwestterrasse mit Blick auf die Bad Ausseer Bergwelt und lädt zum Entspannen ein. Die moderne Küche mit hochwertigen Geräten wird zum Herzstück Ihrer kulinarischen Abenteuer. Die großformatigen Fenster-Schiebetüren sowie die zahlreichen Schwingfenster, entworfen vom renommierten Architekten Harry Glück, unterstreichen die geplante Lichtführung von früh morgens bis spät abends in diesem außergewöhnlichen Luxusambiente. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, geräumige Schlafzimmer, die jeweils über eine eigene Loggia verfügen. Jedes Zimmer bietet einen spektakulären Ausblick in drei Himmelsrichtungen auf die imposante Berglandschaft. Zwei elegant gestaltete Bäder ergänzen das luxuriöse Wohngefühl und sorgen für höchsten Komfort. Für angenehmen und hochwertigen Wohnkomfort sorgt eine moderne Fußbodenheizung, die in den kühleren Monaten für angenehme Wärme sorgt. Eine Alarmanlage gewährleistet zusätzliche Sicherheit. Eine smarte, voll ausgestattete Einliegerwohnung mit eigener Zufahrt und Eingang bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Bedürfnisse. Ausgestattet mit einem ansprechend gegliederten Wohnschlafraum mit Küchenbereich, Wintergarten, Bad und kleinem Büro, bietet die kleine Wohnung viele Anwendungsmöglichkeiten. Die Villa verfügt über eine Doppelgarage, die nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch den Komfort des Parkens für zwei Fahrzeuge gewährleistet. Über der Garage und ebenerdig vom Hauseingang erreichbar, befindet sich ein Dachboden mit viel Platz für Gartengeräte und Möbel sowie weiterem Stauraum für z. B. Sportgeräte. Eine Besonderheit wurde im Zuge der Dacherneuerung mit einem PREFA-Dach und PV-Elementen zur zusätzlichen Stromerzeugung umgesetzt. Der Energieausweis vom 19.02.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 93 kWh/m²a, fGEE 1.10. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den folgenden Link in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/Mlx S Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] [Tel] oder per E-Mail [Email] / [Email] zur Verfügung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangen zwei hochwertig errichtete, moderne neue Einfamilienhäuser in der Marktgemeinde Tulbing an den Ausläufern des Wienerwaldes in der fruchtbaren Landschaft des Tullnerfeldes. Das ebene, nach Südosten ausgerichtete Grundstück liegt idyllisch in einer ruhigen Wohnstraße, mit direktem Zugang zu den Spazierwegen im Wienerwald bzw. in den Weingärten. Die Einkaufs- und Messestadt Tulln liegt ca. 8 km (ca. 10 Autominuten) entfernt, vom Bahnhof Tulln gelangt man in ca. 20 Minuten mit dem Regionalzug nach Wien Heiligenstadt. Vom etwa 11 km entfernten Bahnhof Tullnerfeld kommt man mit der West Bahn innerhalb 20 Minuten nach St.Pölten oder erreicht in der Gegenrichtung mit dem City Jet den Bahnhof in Wien Hütteldorf in ca. 20 Minuten. Die Bundeshauptstadt ist auch autotechnisch sehr gut angebunden. So benötigt man nach Wien-Aufhof / Penzing oder auch nach Klosterneuburg nur knapp 30 Autominuten. Einen Nahversorger, das Gemeindeamt mit Postpartner und den Kindergarten findet man im ca. 1,3 km entfernten Katzelsdorf, die Volksschule und eine Außenstelle der Musikschule Tulln liegen fußläufig im Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Tulln und St.Andrä-Wördern. Zwei Autobuslinien bieten eine gute Anbindung. Die Fertigstellung der baugleichen Villen erfolgte 2025. In Villa 1 ist ist nach den Vorschlägen des Architekten Biondic bereits hochwertiger Marmorboden im Erdgeschoß und in den Bädern im Obergeschoß verlegt. Villa 2 ist belagsfertig - Bodenbeläge und Sanitär können bei Bedarf, nach Bemusterung und mit Aufpreis, ausgeführt werden. Die Kubushäuser sind südostseitig ausgerichtet und wirken durch die großen Fensterflächen sowohl im Wohnzimmer als auch im vorgesetzten Teil im Obergeschoß extrem hell und freundlich. Eine elektrische Beschattung ist selbstverständlich vorhanden, eine Klimaanlage ist technisch vorbereitet. Besonders attraktiv ist der ca. 6m x 3m große Pool, der in die über 66 m² große Terrasse integriert ist. Zwei überdachte PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor der Villa. Villa 1: Die Wohnfläche von ca. 158 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoß. Der Zugang ins Erdgeschoß erfolgt ebenerdig über den befestigten Vorplatz mit Holzgerätehaus, wo sich auch die Pooltechnik befindet, vorbei an den überdachten KFZ-Stellplätzen. Vom großzügigen Vorzimmer, in dem sich auch das Gäste-WC befindet, gelangt man in den traumhaften, hellen, freundlichen Wohn- Essbereich mit offener Küche und Abstellraum bzw. Speis, der von drei Seiten belichtet ist. Durch die großen Glasschiebetüren erreichbar, bietet die über 66 m² große Südostterrasse ausreichend Platz für gemütliche Sitz- und Relaxbereiche. Ein ca. 3m x 6m großer, betonierter Pool mit gemauerten Stufen ist ein absolutes Highlight. Die Anschlüsse für die Küche sind vorbereitet, im gesamten Erdgeschoß ist ein hochwertiger Marmorboden verlegt. Das Obergeschoß ist sehr offen und modern angelegt. Der Master-Bedroom verfügt über ein Bad en suite mit Anschlüssen für Wanne, Dusche und WC. Südostseitig erstreckt sich eine Glasfront mit vorgelagertem Balkon, welcher einen traumhaften Ausblick auf den Wienerwald und die angrenzenden Weinberge bietet. Am Balkon ist ein Bodenbelag Diamant-Nuss /IPE Hartholz verlegt. Vom zentralen Flur ausgehend, werden noch zwei Zimmer, die ebenfalls über eine Fensterfront und einen Balkon verfügen, geboten. Die Anschlüsse für ein Duschbad mit WC und Wäscheabwurfschacht sind installiert, Marmorfliesen sind verlegt. Im ca. 64 m² großen Keller, welcher schall- und wärmegedämmt ist, befindet sich die Technik, ein großzügiger Abstellbereich der sich als Wellnessbereich anbietet, und ein WC. Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe. Die Vorbereitung für eine PV-Anlage ist getroffen. Die beiden Villen befinden sich auf einem ca. 900 m² Grundstück, die Grundaufteilung ist mittels Wohnungseigentumsvertrag, laut Nutzwertgutachten, geregelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Terrasse #hell

Einzigartiges Luxusobjekt mit atemberaubender Aussicht. Willkommen in einer Immobilie, die Maßstäbe setzt. Gelegen in einer der begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde, thront dieses außergewöhnliche Anwesen über der Ortschaft – ein Synonym für Privatsphäre, Stil und höchste Lebensqualität. Mit der Süd-Westausrichtung sind Sonnenstunden garantiert. In einer erhabenen Wohnhaussiedlung gelegen, bietet diese Liegenschaft nicht nur eine Toplage, sondern auch einen unvergleichlichen Panoramablick. Die großzügige Grundstücksfläche von 1.003 m², kombiniert mit terrassenförmig angelegten Gärten, einem luxuriösen Pool und weitläufigen Terrassen, macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Mit einer Wohnnutzfläche von über 330 m² , vier Schlafzimmern (Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und Schrankraum) und hochwertigen Nebenflächen bietet diese Villa ein außergewöhnliches Platzangebot. Die lichtdurchfluteten Räume, exklusive Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung vereinen Wohnkomfort mit modernem Luxus. Erleben Sie höchste Wohnqualität in einer Villa, die keine Wünsche offenlässt. Höchste Exklusivität in jedem Detail. Dieses architektonische Meisterwerk überzeugt mit seiner hochwertigen Massivbauweise und erlesenen Ausstattung. Ob das moderne BUS-System, die eleganten Schall- und Akustikdecken, großzügige Fensterfronten oder der beeindruckende Gaskamin – jedes Detail wurde mit Bedacht gewählt und zeugt von unübertroffener Qualität. Innovative Haustechnik: Modernes BUS-System zur Steuerung von Licht, Jalousien, Heizung/Kühlung, Sicherheitssystemen, Tür und Klingel Komfortable Klimaregulierung: Fußbodenheizung und -kühlung sowie Wandheizungen in den Bädern sorgen für ein perfektes Raumklima. Lichtkonzept: Indirekte Beleuchtung sowie individuell einstellbare Lichter für eine besondere Atmosphäre. Raumluftfiltersystem: Für höchste Luftqualität und angenehmes Wohngefühl.uvm. Ein weiteres herausragendes Highlight der Villa ist der großzügige Wellnessbereich: Spa mit Dampf- und finnischer Sauna Whirlpool im Boden eingelassen Eigene Küche und Fitnessraum für maximale Flexibilität Direkter Zugang zur Terrasse samt beheiztem Pool Machen Sie sich einen weiteren Eindruck und klicken Sie auf den Video-Link! Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung. Pläne auf Anfrage. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen und Adresse beantworten. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Weitere Informationen (Bilder, Unterlagen etc.) auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

257 m² Wohnnutzfläche plus Keller Sauna und Dampfbad2 Doppelgaragen - zusammen 90 m²Schwimmteich mit Poolhaus1.582 m² Grund mit parkähnlichem Garten Diese 2007 erbaute Villa befindet sich in der Himbeerstraße 3, Unterhaus/Gemeinde Kronstorf. Die schlichten Formen sowie das markante Dach lassen den architektonischen Einfluss des Vorbilds Adolf Loos erspüren. Wie in den Villen von Loos folgt die Form der Funktion. Die Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Herzstück im Erdgeschoß ist der offene Wohn-/Ess-Bereich. Nach Süden ausgerichtet bietet er sowohl im Winter als auch im Sommer Urlaubsfeeling vom Feinsten. Der Schwimmteich und der rund 1.600 m² große Garten bestechen durch ihren top Erholungswert. Die offene Küche mit ausreichend Stauraum bietet alles, was das Herz begehrt! Über den einladenden Stiegenaufgang gelangt man ins Obergeschoß - zum 45 m² großem Atelier mit offenem Kamin und der Galerie. Diese führt zum geräumigen Bad mit freistehender Badewanne und Dusche/Dampfbad, zum 22 m² großen Ankleidezimmer sowie ins Schlafzimmer und in ein Büro. Für Entspannung sorgt der Saunabereich mit einem weiteren WC und Dusche. Zwei Doppelgaragen mit insgesamt 90 m² bieten ausreichend Platz für den Fuhrpark. Die offene Architektur verbindet harmonisch innen und außen. Der Schwimmteich ist direkt vor der Terrasse und der parkähnliche Garten vermitteln jene Großzügigkeit, die schon das Gebäude selbst versprüht. Im Keller gibt es überdies den idealen Lagerplatz für Ihre Weine.... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der idyllischen Landschaft des Mittelburgenlands befindet sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus! Die Immobilie liegt in einer absolut sonnigen, unverbaubaren Lage mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Natur ein Rückzugsort mit höchster Wohnqualität. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 2772 m2, wobei die bewohnbare Fläche ca. 255 m2 beträgt. Architektur & Bauweise: Geplant vom renommierten Architekten Johann Traupmann, wurde das Haus im Jahr 2003 fertiggestellt. Die moderne, zeitlose Architektur verbindet Form, Funktion und Natur in perfekter Harmonie. Der langgezogene Baukörper öffnet sich großzügig nach Süden hin zur Landschaft, während er sich nach Norden zur Straße hin nahezu vollständig abschottet ein durchdachtes Raumkonzept für Privatsphäre und Licht. Das Hauptvolumen ist mit einem eleganten Pultdach versehen. Das Obergeschoss wurde bewusst zurückversetzt und mit einem Flachdach gestaltet, sodass es aus der Ferne kaum sichtbar ist und sich dezent in die Umgebung einfügt. Raumaufteilung & Nutzfläche: Das Haus bietet eine durchdachte und überaus großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen: Erdgeschoss (ca. 111 m²): Doppelgarage Vorraum WC Küche Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse Schrankraum Schlafzimmer Badezimmer Obergeschoss (ca. 40 m²): Flur WC Badezimmer Zwei Schlafzimmer Kellergeschoss (ca. 155 m ²): Wirtschaftsraum Badezimmer WC Sauna Heizraum mit moderner Pelletsheizung (Firma Ökofen) inklusive Warmwasserbereitung Gästezimmer Arbeitsraum Hobby- oder Arbeitsraum Grundstück & Garten: Der wunderschöne, weitläufige Garten, im Ausmaß von ca. 2500 m2 ist liebevoll gestaltet und äußerst gepflegt. Dieses Paradies besticht durch einen alten Obstbaumbestand, sowie absolute Uneinsehbarkeit ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Ruhesuchende. Ausstattung & Highlights: Architektenhaus mit einzigartigem Design Ruhige Lage mit Fernblick und Südorientierung Großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen Kaminanschluss im Wohnzimmer Fußboden-, bzw. Wandheizung Nachhaltige Pelletsheizung (Fa. Ökofen) Sauna geräumiges, ca. 24 m2 großes Gartenhaus Doppelgarage (45 m2) Fazit: Dieses Objekt ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen sei es als Wohnsitz, Wochenendrefugium oder Ort für kreatives Arbeiten. Hier wohnt man nicht einfach hier lebt man! Lassen Sie sich persönlich von der Atmosphäre dieses Hauses und der Liegenschaft überzeugen! Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JA Provision:... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie erwartet eine großzügige Villa mit Garten in Graz-Umgebung-Nord und Blick über die steirische Landeshauptstadt. Die Standrandlage verbindet die Vorteile der Stadtnähe mit den Erholungsmerkmalen Ruhe und Abgeschiedenheit am Land. Lage-Besonderheitenrepräsentativ Sie erwartet eine Liegenschaft in Graz-Umgebung-Nord mit Blick über die steirische Landeshauptstadt. Die Standrandlage verbindet die Vorteile der Stadtnähe mit den Erholungsmerkmalen Ruhe und Abgeschiedenheit am Land. Lage-Besonderheiten repräsentativ überdurchschnittlich viele Sonnenstunden hohe Luftgüte unverbaubare Fernsicht Zufahrt über Servitut an Privatstraße (Sackstraße) am Fuß des Grazer Hausbergs "Schöckl" 643m über Seehöhe (Hauptbahnhof Graz liegt auf 364m) Die Wohnfäche unterteilt sich in drei Ebenen: Im Obergeschoss Sehr großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern, Ess-Bereich, Studio und Balkon, Küche mit Essbereich, Aussicht auf Graz, zweitem Balkon, belüfteter Speisekammer und Gästebereich mit Badezimmer und extra WC. Eingangssituation mit Windfang. Im Erdgeschoß Haupt-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, drei separaten Zimmern, zwei Badezimmern, zwei separaten WCs. Wintergarten, Waschküche, Doppelgarage und Zedernholz-Terrasse. Im Untergeschoß Fitnessraum/Gästezimmer mit zwei Duschen (eine Schwalldusche), Sauna, Dampfbad, weiters ein Schutzraum/Bunker, zwei Lagerräume und die Haustechnik. Die Fertigstellung des Hauses erfolgte im Jahr 1996. Das Haus verfügt über drei Hauseingänge. Geheizt wird über eine Ölheizung unterstützt durch Solarthermie und in weiten Teilen Fußbodenheizung. Jahresverbrauch ca. 3500 Liter Heizöl extra leicht. Obstbaumbestand vorhanden aus Maulbeere, Süß- und Sauerkirschen, Apfel, Zwetschge, Feige, Walnuss. Lage - Zusatzinfos Nächster Ortskern des 12. Grazer Bezirks Andritz: ca. 4,5 Auto-km / ca. 10-Automin Volksschule Stattegg: ca. 7 km / ca. 15 Auto-Min. Landeskrankenhaus Graz: ca. 12,5 Auto-km / ca. 30 Auto-Min. A9-Autobahnauffahrt Graz-Nord: ca. 7-Auto-km / ca. 15-Auto-Min. Graz Hauptbahnhof: ca. 11 Auto-km / ca. 20 Auto-Min. Graz Flughafen: ca. 20 Auto-km / ca. 35-Auto-Min. Wien Flughafen: ca. 210 Auto-km / ca. 135-Auto-Minuten Quelle: google.maps - Angaben bei durchschnittlichem Verkehrsaufkommen Das Haus wird grundsätzlich unmöbliert vermietet. Es sind aber Einbaumöbel vorhanden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stelle gern Besichtigungen in Aussicht. Alle Details zu Ausstattungsdetails auf persönliche Anfrage.überdurchschnittlich viele Sonnenstundenhohe Luftgüteunverbaubare Fernsicht Zufahrt über Servitut an Privatstraße (Sackstraße) am Fuß des Grazer Hausbergs "Schöckl"643m über Seehöhe (Hauptbahnhof Graz liegt auf 364m) Die Wohnfäche unterteilt sich in drei Ebenen: Im Obergeschoss Sehr großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern, Ess-Bereich, Studio und Balkon, Küche mit Essbereich, Aussicht auf Graz, zweitem Balkon, belüfteter Speisekammer und Gästebereich mit Badezimmer und extra WC. Eingangssituation mit Windfang. Im Erdgeschoß Haupt-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, drei separaten Zimmern, zwei Badezimmern, zwei separaten WCs. Wintergarten, Waschküche, Doppelgarage und Zedernholz-Terrasse. Im Untergeschoß Fitnessraum/Gästezimmer mit zwei Duschen (eine Schwalldusche), Sauna, Dampfbad, weiters ein Schutzraum/Bunker, zwei Lagerräume und die Haustechnik. Das Haus verfügt über zwei Hauseingänge. Geheizt wird über eine Ölheizung unterstützt durch Solarthermie und in weiten Teilen Fußbodenheizung. Jahresverbrauch ca. 3500 Liter Heizöl extra leicht. Im Garten ist Obstbaumbestand vorhanden aus Maulbeere, Süß- und Sauerkirschen, Apfel, Zwetschge, Feige, Walnuss. Lage - Zusatzinfos Nächster Ortskern des 12. Grazer Bezirks Andritz: ca. 4,5 Auto-km / ca. 10-Auto-Min. Volksschule Stattegg: ca. 7 km / ca. 15 Auto-Min. Landeskrankenhaus Graz: ca. 12,5 Auto-km / ca. 30 Auto-Min. A9-Autobahnauffahrt Graz-Nord: ca. 7-Auto-km / ca. 15-Auto-Min. Graz Hauptbahnhof: ca. 11 Auto-km / ca. 20 Auto-Min. Graz Flughafen: ca. 20 Auto-km / ca. 35-Auto-Min. Wien Flughafen: ca. 210 Auto-km / ca. 135-Auto-Minuten Quelle: google.maps - Angaben bei durchschnittlichem Verkehrsaufkommen Das Haus wird grundsätzlich unmöbliert vermietet. Es sind aber Einbaumöbel vorhanden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stelle gern Besichtigungen in Aussicht. Alle Details zu Ausstattungsdetails auf persönliche Anfrage.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WOHNEN & ARBEITEN UNTER EINEM DACH – ARCHITEKTEN-VILLA MIT ORDINATIONSBEREICH, POOL & GARTEN IN PERCHTOLDSDORF ZU KAUFEN! Video Sie suchen eine außergewöhnliche Architekten-Villa, die stilvolles, lichtdurchflutetes Wohnen mit der Möglichkeit zum Arbeiten von zuhause vereint? In ruhiger Hanglage – mit sonnigem Garten, Pool, Wintergarten, PV-Anlage, Luft-Wärmepumpe, Sauna, Galerie und hochwertiger Ausstattung? Dann ist dieses exklusive Objekt in der Hochbergstraße 5, Perchtoldsdorf genau das Richtige für Sie! Die Highlights auf einen Blick: Grundstück: ca. 1.100 m² – sonniger, uneinsichtiger Garten (ca. 795 m²) mit Pool und Lounge-Area Flächen: Wohnfläche ca. 360 m², Ordination/Praxisteil ca. 180 m², Keller ca. 90 m² – gesamte Nutzfläche ca. 550 m² auf 3 Ebenen Nutzung: Wohnen & Arbeiten – eigener Bereich im unteren Geschoss (z. B. Praxis, Atelier, Büro oder Einliegerwohnung) Zimmeranzahl: insgesamt 8 Zimmer + Nebenräume Ausstattung: – Großzügiger Wohnsalon mit offener Galerie & Wintergarten – 2 Küchen: Teeküche im unteren Bereich & hochwertige Einbauküche im Wohnbereich – Wellnessbereich mit Sauna, Dusche & WC – Weinkeller, Haustechnikraum, Waschküche – 2 große Büros / Arbeitsräume – 3 Schlafzimmer im Obergeschoss – eines mit Ensuite-Bad & begehbarem Kleiderschrank – Zusätzlich: weiteres Badezimmer mit Dusche & separates WC – Pool, Gartenlounge & herrliche Grünfläche Energie & Technik: Heizung mittels effizienter Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage am Dach zur Eigenstromversorgung Parken: Garage, Carport, Stellplätze Baujahr/Architektur: Hochwertige Architekten-Villa mit klarer Formensprache, durchdachter Raumaufteilung & großzügigem Lichteinfall Das Objekt im Detail: Die Villa wurde in durchdachter Hanglage errichtet und verfügt über drei Ebenen. Der Hauseingang befindet sich auf Straßenniveau, von wo man in den großzügigen Entreebereich im unteren Geschoss gelangt – ein idealer Empfang für Besucher oder Klienten. Dieser Bereich wurde bislang als Praxis genutzt und ist über einen eigenen Zugang separat begehbar, eignet sich jedoch ebenso gut als Wohnbereich für Gäste, ein Atelier oder eine Einliegerwohnung. Hier finden sich zwei großzügige Zimmer (z. B. Büro oder Ordination), eine praktische Teeküche, der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche & WC, ein stilvoller Weinkeller sowie Technikräume und Waschküche. Über das innenliegende Stiegenhaus erreicht man das obere Geschoss, das gartenseitig auf Erdgeschossniveau liegt und den zentralen Wohnbereich bildet. Hier öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnsalon mit offener Galerie zur Terrasse, in den wunderschön gestalteten Garten mit Pool, Wintergarten und Lounge-Area – ein Ort für entspannte Stunden und stilvolle Gastlichkeit. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Bewirten ein, der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Wintergarten bietet ein einzigartiges Raumgefühl. Im oberen Stockwerk befinden sich die privaten Räume: drei Schlafzimmer, eines davon mit Ensuite-Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Das gesamte Haus überzeugt durch klare Architektur, viel Tageslicht, hochwertige Materialien und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Perchtoldsdorf, in ruhiger Lage mit rascher Anbindung an Wien. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie das historische Zentrum mit seiner lebendigen Heurigenkultur sind schnell erreichbar. Die nahegelegene Perchtoldsdorfer Heide und der Wienerwald bieten exzellente Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. Kosten: Kaufpreis: € 2.750.000,–Kaufnebenkosten: ca. 9 % vom Kaufpreis (inkl. 3,6 % Maklerhonorar) Relevante Unterlagen (u. a. Abgaben/Gebühren) liegen vor und werden bei Interesse gerne übermittelt. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten im Grünland zwischen Grödig und Anif lässt es sich mit Blick auf die imposante Kulisse des Untersbergs entspannen. Hier treffen die Vorzüge vom Leben am Land und die Nähe zur Stadt in idealster Weise aufeinander. Eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern errichten wir drei Villen mit Freiraum für die ganze Familie. Fünf Zimmer, drei Bäder und Blick Richtung Untersberg lassen die Wohntaum-Herzen höher schlagen. Beim ersten Bauabschnitt wurden bereits zwei Villen mit Pool Ende 2021 fertiggestellt. Nun folgt der zweite Bauabschnitt mit drei Villen im Alleineigentum. Villa Die Villa Nr. 3 überzeugt mit einer Grundstücksgröße von ca. 463 m² und einer Wohnfläche von ca. 177 m². Über die Haustüre gelangen Sie in die großzüge Diele mit angrenzender Garderobe. Hier befindet sich auch ein Zimmer, dass als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ein Abstellraum und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Das Herzstück auf der Ebene ist der lichtdurchflutete Wohn/Koch/Essbereich mit über 54 m². Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Garten und optionalem Pool. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die Einfahrt und Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Das obere Stockwerk unterteilt sich in zwei Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon, das Kinderbad, das Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, Ankleide, WC und Badezimmer. Die Villa ist natürlich vollunterkellert und bietet neben Stauraum auch Platz zur Entfaltung mit Hobby- oder Fitnessraum. Für eine angenehme Atmosphäre sorgt ein Lichthof, der den Raum mit Tageslicht versorgt. Ausstattung Das Neubauprojekt in der Prötschhofstraße setzt auf hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Eine Luft-Wärme-Pumpe und PV-Anlage am Dach, hochwertige Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten zur individuellen Regelung sorgen für ein perfektes Raumklima und reduzierten Energieverbrauch. Ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, der großzüge Keller mit Fitnessraum mit Tageslicht und der fantastische Weitblick runden dieses Angebot ab. Lage Das Neubauprojekt liegt eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern in der Gemeinde Grödig angrenzend an die Gemeinde Anif. So ist das Ortszentrum von Anif mit Hotels, Restaurants, Bank, Bäckerei und Tankstelle in nur 15 Gehminuten zu erreichen. Für ein abwechslungsreiches Familienangebot sorgen Fußball- und Basketballplatz, Funarena, Kletterhalle, Tennishalle und Pumptrack in der Nähe. Im Sommer ladet das Anifer Waldbad zum Baden und Wakeboarden ein. Wer das ruhige Landleben gelegentlich gegen das pulsierende Stadtleben eintauschen möchte, erreicht die Salzburger Altstadt in nur wenigen Autominuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten im Grünland zwischen Grödig und Anif lässt es sich mit Blick auf die imposante Kulisse des Untersbergs entspannen. Hier treffen die Vorzüge vom Leben am Land und die Nähe zur Stadt in idealster Weise aufeinander. Eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern errichten wir drei Villen mit Freiraum für die ganze Familie. Fünf Zimmer, drei Bäder und Blick Richtung Untersberg lassen die Wohntaum-Herzen höher schlagen. Beim ersten Bauabschnitt wurden bereits zwei Villen mit Pool Ende 2021 fertiggestellt. Nun folgt der zweite Bauabschnitt mit drei Villen im Alleineigentum. Villa Die Villa Nr. 1 überzeugt mit einer Grundstücksgröße von ca. 505 m² und einer Wohnfläche von ca. 174 m². Über die Haustüre gelangen Sie in die großzüge Diele mit angrenzender Garderobe. Hier befindet sich auch ein Zimmer, dass als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Das Herzstück auf der Ebene ist der lichtdurchflutete Wohn/Koch/Essbereich mit über 53 m². Von hier aus gelangen Sie auf die nach Südwesten/Westen ausgerichtete Terrasse mit Garten und optionalem Pool. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die Einfahrt mit Freistellplatz und Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Das obere Stockwerk unterteilt sich in zwei Kinderzimmer mit Kinderbad, das Schlafzimmer mit Balkon, Ankleide, WC und Badezimmer. Die Villa ist natürlich vollunterkellert und bietet neben Stauraum auch Platz zur Entfaltung mit Hobby- oder Fitnessraum. Für eine angenehme Atmosphäre sorgt ein Lichthof, der den Raum mit Tageslicht versorgt. Ausstattung Das Neubauprojekt in der Prötschhofstraße setzt auf hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Eine Luft-Wärme-Pumpe und PV-Anlage am Dach, hochwertige Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten zur individuellen Regelung sorgen für ein perfektes Raumklima und reduzierten Energieverbrauch. Ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, der großzüge Keller mit Fitnessraum mit Tageslicht und der fantastische Weitblick runden dieses Angebot ab. Lage Das Neubauprojekt liegt eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern in der Gemeinde Grödig angrenzend an die Gemeinde Anif. So ist das Ortszentrum von Anif mit Hotels, Restaurants, Bank, Bäckerei und Tankstelle in nur 15 Gehminuten zu erreichen. Für ein abwechslungsreiches Familienangebot sorgen Fußball- und Basketballplatz, Funarena, Kletterhalle, Tennishalle und Pumptrack in der Nähe. Im Sommer ladet das Anifer Waldbad zum Baden und Wakeboarden ein. Wer das ruhige Landleben gelegentlich gegen das pulsierende Stadtleben eintauschen möchte, erreicht die Salzburger Altstadt in nur wenigen Autominuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Exklusiv, repräsentativ und von zeitlosem Stil - diese klassische Villa überzeugt mit außergewöhnlicher Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Das Anwesen verbindet klassische Eleganz mit außergewöhnlicher Raum-weite und einer durchdachten Aufteilung, die sowohl privaten Rückzug als auch einen stilvollen Empfang ermöglicht. Schon beim Eintreten beeindruckt das großzügige Entrée, das in den hellen und weitläufigen Wohn- und Essbereich überleitet. Hier lassen sich Gäste in einem Ambiente empfangen, das gleichermaßen einladend wie repräsentativ wirkt. Direkt im Eingangsbereich befindet sich zudem ein separates Office, das unabhängig vom privaten Wohnbereich zugänglich ist - ideal für konzentriertes Arbeiten von zu Hause. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der wunderbare Wellness- und Poolbereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche und WC. Die raumhohe, fast vollständig öffenbare Südwest-Verglasung schafft ein unvergleichlich offenes Raumgefühl und lässt Innen- und Außenraum harmonisch ineinander übergehen - ein Ort zum Entspannen, der einen den Alltag vergessen lässt. Das Obergeschoss ist dem privaten Wohnen gewidmet. Eine eindrucksvolle Galerie mit zwei offenen Lufträumen prägt die großzügige Architektur. Hier liegt der in sich geschlossene Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad, separatem WC und Schrankraum - ein Rückzugsort von besonderer Qualität. Vier weitere (Kinder-) Zimmer sowie ein eigenes Bad mit separatem WC bieten zusätzlichen Raum für Familie und Gäste. Im Erdgeschoss sind darüber hinaus die Haustechnik sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC untergebracht, der direkt an die Garage anschließt. Diese bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge, während weitere sechs Stellplätze im Freien zur Verfügung stehen. Abgerundet wird das außergewöhnliche Gesamtbild durch die liebevoll angelegte Gartenanlage mit unverbaubarem Südwest-Fernblick - eine grüne Oase, die den exklusiven Charakter des Anwesens vollendet und zum stilvollen Verweilen im Freien einlädt. Gut zu wissen: + Gesamte WNFl ca. 1.080 m², WFl. ca. 750 m² + NFl. 330 m² + Ziegel-Massivbauweise mit Isolierung + Glasierte Tondachziegel + Raumhöhe im EG ca. 3 m, im OG ca. 2,6 m + Fenster mit elektr. Rollläden, zentral steuerbar + Leben auf einer Ebene im Erdgeschoss möglich + Fußbodenheizung im ges. EG & OG ohne SZ + Klima im Master SZ, Speisezimmer & Büro + Indoor-Pool ca. 4 x 10 m, ca. 170 m² mit Finnischer Sauna, Dampfbad, Dusche & WC + Pool-Küche mit Sitzbereichen + Pool-Terrasse nach Südwesten ca. 90 m² + Überdachte Nordwest- & Südwest-Terrasse + 4 Garagen-Stellplätze + 6 Außenstellplätze + Alarmanlage, Einfriedung, Biotop + u.v.a.m … eben exklusiv, imposant & zentral im Grünen! Lagebeschreibung: Dieses stilvolle Anwesen liegt zentral in einer rund 2.500 Einwohner zählenden Gemeinde, etwa 10 km südwestlich von Wels. Die Marktgemeinde befindet sich im Bezirk Wels-Land, im Herzen des oberösterreichischen Zentralraums, und verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Wels, Linz oder Gmunden. Im Ort selbst findet sich alles, was man im täglichen Leben benötigt: Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Musikschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Nahversorger. Das Ortszentrum sowie die nächste Bushaltestelle sind bequem zu Fuß in rund 1.000 m erreichbar. Durch die Buslinien 501 und 503 besteht eine regelmäßige Verbindung nach Wels und in die Nachbargemeinden, der Hauptbahnhof Wels ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Über den nahegelegenen A1-Anschluss Sattledt sind auch Linz Salzburg und das Salzkammergut rasch angebunden. Die ärztliche Grundversorgung ist durch eine Praxis im Ort gewährleistet, das Klinikum Wels-Grieskirchen liegt nur etwa 15 Minuten entfernt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, aktive Sport- und Musikvereine sowie die Nähe zum Salzkammergut mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schaffen ein wohltuendes Umfeld - ideal für Familien, die eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität suchen. + Voralpenkreuz A1 x A9 x A8 ca. 7 km / 10 min. + Wels in ca. 18 km / 20 min. + Linz in ca. 40 km / 30 Min. + Salzburg in ca. 100 km / 60 min. + Wien in ca.200 km / 2 Std. + München in ca. 240 km / 2 ¼ Std. + Flughafen Linz/Hörsching in ca. 38 km / 30 min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]