Suchergebnisse für "Uhlandgasse, 8010 Graz 2.Bezirk Sankt Leonhard"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Uhlandgasse – St.Leonhard Erleben Sie urbanes Wohnen der Extraklasse inmitten von Graz – St.Leonhard! Das exklusive OASIS Wohnprojekt vereint hohe Wohnqualität und eine unschlagbare Innenstadtlage. In der Uhlandgasse errichten wir 36 moderne Wohneinheiten und eine attraktive Gewerbefläche. Wählen Sie zwischen großzügigen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 27 bis 145 m² – perfekt zugeschnitten auf individuelle Wohnbedürfnisse. Eine Tiefgarage sorgt für komfortables Parken direkt im Haus. Zusätzlichen Stauraum bieten die praktischen Kellerabteile. Der grüne Innenhof dient als ruhiger Rückzugsort zum Entspannen mitten in der Stadt. Profitieren Sie von der idealen Innenstadtlage, erstklassiger Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten. Qualität Bei der Realisierung Ihrer Immobilie setzen wir auf hochwertige Materialien und professionelle Dienstleistung. So können Sie sicher sein, dass Ihr künftiges Eigentum ihren Wert nicht nur beibehält, sondern sogar steigert. Planung & Gestaltung Sie haben die Möglichkeit den Grundriss und die Ausstattung zu gestalten. In der Planung legen wir Wert auf wohnbare Grundrisse, barrierefreie Erreichbarkeit und ein großes Platzangebot bei Terrassen, Balkonen und Gärten. Eine ansprechende Architektur ist uns besonders wichtig. Kreative Architekten berücksichtigen bei der Gestaltung die unterschiedlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner Innen. Nachhaltigkeit Gute Lagen, Infrastruktur und Nahversorger sowie die qualitativ hochwertige Ausführung sichern den Wert Ihrer Immobilie. Baubeginn: Q4/2026 Übergabe: voraussichtlich 2028 Preisliste Endverbraucher, OASIS Uhlandgasse - St.Leonhard Erdgeschoss Top Zimmer Wohnfläche Garten Balkon Preis m² m² Terrasse/m² 1 3 75 59 18 521550,- 2 2 47 50 15 331550,- 3 2 66 91 12 426550,- 4 Gewerbe 51 293550,- 5 76 VERKAUFT 6 56 VERKAUFT 7 2 69 10 417050,- 1. Obergeschoss 8 2 27 17050,- 9 3 70 9 464550,- 10 37 VERKAUFT 11 3 57 22 426550,- 12 3 67 15 464550,- 13 2 31 198550,- 2. Obergeschoss 14 27 VERKAUFT 15 3 60 6 426550,- 16 38 VERKAUFT 17 3 56 10 407550,- 18 57 VERKAUFT 19 2 31 208050,- 3. Obergeschoss 20 2 27 189050,- 21 3 61 6 436050,- 22 38 VERKAUFT 23 56 VERKAUFT 24 56 VERKAUFT 25 2 32 215650,- 4. Obergeschoss 26 4 75 6 521550,- 27 3 57 11 436050,- 28 48 VERKAUFT 29 3 56 13 436050,- 30 2 31 227050,- 5. Obergeschoss 31 4 76 6 550050,- 32 57 VERKAUFT 33 48 VERKAUFT 34 3 57 13 455050,- 35 2 31 236550,- 6. Obergeschoss 36 111 VERKAUFT 27 145 VERKAUFT Tiefgarageplatz 29000,- Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ausschließlich bei Anfragen nachkommen können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Uhlandgasse - St.Leonhard Erleben Sie urbanes Wohnen der Extraklasse inmitten von Graz - St.Leonhard! Das exklusive OASIS Wohnprojekt vereint hohe Wohnqualität und eine unschlagbare Innenstadtlage. In der Uhlandgasse errichten wir 36 moderne Wohneinheiten und eine attraktive Gewerbefläche. Wählen Sie zwischen großzügigen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 27 bis 145 m² - perfekt zugeschnitten auf individuelle Wohnbedürfnisse. Eine Tiefgarage sorgt für komfortables Parken direkt im Haus. Zusätzlichen Stauraum bieten die praktischen Kellerabteile. Der grüne Innenhof dient als ruhiger Rückzugsort zum Entspannen mitten in der Stadt. Profitieren Sie von der idealen Innenstadtlage, erstklassiger Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten. Qualität Bei der Realisierung Ihrer Immobilie setzen wir auf hochwertige Materialien und professionelle Dienstleistung. So können Sie sicher sein, dass Ihr künftiges Eigentum ihren Wert nicht nur beibehält, sondern sogar steigert. Planung & Gestaltung Sie haben die Möglichkeit den Grundriss und die Ausstattung zu gestalten. In der Planung legen wir Wert auf wohnbare Grundrisse, barrierefreie Erreichbarkeit und ein großes Platzangebot bei Terrassen, Balkonen und Gärten. Eine ansprechende Architektur ist uns besonders wichtig. Kreative Architekten berücksichtigen bei der Gestaltung die unterschiedlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner Innen. Nachhaltigkeit Gute Lagen, Infrastruktur und Nahversorger sowie die qualitativ hochwertige Ausführung sichern den Wert Ihrer Immobilie. Baubeginn: Q4/2026 Übergabe: voraussichtlich 2028 Preisliste Endverbraucher, OASIS Uhlandgasse - St.Leonhard Erdgeschoss Top Zimmer Wohnfläche Garten Balkon Preis m² m² Terrasse/m² 1 3 75 59 18 521550,- 2 2 47 50 15 331550,- 3 2 66 91 12 426550,- 4 Gewerbe 51 293550,- 5 76 VERKAUFT 6 56 VERKAUFT 7 2 69 10 417050,- 1. Obergeschoss 8 2 27 17050,- 9 3 70 9 464550,- 10 37 VERKAUFT 11 3 57 22 426550,- 12 3 67 15 464550,- 13 2 31 198550,- 2. Obergeschoss 14 27 VERKAUFT 15 3 60 6 426550,- 16 38 VERKAUFT 17 3 56 10 407550,- 18 57 VERKAUFT 19 2 31 208050,- 3. Obergeschoss 20 2 27 189050,- 21 3 61 6 436050,- 22 38 VERKAUFT 23 56 VERKAUFT 24 56 VERKAUFT 25 2 32 215650,- 4. Obergeschoss 26 4 75 6 521550,- 27 3 57 11 436050,- 28 48 VERKAUFT 29 3 56 13 436050,- 30 2 31 227050,- 5. Obergeschoss 31 4 76 6 550050,- 32 57 VERKAUFT 33 48 VERKAUFT 34 3 57 13 455050,- 35 2 31 236550,- 6. Obergeschoss 36 111 VERKAUFT 27 145 VERKAUFT Tiefgarageplatz 29000,- Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ausschließlich bei Anfragen nachkommen können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Diese gut geschnittene Souterrain-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49,92 m² überzeugt durch ihre hervorragende Lage im beliebten Grazer Bezirk St.Leonhard. Die Immobilie befindet sich in der Naglergasse, nahezu direkt neben der Herz-Jesu-Kirche, in einem klassischen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1894.Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Studenten, die urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Sie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein individuelles Zuhause in Top-Lage zu gestalten. Mit etwas Sanierungsaufwand lässt sich hier ein gemütliches und stilvolles Wohnambiente verwirklichen. Dem Alter entsprechend befindet sich die Wohnung in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Im Wohnzimmer besteht eine leichte Feuchtigkeitsproblematik im Mauerwerk. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnetes und bietet zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung Vorraum WCBadezimmer mit Dusche Großzügige Küche (ca. 17,5 m²) Wohnzimmer (ca. 22,5 m²) mit abgetrenntem Bereich für einen Schlafplatz Kellerabteil Lage: Die Wohnung befindet sich im gefragten Bezirk St.Leonhard in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage. Die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Graz macht den Standort besonders attraktiv für Studierende. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur runden das Angebot ab. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle Schillerplatz ist in nur vier Gehminuten erreichbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen und Telefonnummer enthalten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.750m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Achtung: Keine (!) Anlegerwohnung, diese Wohnung wird ausschließlich an Endverbraucher verkauft, es gelten die Regelungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer schönen Wohngegend im Erdgeschoss und verfügt über eine Kochnische (ohne Küchenblock), ein Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, separatem WC, sowie über einen Vorraum und einen Abstellraum. Zusätzlich bietet eine Terrasse (5,8m²) sowie eine Loggia (2,1 m²)) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzlich wird ein zugeordneter Stellplatz (Nr. 27) im Parkhaus um EUR 15.000, verkauft. In der Wohnanlage befindet sich ein großer Kinderspielplatz; öffentliche Verkehrsmittel, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 generalsaniert (thermische Fassade, Dach, Fenster, Sonnenschutz, sowie Eingangstüren). Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 345,00 Euro aconto Betriebskosten inkl aconto Heizung, Rücklage, Steuern, exkl. Wohnungsstrom Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Diese gut geschnittene Souterrain-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49,92 m² überzeugt durch ihre hervorragende Lage im beliebten Grazer Bezirk St.Leonhard . Die Immobilie befindet sich in der Naglergasse, nahezu direkt neben der Herz-Jesu-Kirche, in einem klassischen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1894. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Studenten, die urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Sie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein individuelles Zuhause in Top-Lage zu gestalten. Mit etwas Sanierungsaufwand lässt sich hier ein gemütliches und stilvolles Wohnambiente verwirklichen. Dem Alter entsprechend befindet sich die Wohnung in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Im Wohnzimmer besteht eine leichte Feuchtigkeitsproblematik im Mauerwerk. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnetes und bietet zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung Vorraum WC Badezimmer mit Dusche Großzügige Küche (ca. 17,5 m²) Wohnzimmer (ca. 22,5 m²) mit abgetrenntem Bereich für einen Schlafplatz Kellerabteil Lage: Die Wohnung befindet sich im gefragten Bezirk St.Leonhard in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage. Die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Graz macht den Standort besonders attraktiv für Studierende. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur runden das Angebot ab. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle Schillerplatz ist in nur vier Gehminuten erreichbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen und Telefonnummer enthalten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Investieren in eine der gefragtesten Wohnlagen von Graz - moderne Architektur, hohe Wohnqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit. Mit dem Lift gelangen Sie bequem in das 3. Obergeschoss, wo Sie diese charmante Galeriewohnung erwartet. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem einladenden Vorraum, von dem aus Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich gelangen. Die integrierte Küchenzeile ist mit allen modernen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Ein besonderes Highlight ist die große Fensterfront, die den Wohnbereich mit viel Tageslicht durchflutet und gleichzeitig durch außenliegende Jalousien für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz sorgt. Die breite Fensterbank lädt zum Verweilen ein - ob als gemütlicher Leseplatz oder als persönlicher Rückzugsort mit Blick ins Freie. Über eine modern gestaltete Stiege erreichen Sie die offene Galerie. Hier finden ein großzügiger Schlafbereich, ein komfortabler Arbeitsplatz sowie ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank mühelos ihren Platz. Die offene Raumgestaltung verleiht der Wohnung ein besonders großzügiges und modernes Wohngefühl. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und ist mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet. Hochwertige Materialien, die helle Atmosphäre und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter . Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger dar, die sofort von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Gleichzeitig eignet sie sich aufgrund ihrer attraktiven Lage und durchdachten Raumaufteilung auch hervorragend für eine spätere Eigennutzung. Ob als wertbeständige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder als zukünftiger Lebensmittelpunkt - diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für Anleger, Studierende, Universitätsmitarbeiter und all jene, die eine moderne, ruhige Wohnatmosphäre in einer der begehrtesten Lagen von Graz zu schätzen wissen. Eckdaten: Nutzfläche: ca. 43,08 m² Attraktive Innenstadtlage mit idealer Infrastruktur großzügige Galerie, moderne Glasfront mit Beschattung hochwertige Ausstattung sofortige Mieteinnahmen (Nettomiete derzeit € 455,66/Monat) niedrige Betriebskosten Kellerabteil, Abstellraum extern ca. 1 m² Mietvertrag endet 31.12.2027 Kaufpreis: € 219.500,- netto Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Nibelungengasse im beliebten Grazer Bezirk St.Leonhard - einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Trotz der angenehmen Seitenstraßenlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Graz, die in wenigen Metern erreichbar ist und diesen Standort ideal für Studierende, Universitätsmitarbeiter sowie Anleger macht. Auch die Karl-Franzens-Universität Graz liegt nur wenige Minuten entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Grazer Innenstadt mit dem Jakominiplatz, dem Hauptplatz, der Oper sowie dem beliebten Kaiser-Josef-Platz mit seinem Bauernmarkt, zahlreichen Cafés und Restaurants ist ebenfalls in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt für schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnstraße ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Durchzugsverkehrs - eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.... [Mehr]

Attraktive innerstädtische Entwicklungsliegenschaft mit bestehendem Gründerzeit-Altbau und zusätzlicher Baulücke. Die Liegenschaft befindet sich in Graz-St. Leonhard im Bereich des Ruckerlberggürtels und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA 0,6? 1,4) gewidmet. Ein bereits vorhandener Projektvorentwurf zeigt interessante Entwicklungsmöglichkeiten mit rund 870 m² geplanter Wohnnutzfläche. Eine interessante Gelegenheit für Bauträger und Projektentwickler in innerstädtischer Grazer Lage. Detaillierte Informationen und Projektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sie sind auf der Suche nach einem geeigneten Büro- oder Atelier in bester Lage in Graz? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Die Immobilie im Dachgeschoss mit Lift (barrierefrei) eines modernen Gebäudes bietet Ihnen auf 30m² die perfekte Fläche für Ihr Business. Die Raumgestaltung lässt Ihnen alle Möglichkeiten offen, um Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen. Egal ob als Büro, Atelier oder Praxis - hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Räumlichkeiten ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Bad mit Dusche und WC ist vorhanden sowie ein kleiner Raum. Weiters hat man die Möglichkeit, eine Garage sowie Parkplätze anzumieten. Somit steht Ihrem Komfort und der Sicherheit Ihres Fahrzeugs nichts im Wege. Auch für Besucher ist ausreichend Parkraum vorhanden. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn sind Sie bestens angebunden und erreichen schnell und unkompliziert alle wichtigen Orte in Graz. Lage: - Zentral gelegen in einem belebten Stadtviertel - Gut erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sie sind auf der Suche nach einem geeigneten Büro- oder Atelier in bester Lage in Graz? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Die Immobilie im Dachgeschoss mit Lift (barrierefrei) eines modernen Gebäudes bietet Ihnen auf 30m² die perfekte Fläche für Ihr Business. Die Raumgestaltung lässt Ihnen alle Möglichkeiten offen, um Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen. Egal ob als Büro, Atelier oder Praxis – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Räumlichkeiten ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Bad mit Dusche und WC ist vorhanden sowie ein kleiner Raum. Weiters hat man die Möglichkeit, eine Garage sowie Parkplätze anzumieten. Somit steht Ihrem Komfort und der Sicherheit Ihres Fahrzeugs nichts im Wege. Auch für Besucher ist ausreichend Parkraum vorhanden. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn sind Sie bestens angebunden und erreichen schnell und unkompliziert alle wichtigen Orte in Graz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <350m Klinik <800m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <300m Universität <175m Höhere Schule <1.400m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <475m Polizei <625m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <200m Autobahnanschluss <4.375m Bahnhof <1.725m Flughafen <9.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Im beliebten Grazer Stadtteil Sankt Leonhard gelangt eine gepflegte Eigentumswohnung im 8. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses mit Aufzug zum Verkauf. Die rund 43 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Zimmer, eine separate Küche und einen funktionalen Grundriss mit eigenem Abstellraum. Besonderes Highlight ist die Loggia mit weitreichendem Panoramablick über die Grazer Stadtsilhouette bis hin zur umliegenden Hügellandschaft. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Begehrte Lage in Graz-Sankt Leonhard, alle Nahversorger fußläufig erreichbar Panoramablick von der Loggia über die Stadt und die steirische Hügellandschaft Rund 43 m² Wohnfläche plus 4,8 m² Loggia Separate Küche mit Einbauküche Separates WC und Abstellraum Kellerabteil ca. 4 m²Einzelgarage optional zukaufbar Umfassende Gebäudesanierung 2011/12 (Fassade, Dach, Fenster) Glasfaser-Internetanschluss seit Anfang 2026 DIE WOHNUNGDie Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoß und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral erschlossen, es gibt keine Durchgangszimmer. Das Hauptzimmer mit rund 22 m² bietet ausreichend Platz für Wohn- und Schlafbereich und gewährt durch die großzügigen Fenster viel Tageslicht sowie den beeindruckenden Weitblick über die Stadt. Die separate Küche mit rund 7,5 m² verfügt über eine vollwertige Einbauküche und bietet am Fenster Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat begehbar, was im Alltag ein praktischer Vorteil ist. Zusätzlich steht ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Von der rund 4,8 m² großen Loggia genießt man einen weitreichenden Blick über die Dächer von Graz, die markante Herz-Jesu-Kirche und die bewaldete Hügellandschaft im Hintergrund. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit rund 4 m² im Untergeschoß. Eine Einzelgarage kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDie Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet damit sowohl die Möglichkeit zum sofortigen Einzug als auch Potenzial für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Wünschen. Die Böden sind mit PVC, Teppichboden und Fliesen belegt. Die Fenster wurden im Zuge der umfassenden Gebäudesanierung 2011/12 durch hochwertige Internorm-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Im selben Zug erhielt das Gebäude einen Vollwärmeschutz an der Fassade, eine Dachdämmung und neue Balkonbrüstungen in einer modernen Edelstahl-Glas-Ausführung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Im Wohnzimmer sorgt ein Deckenventilator für zusätzlichen Komfort in den Sommermonaten. Seit Anfang 2026 verfügt das Gebäude über einen Glasfaser-Internetanschluss. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und verfügt über einen organisierten Müllraum sowie Fahrradstellplätze im Außenbereich. DIE BETRIEBSKOSTENDie monatlichen Betriebskosten (inkl. Verwaltung, Betriebskosten, gemeinschaftliche Anlagen und Liftkosten) betragen derzeit rund 114 EUR brutto. Die Heizkosten inklusive Warmwasser belaufen sich auf rund 27 EUR brutto monatlich. Insgesamt liegen die laufenden monatlichen Kosten somit bei etwa 141 EUR brutto. Die Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjekts wies per Ende 2024 einen soliden Bestand auf. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Ihr neues Kapitel beginnt hier stilvolles Wohnen in Top-Lage attraktive 49 m² Wohnung mit Balkon in der Uhlandgasse Wohnen im Herzen von Graz-St. Leonhard Mitten im begehrten Herz-Jesu-Viertel in Graz-St. Leonhard entsteht ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe verbindet. Hier trifft moderne Architektur auf höchste Wohnqualität und das in einer der beliebtesten Innenstadtlagen von Graz. Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 49 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und einen privaten Balkon mit ca. 7 m², der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Stunden an der frischen Luft oder ein gemütlicher Abend nach einem langen Arbeitstag hier genießen Sie modernes Wohnen in bester Lage. Das moderne Neubauprojekt umfasst insgesamt 36 Eigentumswohnungen sowie eine attraktive Gewerbefläche und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und privater Rückzugsmöglichkeit. Eine Tiefgarage, praktische Kellerabteile und ein begrünter Innenhof sorgen für zusätzlichen Komfort und hohe Lebensqualität mitten in der Stadt. Weiters stehen 27 Tiefgaragenplätze zur Verfügung die auch käuflich erworben werden können. Fakten im Überblick 2-Zimmer-Neubauwohnung Ca. 49 m² Wohnfläche Ca. 7 m² Balkon Ca. 2 m² Kellerabteil 5. Obergeschoss Lift vorhanden Hochwertige Neubauausführung Tiefgarage im Haus Begrünter Innenhof Provisionsfrei für Käufer Highlights dieser Immobilie Optimal geschnittener Grundriss mit effizienter Raumnutzung Heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon Separates Schlafzimmer für angenehmen Wohnkomfort Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur Stilvolles Badezimmer mit zeitgemäßer Ausführung Praktischer Abstellbereich für zusätzlichen Stauraum Lift für komfortablen Zugang Tiefgarage für bequemes Parken Begrünter Innenhof als ruhige Erholungsoase Nur ca. 70 Meter zur Bus- und Straßenbahnhaltestelle Fußläufig zur Technischen Universität Graz, zum Kaiser-Josef-Platz und zur Oper Graz Nahversorger, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung Eine der begehrtesten Wohnlagen von Graz Lage & Infrastruktur Das Herz-Jesu-Viertel zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Graz. Die perfekte Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Die Technische Universität Graz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie sämtliche Ziele des täglichen Lebens schnell und bequem. Wohngefühl Diese Wohnung ist ideal für Singles, Studierende, Berufstätige oder Anleger, die Wert auf modernes Wohnen in zentraler Lage legen. Die hochwertige Bauweise, der durchdachte Grundriss und die attraktive Freifläche schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Einziehen, ankommen und genießen Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz-St. Leonhard. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder ein persönliches Beratungsgespräch mit uns. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir unterstützen Sie gerne unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie und stellen Ihnen mit größter Sorgfalt sämtliche relevanten Informationen und Unterlagen zur Verfügung, damit Sie die bestmöglichen Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Unsere erfahrenen Experten setzen sich dafür ein, für Sie die besten Konditionen zu erzielen damit Ihre Ziele und Wünsche Wirklichkeit werden. www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Rechtlicher Hinweis Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die auf Informationen der Verfügungsberechtigten beruhen, wird jedoch keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #hell

KOSTBAR IMMOBILIEN - Wenn Sie auf der Suche nach einer charmanten Zweizimmerwohnung in unmittelbarer Nähe zur TU Graz sind, dann haben Sie soeben das perfekte Angebot entdeckt. Es freut uns, Ihnen heute diese außergewöhnliche Mietwohnung in der Schörgelgasse 27 Top 05 präsentieren zu dürfen! Objektbeschreibung: Diese Wohnung befindet sich in einem äußerst gut erhaltenen und liebevoll gepflegten Altbau in der Schörgelgasse 27. Mit einer Fläche von 65,44 m² liegt die Wohnung in der 1ten Etage und trägt die Topnummer 05 Das Objekt besticht durch seine ausgezeichnete Lage: In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Jakominiplatz und den Hauptplatz. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Für Erholungszeiten stehen Ihnen zudem Grünflächen direkt nebenan auf dem Campus der Technischen Universität oder am Felix-Dahm-Platz zur Verfügung! Aufteilung der Wohnung wie folgt: Vorraum : Begrüßt die Gäste und führt in die weiteren Räume Badezimmer : Ausgestattet mit Dusche, Fenster für gutes Tageslicht WC : Separat und begehbar Langer Flur Küche : Voll ausgestattet mit allen wichtigen Geräten, außerdem mit Abstellraum. Wohnzimmer : Zugang vom Flur aus. Schlafzimmer : Separat begehbar vom Wohnzimmer aus. WEITERE INFOS ZUR WOHNUNG: verfügbar ab: ab sofort Haustiere erlaubt Nutzfläche: 65,44 m² Kaution: Drei Bruttomonatsmieten € 861,43 mtl. M ietkosten inkl. Betriebskosten und Heizkosten Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Whats App jederzeit : [Tel] Telefon (werktags): [Tel] Unser professionelles Team von KOSTBAR IMMOBILIEN freut sich darauf, Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause zu unterstützen. Ihr neues Zuhause wartet KOSTBAR IMMOBILIEN - Hier wird Wohnen zum Erlebnis Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Dieses Objekt liegt sehr zentral gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und auch in das Stadtzentrum ist es nur ein kurzer Spaziergang. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Nebenan befindet sich der Campus der Technischen Universität Graz!... [Mehr]