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OKWohnung kaufen in 1220 Wien
Das Penthouse an der Alten Donau! Provisionsfrei
€ 1.249.000,-
1220 Wien / 134,77m² / 3 Zimmer
€ 9.267,64 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Im Herzen von Kaisermühlen, einem der exklusivsten und gefragtesten Wohnviertel Wiens, erwartet Sie dieses beeindruckende Neubauensemble auf einem langfristigen Baurechtsgrund des traditionsreichen Stifts Klosterneuburg. Die Liegenschaft vereint auf einzigartige Weise modernste Architektur mit höchstem Wohnkomfort und hochwertigster Ausstattung. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit edlen Materialien schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und Wohlbefinden. Besonders hervorzuheben ist die unvergleichliche Lage mit direktem Blick auf das Kaiserwasser – ein Lebensgefühl von Ruhe und Exklusivität inmitten der pulsierenden Stadt. Lage & Umfeld Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend mit unvergleichlichem Blick auf das Kaiserwasser, nur wenige Gehminuten von der U1-Station „Kaisermühlen VIC“ entfernt, die eine schnelle und komfortable Anbindung ins Wiener Stadtzentrum garantiert. Die Umgebung bietet außergewöhnliche Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsgebieten Wiens: • Kaiserwasser mit seiner einzigartigen Wasserlage • Alte Donau, Neue Donau sowie die Donauinsel – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar • Das Gänsehäufel mit weitläufigen Parkanlagen und Sportmöglichkeiten • Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Donauzentrum • Die UNO-City und internationale Hotellerie als prestigeträchtige Nachbarn Projektbeschreibung Das Wohnensemble besteht aus zwei eleganten Baukörpern mit je fünf exklusiven Wohneinheiten, die sich durch durchdachte Grundrisse und erstklassige Ausstattung auszeichnen. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten oder weitläufigen Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen und einen traumhaften Ausblick auf das Kaiserwasser ermöglichen. Eine Tiefgarage mit gesicherten Stellplätzen sowie geräumige Kellerabteile sind selbstverständlich Teil des Angebots. Der Aufzug verbindet komfortabel alle Ebenen und garantiert barrierefreies Wohnen – von der Tiefgarage bis zum Penthouse. Ausstattungshighlights • Massive, energieeffiziente Bauweise mit hochwertiger Fassadengestaltung • Maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Geräten und modernen Materialien • Innovative Luft-Wasser- und Sole-Wasser-Wärmepumpen für nachhaltige Heizung und Warmwasseraufbereitung • Behagliche Fußbodenheizung für ein angenehm gleichmäßiges Raumklima • Klimaanlagen mit modernen Splitgeräten in den Obergeschossen für angenehme Kühlung an warmen Tagen • Elektrische Raffstores als elegantes und komfortables Beschattungssystem • Hochwertige Innenausstattung mit edlem Parkettboden, großformatigen Feinsteinzeugfliesen und stilvollen Walk-in-Duschen • Provisionsfrei Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und eine nachhaltige Wertanlage legen. Das Zusammenspiel aus exklusiver Lage, architektonischer Raffinesse und modernster Ausstattung garantiert ein luxuriöses Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Die Immobilie befindet sich auf einem Baurechtsgrund (Laufzeit bis 2120), wofür ein Baurechtszins zu entrichten ist. Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen. Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt provisionsfrei kaufen in 8511 Sankt Stefan
8511 Sankt Stefan ob Stainz / 130m² / 0,5 Zimmer
€ 292,31 / m²
Grundstück kaufen in 4760 Raab
4760 Raab / 1166m²
€ 72,90 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Große Gelegenheit jetzt Baugrund/Hausbau/Anlage oder Freizeitgrundstück ohne Bauzwang! Zum Verkauf steht ein 1166 qm Hanggrundstück mit altem Baumbestand im Ortsgebiet von Raab ohne Bauzwang in der Natur! Als Investition für ihre Zukunft oder zum Hausbau für Sie jetzt. Ein Baugrundstück in Aussichtslage mit altem Baumbestand in absolter Ruhelage am Ortsrand von Raab wartet auf Sie! Dieses Grundstück war Teil des Nachbarhauses welches bereits verkauft wurde! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und entdecken Sie das Potenzial dieser einmaligen Wohnimmobilie. Um die rasche Übermittlung weiterer Unterlagen und Informationen zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und Email-Adresse). Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Klaus Dämon Immobilienberater/ Wohnraumspezialist in allen Dingen Region Gmunden und Vöcklabruck Mobil: [Tel] Mail: [Email] - Website: www.uno-immobilien.at Uno Immobilien Xuxa Immobilien GmbH - Kirchengasse 1 - 4061 Pasching facebook Firmensitz und Gerichtsstand: Linz - Firmenbuchgericht Linz FN 256 171 y Telefon: [Tel] Fax-DW: 10 -... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
Das Penthouse an der Alten Donau! Provisionsfrei
€ 1.099.000,-
1220 Wien / 125,12m² / 3,5 Zimmer
€ 8.783,57 / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Im Herzen von Kaisermühlen, einem der exklusivsten und zugleich Natur nahesten Stadtteile Wiens, erwartet Sie ein Wohnjuwel, das seinesgleichen sucht: ein außergewöhnliches Penthouse mit rund 141 m² Wohnfläche, zwei großzügigen Terrassen und einem Wohngefühl, das jeden Tag wie einen Kurzurlaub wirken lässt. Nur wenige Schritte vom malerischen Kaiserwasser entfernt, verbindet diese Immobilie die Ruhe der Natur mit der Dynamik der Großstadt. Morgens der Blick auf das sanft glitzernde Wasser, abends der Sonnenuntergang über der Skyline – hier vereinen sich Lebensqualität, Architektur und Lage zu einem seltenen Gesamtpaket. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund, der bis 2120 vertraglich gesichert ist. Der monatliche Baurechtszins beläuft sich auf ca. € 370/Monat. Ankommen & Wohlfühlen – Ein Penthouse mit Privat-Eingang Das Penthouse befindet sich im Dachgeschoss eines modernen, architektonisch anspruchsvollen Wohnhauses und ist direkt über einen privaten Lift erreichbar – ein Detail, das nicht nur Komfort, sondern auch Exklusivität verspricht. Sobald sich die Türen öffnen, betreten Sie einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich von über 50 m². Die bodentiefen Fenster lassen den Innenraum mit Tageslicht fluten und schaffen eine fast nahtlose Verbindung zu den Terrassen. Die maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Geräten, großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein – perfekt für gesellige Abende oder das private Dinner zu zweit. Ein Rundgang durch Ihr neues Zuhause • Wohn-Essbereich: Über 50 m² offene Gestaltung, ideale Ausrichtung für Sonne und Licht. • Zugang zur Hauptterrasse mit knapp 30 m² – sonnig, ruhig und mit Wasserblick. • Master Bedroom: Ein privater Rückzugsort mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse, viel Licht und Ruhe. • Begehbares Ankleidezimmer: Mehr als 10 m² Stauraum, perfekt organisiert, direkt verbunden mit dem luxuriösen Badezimmer. • Badezimmer: Eine Kombination aus moderner Ästhetik und Funktionalität – Walk-in-Dusche, freistehende Badewanne, Doppelwaschbecken, hochwertige Armaturen. • Separates WC mit Fenster für Tageslicht und Frischluft. • Zusätzliches Zimmer: Ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum. Hochwertige Ausstattung, die jeden Tag besonders macht • Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe • Klimaanlage mit Splitgeräten für angenehme Sommermonate • Echtholz-Dielen und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (60x60) • Elektrische Raffstores für Sonnen- und Sichtschutz • Holz-Alu-Fenster von JOSKO – elegant, langlebig, energieeffizient • Terrassen mit Wasseranschluss – perfekt für Pflanzen, Outdoor-Küche oder Lounge-Bereich • PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage • Großzügiges Kellerabteil und Fahrradraum Lage – Natur, Wasser und Stadt im perfekten Einklang Kaisermühlen gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens – ein Stadtteil, der es schafft, Ruhe und Erholung mit urbanem Lebensstil zu vereinen. Das Penthouse liegt direkt am Kaiserwasser, einem idyllischen Seitenarm der Alten Donau, umgeben von Grünflächen und Spazierwegen. • U1 „Kaisermühlen VIC“ nur ca. 8 Gehminuten entfernt • In 10 Minuten in der Wiener Innenstadt • Kaiserwasser, Alte Donau, Donauinsel und Gänsehäufel fußläufig erreichbar • Nahversorgung im Donauzentrum, vielfältige Gastronomie in unmittelbarer Nähe • Internationale Atmosphäre durch UNO-City und nahegelegene Weitere Pluspunkte • Erstbezug – Sie sind die ersten Bewohner dieser exklusiven Einheit • Provisionsfreier Kauf • Massivbauweise mit energieeffizienter Gebäudehülle • Wasserblick vom Schlafzimmer und Wohnzimmer • Hochwertige, zeitlose Architektur mit stilvoller Fassadengestaltung Dieses Penthouse ist mehr als nur Wohnraum – es ist ein Statement für Lebensqualität, Stil und Komfort. Die einzigartige Lage, die großzügige Raumgestaltung und die hochwertige Ausstattung machen es zu einer Rarität am Wiener Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9815 Oberkolbnitz
€ 269.000,-
9815 Oberkolbnitz / 140m² / 6 Zimmer
€ 1.921,43 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Urig und rustikal in alten Gemäuern wohnen .... Das Haus wurde ca. im Jahre 1900 erbaut mit dicken Steinmauern und Ziegelbauweise und teilweise in Holzbauweise. Mit viel Liebe zum Detail haben die Besitzer das Haus innen erneuert und saniert. Böden sind in Holz und Laminat ausgeführt, in den Nasszellen mit Fliesen. Neue Kunststofffenster 2-fach verglast. Heizung mit Pelletsofen zentral, welche auch über den Küchenofen kombiniert beheizbar ist. Neuer Nirostakamin für den Windhagerkessel ca. aus dem Jahre 2018. Warmwasserboiler ca. 200 l. Ein kleiner Teil des Daches ist wärmegedämmt, der Rest nicht. In der alten Tenne, welche von Norden her erreichbar ist, wurden Abstellflächen für Anhänger, Lagerraum, Werkbank etc. errichtet. Gliederung des Hauses: Erdgeschoss: - Vorraum mit Holzstiege in das Obergeschoss - 1 Schlafzimmer - 1 Wohn-Esszimmer - 1 Küche - 1 Bad mit kleiner Wanne und WC - 2 Lagerräume Obergeschoss: - Vorraum - 1 Arbeitszimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Durchgangszimmer mit dahinterliegendem Schlafzimmer - Ausgang in die alte Tenne und Zugang zum Dachboden (dieser könnte auch mit Zustimmung der Baubehörde ausgebaut werden) Die Kellerräume befinden sich ca. unterhalb der Tenne mit westseitigem Zugang von außen. Ein kleiner Garten westseitig des Hauses. Gegenüber der Straße befindet sich 1 Carport und ca. 3 Stellplätze für PKW`s. Infrastruktur und der Ort Kolbnitz Der Ort Kolbnitz liegt auf ca. 600 m Höhe und wird im Norden von der Reißeckgruppe und im Süden von der Kreuzeckgruppe umgeben. Das Mölltal bietet viele Ausgangspunkte für Aktivitäten (Wandern, Radfahren, Schwimmen...) und ermöglicht eine schöne Aussicht auf die umliegende Berglandschaft. Einkaufsmöglichkeiten (Spar) sowie Kindergarten und Volksschule Reißeck befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein perfekter Ort für die ganze Familie! Ca. 15 min. zur Tauernautobahn und in die Bezirksstadt Spittal mit sämtlicher Infrastruktur. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 256.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.53 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
Luxuriöse Doppelhaushälfte an der Alten Donau
€ 2.901.900,-
1210 Wien,Floridsdorf / 168m² / 5 Zimmer
€ 17.273,21 / m²
#Doppelhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage in unmittelbarer Nähe der Alten Donau. Wir haben eine spezielle Video-Besichtigung eines Musterhauses vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive und hochwertige Doppelhaushälfte wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 168,06 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere 68,56 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Garten mit einer 20,12 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zu der südseitigen Terrasse und zu dem Garten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoß ein WC mit Handwaschbecken. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoß befindet sich ein Master-Bedroom mit Zugang zur 16,07 m² großen Dachterrasse sowie eigenem Badezimmer. Die Ausstattung dieser exklusiven Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen Als besonderes Highlight verfügt das Haus über einen Homelift , welcher Sie bequem und vollkommen barrierefrei auf jede Etage Ihres Hauses bringt. Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt ein Kamin im Wohnzimmer. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Stiegenaufgang sowie die bodentiefen Fenster auf der Südseite. Dank des Pultdaches sind auch die Räume im zweiten Obergeschoß ohne Dachschrägen und können daher optimal genutzt werden. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist somit als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Im Untergeschoß befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung . Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eingebettet in exklusiver Lage an der Alten Donau Die zum Verkauf stehende Liegenschaft ist von der Alten Donau nur ca. 70 Meter entfernt - Sie haben eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener quasi vor Ihrer Haustür und können den Blick auf die Alte Donau von Ihrer Terrasse genießen! Die idyllische, ruhige und grüne Umgebung ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits der Hektik wohnen möchten. Hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zur Verfügung. Zur Abkühlung in den heißen Sommertagen erreichen Sie das Angelibad mit dem Fahrrad lediglich in ca. 5 Minuten. Auch der Donaupark und die Donauinsel sind mit dem Fahrrad nur einen Katzensprung entfernt. Das beliebte Strandgasthaus Birner bietet Ihnen im Sommer richtiggehendes Urlaubsflair. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie bei Bedarf schnell das geschäftige Stadtzentrum. Die U-Bahnstation Kagran befindet sich in ca.1,2 km Entfernung und die Linie U1 bringt Sie in nur ca. 11 Minuten direkt zum Stephansplatz. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 2.959.900,- Der Verkaufspreis in belagsfertiger Ausführung beträgt € 2.901.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorherigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
Luxuriöse Doppelhaushälfte an der Alten Donau
€ 1.281.900,-
1220 Wien,Donaustadt / 145,31m² / 5 Zimmer
€ 8.821,83 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell
Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe der Alten Donau auf Baurechtsgrund Wir haben eine spezielle Video-Besichtigung eines Musterhauses vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive und hochwertige Doppelhaushälfte wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 56,7 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie Zugang zu der Terrasse und zum Garten und können so Ihren Wohnbereich bei schönem Wetter direkt nach draußen erweitern. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Dachgeschoß befinden sich das Master-Bedroom mit Zugang zu der ca. 9 m² großen Dachterrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung . Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. In unmittelbarer Nähe der Alten Donau Diese zum Verkauf stehende erstklassige Doppelhaushälfte ist von der Alten Donau nur ca. 90 Meter entfernt. Sie haben eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener quasi vor Ihrer Haustür! Durch die Nähe zur U-Bahn sind Sie bestens an das Netz der öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden - die Station Kagran ist fußläufig in nur ca. 10 Minuten zu erreichen und die Linie U1 bringt Sie rasch direkt zum Stephansplatz. Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Auch der Donaupark und das Strandbad Gänsehäufel sind mit dem Fahrrad nur einen Katzensprung entfernt. Ausgiebige Möglichkeiten zum Shopping finden Sie in dem nur ca. 500 Meter entfernten Donau Zentrum. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.329.900,- Der Verkaufspreis in belagsfertiger Ausführung beträgt € 1.281.900,- Der monatliche Baurechtzins beträgt aktuell ca. € 503,10 Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.57Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
Luxuriöse Doppelhaushälfte an der Alten Donau
€ 1.231.900,-
1220 Wien,Donaustadt / 145,7m² / 5 Zimmer
€ 8.455,04 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell
Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe der Alten Donau auf Baurechtsgrund Wir haben eine spezielle Video-Besichtigung eines Musterhauses vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive und hochwertige Doppelhaushälfte wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 145,7 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 56,7 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie Zugang zu der Terrasse und zum Garten und können so Ihren Wohnbereich bei schönem Wetter direkt nach draußen erweitern. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoß befinden sich das Master-Bedroom mit Zugang zu der ca. 9 m² großen Dachterrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung . Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. In unmittelbarer Nähe der Alten Donau Diese zum Verkauf stehende erstklassige Doppelhaushälfte ist von der Alten Donau nur ca. 90 Meter entfernt. Sie haben eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener quasi vor Ihrer Haustür! Durch die Nähe zur U-Bahn sind Sie bestens an das Netz der öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden - die Station Kagran ist fußläufig in nur ca. 10 Minuten zu erreichen und die Linie U1 bringt Sie rasch direkt zum Stephansplatz. Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Auch der Donaupark und das Strandbad Gänsehäufel sind mit dem Fahrrad nur einen Katzensprung entfernt. Ausgiebige Möglichkeiten zum Shopping finden Sie in dem nur ca. 500 Meter entfernten Donau Zentrum. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.279.900,- Der Verkaufspreis in belagsfertiger Ausführung beträgt € 1.231.900,- Der monatliche Baurechtzins beträgt aktuell ca. € 505,82 Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.56Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
Dachgeschoss mit Blick zur Alten Donau
€ 759.000,-
1210 Wien,Floridsdorf / 87,1m² / 3 Zimmer
€ 8.714,12 / m²
#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte Wohnung im Dachgeschoss eines stylischen und modernen Neubaus bei der Alten Donau bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen. Die 87m² verteilen sich auf eine großzügige und sonnige Wohnküche mit rd. 35m² mit Südterrasse, zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Fenster und Nebenräume. Diese wunderschöne Dachwohnug bietet Ihnen außerdem noch ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ein wunderbarer ruhiger, urbaner Rückzugsort von der Großstadthektik – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen modernem Wohnkomfort und einem einladenden Ambiente. Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert Ihnen nicht nur frische, unberührte Räume, sondern auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume sofort zu verwirklichen. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse, die Ihnen nicht nur Freiraum im Freien bietet, sondern auch einen herrlichen Blick. Die Wohnung verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung über Erdwärme/ Tiefenbohrung Hochwertige Parkettböden Luxusbad mit Fenster Moderne Feinsteinfliesen Design Armaturen Elektrische Außenbeschattung Deckenkühlung durch Bauteilaktivierung Kunststoff-Alu-Fenster/ 3-fach verglast Ein Tiefgaragenplatz mit E-Lademöglichkeit kann um € 27.000 extra erworben werden. Genießen Sie das vielfältige Freizeitangebot an der Alten Donau - ausgedehnte Spaziergänge, Radfahren, Joggen, Schwimmen, Tennis, uvm. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist gegeben, mit Bus 33A, U-Bahn U1, U6 und Straßenbahnen 25, 26 sind Sie in 30 Minuten am Stephansplatz oder erreichen mühelos Ihre Ziele in der Umgebung. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte und Bäckereien in der Nähe zur Verfügung, sodass Sie stets gut versorgt sind. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität und ist ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen und gleichzeitig Wert auf ein gemütliches Zuhause legen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
Optimales Investment bei der Alten Donau
€ 321.889,-
1210 Wien, Floridsdorf / 50,93m² / 2 Zimmer
€ 6.320,22 / m²
#Garten
In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau, gelangen beim Projekt FLOW bereits fertiggestellte Eigentumswohnungen und Townhouses in den Verkauf. Gelegen in der Floridusgasse Nr. 35 und Nr. 37, ist bei den 1- bis 3-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen ca. 34 qm und ca. 101 qm für jeden Interessenten das Passende dabei. Abhängig von Ihren Bedürfnissen, Präferenzen und finanziellen Mitteln, können Sie bei FLOW zwischen Wohnungen auf Eigengrund (Flordiusgasse Nr. 35) und Wohnungen auf Baurechtsgrund (Floridusgasse Nr. 37) auswählen. Die gegenständliche Gartenwohnung Top 37-18 befindet sich auf einem Baurechtsgrund und eröffnet Ihnen dadurch die Vorteile eines günstigeren Ankaufspreises. Der angegebene Preis ist als Preis für Anleger zu verstehen und wird zzgl. 20% USt verrechnet. Das Projekt wurde 2024 fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Investor das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, sehr zeitnahe Mieteinnahmen zu erzielen. FLOW ist der optimale Ort für Bewohner, welche die Nähe zur Natur, zum Wasser und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustüre schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen. Egal ob Laufen, Radfahren, Schwimmen, Baden oder gemütliches Flanieren - die unmittelbare Nähe zur Alten Donau bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Raus aus dem Alltag, hinein ins Urlaubsfeeling, das für Sie zum Alltag werden kann. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Ausstattung dieser bereits fertiggestellten Wohnungen entspricht sowohl optisch, als auch technisch den höchsten Ansprüchen. Die hohe Qualität zeigt sich schon beim Betreten des Stiegenhauses und zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnanlage. Eine sehr energieeffiziente Wasser-Wärmepumpe, vielfältige Kühlmöglichkeiten in allen Geschoßen und eine Vorbereitung von E-Ladestationen bei sämtlichen Plätzen in der Tiefgarage sind nur einige der Highlights, welche dieses Projekt sehr positiv vom Mitbewerb hervorheben. Eine detaillierte Einsicht in die hohe Qualität erhalten Sie durch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, oder im Rahmen einer Besichtigung der bereits fertiggestellten Wohnungen vor Ort. Klimaanlage: JA Provision: 3% zzgl. 20% USt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien, Floridsdorf / 44,66m² / 2 Zimmer
€ 9.413,95 / m²
#Terrasse
In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau, gelangen beim Projekt FLOW bereits fertiggestellte Eigentumswohnungen und Townhouses in den Verkauf. Gelegen in der Floridusgasse Nr. 35 und Nr. 37, ist bei den 1- bis 3-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen ca. 34 qm und ca. 101 qm für jeden Interessenten das Passende dabei. Abhängig von Ihren Bedürfnissen, Präferenzen und finanziellen Mitteln, können Sie bei FLOW zwischen Wohnungen auf Eigengrund (Flordiusgasse Nr. 35) und Wohnungen auf Baurechtsgrund (Floridusgasse Nr. 37) auswählen. Die gegenständliche Terrassenwohnung Top 35-17 befindet sich auf Eigengrund. Der angegebene Preis ist als Preis für Anleger zu verstehen und wird zzgl. 20% USt verrechnet. Das Projekt wurde 2024 fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Investor das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, sehr zeitnahe Mieteinnahmen zu erzielen. FLOW ist der optimale Ort für Bewohner, welche die Nähe zur Natur, zum Wasser und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustüre schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen. Egal ob Laufen, Radfahren, Schwimmen, Baden oder gemütliches Flanieren - die unmittelbare Nähe zur Alten Donau bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Raus aus dem Alltag, hinein ins Urlaubsfeeling, das für Sie zum Alltag werden kann. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Ausstattung dieser bereits fertiggestellten Wohnungen entspricht sowohl optisch, als auch technisch den höchsten Ansprüchen. Die hohe Qualität zeigt sich schon beim Betreten des Stiegenhauses und zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnanlage. Eine sehr energieeffiziente Wasser-Wärmepumpe, vielfältige Kühlmöglichkeiten in allen Geschoßen und eine Vorbereitung von E-Ladestationen bei sämtlichen Plätzen in der Tiefgarage sind nur einige der Highlights, welche dieses Projekt sehr positiv vom Mitbewerb hervorheben. Eine detaillierte Einsicht in die hohe Qualität erhalten Sie durch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, oder im Rahmen einer Besichtigung der bereits fertiggestellten Wohnungen vor Ort. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 142,18m² / 5 Zimmer
€ 4.853,- / m²
#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell
Diese einladende und helle Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² und einer großzügigen Nutzfläche von rund 195 m² inklusive Keller. Das Gebäude steht auf einem ca. 220 m² großen Pachtgrundstück. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiger Wohnbereich mit einer praktischen Einbauküche, ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier können Sie bei schönem Wetter die Sonne in vollen Zügen genießen. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer und ein komfortables Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Dachboden: Mit einem eigenen Badezimmer und WC bietet er das Potenzial für eine separate Wohneinheit, ideal für Gäste, Teenager oder eine Homeoffice-Lösung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Vorgarten mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge und einem separaten Geräteschuppen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns, so lange dieses seltene Angebot noch am Markt ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
