Suchergebnisse für "Trauttmansdorffgasse, 8010 Graz 1.Bezirk Innere Stadt"
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OKMietwohnung in 8010 Graz
8010 Graz / 27,11m² / 2 Zimmer
€ 23,15 / m²
#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell
Hier erwartet Sie eine attraktive Wohnung im Herzen von Graz, im beliebten Bezirk 8010. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf 27,11 m² ein gemütliches und funktionales Zuhause – ideal für Singles, Studenten. Der durchdachte Grundriss besticht durch eine offene Wohnküche, die modernen Wohnkomfort mit praktischer Nutzbarkeit vereint. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgelegt, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Bad verfügt über ein Fenster und eine Dusche, was für viel Tageslicht und Frischluft sorgt – ein echtes Plus für Ihr Wohlbefinden. Dank der Fernwärme ist die Wohnung energieeffizient beheizbar und bietet Ihnen ein behagliches Wohnklima. Deckenleuchten setzen stilvolle Akzente und runden das moderne Raumkonzept ab. Ein weiterer großer Vorteil wäre auch, dass ein Carport bei Bedarf angemietet werden könnte. Die Lage könnte kaum besser sein: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in Graz und Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Graz! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser wunderbaren Immobilie. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <575m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.225m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <325m Universität <1.175m Höhere Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <1.150m Polizei <700m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <600m Autobahnanschluss <3.275m Bahnhof <650m Flughafen <7.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
Kleine Anlegerwohnung nahe TU Graz - T13
€ 92.000,-
8010 Graz / 28,89m² / 1 Zimmer
€ 3.184,49 / m²
Diese charmante Eigentumswohnung nahe der TU Graz verbindet urbanes Wohnen mit absoluter Ruhe und seltenem Grünblick mitten in der Stadt. Hofseitig gelegen genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre fernab des Stadtlärms – ein echtes Highlight in zentraler Grazer Lage. Vorraum/Küchenbereich, 1 Zimmer sowie Bad und WC getrennt. Die praktische Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger oder Studierende äußerst interessant. Highlights: ca. 29 m² Wohnflächetolle Ruhelage trotz zentraler Lage, Nähe TU Grazseparate Küche mit Essbereichsofort verfügbarideale Anleger- oder Studentenwohnungattraktiver Kaufpreis 92.000 €Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur TU Graz sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung machen diese Wohnung besonders attraktiv für Singles, Studierende, Pendler oder Anleger mit Blick auf langfristige Vermietbarkeit. Kaufpreis: 92.000 €... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
8010 Graz / 83,75m² / 3 Zimmer
€ 7.600,- / m²
#Büro #Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Wohnen im Grünen. Mitten in Graz. In der Oberen Teichstraße in Graz-Waltendorf entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt 4 gardens, das modernes Wohnen mit viel Grün und einem angenehm privaten Charakter verbindet. Auf einem rund 4.108 m² großen Grundstück verteilen sich lediglich 10 Wohnungen auf vier zweigeschoßige Baukörper. Gerade diese aufgelockerte Bebauung unterscheidet das Projekt von klassischen größeren Wohnanlagen: weniger Einheiten, mehr Freiraum und ein Wohngefühl, das deutlich persönlicher und ruhiger ist. Insgesamt umfasst das Projekt rund 989 m² Wohnnutzfläche sowie 17 PKW-Abstellplätze. Die Wohnungen verfügen über durchdachte 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse und bieten unterschiedliche Größen und Wohnkonzepte. Damit richtet sich das Projekt sowohl an Paare als auch an Familien und an alle, die großzügiges Wohnen in einer der gefragten Grazer Wohnlagen suchen. Viel Freiraum gehört hier einfach dazu Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts sind die großzügigen privaten Außenflächen. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über eigene Terrassen und Eigengärten. Je nach Einheit reichen die privaten Gärten von rund 162 m² bis über 362 m². Auch die Wohnungen im Obergeschoß bieten viel Platz im Freien. Großzügige Terrassen und zusätzliche begrünte Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen private Bereiche zum Entspannen, Essen oder Zusammensitzen. So hat jede Wohnung ihren eigenen Bezug zum Grün – entweder mit einem privaten Garten oder mit großzügigen Terrassenflächen. Die Eckdaten auf einen Blick Adresse: Obere Teichstraße 46, 48, 50 und 50a, 8010 Graz Grundstücksfläche: ca. 4.108 m²4 moderne, zweigeschoßige Baukörpernur 10 Wohneinheiten3- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 76 m² bis 119 m²insgesamt ca. 989 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoßwohnungen mit Terrasse und Eigengarten Obergeschoßwohnungen mit großzügigen Terrassenflächeneigenes Kellerabteil für jede Wohnung17 PKW-Abstellplätzeruhige Grünlage in Graz-Waltendorfsehr gute Infrastruktur und Anbindung Eine Lage, die vieles verbindet Waltendorf zählt zu den besonders beliebten Grazer Wohngegenden – und die Obere Teichstraße zeigt gut, warum. Hier wohnt man ruhig und umgeben von viel Grün, bleibt aber gleichzeitig nah an der Stadt. Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Kinderkrippe, Ärzte und Apotheke sowie Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit den Buslinien 60, 63 und 64 sowie den Straßenbahnlinien 3 und 6 gegeben. Gerade diese Kombination macht das Projekt interessant: Man entscheidet sich nicht zwischen Stadt und Grün, sondern bekommt beides. Hochwertige Ausstattung Auch bei der Ausstattung wurde auf Wohnkomfort und Qualität geachtet. Zu den Highlights zählen: Eichen-Fertigparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatiges Feinsteinzeug 60 × 60 cm in Vorraum und Sanitärräumen3-Scheiben-Isolierglasfenster aus Holz mit Aluclip sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Wärmeversorgung über Fernwärme Vorbereitung für eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche und Glasabtrennung Terrassen im Erdgeschoß mit Holzbelag aus heimischer Lärche oder Thermo-Esche4 gardens steht für überschaubares Wohnen statt anonymer Großanlage, großzügige private Freiflächen statt dicht verbauter Umgebung und eine Lage, die Ruhe und Natur mit den Vorteilen des Grazer Stadtlebens verbindet. Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen: im derzeitigen Projektstadium bietet sich noch die Möglichkeit, ausgewählte Details individuell mitzugestalten und persönliche Wünsche in die weitere Ausführung einfließen zu lassen. Der Baustart ist voraussichtlich für Sommer 2027 geplant und abhängig vom Verkaufsfortschritt des Projekts. Vier Häuser. Zehn Wohnungen. Viel Grün. Und genügend Raum, um wirklich zu Hause anzukommen. Top 1 - Ein Zuhause mit eigenem Garten Top 1 bietet auf rd. 84 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit rd. 36 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: die ca. 29 m² große Terrasse geht direkt in den rund 250 m² großen Eigengarten über – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer, Bad, separates WC und Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Ein eigenes Kellerabteil mit rd. 9 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für das Projekt stehen insgesamt 17 PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Es gibt sowohl überdachte als auch nicht überdachte Stellplätze. Kosten PKW-Abstellplätze PKW-Abstellplatz überdacht: € 30.000,- brutto PKW-Abstellplatz nicht überdacht: € 28.000,- brutto Eckdaten: 3 Zimmer | ca. 83,75 m² Wohnfläche | ca. 29,30 m² Terrasse | ca. 250,17 m² Eigengarten | ca. 8,94 m² Kellerabteil | überdachte & nicht überdachte PKW-Stellplätze zur Verfügung Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Projekt persönlich mit uns in unserem Büro zu besprechen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <575m Klinik <875m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <200m Universität <1.275m Höhere Schule <1.700m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <1.100m Bank <1.100m Post <575m Polizei <1.125m Verkehr Bus <400m Straßenbahn <975m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <2.850m Flughafen <9.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 59,67m² / 2,5 Zimmer
€ 2.815,49 / m²
#Balkon
Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Wohnhauses in der inneren Stadt von Graz und bietet rund 59,67 m² Wohnfläche. Die zentrale Lage ist ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung: Die Grazer Altstadt, zahlreiche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, einem zweiten länglichen Zimmer und einer extra Küche mit Zugang zum Balkon und Bad. Ein ostseitiger Balkon ist von der Küche aus erreichbar und eignet sich gut für eine kurze Auszeit im Freien. Die Küche ist möbliert und funktional ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster, die Toilette ist separat angeordnet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ist der Bahnhof gut erreichbar. Auch medizinische Versorgung sowie Schulen und Universität liegen im nahen Umfeld. Die Wohnung wurde bis jetzt als Anlegerwohnung genutzt und war immer gut vermietet! Aufgrund des Verkaufes steht diese aktuell leer. Die Immobilie ist provisionspflichtig. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 44,24m² / 2 Zimmer
€ 5.085,90 / m²
#Balkon #Garten
Stilvoll wohnen in ruhiger Bestlage von Graz! Willkommen in einem besonderen Wohnjuwel im Herzen von Graz. Diese charmante und hochwertig ausgestattete Erdgeschoßwohnung verbindet modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Immobilie eignet sich ideal für Studenten, Singles, Paare oder Anleger, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Investition in ausgezeichneter Lage sind. Durch die Kombination aus zentraler Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität bietet die Wohnung sowohl langfristige Wohnqualität als auch attraktives Wertsteigerungspotenzial. Trotz der hervorragenden Anbindung an das Grazer Stadtzentrum genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün und entspannter Umgebung. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Ausrichtung und den schönen Blick ins Grüne, wodurch ein harmonisches Wohngefühl geschaffen wird, das Erholung mitten in der Stadt ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der allgemeine Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Ob zum Entspannen an sonnigen Tagen, zum Lesen im Freien oder zum gemütlichen Ausklang des Tages – hier genießen Sie eine kleine Ruheoase abseits des städtischen Trubels. Die durchdachte Ausstattung der Wohnung sorgt für modernen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumgefühl. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Infrastruktur des beliebten Grazer Bezirks St.Leonhard. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Universitäten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv. Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ausstattung & Raumaufteilung: • Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich • Fußbodenheizung • Moderne Einbauküche • Raumaufteilung in Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum, Vorraum • Geschlossene Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume • Gemeinschaftsgarten • Spielplatz in unmittelbarer Nähe • Ruhige, dennoch zentrale Lage Lage: Die Wohnung befindet sich in der Morellenfeldgasse im begehrten Grazer Bezirk St.Leonhard. Das Grazer Stadtzentrum erreichen Sie bequem in etwa 15 Gehminuten oder in rund 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Anbindung an das Autobahnnetz, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Die Morellenfeldgasse ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Direkt angrenzend verläuft der Leonhardbach, gegenüber befindet sich der beliebte August-Matthey-Park, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Nur wenige Schritte entfernt liegt außerdem die beeindruckende Herz-Jesu-Kirche – eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten von Graz. Betriebskosten & Sonstiges: Die Wohnung entstand durch die Teilung einer ursprünglich größeren Einheit. Die aktuellen Vorschreibungen wurden anteilig gemäß Parifizierungsgutachten aufgeteilt. Monatliche Kostenanteile: Rücklage: € 41,55 Darlehen 2: € 24,04 Darlehen: € 41,10 Betriebskosten-Akonto: € 105,64 Heizkosten-Akonto: € 56,44 Warmwasser: € 4,31 Kaltwasser: € 13,36 Gesamtsumme monatlich: € 286,44 Zusätzlich entfällt auf die Wohnung ein offener Darlehensanteil für Dach-, Balkonsanierungen sowie Hochwasserschutzmaßnahmen in Höhe von ca. € 10.200 Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um € 25.000 erworben werden. Kaufnebenkosten: 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,5 % Grunderwerbsteuer 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt. Vertragserrichtungskosten laut Tarif des Vertragserrichters Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 52,37m² / 2 Zimmer
€ 5.251,10 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Exklusives Wohnen in ruhiger Bestlage von Graz! Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschoßwohnung vereint auf ideale Weise urbanes Wohnen mit Ruhe, Komfort und hoher Lebensqualität. In begehrter Lage im Grazer Bezirk St.Leonhard gelegen, bietet die Immobilie ein stilvolles Zuhause für Eigennutzer ebenso wie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das durchdachte Wohnkonzept mit einer angenehmen Atmosphäre und einer harmonischen Verbindung aus Funktionalität und modernem Wohnkomfort. Die ruhige Ausrichtung sowie der schöne Blick ins Grüne schaffen ein Wohngefühl, das Erholung und Entspannung mitten in der Stadt ermöglicht. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Terrasse mit Zugang zum allgemeinen Gartenbereich. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, laue Sommerabende und zusätzlichen Freiraum im Grünen. Die liebevoll gestalteten Außenflächen und die umliegenden Grünbereiche schaffen eine angenehme Ruheoase und verleihen der Wohnung einen besonderen Wohncharakter. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben, wodurch zusätzlicher Komfort und bequemes Parken gewährleistet sind. Diese exklusive Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, hochwertiges Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz zu genießen. Ausstattung & Raumaufteilung: • Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich • Fußbodenheizung • Moderne Einbauküche • Barrierefreier Zugang • Raumaufteilung mit Wohn-/Essbereich mit Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC, Abstellraum, Vorraum • Geschlossene Fahrradabstellplätze • Kinderwagenabstellraum • Gemeinschaftsgarten • Spielplatz in unmittelbarer Nähe • Ruhige und dennoch zentrale Lage Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk St.Leonhard – einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem in etwa 15 Minuten zu Fuß oder in rund 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung und der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn. Die Wohnung ist in einer ruhigen Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen und angenehmer Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Direkt neben dem Grundstück verläuft der Leonhardbach, gegenüber lädt der August-Matthey-Park zu Erholung und Freizeit im Grünen ein. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich außerdem die beeindruckende Herz-Jesu-Kirche – eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten von Graz. Die Lage bietet damit die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Sonstiges: Die Wohnung entstand durch die Teilung einer ursprünglich größeren Einheit. Die aktuellen Vorschreibungen liegen derzeit noch für die ursprüngliche Wohnung vor. Gemäß Parifizierungsgutachten entfallen auf die gegenständliche Wohnung folgende anteilige monatliche Kosten: Rücklage: € 63,48 Darlehen 2: € 36,72 Darlehen: € 62,78 Betriebskosten-Akonto: € 161,39 Heizkosten-Akonto: € 86,24 Warmwasser: € 6,59 Kaltwasser: € 20,42 Gesamtsumme monatlich: € 437,62 Zusätzlich entfällt auf die Wohnung ein offener Darlehensanteil für Dach- und Balkonsanierungen sowie Hochwasserschutzmaßnahmen in Höhe von ca. € 15.700 Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um € 25.000 erworben werden. Kaufnebenkosten: 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,5 % Grunderwerbsteuer 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt. Vertragserrichtungskosten laut Tarif des Vertragserrichters Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
8010 Graz / 94,38m² / 3 Zimmer
€ 7.600,- / m²
#Büro #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Wohnen im Grünen. Mitten in Graz. In der Oberen Teichstraße in Graz-Waltendorf entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt 4 gardens, das modernes Wohnen mit viel Grün und einem angenehm privaten Charakter verbindet. Auf einem rund 4.108 m² großen Grundstück verteilen sich lediglich 10 Wohnungen auf vier zweigeschoßige Baukörper. Gerade diese aufgelockerte Bebauung unterscheidet das Projekt von klassischen größeren Wohnanlagen: weniger Einheiten, mehr Freiraum und ein Wohngefühl, das deutlich persönlicher und ruhiger ist. Insgesamt umfasst das Projekt rund 989 m² Wohnnutzfläche sowie 17 PKW-Abstellplätze. Die Wohnungen verfügen über durchdachte 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse und bieten unterschiedliche Größen und Wohnkonzepte. Damit richtet sich das Projekt sowohl an Paare als auch an Familien und an alle, die großzügiges Wohnen in einer der gefragten Grazer Wohnlagen suchen. Viel Freiraum gehört hier einfach dazu Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts sind die großzügigen privaten Außenflächen. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über eigene Terrassen und Eigengärten. Je nach Einheit reichen die privaten Gärten von rund 162 m² bis über 362 m². Auch die Wohnungen im Obergeschoß bieten viel Platz im Freien. Großzügige Terrassen und zusätzliche begrünte Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen private Bereiche zum Entspannen, Essen oder Zusammensitzen. So hat jede Wohnung ihren eigenen Bezug zum Grün – entweder mit einem privaten Garten oder mit großzügigen Terrassenflächen. Die Eckdaten auf einen Blick Adresse: Obere Teichstraße 46, 48, 50 und 50a, 8010 Graz Grundstücksfläche: ca. 4.108 m²4 moderne, zweigeschoßige Baukörpernur 10 Wohneinheiten3- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 76 m² bis 119 m²insgesamt ca. 989 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoßwohnungen mit Terrasse und Eigengarten Obergeschoßwohnungen mit großzügigen Terrassenflächeneigenes Kellerabteil für jede Wohnung17 PKW-Abstellplätzeruhige Grünlage in Graz-Waltendorfsehr gute Infrastruktur und Anbindung Eine Lage, die vieles verbindet Waltendorf zählt zu den besonders beliebten Grazer Wohngegenden – und die Obere Teichstraße zeigt gut, warum. Hier wohnt man ruhig und umgeben von viel Grün, bleibt aber gleichzeitig nah an der Stadt. Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Kinderkrippe, Ärzte und Apotheke sowie Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit den Buslinien 60, 63 und 64 sowie den Straßenbahnlinien 3 und 6 gegeben. Gerade diese Kombination macht das Projekt interessant: Man entscheidet sich nicht zwischen Stadt und Grün, sondern bekommt beides. Hochwertige Ausstattung Auch bei der Ausstattung wurde auf Wohnkomfort und Qualität geachtet. Zu den Highlights zählen: Eichen-Fertigparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatiges Feinsteinzeug 60 × 60 cm in Vorraum und Sanitärräumen3-Scheiben-Isolierglasfenster aus Holz mit Aluclip sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Wärmeversorgung über Fernwärme Vorbereitung für eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche und Glasabtrennung Terrassen im Erdgeschoß mit Holzbelag aus heimischer Lärche oder Thermo-Esche4 gardens steht für überschaubares Wohnen statt anonymer Großanlage, großzügige private Freiflächen statt dicht verbauter Umgebung und eine Lage, die Ruhe und Natur mit den Vorteilen des Grazer Stadtlebens verbindet. Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen: im derzeitigen Projektstadium bietet sich noch die Möglichkeit, ausgewählte Details individuell mitzugestalten und persönliche Wünsche in die weitere Ausführung einfließen zu lassen. Der Baustart ist voraussichtlich für Sommer 2027 geplant und abhängig vom Verkaufsfortschritt des Projekts. Vier Häuser. Zehn Wohnungen. Viel Grün. Und genügend Raum, um wirklich zu Hause anzukommen. Exklusive 3-Zimmer-Gartenresidenz mit 236 m² Privatgarten in Graz-Waltendorf | provisionsfrei Diese außergewöhnliche Gartenresidenz verbindet modernes Wohnen mit großzügigem Freiraum und bietet auf rund 94 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der viel Raum für einen modernen und kommunikativen Wohnalltag schafft. Großzügige Glasflächen öffnen den Wohnbereich nach außen und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Zwei Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Master-Bedroom, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das besondere Highlight dieser Residenz ist der außergewöhnlich großzügige Privatgarten mit ca. 236 m². Er erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung – vom großzügigen Lounge- und Essbereich über Spielflächen bis hin zur persönlichen Gartenoase. Hier entsteht ein Wohngefühl, das die Vorzüge einer modernen Neubauwohnung mit dem Freiraum eines eigenen Gartens verbindet. Für zusätzlichen Wohnkomfort wird die technische Vorbereitung für die nachträgliche Installation einer Klimaanlage sowohl im Wohnbereich als auch in den Schlafräumen vorgesehen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Projekt stehen sowohl überdachte als auch nicht überdachte PKW-Abstellplätze zur Verfügung. PKW-Abstellplätze PKW-Abstellplatz überdacht: € 30.000,– brutto PKW-Abstellplatz nicht überdacht: € 28.000,– brutto Eckdaten auf einen Blick3 Zimmer | ca. 94 m² Wohnfläche | ca. 236 m² Privatgarten | großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich | 2 Schlafzimmer | Vorbereitung für Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen | Kellerabteil | überdachte & nicht überdachte PKW-Abstellplätze verfügbar Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen Im derzeitigen Projektstadium besteht noch die Möglichkeit, ausgewählte Details individuell mitzugestalten und persönliche Wünsche – je nach Baufortschritt und technischer Umsetzbarkeit – in die weitere Ausführung einfließen zu lassen. Nutzen Sie die Gelegenheit und lernen Sie 4 GARDENS persönlich kennen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Gartenresidenz sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bei einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Hinweis: Die beigefügte Nebenkostenübersicht gilt nicht für den Immobilienkauf in Italien. Beim Erwerb von Immobilien in Italien finden ausschließlich die italienischen gesetzlichen Bestimmungen und Vorgaben Anwendung. REAL ÄSTHET Immobilien Exklusive Immobilien mit Stil und Persönlichkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <575m Klinik <875m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <200m Universität <1.275m Höhere Schule <1.700m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <1.100m Bank <1.100m Post <575m Polizei <1.125m Verkehr Bus <400m Straßenbahn <975m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <2.850m Flughafen <9.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 80,16m² / 3 Zimmer
€ 7.290,21 / m²
#Kellerabteil
Lebensfreude– Neues Zuhause in Graz! Das Wohnbauprojekt bietet Ihnen moderne Eigentumswohnungen in erstklassiger Qualität im Herzen von Graz Jakomini. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten mit Wohnflächen ab 44 m² ein Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, damit Sie Ihre Zeit in Ihrem neuen Zuhause bestmöglich genießen können. Ausstattung Qualitativ hochwertige Ausstattung in und um den Wohnungen: Außenbeschattung Aufzug Kellerabteile Fußbodenheizung Parkettböden & hochwertige Fliesen Wärmeversorgung über Fernwärme Lage: Der Blick ins Grüne sowie die hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung gewährleisten höchste Wohnqualität und Mobilität – auch ohne Auto. Liveable ermöglicht es Ihnen, das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der zeitgemäße Neubau befindet sich in einem ruhigen, grünen Innenhof, zwischen Innenstadt und Murpark gelegen, wo man dem Trubel der Stadt mühelos entfliehen kann. Von Grund auf so konzipiert und geplant, dass es sich perfekt in seine Umgebung einfügt, schafft dieses Projekt den idealen Ort zum Wohnen und Leben. Sie liegt in der Nähe der Münzgrabenstraße, einer der Hauptverkehrsstraßen der Stadt. In direkter Umgebung gibt es zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Lage bietet eine herausragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Innerhalb eines kurzen Fußwegs von 2-5 Minuten erreichen Sie zahlreiche Bushaltestellen und Straßenbahnlinien. Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit macht es einfach, die Stadt zu erkunden und bequem zu anderen Zielen in Graz zu gelangen. Straßenbahnlinien: 4, E Bushaltelinien: 66, 34, 74, N4Fertigstellung: voraussichtlich 2026 Provisionsfrei für den Käufer! Der Abgeber verrechnet bei Kaufabschluss eine Betreuungsgebühr von 1% vom Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
Seltene Projektchance in Grazer Bestlage: Baubewilligt, hochwertig geplant und sofort entwickelbar
€ 698.900,-
8010 Graz / 1933m²
€ 361,56 / m²
Seltene Projektchance in Grazer Bestlage: Baubewilligt, hochwertig geplant und sofort entwickelbar Es erwartet Sie ein bereits baubewilligtes Bauträgerprojekt in begehrter Lage von Graz-Geidorf. Die Liegenschaft verfügt über eine rechtskräftig erteilte Baubewilligung für die Errichtung von zwei modernen Wohngebäuden mit insgesamt sechs Wohneinheiten und rund 541 m² geplanter Nutzfläche. In einer der gefragtesten Wohnlagen des Grazer Bezirks Ries bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren: Ein hochwertiges Wohnbauprojekt, bei dem die behördliche Genehmigung bereits vorliegt und damit ein wesentlicher Entwicklungsschritt erfolgreich abgeschlossen wurde. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Facts Baubewilligtes Wohnbauprojekt für zwei Wohngebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten Bebauungsdichte: 0,3 bis 0,4, Widmung WRRund 541 m² geplante Nutzfläche zuzüglich großzügiger Freiflächen Rechtskräftig erteilter Baubescheid der Stadt Graz Tiefgarage mit 5 PKW-Abstellplätzen sowie 1 zusätzlicher Freistellplatz Nachhaltiges Energiekonzept mit geplanter Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpen Sämtliche erforderlichen Anschlüsse vorhanden Umfangreiche Begrünungsmaßnahmen bereits Bestandteil des bewilligten Projekts Sofortige Weiterführung der Projektumsetzung möglich Highlights Bereits behördlich genehmigtes Wohnbauprojekt Deutlich reduziertes Entwicklungs- und Genehmigungsrisiko Ruhige und grüne Wohnlage in einem der wertstabilsten Wohngebiete von Graz Nähe zur Karl-Franzens-Universität, zum LKH-Uniklinikum sowie zum Leechwald Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen und attraktiven Außenflächen Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen Begrüntes Flachdach und nachhaltige Freiraumgestaltung Familienfreundliches Wohnkonzept in hochwertiger Nachbarschaft Seltene Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungs- und Vermarktungspotenzial Projektpotenzial Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft liegt in der bereits vorliegenden Baubewilligung. Das Projekt umfasst die Errichtung von zwei Wohngebäuden mit jeweils drei Wohneinheiten und wurde von der zuständigen Behörde positiv beurteilt und genehmigt. Dadurch kann ein Investor oder Bauträger auf eine bereits abgeschlossene Genehmigungsphase aufbauen und wertvolle Zeit im Projektentwicklungsprozess einsparen. Die Planung sieht hochwertig gestaltete Wohnungen mit attraktiven Außenbereichen, nachhaltiger Energieversorgung, großzügigen Grünflächen sowie einer Tiefgaragenlösung vor. Die Kombination aus moderner Architektur, naturnahem Umfeld und urbaner Infrastruktur macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst interessant. Fazit Dieses Wohnbaugrundstück vereint eine hervorragende Wohnlage mit einem bereits baubewilligten Wohnbauprojekt. Die abgeschlossene Genehmigungsphase, die Nähe zu Universität, Klinikum, Innenstadt und Naherholungsgebieten sowie das nachhaltige Gesamtkonzept schaffen ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe und wirtschaftlich attraktive Projektumsetzung. Eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz. Die dargestellten Renderings dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Bauvorhabens und sind nicht vollständig maßstabsgetreu. Abweichungen hinsichtlich Proportionen, Materialien, Farben sowie Ausführungsdetails sind möglich. Verbindlich sind ausschließlich die Planunterlagen. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 54m² / 2 Zimmer
#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell
Ihr Rückzugsort mitten im Puls der Stadt. Mit dem Projekt Kaiser Estate entsteht 2026 im Herzen der Grazer Altstadt ein exklusives Ensemble aus sieben Dachgeschosswohnungen, das historischen Charme mit moderner Architektur vereint. Lichtdurchflutete Räume, private Terrassen und Loggien schaffen ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern von Graz – teils mit eindrucksvollem Blick auf den Schlossberg und die Dachlandschaft der UNESCO-geschützten Altstadt. Das denkmalgeschützte Gebäude in der Kaiserfeldgasse 8 / Stubenberggasse 7 blickt auf eine bewegte Geschichte zurück – vom kaiserlich-königlichen Postamt bis hin zum repräsentativen Gründerzeithaus. Heute wird dieser Ort behutsam revitalisiert und zu neuem Leben erweckt: Die historischen Fassaden und das eindrucksvolle Stiegenhaus mit Stuckdecken und kunstvollen Geländern bleiben erhalten, während ein zweigeschossiger Dachgeschoßausbau exklusive Wohnqualität auf modernstem Niveau schafft. Großzügige Glasfronten, lichtdurchflutete Räume, private Terrassen und Loggien mit wunderbarer Aussicht sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl mitten in der Stadt. Hochwertige Materialien wie Naturstein und Parkett, kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung – Fußbodenheizung, Smart-Home-Technik und Klimatisierung – garantieren höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight dieses Projekts ist die außergewöhnliche Gestaltungsfreiheit: Die Grundrisse können auf Wunsch individuell angepasst werden, ebenso ist die Zusammenlegung mehrerer Einheiten möglich. Rund 591 m² Wohnfläche verteilen sich auf 7 individuelle Einheiten: · Top 1 – ca. 94 m² Wohnfläche + 11 m² Loggia – verkauft · Top 2 – ca. 57 m² Wohnfläche + 13 m² Loggia – verkauft · Top 3 – ca. 111 m² Wohnfläche + 11 m² Loggia – verkauft · Top 4 – ca. 88 m² Wohnfläche + 12 m² Loggia · Top 5 – ca. 56 m² Wohnfläche + 12 m² Terrasse · Top 6 – ca. 55 m² Wohnfläche + 11 m² Terrasse – verkauft · Top 7 – ca. 130 m² Wohnfläche + 15 m² Loggia Die Kaufpreise bewegen sich ab € 650.000 und richten sich nach Größe, Lage und individueller Ausstattung der einzelnen Einheiten. Die Lage in der Grazer Altstadt – Teil des UNESCO-Weltkulturerbes – macht dieses Projekt nicht nur zu einer außergewöhnlichen Wohnadresse, sondern auch zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage. Die Kombination aus Innenstadtlage, Dachgeschossqualität und Schlossbergblick garantiert eine nachhaltig hohe Nachfrage und hervorragende Vermietbarkeit – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung setzen. Ganz gleich, ob zur Eigennutzung oder als Investment: Kaiser Estate vereint exklusives Wohnen mit dauerhafter Wertbeständigkeit – mitten im historischen Herzen von Graz. Video zum Projekt: https://vimeo.com/1148598831/4069129889? share=copy&fl=sv&fe=ci PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Ein Projekt der WESIAK Group... [Mehr]
Immobilie kaufen in 8010 Graz
8010 Graz
SACHWERT MIT ZUKUNFT: UNBEFRISTET VERMIETETES ALTBAUINVESTMENT IM HERZEN VON GRAZ Diese rund 65 m² große Altbauwohnung im 1. Obergeschoss bietet eine seltene Gelegenheit für Anleger*innen, die auf langfristige Stabilität und Substanz setzen. Die Einheit befindet sich in bester Innenstadtlage und ist seit Jahrzehnten unbefristet vermietet - ein wesentliches Qualitätsmerkmal für alle, die nachhaltige Sachwerte bevorzugen und Wert auf verlässliche Entwicklungsperspektiven legen. Die Raumhöhe von etwa 3,42 m verleiht der Wohnung den charakteristischen Altbaucharme, während der Grundriss funktional gegliedert ist: Über einen zentralen Gang sind sämtliche Räume begehbar. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer mit Dusche und WC. Am Ende des Ganges öffnet sich ein Esszimmer, das direkt an die Küche mit praktischer Durchreiche anschließt. Daran angrenzend liegen das Wohnzimmer sowie ein kleines Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme, die sich innerhalb der Wohnung befindet. Ein Lift ist im Haus ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist seit Jahrzehnten unbefristet vermietet, was sie - aufgrund der Lage und Substanz - zu einer besonders stabilen und langfristig vielversprechenden Anlage macht. Genau in der Grazer Innenstadt entwickeln sich Objekte dieser Bauart verlässlich - sowohl im Substanzwert als auch in der Nachfrage. Für Anleger*innen, die auf Beständigkeit setzen oder perspektivisch für Kinder bzw. die nächste Generation vorsorgen möchten, ist diese Konstellation ideal. Ein zusätzlicher Vorteil: Die Einheit kann bei Bedarf mit der benachbarten Wohnung zu einer großen Altbauetage verbunden werden - eine seltene Chance in dieser Lage. WICHTIG: Aufgrund des bestehenden unbefristeten Mietverhältnisses ist eine Eigennutzung derzeit ausgeschlossen und erst nach Beendigung des Bestandverhältnisses möglich. Die Wohnung eignet sich daher ausschließlich als langfristige, sachwertorientierte Kapitalanlage. Ein zusätzlicher Vorteil: Die Einheit kann bei Bedarf mit der benachbarten Wohnung zu einer großen Altbauetage verbunden werden - eine seltene Chance in dieser Lage. Weitere Details zur Vermietungssituation, Rendite, Ablauf etc. besprechen wir gerne persönlich. Zudem steht auch ein digitaler Fotorundgang auf Anfrage zur Verfügung. Eine Besichtigung ist bei ernsthaftem Interesse möglich und bildet den Abschluss der gesamten Prüfphase. _Die Mietrendite beträgt (Annahme Vermietung innerhalb der Kleinunternehmerregelung - brutto) ca. 1,97 % p.a._ WORAUF NOCH WARTEN? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! HTTP://WWW. SCHANTL-ITH. AT [http://www.schantl-ith.at] IN KOOPERATION MIT WWW. SFI-INVEST. COM [http://sfi-invest.com] _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 8010 Graz
8010 Graz
NACHHALTIGES INVESTMENT IN DER GRAZER CITY - UNBEFRISTET VERMIETETER ALTBAUKLASSIKER Solche Altbaujuwele kommen in Graz nur äußerst selten auf den Markt. Dieses Objekt verbindet den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit einer Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv ist. Eine Wohnung, die nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch langfristig Wert und Stabilität verspricht: Etwa 152 m² Wohnfläche, rechtlich auf zwei Tops aufgeteilt, verbinden sich hier zu einem großzügigen Gesamtbild, das den klassischen Charakter der Gründerzeit in bemerkenswerter Authentizität erhält. Schon beim Eintreten zeigen sich die Besonderheiten: 3,42 m Raumhöhe, Tafelparkett in schönem Erhaltungszustand und hohe Doppelflügeltüren, wie man sie nur aus dieser Bauzeit kennt. Die Wohnung bietet insgesamt fünf große Zimmer, darunter der charaktervolle blaue Salon und der orange Salon, die heute sowohl atmosphärisch als auch funktional echte Besonderheiten darstellen. Ein Feuerplatz setzt einen zusätzlichen Akzent und verleiht dem Wohnbereich eine angenehme, klassische Stimmung. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das historische Gesamtbild ein und ist direkt mit einem Badezimmer mit Badewanneverbunden. Ergänzend dazu gibt es einen Speis, ein Vorzimmer sowie ein separates WC im Vorhaus. Ein kleiner Balkon zum Innenhof schafft einen ruhigen, privaten Rückzugsort. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss; ein Lift ist vorhanden. Beheizt wird mittels Gas, die Gastherme befindet sich innerhalb der Wohnung. Die Wohnung ist seit Jahrzehnten unbefristet vermietet, was sie - aufgrund der Lage und Substanz - zu einer besonders stabilen und langfristig vielversprechenden Anlage macht. Genau in der Grazer Innenstadt entwickeln sich Objekte dieser Bauart verlässlich - sowohl im Substanzwert als auch in der Nachfrage. Für Anleger*innen, die auf Beständigkeit setzen oder perspektivisch für Kinder bzw. die nächste Generation vorsorgen möchten, ist diese Konstellation ideal. WICHTIG: Aufgrund des bestehenden unbefristeten Mietverhältnisses ist eine Eigennutzung derzeit ausgeschlossen und erst nach Beendigung des Bestandverhältnisses möglich. Die Wohnung eignet sich daher ausschließlich als langfristige, sachwertorientierte Kapitalanlage. Ein zusätzlicher Vorteil: Die Einheit kann bei Bedarf mit der benachbarten Wohnung zu einer großen Altbauetage verbunden werden - eine seltene Chance in dieser Lage! Weitere Details zur Vermietungssituation, Rendite, Ablauf etc. besprechen wir gerne persönlich. Zudem steht auch ein digitaler Fotorundgang zur Verfügung. Eine Besichtigung ist bei ernsthaftem Interesse vorgesehen und bildet den Abschluss der gesamten Prüfphase. _Die Mietrendite beträgt (Annahme Vermietung innerhalb der Kleinunternehmerregelung - brutto) ca. 2,68 % p.a._ WORAUF NOCH WARTEN? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! HTTP://WWW. SCHANTL-ITH. AT [http://www.schantl-ith.at] IN KOOPERATION MIT WWW. SFI-INVEST. COM [http://sfi-invest.com] _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
