Suchergebnisse für "Weinhauser Gasse, 1180 Wien Währing"

#Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Das traditionsreiche Wiener Beisl „Anton Frank“ in attraktiver Ecklage im 18. Bezirk sucht einen neuen Besitzer! Der seit über 30 Jahren erfolgreich bestehende Gastronomiebetrieb hat sich als echte Kultbar im Grätzl etabliert und wird aufgrund des bevorstehenden Ruhestands des langjährigen Betreibers übergeben. Kult-Wiener Beisl „Anton Frank“ – traditionsreicher und im Grätzl etablierter Gastronomiebetrieb Über 30 Jahre erfolgreich geführt und als beliebter Treffpunkt im 18. Wiener Gemeindebezirk bekannt Attraktive Ecklage Gymnasiumstraße / Anton-Frank-Gasse in Währing Ca. 200 m² Nutzfläche Renovierter Altbau mit klassischem Wiener Charme Gastgarten mit ca. 30 m²Barrierefrei zugänglich Keller, Garage und Parkplatz vorhanden Zwei Erwerbsvarianten: Immobilie und Gastronomiebetrieb gemeinsam oder Erwerb des Gastronomiebetriebes Übergabe nach Vereinbarung Die rund 200 m² große Nutzfläche befindet sich in einem renovierten Altbau und bietet großzügige Räumlichkeiten für einen etablierten Gastronomiebetrieb. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller (100 m²) sowie praktische Nebenflächen. Ein ca. 28 m² großer Gastgarten schafft zusätzliche attraktive Sitzmöglichkeiten im Freien. Die Immobilie verfügt darüber hinaus über Barrierefreiheit, eine Garage und einen Parkplatz. Der Verkauf ist in zwei Varianten möglich: Zum einen kann ausschließlich der Gastronomiebetrieb zum angegebenen Preis erworben werden. Zum anderen besteht die Möglichkeit, auch die Immobilie zusätzlich (698.000€) zu übernehmen. Die monatliche Miete beträgt (inkl. Miete und MwSt.): 4.070,86€. Das Beisl befindet sich in ausgezeichneter Lage im 18. Bezirk, Währing, an der Ecke Gymnasiumstraße / Anton-Frank-Gasse. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohn- und Geschäftsstruktur sowie eine gute Nahversorgung geprägt. Der Kutschkermarkt befindet sich in der näheren Umgebung und sorgt für eine hohe Frequenz und ein lebendiges Grätzl. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U6 sowie die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind rasch erreichbar, ebenso die Buslinie 40A. Damit ist der Standort sowohl für Gäste aus der unmittelbaren Umgebung als auch für Besucher aus anderen Teilen Wiens gut erreichbar. Die Kombination aus etablierter Gastronomie, attraktiver Währinger Lage, guter öffentlicher Anbindung und vorhandenen Stell- bzw. Garagenmöglichkeiten bietet eine interessante Grundlage für die Fortführung des traditionsreichen Gastronomiebetriebs. Bei derzeitigen Geschäftszeiten (17h-2h) liegen die Einnahmen im sechsstelligen Bereich, die sich bei erweiterten Öffnungszeiten laut Angabe des Betreibers ohne weiteres verdoppeln lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #hell #ruhig

Diese charmante und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,53 m2 befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in absoluter Innenhoflage im begehrten 18. Bezirk. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.4. Stock (ohne Lift !!) Alle Zimmer sind gut nutzbar und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten — ideal für Paare, kleine Familien oder auch als WG. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum sowie Tageslicht. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für Sofa, TV-Möbel und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der ruhige, grüne Innenhof mit Gemeinschaftsgarten, der ausschließlich den Hausbewohnern zur Verfügung steht — ideal zum Entspannen, Lesen oder Verweilen im Freien. Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer2 Schlafzimmer / Zimmer Separate Küche Badezimmer mit Dusche Separates WCAusstattung Parkett- und Laminatböden Helle Räume Gepflegtes Haus Ruhige Innenhoflage Gemeinschaftsgarten Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 18. Bezirks (Währing) mit hervorragender Infrastruktur. Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Geschätzte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (bitte Herrn Stadlmayr auswählen!). Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugstermin: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Haben Sie Haustiere? Herzlichen Dank! Hinweis: Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung!************************************Liegenschaft: Diese gute geschnittene südseitige Wohnung liegt im 3. Liftstock und bietet auf insgesamt rund 67,57 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der gute Zustand der Wohnung und der gesamten Anlage sprechen für sich. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Durch den zentralen Eingangsbereich teilt sich die Wohnung wie folgt auf: rd. 15,57 m² großes Schlafzimmerein rd. 30m² großer Wohn-Essbereicheine vollausgestatteten Küche findet ihren Platz in einer separaten Kochnische ein Badezimmer mit Waschplatz samt Spiegel, einer Dusche und Badewanneseparate Toilette mit Handwaschbecken Schrankraum mit rd. 5,16 m²Wichtig zu wissen: Die Wohnung ist straßenseitig zur ruhigen Staudgasse ausgerichtet. Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Geheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Lage / Infrastruktur: In der Staudgasse, nahe dem Sternwartepark gelegen, bietet die Wohnung eine Ruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar - 200m, Hofer - 500m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Währingerstraße sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 200m entfernte Straßenbahnlinie 42 gegeben. Mit der Linie 42 erreichen Sie binnen 7 min die U6 Station "Währinger Straße - Volksoper" bzw. binnen 14min die U2 Station "Schottentor" und die Innere Stadt. Weiteres ist die Schnellbahnstation Gersthof nur rund 600m von der Liegenschaft entfernt. WICHTIG ZU WISSENHeiz- und Stromkosten sind nicht inkludiert in der Miete. Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. *************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

In hervorragender Lage des 18. Bezirks - in direkter Umgebung zum Allgemeinen Krankenhaus - bietet diese 1-Zimmer-Wohnung im 02. OG eines klassischen Wiener Altbaus aus der Jahrhundertwende viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 32,22 m² eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit Vision als auch für Investoren, die auf Wertsteigerungspotenzial setzen. Die Lage neben dem AKH, nur wenige Gehminuten vom Kutschkermarkt entfernt und in kürzester Zeit in der Innenstadt aber auch auf der Autobahn lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch den typischen Altbau-Grundriss, hohe Räume und große Fensterflächen eine solide Grundlage für stilvolle Gestaltung und modernes Wohnen. Ob klassische Altbausanierung mit edlem Flair oder modernes Stadtapartment - hier ist vieles möglich. Die im Plan eingezeichnete Wand zwischen WC und Küche ist nicht mehr vorhanden. Ausstattung und Zustand Bauart: Altbau (Gründerzeit) Etage: 1. OGWohnfläche: ca. 32,22 m²Zimmer: 1Küche: Anschluss vorhanden Heizung: Gas-Etagenheizung (Sanierungszustand) Zustand: Sanierungsbedürftig BESICHTIGUNG: Nach Vereinbarung möglich Verfügbar ab sofort Da wir Objektangaben nicht nur selbst ermitteln, sondern auch Angaben vom Eigentümer bekommen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG in ruhiger Wohnlage Schöffelgasse, 1180 Wien Willkommen in der Schöffelgasse einem aufwendig revitalisierten kleinem Wohnhaus mit nur 11 Einheiten - im Herzen des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks. In dieser charmanten Liegenschaft vereinen sich klassische Wiener Baukunst mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Wohnhaus wurde umfassend saniert inklusive der Elektro- und Steigleitungen sowie der Fassaden- und Stiegenhauserneuerung (2024/2025) und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und hochwertige Ausstattung. Modernes Wohnen mit klassischem Flair Erstbezug nach Sanierung Die aktuell verfügbaren Wohnungen wurden im Zuge der Generalsanierung mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hochwertige Materialien wie Naturstein in Küche und Bad, Armaturen von Dornbracht, Fußbodenheizung und neue Thermenanlagen sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Jede Einheit ist sofort bezugsfertig. Ausstattungsdetails im Überblick: Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Fußbodenheizung Naturstein in Küche & Bad Armaturen der Marke Dornbracht Neue Gasthermen in allen Wohnungen Brandschutztüren Neue Elektro- und Steigleitungen (2024/2025) Fassaden- und Stiegenhaussanierung (2024/2025) Großzügige Freiflächen: Gärten, Balkone und Terrassen Kellerabteile zu jeder Wohnung vorhanden Lage & Umgebung Leben im stilvollen Währing Die Schöffelgasse liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend des 18. Bezirks. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch charmante Altbauten, gepflegte Grünflächen und ein angenehmes, familienfreundliches Flair aus. In fußläufiger Umgebung finden sich Supermärkte, Cafés, Apotheken sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus gewährleisten eine direkte Verbindung ins Zentrum. Der nahegelegene Türkenschanzpark bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage die Wohnungen in der Schöffelgasse verbinden Stil, Qualität und Lebensqualität auf einmalige Weise. Eine seltene Gelegenheit in bester Lage. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Frisch sanierte Altbauwohnung mit Terrasse in Toplage Schöffelgasse, 1180 Wien In einer der begehrtesten Lagen des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im 1. Stock eines gepflegten Altbaus zum Verkauf. Die Wohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernster Ausstattung und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen Außenbereich. Highlights der Wohnung: Die ca. 63 m² große Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung liebevoll und qualitativ hochwertig instand gesetzt. Zeitlose Naturstein-Elemente in Küche und Badezimmer, stilvolle Armaturen der Marke Dornbracht, eine moderne Fußbodenheizung sowie neue Elektroleitungen und Steigleitungen (2024/2025) garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort. Raumaufteilung laut Plan: Großzügiges Wohnzimmer mit 19,24 m² lichtdurchflutet und repräsentativ Geräumiges Kabinett mit 13,34 m² ideal als Schlafzimmer oder Home-Office Separater Schrankraum (11,69 m²) komfortabler Stauraum Funktionale Küche mit 6,09 m² edle Natursteinoberflächen & moderne Anschlüsse Badezimmer mit WC (5,08 m²) ausgestattet mit Dusche, Naturstein und Dornbracht-Armaturen Vorraum mit 7,67 m² einladender Eingangsbereich Sonnige Terrasse (7,72 m²) hofseitig ausgerichtet für ruhige Stunden im Freien Qualität & Ausstattung: Erstbezug nach Generalsanierung Fußbodenheizung Hochwertige Natursteinoberflächen in Küche und Bad Armaturen von Dornbracht Neue Gastherme Neue Elektro- und Steigleitungen (2024/2025) Brandschutztüren Die Sanierung von Fassade und Stiegenhaus erfolgt ebenfalls 2024/2025 Lage: Die Schöffelgasse liegt im Herzen von Währing einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens. Eine perfekte Infrastruktur, zahlreiche Nahversorger, ausgezeichnete Schulen sowie Parks und die Nähe zur Innenstadt machen diese Wohngegend besonders attraktiv. Der Türkenschanzpark, das Währinger Cottageviertel sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 40 und 41 sowie Buslinie 40A) befinden sich in fußläufiger Distanz. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch oder als hochwertige Vorsorgewohnung in exzellenter Lage. Die Kombination aus architektonischem Altbauflair, moderner Technik und einer ruhigen Außenfläche ist eine seltene Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Herzlich willkommen in dieser einzigartigen Stadtwohnung in der Nähe des AKH - hier erwartet Sie eine Rarität. Dieses luxuriöse und charmante Penthouse in der obersten Etage eines Wohnhauses wurde ca. 2018 im Zuge eines Dachgeschossausbaus errichtet. Die ca. 204 m² bezaubernde Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes und komfortables Wohnen, sondern auch ausreichend Platz für Singles, Paare oder Familien. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von der freundlichen Atmosphäre empfangen. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht hinein und schaffen so eine einladende und gemütliche Wohlfühloase. Wirft man einen Blick hinaus, kann man einen atemberaubenden Stadt-, Weit-, und Grünblick genießen. Eine Besonderheit: Für Barrierefreiheit ist gesorgt. Der Aufzug lässt einem exklusiv in dieser Wohnung aussteigen. Das Treppenhaus kann benützt werden wenn man lieber Stufen steigt. Raumaufteilung Penthouse: -Grundrissplan liegt bei Vorraum ca. 18,20 m²Flur ca. 6,80 m²Wohnzimmer ca. 31,50 m²Wohnküche ca. 33,30 m² mit Ausgang auf die Terrasse ca. 10,53 m², südlich ausgerichtet Flur ca. 2,30 m²Zimmer ca. 13,30 m²Badezimmer ca. 16,60 m²Zimmer ca. 15,10 m²Zimmer ca. 20,70 m²WC ca. 2,10 m²Waschmaschinen-, Thermenraum ca. 3,70 m²Master-Schlafzimmer ca. 27,20 m² mit Ausgang auf die Terrasse ca. 9,43 m², südöstlich ausgerichtet Badezimmer + WC, ca. 12,50 m² -vom Schlafzimmer aus begehbar Die Wohnfläche beträgt ca. 204 m² zuzüglich der südlich ausgerichteten Terrasse mit ca. 10,53 m² und der südöstlich ausgerichteten Terrasse mit ca. 9,43 m². Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, die Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer, Fitnessraum oder Gästezimmer - hier haben Sie genügend Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Küche ist mit Geräten der Marke SIEMENS bestückt. Sie beinhaltet ein Spülbecken, einen Geschirrspüler, eine Mikrowelle, ein Induktionskochfeld mit integrierten Dunstabzug, ein Backrohr, einen Dampfgarer, einen Kühlschrank, sowie einen Gefrierschrank. Die unempfindliche Keramikplatte ermöglicht es heiße Gegenstände abzustellen um Flexibilität in der Küche zu genießen. Das eine Badezimmer ist mit einem großen Waschbecken mit 2 Wasserhähnen und einer Eckbadewanne ausgestattet. Das zweite Badezimmer, was ausschließlich vom Schlafzimmer aus begehbar ist, entzückt mit einer Walk-In-Dusche, einer freistehenden Badewanne, ebenfalls einem großen Waschbecken mit 2 Wasserhähnen und einem WC. Highlights: 2 Terrassen: Südlich und südöstlich ausgerichtet. Entspannte Stunden verbringen, grillen, ein Buch lesen und/oder einfach die frische Luft genießen. Hier können Sie sich vom hektischen Alltag erholen und neue Energie tanken. Neuwertige Wohnung: Der Dachgeschossausbau wurde ca. 2019 fertig gestellt. Die aktuellen Eigentümer sind die Erstbesitzer und im Sommer 2021 eingezogen. Großzügige Wohnfläche: Freie Gestaltungsmöglichkeit und ausreichend Rückzugsorte. Dachbegrünung möglich: Zusätzliche Auslebung des grünen Daumens wäre am Dach verwirklichbar, welches man von der einen Terrasse aus begehen kann. Vollmöbliert: Nach Wunsch und Absprache kann die meiste Einrichtung übernommen werden. Das Bad und die Küche samt der eingebauten Maßmöbel verbleiben sowieso in der Wohnung. Sparen Sie Zeit & Geld bei der Möbelsuche. Hochwertige Designerküche der Firma Leicht: Stilvoll und in sehr gepflegtem Zustand. Kulinarische Verwöhnung für Ihre Gäste. Klimaanlage: In fast allen Räumen, selbst die heißesten Tage übersteht man problemlos. Fliesen und Fischgrätparkett: Sie verleihen den Räumen ein elegantes und gemütliches Ambiente. Personenaufzug: Exklusiver Aufzug-Zugang direkt in das Penthouse, es wird einem besonders komfortabel gemacht. Barrierefreiheit ist gegeben. Panorama-Alufenster von Schüco mit 3-fach-Verglasung : Diese lassen die Wohnung durch das viele Tageslicht hell erstrahlen und sind teilweise mit Raffstores oder Außenmarkisen ausgestattet. Die Panoramafenster sind getönt. Ausblick: Jeder Tag wird zum Erlebnis wenn man den atemberaubenden Blick bereits am Morgen genießt. Einbauschränke der Firma Schano: Optimale Verstaubarkeit in maßgeschneiderten Möbelstücken. Entspanntes Heizen: Angenehme Wärme von unten mittels Fußbodenheizung. Zusätzliche Heizkörper in den 2 Badezimmern.2 Badezimmer + 2 WCs: An Waschräumen und Hygienebereichen mangelt es nicht, ein entspannter Morgen für die ganze Familie wird ermöglicht. Videogegensprechanlage: Kontrolle des Zugangs der Personen, die Sie besuchen oder Ihnen etwas liefern möchten. Kinderwagenraum und Fahrradabstellmöglichkeit: Die Stadt mit dem Fahrrad zu erkunden ist eine tolle Alternative zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Ideale Abstellmöglichkeit für Ihre Fortbewegungsmittel wenn Sie oder Ihre Kinder mit diesen unterwegs sind. Im ebenerdigen Geschoss des Hauses. Kellerabteil: Ein absperrbarer Bereich. Ideal zum Abstellen der Gegenstände, die man nicht alltäglich benötigt. Spielplatz für die Kleinen: Dieser befindet sich direkt im Anton-Baumann-Park vor dem Wohnhaus, weitere befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Auto adé dank TOP-Infrastruktur: Durch die ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist das Auto nicht notwendig. Für diejenigen, die trotzdem nicht darauf verzichten möchten, befinden sich ausreichend Parkplätze in den unmittelbaren Gassen. Laufende Kosten der Wohnung laut Vorschreibung ab 01.01.2026:€ 229,85 Instandhaltungsrücklage € 19,47 Instandhaltungsrücklage Lift € 449,88 Betriebskosten € 51,09 Liftbetriebskosten € 50,10 USt. € 800,39 Summe Energieausweis: Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 11.06.2033, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: C: HWB-ref, sk: 57,04 kWh/m²a; C: fGEE: 1,43Lage und Umgebung: Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken, Trafiken, Post, Bank etc.) sind zu Fuß sehr schnell erreichbar. Auch für das Wohl der Kleinsten ist gesorgt: Ein vielfältiges Angebot an Spielplätzen ist vorhanden und sorgt für Abwechslung. Kindergärten, Volksschulen und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für alle Kulturbegeisterten befinden sich zudem einige Museen, Theater, Bibliotheken oder ein Kino in Gehreichweite. Sportfreunde kommen auch nicht zu kurz - nutzen Sie das Angebot der diversen Fitnesscenter, des Schwimmbades oder der Bowlinghalle um sich auszutoben. Die nahe gelegenen Erholungsräume Anton-Baumann-Park, Gabriele-Possanner-Park und der Heinz-Heger-Park laden ein um sich gemütlich hinzusetzen und ein Buch zu lesen oder auch einfach nur die Leute zu beobachten. Der flächenmäßig größere Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark ermöglichen einen gemütlichen Spaziergang oder Lauf. Zur U6-Station Alserstraße sind es ca. 0,57 km zu Fuß, zur Straßenbahnstation Michelbeuern-AKH der Linie 42 ca. 0,26 km, zur Straßenbahnstation Alserstraße der Linie 43 ca. 0,48 km, zur Busstation Währinger Straße-Volksoper der Linie 40A ca. 0,94 km und zur Busstation Skodagasse der Linie 13A ca. 1,23 km. Die nächste Schnellbahnstation der S45 ist Gersthof in ca. 1,80 km Reichweite und der Franz-Josefs-Bahnhof der S40 in ca. 1,87 km Entfernung. Durch den aktuellen Ausbau der U-Bahn-Linie 2 befindet sich auch diese in naher Zukunft in der unmittelbaren Umgebung um in kürzester Zeit die Wiener Innenstadt zu erreichen. Eine genaue Auflistung der Distanzen zu den Nahversorgern, Sport-, und Freizeiteinrichtungen, dem öffentlichen Nahverkehr, Gesundheitseinrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, etc. befindet sich als Dokument im Anhang. Nutzen Sie die Chance und zögern Sie nicht länger um einen Besichtigungstermin für dieses beeindruckende Penthouse zu vereinbaren, das Ihr Herz höher schlagen lassen wird - es könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine komplett hofseitige, ruhig gelegene, zentral begehbare Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick! Die Wohnung ist schon etwas in die Jahre gekommen und man wird wahrscheinlich einige Sanierungsmaßnahmen durchführen wollen. Sie befindet sich im Ursulinenhof nahe Kutschkermarkt sowie der U6 Währinger Straße/Volksoper. Aus dem zentralen Vorraum gelangen Sie in das ca. 19 m² große, ostseitige Wohnzimmer mit Balkon, das ca. 14 m² große Schlafzimmer, die ca. 8,5 m² große Tageslichtküche sowie Bad, separates WC und Abstellraum. Highlightsgute Raumaufteilung, alle Räume zentral begehbar Wohnung komplett hofseitig - Ruhelage! Wohnzimmer mit Balkon geräumiges Kellerabteil Währinger Lage tolle Möglichkeit zur Wohnraumgestaltung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen sehr gute öffentliche Anbindung durch U6 und div. Straßenbahn- und Buslinien sämtliche Einkaufsmöglichkeiten durch Währinger Einkaufsstraße und Kutschkermarkt in der Nähe Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Highlights Gute Lage nahe Sternwartepark und Türkenschanzpark Badezimmer mit Dusche und Badewanne Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe Optionaler Tiefgaragenstellplatz Objektbeschreibung Diese gut geschnittene Wohnung im 3. Liftstock überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 67,57 m², einer angenehmen Raumaufteilung und einer ruhigen Ausrichtung zur Staudgasse. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch den zentralen Vorraum eine funktionale und komfortable Aufteilung. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ca.15,57 m² Wohnfläche. Die voll ausgestattete Küche ist platzsparend in einer Kochnische untergebracht. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Spiegel ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Ein rund 5,16 m² großer Schrankraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot ideal. Die Wohnung ist straßenseitig zur vergleichsweise ruhigen Staudgasse ausgerichtet. Beheizt wird sie über eine Gaszentralheizung. Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Eine passende Wohnung für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt verbinden möchten. Raumaufteilung Zentraler Vorraum Schlafzimmer mit Schrankraumseparate Küche in einer Kochnische mit Fenster Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC mit Handwaschbecken Ausstattung - Gebäude Kellerabteil Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Personenliftbarrierefreier Zugang ins Haus Kostenübersicht & weitere Hinweise Monatliche Gesamtmiete inkl. USt & BK: EUR 1.499,–Heizung, Strom und Warmwasser: nach Verbrauch Kaution: EUR 4.500,–Mietvertragserrichtung: EUR 160,– zzgl. 20 % USt Mietdauer: 5 Jahre Verfügbar ab: sofort Tiefgaragenstellplatz (Hebebühne): monatliche Kosten: EUR 110,– / Monat inkl. Steuer Kaution: EUR 400,–Vertragserrichtungsgebühr: EUR 130,–Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Staudgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Restaurants, Cafés und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Währinger Straße mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen liegt nur wenige Minuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Straßenbahnlinie 42 befindet sich rund 200 Meter von der Liegenschaft entfernt. Mit ihr erreichen Sie die U6-Station „Währinger Straße – Volksoper“ in wenigen Minuten sowie die U2-Station „Schottentor“ und die Wiener Innenstadt in kurzer Fahrzeit. Zusätzlich befindet sich die S-Bahn-Station Gersthof in gut erreichbarer Entfernung und bietet weitere schnelle Verbindungen innerhalb Wiens. Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Grünflächen und Parks in der Umgebung zur Verfügung. Besonders der Sternwartepark und der Türkenschanzpark bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die Lage eignet sich daher besonders für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld in einem etablierten Wiener Wohnbezirk schätzen und gleichzeitig auf eine gute Anbindung an die Innenstadt nicht verzichten möchten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit rund 48 m², ergänzt durch drei weitere Zimmer. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer, zwei separate WCs sowie zwei Vorzimmer. Zu den besonderen Vorzügen der Wohnung zählen zwei angrenzende Flachdachflächen, die ausschließlich von dieser Einheit aus über die Fenster erreichbar sind. Diese seltene Gegebenheit bietet zusätzliche Freiräume, ein Höchstmaß an Privatsphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Die Lage überzeugt durch absolute Ruhe, ein gepflegtes Wohnumfeld mit niedriger Bebauung und einen schönen Ausblick. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit exklusivem Freiraum in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens suchen. Für eine angenehme und transparente Kostenplanung ist in den monatlichen Betriebskosten bereits ein Akonto für Heizung und Warmwasser berücksichtigt. Die finale Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig im Rahmen der jährlichen Abrechnung. Betriebskosten: ? 275,28 Reparaturrücklagen: ? 62,32 Heizung: ? 141,10 Warmwasser: ? 58,34 Garagen Miete: ? 64,10 Netto: ? 601,14 Umsatzsteuer ? 74,40 Vorschreibung: ? 675,54 Der aktuelle Rücklagenstand per 9.9.2026 beträgt ? 309.033,95. Der Energieausweis vom [Datum] weist folgende Energiewerte auf: Endenergiebedarf (EEB) 139,9 Heizwärmebedarf (HWB) 86,4 Klasse C Gesamtenergieeffizienz (GEE) 1,41 Klasse C Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein... [Mehr]

#möbliert

MIETDAUER ab 20. April 2026 (mind. 2 Monate) Sehr gemütliche Wohnung im 18. Bezirk. Klimaanlage. Ein Schlafzimmer mit 180cm großen King Size Bett und Wohnzimmer mit einer Couch zum schlafen. Alles was man zum täglichen Bedarf braucht, 62m², Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12375/ English: tempoflat.at/offer-detail/12375/... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #unbefristet

Die Wohnung liegt im Hochparterre (ohne Lift) und besteht aus drei sehr hellen, freundlichen Zimmern, einer Küche, einem Bad mit Wanne, WM-Anschluss und einem Waschbecken, einer separaten Toilette mit Handwaschbecken und einem zentralen Vorraum mit Gästetoilette. Ein ca. 1-2 m² großes Abteil steht direkt neben der Wohnung zur Verfgügung! Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Für die fehlende Kücheneinrichtung gewährt der Eigentümer eine Zuzahlung von 400,-, für Herd und Abwasch! Die Wohnung liegt in einem wunderschönen, sehr gepflegten Stilaltbauhaus und besticht durch ihre hellen und sehr großzügigen Räume. Es wird ein unbefristetes Mietverhältnis angeboten. Die Wohnung wurde gerade neu saniert und kann per sofort. Beste Verkehrsverbindungen: Straßenbahnlinie 9 und 40, S-Bahnstation Gersthof (ca. 5 -10 Gehminuten von der Wohnung entfernt!) Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines bitte ich um Zusendung einer Anfrage per mail direkt von der jeweiligen Website wo Sie sich gerade befinden. Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: EG Top: L 07-L9 Nutzfläche: 91,94 m² Nettomiete/m²: € 12,10 Betriebskosten netto/m²: € 2,35 Allgemeine Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen des 18. Bezirks, direkt an der belebten Frequenzlage von Kreuzgasse und Martinstraße, gelangt diese attraktive Geschäftsfläche mit ca. 92 m² Nutzfläche zur Vermietung. Das Objekt besticht durch einen großzügigen, offenen Bereich, der dank des direkten Straßenzugangs und einer großzügigen Portalverglasung eine hervorragende Sichtbarkeit und ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente bietet. Perfekt geeignet für Ihr maßgeschneidertes Konzept - sei es ein exklusiver Retail-Store, ein modernes Studio oder eine repräsentative Dienstleistungsfläche. Der Vermieter plant den Einbau eines Aufzuges und wird hierfür eine Teilfläche des Bestandobjektes benötigen. Der Mietzins und die BK verringern sich ab diesem Zeitpunkt aliquot gemäß der zurückgestellten Fläche (auf ca. 82 m²). befristet auf 5 Jahre Kündigungsverzicht: 2 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar: nach Vereinbarung Ausstattung - Fläche & Grundriss: Ca. 92 m² Nutzfläche mit einem weitläufigen, offenen Hauptbereich für flexible Nutzungsmöglichkeiten. - Bodenbelag: Moderner, eleganter und dunkler Epoxidharzboden, der den Räumlichkeiten einen urbanen, zeitgemäßen Look verleiht. - Sichtbarkeit: Große Schaufensterfront direkt zur Straße hin. Sanitär: Ein praktischer Sanitärbereich ist im Objekt vorhanden. - Heizung: Beheizung erfolgt unkompliziert über effiziente Elektro-Radiatoren. Lage Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Mikro- und Makrolage im florierenden 18. Bezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünanlagen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für ein angenehmes Umfeld. Vielfältige Restaurants, Kaffeehäuser und gastronomische Hotspots in der direkten Nachbarschaft laden zu Verweilpausen oder Geschäftstreffen ein und beleben die Frequenz vor Ort zusätzlich. Energieausweis HWB 215,9 kWh/m²a Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U6 Straßenbahn: 9, 40, 41 oder 43 Bus: 10A, 40A Schnellbahn: S45 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]