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#Zinshaus

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus in der malerischen Altstadt von Steyr, einer Liegenschaft mit beeindruckender Geschichte und modernem Flair. Ursprünglich im 16. Jahrhundert erbaut, überzeugt dieses Zinshaus mit seiner Grundsubstanz aus dieser Zeit sowie einer Teilmodernisierung im Jahr 2025. Diese vielseitig nutzbare Immobilie beherbergt zwei hervorragende Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche im Erdgeschoss, optimal geeignet für Unternehmer, Investoren oder als Mehrgenerationenwohnsitz. Erdgeschoss: Gewerbe- bzw. Bürofläche mit ca. 84,9 m², flexibel nutzbar (z. B. Büro, Salon, Studio). Neue Gastherme, aktuell in Modernisierungsprozess. 1. Obergeschoss (Top 1): Wohneinheit mit ca. 103 m² Wohnfläche, ab Jänner vermietet – laufender Mietertrag vorhanden. 2025 saniert, Böden neu, Neue Gastherme, Küche vorhanden, große Helle Räume, eigener Stromzähler. 2. Obergeschoss (Top 2): Wohneinheit mit ca. 112 m² Wohnfläche, neue große Fenster (2022), große Helle Räume, eigener Stromzähler, aktuell nicht vermietet – ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung. Dachgeschoss: Ca. 123 m², derzeit als Stauraum genutzt. Zentrale Lage in Steyrdorf, nahe Wieserfeldplatz, sehr gute Infrastruktur, hohe Nachfrage am Mietmarkt. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Substanz und Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von der Harmonie zwischen historischem Charme und modernem Wohnkomfort verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Rarität in der Altstadt von Steyr selbst zu erleben.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Garten #ruhig

Großzügige Immobilien für ruhiges Wohnen und Gewerbe - Große Lagerhalle + Garten Mindestgebot: 560.000 € Sofortkaufpreis: 599.000 € Es vereint Wohnen, Arbeiten und Freiraum in einer seltenen Form und bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Das langgezogene Bauernhaus überzeugt durch großzügige Wohnflächen sowie weitläufige Neben- und Hallenbereiche, die sich ideal für Fahrzeuge, Werkstätten, Lager, Hobbys oder auch Tierhaltung eignen. Wohnen mit zwei Einheiten Die Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung von zwei getrennten Wohneinheiten: Erdgeschoss: ca. 116 m² Wohnfläche (zzgl. Nebenflächen wie Lager, Sauna, Heizraum) gesamt inkl. Nutzflächen ca. 165 m² laut Plan Obergeschoss: ca. 137 m² Wohnfläche (zzgl. Büro laut Plan) gesamt inkl. Lagerflächen ca. 172 m² laut Plan Dachboden: ca. 17,7 m² laut Plan Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Gastronomie #Werkstatt

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Großgasthaus in Ollersdorf bei Güssing, gelegen auf einem ca. 1.060 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft bietet großzügige, offene Räumlichkeiten und eignet sich ideal als vielseitig nutzbares Objekt für Gewerbe, Vereine oder als Standort für Veranstaltungen und Zusammenkünfte. Das Gebäude verfügt über weitläufige Innenflächen, die flexibel gestaltet und an individuelle Anforderungen angepasst werden können. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Bereiche im ehemaligen Gastraum bzw. Saal, die sich je nach Nutzungskonzept beispielsweise als Vereinslokal, Clubhaus, Seminar- oder Proberaum, Lagerfläche oder Werkstatt eignen. Ergänzende Nebenräume sowie Sanitärbereiche sind vorhanden und bieten eine solide Grundlage für eine künftige Nutzung. Vor dem Gebäude stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, wodurch eine gute Erreichbarkeit und ein praktischer Ablauf auch bei größerem Besucheraufkommen gegeben sind. Die Beheizung erfolgt mittels Festbrennstoffheizung. Insgesamt bietet dieses Objekt eine interessante Basis für Käufer, die viel Platz suchen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren oder neu beleben möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Stre... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Keller #renovierungsbedürftig

Außergewöhnliche Entwicklungschance direkt an der Donau In erster Reihe zur Donau gelangt eine vielseitig nutzbare Bestandsliegenschaft mit erheblichem Entwicklungs- und Neugestaltungspotenzial zum Verkauf. Das bestehende Gebäude befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Eine bloße oberflächliche Modernisierung wird dem Objekt voraussichtlich nicht gerecht. Je nach zukünftiger Nutzung und wirtschaftlichem Konzept sind eine umfassende Sanierung, eine grundlegende Neuorganisation der vorhandenen Bausubstanz, ein Teilabbruch mit ergänzender Neuerrichtung oder auch eine weiterreichende Neuentwicklung denkbar. Gerade diese Offenheit macht die Liegenschaft für Käufer interessant, die nicht an eine bestehende Nutzung gebunden sein möchten, sondern ein eigenständiges Projekt an einem außergewöhnlichen Standort realisieren wollen. Das Grundstück umfasst laut den vorliegenden Unterlagen rund 350 m². Für das Bestandsgebäude sind derzeit ca. 100 m² Wohnfläche ausgewiesen. Hinzu kommen großzügige Keller-, Neben- und Dachbodenbereiche, die im Zuge einer zukünftigen Planung gesondert zu beurteilen sind. Die vorhandene Öl-Zentralheizung sowie wesentliche Teile der technischen Installationen entsprechen einem älteren Ausstattungsstand. Die Funktionsfähigkeit und weitere Verwendbarkeit der Heizungsanlage sowie der übrigen technischen Einrichtungen wurden nicht überprüft und sind durch entsprechende Fachbetriebe zu beurteilen. Aufgrund der Widmung als Kerngebiet und der prominenten Lage unmittelbar an der Donau sind unterschiedliche Nutzungskonzepte vorstellbar, beispielsweise: Sanierung und Nutzung als individuelles Wohnhaus, Schaffung mehrerer Wohn- oder Vermietungseinheiten, Kombination aus Wohnen und Gewerbe, Gastronomie, Café oder kleines Lokal, Gästezimmer, Ferienapartments oder Beherbergungsbetrieb, touristische beziehungsweise freizeitbezogene Nutzung, Büro-, Atelier-, Praxis- oder Gemeinschaftsflächen, Teilabbruch und Neuerrichtung eines zeitgemäßen Gebäudes, Einbindung in ein größeres angrenzendes Entwicklungskonzept. Die Lage bietet insbesondere für publikumsorientierte, gastronomische und touristische Nutzungen ein hohes Maß an Sichtbarkeit. Gleichzeitig eröffnet die Liegenschaft auch für Wohn-, Vermietungs- oder gemischte Nutzungskonzepte interessante Perspektiven. Das Objekt wird ausdrücklich als umfassend sanierungsbedürftige Entwicklungsliegenschaft angeboten. Je nach geplantem Nutzungskonzept ist mit erheblichen baulichen und technischen Maßnahmen zu rechnen. Die Vermarktung richtet sich daher insbesondere an handwerklich erfahrene Käufer, Projektentwickler, Investoren, Gastronomen oder Betreiber, die den Wert weniger im gegenwärtigen Zustand als vielmehr in der Lage, der Widmung und den langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten erkennen. Diese Liegenschaft bietet die seltene Gelegenheit, einen Standort in erster Reihe zur Donau nach eigenen Vorstellungen neu zu denken und nachhaltig weiterzuentwickeln. Hinweis: Sämtliche dargestellten Nutzungs-, Umbau-, Abbruch- und Entwicklungsmöglichkeiten verstehen sich vorbehaltlich einer technischen, rechtlichen, wirtschaftlichen und behördlichen Prüfung. Die angegebenen Flächen basieren auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und sind als Circa-Angaben zu verstehen. Energieausweis: Das Bestandsgebäude wird aufgrund seines schlechten Erhaltungszustands als objektiv abbruchreif im Sinne des § 5 Z 2 EAVG angeboten; der Verkauf erfolgt unter der Annahme eines Abbruchs binnen drei Jahren nach Vertragsabschluss. Daher besteht derzeit keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises. Sollte eine Sanierung bzw. Weiterverwendung des Bestandsgebäudes beabsichtigt sein, wird selbstverständlich ein Energieausweis erstellt; mögliche Umbau- und Sanierungskonzepte können gerne gemeinsam besprochen werden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Krankenhaus <3.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Attraktives Bauerwartungsland zur Entwicklung in Kühnsdorf – idealer Standort für Gewerbe & Investitionen Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 8.846 m² in Kühnsdorf, Gemeinde Eberndorf, Bezirk Völkermarkt. Das Grundstück befindet sich nur ca. 1,7 km / ca. 3 Fahrminuten vom Bahnhof Kühnsdorf/Klopeiner See mit Anschluss an die neu eröffnete Koralmbahn entfernt und bietet dadurch ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial, insbesondere für gewerbliche Nutzungen. Die Kombination aus strategischer Lage, regionaler Infrastrukturentwicklung und zukünftiger Widmungsperspektive macht dieses Grundstück zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Unternehmer. Widmung & Entwicklungsperspektive Das Grundstück ist im aktuell rechtskräftigen Flächenwidmungsplan als „Grünland – für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche“ ausgewiesen. Im geltenden örtlichen Entwicklungskonzept der Gemeinde Eberndorf ist eine Umwidmung in Bauland ausdrücklich nicht ausgeschlossen. Das Grundstück ist daher als Bauerwartungsland mit Wertsteigerungspotenzial einzustufen. Der Ablauf einer möglichen Umwidmung: • Einbringung eines Umwidmungsantrags beim Gemeindeamt Eberndorf • Weiterleitung an das Land Kärnten zur Vorprüfung Die wirtschaftliche Dynamik rund um die Koralmbahn erhöht die Wahrscheinlichkeit einer positiven langfristigen Entwicklung erheblich. Lage & Standortvorteile Kühnsdorf entwickelt sich zunehmend zu einem regionalen Wirtschafts- und Verkehrsknotenpunkt in Südkärnten. Die Nähe zur Koralmbahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an überregionale Wirtschaftsräume und stärkt die Attraktivität des Standorts nachhaltig. Die Lage des Grundstücks eignet sich perfekt für Logistik, Betriebsansiedlungen, Dienstleistungszentren, Büro- und Gewerbeflächen sowie gemischte Nutzungskonzepte. Kühnsdorf liegt verkehrsgünstig im Bezirk Völkermarkt und zeichnet sich durch kurze Wege zu zentralen Orten in Südkärnten aus. Die Bezirksstadt Völkermarkt ist in etwa 25 Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Infrastruktur. Die Marktgemeinde Eberndorf liegt nur rund 5 Minuten entfernt. Der beliebte Ferien- und Erholungsort St.Kanzian am Klopeiner See ist in ca. 10 Minuten zu erreichen, während die Stadt Bleiburg in ca. 20 Minuten Fahrzeit liegt. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee ist in rund 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dank der Koralmbahn besteht zudem eine direkte und schnelle Bahnverbindung nach Wolfsberg. Auch die steirische Landeshauptstadt Graz profitiert von der neuen Bahnverbindung und ist dadurch in deutlich verkürzter Reisezeit komfortabel angebunden. Besonderheiten (für Investoren) Das großflächige Grundstück mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbe- und Betriebsansiedlungen mit hervorragender Verkehrsanbindung und Standortentwicklung und langfristiges Entwicklungspotenzial durch mögliche Baulandwidmung. Somit bietet der Erwerb dieses Grundstücks Investoren aktuell einen attraktiven Einstiegszeitpunkt vor vollständiger Standortreife und schafft die Möglichkeit, sich frühzeitig an einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort in Kärnten zu positionieren. Die Nähe zur Koralmbahn, das Potenzial für gewerbliche Nutzung sowie die Perspektive einer Umwidmung machen es zu einer zukunftsorientierten und strategischen Investition. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieses Grundstücks? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.150m Apotheke <3.275m Kinder & Schulen Schule <3.550m Kindergarten <5.250m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <3.475m Sonstige Bank <875m Geldautomat <875m Post <900m Polizei <3.550m Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <5.550m Bahnhof <925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

+++ Baugrundstück in bester Lage mit traumhaftem Ausblick in Oberpullendorf+++Zum Verkauf steht ein wunderschönes Grundstück, welches als "Gemischtes Baugebiet" (also auch für Gewerbe) gewidmet ist. Es besteht kein Bauzwang!# Maße des Grundstücks (Gst. Nr.: 2096) • Breite: ca. 19m • Länge: ca. 66m• Die genaue Grundstücksfläche beträgt ca. 1247m². Das Grundstück mit der Nummer 2096 hat einen Verkaufspreis von € 96.000,-. Ihr neues Grundstück liegt am beliebtesten Sonnenhügel, in der wunderschönen und pulsierenden Gemeinde Oberpullendorf, welche nicht nur als Bezirkshauptstadt, sondern auch durch die tolle Verkehrsanbindung (S31) punktet. Jegliche Art von Nahversorgern und diversen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Bildung ist in dieser Gemeinde bestens gesorgt. Kindergarten, neue Mittelschule, Gymnasium, Handelsakademie und noch weitere Bildungszentren befinden sich nur ein bis zwei Autominuten von Ihrem zukünftigen Grundstück entfernt. Ein großes neuerrichtetes Einkaufszentrum ist ebenso in nur wenigen Autominuten erreichbar. Weiters wird Ihnen ein nahezu unendliches Angebot an Restaurants, Bars, Diskotheken und noch viel mehr geboten. Die Auffahrt zur Burgenland Schnellstraße ist in unmittelbarer Umgebung. Diese Anbindung bringt Sie innerhalb von 20 Minuten nach Mattersburg, 30 Minuten nach Eisenstadt und unter einer Stunde nach Wien. Für weitere Fragen oder etwaigen Plänen, bitte ich Sie, mich jederzeit zu kontaktieren! Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen diese wundervolle Grundstück vor Ort zeigen zu dürfen. Herzliche Grüße, Paul Kneisz[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten! Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt bietet Selbstständigen, Handwerkern und Dienstleistern die ideale Basis für ihr Business. Ausstattung & Aufteilung: Werkstatt: Geräumige Autowerkstatt mit optimaler Zufahrt und Platz für Hebebühnen / Werkzeuge (Baujahr 1970) Büro: Separate Büroeinheit für Verwaltung und Kundenempfang (Baujahr 1930 - Sanierung 1970) Geschäftslokal: Vielseitig nutzbare Verkaufs-, Präsentations- oder Bürofläche mit Straßenfront (Baujahr 1930 - Sanierung 1970) Wohnen: Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss für Selbstwohnen oder Personal (Baujahr 1930 - Sanierung 1970) Sparen Sie Zeit und Mietkosten durch die Kombination von Gewerbe und Wohnsitz an einem einzigen Standort! Flächenübersicht im Detail: 1. Erdgeschoss (EG) – Gewerbeeinheit: 455,84 m²Werkstatt / Lagerhalle: 305,07m² (ideal für KFZ-Betrieb, Handwerk, Produktion oder Logistik) Geschäftslokal / Verkaufsraum: 121,38m² (repräsentativer Kundenbereich mit Straßenfront) Garage: 29,39m²v2. Obergeschoss (OG) – Wohneinheit: 150,15 m²Großzügige 5-Zimmer-Wohnung für die Familie oder als Personalwohnung – komplett getrennt vom Gewerbebetrieb für optimale Privatsphäre.3. Dachgeschoss (DG) – Ausbaureserve: 195,29 m²Hohes Entwicklungspotenzial durch vorhandene Ausbaureserve (145,97m² + 49,32m²) für weiteren Wohnraum, zusätzliche Büros oder Lagerflächen.4. Kellergeschoss (KG) – Nutzfläche: 53,76 m²Praktischer Kellerbereich inklusive Heizraum für Haustechnik und Lagerung. Fazit: Eine beeindruckende Gesamtzahl von über 660 m² Nutzfläche, die Gewerbetreibenden maximale Flexibilität bei der Nutzung und künftigen Erweiterung bietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <10.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Entdecken Sie Ihre neue Gewerbefläche im aufstrebenden 1020 Wien – ideal für Lager, Industrie und vielfältige Geschäftsmöglichkeiten! Diese attraktive Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Objekts und bietet Ihnen 18,5 m² flexible Nutzfläche. Sichern Sie sich eine kompakte, aber bestens nutzbare Fläche, die sich perfekt als Lager oder für industrielle Zwecke eignet. Die Lage kann sich sehen lassen: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und sogar einem Bahnhof. Dadurch ist Ihr Betrieb optimal erreichbar – für Mitarbeiter, Kunden und Zulieferer gleichermaßen. Zusätzlich profitieren Sie von einer umfassenden Infrastruktur direkt vor der Tür. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen zur Verfügung. Diese Immobilie verbindet perfekte Erreichbarkeit mit einer hervorragenden Umgebung – ideal für Unternehmen, die Wert auf kurze Wege und eine zentrale Lage legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Gewerbe in einem dynamischen Wiener Bezirk zu etablieren oder zu erweitern. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Ihre neue Gewerbefläche im 1020 Wien wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein vollvermietetes, gemischt genutztes Ertragsobjekt in Hallein mit vielseitigem Flächenmix aus Wohnen, Praxis-/Büroflächen, Garagen, Lagerflächen und weiteren Nebenflächen. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 1.452 m² laut Grundstücksverzeichnis und bietet eine vermietbare bzw. den Nutzungen zuordenbare Gesamtfläche von ca. 1.135,50 m². Die Liegenschaft umfasst fünf Wohn-Einheiten sowie mehrere Gewerbe-, Garagen- und Lagerbereiche. Der Wohn-Bereich besteht aus fünf Einheiten mit unterschiedlichen Größen und Nutzungen. TOP 1 und TOP 2 wurden umfassend erneuert, unter anderem mit neuer Fußbodenheizung, erneuerten Elektro- und Wasserinstallationen, neuen Küchen, WC-Anlagen und Bodenbelägen. Ein neues elektrisches Prüfprotokoll liegt vor. Ergänzt wird das Objekt durch großzügige Lager- und Garagenflächen, darunter ein großes Lager im Untergeschoss mit eigener Abfahrt, mehrere Garage-/Lagereinheiten mit attraktiver Raumhöhe sowie ein zusätzlicher Garagenanbau und ein Lagercontainer. Das Gebäude wurde in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert: Die Fassade wurde komplett erneuert und mit einem ca. 16 cm starken Vollwärmeschutz versehen. Das Dach inklusive Dachrinnen wurde erneuert. Sämtliche Fenster wurden erneuert; an der Vorderseite zusätzlich mit elektrischen Raffstores. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 35 k W. Ebenso wurden unter anderem die Einfahrtstore mit Fernbedienung, die Zählerkästen, die Blitzschutzanlage, die Haustüre sowie die Einhausung des außenliegenden Stiegenaufgangs erneuert. Die Immobilie eignet sich besonders für Anleger, Bestandshalter und Investoren, die ein bereits vermietetes Objekt mit breiter Nutzungsstruktur, modernisierter Gebäudehülle und unterschiedlichen Flächenarten suchen. Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis, zuzüglich gesetzlicher Nebenkosten und allfälliger Umsatzsteuer. Die umsatzsteuerliche Behandlung des Kaufvorgangs ist im Zuge der Kaufvertragsabwicklung durch Steuerberatung bzw. Vertragserrichtung zu prüfen. Auf Basis der aktuellen Eigentümerangaben ergibt sich eine rechnerische Bruttorendite von ca. 5,90 % auf den Nettokaufpreis. Nach Abzug der vom Eigentümer genannten laufenden Betriebskosten ergibt sich rechnerisch eine Rendite von ca. 5,41 %. Die detaillierten Miet- und Ertragsunterlagen werden qualifizierten Interessenten nach Anfrage bzw. im Zuge der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Weitere Details zu Flächen, Mietstruktur, Genehmigungsstand und Unterlagen erhalten Interessenten gerne auf Anfrage bzw. im Zuge einer Besichtigung.... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

- Entfaltungsmöglichkeit auf über 600 m² - gut erreichbar - keine Nachbarn in unmittelbarer Nähe - sehr guter Zustand - Erdgeschoß zur freien Gestaltung oder als Gastronomie zu übernehmen Ordination, Therapie, Seminarräume, Gewerbe, Produktion, Lager, ..... über 200 m² barrierefreie Fläche mit zahlreichen Möglichkeiten für Arbeit, Kreativität und Freizeit! Darüber hinaus - 4 Garagen mit elektrischen Rolltoren - ein Abstellplatz mit einen Höhe von ca. 6 m, auf 5 Seiten geschlossen - schön gestaltete Gartenflächen Zusätzlich zu mieten: - weitere Garagen und Lagerräume - ca. 500 m² befestigter Freiplatz Genießen Sie schon vorab den 360° Rundgang. RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. [https://tour.ogulo.com/CX8O] 1. Obergeschoß: hochwertig ausgestattete Küche 2 Schlafzimmer 1 großes Wohnzimmer 22,4 m² 1 Wellness-Bereich mit Whirlpool 3 weitere Zimmer 2 Badezimmer 1 WC Terrasse, bestens ausgestattet, 50 m², südseitig Giebelzimmer ausgebaut 80 m² 2. Obergeschoß insgesamt 58 m² 3 Zimmer 1 Badezimmer 1 WC Das ehemalige Gastronomielokal mit weitum bekannter Diskothek liegt gut erreichbar etwas abseits vom Dorfgebiet Rettenbach, sonnige Lage. Ca. 18 km nach Graz Ost, 11 Minuten bzw. 9,7 km nach Hausmannstätten mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten etc. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Fr. Ruth Friedrich Tel. Nr. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Loft #Garten #Kellerabteil

Großzügige Wohnung - Loft Charakter - Saniert - Perfekter Grundriss - auch Gewerbe Zum Verkauf gelangt eine ca. 64 m² große Wohnung in zentraler Lage 1150 Wien Johnstraße. Diese Wohnung wurde vor wenigen Jahren generalsaniert. Fenster, Böden, Therme, Küche, Bad und WC wurden dabei erneuert. Sie befindet sich im EG eines ca. 1900 erbauten Hauses. Das Haus ist in sehr gutem Zustand, ebenso ist die Wohnung selbst in einem sehr guten Zustand. Sie teilt sich auf in einen großen Wohnbereich mit offener Küche, Schlafbereich zum ruhigen Lichthof gelegen, Bad, separates WC und Vorraum mit bereits vorhandenen Einbaukästen bzw. Regalen. In den Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt, die Nassräume sind verfliest. Heizung und Warmwasser über Gas Etagenheizung. Die imposante Deckenhöhe bietet einen loftartigen Charakter und ein sehr angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Der Wohnung ist mit direktem Zugang ein Vorgarten mit ca. 20 m² vorgelagert. Zugeordnet ist ein Kellerabteil mit ca. 3 m². Der ruhige und begrünte Innenhof steht allen Eigentümern zur Verfügung. In direkter fussläufiger Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Meiselmarkt, aber auch Dienstleister, Ärzte und weitere Nahversorger. Diese Wohnung eignet sich bestens für einen Single oder ein Paar, welches die Nähe zur City liebt und ein pulsierendes Leben wünscht. Perfekte öffentliche Anbindung mit Bus 10A oder U3 Johnstraße. Alle öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten bearbeiten können (Name, Anschrift, E-Mail Adresse). Bitte haben Sie auch dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

EINE LIEGENSCHAFT MIT POTENZIAL - WOHNEN UND ARBEITEN PERFEKT KOMBINIERT. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 852 m² Grundfläche präsentiert sich diese vielseitige Immobilie mit mehreren Gebäudeteilen und beeindruckender Nutzungsflexibilität. Ob Gewerbe, Wohnen oder eine Kombination aus beidem - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmer, Investoren oder kreative Visionäre. GEWERBEFLÄCHEN - FLEXIBEL & WANDELBAR Die großzügige Gewerbefläche mit ca.122 m² bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, wie beispielsweise: * Kosmetik- oder Massagestudio * Yogastudio * Fotostudio * Büro oder Praxis * Lagerflächen * Eissalon Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre variable Struktur und bieten viel Gestaltungsfreiraum für individuelle Anforderungen. Im Obergeschoss stehen zusätzlich ca.148 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dieses Geschoss wurde 2022 umfassend renoviert und mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster wurden bereits 1997 erneuert und verfügen über praktische Außenrollos. Hier fehlt lediglich noch der letzte Feinschliff, um die Fläche vollständig zu vollenden. Das gesamte Hauptgebäude wird mit einer Ölheizung beheizt. WOHNEN MIT KOMFORT & CHARME Die gemütliche Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche wurde ebenfalls 2022 komplett renoviert und ist sofort bezugsfertig. Beheizt wird sie mittels eines behaglichen Schwedenofens, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Eine großzügige Terrasse mit ca. 30 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. WEITERE GEBÄUDE AUF DEM GRUNDSTÜCK Zusätzlich befinden sich auf der Liegenschaft: * Ein weiteres Gebäude mit ca. 59 m² Fläche * inklusive ca. 29 m² Keller * Beheizung mittels fester Brennstoffe Der uneinsichtige Garten bietet viel Privatsphäre und schafft eine angenehme Rückzugsoase - ideal für Wohnen oder zur Nutzung im gewerblichen Bereich. ZUSTAND & POTENZIAL Die Immobilie ist teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Entwicklungspotenzial. Während die Wohnung sofort nutzbar ist und das Obergeschoss nahezu fertiggestellt wurde, können weitere Bereiche nach eigenen Vorstellungen adaptiert und modernisiert werden. FAZIT Eine spannende Immobilie mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit in attraktiver Lage. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Investitionsobjekt oder zur Realisierung eines individuellen Geschäftskonzeptes - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]