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#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Bel Air Premium Garden Suites Sie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Wien.? In 15 Minuten sind Sie mit der Schnellbahn beim Wiener Hauptbahnhof. Sie suchen Ruhe und Erholung, ebenso attraktive Freizeitmöglichkeiten und familiengerechte Infrastruktur.? Golfplatz Achau, der Radweg nach Wien bis zur Donau, Schulen und Kindergärten, alles direkt im Ort vorhanden. Sie lieben unaufgeregtes Design, ebenso wie Terrassen und große Freiflächen.? Bel Air bietet all DAS. In toller Umgebung werden in 3 Baukörpern traumhafte Eigentumswohnungen mit 56 m² bis 136 m² Wohnnutzfläche, zum Kauf angeboten. Der persönliche Freiraum in jeder Wohnung ist ein Muss. Sonne, Freiflächen. Aussicht.! Das durchdachte Raumkonzept mit idealer Aufteilung, ein großzügig angelegter Wohn-, Essbereich und großer Freifläche werden Sie begeistern. Egal ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse. Die Ausrichtung ist fast immer nach Südwesten bzw. Süden. Bei der Grundrissplanung wurde auf absolute Privatsphäre und viel Sonne in jeder Wohneinheit geachtet. Eine Luft-, Wasserwärmepumpe mit Deckenheizung, und Deckenkühlung im Sommer, elektrischer Sonnenschutz bei allen Terrassentüren und Fenstern., Klimaanlage im DG vorbereitet, Holz-Alu Fenster von Katzbeck, SAT Anlage, etc. dies sind nur einige Vorzüge von diesem großartigen Wohnprojekt. Die Wohnungen bieten eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden von Weitzer Parkett, 2,70 Meter Raumhöhe, edle großformatige Fliesen, wandbündige Innentüren, sowie natürlich modernste Sanitärkeramik. Im den DG Wohnungen ist ein offener Kamin sowie ein Grillplatz am Außenbalkon inkludiert. Wohnung Top C-04 Die Wohnung mit 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer teilt sich mit ca. 106 m² Wohnfläche, einer 10 m² Loggia sowie einem ca. 21 m² Balkon auf und befindet sich im 1. Liftstock Die Ausrichtung der Wohnung ist nach Südwesten gerichtet. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum: 7,59 m² • Bad 1 mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken: 4,34 m² • Bad 2 mit Badewanne und Handwaschbecken: 3,59 m² • Wohnküche : 29,76 m² • Esszimmer: 12,38 m² • Schlafzimmer 1 mit Balkonzugang: 16,25 m² • Schlafzimmer 2 mit Loggiazugang: 10,45 m² • Schlafzimmer 3 mit Loggiazugang: 10,45 m² • WC: 1,67 m² • Abstellraum: 3,86 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt € 690.000,-. Der Verkauf erfolgt mit 3% Käuferprovison zzgl. 20% Ust. Bleiben Sie in Verbindung! 600 Meter zum Bahnhof Achau, 5 km oder 4 Minuten zur A2 Südautobahn, 9,8 km oder 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa 18 km zum Flughafen Wien Hier finden Stressgeplagte die Möglichkeit der Ruhe und Erholung. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die malerische Umgebung, ein gutes Glas Wein im Garten mit Blick zum Bach. Für Sportbegeisterte stehen familienfreundliche Radwanderwege bis nach Wien zur Verfügung. Zahlreiche Heurigenbetriebe laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten neben Spitzenweinen auch hausgemachte kulinarische Köstlichkeiten. xx x Das Grundstück punktet nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die perfekte Infrastruktur. Die SCS ist 7 Autominuten entfernt. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sind ebenfalls recht bequem innerhalb von wenigen Fahrminuten zu erreichen. 600 Meter zum Bahnhof Achau, 4 Minuten mit dem Auto zur A2 Südautobahn Knoten Vösendorf, 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 12 Minuten zum Flughafen Wien Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,8 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Ruhelage PUR! Bel AIR Premium Garden Suites!! So leben STARS, Stadt. LAND.Bach- 15 Minuten zur U1 Hbf Wien- Bel AIR Premium Garden Suites!!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE Liebevoll gepflegtes und kompaktes Einfamilienhaus mit Pool in begehrter Lage von Achau. Das voll unterkellerte Gebäude wurde in den 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. In den letzten Jahren erfolgten fortlaufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen - so wurden unter anderem Bad, Küche und Böden erneuert. Da der Bahnhof Achau bequem zu Fuß zu erreichen ist, gelangen Sie rasch und unkompliziert mit der Bahn nach Wien. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Veranda, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Wohnzimmer, Speisezimmer, Küche. Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer sowie Zugang zu einem kleinen Dachboden, der als Stauraum dient. Kellergeschoss: Stüberl, Garage, Waschküche, Heizraum. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Zentralheizung mit Öl vorhanden - allerdings nicht in Betrieb. Parkett-, Laminat- und Fliesenböden; Kunststofffenster mit Zweifachverglasung; Eternitdach; Garage im Keller; gepflegter Garten mit Pool und Pergola. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 321 fGEE 4,3 GRUNDSTÜCK: Rechteckiges, ebenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 846 m². Ausrichtung nach Nordwesten. Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet. Sehr gepflegter Garten mit Altbaum- und Strauchbestand. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasserleitung, Internet und Telefonanschluss vorhanden. LAGE: Absolute Ruhelage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Bahnhof, Kindergarten, Volksschule und Supermarkt fußläufig erreichbar. Weiters befindet sich in Achau ein sehr gepflegter 9-Loch Golfplatz. S-Bahn Verbindungen nach Wien Meidling ca. 13 min; Wien Hauptbahnhof ca. 20 min. Busverbindung nach Mödling ca. 20 min. SCS mit dem Auto ca. 10 min, öffentlich ca. 23 min. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 321.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.3Swimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"QUALITY OF LIFE!" Ein Haus mit Substanz. Ein Grundstück mit Größe. Eine Lage, die verbindet. Großzügig im Grünen wohnen und dennoch hervorragend mit Wien verbunden sein ? diese besondere Liegenschaft in Achau vereint genau diese beiden Welten. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.115 m² präsentiert sich die ursprünglich 1985 errichtete und im Jahr 2011 umfassend generalsanierte Villa mit rund 172 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von ca. 353,73 m². Die solide und hochwertige Bauweise sowie die gute Bausubstanz bilden eine wertvolle Grundlage für langfristiges Wohnen. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderes Augenmerk auf zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt. Eine Wärmedämmfassade, die Beheizung mittels Wärmepumpe mit eigenem Brunnen sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller tragen zu einem angenehmen und effizienten Wohnklima bei. Kompressor und Wärmetauscher der Anlage wurden im Jahr 2020 erneuert. Großzügige Flächen, ein eigener Pool, viel Privatsphäre und die ausgezeichnete Anbindung Richtung Wien machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Menschen, die bewusst mehr Raum und Lebensqualität suchen. GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT SOLIDER BASIS Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für das tägliche Familienleben und gesellige Stunden mit Gästen. Große Fensterflächen schaffen eine schöne Verbindung zum Garten und zur teilweise überdachten Terrasse. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer ist mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine DAN-Markenküche, ein gemauerter Kachelofen und hochwertige Weitzer-Parkettböden. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen ? im Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Auch bei Sicherheit und Komfort wurde vorgesorgt: Das Haus verfügt über eine Alarmanlage sowie elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss. Hochwertige und langlebige Details wie der schmiedeeiserne Zaun und die Kupferdachrinnen unterstreichen den soliden Charakter und die qualitätsbewusste Ausführung der Liegenschaft. Zusätzlich bietet die rund 36 m² große, derzeit nicht ausgebaute Dachbodenfläche weiteres Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. ENERGIEEFFIZIENT & ZUKUNFTSORIENTIERT Ein besonderer Fokus dieser Immobilie liegt auf der Kombination aus solider Bausubstanz und energieeffizienter Haustechnik. Die vorhandene Wärmedämmfassade unterstützt die energetische Qualität des Gebäudes. Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpenanlage in Verbindung mit einem eigenen Brunnen. Der Kompressor sowie der Wärmetauscher wurden im Jahr 2020 erneuert, wodurch wesentliche Komponenten der Heizungsanlage modernisiert wurden. In Kombination mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller bietet das Haus ein komfortables und gleichmäßiges Wärmegefühl über alle Wohnebenen hinweg. Damit überzeugt die Villa nicht nur durch ihre großzügigen Dimensionen und ihre Ausstattung, sondern auch durch eine durchdachte technische Basis und eine auf Energieeffizienz ausgerichtete Bauweise. 1.115 M² GRUNDSTÜCK ? PRIVATSPHÄRE, POOL & VIEL FREIRAUM Der weitläufige Garten mit gewachsener Bepflanzung schafft eine angenehme Atmosphäre und viel Privatsphäre. An warmen Sommertagen wird der ca. 7 × 4 Meter große Pool mit Solarheizung zum Mittelpunkt des Familienlebens. Ein idyllischer Gartenpavillon und die großzügige, teilweise überdachte Terrasse bieten zusätzliche Plätze zum Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die automatische Gartenbewässerung wird über einen eigenen Brunnen versorgt und erleichtert die Pflege des großzügigen Grundstücks. VIEL PLATZ ? AUCH ABSEITS DER WOHNFLÄCHE Der rund 88 m² große Keller eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Hauswirtschaft, Stauraum, Fitness oder Hobby. Für Fahrzeuge steht eine rund 36 m² große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 20 m² große Werkstatt, die sowohl von der Garage als auch vom Garten erreichbar ist. Ein elektrisches Einfahrts- und Garagentor sorgt für zusätzlichen Komfort. Der hochwertige schmiedeeiserne Zaun fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Liegenschaft ein. ACHAU ? LEBENSQUALITÄT IM GRÜNEN UND WIEN IN REICHWEITE Die Lage zählt zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Achau liegt südlich von Wien und nur rund 17 Kilometer vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Damit verbindet die Gemeinde ein ruhiges Wohngefühl im Grünen mit der Nähe zur Bundeshauptstadt. Ein entscheidender Vorteil für Pendler ist der Bahnhof Achau in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Wien macht die Lage besonders für Menschen interessant, die beruflich oder privat regelmäßig in der Stadt sein möchten und dennoch ihren Lebensmittelpunkt bewusst ins Grüne verlegen wollen. Auch mit dem Auto ist Wien gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Laxenburg und dem südlichen Wiener Umland. Für Familien stehen in Achau unter anderem Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Radwege verbinden Achau mit umliegenden Gemeinden, und der bekannte Schlosspark Laxenburg befindet sich in der näheren Umgebung. Morgens bequem Richtung Wien ? abends zurück ins eigene Zuhause mit über 1.100 m² Grund und Pool. Diese Villa vereint solide und hochwertige Bausubstanz, energieeffiziente Technik, großzügige Flächen, ein weitläufiges Grundstück und eine ausgezeichnete Anbindung an Wien. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Platz und Privatsphäre legen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Überzeugen Sie sich persönlich von der Großzügigkeit, Qualität und den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft. Ich freue mich darauf, Ihnen die Villa bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen. Richtpreis: ? 999.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Bel Air Premium Garden Suites Sie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Wien.? In 15 Minuten sind Sie mit der Schnellbahn beim Wiener Hauptbahnhof. Sie suchen Ruhe und Erholung, ebenso attraktive Freizeitmöglichkeiten und familiengerechte Infrastruktur.? Golfplatz Achau, der Radweg nach Wien bis zur Donau, Schulen und Kindergärten, alles direkt im Ort vorhanden. Sie lieben unaufgeregtes Design, ebenso wie Terrassen und große Freiflächen.? Bel Air bietet all DAS. In toller Umgebung werden in 3 Baukörpern traumhafte Eigentumswohnungen mit 56 m² bis 136 m² Wohnnutzfläche, zum Kauf angeboten. Der persönliche Freiraum in jeder Wohnung ist ein Muss. Sonne, Freiflächen. Aussicht.! Das durchdachte Raumkonzept mit idealer Aufteilung, ein großzügig angelegter Wohn-, Essbereich und großer Freifläche werden Sie begeistern. Egal ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse. Die Ausrichtung ist fast immer nach Südwesten bzw. Süden. Bei der Grundrissplanung wurde auf absolute Privatsphäre und viel Sonne in jeder Wohneinheit geachtet. Eine Luft-, Wasserwärmepumpe mit Deckenheizung, und Deckenkühlung im Sommer, elektrischer Sonnenschutz bei allen Terrassentüren und Fenstern., Klimaanlage im DG vorbereitet, Holz-Alu Fenster von Katzbeck, SAT Anlage, etc. dies sind nur einige Vorzüge von diesem großartigen Wohnprojekt. Die Wohnungen bieten eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden von Weitzer Parkett, 2,70 Meter Raumhöhe, edle großformatige Fliesen, wandbündige Innentüren, sowie natürlich modernste Sanitärkeramik. Im den DG Wohnungen ist ein offener Kamin sowie ein Grillplatz am Außenbalkon inkludiert. Wohnung Top C.05 Die Wohnung mit gesamt 5 Zimmern mit ca. 143 m² Wohnfläche, zwei gesamt 37 m² Balkonen befindet sich im 1. Liftstock und orientiert sich Richtung Südwesten. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:• Vorraum: 7,14 m² • Gang: 13,63 m² • Bad 1 mit Dusche und Handwaschbecken: 6,08 m² • Bad 2 mit Badewanne, Toilette und Handwaschbecken: 3,82 m² • Wohnküche mit Zugang zum Balkon: 47,33 m² • Schlafzimmer 1 : 16,51 m² • Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon: 15,25 m² • Schlafzimmer 3: 11,34 m² • Schlafzimmer 4: 11,75 m² • WC: 2,49 m² • Abstellraum: 2,25 m² • Garderobe: 2,78 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt € 900.000,-. Der Verkauf erfolgt mit 3% Käuferprovison zzgl. 20% Ust. Bleiben Sie in Verbindung! 600 Meter zum Bahnhof Achau, 5 km oder 4 Minuten zur A2 Südautobahn, 9,8 km oder 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa 18 km zum Flughafen Wien Hier finden Stressgeplagte die Möglichkeit der Ruhe und Erholung. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die malerische Umgebung, ein gutes Glas Wein im Garten mit Blick zum Bach. Für Sportbegeisterte stehen familienfreundliche Radwanderwege bis nach Wien zur Verfügung. Zahlreiche Heurigenbetriebe laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten neben Spitzenweinen auch hausgemachte kulinarische Köstlichkeiten. Das Grundstück punktet nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die perfekte Infrastruktur. Die SCS ist 7 Autominuten entfernt. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sind ebenfalls recht bequem innerhalb von wenigen Fahrminuten zu erreichen. 600 Meter zum Bahnhof Achau, 4 Minuten mit dem Auto zur A2 Südautobahn Knoten Vösendorf, 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 12 Minuten zum Flughafen Wien Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,8 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Ruhelage PUR! Bel AIR Premium Garden Suites!! So leben STARS, Garten, Hochbeet Bel AIR Premium Garden Suites - 15 Minuten zur U1 Station! WOHNTRAUM! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Bel Air Premium Garden Suites Sie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Wien.? In 15 Minuten sind Sie mit der Schnellbahn beim Wiener Hauptbahnhof. Sie suchen Ruhe und Erholung, ebenso attraktive Freizeitmöglichkeiten und familiengerechte Infrastruktur.? Golfplatz Achau, der Radweg nach Wien bis zur Donau, Schulen und Kindergärten, alles direkt im Ort vorhanden. Sie lieben unaufgeregtes Design, ebenso wie Terrassen und große Freiflächen.? Bel Air bietet all DAS. In toller Umgebung werden in 3 Baukörpern traumhafte Eigentumswohnungen mit 56 m² bis 136 m² Wohnnutzfläche, zum Kauf angeboten. Der persönliche Freiraum in jeder Wohnung ist ein Muss. Sonne, Freiflächen. Aussicht.! Das durchdachte Raumkonzept mit idealer Aufteilung, ein großzügig angelegter Wohn-, Essbereich und großer Freifläche werden Sie begeistern. Egal ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse. Die Ausrichtung ist fast immer nach Südwesten bzw. Süden. Bei der Grundrissplanung wurde auf absolute Privatsphäre und viel Sonne in jeder Wohneinheit geachtet. Eine Luft-, Wasserwärmepumpe mit Deckenheizung, und Deckenkühlung im Sommer, elektrischer Sonnenschutz bei allen Terrassentüren und Fenstern., Klimaanlage im DG vorbereitet, Holz-Alu Fenster von Katzbeck, SAT Anlage, etc. dies sind nur einige Vorzüge von diesem großartigen Wohnprojekt. Die Wohnungen bieten eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden von Weitzer Parkett, 2,70 Meter Raumhöhe, edle großformatige Fliesen, wandbündige Innentüren, sowie natürlich modernste Sanitärkeramik. Im den DG Wohnungen ist ein offener Kamin sowie ein Grillplatz am Außenbalkon inkludiert. Wohnung Top A.03 Die 3-Zimmer-Wohnung mit 77 m² Wohnfläche, einem ca. 130 m² Garten sowie einer ca. 30 m² Terrasse befindet sich im Erdgeschoss und orientiert sich Richtung Süd-Osten. Über den Vorraum erreichen Sie bequem alle Zimmer sowie die Nassräume. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Bad mit Wc, Dusche und Handwaschbecken Wc Wohnküche mit Terrassenzugang Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Abstellraum Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 350.000, € zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt mit 3% Käuferprovison zzgl. 20% Ust. Bleiben Sie in Verbindung! 600 Meter zum Bahnhof Achau, 5 km oder 4 Minuten zur A2 Südautobahn, 9,8 km oder 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa 18 km zum Flughafen Wien Hier finden Stressgeplagte die Möglichkeit der Ruhe und Erholung. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die malerische Umgebung, ein gutes Glas Wein im Garten mit Blick zum Bach. Für Sportbegeisterte stehen familienfreundliche Radwanderwege bis nach Wien zur Verfügung. Zahlreiche Heurigenbetriebe laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten neben Spitzenweinen auch hausgemachte kulinarische Köstlichkeiten. Das Grundstück punktet nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die perfekte Infrastruktur. Die SCS ist 7 Autominuten entfernt. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sind ebenfalls recht bequem innerhalb von wenigen Fahrminuten zu erreichen. 600 Meter zum Bahnhof Achau, 4 Minuten mit dem Auto zur A2 Südautobahn Knoten Vösendorf, 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 12 Minuten zum Flughafen Wien Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,8 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Ruhelage PUR! Bel AIR Premium Garden Suites!! So leben STARS, Garten, Hochbeet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Informationen zum Objekt und Ausstattung Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich vielseitiges Einfamilienhaus mit zwei Geschossen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) in Achau bei Wien, das sich durch seine hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine frisch sanierte Fassade auszeichnet. Das Haus umfasst insgesamt vier eigenständige Einheiten und eignet sich ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder auch als Anlageobjekt. Die Immobilie wird vollmöbliert übergeben, sämtliche Möbel sind im Kaufpreis inkludiert. Alle straßenseitigen Fenster der Hauptwohnung und des Büros sind mit Außenjalousien ausgestattet, in der Wohnung elektrisch, im Büro manuell. Diese sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Auf dem eigenen Grundstück stehen in der Einfahrt vier PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Ihnen sind vom nebenliegenden Projekt noch weitere 6 Stellplätze nach Fertigstellung vertraglich zugesagt.# Erwartbare Rendite rd. 3,5%; 4590 €/Monat Erzielbare Brutto Miete Hauptwohnung: 2000 €/Monat Erzielbare Brutto Miete 2. Wohnung 1. OG: 750 €/Monat Erzielbare Brutto Miete Wohnung 3. Wohnung EG: 940 €/Monat Erzielbare Brutto Miete Büro EG: 900 €/Monat Alle geldwerten Angaben ohne Gewähr. Raumprogramm Hauptwohnung oberstes Geschoss (ca. 146,95 m²) Die großzügige Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails: Große, offene Wohnküche Waschküche Fitnessraum Sauna Begehbarer Kleiderschrank Schlafzimmer mit Heimkinoanlage 1 Kinderzimmer Großes Badezimmer mit großer Badewanne Doppeldusche Doppelwaschbecken Separates WC Großzügiges Vorzimmer Einlegerwohnung (ca. 25 m²) Ideal als Gäste-, Mitarbeiter- oder Mietwohnung: Wohn-/Schlafbereich mit Bett Küchenbereich Esstisch Badezimmer 2-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²) Diese Einheit bietet modernen Wohnkomfort: Große Wohnküche mit Küchennische Wohnbereich mit Couch und Fernseher Kreisrunder Esstisch Schlafzimmer Separates WC Badezimmer mit Dusche Büroeinheit (ca. 140 m²) Perfekt für Selbstständige, Kanzleien oder Unternehmen: Großzügiger Bürobereich Drei große Arbeitsräume Besprechungszimmer Zwei WCs Kleine Küchennische (z. B. für Kaffeemaschine) Lage Die Immobilie befindet sich in Achau, einer beliebten Gemeinde im Bezirk Mödling, nur wenige Kilometer südlich von Wien. Achau bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Anbindung an die Bundeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die Nähe zu Wien macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Unternehmer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Informationen zum Objekt und Ausstattung Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich vielseitiges Einfamilienhaus mit zwei Geschossen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) in Achau bei Wien, das sich durch seine hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine frisch sanierte Fassade auszeichnet. Das Haus umfasst insgesamt vier eigenständige Einheiten und eignet sich ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder auch als Anlageobjekt. Die Immobilie wird vollmöbliert übergeben, sämtliche Möbel sind im Kaufpreis inkludiert. Alle straßenseitigen Fenster der Hauptwohnung und des Büros sind mit Außenjalousien ausgestattet, in der Wohnung elektrisch, im Büro manuell. Diese sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Auf dem eigenen Grundstück stehen in der Einfahrt vier PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Ihnen sind vom nebenliegenden Projekt noch weitere 6 Stellplätze nach Fertigstellung vertraglich zugesagt. Raumprogramm Hauptwohnung oberstes Geschoss (ca. 146,95 m²) Die großzügige Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails: Große, offene Wohnküche Waschküche Fitnessraum Sauna Begehbarer Kleiderschrank Schlafzimmer mit Heimkinoanlage 1 Kinderzimmer Großes Badezimmer mit großer Badewanne Doppeldusche Doppelwaschbecken Separates WC Großzügiges Vorzimmer Einlegerwohnung (ca. 25 m²) Ideal als Gäste-, Mitarbeiter- oder Mietwohnung: Wohn-/Schlafbereich mit Bett Küchenbereich Esstisch Badezimmer 2-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²) Diese Einheit bietet modernen Wohnkomfort: Große Wohnküche mit Küchennische Wohnbereich mit Couch und Fernseher Kreisrunder Esstisch Schlafzimmer Separates WC Badezimmer mit Dusche Büroeinheit (ca. 140 m²) Perfekt für Selbstständige, Kanzleien oder Unternehmen: Großzügiger Bürobereich Drei große Arbeitsräume Besprechungszimmer Zwei WCs Kleine Küchennische (z. B. für Kaffeemaschine) Lage Die Immobilie befindet sich in Achau, einer beliebten Gemeinde im Bezirk Mödling, nur wenige Kilometer südlich von Wien. Achau bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Anbindung an die Bundeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die Nähe zu Wien macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Unternehmer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Immobilie mit großem Grundstück in 2481 Achau Bezirk Mödling. Das Gebäude wurde 2013 in Ziegelmassiv Bauweise errichtet + befindet sich mitten in der Naturin absoluter Ruhelage. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe / Fußbodenheizungplus einen Schwedenofen der sich im Wohnzimmer befindet. Ausstattungsübersicht:• 3 Fachverglaste Fenster mit elektr. Rollläden• Eichenparkettböden + massive Eichentreppe• Steinfliesenböden• Klimaanlage• Glasfaseranbindung• Brunnenwasser / Nutzung• Maßgefertigte Einbaumöbel Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf Außenbereich• Grundstück mit 4131m2 mit dahinter liegenden Bach• privater Zufahrtsweg• Stellplätze für PKW• Schwimmteich in Vorbereitung• Gartenhütte- Erdgeschoß mit 160m2 + Doppelgarage mit Nebenräumen 60m2• Diele 22,30m2 + WC + Garderobe + Abstellraum• Zimmer / Office 22,89m2• Zimmer 21,64m2• offene Wohnküche 11,76m2• weitläufiges Wohnzimmer 62m2 mit Ausgang auf die Terrasse 70m2• Doppelgarage 42,63m2• Technikraum 7,20m2• Werkstätte 10,50m2- Obergeschoß mit 111m2• Galerie 23,78m2 + WC• Badezimmer mit Dusche + Wanne 16,69m2• Zimmer 12,82m2• Schlafzimmer 19,32m2 + Schrankraum 8,77m2• Zimmer 28,33m2• Terrasse mit 52,86m2 - Gartenseite mit Fernblick( Fertigstellungsarbeiten erforderlich ) Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

Dieses hochwertig ausgestattete Reiheneckhaus vereint großzügiges Wohnen mit durchdachten Ausstattungsdetails und einem privaten Außenbereich, der keine Wünsche offenlässt. Auf rund 116,73 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume, moderne Technik und zahlreiche Highlights – vom beheizbaren Pool über die Infrarotsauna bis hin zur klimatisierten Wohnatmosphäre. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Key Facts Ca. 116,73 m² Wohnfläche4 Zimmer (1 Zimmer befindet sich im Dachgeschoss) 4 Etagen inklusive Keller Dachgeschoss 2017 ausgebaut Boden mit 10 cm Dämmung Dach gedämmt Fenster erneuert Heizung Klimaanlage in nahezu jedem Zimmer Begehbarer Kleiderschrank in zwei Schlafzimmern Privater Eigengarten mit Terrasse Beheizbarer Pool mit Filteranlage und Überdachung Terrasse mit Glasüberdachung und Sonnenschutz Elektrische Rollläden Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld Sicherheitskameras2 KFZ-Stellplätze Infrarotsauna im Keller Insektengitter Lage Volksschule Achau – ca. 8 Gehminuten Kindergarten – ca. 11 Gehminuten Bahnhof Achau – ca. 15 Gehminuten SPAR – ca. 6 Gehminuten BP-Tankstelle – ca. 5 Gehminuten bzw. 1 Autominute Bushaltestelle (Linie 215 Richtung Mödling Bahnhof) – ca. 8 Gehminuten Gemeindeamt Achau – ca. 8 Gehminuten Geldautomat – ca. 8 Gehminuten Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 549.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <8.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

REIHENHAUS-NEUBAUPROJEKT - IN ZENTRALER LAGE IN ACHAU - WENIGE MINUTEN BIS ZUR SCS - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - IN KURZER ZEIT AM FLUGHAFEN Die Reihenhäuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Gärten und einer tollen öffentlicher Anbindung - Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung4 bis 6 Zimmer zw. 133,37m² und 179,73m² Gärten, Balkon und Terrassen Ziegelmassiv-Bauweise Vollwärmeschutzfassadehochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion! Fußbodenheizunggepflasterte Stellplätze Kurzinfo Lage: Bushaltestelle gleich gegenüber S- Bahn Station 350m entferntin 9 Autominuten zur SCSin 14 Autominuten zur U1 Oberlaain 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien Volksschule 160 m entfernt Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbarabwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. Kaufpreise und Kosten zur Übersicht Top 1 = verkauft Top 2 = 6 Zimmer - NF: 196,22m² -> 520.000, EURTop 3 = 4 Zimmer - NF: 178,52m² -> 469.000, EURTop 4 = 4 Zimmer - NF: 157,99m² -> 515.000, EURTop 5 = verkauft Top 6 = verkauft Top 7 =verkauft Top 8 = verkauft Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Die Häuser Top 1-Top 3 werden belagsfertig übergeben. Können aber nach Wunsch schlüsselfertig fertiggestellt werden! Diese ist je nach Wunsch der Ausstattung mit einem Aufpreis verbunden. Das Haus Top 4 wird schlüsselfertig übergeben. Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 3Dieses moderne 4 Zimmer Haus mit ca. 147,74m² Nutzfläche und einer Freifläche von ca. 28,38 m² lässt Herzen höher schlagen und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 6,71m²Wohnküche ca. 40,26m²1 Zimmer ca. 23,66m² mit Balkon ca. 2,40m²2 Zimmer ca. 14,17m²3 Zimmer ca. 46m²Badezimmer ca. 8,80m²2 WC jeweils ca. 1,8m²Terrasse ca. 28,38m²Öffentliche Verkehrsanbindung Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 469.000, Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Die Häuser Top 1-Top 3 werden belagsfertig übergeben. Können aber nach Wunsch schlüsselfertig fertiggestellt werden! Diese ist je nach Wunsch der Ausstattung mit einem Aufpreis verbunden. Das Haus Top 4 wird schlüsselfertig übergeben. Monatliche Betriebskosten: 195,35€ zzgl. USt. 10,00 %Rücklage 59,91€Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

REIHENHAUS-NEUBAUPROJEKT - IN ZENTRALER LAGE IN ACHAU - WENIGE MINUTEN BIS ZUR SCS - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - IN KURZER ZEIT AM FLUGHAFEN Die Reihenhäuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Gärten und einer tollen öffentlicher Anbindung - Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung4 bis 6 Zimmer zw. 133,37m² und 179,73m² Gärten, Balkon und Terrassen Ziegelmassiv-Bauweise Vollwärmeschutzfassadehochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion! Fußbodenheizunggepflasterte Stellplätze Kurzinfo Lage: Bushaltestelle gleich gegenüber S- Bahn Station 350m entferntin 9 Autominuten zur SCSin 14 Autominuten zur U1 Oberlaain 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien Volksschule 160 m entfernt Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbarabwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. Kaufpreise und Kosten zur Übersicht Top 1 = verkauft Top 2 = 6 Zimmer - NF: 196,22m² -> 520.000, EURTop 3 = 4 Zimmer - NF: 178,52m² -> 469.000, EURTop 4 = 4 Zimmer - NF: 157,99m² -> 515.000, EURTop 5 = verkauft Top 6 = verkauft Top 7 =verkauft Top 8 = verkauft Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Die Häuser Top 1-Top 3 werden belagsfertig übergeben. Können aber nach Wunsch schlüsselfertig fertiggestellt werden! Diese ist je nach Wunsch der Ausstattung mit einem Aufpreis verbunden. Das Haus Top 4 wird schlüsselfertig übergeben. Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 2Dieses luxuriöse 6 Zimmer Haus mit ca. 171,78 m² Wohnfläche und einer Freifläche von ca. 24,44m² lässt Träume Realität werden und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum 3,89m²Wohnküche 35,53m²1 Zimmer 20,79m² mit Balkon 2,40m²2 Zimmer 11,61m²3 Zimmer 20,79m²4 Zimmer 11,61m²5 Zimmer 38,70m²2 Badezimmer jeweils 8,80m²3 WC jeweils ca. 1,6m²Gartenanteil ca. 22,04m²Öffentliche Verkehrsanbindung Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 520.000, Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Die Häuser Top 1-Top 3 werden belagsfertig übergeben. Können aber nach Wunsch schlüsselfertig fertiggestellt werden! Diese ist je nach Wunsch der Ausstattung mit einem Aufpreis verbunden. Das Haus Top 4 wird schlüsselfertig übergeben. Monatliche Betriebskosten: 204,65€ zzgl. USt. 10,00 %Rücklage 62,76€Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]