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#Villa #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnen mit Traunsee- und Panoramablick in Altmünster Großzügige Villa mit Hallenbad, Wellnessbereich, Weinkeller und acht Garagen In einer der begehrtesten Aussichtslagen von Altmünster präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als exklusiver Rückzugsort für höchste Ansprüche. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 622 m² verbindet das im Jahr 2008 errichtete Anwesen moderne Architektur, großzügiges Wohnen und eine umfangreiche Ausstattung mit hoher Privatsphäre. Insgesamt neun Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten für ein repräsentatives Familienleben, großzügige Gästebereiche, Homeoffice oder individuelle Rückzugsräume. Der durchdachte Grundriss, hochwertige Materialien und weitläufige Wohnbereiche schaffen eine elegante und zugleich angenehme Wohnatmosphäre. Die besondere Aussichtslage eröffnet einen wunderschönen Blick auf den Traunsee, den markanten Traunstein und die umliegende Berglandschaft. Damit wird die eindrucksvolle Naturkulisse des Salzkammergutes zum täglichen Begleiter. Repräsentatives Wohnen mit viel Raum Bereits die außergewöhnliche Größe der Villa vermittelt ein besonderes Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit. Die rund 622 m² Wohnfläche verteilen sich auf unterschiedliche Wohn-, Schlaf-, Freizeit- und Nebenbereiche und bieten ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Große Räume, eine sorgfältig geplante Raumfolge und der harmonische Bezug zu den Außenflächen prägen den Charakter des Hauses. Die insgesamt neun Zimmer können entsprechend den persönlichen Anforderungen als Wohn- und Schlafräume, Gästezimmer, Arbeitsbereiche, Bibliothek oder Hobbyräume genutzt werden. Durch die großzügigen Dimensionen eignet sich das Anwesen hervorragend für Familien mit gehobenem Platzbedarf, für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, oder für Menschen, die einen repräsentativen Lebensmittelpunkt in einer der schönsten Regionen Österreichs suchen. Hochwertige und massive Bauweise Die Villa wurde im Jahr 2008 in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Das massive Mauerwerk mit rund 50 cm starken Ziegeln sorgt für eine ausgezeichnete Gebäudequalität und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Die solide Bauweise, die moderne Architektur und die sorgfältige Planung bilden eine hochwertige Grundlage für dauerhaft komfortables Wohnen. Großzügigkeit und Funktionalität wurden dabei mit einem klaren architektonischen Anspruch verbunden. Nachhaltiges Energiekonzept Ein besonderes Augenmerk wurde auf eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung gelegt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über ein modernes System mit Erdwärme und Luftwärmepumpe. Dadurch wird eine umweltbewusste und zugleich komfortable Wärmeversorgung der großzügigen Wohnflächen ermöglicht. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 15 k Wp. Diese unterstützt die Eigenversorgung mit Strom und trägt dazu bei, die laufenden Energiekosten zu reduzieren. Die Kombination aus massiver Bauweise, Wärmepumpentechnik und Photovoltaikanlage unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Villa. Privates Hallenbad und Wellnessbereich Ein außergewöhnliches Highlight des Anwesens ist das private Hallenbad mit einer Größe von etwa 4 × 8 Metern. Es ermöglicht Schwimmen und Entspannung unabhängig von Wetter und Jahreszeit und verleiht der Villa eine besondere Freizeit- und Erholungsqualität. Ergänzt wird das Hallenbad durch einen Whirlpool im Außenbereich und eine eigene Sauna. Damit steht den Bewohnern ein umfassender privater Wellnessbereich zur Verfügung, der Entspannung und Regeneration in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Ob sportliches Schwimmen am Morgen, eine Auszeit im Whirlpool oder entspannte Stunden in der Sauna – dieses Anwesen bietet ein exklusives Wellnesserlebnis im privaten Umfeld. Eigener Sportbereich Für körperliche Aktivität steht ein eigener Sportbereich zur Verfügung. Dieser ermöglicht ein regelmäßiges Training ohne zusätzliche Wege und lässt sich individuell auf die persönlichen Bedürfnisse der Bewohner abstimmen. In Verbindung mit dem Hallenbad, der Sauna und dem Außen-Whirlpool entsteht ein umfassendes Freizeit- und Wellnessangebot, das in dieser Form nur selten in einem privaten Wohnhaus zu finden ist. Stilvoller Weinkeller Weinliebhaber dürfen sich auf einen eigenen, stilvoll gestalteten Weinkeller freuen. Dieser bietet den passenden Rahmen für die fachgerechte Aufbewahrung besonderer Weine und edler Tropfen. Der Weinkeller eignet sich zugleich als atmosphärischer Ort für Verkostungen und gesellige Abende mit Familie, Freunden oder Geschäftspartnern. Er ergänzt das hochwertige Gesamtbild der Immobilie um ein weiteres außergewöhnliches Detail. Großzügiges Grundstück und weitläufige Terrassen Das Anwesen befindet sich auf einem rund 2.608 m² großen Grundstück. Die Grundstücksgröße bietet viel Raum für Privatsphäre, Erholung und individuelle Entfaltung. Die Außenbereiche wurden großzügig angelegt und bieten mit insgesamt rund 220 m² Terrassenfläche zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Unterschiedliche Bereiche können als Lounge, Essplatz, Sonnenbereich oder privater Rückzugsort genutzt werden. Die Terrassen schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum und ermöglichen es, den Blick auf den Traunsee, den Traunstein und die umliegende Bergwelt in vollen Zügen zu genießen. Die ruhige Lage und die Größe des Grundstücks gewährleisten ein besonders hohes Maß an Privatsphäre. Acht Garagen für eine exklusive Fahrzeugkollektion Eine absolute Besonderheit sind die insgesamt acht Garagenplätze. Sie bieten ausreichend Raum für eine umfangreiche Fahrzeugkollektion und unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter dieses Anwesens. Neben der Unterbringung von Autos bieten die großzügigen Garagenflächen zusätzliche Möglichkeiten für Motorräder, Fahrräder, Sportausrüstung oder weitere Fahrzeuge. Damit richtet sich diese Immobilie auch gezielt an Autoliebhaber und Sammler, die großen Wert auf sichere und komfortable Abstellmöglichkeiten legen. Klimaanlage und Lift Eine Klimaanlage sorgt auch während der warmen Sommermonate für angenehme Raumtemperaturen und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Für den bequemen Transport von Einkäufen, Gepäck und schweren Gegenständen steht ein Lift zur Verfügung. Nach den vorliegenden Informationen kann dieser entsprechend adaptiert und zu einem Personenlift umgebaut werden. Die tatsächlichen technischen und behördlichen Voraussetzungen für einen Umbau beziehungsweise eine Nutzung als Personenlift sind vom zukünftigen Eigentümer mit den zuständigen Fachfirmen und Behörden zu klären. Ruhige Aussichtslage mit hoher Privatsphäre Die Villa befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage von Altmünster. Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit sind das Ortszentrum und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar. Die erhöhte Position bietet einen schönen Blick auf den Traunsee, den majestätischen Traunstein und die umliegende Berglandschaft. Zu jeder Tages- und Jahreszeit entsteht dadurch eine besondere Atmosphäre. Direkt vom Haus aus führen zahlreiche Wander- und Spazierwege in die malerische Umgebung. Naturfreunde und sportlich aktive Bewohner können ihre Unternehmungen somit unmittelbar vor der eigenen Haustür beginnen. Die Verbindung aus Ruhelage, Aussicht und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Altmünster am Traunsee – leben, wo andere Urlaub machen Altmünster liegt am Westufer des Traunsees und zählt zu den begehrtesten Wohnorten des Salzkammergutes. Die Gemeinde vereint eine eindrucksvolle Naturlandschaft mit hoher Lebensqualität und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Traunsee bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Erholung. Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddeln und Bootsfahrten gehören ebenso zum Freizeitangebot wie entspannte Stunden an den öffentlichen Badeplätzen und Uferbereichen. Die umliegende Bergwelt lädt zum Wandern, Radfahren und Naturerleben ein. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und eröffnen immer wieder eindrucksvolle Ausblicke auf See und Berge. Die Seepromenade von Altmünster ist ein beliebter Treffpunkt und lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Cafés und Restaurants bieten regionale Spezialitäten und schöne Ausblicke auf den Traunsee und den Traunstein. Nähe zu Gmunden und gute Infrastruktur Die nahe gelegene Stadt Gmunden ist in kurzer Zeit erreichbar. Die historische Innenstadt, die Esplanade, das bekannte Seeschloss Ort sowie das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot ergänzen die hohe Lebensqualität der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Altmünster und der näheren Umgebung. Auch die regionalen Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar. Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit kurzen Wegen zu einer umfassenden Infrastruktur. Die wichtigsten Merkmale im Überblickexklusive Villa in begehrter Aussichtslage von Altmünster, schöner Blick auf den Traunsee, den Traunstein und die Bergwelt, Baujahr 2008, hochwertige Massivbauweise, rund 50 cm starkes Ziegelmauerwerk, ca. 622 m² großzügige Wohnfläche, insgesamt neun Zimmer, rund 2.608 m² Grundstücksfläche, ca. 220 m² Terrassenflächen, privates Hallenbad mit etwa 4 × 8 Metern, Whirlpool im Außenbereich, eigener Saunabereich, privater Sportbereich, stilvoller Weinkeller, nachhaltiges Heizsystem mit Erdwärme und Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage mit rund 15 k Wp, Klimaanlage, Lift für Einkäufe und schwere Gegenstände, möglicher Umbau zum Personenlift, acht Garagenplätze, hohe Privatsphäre, zahlreiche Wander- und Spazierwege direkt vom Haus aus sowieruhige Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Ein außergewöhnlicher Rückzugsort Diese Villa bietet weit mehr als großzügiges Wohnen. Sie verbindet eine eindrucksvolle Aussicht, hochwertige Bauqualität und ein außergewöhnliches Raumangebot mit einer Ausstattung, die Wellness, Sport und Erholung direkt im eigenen Zuhause ermöglicht. Das Hallenbad, der Whirlpool, die Sauna, der Sportbereich und der stilvolle Weinkeller schaffen einen exklusiven privaten Lebensraum. Die weitläufigen Terrassen, das große Grundstück und die ruhige Aussichtslage unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens. Die acht Garagen bieten zudem ideale Voraussetzungen für eine exklusive Fahrzeugkollektion und machen die Immobilie auch für Autoliebhaber besonders interessant. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und gehobenen Wohnkomfort schätzen und die Schönheit des Salzkammergutes jeden Tag aufs Neue erleben möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese charmante 2? Zimmer? Etagenwohnung in 4813 Altmünster (53 m²) begeistert mit unverbaubarem Traunseeblick und sonniger Loggia ? ideal für Singles oder Paare, die Ruhe, Natur und Seefeeling lieben. Die durchdachte Raumaufteilung und großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, wohnliches Ambiente. Vollständig ausgestattet übergeben ? einfach einziehen und ankommen. Garage und ein freier Parkplatz sorgen für komfortables Parken. Immobilien in dieser Lage mit so einem Ausblick werden nur extrem selten zum Kauf angeboten ? eine echte Rarität auf dem Markt! Vorbeikommen und anschauen lohnt sich auf jeden Fall. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Wohntraum! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • unverbaubarer Traunseeblick • sonnen Loggia • durchdachte Raumaufteilung • großzügige Fensterflächen • wird vollständig ausgestattet übergeben • Garage • und ein freier Parkplatz • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Weitblick – exklusive Villa nahe dem Traunsee Nur rund 200 Meter vom Traunsee entfernt verbindet diese außergewöhnliche Villa moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Großzügige Glasflächen holen Licht und Landschaft ins Haus und eröffnen beeindruckende Ausblicke auf den Traunsee, den Traunstein und die umliegende Bergwelt. Das Anwesen liegt zentral in Altmünster und bietet dennoch einen geschützten Rückzugsort. Besonders reizvoll ist der nahezu uneinsehbare Garten mit 13 x 4 Meter großem Pool – ein privater Platz zum Entspannen, Genießen und Abschalten. Ein weiteres besonderes Potenzial bietet das angrenzende Grundstück mit rund 803 m², dass im Kaufpreis inkludiert ist und als eigene Bauparzelle geführt wird. Damit eröffnet sich eine interessante Möglichkeit, den außergewöhnlichen Charakter und den Ausblick dieser Liegenschaft langfristig zu bewahren. Großzügigkeit auf drei Ebenen Bereits beim Betreten vermittelt die Villa ein Gefühl von Weite und Qualität. Der großzügige Eingangsbereich mit hochwertig ausgestatteter Garderobe führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Dieser ist südwestlich in Richtung Traunsee orientiert und bildet gemeinsam mit Wohnsalon, Essbereich und moderner Küche samt Speis das kommunikative Zentrum des Hauses. Direkt davor erstreckt sich die rund 88 m² große Hauptterrasse. Von hier geht es unmittelbar in den sonnigen Garten mit Pool – Innen- und Außenbereich gehen nahezu fließend ineinander über. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Büro bzw. Arbeitszimmer, eine Gästetoilette mit Dusche sowie ein eigener Bereich für Waschmaschine und Haustechnik. Ein besonderer Platz über den Dächern Im zweiten Obergeschoss wartet einer der eindrucksvollsten Bereiche des Hauses: ein rund 40 m² großer Raum mit raumhohen Fensterflächen. Von hier eröffnet sich ein Panorama, das diese Immobilie besonders macht. Die dazugehörige Dachterrasse führt über drei Seiten des Hauses und bietet unterschiedliche Perspektiven auf den Traunsee, den Traunstein und die Hügellandschaft rund um Altmünster. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ruhige Stunden am Nachmittag oder einen Abend mit Blick auf die Berge. Hochwertige Ausstattung trifft moderne Technik Auch technisch präsentiert sich die Villa auf einem hohen Niveau. Vollholzparkett, hochwertige Keramik, Tischlereinbauten und großzügige Fensterflächen unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Hauses. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem Smart-Home-Technik, Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, eine PV-Anlage mit 23-kWh-Speicher sowie eine Entsalzungsanlage. Alle drei Ebenen sind zudem mittels Aufzug erreichbar. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Nebenraum, einen Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten. Privatsphäre. Seeblick. Lebensqualität. Diese Villa richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur großzügig wohnen möchten, sondern einen besonderen Rückzugsort am Traunsee suchen. Die Kombination aus Seenähe, moderner Architektur, großzügigen Freiflächen, Pool, hochwertiger Ausstattung und beeindruckendem Panorama macht die Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in Altmünster. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Liegenschaft vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Wohnen, wo der Dambach fließt – Stille, Weitblick und zwei getrennte Wohneinheiten in Reindlmühl. Wer die wahre Stille sucht, wird hier fündig. In einer der ruhigsten Lagen von Altmünster, direkt am idyllischen Dambach gelegen, bietet dieses Ensemble auf ca. 1.426 m² Grund einen Logenplatz in der Natur. Abseits vom Durchgangsverkehr genießen Sie hier maximale Privatsphäre, das sanfte Plätschern des Baches und einen traumhaften Blick ins Grüne. Die Wohneinheiten Dieses Anwesen (Baujahr 1930 & 1970) überzeugt durch zwei getrennte Einheiten, die durch einen Anbau verbunden sind: Das saniert Juwel: Das kleinere der beiden Häuser wurde bereits umfassend saniert und wartet auf seinen Einzug. Eine moderne Einbauküche ist bereits installiert – hier heißt es: Koffer packen und einziehen! Das Einfamilienhaus: Diese Einheit bietet eine solide Substanz, muss jedoch noch saniert werden. Dies ist die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen – ob als großzügiger Gästebereich, Atelier oder zweiter Wohnsitz für Familienangehörige. Ausstattung & Besondere Merkmale Das Objekt verbindet ländlichen Charme mit praktischen Details, die den Alltag bereichern: Outdoor-Bereiche: Entspannen Sie auf der großzügigen Terrasse oder dem sonnigen Balkon und lassen Sie den Blick über die ruhige Umgebung schweifen. Lagerung mit Tradition: Ein klassischer Erdkeller sorgt für das perfekte Klima zur Lagerung von Lebensmitteln, Wein oder Gartenerzeugnissen. Fahrzeuge & Technik: Eine eigene Garage bietet Schutz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum. Flächen: 6 Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten. Auf einen Blick Lage: Absolute Ruhelage in Altmünster, direkt am Dambach – Wohnen in der Natur. Grundstück: 1.426 m² (Hanglage mit Weitblick). Status Haus 1: Komplett saniert & bezugsfertig mit Einbauküche. Status Haus 2 (Gästehaus): Sanierungsbedürftig – viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Raumangebot: Insgesamt 6 Zimmer. Extras: Garage, authentischer Erdkeller, Balkon und Terrasse. Nutzung: Widmung als Hauptwohnsitz (2 getrennte Einheiten möglich). Kaufpreis: Verhandlungsbasis!! Ihr neues Zuhause als Basislager für das Paradies: Starten Sie direkt vor der Haustür zum Wandern oder Radfahren in die Berge und krönen Sie Ihren Tag mit einem erfrischenden Bad in den nahegelegenen Seen. Preis & Kontakt Der Verkauf erfolgt auf Verhandlungsbasis. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst von der Qualität der Liegenschaft zu überzeugen – ein eigenes Kaufangebot kann im Anschluss gerne abgegeben werden. Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <4.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus

Landwirtschaftlicher Nutzgrund in attraktiver, seenaher Lage! Zum Verkauf gelangt eine landwirtschaftliche Nutzfläche mit ca. 6,2 ha in seenaher Lage im Bezirk Gmunden. Die Grundstücksflächen bilden eine geschlossene und sinnvoll nutzbare landwirtschaftliche Einheit. Durch den kompakten Flächenzuschnitt sowie die weitgehend geradlinig verlaufenden Grundstücksgrenzen zu den angrenzenden Flächen bestehen gute Voraussetzungen für eine einfache und effiziente landwirtschaftliche Bewirtschaftung. Besonders interessant ist zudem die Möglichkeit einer Flächenerweiterung! Dadurch bietet sich die Liegenschaft sowohl für bestehende landwirtschaftliche Betriebe als auch für Käufer an, die Wert auf eine größere, zusammenhängende Bewirtschaftungseinheit legen. Die attraktive Lage im Bezirk Gmunden mit Nähe zum See rundet das Angebot ab. FAKTEN auf einen Blick: ca. 61.957 m² landwirtschaftliche Nutzfläche geschlossene, zusammenhängende Bewirtschaftungseinheit zweckmäßiger Grundstückszuschnitt gerade Grundstücksgrenzen für eine effiziente Bewirtschaftung Erweiterungsmöglichkeit der Fläche attraktive, seenahe Lage Bezirk Gmunden Verdachtsflächenkatasterabfrage: negativ WEITERE INFORMATIONEN übermitteln wir gerne auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift (Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse UND der Information ob Landwirt oder NICHT-Landwirt). HINWEIS GRUNDVERKEHRSBEHÖRDLICHE GENEHMIGUNG bei Ankauf: Für österreichische Staatsangehörige und gleichgestellte EU/EWR-Angehörige sind Eigentumserwerbe (wie Kauf, Tausch oder Schenkung) an land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken genehmigungspflichtig. Eine Genehmigung wird erteilt, wenn die Interessen der Land- und Forstwirtschaft gewahrt werden und eine ordnungsgemäße Bewirtschaftung sichergestellt ist. Dafür werden die Auswirkungen auf die örtliche Agrarstruktur, die beabsichtigte Bewirtschaftungsform (Wirtschaftskonzept, Wohnsitznähe zum Objekt, etc.) und gegebenenfalls der vorhandenen Ausbildungen des Erwerbers geprüft und beurteilt. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck, Wien und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit! Eventuell dargestellte Visualisierungen oder KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte oder z.B. auch Musterfotos dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.... [Mehr]

#Zinshaus

Landwirtschaftlicher Nutzgrund in attraktiver, seenaher Lage! Zum Verkauf gelangt eine landwirtschaftliche Nutzfläche mit ca. 5,1 ha in schöner, seenaher Lage im Bezirk Gmunden. Die Grundstücksflächen bilden eine geschlossene und sinnvoll nutzbare landwirtschaftliche Einheit. Durch den kompakten Flächenzuschnitt sowie die weitgehend geradlinig verlaufenden Grundstücksgrenzen zu den angrenzenden Flächen bestehen gute Voraussetzungen für eine einfache und effiziente landwirtschaftliche Bewirtschaftung. Besonders interessant ist zudem die Möglichkeit einer Flächenerweiterung! Dadurch bietet sich die Liegenschaft sowohl für bestehende landwirtschaftliche Betriebe als auch für Käufer an, die Wert auf eine größere, zusammenhängende Bewirtschaftungseinheit legen. Die attraktive Lage im Bezirk Gmunden mit Nähe zum See rundet das Angebot ab. FAKTEN auf einen Blick: ca. 51.063 m² landwirtschaftliche Nutzfläche geschlossene, zusammenhängende Bewirtschaftungseinheit zweckmäßiger Grundstückszuschnitt gerade Grundstücksgrenzen für eine effiziente Bewirtschaftung Erweiterungsmöglichkeit der Fläche attraktive, seenahe Lage Bezirk Gmunden Verdachtsflächenkatasterabfrage: negativ WEITERE INFORMATIONEN übermitteln wir gerne auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift (Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse UND der Information ob Landwirt oder NICHT-Landwirt). HINWEIS GRUNDVERKEHRSBEHÖRDLICHE GENEHMIGUNG bei Ankauf: Für österreichische Staatsangehörige und gleichgestellte EU/EWR-Angehörige sind Eigentumserwerbe (wie Kauf, Tausch oder Schenkung) an land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken genehmigungspflichtig. Eine Genehmigung wird erteilt, wenn die Interessen der Land- und Forstwirtschaft gewahrt werden und eine ordnungsgemäße Bewirtschaftung sichergestellt ist. Dafür werden die Auswirkungen auf die örtliche Agrarstruktur, die beabsichtigte Bewirtschaftungsform (Wirtschaftskonzept, Wohnsitznähe zum Objekt, etc.) und gegebenenfalls der vorhandenen Ausbildungen des Erwerbers geprüft und beurteilt. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck, Wien und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit! Eventuell dargestellte Visualisierungen oder KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte oder z.B. auch Musterfotos dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

ZENTRALE & SEENAHE LAGE. Die provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² ist im 2. Obergeschoss situiert und befindet sich seitlich im vorderen Baukörper (Haus 2). Die Immobilie ist mit einer ca. 8,32 m² großen Loggia ausgestattet. Der sehr gut aufgeteilte Grundriss bietet Ihnen ausreichend Platz und ein schönes Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Anschließend an das Wohnzimmer und das Schlafzimmer befindet sich die Loggia mit teilweiser Sichtachse Richtung See und zur Ortskirche. Ein Abstellraum ist vorhanden. Die Toilette ist separat. ALLGEMEINES ZUM PROJEKT: Die Entscheidung für eine Schlosspark-Residenz ist eine Entscheidung für neue Ansprüche im Leben. In einer Lage, wie sie bereits die Träger edler Namen wie Maximilian Joseph Habsburg d´Este, Erzherzogin Maria Theresia oder auch verschiedene Prinzen aus dem Hause Bourbon genossen. Folgerichtig erleben Bewohner der Residenzen am Schlosspark das unvergleichliche Lebensgefühl an einem der schönsten Seen Österreichs auf eine klassisch-erhabene Weise, die auch von den genannten ehemaligen Eigentümern des direkt benachbarten Schlosses Ebenzweier gepflegt wurde. Warum das Areal schon seit Jahrhunderten das historische Jetset anzog? Es liegt wohl am malerischen Traunsee, der nur eine Gehminute entfernt mit seiner edlen Esplanade und dem großartigen Bergpanorama dem Leben reizvolle Perspektiven eröffnet. Heute finden sich in der direkten Umgebung des attraktiven Ortskerns von Altmünster aber auch Antworten auf alle täglichen Bedürfnisse, während bunte Cafés und Restaurants für Abwechslung sorgen. In den Schlosspark-Residenzen bieten sich gleich 24 Gelegenheiten das eigene Leben am Traunsee zu veredeln: Aufgeteilt auf zwei architektonisch anspruchsvolle Baukörper finden sich exklusive Eigentumswohnungen von rund 50 bis 121 m² - allesamt mit reizvollem Seepanorama-, partiellem See- oder Parkblick und ausgestattet mit Terrassen, geräumigen Balkonen oder auch spektakulären Dachterrassen! Die LAGE der Immobilie ist sehr zentral und bietet alle infrastrukturellen Annehmlichkeiten. In wenigen Gehminuten ist man am Traunseeufer. Bester Werterhalt dank hochwertiger Ausführung und zentraler Lage. Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir die kostenlose Vermarktung mit ERSTVERMIETUNGS-GARANTIE. Der BAUSTART erfolgt ist erfolgt! Die FERTIGSTELLUNG erfolgt ca. Q1/Q2 2027. Gerne übermitteln wir Ihnen die DETAILUNTERLAGEN mit allen verfügbaren Grundrissen, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Preisliste. Weitere Impressionen finden Sie auch gerne auf der Projektwebseite: www.wohnen-am-schlosspark.at FAKTEN: + 24 Appartements aufgeteilt auf 2 Baukörper + Wohnflächen von ca. 48 bis 220 m² + 2- bis 5-Zimmer + Atemberaubende Penthouse-Wohnungen + Terrassen mit Eigengärten / teilweise Dachgärten + Großzügige Balkone / Loggien + Liftanlage (barrierefrei) + Moderne Architektur + ca. 2 Minuten zu Fuß bis zum Traunsee + Zentrale Lage - ausgezeichnete Infrastruktur + Fußbodenheizung + Kühlung über die Fußbodenheizung + Wärmepumpe + PV-Anlage für Allgemeinstrom + eigener Post- Paketraum im Eingangsbereich + Tiefgarage mit Vorbereitung E-Ladestation KAUFPREIS Top 15 für ANLEGER: EUR 310.565 zzgl. 20 % USt. Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 314.910,72.- Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 281.845,09 zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 33.500.- Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 30.150.- zzgl. 20 % USt. AUFTEILUNG Wohnung Top 15: Garderobe Wohnen / Essen Schlafzimmer Bad mit Dusche Toilette Abstellraum Loggia Kellerabteil mit Steckdose 1 Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) ALLGEMEINE FLÄCHEN: Waschküche / Trockenraum Fahrradraum / Kinderwagenraum LAGE - INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl: ca. 9.900 Traunsee Promenade: ca. 300 m Apotheke: ca. 290 m Nahversorger Spar: ca. 250 m Bank: ca. 200 m Zentrum Pfarrkirche: ca. 280 m Schlosspark: ca. 100 m Autobahnanschluss Regau: ca. 11 km Salzburg: ca. 72 km München: ca. 210 km Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Laufend neuer Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar! Eventuell dargestellte Visualisierungen enthalten teilweise KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte (z.B. Möblierung) und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

ZENTRALE & SEENAHE LAGE. Die provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² ist im 2. Obergeschoss situiert und befindet sich seitlich im vorderen Baukörper (Haus 2). Die Immobilie ist mit einer ca. 8,32 m² großen Loggia ausgestattet. Der sehr gut aufgeteilte Grundriss bietet Ihnen ausreichend Platz und ein schönes Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Anschließend an das Wohnzimmer und das Schlafzimmer befindet sich die Loggia mit teilweiser Sichtachse Richtung See und zur Ortskirche. Ein Abstellraum ist vorhanden. Die Toilette ist separat. ALLGEMEINES ZUM PROJEKT: Die Entscheidung für eine Schlosspark-Residenz ist eine Entscheidung für neue Ansprüche im Leben. In einer Lage, wie sie bereits die Träger edler Namen wie Maximilian Joseph Habsburg d´Este, Erzherzogin Maria Theresia oder auch verschiedene Prinzen aus dem Hause Bourbon genossen. Folgerichtig erleben Bewohner der Residenzen am Schlosspark das unvergleichliche Lebensgefühl an einem der schönsten Seen Österreichs auf eine klassisch-erhabene Weise, die auch von den genannten ehemaligen Eigentümern des direkt benachbarten Schlosses Ebenzweier gepflegt wurde. Warum das Areal schon seit Jahrhunderten das historische Jetset anzog? Es liegt wohl am malerischen Traunsee, der nur eine Gehminute entfernt mit seiner edlen Esplanade und dem großartigen Bergpanorama dem Leben reizvolle Perspektiven eröffnet. Heute finden sich in der direkten Umgebung des attraktiven Ortskerns von Altmünster aber auch Antworten auf alle täglichen Bedürfnisse, während bunte Cafés und Restaurants für Abwechslung sorgen. In den Schlosspark-Residenzen bieten sich gleich 24 Gelegenheiten das eigene Leben am Traunsee zu veredeln: Aufgeteilt auf zwei architektonisch anspruchsvolle Baukörper finden sich exklusive Eigentumswohnungen von rund 50 bis 121 m² - allesamt mit reizvollem Seepanorama-, partiellem See- oder Parkblick und ausgestattet mit Terrassen, geräumigen Balkonen oder auch spektakulären Dachterrassen! Die LAGE der Immobilie ist sehr zentral und bietet alle infrastrukturellen Annehmlichkeiten. In wenigen Gehminuten ist man am Traunseeufer. Bester Werterhalt dank hochwertiger Ausführung und zentraler Lage. Die Wohnungen eignen sich, auf Grund der Lage und hochwertigen Bauweise, bestens für ENDVERBAUCHER und ANLEGER bzw. zur Altersvorsorge. Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir die kostenlose Vermarktung mit ERSTVERMIETUNGS-GARANTIE. Der BAUSTART erfolgt ist erfolgt! Die FERTIGSTELLUNG erfolgt ca. Q1/Q2 2027. Gerne übermitteln wir Ihnen die DETAILUNTERLAGEN mit allen verfügbaren Grundrissen, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Preisliste. Weitere Impressionen finden Sie auch gerne auf der Projektwebseite: www.wohnen-am-schlosspark.at FAKTEN: + 24 Appartements aufgeteilt auf 2 Baukörper + Wohnflächen von ca. 48 bis 220 m² + 2- bis 5-Zimmer + Atemberaubende Penthouse-Wohnungen + Terrassen mit Eigengärten, teilweise Dachgärten, großzügige Balkone / Loggien + Liftanlage (barrierefrei) + Moderne Architektur + ca. 2 Minuten zu Fuß zum Traunsee + Zentrale Lage - ausgezeichnete Infrastruktur + Fußbodenheizung + Kühlung über die Fußbodenheizung + Wärmepumpe + PV-Anlage für Allgemeinstrom + eigener Post- Paketraum im Eingangsbereich + Tiefgarage mit Vorbereitung E-Ladestation KAUFPREIS Top 15 für ANLEGER: EUR 310.565 zzgl. 20 % USt. Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 314.910,72.- Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 281.845,09 zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 33.500.- Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 30.150.- zzgl. 20 % USt. AUFTEILUNG Wohnung Top 15: Garderobe Wohnen / Essen Schlafzimmer Bad mit Dusche Toilette Abstellraum Loggia Kellerabteil mit Steckdose 1 Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) ALLGEMEINE FLÄCHEN: Waschküche / Trockenraum Fahrradraum / Kinderwagenraum LAGE - INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl: ca. 9.900 Traunsee Promenade: ca. 300 m Apotheke: ca. 290 m Nahversorger Spar: ca. 250 m Bank: ca. 200 m Zentrum Pfarrkirche: ca. 280 m Schlosspark: ca. 100 m Autobahnanschluss Regau: ca. 11 km Salzburg: ca. 72 km München: ca. 210 km Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Laufend neuer Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar! Eventuell dargestellte Visualisierungen enthalten teilweise KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte (z.B. Möblierung) und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

OPTIMAL FÜR SIE UND IHREN VIERBEINER - zentrale Lage direkt vor dem Schlosspark. Die "erhöhte" 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 47 m² ist im 1. Obergeschoss situiert, befindet sich im vorderen Baukörper (Haus 2) und ist hofseitig und daher seht ruhig ausgerichtet. Der kompakte Grundriss, mit 1 Schlafzimmer, ist gut aufgeteilt und das Wohnzimmer mit Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Couch, ein TV-Board und einen Esstisch. Anschließend an das Wohn- und Schlafzimmer befindet sich die Terrasse mit Eigengarten. ALLGEMEINES ZUM PROJEKT: Die Entscheidung für eine Schlosspark-Residenz ist eine Entscheidung für neue Ansprüche im Leben. In einer Lage, wie sie bereits die Träger edler Namen wie Maximilian Joseph Habsburg d´Este, Erzherzogin Maria Theresia oder auch verschiedene Prinzen aus dem Hause Bourbon genossen. Folgerichtig erleben Bewohner der Residenzen am Schlosspark das unvergleichliche Lebensgefühl an einem der schönsten Seen Österreichs auf eine klassisch-erhabene Weise, die auch von den genannten ehemaligen Eigentümern des direkt benachbarten Schlosses Ebenzweier gepflegt wurde. Warum das Areal schon seit Jahrhunderten das historische Jetset anzog? Es liegt wohl am malerischen Traunsee, der nur eine Gehminute entfernt mit seiner edlen Esplanade und dem großartigen Bergpanorama dem Leben reizvolle Perspektiven eröffnet. Heute finden sich in der direkten Umgebung des attraktiven Ortskerns von Altmünster aber auch Antworten auf alle täglichen Bedürfnisse, während bunte Cafés und Restaurants für Abwechslung sorgen. In den Schlosspark-Residenzen bieten sich gleich 24 Gelegenheiten das eigene Leben am Traunsee zu veredeln: Aufgeteilt auf zwei architektonisch anspruchsvolle Baukörper finden sich exklusive Eigentumswohnungen von rund 50 bis 121 m2 - allesamt mit reizvollem Seepanorama-, partiellem See- oder Parkblick und ausgestattet mit Terrassen, geräumigen Balkonen oder auch spektakulären Dachterrassen! Die LAGE der Immobilie ist sehr zentral und bietet alle infrastrukturellen Annehmlichkeiten. In nur ca. 3 Gehminuten ist man am Traunseeufer. Bester Werterhalt dank hochwertiger Ausführung und zentraler Lage. Die Wohnungen eignen sich, auf Grund der Lage und hochwertigen Bauweise, bestens für ENDVERBAUCHER und ANLEGER bzw. zur Altersvorsorge. Bester Werterhalt dank hochwertiger Ausführung und zentraler Lage. Kaufpreismodelle für ENDVERBAUCHER und ANLEGER verfügbar. Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir die kostenlose Vermarktung mit ERSTVERMIETUNG-GARANTIE. Der BAUSTART ist erfolgt. Die FERTIGSTELLUNG erfolgt Anfang 2027. Eventuell früher. Gerne übermitteln wir Ihnen die DETAILUNTERLAGEN mit allen verfügbaren Grundrissen, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Preisliste. Weitere Impressionen finden Sie auch gerne auf der Projektwebseite: www.wohnen-am-schlosspark.at FAKTEN: + 24 Appartements aufgeteilt auf 2 Baukörper + Wohnflächen von ca. 48 bis 220 m² + 2- bis 4-Zimmer + Atemberaubende Penthouse-Wohnungen + Weitläufige Terrassen mit Eigengärten / teilweise Dachgärten + Großzügige Balkone + Ausreichend Tiefgaragenparkplätze + 1 Gewerbefläche + Liftanlage (barrierefrei) + Moderne Architektur + ca. 2 Minuten zu Fuß bis zum Traunsee + Zentrale Lage - ausgezeichnete Infrastruktur + Fußbodenheizung + Kühlung über die Fußbodenheizung + Wärmepumpe + Tiefgarage mit E-Ladestationen Vorbereitung KAUFPREIS Top 10 V1 für ANLEGER: EUR 266.352.- zzgl. 20 % USt. Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 314.910,72 Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 281.845,09 zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 29.000.- Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 26.100.- zzgl. 20 % USt. AUFTEILUNG Wohnung Top 10 V1: Garderobe Wohnen / Essen Schlafzimmer Bad mit Dusche und Toilette Terrasse Eigengarten Kellerabteil mit Steckdose 1 Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) ALLGEMEINE FLÄCHEN: Waschküche / Trockenraum Fahrradraum / Kinderwagenraum LAGE - INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl: ca. 9.900 Traunsee Promenade: ca. 300 m Apotheke: ca. 290 m Nahversorger Spar: ca. 250 m Bank: ca. 200 m Zentrum Pfarrkirche: ca. 280 m Schlosspark: ca. 100 m Autobahnanschluss Regau: ca. 11 km Salzburg: ca. 72 km München: ca. 210 km Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Laufend neuer Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #Seezugang

Objektbeschreibung: Seeblick. Traunsteinblick. Erhabene Aussichtslage. Spannende Topographie für anspruchsvolle Architektur. Auf den Punkt gebracht: Ein Grundstück wie dieses ist am Traunsee kaum mehr zu finden. Die perfekte Südostausrichtung öffnet den Blick zum See, während der bewaldete Hang im Westen einen ruhigen, grünen Hintergrund bildet. Die idealen Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen mit hoher Privatheit. Das Grundstück umfasst ca. 1.752 m² und verfügt über eine rechtskräftige Bauplatzbewilligung. Die Widmung lautet "Bauland-Wohngebiet". Vorgesehen ist eine offene Bauweise mit maximal zwei oberirdischen Geschoßen gemäß OIB-Gebäudeklasse 2. Es gilt Hauptwohnsitzpflicht. Besonders reizvoll ist die natürliche Geländestruktur mit einem Höhenunterschied von rund 14 Metern zwischen dem höchsten und niedrigsten Punkt der Liegenschaft. Dadurch bieten sich so einige architektonisch äußerst spannende Lösungen an. Die Südostausrichtung sorgt zudem für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und beeindruckende Blickachsen Richtung See und Bergwelt. Besonders Augenmerk gilt der bereits genehmigten Sonderregelung zum Waldabstand: Auf Grundlage einer langfristigen Niederwaldvereinbarung wurde ein Mindestabstand von lediglich 5 Metern zum angrenzenden Wald genehmigt. Gleichzeitig bleibt die Wuchshöhe des Waldes dauerhaft begrenzt, wodurch trotz der naturnahen Lage eine sehr attraktive Ausnutzbarkeit gewährleistet wird. Die Zufahrt erfolgt über die Salzkammergut-Bundesstraße; ein entsprech-ender Gestattungsvertrag liegt vor. Der Anschluss an Ortswasserleitung und Gemeindekanal ist verpflichtend vorgesehen. Die Liegenschaft befindet sich innerhalb der 500-m-Uferschutzzone. Maßgeblich sind die Vorgaben der Oö. Bauordnung sowie des Oö. Raumordnungs-gesetzes. Eine fixe GFZ, BMZ oder ein definiertes Baufenster bestehen nicht - die konkrete Bebaubarkeit ergibt sich aus Abstandsflächen, Topographie, Waldregelung und den Vorgaben zum Orts- und Landschaftsbild. Gut zu wissen: + Hauptwohnsitzpflicht + Hanglage mit Traunsee- & Traunsteinblick + Beste Infrastruktur + Rechtskräftige Bauplatzbewilligung liegt vor + Widmung "Bauland-Wohngebiet": offene Bauweise mit maximal zwei oberirdischen Geschoßen + Es gelten die OÖ Bauordnung & ROG sowie Vorgaben zum Orts- & Landschaftsbild innerhalb der 500-m-Uferschutzzone + Anschlussfähig für Ortswasser & Kanal etc. + Sonderregelung zum Waldabstand: 5m + Niederwaldvereinbarung für 30 Jahre (+opt. 30 Jahre) … eben ein echter Logenplatz am Traumsee! Lagebeschreibung: Dieses beeindruckende Grundstück bietet die perfekte Kombination aus Rückzug, Aussicht, Infrastruktur … und echten Traunsee-Vibes! An einer der begehrtesten Uferzonen, dem Westufer des eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über den See bis Gmunden und auf den Traunstein. Das unmittelbare Umfeld besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern und den typischen sowohl modernen als auch altehrwürdigen Traunsee-Villen. Aufgrund ihrer Lage in einem gewachsenen Teil von Altmünster punktet diese Liegenschaft auch mit einer hervorragenden Infrastruktur der kurzen Wege: Nahversorger, Bäckerei, Apotheke, Bank, Gastronomie sowie Ärzte & Therapeuten befinden sich im fußläufig erreich-baren Umfeld. Der Bahnhof Altmünster liegt ebenfalls bequem in Reichweite und bietet direkte Anbindungen nach Gmunden, Attnang-Puchheim, Wels und Linz. Damit bleibt man flexibel - sowohl im Alltag als auch für Unternehmungen ohne Auto. Der See selbst bietet ein vielseitiges Freizeitangebot: Schiffsverbindungen, Badeplätze, Wassersportmöglichkeiten, Segelclubs, sowie Tennisanlagen in der nahen Umgebung. Das öffentliche und private Angebot rund um diesen Standort überzeugt durch Vielfalt und Qualität: Schulen, Kinderbetreuung, Kulturveranstaltungen, Handwerksbetriebe und weitere Dienstleistungen liegen im direkten Umfeld; das Landes-krankenhaus Gmunden erreicht man in rund zehn Minuten. Durch die schnelle Verbindung zur A1 bleibt man bestens angebunden an die größeren Städte der Region und darüber hinaus. Interessante Distanzen: Gmunden in ca. 4 km / 7 Min. Bad Ischl in ca. 29 km / 30 Min. A1-Auffahrt in ca. 10 Min. Linz in ca. 77 km / 55 Min. Salzburg in ca. 78 km / 1 Std. Graz in ca. 221 km / 2,5 Std. Wien in ca. 238 km / 2,75 Std. Passau in ca. 136 km / 1,5 Std. München in ca. 218 km / 2,5 Std. Prag in ca. 320 km / 3,75 Std. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Terrasse

„Exklusive 97m² Design-Wohnung mit direktem Traunsee- & Traunsteinblick aus dem Wohnzimmer!“Zum Einziehen und Wohlfühlen: Diese exklusive, lichtdurchflutete Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten vereint modernen Luxus, durchdachtes Design und eine unschlagbare, zentrale Infrastruktur. Gelegen in der Großalmstraße 14 in 4813 Altmünster, besticht dieses- Objekt durch ein absolutes Highlight: Einen traumhaften, freien Blick direkt aus dem Wohnzimmer auf den wunderschönen Traunsee und den imposanten Traunstein! Das Objekt wurde zwischen 2021 und 2023 komplett kernsaniert (Massivziegelbauweise, Vollwärmeschutz, neues Tonziegeldach) und befindet sich in einem hervorragenden, absolut neuwertigen Zustand. Innen erwartet Sie ein offenes, helles Raumkonzept, das durch maßgeschneiderte Design-Lösungen und höchste Bauqualität überzeugt. Durch die exzellente Lage ist zudem der Bahnhof für Pendler und Bahnreisende in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Highlights auf einen Blick Traumblick aus dem Wohnzimmer: Genießen Sie jeden Tag den traumhaften Blick auf den Traunsee und den majestätischen Traunstein. Perfekte Bahnanbindung: Der Bahnhof Altmünster ist fußläufig erreichbar – ideal für Pendler (Richtung Attnang-Puchheim/Linz/Wien oder Gmunden). Exklusive Hausgemeinschaft: Nur 5 Wohneinheiten im gesamten Haus sorgen für ein angenehmes und überschaubares Wohnklima. Luxuriöse Ausstattung: TOP Küche mit Induktion und hochwertigen Siemens-/Bosch-Geräten, Design-Armaturen sowie ein freistehendes Design-Waschbecken. Hochwertige Details: Speziell angefertigte Design-Schalter in Böden und Wänden, raumhohe Türen mit innovativem Magnet- und Soft-Close-System sowie erstklassiger Schallschutz (Magnet-Türen). Eigene Bereiche: Separater Stiegenaufgang, eigene Zufahrt sowie eine überdachte Terrasse (ca. 9 m²) – perfekt zum Entspannen. Eckdaten und Hard Facts Wohnfläche: ca. 97 m2 perfekt aufgeteilte Wohnnutzfläche Zimmeranzahl: 4 Zimmer (Wohn- Essbereich, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) Außenbereich: ca. 9 m2 überdachte Terrasse, ideal zum Genießen und Entspannen Raumaufteilung: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Design Küche, 1 Elternschlafzimmer, 2 separate Kinderzimmer, Vorraum, 1 modernes Badezimmer sowie 1 separates WCZustand und Bauweise: Komplettrenovierung 2021-2023, Massivbau aus Ziegel mit Vollwärmeschutz und neuen Ton Ziegel Dach Wohnen im Detail: Beeindruckende, hohe Räume von ca. 3,2 Meter für ein herrschaftliches Wohngefühl Fenster und Beschattung: Hochwertigste 3 schichtige Josko Holz Alu Fenster mit elektrischen Funk Raffstoren und innovativer ZIP Sonnenbeschattung Heizung und Energie: Neue, hocheffiziente Pelletheizung der Qualitätsmarke Fröling Parken: Bis zu 2 Carportstellplätze direkt vor der Haustür auf insgesamt ca. 450 m2 Stellfläche beziehungsweise Zufahrt. Auf Wunsch ist nur 1 Stellplatz wählbar, was den Gesamtkaufpreis reduziert. Stauraum: Eigener Keller beziehungsweise Werkstattraum mit eigenem Stromanschluss Technik und Transparenz: Vorbereitung für Beamer im Wohnzimmer vorhanden. Eigene Zähler für Strom, Heizung und Wasser garantieren eine exakte, separate Abrechnung. Interesse geweckt? Für nähere Details zum Mietvertrag, den genauen Zahlen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Altmünster am Traunsee. Mit gesamt über 1.600 m² Fläche (zwei Grundstücke mit 896 m² bzw. 714 m²) sorgt diese Immobilie nicht nur für einen unverbaubaren Traumausblick auf den Traunsee und das umgebende Berg-Panorama, sondern bietet Ihnen auch die Möglichkeit, die großzügige Fläche für weitere Annehmlichkeiten wie z. B. einen Pool mit Badehaus oder einen exklusiven Wellnessbereich zu nutzen. Darüber hinaus eröffnet die weitläufige Grundstücksfläche vielfältige Möglichkeiten für eine kombinierte Wohn- und Berufsnutzung. So wäre das Anwesen beispielsweise ideal für die Errichtung einer Ordination mit ausreichend Parkmöglichkeiten, eines repräsentativen Büros, einer Kanzlei, eines Architekturbüros, eines Beratungs- oder Coachingzentrums, einer Praxis für Therapie oder Gesundheit sowie eines Ateliers oder Showrooms geeignet. Die großzügigen Platzverhältnisse schaffen beste Voraussetzungen für individuelle Konzepte in exklusiver Lage. Das Exklusivität ausstrahlende Objekt ist erst wenige Jahre alt und in allen Bereichen mit hochwertiger Ausstattung versehen. Auf rund 210 m² Wohnfläche erwartet Sie moderne Architektur und ein helles, offenes Wohnkonzept. Das Haus wird vom Untergeschoss aus betreten, hier liegt auch ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und ein Büro- bzw. Lagerraum. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene die gesamte Haustechnik und auch die großzügige Doppelgarage. Die nächste Ebene widmet sich dem Wohnen und Leben. Mittelpunkt ist ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangt man auch auf die ca. 60 m² große Terrasse mit herrlichem Seeblick. Ein Büro und ein WC finden sich ebenfalls auf diesem Niveau. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer der Superlative. Die Innenarchitektin verstand es hier perfekt, Schlichtheit mit kreativer Gestaltung zu kombinieren. Atemberaubend ist natürlich auch der Blick auf den Traunsee und das umliegende Bergpanorama. Diese Ebene beherbergt außerdem ein Büro, ein WC und ein exklusives Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Die wichtigsten Vorteile im Überblick:• Ruhelage im malerischen Altmünster am Traunsee• Zwei Grundstücke (892 m² und 714 m²), zweites Grundstück mit 892m² kein Bauzwang, auch als Wertanlage.....• Unverbaubare, traumhafte Aussicht auf den Traunsee mit Bergpanorama• Offenes, helles Wohnkonzept auf rund 210 m² und 6 Zimmer• Große Terrasse mit rund 60 m²• Großes Badezimmer mit Dusche und Wanne• Ausschließlich hochwertigste Haus- und Wohnkomponenten• Gästezimmer mit eigenem Bad• vielseitig nutzbaru. v. m. Sie träumen schon lange von Ihrer Traum-Immobilie im Salzkammergut! Überzeugen Sie sich selbst und buchen Sie gleich Ihren Besichtigungstermin! HWB: 34 kWh/m²a, fGEE: 0,67Kaufpreis: 1.998.000.- Euro Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der Wohn Plus Spezialist der VKB-Bank. Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung bei Frau Romana Rangl unter der Telefonnummer[Telefonnummer entfernt] Durchwahl 2339 oder [Telefonnummer entfernt]. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]