Suchergebnisse für "Wasserpark, 1210 Wien Floridsdorf"
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OKTerrassenwohnung kaufen in 1210 Wien
FÜR PÄRCHEN GEDACHT-HELL UND ZENTRAL
€ 249.900,-
1210 Wien, 1210 Wien / 40m² / 2 Zimmer
€ 6.247,50 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Moderne Architektur, klare Linien gepaart mit trendigem Wohndesign stehen für freizügiges Wohnambiente auf höchstem Niveau! Repräsentativ und ansprechend präsentiert sich dieses Wohnjuwel in sehr guter Lage. Die offene und großzügige Raumgestaltung steht für modernes Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die endlosen Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung steigern die Attraktivität dieser hellen Immobilie. Sie sind auf der Suche nach einer hellen, und sehr gut geschnittenen Wohnung mit Garage! Dann sind Sie hier genau richtig! Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung ideal für Paare oder Anleger geeignet. Raumaufteilung: +) 1-Vorzimmer +) 1-Helles Wohnküche Bereich +) 1-Schlafzimmer +) 1-Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschine Anschluss und Handwaschbecken +) 1-atemberaubender ca. 12m² großer Balkon +) 1-Kellerabteil Sie sind aufgeschlossen für das Schöne, lieben die Exklusivität und suchen Ruhe und Entspannung in einem ansprechenden Refugium? Dann zögern Sie nicht lange, vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr. Sedat Biljali Immo Sky Wien/Niederösterreich. Schulen: Alle gängigen Schultypen und natürlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie hier ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie z.B. HOFER, BIPA, TEDI, PAGRO DISCONT, befinden sich nur 600 Meter entfernt. Öffentlicher Verkehr: Sämtliche öffentliche Verkehrsverbindungen befinden sich in der Nähe. + Floridsdorf U6 und S-Bahn befinden sich in nur 1600 Meter Entfernung + Bus 28A und 29A befinden sich in nur 80 Meter Entfernung... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien, Floridsdorf / Wien 21., Flor... / 315m² / 8 Zimmer
€ 2.536,51 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Exklusivität, Nachhaltigkeit & Lebensqualität vereint auf ca. 1.130 m² Willkommen in einer seltenen Gelegenheit, Wohnen auf höchstem Niveau zu erleben – dieses außergewöhnliche Architektenhaus in traumhafter Grünruhelage kombiniert großzügige Raumgestaltung mit zukunftsorientierter Technik und einem naturnahen Lebensgefühl in Donau-Nähe. KURZFAKTEN ZUM OBJEKT •Grundstücksfläche: ca. 1.130 m² (Superädifikat, Pachtvertrag auf unbestimmte Dauer mit Kündigungsverzicht auf 60 Jahre) •Wohnnutzfläche: ca. 315 m² •Zimmeranzahl: 8 •Bäder: 3 •Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss •Barrierefreiheit: Lift ins Obergeschoss •Stellplätze: 2–3 PKW im Gartenbereich BESONDERHEITEN & AUSSTATTUNG •Großer Wintergarten mit Loggiafunktion – der lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses •Dachterrasse mit Blick ins Grüne (Kahlenberg) – mit Pergola & Glyzinen für natürlichen Schatten •Fitnessraum oder zukünftiges Hallenbad – 40 m² Raum mit vorbereiteter Technik •Aufzug vom EG ins OG – ideal für barrierefreies Wohnen oder bei eingeschränkter Mobilität •Energiesparende Technik: 26 Solarpaneele (10,53 k Wp) mit 15 kWh Batteriespeicher (eingebaut 2023) Huawei-Wechselrichter & Smart Power Sensor Fußbodenheizung über Wärmepumpe E-Ladestation mit 11 k W (Wallbox EV11) •Beleuchtung mit stromsparenden LED-Birnen •Stromkostenoptimierung durch Einspeisung in das Netz der Wiener Netze im Sommer •Automatische Gartenbewässerung über eine leistungsstarke Grundwasserpumpe – effizient und umweltfreundlich •Sicherheit & Komfort auf höchstem Niveau: Video-Türsprechanlage, SAT-Anlage sowie flächendeckendes WLAN im gesamten Haus RAUMKONZEPT Erdgeschoss: •Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten (ca. 48 m²) •2 bis 3 Schlafzimmer •2 Bäder •Fitnessraum/Hallenbad •Zugang zum Garten Gesamtfläche EG inkl. Terrasse: ca. 299,28 m² Gesamtfläche EG ohne Terrasse: ca. 284,27 m² Obergeschoss (2014 ausgebaut): •Großer Wohnbereich mit Küche •2 Terrassen mit Ausblick •Weitere Schlafzimmer & modernes Badezimmer Gesamtfläche OG inkl. Terrassen: ca. 142,51 m² Gesamtfläche OG ohne Terrassen: ca. 89,77 m² Die monatliche Pacht für das Grundstück beträgt € 1200,- NACHHALTIGKEIT & KOMFORT Dieses Haus wurde für die Zukunft gebaut: barrierefrei, energieeffizient und mit der Möglichkeit zur vollständigen Autarkie in der Energieversorgung. Die elektrische Versorgung der Wärmepumpe wird zum Großteil durch die Photovoltaikanlage gedeckt – dadurch sind die Betriebskosten für ein Haus dieser Größe außergewöhnlich niedrig. DIE LAGE – NATURVERBUNDEN UND STADTZENTRAL •5 Gehminuten zur Donau •Wasserpark & Aupark Jedlesee in unmittelbarer Nähe •Ruhelage mit altem Baumbestand – absolute Privatsphäre •Hervorragende Anbindung: U6, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien •Alle Nahversorger, Schulen & Freizeiteinrichtungen in direkter Umgebung DAS BESONDERE EXTRA Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist eine Oase der Ruhe, ein Ort für Familie, Gesundheit und moderne Nachhaltigkeit. Es eignet sich perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Qualität und Naturnähe schätzen – ohne auf Komfort und Urbanität zu verzichten. Sowie für Mehrgenerationenwohnen – mit Potenzial zur Teilung in zwei unabhängige Einheiten. EXCLUSIVITY, SUSTAINABILITY & QUALITY OF LIFE COMBINED ON APPROX. 1,130 m² Welcome to a rare opportunity to experience living at the highest level – this exceptional architect-designed home in a dreamlike, quiet green setting offers generous space, forward-thinking technology, and a lifestyle close to nature near the Danube. KEY FACTS •Plot size: approx. 1,130 m² (superficies rights, open-ended lease with 60-year termination waiver) •Usable living area: approx. 315 m² •Number of rooms: 8 •Bathrooms: 3 •Floors: Ground floor + upper floor •Accessibility: Elevator to the upper floor •Parking: 2–3 spaces in the garden FEATURES & HIGHLIGHTS •Large winter garden with loggia function – the bright centerpiece of the house •Rooftop terrace with green views (Kahlenberg) – featuring a pergola and blooming wisteria •Dedicated fitness room or future indoor pool – 40 m² with pre-installed technical infrastructure •Elevator from ground to upper floor – ideal for barrier-free living or reduced mobility •Energy-saving technologies: o26 solar panels (10.53 k Wp) with 15 kWh battery storage o Huawei inverter & Smart Power Sensor o Underfloor heating via heat pump o EV charging station (11 k W Wallbox EV11) •Efficient LED lighting throughout •Energy cost optimization thanks to grid feed-in with Wiener Netze during summer •Automatic garden irrigation via powerful groundwater pump – eco-friendly and efficient •Maximum security & comfort: video intercom system, satellite TV and full Wi-Fi coverage throughout the house LAYOUT Ground Floor: •Spacious open-plan kitchen with access to the winter garden (approx. 48 m²) •2 to 3 bedrooms •2 bathrooms •Fitness room / future pool •Direct access to the garden •Total ground floor incl. terrace: 299.28 m² •Without terrace: 284.27 m² Upper Floor (built in 2014): •Large living area with open kitchen •2 terraces with scenic views •Additional bedrooms & a modern bathroom •Total upper floor incl. terraces: 142.51 m² •Without terraces: 89.77 m² SUSTAINABILITY & COMFORT This home was built with the future in mind: barrier-free, energy-efficient, and equipped with systems for near-complete energy autonomy. The photovoltaic system covers most of the electricity used by the heat pump, ensuring exceptionally low running costs for a house of this size. LOCATION – CLOSE TO NATURE & THE CITY •Just 5 minutes walk to the Danube •Nearby: Waterpark & Aupark Jedlesee •Quiet setting with mature trees – total privacy •Excellent public transport: U6, S-Bahn, tram & bus lines •All local amenities, schools & recreational facilities are within easy reach THE SPECIAL EXTRA This home is more than just a residence – it is a haven of tranquility, a place for family, wellness, and modern sustainability. Perfect for discerning buyers who appreciate space, quality and natural surroundings – without sacrificing urban convenience. Also ideal for multigenerational living – with potential to divide into two independent residential units. EKSKLUZIVNOST, ODRŽIVOST I KVALITET ŽIVOTA NA OKO 1.130 m² Dobrodošli u jedinstvenu priliku da živite na najvišem nivou – ova izuzetna arhitektonska vila u mirnoj zelenoj oazi nudi prostranost, savremenu tehnologiju i život u skladu s prirodom, nadomak Dunava. OSNOVNE INFORMACIJE •Površina parcele: cca 1.130 m² (superedifikat, zakup na neodređeno sa odricanjem prava otkaza na 60 godina) •Stambeno-korisna površina: cca 315 m² •Broj soba: 8 •Kupatila: 3 •Spratnost: Prizemlje + sprat •Pristupačnost: Lift do sprata •Parking: 2–3 mesta u dvorištu POGODNOSTI I OPREMA •Velika zimska bašta sa funkcijom lođe – svetao i prijatan centralni deo kuće •Krovna terasa sa pogledom na zelenilo (Kahlenberg) – sa pergolom i glicinijama koje stvaraju prirodan hlad •Prostor od 40 m² predviđen za fitnes salu ili unutrašnji bazen – kompletna tehnička priprema već postoji •Lift iz prizemlja do sprata – idealan za starije osobe i osobe sa ograničenom pokretljivošću •Energetski efikasna tehnologija: o26 solarnog panela (10,53 k Wp) sa baterijom od 15 kWh o Huawei inverter i Smart Power Sensor o Podno grejanje putem toplotne pumpe o Punjač za električna vozila (Wallbox EV11, 11 k W) •Rasveta sa LED sijalicama niske potrošnje •Prodaja viška struje mreži Wiener Netze tokom leta – dodatna ušteda •Automatsko zalivanje vrta pomoću snažne pumpe za bunarsku vodu – efikasno i ekološki •Sigurnost i udobnost: video-interfon, SAT sistem i Wi-Fi pokrivenost u celoj kući RASPORED PROSTORIJA Prizemlje: •Prostrana kuhinja sa dnevnim boravkom i izlazom u zimsku baštu (cca 48 m²) •2 do 3 spavaće sobe •2 kupatila •Fitnes prostor / budući bazen •Direktan izlaz u vrt •Ukupna površina prizemlja sa terasom: 299,28 m² •Bez terase: 284,27 m² Sprat (dograđen 2014): •Veliki dnevni boravak sa kuhinjom •2 terase sa prelepim pogledom •Dodatne spavaće sobe i moderno kupatilo •Ukupna površina sprata sa terasama: 142,51 m² •Bez terasa: 89,77 m² ODRŽIVOST I KOMFOR Ova kuća je izgrađena sa pogledom u budućnost – potpuno pristupačna, energetski efikasna i spremna za skoro potpunu energetsku nezavisnost. Solarna energija pokriva najveći deo potrošnje toplotne pumpe, što čini mesečne troškove minimalnim za kuću ove veličine. LOKACIJA – PRIRODA I GRAD NA DOHVAT RUKE •Samo 5 minuta hoda do Dunava •Blizina Wasserpark i Aupark Jedlesee •Mirna lokacija sa odraslim drvećem – potpuna privatnost •Izvanredna saobraćajna povezanost: U6, S-Bahn, tramvaj i autobusi •Sve prodavnice, škole i sadržaji za slobodno vreme u neposrednoj blizini POSEBAN BONUS Ova kuća nije samo dom – ona je utočište mira, mesto za porodicu, zdravlje i savremeni održivi način života. Idealna je za zahtevne kupce koji cene prostor, kvalitet i prirodu – bez odricanja od urbanog komfora. Takođe pogodna za višegeneracijsko stanovanje, uz mogućnost podele na dve nezavisne stambene jedinice.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien, Alte Donau I Floridsdorfer M... / 73,08m² / 3 Zimmer
€ 5.459,77 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil
» Hier gehts zum 360° Rundgang « Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung in Donaunähe mit optimaler Raumaufteilung. Die geräumige Wohnküche überzeugt mit Ihrer tollen Ausstattung sowie einer optimalen Belichtung. Das Schlafzimmer begeistert durch seine Helligkeit und praktischen Grundrisse. Das 4,5m² große Kellerabteil schafft Stauraum. Gelegen ist die Nordöstlich/Südwestlich ausgerichtete Wohnung im 2.Obergeschoß, eines gepflegten Neubaus aus den 1960ern. Die Wohnung glänzt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. Allgemein Neue Wasser Zu- und Abflussleitungen Neue Lichtschalter und Steckdosen Neue Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuem Stromsicherungskasten Neue Türzargen und Innentürblätter weiß Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlusssteckdosen in den Zimmern Neue maßgefertigte Plissees an allen Fenstern für verbesserten Sichtschutz Neue 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster Neue Infrarot Hybrid Heizkörper Vorraum Neue Wohnungseingangstüre mit Feuerschutz EI230-C Neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED Wohnküche Neue Einbauküche inkl. SIEMENS Geräte Neuer Echtholzparkett (Eiche matt lackiert) Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt Begehbarer Kleiderschrank/ Abstellraum Neuer Echtholzparkett (Eiche matt lackiert)... [Mehr]
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Projektliegenschaften Bereich Brünner Straße / Klinik Floridsdorf Art des Objektes: Liegenschaften - Widmungen GB III und II/GB GV I Lage: Im Nahbereich, Brünner Straße, Siemensstraße und Klinikum Floridsdorf Infrastruktur: Busse, Straßenbahn in absolut unmittelbarer Nähe, Autobahn in nur wenigen Metern erreichbar. Schulen, Kindergärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf in ausreichender Zahl und Größe mehr oder minder angrenzend Fronten: Zwei bzw. Dreifrontengrund, an drei Straßen bzw. Gassen direkt angrenzend Verfügbarkeit: Sofort bzw. innerhalb weniger Wochen/Monate wegen der Betriebsverlagerung Zustand: Aktuell gewerblich über die gesamte Fläche von ca. 2.164m² vom Eigentümer direkt genutzt. Keine Bestandsrechte für Fremdpersonen oder Betriebe Flächen: gesamt ca. 2.164m² erzielbare Nettonutzflächen: Laut Studie über zwei der drei Liegenschaften ca. netto 3950m², ohne Keller bzw. Tiefgarage. Für das dritte Grundstück ca. 300m² 100% verbaut, Ecklage mit GB III kann mit ca. netto 1.200m² auf oder ab gerechnet werden. Ein Gesamtnettonutzfläche von ca. gut 5.200m² ist wahrscheinlich. Ohne Keller, Garagen und Außenflächen wie Balkone, Loggien und Terrassen bzw. Innengärten Studie: Laut angeführter Studie sind nur für die beiden Liegenschaften ca. 56 Einheiten + einem großen Geschäftslokal möglich Abbruch: Bezüglich der Bestandsgebäude gibt es keinerlei Bedenken, dass diese einem Abbruch zugeführt werden können Vermietung/Verkauf: Vermietung würde definitiv kein Problem darstellen, sofern die Nettomiete in einem vernünftigen Rahmen bleibt. € 14,5 bis 16,5. In den oberen Geschoßen vermutlich auch mehr. Aktuell werden Neubaumieten im Bereich von € 18,-bis € 23,-/m² verlangt und auch bezahlt. Verkauf im Vorsorgebereich absolut denkbar. Bei gewerblicher Kurzzeitvermietung sind sicher höhere m² Preise möglich Kaufpreis: auf Anfrage Vermittlungshonorar: 3% +USt., Asset-Deal, Share-Deal nicht möglich Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% gerichtliche Eintragungsgebühr1,5% Vertragserrichtungskosten und grundbücherliche Abwicklung (zuzgl. 20% USt + Barauslagen) 0,5 % Treuhandschaft (zuzgl. 20% USt + Barauslagen) Vermittlungsprovision: 3% Vermittlungsprovision (plus 20% USt) Ihr Betreuer: Johann Sommerauer... [Mehr]
Grunddaten Grundstücksgröße: ca. 847 m²Wohnnutzfläche (gewichtet, erzielbar): ca. 1.550,84 m² Widmung und Bebauung Widmung: Gemischtes Baugebiet (GB) Bauklasse: IIBauweise: Geschlossene Bauweise Besondere Bestimmungen: Laut Plandokument Unterbrechung der geschlossenen Bauweise möglich (BB1) Bildungseinrichtungen Kindergärten: Es gibt 2 Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Volksschule: Auch die Volksschule ist in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen: Verschiedene weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung. Gesundheitsversorgung Praktische Ärzte, Fachärzte und Zahnärzte: : Eine umfassende medizinische Versorgung ist in nächster Nähe gewährleistet. Klinik Floridsdorf: Ist in ca. 3 km Entfernung. ️ Nahversorgung Die Nahversorgung ist mit einem BILLA Plus in unmittelbarer Umgebung hervorragend. Auch sonst gibt es in der näheren Umgebung einige Nahversorger, die fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind: BILLA Plus: Filiale in der Donaufelder Straße 101.HOFER: Filiale in der Donaufelder Straße 137. EUROSPAR: Filiale in der Donaufelder Straße 150.GEIER Bäckerei: Filiale in der Donaufelder Straße 22. Öffentlicher Verkehr Autobus Linie 27A: Fährt von der Hermann-Gebauer-Straße nach Kagran U-Bahn U1.Straßenbahn Linie 25: Verbindet Aspern mit der Schnellbahn und U-Bahnstation U6Straßenbahn Linie 26: Fährt von der Hausfeldstraße (U-Bahn U2) über Kagraner Platz (U-Bahn U1) und Floridsdorf (Schnellbahn und U-Bahn U6) weiter nach Strebersdorf Straßenbahn Linie 27: Die neue Linie verbindet den 21. und 22. Bezirk von Aspern über Kagraner Platz (U1), Kagran (U1), Floridsdorf (S-Bahn und U6) bis Strebersdorf Linien U2, U1 und U6: Damit gibt es in Wien blitzschnelle Verbindungen. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Floridsdorf bietet regelmäßige Zugverbindungen in Wien und natürlich auch in andere Bundesländer. Individualverkehr: Anbindung über Donaufelder Straße Gute Erreichbarkeit der Innenstadt in ca. 20 Minuten mit dem Auto Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
€ 147.000,-
1210 Wien,Floridsdorf / 33,93m² / 2 Zimmer
€ 4.332,45 / m²
#Ferienwohnung
Zum Verkauf gelangt eine charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung auf rund 33m² Wohnfläche und eignet sich ideal als Singlewohnung oder gemütlicher Zweitwohnsitz. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt direkt in den offen gestalteten Wohn-Küchenbereich. Die Küchenzeile ist mit allen Geräten ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Küchenbereich. Ein separates Zimmer mit ca. 10m² eignet sich perfekt als ruhiger Schlafbereich mit Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Der Mietzins unterliegt den Beschränkungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) was zur Folge hat, dass die Mietzinshöhe beschränkt ist.... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 45m² / 3 Zimmer
€ 8.777,78 / m²
#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse
Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück mit einem 45m² großen Sommerhaus, wo die Gute Lage überzeugt. Grundstück mit 351m² Eigengrund und ein kleines Häuschen. Bebaubarkeit: Kleingarten Am Grundstück befindet sich ein älteres Haus Baujahr 1972, Strom, Wasser, Gas und Kanal befindet sich bereits am Grundstück. Erdgeschoß: Wohnraum mit Terrassenausgang Küche Badezimmer mit Dusche und WC Obergeschoß: 2 Zimmer Untergeschoß: ein kleiner Kellerraum für die Technik Der Energieausweiß wird in Kürze nachgereicht. Lage: Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der zweitgrößte Bezirk der Stadt Wien liegt in unmittelbarer Nähe zu den schönsten und Freizeit- und Erholungsflächen, die Wien zu bieten hat. Wegbeschreibungen zu Thayagasse 1a in Floridsdorf Bus: 27A, N30, 30A, 31A, SV901. Bahn: S1, S2, 902-W, CJX9, R1. U-Bahn: U1. 10 Min zu Schulen und Kindergarten Apotheke, weitere Nahversorger (Bäckerei, Spar, BIPA, Lidl,), Frisör, Restaurants, Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail, in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Immobilie mieten in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 11m²
€ 9,82 / m²
Ab sofort steht ein Tiefgaragenstellplatz im Herzen von Floridsdorf zur Vermietung bereit! Profitieren Sie von der zentralen Lage und sichern Sie sich Ihren Stellplatz. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! Nebenkosten: Kaution 330,00 €, 2 BMM Provision, Vergebührung beim Finanzamt, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 41m² / 2 Zimmer
€ 4.390,24 / m²
#Terrasse
Diese wunderschöne 2015 generalsanierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhaus aus dem Jahre 1956. Direkt am beliebten Floridsdorfer Markt gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur eine exzellente Lage, sondern auch höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Wohnküche und einem gemütlichen Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof. Hochwertige Laminatböden und doppeltverglaste Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das geschmackvoll geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Highlight ist auch die große Dachterrasse, die allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Genießen Sie sonnige Tage und entspannende Abende mit Blick über die Dächer von Floridsdorf. Zusätzlich profitieren Sie von einem kleinen Kellerabteil, einem Fahrradraum und einer Waschküche. Die Lage könnte nicht besser sein: Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Haltestellen der Straßenbahnlinien 30 und 31 die sie in kürzester Zeit zum Bahnhof Floridsdorf bringen, von dem aus Sie direkten Zugang zur U6 und mehreren S-Bahnlinien haben. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und diverse Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist noch bis März 2026 für eine Bruttomiete von € 550,00 vermietet – eine hervorragende Gelegenheit für Anleger! Die Betriebskosten betragen € 161,64 inkl. Reparaturrücklage. Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance und kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 145,9m² / 5 Zimmer
€ 8.498,29 / m²
#Doppelhaus #Erstbezug #Terrasse #hell
Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Floridsdorf. Wir haben eine spezielle Video-Besichtigung eines Musterhauses vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund ist momentan im Bau und wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 146 m², verteilt auf zwei Etagen. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein ca. 13m² großes Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, ein Lagerraum sowie ein Technik- und Abstellraum. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer - eines davon mit einem Schrankraum, ein Abstellraum sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite im Erdgeschoß. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoß beträgt bis zu 3,5 Meter. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Ihr Haus im Grünen und doch mitten in Wien Die ruhige Maigasse im 21. Bezirk ermöglicht den Rückzug aus der Hektik der Großstadt und ist doch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens an die City angebunden. Die S-Bahnstation Siemensstraße ist fußläufig in nur ca. 12 Minuten zu erreichen, die Buslinie 29B bringt Sie zudem rasch zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorfer Bahnhof. Mit dem Fahrrad ist man bereits in ca. 10 Minuten an der Oberen Alten Donau, wo man in den Sommertagen wahres Urlaubsflair genießen und Abkühlung finden kann. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.239.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Innenaufnahmen im Inserat um Fotos aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 150,21m² / 5 Zimmer
€ 8.321,02 / m²
#Doppelhaus #Erstbezug #Terrasse #hell
Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Floridsdorf. Wir haben eine spezielle Video-Besichtigung eines Musterhauses vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund ist momentan im Bau und wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Etagen. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein ca. 16m² großes Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, ein Lagerraum sowie ein Technik- und Abstellraum. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer, ein Schrankraum, ein Abstellraum sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite im Erdgeschoß. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoß beträgt bis zu 3,5 Meter. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Ihr Haus im Grünen und doch mitten in Wien Die ruhige Maigasse im 21. Bezirk ermöglicht den Rückzug aus der Hektik der Großstadt und ist doch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut an die City angebunden. Die S-Bahnstation Siemensstraße ist fußläufig in nur ca. 12 Minuten zu erreichen, die Buslinie 29B bringt Sie zudem rasch zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorfer Bahnhof. Mit dem Fahrrad ist man bereits in ca. 10 Minuten an der Oberen Alten Donau, wo man in den Sommertagen wahres Urlaubsflair genießen und Abkühlung finden kann. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.249.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Innenaufnahmen im Inserat um Fotos aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 118,99m² / 4 Zimmer
€ 8.907,47 / m²
#Einfamilienhaus #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig
Dieses exklusive Einfamilienhaus auf Eigengrund befindet sich in ruhiger Lage in Strebersdorf Wir haben eine spezielle Video-Besichtigung eines Musterhauses vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur. Dieses hochwertige Einfamilienhaus ist momentan in der Bauphase und wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 119 m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 56 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer - eines davon mit einem Schrankraum - sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt bis zu 3,33 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und kann somit beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum genutzt werden. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Absolute Ruhelage am Rande der Stadt in Strebersdorf Die fast schon ländlich anmutende Lage am Rande des 21. Bezirks ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits der Hektik wohnen möchten. Das Europaschutzgebiet Bisamberg lädt Sie zum Wandern, Spazieren oder Joggen ein. In der Nähe befinden sich mehrere Heurige und Buschenschanken, wo Sie bei einem Glas Wein die Seele baumeln lassen können. Für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs bietet das Center 21 auf der Prager Straße ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Bus 32A erreichen Sie rasch die S-Bahnstation Wien-Strebersdorf und die Linien S3 und S4 bringen Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Wien-Landstraße. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.099.900,- Der Verkaufspreis in belagsfertiger Ausführung beträgt € 1.059.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]
