Suchergebnisse für "Stock im Weg, 1130 Wien Hietzing"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre klare Grundrissführung, eine großzügige Wohnküche und eine außergewöhnlich große Außenfläche. Der Eingangsbereich führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich , der als zentraler Mittelpunkt der Wohnung fungiert. Die Küche ist funktional integriert und ermöglicht eine elegante Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Durch die breite Fensterfront entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre mit direktem Zugang zum Balkon. Die vorgelagerte Außenfläche erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnbereichs und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Esstisch bis zur Lounge-Zone. Diese Fläche schafft eine private Erweiterung des Wohnraums und unterstreicht den modernen Wohncharakter. Der private Bereich ist klar strukturiert. Zwei gut proportionierte Zimmer sind separat über einen Gang erschlossen und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist modern gestaltet und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Stauraumlösungen und erhöht die Alltagstauglichkeit. Hauseigene Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität. Ein Kellerabteil , welches über 2 Fahrradhalterungen und einen Stromanschluss verfügt, ist jeder Wohnung zugeordnet. Abgerundet wird das Angebot durch einen hauseigenen Fitnessraum mit modernsten Technogym Geräten, einen Kleinkinderspielplatz , einen Kinderwagenraum pro Stiege, praktische Paketempfangsboxen sowie das digitale Infoboard "puck", welches nützliche und wichtige Informationen über das Haus liefert und die Bewohner miteinander über die "Puck-App" verbindet . Highlights - Moderne und sehr ansprechende Architektur - langlebige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - außenliegende und elektrisch angesteuerte Beschattungselemente in allen Aufenthaltsräumen - hochwertige Fischgrät-Parkettboden - Innentüren bis zu 2,20m Durchgangslichte - Fußbodenheizung - Großzügige Freiflächen - Ökologische Energiegewinnung über Erdwärme - Hochwertige Marken-Armaturen und Sanitärprodukte in Bad und WC - Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC - Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) - Elektroinstallationen vorbereitet für ein intelligentes Smart-Home-System (auf Wunsch auch per Fernzugriff via App) - Sicherheitspaket bestehend aus Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage - Zentrale SAT-Anlage Lage Das Wohnhaus liegt mitten in Ober St.Veit. In der nahen Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten. Das Hietzinger Platzl, ein beliebter und trendiger Treffpunkt mit mondänem Vorstadtcharakter, welches auch gut öffentlich zu erreichen ist, bietet viele Nahversorger, feine Delikatessengeschäfte, einen wöchentlichen Bauernmarkt mit regionalen Köstlichkeiten, trendige Boutiquen, hochwertige Gastronomie, Heurigen Lokale und legendäre Kaffeehäuser. Hier befinden Sie sich ebenfalls vor dem Eingang des Schönbrunner Schlossparks und unweit vom Tiergarten Schönbrunn. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 54A (hält direkt vor der Haustüre), sowie 54B und der 15 Minuten entfernten U4 Station "Ober St.Veit" bestens gegeben. Dieses Projekt verbindet für seine Bewohner perfekt die positiven Seiten von Stadt und Land. Ansprechpartner : Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit westseitigem Balkon in begehrter Lage von Ober St.Veit Diese hochwertig konzipierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet 54m² Wohnfläche + 8,42m² Balkon und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Architektur. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum mit praktischen Stauraummöglichkeiten sowie einem separaten Abstellraum. Das lichtdurchflutete Badezimmer präsentiert sich funktional und stilvoll, ergänzt durch ein separates WC. Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete, westseitig ausgerichtete Wohnküche . Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit klarer Struktur und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die elegant integrierte Küchenzeile fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Der direkt vom Wohnraum zugängliche Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel oder eine gemütliche Loungezone. Durch die Dachgeschosslage genießen Sie ein ruhiges und privates Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Schlafzimmer ist optimal proportioniert und bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie großzügige Schranklösungen. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine besonders angenehme Wohnqualität - ebenso bietet das Schlafzimmer Zugang auf den Balkon. Ausstattung & Highlights: - Moderne, ansprechende Architektur - Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - Elektrisch steuerbare, außenliegende Beschattung - Edler Fischgrät-Parkettboden - Raumhohe Innentüren (bis ca. 2,20 m) - Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) - Nachhaltige Energiegewinnung mittels Erdwärme - Exklusive Sanitärausstattung & großformatiges Feinsteinzeug - Smart-Home-Vorbereitung (optional per App steuerbar) - Sicherheitstüre & Videogegensprechanlage - Zentrale SAT-Anlage Haus- & Zusatzangebote: - Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität - Eigenes, großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss & Fahrradhalterungen - Moderner Fitnessraum mit Technogym-Geräten - Kleinkinderspielplatz & Kinderwagenräume - Paketempfangsboxen - Digitales Infoboard "Puck" inkl. App-Vernetzung der Bewohner Lage: Das Wohnhaus befindet sich in ausgezeichneter Lage in Ober St.Veit und verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Hietzinger Platzl bietet ein vielfältiges Angebot an Nahversorgern, Delikatessengeschäften, Gastronomie, Heurigen und charmanten Kaffeehäusern sowie einen wöchentlichen Bauernmarkt. Auch der Schönbrunner Schlosspark und der Tiergarten Schönbrunn sind rasch erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Buslinie 54A hält direkt vor der Haustüre, weitere Verbindungen (54B) sowie die U4-Station Ober St.Veit sind bequem erreichbar. Fazit: Eine kompakte, architektonisch durchdachte Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und Balkon - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Grünlage verbinden möchten. Ansprechpartner : Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Ordination

Das Medcenter bietet in seinen Räumlichkeiten eine umfassende Ausstattung, die auf die Bedürfnisse moderner medizinischer Behandlungen abgestimmt ist. Sowohl in Top 1 als auch in Top 2 finden sich voll ausgestattete Ordinationsräume, ergänzt durch spezielle Einrichtungen wie einen Physioraum in Top 2 und zusätzliche Annehmlichkeiten wie einladende Empfangs- und Warteräume, praktische Abstellräume und moderne Bäder. Diese Räumlichkeiten sind konzipiert, um eine Vielzahl medizinischer Behandlungen und Eingriffe effizient und in einer professionellen Umgebung durchzuführen. Somit ist an diesem Standort eine medizinische Komplettversorgung gegeben. Komplettversorgung - Eckpunkte Zwei Zentren unter einer Adresse Top 1 mit 114,34m² - Empfang, Wartebereich, Ordination + Nebenräume, Bad, WCTop 2 mit 107m² - Empfang, Wartebereich, Ordination, Physiotherapieraum, Bad, WCKomplette Office-Infrastruktur WLAN in allen Räumen2 Kellerräumekeine Investitionskosten Moderne Ausstattung Repräsentative Lage Dieses Medcenter besteht aus zwei Einheiten, welche gemeinsam als auch getrennt erworben werden können. Nähere Informationen dazu auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Zum Verkauf steht ein Geschäftslokal mit attraktiver Rendite in der Hietzinger Hauptstraße 82-84, 1130 Wien Dieses gut gelegene Geschäftslokal mit einer Fläche von 40,59 m² ist derzeit vermietet und bietet Ihnen eine sofortige und stabile Einnahmequelle. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Einkaufsstraße im Herzen des 13. Wiener Bezirks, der für sein elegantes Umfeld und seine hohe Kaufkraft bekannt ist. Objektdetails: Größe: 40,59 m²Lage: Hietzinger Hauptstraße, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln Zustand: Gepflegt und laufend instandgehalten Ausstattung: Helle Schaufensterfront und moderner Innenbereich Aktueller Status: Vermietet, bietet eine attraktive Rendite für Investoren Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine bestens positionierte Immobilie zu investieren, die langfristiges Wertsteigerungspotenzial und sofortige Mieteinnahmen bietet. Daten im Überblick: Verkaufspreis: EUR 259.000,-Vermietungsdaten: EUR 1.018,21Monatlicher Hauptmietzins: EUR 709,91 (Netto) Monatliche Betriebskosten: EUR 138,60 (Netto) Rendite: Attraktive Rendite von 3,3%Lage Adresse: Hietzinger Hauptstraße 82-84, 1130 Wien Die Hietzinger Hauptstraße 82-84 bietet eine begehrte Geschäftslage im 13. Bezirk von Wien und ist bekannt für ihre Vielfalt an Geschäften und Restaurants. Die Top-Verkehrsanbindung erleichtert die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Mit stabilen Mieteinnahmen ist dieses Geschäftslokal eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Kosten EUR 259.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Garten #Terrasse

Bürovilla im Cottageviertel in Hietzing - 1130 Wien zu mieten Dieses zur alleinigen Nutzung vorgesehen Bürohaus befindet sich in einer äußerst repräsentativen und werbewirksamen Lage, die sowohl durch ihre Exklusivität als auch durch ihre ruhige Atmosphäre besticht. In unmittelbarer Nähe zum Hietzinger Platz gelegen, bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sorgen für eine optimale Nahversorgung und machen die Lage besonders attraktiv für Geschäftskunden und Mitarbeiter. Zudem befinden sich das renommierte Parkhotel Schönbrunn sowie das historische Schloss Schönbrunn, eines der bekanntesten Wahrzeichen Wiens, in bequemer Gehweite, was zusätzlich zur Attraktivität der Lage beiträgt. Die großzügige Bürofläche von etwa 742 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen, einschließlich eines Souterrains, eines Hochparterres, eines 1. Obergeschosses sowie eines Dachgeschosses. Diese Aufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ideal an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters anpassen. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der gepflegte Garten, der eine grüne Oase der Entspannung darstellt und sich perfekt für Pausen im Freien eignet. Zusätzlich stehen mehrere Terrassen zur Verfügung, die das Raumangebot erweitern und vielseitig nutzbar sind, sei es für Meetings im Freien oder als Rückzugsort für Mitarbeiter. Weiteres stehen 1-2 Stellplätzen am Grundstück zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Liegenschaft im Ausmaß von ca. 505 m² liegt in locker verbauter Umgebung in Hietzing (Speising) in der Laverangasse, unweit des Hietzinger Bades und des Rosenhügels, der Schlosspark Schönbrunn ist in ca, 25 Fußminuten erreichbar Durch die ideale Lage, der guten Infrastruktur und sehr guten öffentlichen Anbindung bietet der Bezirk besonders für Familien viel Lebensqualität Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein charmantes Wohnhaus mit ca. 170 m² Wfl zzgl. Terrasse, Balkon und Kellergeschoss samt kl. Garage Der Altbestand wurde in konventioneller Bauweise errichtet und weist einen gebrauchten, soliden Zustand auf, der allerdings nicht mehr dem heutigen Standard entspricht. Es sind eine Reihe von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig bzw. ist ein (Teil-) Abriss und eine (Teil-) Neubebauung eventuell zu empfehlen Dies bietet der Käufer In allerdings auch die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnideen umzusetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Falle einer Erweiterung des Wohnhauses oder Neubaus gelten folgende Bebauungsbestimmungen lt Bebauungsplan: BAUKLASSE: W I 6,5 m, ein Teil des Grundstücks liegt auf einer G-Fläche (gärtnerisch auszugestaltenden Grundfläche) Das Objekt ist sowohl für Privatpersonen mit Platzbedarf, aber auch für Bauträger, die ein kl. Neubauprojekt verwirklichen wollen, geeignet VERKAUFSPREIS: preislich gibt es noch einen Verhandlungsspielraum, wir empfehlen Angebotslegung... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

90 m² Wohnung bestehend aus 3 Zimmern & Garage ? WG-geeignet im 13. Bezirk In einer ruhigen Wohnlage im 13. Bezirk (Umgebung Aufhofstraße) gelangt diese ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt vor allem durch ihre sehr praktische Raumaufteilung mit getrennt begehbaren Zimmern, wodurch sie sich ideal für Paare, Familien oder auch für eine Wohngemeinschaft eignet- Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer zwei weitere getrennt begehbare Schlafzimmer Küche mit Einbauküche und Geräten, Platz für einen Esstisch Badezimmer mit Badewanne separates WC Abstellraum Zur Wohnung gehören außerdem: 1 Kellerabteil Garagenplatz im Haus (siehe Fotos, geeignet für kleinere Autos) Ausstattung Die Küche ist vollständig ausgestattet mit: Ceranfeld Backofen Geschirrspüler Dunstabzug Kühl-Gefrierkombination Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie Waschbecken und Duschtrennwand und befindet sich im gepflegten Retro-Originalzustand. Besonderheiten ca. 90 m² Wohnfläche 3 getrennt begehbare Zimmer Parkettböden WG-geeignete Raumaufteilung Abstellraum Kellerabteil Garagenplatz im Haus Der Platz eignet sich besonders für kleinere Fahrzeuge und kann alternativ auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift, was bei der Mietpreisgestaltung selbstverständlich berücksichtigt wurde. Lage: Die Wohnung liegt im 13. Bezirk in der Umgebung der Aufhofstraße, einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Restaurants und Cafés öffentliche Verkehrsanbindungen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten Der Bezirk Hietzing zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt. Mietkonditionen : Pausc... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese hochwertig geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre klare Struktur, eine großzügige Wohnzone sowie eine geschützte Loggia als private Freifläche. Der Grundriss verbindet Offenheit mit funktionaler Trennung der Wohn- und Schlafbereiche und schafft damit eine ausgewogene Balance zwischen Kommunikation und Rückzug. Der zentral gelegene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offen integrierte Küche mit zusätzlichem Speis ist architektonisch klar positioniert und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Einheit. Ein besonderes Merkmal ist der separat begehbare Raum im Eingangsbereich, der sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer eignet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia - eine geschützte Außenfläche mit ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und entspannte Stunden im Freien. Der private Schlafbereich ist klar vom Wohnraum getrennt. Zwei gut proportionierte Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine komfortable Größe, während das zweite Zimmer ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Hauseigene Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität. Ein Kellerabteil , welches über zwei Fahrradhalterungen und einen Stromanschluss verfügt, ist jeder Wohnung zugeordnet. Abgerundet wird das Angebot durch einen hauseigenen Fitnessraum mit modernsten Technogym Geräten, einen Kleinkinderspielplatz , einen Kinderwagenraum pro Stiege, praktische Paketempfangsboxen sowie das digitale Infoboard "puck", welches nützliche und wichtige Informationen über das Haus liefert und die Bewohner miteinander über die "Puck-App" verbindet . *Highlights* - Moderne und sehr ansprechende Architektur - langlebige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - außenliegende und elektrisch angesteuerte Beschattungselemente in allen Aufenthaltsräumen - hochwertige Fischgrät-Parkettboden - Innentüren bis zu 2,20m Durchgangslichte - Fußbodenheizung - Großzügige Freiflächen - Ökologische Energiegewinnung über Erdwärme - Hochwertige Marken-Armaturen und Sanitärprodukte in Bad und WC - Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC - Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) - Elektroinstallationen vorbereitet für ein intelligentes Smart-Home-System (auf Wunsch auch per Fernzugriff via App) - Sicherheitspaket bestehend aus Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage - Zentrale SAT-Anlage *Lage* Das Wohnhaus liegt mitten in Ober St.Veit. In der nahen Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten. Das Hietzinger Platzl, ein beliebter und trendiger Treffpunkt mit mondänem Vorstadtcharakter, welches auch gut öffentlich zu erreichen ist, bietet viele Nahversorger, feine Delikatessengeschäfte, einen wöchentlichen Bauernmarkt mit regionalen Köstlichkeiten, trendige Boutiquen, hochwertige Gastronomie, Heurigen Lokale und legendäre Kaffeehäuser. Hier befinden Sie sich ebenfalls vor dem Eingang des Schönbrunner Schlossparks und unweit vom Tiergarten Schönbrunn. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 54A (hält direkt vor der Haustüre), sowie 54B und der 15 Minuten entfernten U4 Station "Ober St.Veit" bestens gegeben. Dieses Projekt verbindet für seine Bewohner perfekt die positiven Seiten von Stadt und Land. Ansprechpartner : Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese kompakt und effizient geplante Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, angenehme Raumhöhen und eine attraktiv angebundene Außenfläche Der Eingangsbereich führt direkt in die offen gestaltete Wohnküche, die als kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung fungiert. Die Küche ist funktional positioniert und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Durch die klare Raumform entstehen vielseitige Möblierungsmöglichkeiten mit angenehmer Lichtführung. Der vorgelagerte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Ess- oder Loungebereich. Die Dachgeschosslage schafft ein ruhiges, geschütztes Ambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und gut proportioniert. Es bietet Raum für ein Doppelbett sowie Schranklösungen und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich. Das Badezimmer ist modern konzipiert und wird durch ein separates WC ergänzt - ein funktionaler Mehrwert in dieser Kategorie. Eine architektonisch durchdachte Einheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertstabile Anlage in begehrter Lage zwischen urbaner Infrastruktur und Grünraum im 13. Bezirk. Hauseigene Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität. Ein Kellerabteil , welches über zwei Fahrradhalterungen und einen Stromanschluss verfügt, ist jeder Wohnung zugeordnet. Abgerundet wird das Angebot durch einen hauseigenen Fitnessraum mit modernsten Technogym Geräten, einen Kleinkinderspielplatz , einen Kinderwagenraum pro Stiege, praktische Paketempfangsboxen sowie das digitale Infoboard "puck", welches nützliche und wichtige Informationen über das Haus liefert und die Bewohner miteinander über die "Puck-App" verbindet . Highlights - Moderne und sehr ansprechende Architektur - langlebige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - außenliegende und elektrisch angesteuerte Beschattungselemente in allen Aufenthaltsräumen - hochwertige Fischgrät-Parkettboden - Innentüren bis zu 2,20m Durchgangslichte - Fußbodenheizung - Großzügige Freiflächen - Ökologische Energiegewinnung über Erdwärme - Hochwertige Marken-Armaturen und Sanitärprodukte in Bad und WC - Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC - Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) - Elektroinstallationen vorbereitet für ein intelligentes Smart-Home-System (auf Wunsch auch per Fernzugriff via App) - Sicherheitspaket bestehend aus Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage - Zentrale SAT-Anlage Lage Das Wohnhaus liegt mitten in Ober St.Veit. In der nahen Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten. Das Hietzinger Platzl, ein beliebter und trendiger Treffpunkt mit mondänem Vorstadtcharakter, welches auch gut öffentlich zu erreichen ist, bietet viele Nahversorger, feine Delikatessengeschäfte, einen wöchentlichen Bauernmarkt mit regionalen Köstlichkeiten, trendige Boutiquen, hochwertige Gastronomie, Heurigen Lokale und legendäre Kaffeehäuser. Hier befinden Sie sich ebenfalls vor dem Eingang des Schönbrunner Schlossparks und unweit vom Tiergarten Schönbrunn. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 54A (hält direkt vor der Haustüre), sowie 54B und der 15 Minuten entfernten U4 Station "Ober St.Veit" bestens gegeben. Dieses Projekt verbindet für seine Bewohner perfekt die positiven Seiten von Stadt und Land. Ansprechpartner : Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese beeindruckende Maisonette erstreckt sich über 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und vereint architektonische Großzügigkeit mit klarer Raumstruktur. Der Estbezug Top 1.11 bietet 134m² Wohnfläche sowie 2 südostseitige Terrassen. Die untere Ebene bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Mehrere gut proportionierte Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Masterbereich, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei Bäder sowie ein separates WC sorgen für hohen Alltagskomfort und ermöglichen eine klare funktionale Trennung innerhalb des Wohnkonzepts. Ein zentral angeordneter Gang verbindet die Räume effizient, während der vorgelagerte Balkon eine zusätzliche Außenfläche schafft und einem der Zimmer eine angenehme Erweiterung ins Freie verleiht. Über die interne Treppe gelangt man in das repräsentative Obergeschoss . Hier öffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit klar definierter Kochzone und separater Speis. Die Großzügigkeit dieser Ebene schafft eine eindrucksvolle Wohnatmosphäre mit Loft-Charakter. Der Essbereich ist optimal positioniert, während der Wohnbereich durch seine Offenheit vielfältige Möblierungsoptionen bietet. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum signifikant und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Lounge-Möbel oder eine urbane Gartenlösung. Durch die erhöhte Lage entsteht eine private Outdoor-Oase mit besonderer Aufenthaltsqualität. Diese Dachgeschoss-Maisonette richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die ein großzügiges Raumangebot, mehrere Außenflächen und eine architektonisch klare Struktur in begehrter Grünlage des 13. Bezirks suchen. Ein Objekt mit Seltenheitswert und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Bei folgender Visualisierung handelt es sich um einen möglichen Möblierungsvorschlag. Hauseigene Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität. Ein Kellerabteil , welches über zwei Fahrradhalterungen und einen Stromanschluss verfügt, ist jeder Wohnung zugeordnet. Abgerundet wird das Angebot durch einen hauseigenen Fitnessraum mit modernsten Technogym Geräten, einen Kleinkinderspielplatz , einen Kinderwagenraum pro Stiege, praktische Paketempfangsboxen sowie das digitale Infoboard "puck", welches nützliche und wichtige Informationen über das Haus liefert und die Bewohner miteinander über die "Puck-App" verbindet . Highlights - Moderne und sehr ansprechende Architektur - langlebige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - außenliegende und elektrisch angesteuerte Beschattungselemente in allen Aufenthaltsräumen - hochwertige Fischgrät-Parkettboden - Innentüren bis zu 2,20m Durchgangslichte - Fußbodenheizung - Großzügige Freiflächen - Ökologische Energiegewinnung über Erdwärme - Hochwertige Marken-Armaturen und Sanitärprodukte in Bad und WC - Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC - Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) - Elektroinstallationen vorbereitet für ein intelligentes Smart-Home-System (auf Wunsch auch per Fernzugriff via App) - Sicherheitspaket bestehend aus Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage - Zentrale SAT-Anlage Lage Das Wohnhaus liegt mitten in Ober St.Veit. In der nahen Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten. Das Hietzinger Platzl, ein beliebter und trendiger Treffpunkt mit mondänem Vorstadtcharakter, welches auch gut öffentlich zu erreichen ist, bietet viele Nahversorger, feine Delikatessengeschäfte, einen wöchentlichen Bauernmarkt mit regionalen Köstlichkeiten, trendige Boutiquen, hochwertige Gastronomie, Heurigen Lokale und legendäre Kaffeehäuser. Hier befinden Sie sich ebenfalls vor dem Eingang des Schönbrunner Schlossparks und unweit vom Tiergarten Schönbrunn. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 54A (hält direkt vor der Haustüre), sowie 54B und der 15 Minuten entfernten U4 Station "Ober St.Veit" bestens gegeben. Eine großzügige, architektonisch durchdachte Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und Freiflächen - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Grünlage verbinden möchten. Ansprechpartner : Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Die zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeitvilla wurde von Architekt Franz Zeller Junior geplant und besteht aus einem Tiefgeschoss und vier Obergeschossen. Im Zuge des Bauvorhabens werden die Grundrisse im 1. OG und im 2. OG verändert und einer Sanierung unterzogen, um den Ansprüchen eines zeitgemäßen Wohnens gerecht zu werden. Im Dachgeschoss wird eine Wohnung mit Galerie und Terrasse errichtet. Das Bestandsgebäude wird optisch aufgewertet und energietechnisch auf den neuesten Stand gebracht. Die gegenständliche Etagenwohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 173 m². Hier stehen Ihnen ein großer zentraler Vorzimmerbereich, ein herrschaftliches Wohnzimmer mit offener Küche, zwei große Schlafzimmer mit Außenflächen, 2 weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Toiletten und ein Abstellraum zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Fertigstellung des gesamten Projektes erfolgt bis Sommer 2025!!„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <400m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.475m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <275m Universität <1.375m Höhere Schule <3.650m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <3.075m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <400m Polizei <850m Verkehr Bus <250m U-Bahn <825m Straßenbahn <275m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <3.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug! Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Terrasse & Fernblick Diese großzügige 136m² Erstbezugswohnung bietet höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene - perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Liebhaber. Highlights Dachwohnung Top 2.10 - 136m² Wohnfläche - modern, hell und hochwertig ausgestattet - 5 gut geschnittene Zimmer - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer - 2 elegante Bäder mit Dusche und/oder Badewanne für maximalen Komfort - sensationelle Terrasse - großzügig, sonnig, mit atemberaubendem Fernblick - Nord-Süd-Ausrichtung - ideal für ganztägige Lichtverhältnisse - Erstbezug - alles neu, alles frisch Diese Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein - mit freiem Blick ins Grüne und über die Dächer der Stadt. Highlights im Überblick - Neubauprojekt mit 3 Stiegenhäusern - 41 Eigentumswohnungen (45m² - 150m², 2 - 5 Zimmer) - Vielfältige Freiflächen : Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse - Hauseigene Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & E-Mobilitäts-Vorbereitung - Nachhaltige Energieversorgung : Erdwärme & Photovoltaik - Stilvolle Fassadengestaltung mit Holz & großzügige Grünanlagen - Moderner Fitnessraum , Spielplatz & Paketboxen - Digitales schwarzes Brett "puck" Ausstattung der Wohnungen Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und moderne Haustechnik garantieren höchsten Wohnkomfort: - Echtholz-Fischgrät-Parkettböden in allen Wohnräumen - Moderne Fliesen & hochwertige Sanitärausstattung - Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Bauteilaktivierung) - Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz - Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung - Videogegensprechanlage - Jede Wohnung mit eigener Freifläche inkl. Strom- & Wasseranschluss - Kellerabteil mit Stromanschluss & Fahrradhalterungen Komfort für den Alltag Fitnessraum mit modernen Technogym-Geräten Kleinkinderspielplatz & Kinderwagenraum pro Stiege Paketempfangsboxen & digitales Infoboard "puck" Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & Vorbereitung für E-Ladestationen Lage & Infrastruktur Im Herzen von Ober Sankt Veit gelegen, verbindet "STOCK IM WEG" städtisches Flair mit naturnaher Ruhe. Das beliebte Hietzinger Platzl , charmante Kaffeehäuser , Delikatessengeschäfte und ein Bauernmarkt sind bequem fußläufig erreichbar. Buslinie 54A direkt vor der Haustür 54B & U4 Station "Ober St.Veit" (ca. 15 Min. Fußweg) Nahversorgung, Gastronomie & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Fazit "STOCK IM WEG" bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau - nachhaltig, elegant und in bester Lage. Für alle, die die Stadt lieben, aber auch das Grüne schätzen. Ansprechpartner : Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]