Suchergebnisse für "Wiener Schüttau, 1190 Wien Döbling"
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OKMietwohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 133,81m² / 3 Zimmer
€ 32,35 / m²
#Garten #Terrasse #möbliert #ruhig
Exklusive Mietwohnungen im historischen „Freihof“ – Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Willkommen im „Freihof“ – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt, das Geschichte, Charme und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet. Eingebettet in die malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie hier ein einzigartiges Refugium, nur wenige Schritte von der Donau entfernt. Genießen Sie traumhafte Ausblicke und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Spaziergang durch die Weingärten mit einem Besuch bei einem der berühmten Heurigen bis zum Sprung ins kühle Nass der Wiener Kuchelau. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde aufwendig generalsaniert und erstrahlt nun im Glanz vergangener Zeiten. Besonders eindrucksvoll sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die den Wohnungen eine unverwechselbare Atmosphäre verleihen. Insgesamt stehen noch 4 stilvolle Einheiten zur Verfügung. Ein Highlight des Anwesens ist der idyllische Garten mit Pool, eingebettet in die Weinreben. Bitte beachten Sie jedoch, dass dieser Bereich künftig einzelnen Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein dauerhafter Anspruch auf Allgemeinnutzung besteht. Ihre Vorteile im Überblick: Hochwertige Generalsanierung eines historischen Hauses (Baujahr 1455) Ruhige, idyllische Lage inmitten der Döblinger Weinberge Teilweise Ausblick auf die Donau Denkmalschutz – Vermietung zu angemessenem Mietzins Garten mit Pool (derzeit zur Mitbenutzung, künftig möglicherweise exklusiv zugeordnet) Hochwertige Ausstattung mit Sie Matic-Küchen, teils möbliert Perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt Ausstattungsdetails: Moderne Marken-Küchen in jeder Einheit (Sie Matic) Teilweise vollmöbliert Hohe Räume, teils mit Kreuzgewölbedecken3-fach verglaste Holzfenster Sicherheitseingangstüren Edle Eichenparkettböden Großformatige Fliesen (Marmoroptik) Hochwertige Sanitärausstattung, teils in schwarzer Keramik Zentralheizung (Gas) Pool im Gartenbereich Wohnung Top 10: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 133,81 m² Wohnfläche liegt im Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum: ca. 8,93 m²Abstellraum: ca. 4,88 m²Wohnküche: ca. 47,79 m²1. WC: ca. 3,57 m²2. WC: ca. 1,77 m²Bad: ca. 21,65 m²1. Zimmer: ca. 21,74 m²2. Zimmer: ca. 23,48 m²Terrasse: ca. 9,01 m²Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von ähnlichen Wohnungen im selben Projekt. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind somit möglich. Kostenübersicht: Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 3.925,56.Möbelmiete: 403,31 € inkl. USt. Heizung und Warmwasser: 380,17 € inkl. USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine Mietvertragserrichtungsgebühr: keine Infrastruktur & Umgebung: Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Spaziergänge durch die Weinberge, Joggingrunden entlang der Donau oder Radtouren am Donauradweg bieten sich direkt vor der Haustür an. Heurige mit regionalen Köstlichkeiten und exzellenten Weinen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist bequem erreichbar – ob mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: Buslinien: 142, 400, 413Schnellbahn & REX: REX41, REX4, S40Energieausweis Heizwärmebedarf: ca. 56,48 kWh/m²a – Klasse C Gesamtenergieeffizienz: fGEE 1,499 – Klasse CGerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.575m Apotheke <2.275m Klinik <2.325m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.775m Kindergarten <1.975m Universität <1.450m Höhere Schule <2.625m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.850m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.800m Bank <1.800m Post <1.975m Polizei <1.550m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.975m Straßenbahn <1.700m Bahnhof <1.850m Autobahnanschluss <1.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 50m² / 2 Zimmer
€ 5.460,- / m²
#Balkon #Kellerabteil
Objektbeschreibung In der beliebten Hutweidengasse im 19. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² sowie einem ca. 5 m² großen Balkon zum Verkauf bzw. zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftgeschoss eines im Jahr ca.1972 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur in Döbling. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie Bilder zu! Raumaufteilung Vorzimmer Zwei getrennt begehbare Zimmer Separate Küche Balkon (ca. 5 m²) Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch Separates WC Kellerabteil Ausstattung Küche inklusive Elektrogeräte Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch Separates WC Garderobenbereich Laminatböden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassbereichen Telekabel-TV-Anschluss Gegensprechanlage Hauszentralheizung (Gas) Kellerabteil Fahrradabstellraum im Haus Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage des 19. Bezirks und profitiert von der hervorragenden Infrastruktur rund um Krottenbachstraße, Billrothstraße, Obkirchergasse, Sieveringer Straße, Grinzinger Allee sowie Flotowgasse. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parkanlagen, insbesondere der Hugo-Wolf-Park, vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung. Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich die S-Bahn-Stationen S-Bahn Krottenbachstraße und S-Bahn Oberdöbling. Zudem sorgen die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 10A, 35A, N35 und N38 für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Besichtigung Für einen Besichtigungstermin bitten wir um vorherige Terminvereinbarung per Telefon oder E-Mail. Ihr Fairin Immobilien Team Für weitere Info Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 127,1m² / 4 Zimmer
€ 9.402,05 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Sie suchen nicht nur eine Wohnung, sondern die perfekte Balance zwischen Arbeitsleben und privater Erholung Sie wollen die Infrastruktur Wiens nutzen, aber nach Feierabend direkt ins Grüne eintauchen Dann ist das Projekt Döbling an der Donau die Antwort. Wir bieten Ihnen ein Zuhause, das die hohe Lebensqualität des 19. Bezirks mit der beispiellosen Nähe zur Natur und optimaler Pendlerlage vereint. Hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür ohne auf die Annehmlichkeiten und die schnelle Anbindung verzichten zu müssen. Dieses Neubauprojekt im 19. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine solide, bergseitige Hangbebauung und einen Fokus auf zukunftsfähige und energieeffiziente Technik. Projekthomepage: www.doebling-donau.at I. Projektdaten und Struktur Lage: Premium-Grenzlage zwischen Wien und Klosterneuburg Anzahl der Einheiten: 12 exklusive Wohneinheiten und 12 TG-Plätze Wohnungsgrößen: Variierend von ca. 33 m² (1-Zimmer) bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen. Flexibilität: Zum aktuellen Zeitpunkt besteht die Möglichkeit zur Kombination von Wohnungen, Etagen oder Stockwerken für individuelle Raumkonzepte. Außenflächen: Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen, darunter: Sieben Wohnungen mit privaten Gärten. Übrige Einheiten mit Balkonen und Terrassen (Größen von ca. 8m² bis ca. 41m². II. Bauweise und Technische Ausstattung Gebäudetyp: Wohngebäude in Niedrigenergiebauweis Fenster und Verglasung: Drehkipp-Alu-Holzfenster mit dreifach Wärmeschutzglas. Beschattung: Beschattungssysteme (Raffstore) zur optimalen Temperaturregulierung und zum Schutz der Privatsphäre bei allen Fenstern und Türen. Heizsystem & Effizienz: Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt über Einzelwärmepumpen mit elektronischen Wärmemengenzähler. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sicherheit: Hochwertige Eingangstüren mit einer Brandschutzklassifizierung EI2-30-CS200 die auch die Sicherheitsanforderungen der Einbruchshemmung WK3 erfüllen. Bodenbeläge: Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen. Bei den Fliesen steht eine Auswahl verschiedener Farben und Strukturen zur Verfügung und das ermöglicht eine individuelle Gestaltung. III. Zusätzliche Infrastruktur: Parken: Eigene Tiefgarage mit sicheren Stellplätzen. Die Zufahrt erfolgt über einen Autolift vom Erdgeschoss in das Untergeschoss. Laufende Kosten: Betriebskostenschätzung: EUR 2,50/m2 Wohnnutzfläche Betriebskostenschätzung Tiefgaragenplatz: EUR 20,00/Monat Rücklage: EUR 0,50/m2 Weitere wichtige Fakten: Das Haus verfügt über eine eigene SAT-Anlage für DVB-5-Empfang Im 1. Kellergeschoss befinden sich die Einlagerungsräumlichkeiten und der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Es kann auch ein Platz in der eigenen Tiefgarage für EUR 29.000 erworben werden Die Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant. Hinweise: Bei den Fotos finden Sie auch Visualisierungen mit möglichen Einrichtungsvorschlägen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der zentrale Vertragserrichter und Treuhänder ist DR. OBERMAYER RECHTSANWALT GMBH, 1030 Wien, Disslergasse 1/ Top 2. Das Honorar liegt bei 2% zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die nachhaltige Bauqualität und hochwertige Ausstattung in einer begehrten Lage Wiens erwarten. Die Kombination aus solider Bausubstanz und moderner Technologie gewährleistet einen herausragenden Wohnkomfort und langfristige Lebensqualität in den eigenen vier Wänden. Die Wohnung: Ein besonderes Privileg erwartet Sie bereits bei der Ankunft: Der Aufzug führt Sie vom Erdgeschoss direkt in das private Foyer Ihres Penthouses. Höchste Sicherheitsstandards werden dabei durch eine Sicherheitstür gewahrt, die den Wohnbereich elegant vom Liftschacht trennt. Die exquisite 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 4. Stock bietet auf ca. 127 m² Wohnkomfort der Extraklasse. Ein weitläufiges Wohnzimmer führt direkt auf die beeindruckende, ca. 40,8 m² große Panorama-Terrasse mit Blick über die Donau. Drei separate Schlafzimmer, ein kompaktes Badezimmer garantieren maximale Privatsphäre und Exklusivität. Dieses Penthouse wird Ihnen schlüsselfertig zum angegebenen Preis übergeben, wobei wir uns freuen, individuelle Wünsche bezüglich der Ausstattung anzupassen, die von der standardmäßigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung abweichen. Technik-Plus: High-End Vernetzung für höchste Ansprüche: Jedes Zimmer verfügt über einen TV-, SAT- und Internetanschluss. Eckdaten: 4 Zimmer, 127,10 m² WFL, 40,8 m² Panorama-Terrasse. Der Wohnung ist ein 3,56 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Weitere Highlights: Im Untergeschoss befinden sich zudem die gemeinschaftlichen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Optional kann zu jeder Wohnung ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Zufahrt via Autolift) für EUR 29.000,- erworben werden. Mit dem KI-gestützten Startfoto zeigen wir Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer) Sie suchen nach einer passenden Finanzierung - den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen, vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 59,18m² / 2 Zimmer
€ 4.545,45 / m²
#Erdgeschoss #Garten
2-Zimmer-Gartenwohnung mit möglichem zusätzlichen Atelier in Nußdorf – für Naturliebhaber und/oder Sportbegeisterte am Fuße der Weinberge und in der Nähe der Donauinsel monatliche Kosten: Betriebskostenakonto Euro 100,70 Reparaturrücklage Euro 97,01 10% MwSt. Euro 10,07 Gesamt: Euro 207,78 Objektbeschreibung In besonders gefragter Lage von 1190 Wien, im charmanten Bezirksteil Nußdorf, befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 59,14 m² Wohnnutzfläche und einer zugeordneten Grünfläche von rund 47 m². Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1968 und verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehm grünen Umfeld. Schon die Lage macht diese Wohnung besonders: Nußdorf zählt zu jenen Wohngegenden Wiens, die eine seltene Kombination aus Stadt, Natur, Weinbergen, Donau-Nähe und guter öffentlicher Anbindung bieten. Wer gerne spazieren geht, Rad fährt, läuft oder einfach naturnah wohnen möchte, findet hier ein attraktives Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Basis für ein schönes Zuhause in gefragter Lage des 19. Bezirks. Einzelne Teilbereiche entsprechen nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeschmack und eröffnen daher die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und persönlich zu gestalten. Gerade darin liegt ein besonderer Vorteil: Sie übernehmen keine fremden Kompromisse, sondern können Ausstattung, Stil und Wohngefühl selbst bestimmen. Wohngefühl und Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, eine Küche, Bad, WC sowie die entsprechenden Nebenflächen. Der Grundriss eignet sich ideal für Menschen, die eine überschaubare, gut nutzbare Wohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens suchen. Ein besonderer Pluspunkt ist der angrenzende Gartenbereich. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag – ob für den Morgenkaffee, entspannte Stunden im Freien, Pflanzen, ein kleines Gartenarrangement oder einfach als grüner Rückzugsbereich. Durch die Lage und Beschaffenheit ist der Außenbereich auch an sonnigen Tagen angenehm nutzbar, da er vor extremer Hitze geschützt ist. Gerade in heißen Sommermonaten kann dies ein sehr wertvoller Wohnvorteil sein. Die Gartenfläche liegt in einem städtischen Wohnumfeld und ist teilweise einsehbar. Durch eine durchdachte Bepflanzung, passende Möblierung oder leichte Gestaltungselemente lässt sich hier jedoch ein sehr angenehmer, persönlicher Außenbereich schaffen. Besonderheiten der Wohnung •ca. 59,14 m² Wohnnutzfläche •ca. 47 m² Grünfläche •begehrte Lage in 1190 Wien, Nußdorf •2 Zimmer mit gut nutzbarem Grundriss •Erdgeschosswohnung mit Gartenbezug •gepflegter Gesamtzustand •Modernisierung nach eigenen Vorstellungen möglich •angenehmes Wohnklima •Garten auch an heißen Tagen gut nutzbar •naturnahe Lage am Fuße der Weinberge •Nähe zu Donaukanal, Donauinsel, Kahlenberg und Wienerwald •gute öffentliche Anbindung •optional interessantes Zusatzpotenzial durch ein mögliches Atelier (siehe Skizze Beilage 1) Lage und Umgebung Nußdorf gehört zu den besonders charmanten Lagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Der historische Ortscharakter, die Nähe zu den Weinbergen, die Heurigenkultur und das viele Grün verleihen dieser Wohngegend eine besondere Atmosphäre. Hier wohnt man ruhig und naturnah, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Für Freizeit, Erholung und Sport bietet die Umgebung hervorragende Möglichkeiten. Spaziergänge in Richtung Nußberg, Beethovengang, Kahlenberg oder entlang der Donau sind ebenso naheliegend wie Radfahren, Laufen oder Ausflüge zur Donauinsel. Die Lage spricht daher besonders Menschen an, die Wien lieben, aber dennoch ein grünes und entschleunigtes Wohnumfeld schätzen. Auch der tägliche Bedarf ist gut abgedeckt. Nahversorger, Gastronomie, Heurige und kleinere Geschäfte befinden sich im Umfeld. Ein BILLA am Nußdorfer Platz 7 ist in der Nähe vorhanden. Auch das Nußdorfer Grätzl selbst bietet eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnlage, Nahversorgung und Freizeitwert. Schulen, Kindergarten und Bildung Auch für Menschen, denen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Umfeld wichtig sind, bietet die Lage gute Voraussetzungen. Im Bereich Nußdorf befindet sich unter anderem der Pflichtschulcluster Nußdorf mit Volksschule und Mittelschule. Darüber hinaus gibt es im 19. Bezirk mehrere weiterführende Schulen und Gymnasien, unter anderem das Döblinger Gymnasium sowie weitere Bildungsangebote im Bezirk. Kindergarten- und Kinderbetreuungsangebote sind ebenfalls im Umfeld vorhanden. Dadurch eignet sich die Lage nicht nur für Singles oder Paare, sondern auch für Personen, die ein gut versorgtes Wohnumfeld mit Bildungsangeboten in Reichweite schätzen. Öffentliche Anbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist für diese Lage sehr attraktiv. Über den Bereich Nußdorf besteht Anschluss an die Straßenbahnlinie D sowie an die S-Bahn-Linie S40. Damit erreicht man zentrale Wiener Bereiche, den Franz-Josefs-Bahnhof, Spittelau, Heiligenstadt sowie weitere Anschlussmöglichkeiten gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinie D verbindet Nußdorf unter anderem mit wichtigen innerstädtischen Bereichen und führt Richtung Innenstadt bzw. Hauptbahnhof. Dadurch ist die Wohnung trotz der naturnahen Lage gut in das Wiener Verkehrsnetz eingebunden. Zustand und Gestaltungsmöglichkeiten Die Wohnung ist gepflegt und sofort als solide Basis erkennbar. Gleichzeitig bietet sie in einzelnen Bereichen Modernisierungspotenzial. Dies sollte nicht als Nachteil gesehen werden, sondern als Chance: Käufer können die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen gestalten und dadurch ein Zuhause schaffen, das wirklich zum persönlichen Lebensstil passt. Gerade bei älteren Wohnungen liegt der Reiz oft darin, Lage, Grundriss und Substanz zu sichern und anschließend Schritt für Schritt die gewünschte Wohnqualität herzustellen. Diese Wohnung bietet dafür eine sehr interessante Grundlage. Für wen eignet sich diese Wohnung besonders? Diese Gartenwohnung eignet sich besonders für Menschen, die eine leistbare Wohnung in einer sehr guten Wiener Lage suchen und den Vorteil eines eigenen Außenbereichs schätzen. Sie spricht Naturliebhaber, Sportbegeisterte, Singles, Paare sowie Personen an, die sich eine gut überschaubare Wohnung mit Grünfläche und Gestaltungsmöglichkeiten wünschen. Wer eine Wohnung sucht, die nicht beliebig ist, sondern durch Lage, Garten und Entwicklungspotenzial überzeugt, sollte dieses Objekt unbedingt besichtigen. Fazit Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung in 1190 Wien, Nußdorf, verbindet eine außergewöhnlich attraktive Lage mit einem seltenen Außenbereich, guter Anbindung und persönlichem Gestaltungspotenzial. Die Wohnung ist gepflegt, bietet aber zugleich die Möglichkeit, sie nach eigenen Wünschen zu modernisieren. Eine Besichtigung lohnt sich besonders für Interessenten, die eine Wohnung mit Charme, Grünfläche und Zukunftspotenzial in einer der begehrten Lagen Wiens suchen. Kaufpreis: € 269.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 186,0 kWh/m²a; fGEE: 3,8Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 186,00... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 1565m²
€ 21,- / m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit
1190! SKYLINE BÜRO: Bürofläche (teilbar) direkt bei U4/Station Spittelau! _Objektbeschreibung_ Das Geschäftshaus "Skyline" in der Heiligenstädter Straße 31 im 19. Gemeindebezirk Döbling, befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Wiens. Die aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem sich entwickelnden Universitäts- und Verwaltungszentrums. Das Geschäftshaus hat eine Gesamtmietfläche von 15.774 m², die sich auf 3 Bauteile aufteilt, wovon rd. 12.771 m² auf Büroflächen und der Rest auf Gastronomie- sowie Fitnessflächen entfallen. Unter dem Geschäftsgebäude finden in einer 3-geschossigen Tiefgarage 265 PKWs Platz. _Derzeit verfügbare Fläche _ * 6.OG * Nutzfläche ca.1.565 m² - _(teilbar in 3 Flächen) _ * Miete p.m²/p.M./netto: € 16,50 * Betriebskosten p.m²/p.M./netto € 4,50 * Bezug: April 2025 * Mietvertrag: befristet nach Vereinbarung Teilbar wie folgt: * 1) Top 3-602 ca. 755 m², € 16,50 p.m²/p.M.netto, BK € 4,50 p.m²/p.M.netto * 2) Top 3-603 ca. 550 m², € 16,50 p.m²/p.M.netto, BK € 4,50 p.m²/p.M.netto * 3) Top 2-602 ca. 260 m², € 16,50 p.m²/p.M.netto, BK € 4,50 p.m²/p.M.netto Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt _Ausstattung_ Doppelboden mit Teppichfliesen, Ausbau mit Gipskartonständerwänden, Abgehängte Decken, Raumhöhen Büro 2,80 m, Brandmeldeanlage, Videoüberwachung, Zutrittskontrolle, Heizung Fernwärme / Kühlung Fernkälte, Fan Coils in Büro- und Serverräumen, Lüftung über öffenbare Fenster und eine Be- und Entlüftungsanlage, Brandmeldeanlage, Videoüberwachung, Zutrittskontrolle _Öffentliche Anbindung_ Die U-Bahn-Station Spittelau und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten Skywalk witterungsgeschützt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D. Der Individualverkehr gelangt über den Handelskai in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zur Donauuferautobahn sowie zur A4 und über den Gürtel an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn. HWB Wert: 44 kWh/m²a fGEE Wert: dieser Wert wurde unsererseits bereits schriftlich beim Vermieter bzw. Verkäufer angefragt und wird nachgereicht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien
1190 Wien, Döbling / 580,67m²
#Büro #Parkmöglichkeit
• Verfügbare Büroflächen: • 2. OG Top 6 ca. 247 m² • 2. OG Top 7-6A ca. 333 m² • 2. OG Top 6 + 7-6A ca. 581 m² • 2. OG Top 8 ca. 260 m² • 3. OG Top 9 ca. 310 m² • Ausstattung: • Boden: Laminat, Parkett, Fliesen • Personenaufzug • Klimatisiert • Außenliegender Sonnenschutz • Teeküchen • Tiefgaragen-Stellplätze können im Gebäude zusätzlich angemietet werden - Lagerräume können im Gebäude zusätzlich angemietet werden... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien
1190 Wien / 550m²
€ 25,20 / m²
#Büro #Handel
Modernes Büro im Skyline im 6.OG Das Geschäftshaus „Skyline“ liegt im Norden Wiens in der Heiligenstädter Straße 31 im 19. Bezirk (Döbling). Die aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem sich entwickelnden Büro- und Verwaltungszentrums. Die U-Bahn-Station Spittelau, und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten Skywalk witterungsgeschützt direkt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D. Der Individualverkehr gelangt über die Spittelauer Lände oder Nußdorfer Straße in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder über die Brigittenauer Lände zur Donauuferautobahn und zur Süd/Ost Tangente. Mit dem Gürtel ist ebenfalls eine rasche Anbindung an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn vorhanden. Der architektonisch markante Gebäudekomplex wurde 2008 errichtet und verbindet die historische Bausubstanz der von Otto Wagner entworfenen Stadtbahnbögen mit moderner Architektur. Das Gebäude besteht aus 3 Bauteilen mit 7 Ober- und 3 Untergeschossen. Das „Skyline“ verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 15.700 m² mit flexibel gestaltbaren Mietbereichen, die modernsten Anforderungen entsprechen. Verfügbare Fläche: Stiege 3, 6.OG, ca. 1.565 m² - reserviert Diese kann wie folgt aufgeteilt werden: Top 3-601, ca. 550 m² - reserviert Top 3-602, ca. 755 m² - reserviert Top 2-602, ca. 260 m² - reserviert Nettomiete/m²/Monat: € 16,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,50... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien
1190 Wien / 1565m²
€ 25,20 / m²
#Büro #Handel
Modernes Büro im Skyline im 6.OG Das Geschäftshaus „Skyline“ liegt im Norden Wiens in der Heiligenstädter Straße 31 im 19. Bezirk (Döbling). Die aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem sich entwickelnden Büro- und Verwaltungszentrums. Die U-Bahn-Station Spittelau, und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten Skywalk witterungsgeschützt direkt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D. Der Individualverkehr gelangt über die Spittelauer Lände oder Nußdorfer Straße in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder über die Brigittenauer Lände zur Donauuferautobahn und zur Süd/Ost Tangente. Mit dem Gürtel ist ebenfalls eine rasche Anbindung an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn vorhanden. Der architektonisch markante Gebäudekomplex wurde 2008 errichtet und verbindet die historische Bausubstanz der von Otto Wagner entworfenen Stadtbahnbögen mit moderner Architektur. Das Gebäude besteht aus 3 Bauteilen mit 7 Ober- und 3 Untergeschossen. Das „Skyline“ verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 15.700 m² mit flexibel gestaltbaren Mietbereichen, die modernsten Anforderungen entsprechen. Verfügbare Fläche: Stiege 3, 6.OG, ca. 1.565 m² - reserviert Diese kann wie folgt aufgeteilt werden: Top 3-601, ca. 550 m² - reserviert Top 3-602, ca. 755 m² - reserviert Top 2-602, ca. 260 m² - reserviert Nettomiete/m²/Monat: € 16,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,50... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien
1190 Wien / 260m²
€ 25,20 / m²
#Büro #Handel
Modernes Büro im Skyline im 6.OG Das Geschäftshaus „Skyline“ liegt im Norden Wiens in der Heiligenstädter Straße 31 im 19. Bezirk (Döbling). Die aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem sich entwickelnden Büro- und Verwaltungszentrums. Die U-Bahn-Station Spittelau, und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten Skywalk witterungsgeschützt direkt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D. Der Individualverkehr gelangt über die Spittelauer Lände oder Nußdorfer Straße in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder über die Brigittenauer Lände zur Donauuferautobahn und zur Süd/Ost Tangente. Mit dem Gürtel ist ebenfalls eine rasche Anbindung an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn vorhanden. Der architektonisch markante Gebäudekomplex wurde 2008 errichtet und verbindet die historische Bausubstanz der von Otto Wagner entworfenen Stadtbahnbögen mit moderner Architektur. Das Gebäude besteht aus 3 Bauteilen mit 7 Ober- und 3 Untergeschossen. Das „Skyline“ verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 15.700 m² mit flexibel gestaltbaren Mietbereichen, die modernsten Anforderungen entsprechen. Verfügbare Fläche: Stiege 3, 6.OG, ca. 1.565 m² - reserviert Diese kann wie folgt aufgeteilt werden: Top 3-601, ca. 550 m² - reserviert Top 3-602, ca. 755 m² - reserviert Top 2-602, ca. 260 m² - reserviert Nettomiete/m²/Monat: € 16,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,50... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien
1190 Wien / 755m²
€ 25,20 / m²
#Büro #Handel
Modernes Büro im Skyline im 6.OG Das Geschäftshaus „Skyline“ liegt im Norden Wiens in der Heiligenstädter Straße 31 im 19. Bezirk (Döbling). Die aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem sich entwickelnden Büro- und Verwaltungszentrums. Die U-Bahn-Station Spittelau, und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten Skywalk witterungsgeschützt direkt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D. Der Individualverkehr gelangt über die Spittelauer Lände oder Nußdorfer Straße in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder über die Brigittenauer Lände zur Donauuferautobahn und zur Süd/Ost Tangente. Mit dem Gürtel ist ebenfalls eine rasche Anbindung an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn vorhanden. Der architektonisch markante Gebäudekomplex wurde 2008 errichtet und verbindet die historische Bausubstanz der von Otto Wagner entworfenen Stadtbahnbögen mit moderner Architektur. Das Gebäude besteht aus 3 Bauteilen mit 7 Ober- und 3 Untergeschossen. Das „Skyline“ verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 15.700 m² mit flexibel gestaltbaren Mietbereichen, die modernsten Anforderungen entsprechen. Verfügbare Fläche: Stiege 3, 6.OG, ca. 1.565 m² - reserviert Diese kann wie folgt aufgeteilt werden: Top 3-601, ca. 550 m² - reserviert Top 3-602, ca. 755 m² - reserviert Top 2-602, ca. 260 m² - reserviert Nettomiete/m²/Monat: € 16,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,50... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 59,1m² / 2 Zimmer
€ 7.089,68 / m²
#Kellerabteil #hell #ruhig
Diese exquisite Etagenwohnung im begehrten 19. Bezirk (Döbling) vereint urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung und modernen Wohnkomfort. Auf 59,10 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, perfekt geschnittene Räume, stilvolles Design und eine ruhige Innenhoflage – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere schätzen. Objektdetails Objekttyp: Etagenwohnung Baujahr: 1970 Wohnfläche: 59,10 m²Zimmer: 2Etage: 2. Obergeschoss Sanierung: vollständig erneuert im Oktober 2025 Heizung: Zentralheizung Kellerabteil: vorhanden Lage: ruhige Innenhoflage mit idealer Verkehrsanbindung Küchenablöse: EUR 12.000,-Raumaufteilung & Ausstattung Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man das harmonische Zusammenspiel aus klassischem Wiener Charme und modernem Design. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch große Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen, und den eleganten Echtholz-Parkettboden, der Wärme und Stil vermittelt. Die maßgefertigte Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten und modernen Fronten ausgestattet – funktional, stilvoll und perfekt integriert in den Wohnraum. Die Küche ist neuwertig und kann gegen eine Ablöse von EUR 12.000,- übernommen werden. Das ruhige Schlafzimmer bietet den perfekten Rückzugsort zum Entspannen. Das exklusive Badezimmer mit Ausstattung von Villeroy & Boch, eleganter Keramik, stilvollen Armaturen und moderner Dusche rundet das hochwertige Gesamtbild ab. Ein Wasch- und Trockenraum im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Ausstattung & Highlights Komplette Sanierung im Oktober 2025 Neue Strom- und Wasserleitungen Hochwertiger Echtholz-Parkettboden Design-Einbauküche mit modernen Geräten (Ablöse: EUR 12.000,-) Luxusbad mit Ausstattung von Villeroy & Boch Moderne Beleuchtung und stilvolle Details Kellerabteil inklusive Ruhige Innenhoflage Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 Lage & Umgebung Diese Immobilie liegt im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk – Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens. Hier verbinden sich Urbanität, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Verkehrsanbindung: U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe Autobahnanschlüsse: schnell erreichbar Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Kliniken fußläufig erreichbar Bildung: Schulen, Kindergärten und Universitäten in direkter Umgebung Freizeit: Zahlreiche Parks, Heurige und Spazierwege in den Weinbergen Hier genießen Sie Wiener Lebensqualität in ihrer schönsten Form – zentral, grün und dennoch ruhig. Ihr neues Zuhause in Wien-Döbling Diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint Stil, Komfort und Lage auf höchstem Niveau. Sie ist sofort bezugsfertig und bietet alles, was modernes Wohnen in Wien ausmacht. Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 130m² / 5 Zimmer
€ 14.615,38 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig
In einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die malerische Hügellandschaft von Döbling, eröffnet sich mit dieser Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Wohnqualität. Dieses Grundstück verbindet eindrucksvoll Ruhe, Naturverbundenheit und einen atemberaubenden Panoramablick über die Stadt. Ob als exklusiver Rückzugsort für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertbeständige Investition in eine der gefragtesten Lagen Wiens – diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial und eine Perspektive, die ihresgleichen sucht. Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 auf einem 400 m² großen Grundstück am oberen Ende der Kaasgrabengasse. Die bestehende Bebauung bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Keller und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigem Gestaltungspotenzial und einer süd-östlich ausgerichteten sonnigen Terrasse. Der großzügige Garten, der um das Gebäude führt, lädt zum Entspannen, Wohlfühlen und Gestalten ein.... [Mehr]
