Suchergebnisse für "Warnhauserweg, 8073 Graz 17.Bezirk Puntigam"

#Büro

Beschreibung: Das Gewerbeobjekt, bestehend aus Büro und Hallen-/Lagerflächen, befindet sich in Graz Puntigam. Namhafte Betriebe befinden sich in der Nachbarschaft. Die Autobahnanbindung ist ca. 5 Fahrminuten entfernt, die Innenstadt ca. 10 Fahrminuten. Verfügbare Flächen: Büro: ca. 613,4 m² - teilbar davon 1.OG: ca. 378,4 m² 3.OG: ca. 235 m² Mietkonditionen: Auf Anfrage Verfügbar: ab Q1/ 2026 Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro

Beschreibung: Das Gewerbeobjekt, bestehend aus Büro und Hallen-/Lagerflächen, befindet sich in Graz Puntigam. Namhafte Betriebe befinden sich in der Nachbarschaft. Die Autobahnanbindung ist ca. 5 Fahrminuten entfernt, die Innenstadt ca. 10 Fahrminuten. Verfügbare Flächen: Büro: ca. 613,4 m² - teilbar davon 1.OG: ca. 378,4 m² 3.OG: ca. 235 m² Mietkonditionen: Auf Anfrage Verfügbar: ab Q1/ 2026 Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Diese Büroräume bzw. das Geschäftslokal kann jeglicher Nutzung zugeführt werden. Es liegt im 1. Stock, in sehr frequentierter, guter Lage in Feldkirchen bei Graz. Die Autobahnanbindung und der Flughafen sowie eine gute Infrastruktur (Apotheke, Ärzte, diverse Schulen, Einkaufsmöglichkeiten...) sind gegeben. Vom Vorraum kommen Sie zur Toilette, in die 3 einzeln begehbaren Zimmer und von einem Raum geht es in die kleine Teeküche. Parkplätze sind genügend vorhanden Die Miete beträgt Netto 930 Euro die Betriebskosten, Heizung, ca. 285 gesamt 1215 Euro plus 20% Ust 243 Euro. Brutto 1458 Euro. Raumaufteilung: Vorraum, Mittelgang, 1 Toilette, 3 Räume, Küche, Parkplätze Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

!!! RESERVIERT !!! *** FELDKIRCHEN BEI GRAZ / NÄHE MURRADWEG *** *** MODERNES & STILVOLLES EINFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER GRÜNRUHELAGE AM ENDE EINER SACKGASSE *** Dieses moderne Einfamilienhaus bietet rund 133 m² Wohnfläche auf einem 507 m² großen Grundstück in ruhiger Feldrandlage am Ende einer Sackgasse. Hier genießen Sie absolute Ruhe, viel Sonne und einen herrlichen Blick auf die umliegende Naturlandschaft ? ein idealer Ort für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Mit seinem stilvollen Design, der hochwertigen Ausstattung und einer klar strukturierten Raumaufteilung präsentiert sich das Haus offen, lichtdurchflutet und bis ins Detail durchdacht. Schon beim Eintreten zieht die elegante Schwebetreppe (Kragarmtreppe) alle Blicke auf sich und unterstreicht den architektonischen Anspruch des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse ist das Herzstück des Hauses ? hier trifft klare Formensprache auf behagliches Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten ist bereits im Preis inkludiert. Mit insgesamt 4 Zimmern und 2 stilvollen Bädern eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein durchgehender Parkettboden verleiht den Wohnräumen Wärme und Eleganz, während Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und im Technikraum für pflegeleichte Funktionalität sorgen. Flächenbündige, moderne Innentüren mit mattschwarzen Griffen unterstreichen das hochwertige und stimmige Designkonzept im gesamten Haus. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine E-Ladestation (Wallbox) für Elektroautos sind bereits vorhanden und bieten moderne, zukunftsorientierte Energieversorgung. Lage: Dieses moderne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Feldkirchen bei Graz und bietet einen wunderbaren Ausblick auf die umliegenden Felder und die idyllische Naturlandschaft. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, ein Kindergarten sowie eine Busverbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wer zwischendurch das Stadtleben genießen möchte, erreicht den Grazer Hauptplatz in nur etwa 22 Autominuten. Eckdaten: Wohnfläche 133 m², Grundfläche 507 m², 4 Zimmer, 2 Bäder, hochwertige Küche und Badezimmer, Doppelcarport, E-Ladestation (Wallbox), Luftwärmepumpe ? Fußbodenheizung, Bauweise 25iger Ziegel plus 16 cm Wärmedämm... [Mehr]

#Büro #Halle

Beschreibung: Das Gewerbe-/Hallenobjekt befindet sich im Süden von Graz im Stadtteil Graz-Puntigam. Durch die direkte Lage am Straßenkreuz Herrgottwiesgasse/ Paula-Wallisch-Straße ist eine optimale Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit gegeben. Durch die Nähe zu den beiden innerstädtischen Hauptverkehrsadern Triesterstraße, Puntigamerstraße und zum Autobahnzubringer Graz-West (3,5 km) ist eine sehr gute Erreichbarkeit gegeben. In der Nachbarschaft befinden sich namhafte Betriebe wie Odörfer, JAF Zengerer, Brillux, PAM, etc. Verfügbare Fläche: gesamt ca. 1.141,11 m² davon Halle ca. 903 m² Verkauf/Büro ca. 190,11 m² Küche/Sanitär ca. 48 m² Tore: 1x Ebenerdiges Tor, 3 x 3 m 1x Anpassrampe, 3 x 3 m Ausstattung: Büro klimatisiert Halle beheizbar Hallenhöhe ca. 8,0 m Trägerunterkante Parkplätze: ca. 10 Stück Verfügbar ab: 01.01.2025 Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Lagerfläche befindet sich sehr zentral gelegen in der Triester Straße/Alte Poststraße in Graz-Puntigam. Die rund 3657m² große Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Büro- & Logistikcenters in der Triester Straße. Erreicht wird die Logistikflächen sowohl über mehrere Lastenlifte als auch über zwei Stiegenhäuser. Die Fläche kann auf Wunsch der Mieter auf mehrere Räume aufgeteilt und individuell an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens angepasst werden. Rund um das Büro- & Logistikcenter befinden sich mehrere Laderampen, womit Anlieferungen mit dem LKW von 0-24 Uhr möglich sind. Das Objekt verfügt über WC-Anlagen sowie ausreichend KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Objekt. Das Objekt wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Optional können fix zugeteilte KFZ-Abstellplätze um € 45,- netto angemietet werden. Die Kaution beträgt 2 BMM. Es besteht die Möglichkeit weitere Lagerflächen bzw. Büros in verschiedenen Größen zusätzlich anzumieten. Verfügbar sind Flächen von 1.000 m² bis zu 21.714 m². Mietpreis exkl. BK, HK und USt. Büro- & Logistikcenter Nahe der Grazer Innenstadt und den Autobahnauffahrten in sehr zentraler Lage zwischen den Grazer Bezirken Puntigam und Gries, befindet sich das vielseitige Büro- & Logistikcenter. Diese Liegenschaft zeichnet sich besonders durch seine zentrale und von allen Richtungen gut erreichbare Lage aus. Es sind Flächen bis rund 25.000 m² verfügbar. Dabei handelt es sich um Büros, Lagerhallen, einem Hochregallager, ausreichend Parkplätzen sowie um die dazugehörigen Außenflächen und großen Terrassen. Die Anmietung der Flächen ist in vielfältigen Kombinationsmöglichkeiten und Größen möglich. Die hier angesiedelten Unternehmen schätzen die große Auswahl an Gastronomieeinrichtungen in der Nähe ebenso wie die ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermarkt, Apotheke, Postamt, u.v.m. Gewidmet ist die Liegenschaft als GG (Gewerbegebiet). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <4.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <750m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Gewerbeliegenschaft befindet sich im hochfrequentierten Grazer Bezirk Puntigam, angrenzend dem Grazer Bezirk Gries. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und durch die nahegelegenen Autobahnauffahrten ist man in Kürze auf den Autobahnen in verschiedenste Richtungen. Die unmittelbare Nähe zum Verteilerkreis Webling ermöglicht eine rasche Zufahrt auf alle Grazer Autobahnen sowie zum Flughafen Graz. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einrichtungen der Nahversorgung und örtlicher Infrastruktur befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Lage ist für gewerbliche Nutzungen und als Unternehmensstandort bestens geeignet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung in ruhiger Lage nahe Mur. Am Ender der Laubgasse entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit nur 8 Einheiten. Die südliche Ausrichtung sowie die ruhige Nachbarschaft sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine großzügige 73 m² Terrasse mit Blick ins Grüne. Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer Wohn-/Kochbereich Bad mit Wanne, Walk-in-Dusche & Doppelwaschbecken Extra WC Abstellraum 73 m² Terrasse Highlights: Hochwertige, langlebige Ausstattung Große Glasflächen für viel Tageslicht 3-fach Verglasung & Beschattung Fußbodenheizung (mittels Luftwärmepumpe unterstützt durch Solarenergie) Optional: Parkplatz mit E-Ladestation & PV Bezug: Sommer 2026 Eine Besichtigung der Baustelle ist jederzeit möglich... [Mehr]

#Halle

Zur Vermietung gelangen großzügige Hallenflächen im Süden von Graz mit Nähe zum Autobahnanschluss Graz-Webling (A2/A9). Die Liegenschaft ist mit mehreren Hallengebäuden bebaut. Das Objekt verfügt über sechs LKW-Rampen sowie mehrere Zugänge. Vor dem Objekt befindet sich ein großzügiges, befestigtes Außenareal welche als Rangierfläche dient. Gesamtnutzfläche: ca. 30.000 m², davon: Hallenflächen: ab ca. 500 m² - 30.000 m² - Anlieferung: LKW-Rampen, Sektionaltore - beheizbar - individuell teilbar - BUK: ca. 3,64 m Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20% USt. / Verfügbarkeit: Mietzins Halle: € 7,50/m² Betriebskostenpauschale: in der Miete inkludiert Verfügbarkeit: ab sofort Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 225000 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 225000... [Mehr]

#Terrasse

Rendite-Highlight zum Top-Preis: 7,22 % Rendite in Bestlage von Feldkirchen bei Graz sichern! Modernes Anlageobjekt mit Zahnarztpraxis & attraktiver Mietwohnung! In einer begehrten Wohnlage von Feldkirchen bei Graz befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft, die Wohnen und Arbeiten ideal verbindet. Es handelt sich um ein Gebäude, in dem sich im Erdgeschoss eine etablierte Zahnarztpraxis und im Obergeschoss eine großzügige Mietwohnung befinden. Das Grundstück bietet solide Bauqualität, moderne Gebäudetechnik und langfristig gesicherte Mieterträge. Facts zur Liegenschaft Grundstücksgröße: 986 m² mit markant abfallender Topografie Gesamtnutzfläche: rund 476 m² (Erdgeschoss 272 m², Obergeschoss 204 m²) Nutzung: Zahnarztpraxis im Erdgeschoss, Mietwohnung im Obergeschoss Bauweise: Massivbau mit Stahlbetondecken, Vollwärmeschutz und Flachdach Heizung: Luft? Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fancoils; Fernwärmeanschluss vorhanden Highlights der Immobilie Sensationelle 7,22 % Rendite!! Langfristige, unbefristete Mietverhältnisse für stabile Einnahmen Voll ausgestattete Zahnarztpraxis mit mehreren Behandlungsräumen und Röntgen Großzügige Mietwohnung mit Terrasse, Fitnessraum und direktem Garagenzugang 3? fach verglaste Kunststoff? Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Hochwertige, massive Bauausführung für nachhaltigen Werterhalt Effiziente Gebäudetechnik durch moderne Luft? Wärmepumpe am Dach Terrassenflächen auf Nord-, Ost- und Südseite Strukturierte Außenanlagen und befestigte Stellplätze Widmung WA 0,2? 0,4 im Aufschließungsgebiet ? hohes Entwicklungspotenzial Direkter Wohnungseingang über die Doppelgarage Objektbeschreibung ? Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage in Feldkirchen bei Graz. Die Hanglage, die sich nach Osten öffnet, verleiht dem Gebäude eine markante architektonische Ausprägung. Erdgeschoss ? Zahnarztpraxis Die Ordination umfasst: Empfangs- und Warteraum zwei große Ordinationsräume sowie zusätzliche Behandlungsbereiche Röntgenr... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Mein Platz im Süden. Weil Wohnen mehr ist als vier Wände. In ruhiger und naturnaher Lage entsteht ein hochwertiges Bauprojekt bestehend aus zwei modernen Wohnhäusern. Das erste Haus umfasst elf, das zweite neun durchdacht geplante Einheiten, die allesamt höchsten Ansprüchen an Komfort und Architektur gerecht werden. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige private Freiflächen, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Im Erdgeschoss laden Eigengärten mit Terrassen zum Verweilen ein, die Obergeschosse bieten sonnige Balkone, während die Penthouse-Wohnungen im zweiten Obergeschoss mit weitläufigen Dachterrassen beeindrucken. Die Wohnanlage wird mit einem barrierefreien Lift ausgestattet, der alle Geschoße komfortabel verbindet - ein weiterer Beitrag zur Alltagstauglichkeit und Zukunftssicherheit des Projekts. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügig dimensionierte Tiefgarage, die bequemes Parken und direkten Zugang zu den Wohnhäusern ermöglicht. Architektonisch besticht das Projekt durch klare Linienführung und eine moderne, zeitlose Gestaltung. Die Gebäude werden teils mit Flachdach, teils mit Burtdach ausgeführt - beide Dachformen erhalten zudem eine hochwertige Begrünung, die sich positiv auf das Mikroklima auswirkt und zugleich das ökologische Profil des Projekts stärkt. Die Qualität zeigt sich nicht nur in der Bauweise, sondern auch in der Planung der Außenbereiche. Die großzügigen Gärten, Terrassen und Balkone schaffen echten Mehrwert für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner - ein Zuhause mit viel Freiraum und Privatsphäre. Ergänzt wird dies durch eine Umgebung, die für höchsten Wohnkomfort steht: grün, ruhig, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden. 2. Obergeschoss - ca. 91 m² Wohnfläche & 78 m² Dachterrasse Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung auf der obersten Etage verbindet großzügiges Raumgefühl mit exzellenter Funktionalität. Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Zuhauses und eröffnet über breite Glasfronten den Zugang zur nahezu 80 m² großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse - ein wahres Outdoor-Refugium für Sonnenanbeter und Gastgeber: innen. Drei separat nutzbare Zimmer bieten Raum für Schlafen, Kinder oder Gäste. Zusätzlich steht ein flexibel nutzbares Büro zur Verfügung - ideal für Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort. Ein Tageslichtbad, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. TOP B09 ist die ideale Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und hochwertigem Freiraum - perfekt für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf. Lage: Im beliebten Ortsteil Abtissendorf, südlich von Graz und eingebettet in die lebenswerte Gemeinde Feldkirchen bei Graz, entsteht ein Wohnprojekt, das in vielerlei Hinsicht überzeugt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe aus - eine seltene Balance, die sowohl Familien als auch Paare und Anleger gleichermaßen anspricht. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und viel Grün. Die ruhige Atmosphäre sorgt für ein entspanntes Lebensgefühl und bietet gleichzeitig ein sicheres Umfeld für Kinder. Durch die angrenzenden Felder und Wiesen eröffnet sich ein hoher Erholungswert direkt vor der Haustür, der zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Innehalten einlädt. Trotz dieser Ruhe ist die Anbindung an das tägliche Leben hervorragend. Nahversorger, medizinische Einrichtungen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie schulische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Gastronomie, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen sind gut erschlossen, ohne die Ruhe des Wohngebiets zu beeinträchtigen. Für Berufstätige und Pendler ist die verkehrstechnische Anbindung ideal. Das Zentrum von Graz lässt sich in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Flughafen Graz liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, was insbesondere für Geschäftsreisende oder internationale Investoren ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist. Die nahegelegene A2 Südautobahn bietet eine rasche Verbindung in alle Richtungen, ohne die Wohnqualität vor Ort zu beeinträchtigen. Auch im Hinblick auf langfristige Investitionen ist die Lage überaus attraktiv. Der Süden von Graz zählt seit Jahren zu den dynamischsten Entwicklungszonen der Steiermark. Durch die anhaltende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, die kontinuierliche Infrastrukturentwicklung und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten ergibt sich ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Für Anleger ergibt sich damit die Chance, in einen stabilen und wachstumsstarken Markt zu investieren, der sowohl durch hohe Lebensqualität als auch durch langfristige Nachfrage überzeugt. Das geplante Projekt in Abtissendorf bietet damit mehr als nur Wohnraum - es schafft ein Zuhause in einer Umgebung, die Ruhe, Lebensqualität und Entwicklungsperspektive harmonisch miteinander verbindet. Ganz gleich, ob als Lebensmittelpunkt für Familien, als Rückzugsort für Paare oder als zukunftssichere Investition: Diese Lage erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung an das urbane Leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zum gesamten Projekt oder zu einzelnen Wohnungen zu. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir stehen Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung: Telefon: [Tel] ✉️ E-Mail: [Email]... [Mehr]

#ruhig

Grundstück in gefragter Wohnlage von Seiersberg bei Graz In attraktiver und nachhaltig gefragter Wohnlage von Seiersberg bei Graz gelangt dieses großzügige Grundstück in der Georgigasse 18 zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Einfahrtstraße, die ausschließlich vom Anrainerverkehr genutzt wird, und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das Grundstück überzeugt durch seine besonders sonnige Lage und ist von gepflegter Einfamilienhausbebauung umgeben. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig sehr zentraler Lage macht diese Immobilie besonders interessant. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Verkehrsanbindung sowie Freizeiteinrichtungen ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Grundstücksdaten: Grundstücksgröße: ca. 1.261 m² Widmung: Wohnen Rein (WR) 0,2 – 0,4 Bebauung: Bestandsobjekt vorhanden (abbruchreif) Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche sowie der attraktiven Widmung bietet sich diese Liegenschaft ideal für Bauträger und Projektentwickler an. Insbesondere die Errichtung eines Wohnprojekts mit mehreren Einheiten erscheint hier wirtschaftlich und baurechtlich gut darstellbar. Darüber hinaus ist das Grundstück auch für private Interessenten äußerst interessant – etwa für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder einer Doppelhausbebauung. Ebenso könnten Baugruppen oder Investoren mit Fokus auf nachhaltiges Wohnen und moderne Wohnkonzepte von dieser Liegenschaft profitieren. Eine zügige und unkomplizierte Abwicklung wird angestrebt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Mein Platz im Süden. Weil Wohnen mehr ist als vier Wände. In ruhiger und naturnaher Lage entsteht ein hochwertiges Bauprojekt bestehend aus zwei modernen Wohnhäusern. Das erste Haus umfasst elf, das zweite neun durchdacht geplante Einheiten, die allesamt höchsten Ansprüchen an Komfort und Architektur gerecht werden. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige private Freiflächen, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Im Erdgeschoss laden Eigengärten mit Terrassen zum Verweilen ein, die Obergeschosse bieten sonnige Balkone, während die Penthouse-Wohnungen im zweiten Obergeschoss mit weitläufigen Dachterrassen beeindrucken. Die Wohnanlage wird mit einem barrierefreien Lift ausgestattet, der alle Geschoße komfortabel verbindet - ein weiterer Beitrag zur Alltagstauglichkeit und Zukunftssicherheit des Projekts. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügig dimensionierte Tiefgarage, die bequemes Parken und direkten Zugang zu den Wohnhäusern ermöglicht. Architektonisch besticht das Projekt durch klare Linienführung und eine moderne, zeitlose Gestaltung. Die Gebäude werden teils mit Flachdach, teils mit Burtdach ausgeführt - beide Dachformen erhalten zudem eine hochwertige Begrünung, die sich positiv auf das Mikroklima auswirkt und zugleich das ökologische Profil des Projekts stärkt. Die Qualität zeigt sich nicht nur in der Bauweise, sondern auch in der Planung der Außenbereiche. Die großzügigen Gärten, Terrassen und Balkone schaffen echten Mehrwert für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner - ein Zuhause mit viel Freiraum und Privatsphäre. Ergänzt wird dies durch eine Umgebung, die für höchsten Wohnkomfort steht: grün, ruhig, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden. Kompakt geplant, hochwertig umgesetzt - Wohnen mit Komfort und eigenem Garten Diese durchdacht konzipierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit klarer Raumstruktur, modernem Design und einem angenehmen Außenbereich. Auf rund 65 m² Wohnfläche bietet sie ein funktionales und zugleich wohnliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder Anleger. Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 24 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum mit der rund 20 m² großen Terrasse. Diese geht direkt in den über 41 m² großen Eigengarten über - ein geschützter Grünraum, der Erholung, Freizeit und privaten Freiraum gleichermaßen bietet. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer schaffen Platz für individuelle Bedürfnisse - ob als Kinderzimmer, Büro oder Rückzugsort. Das Bad ist hochwertig ausgestattet mit bodengleicher Dusche, eleganter Keramik und vorbereitetem Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot funktional. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Sanitärräume sind vollständig ausgestattet, alle Materialien sind sorgsam gewählt und auf langlebige Qualität ausgelegt. Ein ausgewogenes Wohnkonzept für alle, die moderne Architektur, Freiraum und Alltagstauglichkeit in einem kompakten Rahmen suchen. Lage: Im beliebten Ortsteil Abtissendorf, südlich von Graz und eingebettet in die lebenswerte Gemeinde Feldkirchen bei Graz, entsteht ein Wohnprojekt, das in vielerlei Hinsicht überzeugt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe aus - eine seltene Balance, die sowohl Familien als auch Paare und Anleger gleichermaßen anspricht. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und viel Grün. Die ruhige Atmosphäre sorgt für ein entspanntes Lebensgefühl und bietet gleichzeitig ein sicheres Umfeld für Kinder. Durch die angrenzenden Felder und Wiesen eröffnet sich ein hoher Erholungswert direkt vor der Haustür, der zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Innehalten einlädt. Trotz dieser Ruhe ist die Anbindung an das tägliche Leben hervorragend. Nahversorger, medizinische Einrichtungen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie schulische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Gastronomie, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen sind gut erschlossen, ohne die Ruhe des Wohngebiets zu beeinträchtigen. Für Berufstätige und Pendler ist die verkehrstechnische Anbindung ideal. Das Zentrum von Graz lässt sich in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Flughafen Graz liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, was insbesondere für Geschäftsreisende oder internationale Investoren ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist. Die nahegelegene A2 Südautobahn bietet eine rasche Verbindung in alle Richtungen, ohne die Wohnqualität vor Ort zu beeinträchtigen. Auch im Hinblick auf langfristige Investitionen ist die Lage überaus attraktiv. Der Süden von Graz zählt seit Jahren zu den dynamischsten Entwicklungszonen der Steiermark. Durch die anhaltende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, die kontinuierliche Infrastrukturentwicklung und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten ergibt sich ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Für Anleger ergibt sich damit die Chance, in einen stabilen und wachstumsstarken Markt zu investieren, der sowohl durch hohe Lebensqualität als auch durch langfristige Nachfrage überzeugt. Das geplante Projekt in Abtissendorf bietet damit mehr als nur Wohnraum - es schafft ein Zuhause in einer Umgebung, die Ruhe, Lebensqualität und Entwicklungsperspektive harmonisch miteinander verbindet. Ganz gleich, ob als Lebensmittelpunkt für Familien, als Rückzugsort für Paare oder als zukunftssichere Investition: Diese Lage erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung an das urbane Leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zum gesamten Projekt oder zu einzelnen Wohnungen zu. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir stehen Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung: Telefon: [Tel] ✉️ E-Mail: [Email]... [Mehr]