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#Bauernhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Erleben Sie den Charme des früheren, ländlichen Lebens im idyllischen Ruden im Unterland in einem orginalen, traditionell erhalten gebliebenen, kleinen Bauernhaus. Dieses sanierungswürdige, derzeit nur eingeschränkt bewohnbare Haus versetzt Sie in eine vergangene Zeit zurück mit einer gemütlichen Wohness-Stube mit eigenem Holzherd und Brotbackofen. Die meisten Räume im Erdgeschoss befinden sich in brauchbarem Zustand mit Ausnahme des Mostkellers. Im Obergeschoß befinden sich kleine behagliche Zimmer, in denen die Zeit stehen geblieben scheint und die eine gute Grundlage für eine Sanierung und die Errichtung einer kleinen Wohnung bieten. Böden, Wände, Decken und Türen sollten gerichtet werden. Das Haus verfügt weiters über einen alten Mostkeller, eine Mistplatte und Strom- Wasser- und Kanal-Anschluss. Der im OG befindliche Balkon führt ebenso wie ein zweiter Zugang vom Gemeindeweg hinter dem Gebäude in die nahe Tenne mit einem Holz- und Heulager. Für den Bauzustand und eine bestimmte Benützbarkeit wird keine Garantie oder Haftung übernommen. Im Erdgeschoss gibt es einen noch 2 sanierte, funktionstüchtige Ställe und einen Werkstattraum. Vom ersten Stock aus, können Sie die frische Landluft und die herrliche Aussicht auf den Hochobir und die Karawanken-Kette genießen. Das angrenzende Grundstück mit einem schönen, großen alten Nussbaum bietet vielfältige Nutzungs- und neue Gestaltungsmöglichkeiten. Der teilweise eingezäunte Garten wartet darauf, wieder bearbeitet zu werden. Diese Liegenschaft vermittelt eine ursprüngliche, rar gewordene, urige und ländliche Atmosphäre! Lassen Sie sich von einem hervorragenden Preis-Leistungsverhältnis überraschen. Mit etwas handwerklichen Geschick erwartet Sie hier das richtige Landleben! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Charmantes, teilweise saniertes Bauernhaus mit Ausbaupotenzial in Reichenfels im Lavanttal Dieses außergewöhnliche Bauernhaus in ländlicher Lage erzählt Geschichte und lädt zugleich dazu ein, sie weiterzuschreiben. Das Haus ist eines der ältesten Häuser in der Gemeinde Reichenfels und vereint auf einzigartige Weise den Charme vergangener Zeiten mit behutsamer Sanierung und viel Liebe zum Detail. Rustikaler Holz-Stil, alte massive Steinmauern und eine dicke Holztramdecke schaffen eine warme, authentische Wohnatmosphäre mit angenehmem Raumklima, wie man sie heute nur noch selten findet. Im Erdgeschoss bietet sich Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 93,42 m² ein einzigartiges Wohngefühl. Zusätzliches Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums bietet das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 134,60 m² sowie im Erdgeschoss der unausgebaute Lagerraum mit ca. 44,76 m² und der Kellerraum mit ca. 15,30 m². Die beiden ebenen, bepflanzten Grundstücke mit einer Gesamtgröße von ca. 1.637 m² bieten Ruhe, Weitblick und Raum zur Entfaltung. Es gibt zwei Terrassen, eine Süd-West-Terrasse sowie eine überdachte Terrasse beim Hintereingang – diese laden zum Verweilen ein. Ein neuer Lärchenzaun, der zur Abgrenzung vom Nachbargrundstück und als Sichtschutz dient, wird noch vom Besitzer errichtet. Dieser fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der Altbestand des Hauses wurde umfassend saniert. Sämtliche Strom- sowie Wasserleitungen wurden neu eingeleitet und der Stromverteilerkasten wurde erneuert. Kanal- und Wasseranschlüsse sind vorhanden, die Wasserversorgung und Abwasserentsorgung erfolgen über das öffentliche Kanalnetz der Gemeinde. Über die Kanalanschlüsse sickert auch Regenwasser fachgerecht ab. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Pelletsheizung mittels Etagenofen und neuen Radiatoren, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Die Leitungen für Strom und Heizung wurden bereits in das Dachgeschoss hinaufgeführt. Neue, hochwertige Holzfenster aus Lärche mit 2-fach-Verglasung wurden 2023 eingebaut und unterstreichen den natürlichen Charakter des Hauses. Innen wurden stellenweise Vorsatzschalungen angebracht, im Vorhaus, teilweise im Badezimmer und in der Küche sorgen hochwertige 3-Schicht-Vollholzplatten für ein stimmiges, behagliches Gesamtbild. Das Haus wurde außen rundherum abgedichtet, das Dach ist ein Kaltdach und die Dacheindeckung stammt aus der Zeit vor rund 30 Jahren. Die Dachgeschossdecke ist mit einer ca. 10 cm starken Glaswolle gedämmt, großteils ist auch das Dachgeschoss bereits isoliert. Im Erdgeschoss stehen ca. 93,42 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zwei Vorräume schaffen ein großzügiges Entree, dort befindet sich eine Öffnung, die es ermöglicht, einen Aufgang ins Dachgeschoss zu errichten. Aktuell gelangt man ins Dachgeschoss über eine Außentreppe. Die Küche fügt sich charmant in den rustikalen Stil ein. Ein großzügiges Zimmer überzeugt durch seine Atmosphäre und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das geräumige Badezimmer, das mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist, rundet das Raumangebot ab. Erdgeschoss: • Vorraum – ca. 14,12 m² • Vorraum – ca. 23,30 m² • Küche – ca. 10,10 m² • Zimmer – ca. 27,70 m² (Option zur Unterteilung in 2 Zimmer) • Badezimmer – ca. 18,20 m² Dachgeschoss: • unausgebaute Dachraumfläche gesamt – ca. 134,60 m² Lagerräumlichkeiten: • Kellerraum – ca. 15,30 m² • Lager/Abstellraum – ca. 44,76 m² Der Kellerbereich bietet reichlich Nutzfläche, es gibt einen Lager- bzw. Kellerraum sowie einen weiteren Lager- und Abstellraum der technisch aufgewertet wurde: ein Unterboden mit Kies wurde hergestellt und ein Boden aus Betonplatten verlegt. Im Lagerraum an der Ostseite wurde ein Holzfenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut, ein Unterboden aus Dichtbeton geschaffen sowie zwei Trockenbauwände mit Glaswolle gedämmt und verschalt. Dieser Bereich bietet Zugang auf die angeschlossene Terrasse, kann auch nach oben geöffnet und als Wohnraum umgebaut werden. Auch beim Kellerraum besteht die Option, diesen als Wohnraum zu adaptieren. Besonderes Potenzial liegt im Dachgeschoss, dort bieten vier unausgebaute Dachräume mit einer Gesamtfläche von ca. 134,60 m² vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung von zusätzlichem Wohnraum. Der Ausbau nach oben ist vorgesehen und eröffnet Spielraum für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume, ganz nach individuellen Vorstellungen. Es gibt einen Hofbereich, der Abstell- und Parkplatz-Möglichkeiten bietet. Alle Grundstücksgrenzen sind vermessen und im Grundbuch eingetragen. Es gibt aktuell noch keine Betriebskostenaufstellung, da die Immobilie nicht bewohnt ist. Die Marktgemeinde Reichenfels bietet eine gute Infrastruktur mit Gemeindeamt, Lebensmittelgeschäft, Arzt, Bank, Gastronomie, Kindergarten, Volksschule, Freibad sowie eine Busverbindung. Der nächstgelegene Ort Bad St.Leonhard ist rasch erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, ein Gesundheitsresort und mehr. Über die nahegelegene Autobahn erreichen Sie Graz in ca. 50 Minuten und Klagenfurt in ca. 55 Minuten. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort mit Seele, Geschichte und Zukunft. Ein einzigartiges Ambiente für Menschen, die das Echte, Beständige und Besondere suchen. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Profitieren Sie von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.550m Apotheke <5.900m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <475m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <450m Sonstige Bank <475m Post <725m Geldautomat <5.900m Polizei <6.025m Verkehr Bus <175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus anbieten zu dürfen. Dieses Bauernhaus mit ca. 126 m² Wohnfläche wurde um 1930 errichtet und liegt in Unterstinkenbrunn. Es bietet Ihnen:• ) 5 Zimmer (4 Schlafzimmer - davon eines als Durchgangszimmer, Wohnzimmer) • ) Wohnzimmer mit Veranda und offenem Kamin • ) Küche mit Essplatz und Speis • ) Bad und WC extra • ) ehemalige Stallung als Nebengebäude (heute Heizraum und Abstellraum) • ) 2020 errichtete bzw. sanierte Stadl zu einer Halle mit ca. 100 m² zuzüglich Garagenstellplatz nebenan und elektrischem Einfahrtstor Die Halle ist elektrisch eigens abgesichert und von der Straße aus befahrbar • ) eigener Brunnen am Grundstück Heizung: beheizt wird mittels Gastherme (BJ 2013) und Holzvergaser, Warmwasser wird über einen Boiler erwärmt. Saniert wurde: • ) 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollos (straßenseitig) • ) Böden mit Laminat und Fliesen erneuert • ) Wände neu verkleidet und verputzt • ) teilweise wurde das Haus trockengelegt Das Grundstück ist 568 m² groß. Die Widmung ist Bauland-Agrar. Somit ist Kleintierhaltung möglich. Der Innenhof ist vollflächig betoniert. Aufgrund der vielen Zimmer und der dazugehörigen Halle ist dieses Objekt so viel seitig nutzbar. Egal ob du es als Hauptwohnsitz, als Ferienhaus oder fürs Wochenende nutzt. Ob du Auto schraubst, dein Wohnmobil unterstellen willst, als Lager für allerleit Gegenstände - hier wirst du fündig! Kaufpreis 129.000,-Lage: Das Haus befindet sich in Unterstinkenbrunn, einer Gemeinde mit ca. 550 Einwohnern in kurzer Distanz zur Thermenstadt Laa/Thaya und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung. Infrastruktur vor Ort: • ) Freibad • ) Orthopäde • ) Busverbindung in unmittelbarer Nähe (ca. 150 m) • ) Kindergarten, Volksschule ist im Nachbarort Gaubitsch Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen sind in Laa/Thaya, das in ca. 5min mit dem Auto oder Bus erreicht werden kann. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: • ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <6.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Das sehr exklusive Luxus-Bauernhaus befindet sich in ruhiger Alleinlage in Jochberg und besticht durch einen sensationellen Blick bis zum Großglockner. Mit neuester Bautechnik und aufwendiger Feinarbeit wurde dieser aus dem Jahre 1747 errichtete Bauernhof in der schönsten Lage von Jochberg wieder aufgebaut. Die elegante, von zurückhaltendem Luxus geprägte Ausstattung in Kombination aus Traditionellem und Modernem mit edlem Altholz, Naturstein und hochwertiger Möblierung im Alpin-Style macht den unvergleichlichen Charme dieser außergewöhnlichen Traumimmobilie aus. HIGHLIGHTS Ruhige Toplage Spektakulärer Blick Exklusive Ausstattung Carport mit PKW-Lift Lounge & Bar Wellness-Bereich mit Indoor-Pool, Sauna, Fitnessraum Heimkino Weinkeller... [Mehr]

#Bauernhaus #ruhig

Diese besondere Liegenschaft in der Weinstadt Poysdorf vereint Wohnen und Arbeiten. Dieses schöne Bauernhaus bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihren Traum vom Leben am Land. Ob Tierhaltung, Selbstversorgung oder viel Platz für Familie und Hobby - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Die Region bietet Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität sowie eine gute Erreichbarkeit zur Autobahn. Es besteht aber auch die Möglichkeit in diesem Haus noch 2 bis 3 Ferienwohnungen einzubauen. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Ing. Thalhammer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

Ehemaliges Bauernhaus in Maria Laach am Jauerling - Ihr neues Zuhause in Niederösterreich Zum Kauf steht ein charmantes Bauernhaus mit großzügigen 184 m² Wohnfläche in der idyllischen Gemeinde Maria Laach am Jauerling. Dieses traditionelle Massivhaus besticht durch seine ländliche Atmosphäre und bietet mit insgesamt 6 Zimmern viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Raum für individuelle Gestaltung suchen. Besonders zu erwähnen ist der uneinsehbare Innenhof mit zusätzlichen Lagerräumen und Stallungen! Der Grundriss überzeugt durch eine Wohnküche mit Holzherd, die das Herzstück des Hauses bildet und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Neben großen Wohnzimmer mit einem weiteren Esstisch erwarten Sie, 4 Schlafzimmer, 1 Büro, zwei Badezimmer und zwei getrennte WCs - ideal für den Komfort mehrerer Bewohner. Die Ausstattung mit Dielen- und Fliesenböden verleiht dem Haus eine natürliche und gemütliche Note. Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung bzw. Festbrennstoffheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Das Haus wird teilmöbliert übergeben! Besonders hervorzuheben ist die Garage, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Der herrliche Grünblick rundet das Angebot ab und schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Dieses Bauernhaus bietet Ihnen die einmalige Chance, ein Stück niederösterreichisches Landleben mit viel Potenzial zu erwerben und es nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Der Kaufpreis von 198.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die ein großzügiges Zuhause mit Charakter suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Bauernhaus in der wunderschönen Region Maria Laach am Jauerling! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses wunderbar sanierte Bauernhaus ist mehr als 500 Jahre alt und wurde vor einigen Jahren komplett kernsaniert. Es ist ein Schmuckstück, und wird fast jeden Menschen bezaubern. Der Platz an dem es damals erbaut wurde, bietet einen unverbaubaren Blick auf die Berge, da die Wiese davor kein Bauland darstellt. Das Haus selbst ist ausgesprochen gepflegt und sehr ansprechend renoviert. Es bietet dem zukünftigen Käufer 7 Wohneinheiten in 2 Häusern. Davon sind 6 Wohnungen jeweils ca. 40 bis 55 m² groß . Alle Wohnungen sind mit Küche, einem neu renovierten Badezimmer und einem großzügigen Schlafzimmer ausgestattet. Eine kleinere Wohnung ist ein Monoapartment mit ca. 28 m² ohne Küche. Es gibt auf der Liegenschaft noch einen alten Getreidespeicher, dieser wurde auch als Apartment ausgebaut und hat im Untergeschoss eine Sauna zum Garten hin, sowie ein kleines Wohnzimmer im 1. Stock und ein Schlafzimmer im 2. Stock. Das Anwesen umgibt ein Garten mit ca. 1300 m². Im Innenhof sind Parkplätze und auch im Aussenbereich angrenzend zur Wiese sind noch weitere 4-5 Parkflächen zur Verfügung. Das Haus wurde liebevoll renoviert und urig ausgestattet, im alpinen Stil gehalten. Die alten Holztramdecken und die Türen wurden erhalten und saniert. Heute geben sie dem Haus das besondere Flair. Es finden sich auch 3 Kachelöfen im Haus, die mehr dekorativen Zwecken dienen. Die Anlage wird über Fernwärme beheizt. Weiters finden Sie in dieser Immobilie noch einen großzügigen Storage, 1 Doppelgarage, die Wäscherei, den Heizraum mit Skiabstellraum und 2 weitere Zimmer sowie ein zentrales sehr großes Badezimmer mit Wanne, den großen Aufenthaltsraum mit der offenen Küche zum Speiseraum hin. Für die kleinen gibt es gleich neben dem Speiseraum ein Kinderspielzimmer. Ein sehr alter renovierter Weinkeller lässt das Herz jedes Weinkenners höher schlagen. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu können! Bei Anfragen bitten wir um Ihre Adresse, Telefonnummer und Emailadresse. Vielen Dank vorab! This wonderfully renovated farmhouse is more than 500 years old and was completely renovated a few years ago. It is a piece of jewelry, and will charm almost everyone. The place where it was built offers an unobstructed view of the mountains, since the meadow in front of it is not building land. The house itself is extremely well maintained and very attractively renovated. It offers the future buyer 7 residential units in 2 houses. Of these, 6 apartments are each approx. 40 to 55 m² in size. All apartments are equipped with a kitchen, a newly renovated bathroom and a spacious bedroom. A smaller apartment is a mono apartment with approx. 28 m² without a kitchen. There is also an old granary on the property, which was also converted into an apartment and has a sauna facing the garden and a whirlpool in the basement, as well as a small living room on the 1st floor and a bedroom on the 2nd floor. The property is surrounded by a garden of approx. 1300 m². There are parking spaces in the courtyard and another 4-5 parking spaces are also available outside next to the meadow. The house has been lovingly renovated and furnished in a rustic Alpine style. The old wooden tram ceilings and the doors were preserved and renovated. Today you give the house that special flair. There are also 3 tiled stoves in the house, which serve more decorative purposes. The facility is heated by district heating. Furthermore, you will find in this property a spacious storage, 1 double garage, the laundry, the boiler room with ski storage room and 2 other rooms as well as a central, very large bathroom with tub, the large lounge with the open kitchen to the dining room. For the little ones there is a children's playroom right next to the dining room. A very old renovated wine cellar makes the heart of every wine connoisseur beat faster. We are pleased to present this property to you! For inquiries we ask for your address, telephone number and email address. Thank you in advance! Sonstige Angaben Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Grundstück Dieses Anwesen umfasst ein 990 m² großes Grundstück in ruhiger Lage. Das darauf befindliche Bauernhaus aus dem Jahr 1950 ist renovierungsbedürftig und bietet mit handwerklichem Geschick viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als charmantes Zuhause, Selbstversorgerhof oder Rückzugsort im Grünen. Besonders hervorzuheben sind die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks: Der Käufer erhält eine Bauabstandsnachsicht, wodurch das Haus, wie bereits der Bestand, bis zur Grundstücksgrenze errichtet werden kann. Eine nördliche Zufahrt mit Wegerecht und Parkmöglichkeit wird gesichert, während die bisherige südliche Zufahrt entfallen und begrünt werden kann. Es besteht die Möglichkeit, ein unentgeltliches Nutzungsrecht für einen bestimmten Anteil des angrenzenden Grundstücks zu vereinbaren. Das Grundstück liegt südlich des Ortskerns von Sulzberg, nur 5 Kilometer von der deutschen Grenze entfernt. Die Lage bietet Privatsphäre und Erholung, während Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten schnell erreichbar sind. Zudem eröffnet das weitläufige Grundstück zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, von einem großzügigen Garten bis hin zur hobbymäßigen Tierhaltung oder nachhaltigem Wohnen. Eine besondere Gelegenheit für alle, die ein Grundstück mit viel Potenzial in einer landschaftlich reizvollen und naturnahen Umgebung suchen.... [Mehr]

#Bauernhaus

Wohnen im Grünen - in sonniger Lage im Bregenzerwald. Das Bauernhaus mit Wirtschaftstrakt ist ca. 100 Jahre alt, wobei der Wohnbereich in gepflegtem und bewohnbarem Zustand gehalten wurde. Die Räume sowie deren Ausbauzustand entsprechend dem Standard solcher älteren Bauernhäuser. Erdgeschoss ca. 90 m² mit Küche, Wohnzimmer, Bad und Zimmer Obergeschoss ca. 90 m² mit 4 Schlafzimmer Beheizt wird das Haus aktuell mittels Holzheizung, die vom Mieter zu bedienen ist. Im Freien sind ausreichend Parkplätze vorhanden Betriebskosten: Sämtliche Betriebskosten wie Wasser/Kanal/Müll, Strom etc. sind nach Verbrauch direkt vom Mieter an die vorschreibende Stellen zu zahlen! Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenvermietung! Ein Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung und liegt noch nicht vor.... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mitten im Zentrum der Stadtgemeinde Maissau verbirgt sich hinter einer schlichten Straßenfassade eine Liegenschaft, die überrascht, begeistert und vor allem eines bietet: eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Dieses historische Bauernhaus verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit großzügigen Freiflächen, vielseitigen Nebengebäuden und einem wildromantischen Garten, der wie eine eigene kleine Welt wirkt. Bereits beim Betreten der Liegenschaft wird deutlich, dass hier nicht einfach nur ein Haus verkauft wird. Vielmehr eröffnet sich ein Ensemble aus historischem Wohnhaus, großzügiger Scheune, separatem Nebengebäude und einem außergewöhnlich geschützten Gartenbereich, der von außen kaum erahnt werden kann - ein Rückzugsort voller Ruhe, Grün und Privatsphäre. Der Garten zählt zweifellos zu den größten Besonderheiten dieser Immobilie. Eingebettet zwischen den Gebäudeteilen entsteht eine nahezu uneinsehbare Oase, die vollkommen vom Alltag abschirmt. Alter Baumbestand, üppige Sträucher, blühende Pflanzen und zahlreiche natürliche Rückzugsorte verleihen dem Grundstück einen beinahe parkähnlichen Charakter. Die Atmosphäre erinnert an versteckte Innenhöfe historischer Landhäuser oder an romantische Bauerngärten vergangener Zeiten. Hier entstehen Plätze für lange Sommerabende, Familienfeste, kreative Projekte oder einfach nur für entspannte Stunden inmitten der Natur. Besonders reizvoll ist dabei die seltene Kombination aus zentraler Lage und absoluter Privatsphäre. Während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind, fühlt sich der Garten wie eine abgeschiedene Welt fernab von Verkehr und Hektik an. Genau diese Gegensätze verleihen der Liegenschaft ihren außergewöhnlichen Reiz. Das historische Wohnhaus selbst verfügt über eine Wohnfläche von rund 144 m² und präsentiert sich mit viel authentischem Altbaucharme. Die massiven Mauern sorgen nicht nur für eine beeindruckende Bausubstanz, sondern schaffen auch ein angenehmes Raumklima. Selbst an heißen Sommertagen bleiben die Innenräume angenehm kühl und vermitteln jenes Wohngefühl, das moderne Gebäude oft vermissen lassen. Im Inneren begegnet man zahlreichen Details, die den Charakter des Hauses unterstreichen. Historische Holzdielenböden prägen das Erscheinungsbild vieler Räume und verleihen ihnen Wärme und Authentizität. Die großzügigen Fenster bringen viel Tageslicht ins Haus und setzen die traditionellen Materialien stimmungsvoll in Szene. Die Verbindung aus schlichter Eleganz, historischen Elementen und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung eröffnet zukünftigen Eigentümern vielfältige Perspektiven. Die Raumaufteilung bietet mit insgesamt sieben Zimmern ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Familien finden genügend Raum für mehrere Schlafzimmer und Gemeinschaftsbereiche, während sich einzelne Räume hervorragend als Homeoffice, Atelier, Bibliothek, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Gerade für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier verbinden sich Großzügigkeit und Behaglichkeit auf angenehme Weise. Die historischen Dielenböden und die klassischen Raumproportionen schaffen eine Atmosphäre, die sowohl gemütlich als auch repräsentativ wirkt. Beheizt wird das Wohnhaus derzeit über insgesamt drei Holzöfen. Diese sorgen nicht nur für wohlige Wärme, sondern unterstreichen auch den ursprünglichen Charakter der Immobilie. Das Knistern des Feuers, der Duft von Holz und die angenehme Strahlungswärme schaffen gerade in den Wintermonaten ein besonders stimmungsvolles Wohnambiente. Die Anschlüsse für eine Küchenzeile wurden bereits vorbereitet. Dadurch haben neue Eigentümer die Möglichkeit, ihre zukünftige Küche vollständig nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Statt bestehende Lösungen übernehmen zu müssen, entsteht hier die Chance, einen zentralen Wohnbereich ganz individuell zu verwirklichen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Tageslichtfenster und bietet damit eine funktionale Grundlage für modernes Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nebenflächen und Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich bietet die Liegenschaft attraktives Entwicklungspotenzial: Das Grundstück befindet sich in der Bauklasse I–II und eröffnet damit interessante Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen und Adaptierungen im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen. Darüber hinaus verfügt das Haupthaus über einen derzeit nicht ausgebauten Dachboden, der als wertvolle Ausbaureserve zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum schaffen kann. Weiteres Potenzial eröffnet die ehemalige Scheune beziehungsweise Garage mit rund 52 m² Nutzfläche und einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu sieben Metern. Dieser Bereich eröffnet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für kreative Nutzungskonzepte. Ob Atelier, Werkstatt, Ausstellungsraum, Oldtimer-Garage, Hobbywerkstatt oder Veranstaltungsraum – die vorhandene Bausubstanz bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Ideen. Die außergewöhnliche Raumhöhe verleiht dem Gebäude dabei eine besondere Großzügigkeit und schafft Möglichkeiten, die weit über klassische Nebengebäude hinausgehen. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Nebengebäude mit rund 30 m² Nutzfläche. Derzeit wird dieses als Hobbyraum und Sauna genutzt. Gleichzeitig eröffnet sich auch hier weiteres Entwicklungspotenzial. Denkbar wäre beispielsweise ein Gästehaus, ein Atelier, ein Homeoffice, ein Fitnessbereich oder ein privater Wellnessbereich. Die räumliche Trennung vom Haupthaus schafft dabei ein hohes Maß an Flexibilität. Links neben der Laube führt eine Holzleiter auf den Dachboden des Nebengebäudes. Dieser zusätzliche Bereich eignet sich gut als Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Mit entsprechender Gestaltung und Sicherung kann daraus aber auch ein besonderer Platz für Kinder entstehen, ein kleines eigenes Reich über dem Garten, in dem gespielt, geträumt und die eigene Fantasiewelt entdeckt werden darf. Am hinteren Ende des Nebengebäudes befindet sich außerdem ein besonders stimmungsvoller, laubenartiger Bereich. Unter dem begrünten Dach entsteht hier ein geschützter Schattenplatz mit Blick Richtung Süden in den Garten. Dieser Platz eignet sich wunderbar für gemütliche Mittag- oder Abendessen im Freien, kleine Feiern, Kaffee und Kuchen an warmen Nachmittagen oder einfach für ruhige Stunden mit einem Buch im Grünen. Für entspannte Stunden im Freien steht auch eine rund 11 m² große Terrasse zur Verfügung. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den Garten und auf das historische Gebäudeensemble. Ob Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden – die Terrasse erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Maissau und verbindet damit sämtliche Vorteile einer gewachsenen Stadtgemeinde mit dem privaten Charakter eines historischen Landhauses. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Alltag und Infrastruktur lassen sich dadurch besonders komfortabel gestalten. Für Pendler bietet die Lage zusätzliche Vorteile. Die Busstation Maissau Wiener Straße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Sowohl mit Bus als auch Bahn bestehen attraktive Verbindungen nach Wien. Der Bahnhof Limberg-Maissau liegt rund drei Kilometer entfernt. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als Hauptwohnsitz, sondern auch hervorragend als Wochenenddomizil oder Zweitwohnsitz für Menschen, die einen naturnahen Rückzugsort in erreichbarer Nähe zur Bundeshauptstadt suchen. Wien ist mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar. Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. An Liebhaber historischer Gebäude. An Kreative, die Raum für ihre Ideen benötigen. An Familien, die großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Garten verbinden möchten. Und an all jene, die sich nach einem Ort sehnen, der Charakter, Geschichte und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Bauernhaus in Neuhodis - Natur, Ruhe und Gemütlichkeit Willkommen in diesem wunderschönen Bauernhaus in Neuhodis, das Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, Ruhe und einem gemütlichen Zuhause bietet. Ideal für Naturliebhaber und alle, die ein Leben abseits der Hektik der Stadt genießen möchten. Dieses liebevoll gepflegte Bauernhaus besticht durch seine ruhige Lage und den großzügigen Garten, der Platz für Gemüseanbau und Erholung bietet. Hier können Sie im Einklang mit der Natur wohnen und die Seele baumeln lassen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch das Haupttor direkt in die helle Küche auf der rechten Seite. Links finden Sie drei gemütliche Zimmer, die über einen zentralen Vorraum erreichbar sind, sowie ein Badezimmer mit WC - ideal für Familien oder Gäste. Der hintere Teil des Hauses bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten: eine Garage und ein großzügiger Lagerraum. Highlights auf einen Blick: * Ruhige Lage in Neuhodis, umgeben von Natur * Großzügiger Garten mit Platz für Gemüseanbau * Helle Küche mit direktem Zugang vom Haupteingang * Drei Zimmer, Vorraum und Badezimmer mit WC * Garage und Lagerraum im hinteren Teil * Separater Keller für Lebensmittelaufbewahrung Dieses Bauernhaus vereint ländliches Flair, Funktionalität und gemütliches Wohnen. Hier finden Sie Ruhe, Entspannung und die Möglichkeit, Ihr eigenes Stück Natur zu gestalten. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf "Anbieter kontaktieren", damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www. IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Highlights der Immobilie auf einen Blick: - Ländliches Bauernhaus mit uneinsichtigen Innenhof - Ruhige Lage im idyllischen Ort Raggendorf - Praktische Raumaufteilung mit 3 Zimmern, Küche, Speis und Abstellraum Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Finden Sie mehr Informationen, um Ihren Wunsch für ein neues Eigenheim zu realisieren: Raiffeisen Wohnkredit: Hier klicken [https://www.raiffeisen.at/noew/gaenserndorf/de/privatkunden/kredit-leasing/wohnfinanzierung.html] Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]