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#hell

Wer es grün, familiär und friedlich mag, wird sich hier an der Unterlaaer Stadtgrenze garantiert wohlfühlen. Durch die praktische Raumaufteilung und die hellen Zimmer hat man Raum und Freiheit für die individuelle Entfaltung. Trotz abgelegener Lage, herrscht dennoch eine gute Infrastruktur, um immer noch nah genug an Wien zu sein. RAUMAUFTEILUNG: 1 Schlafzimmer 1 Wohnraum 1 große Küche 1 Bad mit Badewanne 1 Vorzimmer 1 WC WICHTIG: -Bitte beachten Sie dass diese Wohneinheit bis zum 30.09.2026 befristet vermietet ist. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Leyla Örgerim, Immo Sky Wien Schulen: Volksschule Oberlaa, Oberlaaer Pl. 1, 1100 Wien (1,6km; Auto: 3min, Fahrrad & Bus: 5min) Neues Schulzentrum, Grundäckergasse 14, 1100 Wien (2,2 km; Auto: 4min, Fahrrad: 10min, Bus: 4min) BG/BRG Schwechat, Ehrenbrunngasse 6, 2320 Schwechat (4,9km; Auto: 8min) Kindergarten: Kinderstube Oberlaa, Friedhofstraße 23, 1100 Wien (1,8km; Auto: 3min) Städtischer Kindergarten, Grundäckergasse 20, 1100 Wien (3,4km; Auto: 6min) Einkaufsmöglichkeiten: BIPA, Grundäckergasse 38, 1100 Wien (2,5km) HOFER, Oberlaaer Str. 162, 1100 Wien (4,0km) BILLA, Grundäckergasse 38, 1100 Wien (3,7km) Prentl Hof Laden, Scheunenstraße 11, 1100 Wien (2,0km) Öffentlicher Verkehr: 70A Richtung Oberlaa/Kledering Bahnhof: 120m Kledering Bahnhof: 1,2km Oberlaa Station, U1 Richtung Leopoldau: 2,5km... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in einem kleinen Bergdorf auf rund 1.500 m Seehöhe, eingebettet in eine ruhige Streusiedlung ohne direkte Nachbarn und fernab vom Durchgangsverkehr. Die Lage ist geprägt von viel Sonne, Ruhe und einer eindrucksvollen alpinen Umgebung, die ein besonders entschleunigtes Leben ermöglicht. Die Wohnung richtet sich bewusst an Einzelpersonen oder Paare, die ein ruhiges, naturnahes Umfeld suchen und ihren Lebensmittelpunkt langfristig in die Berge verlegen möchten. Die kompakt und durchdacht geschnittene Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen erholsamen Rückzugsort, während der offene Wohn- und Essbereich ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl schafft. Das Badezimmer ist funktional und hochwertig ausgestattet, wobei Dusche und WC separat voneinander angeordnet sind. Ergänzend steht ein Waschtrockner zur Verfügung, der den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Ein besonderes Highlight ist der kleine, private Gartensitzplatz, der ausschliesslich dieser Wohnung zugeordnet ist. Er bietet einen geschützten Aussenbereich mit direktem Bezug zur Natur und lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein. Dank Glasfaseranschluss ist eine stabile und schnelle Internetverbindung gewährleistet, wodurch sich die Wohnung ideal auch für Homeoffice eignet. Ein Abstellplatz ist vorhanden, eine Garage kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für aktive Erholung: Wanderwege und Mountainbike-Strecken beginnen praktisch direkt vor der Haustüre, im Winter sind Skitouren unmittelbar möglich. Das bekannte Skigebiet Warth / Lech ist in nur etwa 15 Autominuten erreichbar und erweitert das Freizeitangebot zusätzlich erheblich. Gleichzeitig ist die Lage bewusst ruhig und abgelegen, kombiniert mit der sonnigen Höhenlage entsteht ein aussergewöhnlich angenehmes Wohnklima für Menschen, die fernab von Hektik und Massentourismus leben möchten. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und ausschliesslich an langfristige Mieter vergeben, die die besondere Lage bewusst wählen und schätzen. Diese Wohnung ist kein klassischer «Standardwohnsitz», sondern ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Natur und Sonne im Alltag bewusst integrieren möchten. Bei Interesse freuen wir uns über eine Anfrage mit kurzer Vorstellung Ihrer Person und Ihrer aktuellen Lebenssituation.... [Mehr]

#Rohbau #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das großzügige Grundstück befindet sich in Radmer an der Hasel, eine Katastralgemeinde der Gemeinde Radmer im Bezirk Leoben, Land Steiermark, in 898 Meter Höhe. Radmer an der Hasel ist ein idyllischer Ort inmitten der Natur mit hervorragender Luftqualität und zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst 16.782 m² und ist mit zwei Gebäuden bebaut, einem Wohnhaus und einem Nebengebäude. Das Wohnhaus wurde 1968 erbaut und ist umfassend zu sanieren. Das Dach und der Dachstuhl wurden erneuert, deren Sanierungsdatum nicht bekannt ist. Das Wohnhaus verfügt über zwei Geschosse und ist nicht unterkellert. Es wird empfohlen den Bauzustand durch einen gewerblich befugten Fachmann überprüfen zu lassen. Auf Grund des schlechten Bauzustandes und der fehlenden Beheizungsmöglichkeit wurde auf die Erstellung eines Energieausweises verzichtet. Das Nebengebäude wurde ca. im Jahre 1986 errichtet und befindet sich im Rohbau und ist in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses situiert und biete mehrere Verwendungszwecke (Garage, handwerkliche Werkstätte usw.) Radmer an der Stube ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Leoben. Hier sind die Entfernungen zu einigen wichtigen Einrichtungen: Kindergarten: Der nächste Kindergarten befindet sich in Radmer an der Stube selbst. Die Gemeinde bietet Betreuungsmöglichkeiten für Kinder im Vorschulalter an. Schule: Die Volksschule (Grundschule) befindet sich in Eisenerz. Weiterführende Schulen (Mittelschule, Gymnasium, HAK ) sind ebenfalls in Eisenerz. Arzt: In Radmer an der Stube gibt es einen Allgemeinmediziner, der die Grundversorgung der Bewohner sicherstellt. Fachärzte sowie das Landeskrankenhaus Hochsteiermark sind in der Bezirkshauptstadt Leoben und Eisenerz. Einkaufsmöglichkeiten: In Radmer an der Stube gibt es einen Nahversorger für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse fahren die Bewohner meist nach Eisenerz oder Leoben, was etwa 20 bis 50 Kilometer entfernt ist. Diese Entfernungen machen Radmer an der Stube zu einem ruhigen und abgelegenen Wohnort, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die das Leben abseits des städtischen Trubels schätzen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Warten Sie nicht und kontaktieren Sie mich noch heute für einen persönlichen Termin und machen Sie sich selbst ein Bild.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einmalige Gelegenheit – Schönes Anlageobjekt in Top-Lage! Dieses traumhafte Anlageobjekt in einer ruhigen Siedlungslage bietet Ihnen zwei vermietete Wohneinheiten und somit eine perfekte Investitionsmöglichkeit. Die Lage ist zwar abgelegen, aber dennoch zentral und gut erreichbar, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. ‍♂️Das Haus ist auf zwei Etagen aufgeteilt und bietet viel Platz für jede Familie. Jede Etage verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, Schlafräume und einen Wohn-/Essbereich – ideal für die Mieter oder Ihre zukünftige Nutzung. Beheizt wird das Objekt umweltfreundlich über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung – angenehm und effizient. Raumaufteilung EG: Diele Flur Bad WC (extra) Speis Zwei Kinderzimmer Schlafzimmer Wohn-/Ess- und Kochbereich Raumaufteilung OG: Diele Flur Bad WC (extra) Speis Zwei Kinderzimmer Schlafzimmer Wohn-/Ess- und Kochbereich Über den Wohnbereich erreichen Sie Terrasse und Balkon, die mit toller Aussicht ins Grüne zum Entspannen einladen. Eine überdachte Fläche über der Garage bietet zusätzlich Raum für Ideen und Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten lädt zum gemütlichen Beisammensein ein und sorgt dank des Gartenzauns für ausreichend Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie ein Carport, die genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein gut vermietetes Anlageobjekt in einer ruhigen Lage zu erwerben und profitieren Sie von der Top-Investition! ✨Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: Herr Jasarevic Edin Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Edin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <8.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil

Zentral wohnen im 18. Bezirk - 2-Zimmer-Wohnung in der Kreuzgasse Zur Vermietung gelangt eine ca. 68 m² große Wohnung in einem gepflegten Altbau im Herzen von Währing. Die Wohnung bietet klassische Altbau-Elemente und eignet sich perfekt für Singles oder Paare. Die Wohnung liegt in der Kreuzgasse , einer gut angebundenen Wohnstraße im zentralen Teil von Währing - einem der gefragtesten Bezirke Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Kutschkermarkt , einer der charmantesten Märkte Wiens mit frischen Lebensmitteln, kleinen Lokalen und Wochenendflair. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants . Öffentliche Verkehrsanbindung : Straßenbahnlinie 42 (ca. 2 Gehminuten) direkte Verbindung zur U6 (Michelbeuern AKH) Linie 9 - Querverbindung durch mehrere Bezirke Auch die S-Bahn und U-Bahn sind durch kurze Wege gut erreichbar. Naherholungsmöglichkeiten wie der Türkenschanzpark , der Schubertpark oder die Währinger Parkanlagen liegen ebenfalls in der Nähe und sorgen für ausreichend Grün im Alltag. Gute Erreichbarkeit von Universitäten (BOKU, Uni Wien) sowie Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Die Lage kombiniert eine angenehme Wohnumgebung mit urbaner Vielfalt - ruhig, aber nicht abgelegen. Der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, die Fotos sind daher lediglich Beispielfotos einer anderen Wohnung aus dem Haus. Raumaufteilung: - Vorzimmer - WC - Wohnzimmer mit Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne **************************** Konditionen Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Hinweis: Privatverkauf, provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Makleranfragen, Vermittlungsangebote und Akquise-Anrufe sind ausdrücklich nicht erwünscht. Zum Verkauf steht ein sehr renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiges Haus in ruhiger Sackgassenlage direkt am Wald in Grimmenstein im Luftkurort-Gebiet. Die Liegenschaft bietet viel Platz, mehrere Ebenen sowie interessantes Potenzial für Käufer, die sich ein Haus nach eigenen Vorstellungen herrichten möchten. Durch mehrere Eingänge, 3 Stromzähler sowie bereits bestehende getrennte Wohnsitze eignet sich das Objekt besonders für 2 getrennte Wohnbereiche, zum Beispiel für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit. Das Haus grenzt direkt an den Wald und bietet dadurch eine besonders angenehme und naturnahe Wohnsituation. Das Haus wird im Ist-Zustand verkauft und ist sehr renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Vor allem im Bereich Heizung, Warmwasser und Haustechnik besteht dringender Erneuerungsbedarf. Eine Gastherme sowie eine Holzheizung sind vorhanden, beide laufen über denselben Speicher. Da dieser Speicher defekt ist, besteht hier akuter Sanierungsbedarf. Die Gastherme hat außerdem kein aktuelles Pickerl. Die Warmwasserversorgung für das gesamte Haus erfolgt derzeit separat elektrisch. Eine Decke im Bad weist Feuchtigkeits- bzw. Schimmelspuren auf, nach aktuellem Kenntnisstand im Zusammenhang mit einer undichten Dichtung im WC-/Rohrbereich überhalb. Das Rohr ist auch mit dem Auge frei ersichtlich und kann selbst getauscht werden da dieses außerhalb der Mauer verläuft. Das Dachgeschoss ist vorhanden, jedoch nicht ausgebaut. Von Verkäuferseite werden vor dem Verkauf bewusst keine weiteren Sanierungs- oder Erneuerungsmaßnahmen mehr durchgeführt, damit der Käufer die Immobilie technisch und optisch nach den eigenen Vorstellungen modernisieren kann. Kontakt: [E-Mail-Adresse entfernt] Lage: Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Sackgassenlage und grenzt direkt an den Wald. Dadurch bietet sie eine besonders naturnahe und ruhige Wohnsituation im Luftkurort-Gebiet. Die Lage eignet sich gut für Menschen, die Ruhe, Grünlage und Rückzug schätzen, ohne völlig abgelegen zu wohnen. Ein Kindergarten befindet sich im Ort! Volk und Hauptschulen sind mit dem Bus (Bushaltestelle 5min Gehzeit vom Haus entfernt) auch in kurzer Zeit zu erreichen. Spar-Hofer-Billa-Penny-Bäckerei-kann alles in 5-15min mit dem Auto erreicht werden. Zusätzlich liegt mit dem Universitätsklinikum Hochegg ein Krankenhaus im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung, was auch dafür spricht, dass die Zufahrtsstraße in der Regel gut erreichbar gehalten wird. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Die A2-Auffahrt Grimmenstein ist in 5km erreichbar. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit nach Wiener Neustadt oder Neunkirchen ca in 15-20min. Nach Wien liegt die Fahrzeit als grobe Orientierung je nach Verkehr etwa bei rund 45min bis 1 Stunde. Sonstiges: Das Haus wird nicht vollständig leer geräumt übergeben. Einzelne Gegenstände und Bestandsstücke verbleiben im Haus bzw. auf der Liegenschaft und werden vom Käufer mitübernommen. Die Flächenangaben erfolgen nach Kenntnisstand vom letzten Kauf. Eine genaue Abgrenzung zwischen Wohnfläche, Nutzfläche und sonstigen Nebenflächen erfolgt nach Unterlagen bzw. im Zuge der Besichtigung. Der bisherige Energieausweis ist abgelaufen. Ein aktueller Energieausweis wird vor Abschluss des Verkaufs nachgereicht. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #hell #ruhig

LANDLEBEN PUR -renoviertes Forsthaus - Ruhelage in der Ramsau Marktgemeinde Molln •Rund 3.600 Einwohner •Gemeinde im Nationalpark Kalkalpen •Flächenmäßig mit ca. 191,3 km² die viertgrößte Gemeinde Oberösterreichs •Unzählige Naturdenkmäler, z. B. "Rinnende Wand", "Steyrdurchbruch", Wallfahrtskirche Frauenstein •Über 100 km Wander- und Radwege in intakter Naturlandschaft •Nationalpark-Zentrum mit ganzjährigen Veranstaltungen und Ausstellungen •Zahlreiche Arbeitsplätze in den Steyrtalgemeinden der Umgebung •Dörflicher Charakter •Größere Einkaufsmöglichkeiten in Kirchdorf an der Krems (ca. 18 km) und Steyr (ca. 30 km) •Nächster A9-Autobahnanschluss in ca. 10 km (Klaus an der Pyhrnbahn) Die Lage •In der Ramsau, umgeben von Wiesen und Wäldern - besonders naturnahe Lage •Eingebettet zwischen Molln und Frauenstein •Gelegen in einem Seitental in abgelegener Lage •Ca. 6 Minuten Fahrt zum Bundesheer-Schießplatz •Ausgangspunkt für Wanderungen, z. B. zum Hohen Nock über die Feichtaualm •Hilfsbereite Dorfgemeinschaft in Ramsau Historie trifft Gemütlichkeit •Ursprünglich um 1689 erbaut •2016 generalsaniert •Kombination aus traditioneller Bauweise und moderner, komfortabler Ausstattung •Altbestand liebevoll erhalten •Erd- und Obergeschoss umfassend erneuert •Gesamt ca. 200 m² Wohnfläche •Rund 120 m² Nutzfläche Das Erdgeschoss - warm, einladend und funktional •Vorraum mit Hinterausgang in den Garten •Küche mit direktem Zugang zu weiterem Vorraum mit Nebeneingang •Großzügiger Wohnbereich mit gemütlicher Essecke •Wohnzimmer mit zentralem Holzofen - das Herzstück des Hauses •Badezimmer mit Wanne & WC •Zwei praktische Abstellräume •Zusätzlich: Waschküche, weitere Werkstatt und Lagerraum, mit Tür zum Garten Das Obergeschoss - Rückzugsorte für die ganze Familie •Vier helle Zimmer für Schlafen, Kinder, Büro oder Gäste •Großer Vorraum mit Holzofen •WC mit integrierter Dusche Das Dachgeschoss •Riesiger Dachboden - weiterer Stauraum Das Stöckl - In den Hang gebautes Nebengebäude •Gewölberaum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten •Obergeschoss über Außentreppe erreichbar; für Hobbys, Gäste oder Homeoffice; Das Grundstück -weitläufiger Garten •Grundstücksgröße: 2.065 m² •mit teilweisem altem Baum- und Strauchbestand •Plexiglas-Gewächshaus •Charmante Holzhütte •Zwei Hochbeete - ideal für Hobbygärtner •Ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge •Großteils eingezäunter Garten - ideal für die Hundehaltung •Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Gärtnerträume, Spiel und Erholung Infrastruktur & Technik •Gemeindestraße •Kanal •Wassergenossenschaft Ramsau-Palten •Strom 220/380 V •Glasfaser-Internet •Flüssiggasheizung, zentral, mit 2.500 l Tank im Freien Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 204.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DEinen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem RE/MAX Makler oder unter [Tel] bzw [Email] bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Ehemaliges Hotel / Gasthausgebäude in traumhafter Grünlage mit knap 10.000 m² Grund ( Grünland) und einer Bruttogeschoßfläche von 1230 m² im Herzen von Wienerwald! HIGHLIGHTS:• nur 20 Min. von Wien entfernt• traumhafte Waldrandlage auf großem sonnigen Grund• viele Nutzungsalternativen inkl. Tierhaltung• geeignet als Pension / Heim / Hotel / Sanatorium oder Gasthaus/ Gemeinschaftliches Wohnprojekt/ Privathaus• großes Umbaupotenzial - ca. 1240 m² BGF, Wohnfläche aktuell > 600 m²Das Objekt kann sowohl privat als auch gewerblich genutzt/umgebaut werden. Die Zufahrtstrasse ist teilweise eine befestigte Forststrasse. Aufgrund des abgelegenen Standortes ist ein KFZ notwendig. Die Zufahrtstraße wird im Winter von der Gemeinde geräumt. Es besteht kein Anschluss an das öffentliche Wasser und Kanalnetz, die Errichtung ist aufgrund der geographischen Lage nicht möglich. LAGE / INFRASTRUKTUR: Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet und Erholungsgebiet entwickelt. Die unmittelbare Nähe zu Wien und die gute Verkehrsanbindung durch die Süd- und Westautobahn garantiert den bestehenden Hotel- und Gastronomiebetrieben gute Auslastung. Ebenfalls die strategische Lage unweit der A1 und A21 bietet ein großes Potenzial. BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: Das großzügig angelegte, helle, ehemalige Pernsionsgebäude befindet sich in einer schönen Grünlage im westlichen Wienerwald. Die Autobahnabfahrt Hochstraß ist nur knapp 2 km entfernt. Die traumhafte Lage und die schnelle Autobahnanbindung machen diese Liegenschaft so interessant. Das ehemalige Hotel - bzw. der Gastgewerbebetrieb wurde bis zum Jahr 2006 aktiv bewirtschaftet. Das Objekt ist aufgrund der Stillegung seit 2006 stark sanierungsbedürftig, die Substanz des Gebäudes ist jedoch in gutem Zustand. Eine Substanzuntersuchung wurde im Jahr 2011 durchgeführt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Brunnen, die seit Jahren die komplette Wasserversorgung der Liegenschaft mit einer Filteranlage problemlos gewährleistet haben. Die Beheizung des Objektes erfolgte über eine zentrale Ölheizung, die im Kellegeschoss installiert wurde. Das Heizungssystem der Liegenschaft und die Wasserversorgung muss komplett erneuert werden. Im Rahmen der Umbauarbeiten wäre eine Beheizung mit Pellets oder Luftwärmepumpe, kombiniert mit Photovoltaikanlage zu empfehlen. Die sonnige Lage ermöglicht die maximale Ausnutzung der Sonnenstunden. Insgesamt bietet das Gebäude :• 37 Zimmer mit/ohne Badezimmer (einige Abbrucharbeiten wurden im Innenbereich durchgeführt)• 2 Seminarräume/ Speisesäle und einen großzügigen Schankraum• große Küche ohne Einrichtung• 3 große Terrassen - südwestlich/westlich orientiert• Lagerräume und Abstellräume• zusätzliche WC Anlagen auf dem Flur Es handelt sich über ein erhaltenswertes Gebäude im Grünland. Eine weitere Bebauung der Liegenschaft - aufgrund der bereits großzügigen Bebauung von mehr als 1300 m² Nutzfläche - ist nicht möglich. Für eine landwirtschaftliche Nutzung oder Tierhaltung muss die Bebauung ( Erweiterung) individuell mit der Gemeinde abgeklärt werden. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss darf im Rahmen der Umbauarbeiten ausgebaut werden, die Balkone erweitert werden. Im Rahmen eines Besichtigungstermines stelle ich Ihnen gerne die detaillierten Bestandspläne und Umbaupläne gerne zur Verfügung. Das Gebäude besteht aus : Kellergeschoß:• Eingangsraum• 3 Garagen• Werkstatt• Kühlraum• Heiz- und Technikraum• diverse Lager - und Abstellräume Erdgeschoß:• Speisesaal / Seminarraum• Schankraum• Gastgewerbeküche• Waschräume und WC- Anlagen• 3 zusätzliche Zimmer• diverse Abstellräume1. Obergeschoß:• 13 Zimmer - alle mit Wasseranschluss, teilweise mit WC und Dusche• 2 süd- und südwestlich orientierte Terrassen• alle Zimmer verfügen über einen Ausgang auf einen Balkon2. Obergeschoß:• 13 Zimmer - alle mit Wasseranschluss, teilweise mit WC und Dusche• von allen Zimmern ist der Balkon zugänglich Dachgeschoß:• 6 Zimmer, teilweise mit Bad und WC - ausgebaut• 2 separate Balkone• nicht ausgebauter Dachboden von ca. 80 m², der nach Rücksprache mit der Baubehörde ausgebaut werden darf. Die Liegenschaft ist seit einigen Jahren bereits unbewohnt und sanierungsbedürftig. Im Innenbereich wurden teilweise einige Abbrucharbeiten bereits begonnen. Gerne berate ich Sie in persönlichem Gespräch über die Nutzungsmöglichkeiten dieses Objektes. KAUFKONDITIONEN: Kontaktperson: Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <5.500m Polizei <4.500m Post <4.000m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nur zehn Autominuten von Downtown Dubai entfernt erwartet Sie eine private Wohnanlage in einem üppigen, ummauerten Garten. Das zentrale Zentrum der Gemeinschaft befindet sich direkt an den ruhigen Gewässern des Flusses. Der Raum ist sowohl für Entspannung als auch Unterhaltung in anspruchsvoller Weise gestaltet, erstreckt sich über drei Etagen und öffnet sich zu einer offenen Terrasse. Großzügige Gemeinschaftsbereiche zum Essen, Unterhalten und Träumen vermitteln ein Gefühl von Frieden. Es gibt verschiedene Sitzgelegenheiten für große und kleine Gruppen, Einrichtungen für Erwachsene und Kinder sowie sogar ein privates Freiluftkino. Im Herzen von The Watercrest, und der Ort, von dem die Gemeinschaft ihren Namen hat, befindet sich eine von Menschen geschaffene Oase. Der Fluss schlängelt sich durch verschiedene Erlebnisse für Erwachsene und Kinder - von einem schattigen Tauchbecken über Wasserspielbereiche bis hin zu einem sanft fließenden Wasserlauf. Gärten mit offenen und schattigen Wegen, abgelegenen Sitzbereichen, Familien-Cabanas, Hundespazierwegen und gepflegten Rasenflächen erstrecken sich vom Zentrum der Gemeinschaft aus. Im ersten Stock des Lakehouse bieten ein hochmodernes Fitnessstudio und ein spezielles Yoga-Studio einen Panoramablick auf die Gärten. Professionell ausgestattet und so gestaltet, dass es den Geist mit ruhigen Gartenansichten neu fokussiert, verwandelt das Watercrest Fitnesscenter Selbstfürsorge in ein tägliches Ritual zum Genießen. Nach einem belebenden Training kann man in den darunterliegenden Spa-Bereich hinabsteigen, um sich zu entspannen und so die perfekte Balance zwischen Bewegung und Erholung zu finden. G E N E R A L E A R C H I T E K T U R & L A N D S C H A F T S M E R K M A L E Überdachter Parkplatz für 2 Autos Hochwertiger Standardaufzug mit maßgeschneiderten Ausführungen Eingangswege Garten mit Außen-Deckingbereich Glasflächen von Boden bis zur Decke Balkone und Terrassen auf den jeweiligen Etagen Thermisch isolierte Fensterpaneele zur Minimierung von Wärme- und Geräuschübertragung The Watercrest inspiriert seine Bewohner - inspiriert vom ruhigen Leben am Wasser, durchzieht eine individuell gestaltete Fluss-Oase sanft das Herzstück des Projekts. The Watercrest ist ein privater Rückzugsort für junge Familien. Obwohl es inmitten grüner Parkanlagen liegt, ist die Anbindung hervorragend: in der Nähe befinden sich erstklassige Schulen, Krankenhäuser und zahlreiche Freizeitangebote Dubais. Ein Fest für die Sinne Die harmonische Farbgestaltung des Gebäudes und die leuchtenden Blüten bilden eine eindrucksvolle visuelle Komposition, die sich mit einem hochwertigen Soundsystem und dem Zwitschern der Vögel im Park zu einer bezaubernden natürlichen Symphonie vereint. Der Duft von Blumen und Kräutern umgibt die Bewohner und entführt sie in ein natürliches Paradies aus aromatischen Pflanzen. Die Kombination aus natürlichen und hochwertigen Materialien lädt dazu ein, die haptische Vielfalt des Zuhauses zu entdecken. The Watercrest schafft so ein ganzheitliches Sinneserlebnis - ein Meisterwerk, das für die Sinne geschaffen wurde. Inspiriert von der Natur, getragen von der Natur Gelegen im ruhigen Mohammed Bin Rashid City, vereint The Watercrest anspruchsvolles Design mit einer friedvollen Lebensweise. Unsere Villen und Reihenhäuser sind speziell für anspruchsvolle Familien konzipiert und zeichnen sich durch Eleganz und Individualität aus. Von modernen Innenräumen bis hin zu harmonischen Außenbereichen - jedes Detail zielt darauf ab, einen idealen Rückzugsort für Familien zu schaffen. Hier können Familien in einer Atmosphäre gedeihen, die das körperliche und geistige Wohlbefinden fördert und gleichzeitig die Balance zum lebhaften Stadtleben hält. The Watercrest ist mehr als ein Zuhause - es ist eine Gemeinschaft, die einen harmonischen Lebensstil pflegt und ein intensives Naturerlebnis bietet. Lage: The Sanctuary Villas: 3 Fahrminuten Academic City: 1 Fahrminute Dubai Design District: 12 Fahrminuten Dubai International Airport : 16 Fahrminuten Meydan Rennstrecke: 17 Fahrminuten Business Bay: 18 Fahrminuten Dubai Hills Mall: 18 Fahrminuten Museum der Zukunft: 19 Fahrminuten Burj Khalifa / Dubai Mall : 20 Fahrminuten Dubai International Financial Centre: 22 Fahrminuten | Jumeirah Strand: 22 Fahrminuten Dubai Hills Golf Club: 22 Fahrminuten Al Maktoum International Airport : 22 Fahrminuten Jumeirah Golf Estate: 24 Fahrminuten Palm Jumeirah: 32 Fahrminuten... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Stilvoller Rückzugsort mit Loggia - Wohnen in Wels Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung und ruhiger Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer gepflegten Eigentumswohnung in angenehmer Nachbarschaft, die sowohl durch ihre durchdachte Raumgestaltung als auch durch ihre ruhige, stadtnahe Lage überzeugt. Ob für Singles, Paare oder ruhesuchende Senioren: Diese 70 m² große Wohnung in der Spöttlstraße 12 in Wels bietet ein komfortables Wohngefühl und viel Platz für individuelle Entfaltung. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der nicht nur als klassischer Eingangsbereich fungiert, sondern geschickt die Funktionen der Wohnung zoniert. Rechter Hand befindet sich das modernisierte Badezimmer - kompakt, aber funktional - sowie ein separates WC. Daneben: ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ideal für den Alltag. Folgen Sie dem Flur weiter, öffnet sich die Wohnung zu ihrer vollen Großzügigkeit: Der Wohnbereich bildet das Herzstück – lichtdurchflutet, freundlich und offen gestaltet. Hier ist genug Platz für Sofa, Essplatz und Ihre persönlichen Wohnideen. Der angrenzende Küchenraum ist als eigener Raum abgetrennt, bietet ausreichend Arbeitsfläche und einen direkten Zugang zur überdachten Loggia. Diese blickgeschützte Freifläche lädt ein zum Frühstück im Freien, zum Lesen in der Abendsonne oder einfach dazu, die Ruhe zu genießen. Besonders bemerkenswert: Die Blickachsen dieser Wohnung sind wohlüberlegt. Küche, Loggia und Wohnraum orientieren sich zur ruhigen Westseite - für Licht und Erholung zugleich. Am Ende des Wohnbereichs gelangen Sie in das sehr großzügig geschnittene Schlafzimmer. Der separate, integrierte Schrankraum schafft hier zusätzliche Ordnung - ganz ohne das klassische Schrankgefühl. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1976, das durch eine angenehme Eigentümergemeinschaft besticht. Größere Rücklagen sind vorhanden, was zukünftige Investitionen absichert. Aktuell wird das Stiegenhaus neu gestrichen, und auch die Wohnungstüren werden erneuert - eine Maßnahme, die nicht nur optisch, sondern auch in Sachen Wertigkeit überzeugt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit klassischen Radiatoren - effizient und zuverlässig. Fenster mit Mehrfachverglasung sorgen für ein gutes Raumklima, Fliesen und Laminatböden für angenehme Wohnlichkeit. Rund um die Wohnanlage stehen zahlreiche freie Stellplätze zur Verfügung - unkompliziertes Parken inklusive. Auch in puncto Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Busanbindungen sowie Freizeitangebote erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Spöttlstraße verbindet städtisches Wohnen mit einem Gefühl der Abgeschiedenheit - ruhig, aber nicht abgelegen. Diese Wohnung ist der ideale Ort für alle, die Wert auf Ruhe, Raum und gepflegtes Wohnen legen - sei es als neues Zuhause oder als langfristige Investition. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr neues Zuhause? Bereit zum Einziehen. Ob als erstes Eigenheim, Rückzugsort oder langfristige Wertanlage – diese Wohnung verbindet Stil, Substanz und Lage auf bemerkenswerte Weise. Sofort bezugsfrei, liebevoll gepfelgt und in begehrter Lage. Jetzt besichtigen, verlieben, einziehen. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung von einem Dritten. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Dieser wunderschöne Bungalow in Jeffrey's Bay bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die perfekte Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und einem traumhaften Lifestyle - ideal für Surfer, die den besten Spot der Welt direkt vor der Tür haben! Lage: Paradise Beach in Jeffrey's Bay ist weltbekannt als eines der besten Surfziele, mit langen Sandstränden und konstant guten Wellen. In nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Strand - ein wahres Paradies für Surfer, aber auch für alle, die sich einfach entspannen oder die Sonne genießen möchten. Der Ort ist eine charmante Küstenstadt, die eine freundliche und sichere Gemeinschaft bietet. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen, um sich wohlzufühlen: Supermärkte, Einkaufszentren, Apotheken, Ärzte und Schulen sind nur einen kurzen Weg entfernt. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Entspannung und Aktivität, ideal für einen Urlaubsort oder als dauerhaftes Zuhause. Die Nähe zu den Städten George und Port Elizabeth sorgt dafür, dass Sie alle Annehmlichkeiten einer größeren Stadt in Reichweite haben, ohne auf den Charme und die Ruhe eines kleinen Küstenortes verzichten zu müssen. Paradise Beach: Paradise Beach ist ein wunderschöner, relativ abgelegener Strand in der Nähe der Stadt Jeffreys Bay in der Provinz Ostkap in Südafrika. Der Strand ist bekannt für seine unberührte Natur, goldenen Sandstrände und atemberaubenden Ausblicke auf den Indischen Ozean. Er liegt etwa 15 km westlich von Jeffreys Bay und bietet eine ruhige und friedliche Atmosphäre, die ihn zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Reisende macht, die Entspannung suchen. Die Umgebung von Paradise Beach ist von sanften Dünen und einer üppigen Vegetation geprägt, mit einer Vielzahl von Pflanzen und Tieren, die in der Region heimisch sind. Der Strand hat seinen Namen aufgrund seiner malerischen Schönheit und der tropischen Atmosphäre, die an ein "paradiesisches" Urlaubsziel erinnert. Paradise Beach ist besonders bei Wanderern und Naturliebhabern beliebt, da es viele ungestörte Wanderwege gibt, die entlang der Küste führen und spektakuläre Ausblicke auf das Meer und die umliegende Natur bieten. Außerdem ist es ein idealer Ort, um die Aussicht auf Delfine und Wale zu genießen, die regelmäßig in den Gewässern vor der Küste gesichtet werden. Da der Strand nicht von großen Touristenmassen besucht wird, fühlt man sich dort oft wie in einem versteckten Paradies, das abseits der üblichen touristischen Routen liegt. Es ist der perfekte Ort für einen ruhigen Spaziergang, ein Picknick oder einfach, um die Natur zu genießen und dem Alltag zu entfliehen. Insgesamt ist Paradise Beach ein wunderschöner Ort, der die natürliche Schönheit Südafrikas in vollen Zügen widerspiegelt und sowohl für Entspannung als auch für Abenteuer ein ideales Ziel bietet. Das Haus: Dieser exklusive Bungalow mit ca. 125 m² Wohnfläche besticht durch eine moderne und durchdachte Architektur. Der offene Wohnbereich mit großen Fenstern lässt viel Licht herein und bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Die 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer bieten genügend Platz für eine kleine Familie oder für Gäste. Besonders hervorzuheben ist die gut ausgestattete Küche, die ideal für gemütliche Abende oder gesellige Treffen ist. Ein echtes Highlight ist die Garage mit elektrischem Garagentor mit Funkfernbedienung , in der Ihr PKW sicher und geschützt steht. Hier können Sie auch zusätzlichen Stauraum nutzen. Das Haus ist zudem mit einer solaren Warmwasserversorgung ausgestattet und verfügt über Photovoltaikanlagen (PV) mit einem 5 k W Speicher , sodass Sie von einer umweltfreundlichen und unabhängigen Energieversorgung profitieren - ein echter Vorteil in Südafrika. Perfekte Work-Life-Balance: Das Haus bietet durch seine großzügigen Räume und schnelle Internetverbindung via Glasfaser eine ideale Homeoffice-Alternative. Sie können in Ruhe arbeiten und nach Feierabend den Strand genießen oder die Umgebung entdecken. Wenn Sie nach einem sicheren, aber dennoch dynamischen Ort suchen, an dem Sie sowohl leben als auch arbeiten können, ist dieses Haus eine hervorragende Wahl. Zusätzliche Highlights: Provisionsfrei für den Käufer Besichtigung über Live-Video oder über Baukundige Personen Vorort möglich Das Haus wird komplett möbliert inkl. PKW (Honda Civic) verkauft (im Kaufpreis inbegriffen) zudem sind auch noch sämtliche Elektro-Geräte wie z.B. Waschmaschine, Kühlschrank, usw. im Kaufpreis enthalten zwei Mountainbikes sämtliches Geschirr und Küchengeräte Werkzeuge, Gartengeräte 5 Minuten zum Strand zu Fuß Glasfaserinternet für schnelles Arbeiten oder Streaming Solar Warmwasser und PV-Anlage mit 5 k W Speicher für Energieunabhängigkeit Garage mit elektrischem Tor inkl. Funkfernbedienung Ruhige und sichere Umgebung, perfekt für Familien oder als Ferienhaus Jeffrey's Bay bietet eine perfekte Kombination aus Entspannung und Aktivität, ideal für den aktiven Surfer oder den, der einfach dem Alltagsstress entfliehen möchte. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

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Zum Verkauf steht ein kleines, sonnig gelegenes Anwesen über Lochau, direkt neben dem Schloss Hofen. Die Ahnen wussten, warum sie genau hier schon vor Tausend Jahren bauten, denn am Fuße des Pfänder bietet sich ein berauschend schöner 180°-Aussicht über Lochau, über den Bodensee, ins Vorarlberger Rheintal und ins Allgäu. Im Rücken ist der Pfänderhang. Ohne großen Aufstieg ist in unmittelbarer Nähe ein beinahe menschenleerer, naturbelassener Zauberwald mit mehreren Bächlein und einer geheimnisvollen Burgruine zum flanieren, spazieren, erforschen und träumen oder als natürlicher Kinderspielplatz. Das Anwesen selbst ist ein Wohlfühlplatz, mit 917 m² Grundstück und 323 m² Altbestand, inmitten einer kleinen, netten, gepflegten und ruhigen Nachbarschaft von einigen Einfamilienhäusern und einem Mehrfamilienhaus in einer Sackgasse gelegen. In dieser nahezu verkehrsfreien und sicheren Umgebung können Kinder und auch Katzen sorglos draußen spielen und die Natur genießen. Altbestand ist ein 3-geschossiges Wohnhaus aus den 1970er-Jahren mit großer Garage, Einfahrt/Parkplatz und einem charmanten Garten. Das Gebäude ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand, substanziell jedoch erstaunlich gesund, gut nach innen und außen schallgedämmt, aus der Nachbarschaft durch geschickte Planung der großzügigen Fenster nicht einsehbar sowie kräftig und auf gutem Grund gebaut (keine Setzungsrisse, keine Hangrutschungen, kein Hangwasserdruck). Alle Räume sind groß und hell und haben einen faszinierenden Ausblick. Eine elegante Wendeltreppe aus massivem Marmor verbindet die Etagen. Die Architektur und Konstruktion des Gebäudes eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur unaufwändigen Modernisierung oder Erweiterung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein stilvolles Atelier mit Bad/WC und Kaffeeküche, welches 2001 in Holzbauweise erweitert wurde. In diesem Halbkeller-Geschoss befinden sich auch die Garage, die Waschküche (beide auch als Keller nutzbar), ein Windfang, in dem die elektrische Haustechnik ist, sowie der Heizraum für eine Ölheizung. In der Wohnetage ist ein ausgedehnte Aussichtslounge mit offenem Kamin und Terrasse und angeschlossener Küche. Der offene Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die südwestlich ausgerichtete, große und überdachte Terrasse lädt ganzjährig zu entspannten Stunden im Freien ein. Das gesamte Arrangement bietet einen unvergleichlichen Blick über den Bodensee, das Vorarlberger Rheintal und ins Allgäu. In dieser Etage ist auch das Master-Appartement, mit Seeblick-Schlafzimmer, kleinem Ankleideraum, Badezimmer und separatem WC, und ein Kinder-/Gästezimmer mit Waschbecken. Im Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Kinder-/Gästezimmer, ebenfalls mit Waschbecken, und ein separates WC zur Verfügung – perfekt für Besucher oder als gemütlicher Rückzugsorte mit beglückender Aussicht durch die Dachfenster. Im Außenbereich findet sich eine geräumige Einfahrt und Parkplätze für 6 bis 10 Autos. Auf der Nordseite ist ein steil abfallender großflächiger Hang, der zu Erweiterungsbauten oder zu einem Treppengarten inspiriert. Auf der Südseite ist ein bezaubernder, gestufter heimischer Wildgarten mit Bachlauf und Teich, der viel Potential für Gestaltung oder auch für Wildwuchs hat. Ein echtes Refugium für Ruhesuchende, Gartengenießer und Naturliebhaber. Das Anwesen kann so, wie es ist, mit geringfügiger Sanierung nachgenutzt werden bietet jedoch auch die Möglichkeit, einen andren Wohntraum zu verwirklichen – die Gemeinde Lochau und die Nachbarn sind offen für Neues/Anderes – perfekt für Investoren oder Bauträger mit Weitblick! Diese Immobilie spricht all jene an, die das Besondere suchen: Einen exklusiven, sonnigen und ruhigen, jedoch durch die Nähe zu Lochau und zur Infrastruktur von Bregenz und Lindau dennoch nicht abgelegenen Standort, einen grandiosen Blick auf den Bodensee, ins Rheintal und Allgäu und ein Umfeld, das Natur und traumhafte Ruhe harmonisch mit semiurbaner Lage und Stadtnähe vereint. Der Zauberwald am Pfänderhang, der direkt hinterm Anwesen beginnt, ist das persönliche Sehr-Nah- Erholungsgebiet und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Das Bergdorf Eichenberg und der Berg Pfänder (1064 Meter hoch), die beide noch sensationellere Aussicht über den Bodensee und viele gastronomische Highlights bieten, sind mit nur kurzen, wenig anstrengenden Wanderungen zu Fuß erreichbar oder in ein paar Minuten mit dem Auto erfahrbar. Das Lochauer Bodenseeufer ist in wenigen Minuten für ein abkühlendes Bad, für Standup-Paddeln und Wassersport oder für einen coolen Drink im exklusiven Badehaus des Kaiser-Strand-Hotels erreichbar – ebenso die belebten und touristischen Uferpromenaden von Bregenz und Lindau. Die Bodenseeregion bietet neben bester Lebensqualität auch beste Infrastruktur. Bekannte Skigebiete, wie Lech am Arlberg oder Silvretta im Montafon, sowie der idyllische Bregenzerwald und das Allgäu mit schmucken, ländlichen Dörfern bieten Freizeitaktivitäten für jeden Geschmack. Exklusive Kulturveranstaltungen, wie die Bregenzer Festspiele oder die Schubertiade am Schwarzenberg, sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung. Das Vorarlberger Rheintal ist eine der aktivsten, wirtschaftlich prosperierendsten und dichtesten semi-urbanen Regionen. Und wenn es etwas mehr Citylife sein soll, sind die Metropolen Zürich, München oder Stuttgart in gut zwei Stunden erreichbar – sogar Mailand und Frankfurt in rund vier Autostunden. Und für ein Wochenende im Süden ist man in ein paar Stunden am Comersee oder Lago Maggiore, denn – obwohl man sie nicht hört – ist die Autobahn A14/A96 nur etwa fünf Autominuten entfernt. Dank dem ausgezeichneten Öffentlichen Verkehrsnetz in Vorarlberg und Lindau (vergleichbares findet man sonst nur in urbanen Ballungsräumen) und dichtem Radwege-Netz ist all das Beschriebene fast genauso schnell und einfach mit Fahrrad, E-Bike, Scooter und/oder mit Bus und Bahn, ja das meiste sogar zu Fuß erreichbar. Alle Wege sind kurz: Mehrere Ärzte und eine Apotheke sind in Lochau, Krankenhäuser in Lindau und Bregenz, Spezialkliniken in Dornbirn, Feldkirch, Innsbruck, Zürich und München. 4 Supermärkte sind im Ort und unzählbar viele – auch Bioläden – im angrenzenden Hörbranz, in Lindau und Bregenz. Einkaufszentren in Lindau und Dornbirn – alles nur in Minuten-Entfernung und zum nächsten Bauern ist ‘s auch nicht weit. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind im Ort, Gymnasien in Bregenz und Lindau, renommierte Universitäten in Innsbruck und Zürich. Handwerksbetriebe nahezu aller Gewerke, Fahrrad- und Autowerkstätten sind in Lochau und/oder Hörbranz, Fachgeschäfte und Baumärkte in Bregenz und Lindau. Und gleich nebenan ist sogar ein Weinberg – alles da! Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Betriebskosten je nach Verbrauch. Energieausweis (HWB) in Arbeit.... [Mehr]