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OKHaus kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 30m² / 2 Zimmer
€ 11.666,67 / m²
#Ferienhaus #Balkon #Garten #hell #ruhig
Mitten in Wien und dennoch fernab vom Trubel der Stadt erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Kleingartenhaus – ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen. Auf einem rund 350 m² großen Grundstück vereint diese Liegenschaft das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Privatsphäre eines eigenen Gartens mit der ausgezeichneten Infrastruktur einer Wiener Wohnlage. Ob als persönlicher Rückzugsort, Wochenenddomizil oder als langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 30m². Das Haus wurde ca. 1970 in massiver Ziegelbauweise errichtet und über die Jahre laufend gepflegt sowie modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die vor wenigen Jahren erneuerte Elektrik, die neu ausgeführte Innentreppe sowie die zahlreichen Investitionen, die den hervorragenden Gesamtzustand der Liegenschaft unterstreichen. Wohnen mit Charme und Gemütlichkeit Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohnbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Die gepflegte Küche verfügt über hochwertige Unterschränke und ist unter anderem mit einem Bosch-Geschirrspüler sowie einem Kühlschrank von Elektrabregenz ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich: Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Heller Wohn- und Essbereich Zusätzlicher Lager- bzw. Wirtschaftsraum mit zwei Fenstern Weiterer Kühlschrank vorhanden Über eine platzsparende Dachbodentreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich: Gemütliches Schlafzimmer Direkter Zugang zum Balkon Angenehmer Blick ins Grüne Gartenidylle mitten in Wien Der Garten präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wurde über viele Jahre mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hier finden Gartenliebhaber, Familien und Ruhesuchende ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Highlights des Außenbereichs: Pool (Baujahr ca. 1998) Sonnige Grünflächen Gartenhaus Schaukel Balkon Platz für Hochbeete und individuelle Gartengestaltung Zahlreiche Rückzugs- und Sitzmöglichkeiten Zusätzlich werden viele praktische Extras mitübergeben: Poolroboter, Rasenmäher, Gartenwerkzeuge, Diverse Gartengeräte, etc. Laufend modernisiert Elektrik vor ca. 3 Jahren erneuert Dach vor ca. 10 Jahren neu beschichtet Neue Innentreppe Laufend gepflegter Zustand Massive Ziegelbauweise Highlights auf einen Blick Ca. 350 m² Grundstück Sehr gepflegtes Kleingartenhaus Ruhige Lage Pool Balkon Wohnküche mit Essbereich Badezimmer mit Fenster Zusätzlicher Lagerraum Gartenhaus Schaukel Ziegelmassivbauweise Laufend modernisiert Entwicklungspotenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten Elektrische Markise Integrierte Sprinkleranlage für die Gartenbewässerung Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage des 10. Bezirks und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung. Trotz der grünen Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar. Supermarkt ca. 2 Gehminuten entfernt Buslinien 68A und 68B ca. 5 Gehminuten entfernt Volksschule ca. 5 Gehminuten entfernt Buslinie 15A ca. 9 Gehminuten entfernt U1 Altes Landgut in nur wenigen Minuten erreichbar (ca. 3 Busstationen) Damit bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Erholung, Privatsphäre und urbaner Infrastruktur. Kosten Kaufpreis: EUR 350.000,- Betriebskosten: ca. EUR 1.500,- jährlich Grundsteuer: ca. EUR 60,-/Quartal Parkplätze können – je nach Verfügbarkeit – über den Verein angemietet werden. Provision bei Kauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierungsanfragen. Unser Finanzierungspartner arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und sichert Ihnen attraktive Konditionen – selbstverständlich ohne zusätzliche Kosten. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen. Ein Exposé inklusive weiterer Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Ihre Ansprechpartnerin: Nora Ismail, B.A. Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 40m² / 1 Zimmer
€ 3.497,50 / m²
Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort. Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung. Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre umfassende Generalsanierung, den modernen Wohnkomfort und ihre ausgezeichnete Lage. Auf rund 39,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung Ende 2024 wurde die gesamte Wohnung auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Leitungen, Fenster, Böden, das Badezimmer sowie die Heizungsinstallation vollständig erneuert, sodass sich die Wohnung heute in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert. Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die sich über die gesamte Wohnung erstreckt und ganzjährig für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Beheizt wird die Wohnung effizient über eine Gas-Etagenheizung. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft dank seiner optimalen Raumaufteilung ein offenes und gemütliches Wohnambiente. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer modernen Dusche, hochwertigen Materialien und zeitlosem Design. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem mit dem Personenlifterreichbar. Dank der barrierefreien Ausführung eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste Lebenssituationen. Highlights auf einen Blick✔ ca. 39,5 m² Wohnfläche✔ Erstbezug nach umfassender Generalsanierung (Ende 2024)✔ Neue Elektrik und Leitungen✔ Neue Fenster (2024)✔ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung✔ Gas-Etagenheizung✔ Moderne Einbauküche✔ Badezimmer mit Dusche & WC✔ Hochwertige Parkett- und Fliesenböden✔ Gepflegter Altbau✔ 3. Obergeschoss mit Lift✔ Barrierefrei Lage Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Banken und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Universitäten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Kosten Kaufpreis Wohnung: € 139.900,- Ablöse für die Möblierung: € 10.000,- Die Möblierung ist im Zuge des Wohnungskaufes verpflichtend mit zu erwerben. Betriebskosten: ca. €180,-Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Der Kauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung – deshalb unterstützen wir Sie gerne auch bei der optimalen Finanzierung. Unser unabhängiger Finanzierungspartner arbeitet mit zahlreichen österreichischen Banken zusammen und vergleicht für Sie die besten Konditionen. So erhalten Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung – unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten. Sprechen Sie uns einfach an – wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie passende Immobilienangebote bis zu 48 Stunden vor der offiziellen Veröffentlichung und sichern sich damit einen entscheidenden Informationsvorsprung. Legen Sie jetzt Ihr persönliches Suchprofil an und verpassen Sie keine passende Immobilie mehr. Exposé anfordern Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé inklusive Grundriss, Energieausweis sowie sämtlicher weiterer Unterlagen zu. Senden Sie uns einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten – wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Ihre Ansprechpartnerin Nora Ismail, B.A. Mobil: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und stehe Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Einige Bilder können digital optimiert oder KI-bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 72m² / 2,5 Zimmer
€ 3.319,44 / m²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks! Diese gepflegte Etagenwohnung im 3. Stock überzeugt auf ca. 72 m² mit großzügigen Räumlichkeiten, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnung verbindet angenehmen Wohnkomfort mit urbanem Lebensgefühl und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 72 m²Zimmer: 2Stockwerk: 3. Stock Baujahr: 1974 Heizung: zentrale Gasheizung Böden: Fliesen und Laminat Küche: moderne Einbauküche Ausblick: schöner Stadtblick Großzügiges Wohnen mit angenehmer Atmosphäre Die Wohnung bietet Ihnen zwei großzügige Zimmer und damit ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Die helle und freundliche Atmosphäre wird durch die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden unterstrichen und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die bestens ausgestattet ist und zum gemeinsamen Kochen, Verweilen und Genießen einlädt. Für angenehme Temperaturen sorgt die zentrale Gasheizung. Vom Wohnbereich aus genießen Sie einen schönen Stadtblick, der Ihnen einen weiten Blick über das urbane Umfeld Wiens ermöglicht. Der vorhandene Personenaufzug sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag und erleichtert insbesondere den Transport von Einkäufen oder Gepäck. Hervorragende Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer bestens angebundenen Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Durch die unmittelbare Nähe zu U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie zahlreiche Ziele in Wien schnell und unkompliziert. Auch für die tägliche Nahversorgung ist bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten Ihnen kurze Wege für Ihre täglichen Besorgungen. Darüber hinaus finden Sie in der näheren Umgebung eine umfassende Infrastruktur für alle Lebensbereiche. Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität sind bequem erreichbar. Interessant für Eigennutzer und Anleger Diese Wohnung bietet eine attraktive Möglichkeit, sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen oder in eine Immobilie in Wien zu investieren. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, guter Ausstattung, Stadtblick und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen. Axel Pagacz [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 935m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
BAUGRUND „BESSER GEHT’S KAUM“ – TOP LAGE IN OBERLAALAGE – RUHIG, GRÜN UND DENNOCH BESTENS ANGEBUNDENIn begehrter Wohnlage des 10. Wiener Gemeindebezirks, in der idyllischen Heimkehrersiedlung nahe dem Kurpark Oberlaa, befindet sich dieses attraktive Grundstück in angenehmer Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grünraum und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Direkt vor der Haustüre beginnen weitläufige Spazierwege sowie Felder, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar – eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Komfort. GRUNDSTÜCK – IDEALE VORAUSSETZUNGEN FÜR IHR PROJEKTDas nahezu ebene, rechteckig konfigurierte Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Bauvorhaben. Derzeit befindet sich ein funktionstüchtiges Bestandsgebäude samt Garagen auf der Liegenschaft, welches jedoch als Abbruchobjekt betrachtet wird. Dadurch eröffnen sich Ihnen maximale gestalterische Freiheiten für eine zeitgemäße Neubebauung.✔ voll aufgeschlossen ✔ optimale Grundstücksform ✔ sehr gut bebaubar ✔ ruhige, sonnige Lage BAUPOTENZIAL – FLEXIBEL UND ZUKUNFTSORIENTIERTAufgrund geplanter Änderungen der Bauordnung ergeben sich attraktive Perspektiven für die zukünftige Nutzung: Bauklasse I (max. Gebäudehöhe ca. 6,5 m) Offene oder gekuppelte Bauweise möglich Bebauungsdichte ca. 25 % Diese Rahmenbedingungen machen das Grundstück sowohl für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses als auch für ein durchdachtes Bauträgerprojekt äußerst interessant. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKRuhige Toplage in gewachsener Wohngegend Nähe zu Natur & Erholungsgebieten Perfekte Kombination aus Ruhe und Infrastruktur Ideale Grundstücksform für flexible Bebauung Attraktives Entwicklungspotenzial KAUFPREIS€ auf Anfrage und der Abriss des Altbestandes ist inkludiert (aufgeschlossenes Grundstück) IHR NÄCHSTER SCHRITTOb Sie hier Ihr persönliches Traumhaus verwirklichen oder ein zukunftsorientiertes Bauprojekt entwickeln möchten – dieses Grundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot. RECHTLICHE HINWEISEAufgrund gesetzlicher Vorgaben (FAGG und VRUG) können detaillierte Informationen sowie Besichtigungstermine ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) übermittelt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt provisionsfrei kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 226m² / 3 Zimmer
€ 951,33 / m²
#Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Objektbeschreibung Praxis im Überblick: ca. 226 m² Nutzfläche 4 Behandlungseinheiten (Anthos A6, Baujahr 2017/18) 3 Behandlungsräume großer Wartebereich & Rezeption barrierefrei (Lift vorhanden) Technische Ausstattung: OP-Mikroskop (Zeiss) DVT + Panorama-Röntgen (Sirona Orthophos SL 3D) Kleinröntgen (Heliodent) Praxissoftware + vollständige EDV vollständig genehmigter Röntgenbereich Aktuelle Situation: Derzeit kein laufender Umsatz, da die Praxis aufgrund meiner Abwesenheit nicht aktiv geführt wird. großes Potenzial bei Reaktivierung Ideal geeignet für: Wahlärzte Zweitordinationen Implantologie / Endodontie / Spezialisierung Expansion bestehender Praxen Konditionen: Ablöse: € 215.000 VB Miete: ca. € 4.692,60 inkl. USt unbefristeter Mietvertrag Investition deutlich unter Neupreis der Ausstattung (allein Röntgen + Einheiten deutlich höherer Anschaffungswert). Zusatz: Website mit sehr guter Google-Sichtbarkeit vorhanden bestehende Patientenanfragen vorhanden (aktuell nicht genutzt) Lage: Zentrale Lage in 1100 Wien (Keplergasse) Sehr gute öffentliche Anbindung (U1 Keplerplatz, Straßenbahn, Bus) Übergabe: sofort möglich strukturierte Einschulung möglich Besichtigung jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Seltene Gelegenheit, eine vollständig ausgestattete Praxis in dieser Größenordnung ohne lange Aufbauphase zu übernehmen. Lage Die Praxis befindet sich in zentraler Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk (Keplergasse 7), nur wenige Gehminuten vom Keplerplatz und der Favoritenstraße entfernt. Die Umgebung ist urban geprägt und weist eine hohe Wohn- und Bevölkerungsdichte auf. Durch die unmittelbare Nähe zur U1-Station Keplerplatz sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist eine sehr gute öffentliche Erreichbarkeit gegeben. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist in kurzer Distanz erreichbar. Neben dem lokalen Patientenpotenzial verfügt die Ordination traditionell über ein breit gestreutes Einzugsgebiet. Patientinnen und Patienten kommen nicht ausschließlich aus dem unmittelbaren Umfeld, sondern aus ganz Wien sowie aus Niederösterreich (u. a. Waldviertel) und der Steiermark. Dieses überregionale Einzugsgebiet ist historisch gewachsen und auf langjährige Behandlerbindungen zurückzuführen. Die Praxis befindet sich im 1. Stock eines Gebäudes und ist barrierefrei mit Lift erreichbar. Garagenplätze können bei Verfügbarkeit angemietet werden. Sonstiges Die Praxis ist sofort betriebsbereit und kann ohne Umbau oder zusätzliche Investitionen übernommen werden. Eine strukturierte Übergabe sowie eine kurze Einschulungsphase sind auf Wunsch möglich. Der unbefristete Mietvertrag mit kurzer Kündigungsfrist (3 Monate) bietet dem zukünftigen Inhaber zusätzliche Flexibilität und Planungssicherheit. Die Übergabe erfolgt aus organisatorischen Gründen (Fokusverlagerung des Inhabers). Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Energieausweis beim Vermieter vorhanden.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 33m² / 1 Zimmer
€ 3.545,45 / m²
#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Die Wohnung besteht aus einem Wohn-Schlafzimmer, Küche, Bad WC getrennt, Vorraum, Balkon, Kellerabteil und einen PKW Abstellplatz. KONTAKT FÜR BESICHTIGUNG [Telefonnummer entfernt] AS IMMOBILIEN Alte Poststraße 306, 8053 Graz Wir suchen für Familien und Investoren Grundstücke, Häuser und Wohnungen sowie Gewerbeobjekte in Graz und Graz-Umgebung oder Häuser im Bereich Lieboch bis Stainz und Leibnitz und Umgebung. Durch meine mehr als 35 jährige Erfahrung im Immobilienbereich stehe ich Ihnen gerne bei allen Verkäufen und Bewertungen ihrer Liegenschaft zur Verfügung. Kostenlose Information, Begutachtung und Bewertung Ihrer Immobilie. AS IMMOBILIEN AGENTUR SPREITZ IMMOBILIEN ALTE POSTSTRASSE 306 8053 GRAZ TEL. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Wohnung kaufen in 6820 Frastanz
6820 Frastanz / 60m² / 2 Zimmer
€ 3.583,33 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese besondere Wohnungseinheit wurde vom Eigentümer zwischen 2018 und 2020 in liebevoller Eigenregie technisch und qualitativ aufgewertet. Die Wohnung überzeugt durch durchdachte Details, moderne Technik und ein gemütliches Wohnambiente. Küche: Neue Küche 2026, mit italienischem Schieferstein, handgefertigten gebeizten Zierleisten und dimmbarem Dinnerlight. Wohnzimmer: Parkettboden, Infrarot-Fußbodenheizung, dimmbare Deckenbeleuchtung mit zwei separat schaltbaren Lichtkreisen, Beamer-Deckenlift, vorbereitete 5.1-Verkabelung, SMART-Vorhangschienen mit Appsteuerung, Teakholz-Wandpaneele, TV-Wandhalterung und Schiebetüre. Schlafzimmer: Parkettboden, Teakholz-Wandpaneele, dimmbare Deckenspots, dimmbare Wandleuchten, Decken-TV-Lift, Background-Light und vorbereitete Hinterwandverkabelung. Bad: Fliesenboden, großes Lavabo, großer Spiegelschrank, Deckenspots, Whirlpool und Waschmaschinenanschluss. Toilette: Fliesenboden sowie neuwertiger Spülkasten und Lavabo. Gang: Laminatboden, Teakholz-Wandpaneele sowie LED-Lichtleiste mit Bewegungsmelder. Terrasse: Südseitige Terrasse mit Teilüberdachung, im Jahr 2020 mit Steinplatten und Holzelementen gestaltet. Keller: Mit Waschmaschinenanschluss und Decken-Wäscheständer. Zugehörige Flächen laut Parifizierung Zur TOP 1 gehören laut Parifizierung: • Vorplatz • TOP P9 KFZ-Abstellplatz • TOP G4 Garage Zustand Die Wohnung weist dem Alter entsprechende Gebrauchsspuren auf. Einige Ausstattungsmerkmale haben optische Gebrauchsspuren oder kleinere Beschädigungen. Insgesamt bietet die Einheit jedoch eine besondere Kombination aus individueller Ausstattung, technischer Aufwertung und gemütlichem Wohncharakter.ℹ️ Hinweise Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Illustration der Raumaufteilung. Immobilienbewertung – professionell & präzise Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Wir erstellen verkehrswertgerechte Gutachten – fundiert, objektiv und nachvollziehbar. Je nach Objekt erfolgt die Bewertung über den Vergleichs-, Sach- oder Ertragswert, unter Berücksichtigung aller relevanten Unterlagen und Marktdaten. Auch Bewertungen bei Erbschaften, innerfamiliären Regelungen oder steuerlichen Anforderungen übernehmen wir gerne. Viele weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie unter: www.fbi-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 6463 Karrösten
Karrösten / 104,69m² / 4 Zimmer
€ 4.011,84 / m²
#Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig
4-Zimmer-Haushälfte in ruhiger Wohnlage mit sonniger Terrasse Diese attraktive Haushälfte im Erdgeschoss bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause in ruhiger, sonniger Lage nahe dem Wald. Die massiv gebaute Immobilie überzeugt mit einer modernen Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die großzügige, barrierefreie Raumaufteilung umfasst vier Zimmer und ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Der Wohnbereich besticht durch einen Kaminanschluss, der Ihnen die Möglichkeit bietet, eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Laminat ziehen sich durch die gesamte Haushälfte und unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept. Der Gartenbereich wurde mit Terrassenplatten gestaltet und verfügt über einen Wasser- sowie Stromanschluss, sodass er optimal für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann. Das Dach ist bereits mit Anschlüssen für eine Photovoltaikanlage und Solarenergie vorbereitet, was Ihnen die Möglichkeit bietet, nachhaltig und energieeffizient zu wohnen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein – in nur einer Stunde erreichen Sie die idyllische Karröstneralm. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenabstellplatz. Diese Haushälfte befindet sich in einem sehr guten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die eine naturnahe und gleichzeitig moderne Wohnlösung suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich zu zeigen. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin – wir sind gerne für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://perfektimmo.at/immobilien/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
Anlegerwohnung Beim Waldmüllerpark - Provisionsfrei Für den Käufer & Sofortige Mieteinnahmen!
€ 207.000,-
1100 Wien / 42m²
€ 4.928,57 / m²
#Vorsorge
Anlegerwohnung in 1100 Wien - Sofortige Mieteinnahmen garantiert! Zum Verkauf steht eine gepflegte Vorsorgewohnung mit einer Wohnfläche von 42 ,13 m² im beliebten 10. Bezirk von Wien. Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine renditestarke Kapitalanlage mit sofortigen Erträgen suchen - und das ganz provisionsfrei für den Käufer . Kaufpreis: € 207.000,00 Mietrendite: 4,00 % Zustand: Gepflegt und sofort vermietet Sofortige Mieteinnahmen: Die Wohnung ist befristet vermietet und generiert ab dem Kaufdatum laufende Einnahmen Provisionsfrei: Kein Maklerhonorar für den Käufer Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und einem nahegelegenen Bahnhof garantiert eine hohe Nachfrage und langfristige Wertstabilität. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum . Diese ausgezeichnete Infrastruktur sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit und hohe Lebensqualität. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio mit einer sicheren, lukrativen und provisionsfreien Vorsorgewohnung in Wien zu erweitern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Immobilie befindet sich im begehrten 1100 Wien, nahe dem Matzleinsdorfer Platz und direkt am Waldmüllerpark. Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren, Banken, Post und die Polizei - ideal für ein komfortables Stadtleben.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 58m² / 2 Zimmer
€ 3.258,62 / m²
#Kellerabteil
Diese smart geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und späterer Eigennutzung. Derzeit vermietet, eignet sie sich ideal für Käufer, die noch kein akutes Wohnbedürfnis haben, sich aber eine solide Immobilie in guter Lage zu einem fairen Preis sichern möchten. Ab 11/2031 kann die Wohnung selbst bezogen werden. Bitte beachten Sie, dass es ich bei den Fotos um Archivbilder handelt. DIE DETAILS: * Hauptmietzins netto € 428,53 (Betriebskosten nicht inkludiert) * Eigennutzung ab 11/2031 * 3. Obergeschoss * Heizsystem bereits auf Fernwärmeheizung modernisiert * Aufzug im Haus vorhanden vorhanden * 2006 wurde dem heutigen Gebäude entsprechend, ein Ausbau abgeschlossen und das Zinshaus umfassend saniert DIE LAGE HIGHLIGHTS: *Nähe Matzleinsdorfer Platz mit hervorragender Anbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) *Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt *Gute Anbindung an die Südosttangente (A23) *Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs *Erholungsgebiete wie Wienerberg und Grünflächen in der Umgebung Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 189.000. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 68,62m² / 2 Zimmer
€ 3.628,68 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #hell #ruhig
Quick facts: Fußgängerzone I Maisonette I hell I ruhig Keplergasse - Die Neubauwohnung befindet sich im Dachgeschoß eines in den Jahren 1900 erbauten Gebäudes. In umliegender Nähe befindet sich die Fußgängerzone Favoritenstraße. Die ruhige, helle Maisonette befindet sich im 3. Stock (Dachgeschoß) und ist in den Innenhof ausgerichtet. Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung maximiert den verfügbaren Raum und sorgt für eine harmonische Wohnatmosphäre. Auf der unteren Ebene befinden sich ein großzügiges Zimmer mit hohen Räumen, ein Badezimmer und ein separat begehbares WC. Über das Vorzimmer geht es in das obere Geschoss. Dort befindet sich eine geräumige Wohnküche. Ausstattung: Vorraum Wohn-Esszimmer Zimmer Bad WC Fahrradabstellplatz Infrastruktur: Die Keplergasse liegt in einem lebendigen und dennoch ruhigen Teil des 10. Bezirks. Die Nähe zur Innenstadt und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof sowie die schnellen Verbindungen zu kulturellen Highlights und Freizeitangeboten der Stadt. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der U1 Station Keplerpatz. Den Hauptbahnhof Wien erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe. Resümee: Ideal gelegen, bietet diese Immobilie eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Ruheoase. HWB: 107,40 _Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1100 Wien
Erstbezug am grünen Stadtrand: Wo Ihr neues Zuhause Wurzeln schlägt - PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER/IN
€ 467.500,-
1100 Wien, Kurpark Oberlaa / 59,57m² / 3 Zimmer
€ 7.847,91 / m²
#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Neu & exklusiv: Erstbezug am Stadtrand! Einem Ort, an dem urbanes Leben und naturnahe Erholung harmonisch aufeinandertreffen. Am Stadtrand im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird. Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen ? Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben ? ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien. voraussichtliches Fertigstellungs-Datum: 2028 Sollten Sie sich als ANLEGER für dieses Objekt interessieren, dann kontaktieren Sie mich bitte für die Übermittlung der entsprechenden Unterlagen. Ich präsentiere Ihnen hier beispielhaft eine moderne 3-Zimmer Neubauwohnung im Erstbezug mit 59,57 m² Wohnfläche, einer großzügigen 25,90 m² Terrasse sowie einem 38,75 m² Garten ? ideal für alle, die Freiraum und komfortables Wohnen im Grünen suchen. Die Aufteilung dieser Wohnung im Detail: Erdgeschoss ? TOP H15/01 ? 59,57 m²... [Mehr]
