Suchergebnisse für "Stiftkogelstraße, 9073 Klagenfurt 13.Bezirk Viktring"

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Lage: Diese Sonnige 4-ZI Wohnung befindet sich in bester Gesellschaft. Als Nachbarn können Sie unter anderem die Kärntner Landesregierung, das Konservatorium, die Landwirtschaftskammer und das Kelag Elektrizitätswerk zählen. In weniger als 10min Fußmarsch erreichen Sie: Supermarkt (Spar), Cafés, Bekleidungsgeschäfte, Frisör, Trafik, WIFI Klagenfurt, div. Schulen, Apotheke, Tierarzt, Solarium etc. Entfernungen in km (Autominuten) Klagenfurt Zentrum (Magistrat): 5min (1,7km) (zu Fuß! -> 10min Entfernung: 750m) City Arkaden: 4m (1,3km) (zu Fuß! -> 13min Entfernung: 1km) Flughafen Klagenfurt 10min (4,9km) Ferlach: 18min (16,2km) Velden am Wörthersee: 20min (22,5km) Villach: 30min (38,4km) Objekt: Anlegerwohnung sucht Investor! Sonnige 4-ZI Wohnung in Klagenfurt 3 Stichpunkte zur Immobilie: - Hell + Stadtnah - Anlegerobjekt - 2.Stock - kein Fahrstuhl Diese großzügig geschnittene, helle und überraschend ruhige ca. 107m² Wohnung vor den Toren Klagenfurts wurde vor wenigen Jahren modernisiert. Bis vor kurzem war die Wohnung noch an eine 5-köpfige Familie vermietet. Die Stadtnähe und die vielfachen Busanbindungen ermöglichen ein schnelles erreichen des Ziels. Auch der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sie bietet sich ideal für die Vermietung an, denn egal ob Familie, Pärchen oder WG- Die Aufteilung lässt vollkommenen Gestaltungsspielraum, welchen Ihre künftigen Mieter lieben werden. Vor wenigen Jahren bereits erneuert: Küche, Fenster, Badezimmer März 2022 wurden die Wände ausgemalen und ein Heizkörper neu lackiert ... weitere Informationen im Exposé Aufteilung: - 1 langer Flur - 2 große helle Schlafzimmer - 1 großes Wohnzimmer (ca. 30m²) - 1 Arbeitszimmer - 1 Küche mit Speisekammer - 1 Badezimmer - 1 WC - 1 Balkon weitere Highlights: - Kellerabteil - Süd Balkon - Kunststofffenster - Parkettböden - Badezimmer mit Badewanne - Zentrumsnah ... weitere Informationen im Exposé KP: € 260.000.- ...weitere Informationen im Exposé Energieausweis der Wohnung in Arbeit! INFO Kauf-Nebenkosten: GB- Eintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Provision: 3,6% Vertragserrichtung: 1% + Barauslagen Hat dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt? Einfach unverbindlich anfragen und schon ist das KAPA Exposé auf dem Weg zu Ihnen! HINWEIS: Sichten Sie nach einer Anfrage regelmäßig ihren SPAM Ordner! Stichworte: Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Kärnten, modernisiert Provision: 3% zuzügl. Mwst. inkl. MwSt.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

Lage: Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist das Objekt auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch zu Fuß erreichbar. Die innere Stadt sowie das City Arkaden, Universität, Einkaufsmöglichkeiten Restaurants sind vorhanden und liegen nicht weit entfernt. Objekt: Verkauft wird eine freundliche helle 2-Zimmerwohnung in Klagenfurt. IMMO-HOCH2 HIGHLIGHTS: * Die Wohnung liegt direkt im Herzen von Klagenfurt, an einem der zentralsten Plätze Klagenfurts * Aufteilung: Vorraum, Wohn / Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC * Die Wohnung wird als Anlegerwohnung verkauft Mieteinnahmen Netto: 600,00€ * Heizung: Stromheizung * 4. Etage ohne Lift mit Kellerabteil * Möbliert die Einrichtung kann um 3.000,00€ abgelöst werden * Diese Wohnung eignet sich somit bestens als Single oder Pärchenwohnung! * Beziehbar ab: wird vereinbart Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Sonstiges: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Die treuhändische Vertragsabwicklung übernimmt Hock & Partner Rechtsanwälte GmbH. Stichworte: Bundesland: Kärnten Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Lage: Zentrum von Klagenfurt - Wörthersee Objekt: Diese generalsanierte Wohnung befindet sich im Zentrum von Klagenfurt - Wörthersee. Sie ist im 3. Stock gelegen und besteht aus Vorraum, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Wanne und Fenster, separates Gäste-WC, Loggia und Kellerabteil. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz, eine Garagenbox oder ein Parkplatz im Freien zusätzlich angemietet werden. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die allgemeine Heizung. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen. Der Heiligengeist-Platz als Knotenpunkt für Busverbindungen ist ebenfalls nur ca. 100 m entfernt. Preisinformation: Nettokaltmiete: 645,82 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Kärnten, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.10, Mindestmietdauer: 3 Jahre Provision: 1 BMM... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Schönes Einfamilienhaus mit Garten und Swimmingpool Nähe Klagenfurt zu verkaufen! Nahe zweier Golfplätze in idyllischer und sonniger Lage wurde dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einem wunderbaren Garten und Swimmingpool im Jahre 1992 auf einem ebenen und laut Grundbuch ca. 2543 m² großem Grundstück errichtet. Beheizt wird das Haus hauptsächlich mit dem Kachelofen. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage, die 2021 mit 5,4 Kwp. angeschafft wurde, vorhanden. Um komplett autark leben zu können, ist ein Speicher für die Stromerzeugung notwendig. Im parkähnlichen angelegtem Garten mit Swimmingpool, Koi Karpfen Teich und Weinlaube lassen sich schöne Stunden verbringen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #unbefristet

Helle Mietwohnung mit Balkon Nähe Stadtzentrum Klagenfurt! Diese helle und freundliche Wohnung mit Balkon befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch ihre hervorragende Lage. Öffentliche Anbindungen sind in unmittelbarer Nähe und die Klagenfurter Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift und ist ab sofort bezugsfertig. Der Mietpreis inklusive Betriebskosten und Abstellplatz beträgt € 709,60. Die Wohnung verfügt über eine Größe von ca. 43 m² und besticht durch ihre optimale Raumaufteilung: -Vorraum - ca. 3,02 m² -Koch-/Ess-/Wohnbereich - ca. 20,20 m² -Schlafzimmer - ca. 12,04 m² -Badezimmer mit Dusche - ca. 5,20 m² -WC - ca. 2,13 m² -Balkon - ca. 8,42 m² Vom großzügigen Koch-/Ess-/Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den südwestlich ausgerichteten, schönen Balkon. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Die hervorragende Infrastruktur garantiert bequemes Wohnen. Schulen, Kindergärten, Nahversorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel mit Busanbindung in das Stadtzentrum sind in unmittelbarer Nähe und runden das einmalige Wohnungsangebot ab. Den Wörthersee erreichen Sie in zehn Fahrminuten und die Klagenfurter Innenstadt in drei Fahrminuten. Einziehen und wohlfühlen! Überzeugen Sie sich von Ihrem zukünftigen Zuhause bei einer Besichtigung mit RE/MAX Friends. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Maklerhonorar: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt. bei einer Mietdauer von bis zu 3 Jahren 2 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. bei einer Mietdauer von mehr als 3 Jahren/unbefristet Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 535 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 100,92 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 73,68 Gesamtbetrag € 709,6 Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee zieht mit ihrem südländischen Flair und ihrem unverwechselbaren Charme jeden in ihren Bann. Wer durch die geschichtsträchtige Innenstadt schlendert, dem werden vor allem Besonderheiten wie der Lindwurm, das Wörthersee-Mandl, die Ernst Fuchs Kapelle, das Landhaus mit dem Wappensaal oder die Pestsäule imponieren. Aber auch Arkadenhöfe, gemütliche Cafés und Restaurants, Museen und Shoppingmöglichkeiten machen die Stadt zu einem ganz besonderen Ort. Der Wörthersee leistet zur Attraktivität der Stadt einen wichtigen Beitrag. Der warme Badesee verfügt nicht nur über Europas größtes Strandbad an einem Binnensee sondern an seinen Ufern auch über ein gut ausgebautes Radwegenetz, Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen und Wandern. Aus einem ganz besonderen Blickwinkel kann man den See im Rahmen einer Schifffahrt kennenlernen. Nur wenige Gehminuten vom Klagenfurter Stadtzentrum erreicht man das Naherholungsgebiet Kreuzbergl mit herrlichen Wanderwegen. Es ist ein Paradies für Familien, Spaziergänger, Läufer und bietet zudem einige besuchenswerte Ausflugsziele. Ausstattung: Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - WC - Abstellraum - Fahrradraum - Keller - Grünflächen / Park / Fluss in unmittelbarer Nähe zur Wohnung Objekt: Zum Kauf steht eine wunderschöne, moderne, ca. 60m² große, 2-Zimmerwohnung in toller Lage von Klagenfurt. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock. Nach betreten der Wohnung findet man sich im Flur wieder, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Weiters überzeugt das Objekt mit einem geräumigen Wohnzimmer inkl. Kachelofen für besonders angenehme Wärme im Winter, einem Schlafzimmer, einer separaten, großzügigen Küche, einem Abstellraum, sowie einem Badezimmer mit Wanne und zu guter Letzt einem separatem WC. Der Boden aus Eichenlaminat in Kombination mit den modernen Deckenspots, sorgt für ein angenehmes und warmes Ambiente. Beheizt wird die Wohnung, zusätzlich zum Kachelofen, mit Strom. Derzeit gibt es PKW- Freistellplätze zur allgemeinen Nutzung, in weiterer Folge bekommt jede Wohneinheit einen zugewiesenen PKW-Freistellplatz. Sonstiges: Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in €: 179.900,00 € Davon 3% Provision: 5.397,00 € Plus 20% MwSt.: 1.079,40 € Gesamt inkl. MwSt.: 6.476,40 € Info zum Kaufpreis: EURO: 179.900,00 € 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20% USt. Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Kärnten, Wohnungsnr.: Top 4, modernisiert Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

MODERNE NEUBAU - WOHNUNG MIT FREIFLÄCHE IN BESTER CITY - LAGE VON KLAGENFURT Diese moderne und lichtdurchflutete 3 - Zimmer Wohnung befindet sich in einem kürzlich fertiggestelleten Wohnhaus in bester Zentrumslage von Klagenfurt. Alle Zimmer sind hell und mit Echtholzparketten ausgestattet, die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit einer Größe von 13m² erweitert den Wohnbereich so wunderbar nach außen und bietet zusätzliche Wohn und Lebensqualität. Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien konzipiert. Das Badezimmer verfügt über hochwertige Badkeramik, und eine Badewanne. Ein geräumiges Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist, ein eigener Fahrradabstellplatz sowie ein optional verfügbarer hauseigener Tiefgaragenplatz runden diese schöne Wohnung sinnvoll ab. Factsheet: Zimmeranzahl: 3 Wohnnutzfläche: ca. 79,19 m2 Heizung: Fußbodenheizung Etagen: 1. Liftstock Bäder : 1 mit Badewanne hochwertige Sanitäreinrichtung Kabelanschluss Abstellraum Terrasse: 13m² Kellerabteil qualitative und hochwertige Innenausstattung Tiefgaragenplatz: optional für € 21.000,- pro Stellplatz Durch die hervorragende Infrastruktur nur wenige Schritte vom Benediktinermarkt entfernt, erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell und mühelos. Cafes, Restaurants, Apotheken, Supermärkte, Arztpraxen sowie diverse Schultypen sind fußläufig gut erreichbar Kaufpreis € 402.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Mobil: [Tel] Mail: [Email] Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an die Kröll- Immobilienhandels GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Kröll - Immobilienhandels GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 16.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Anlegerhit: Helle, freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Klagenfurt Diese helle, schöne, große Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,23 m² und perfekter Raumaufteilung befindet sich in der Nähe des Messe Areals und des Stadtzentrums. Ein fixer Parkplatz im Parkhaus ist ebenfalls im Preis inbegriffen. Die Wohnung ist ab August 2022 bezugsfertig und befindet sich im 3. Stockwerk eines Mehrparteienhauses, welches 1975 erbaut wurde. Das Dach wurde saniert und Fernwärme wurde eingeleitet. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: - Vorzimmer - ca. 9,89 m² - Küche (möbliert) - ca. 6,64 m² - Wohnzimmer - ca. 27,30 m² - Schlafzimmer 1 - ca. 12,61 m² - Schlafzimmer 2 - ca. 10,07 m² - Badezimmer mit Badewanne - ca. 3,81 m² - WC - ca. 1,30 m² - Abstellraum - ca. 1,61 m² Vom nach Westen ausgerichteten Balkon, mit einer Größe von ca. 4,86 m², genießen Sie einen schönen Ausblick. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum und ein Kellerabteil. Die perfekte Infrastruktur von Klagenfurt sowie Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe bieten Ihnen Flexibilität und Wohnkomfort. Die Alpen-Adria-Universität ist nur ca. 3,6 km entfernt. Durch die Nähe zur Universität eignet sich die Wohnung perfekt für Anleger, da diese für eine Studenten-WG hervorragend geeignet ist sowie auch für dauerhafte Vermietung. Auf Wunsch übernehmen wir die Erstvermietung. Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie in zentraler Lage bei einer Besichtigung mit RE/MAX Friends. Wir freuen uns auf Sie! Die Eigentumswohnung wird über das digitale Angebotsverfahren DAVE mit einem Startpreis von € 190.000,- verkauft. DAVE ermöglicht mehr Transparenz, eine faire Preisfindung und eine effizientere Abwicklung! Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, finden Besichtigungen ausschließlich am 23.06., 24.06. und 25.06.2022 nach Terminvereinbarung statt. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 73.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Preisinformation: 1 Carportplatz, Kaufpreis: 12.900,00 EUR 1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.900,00 EUR Lage: Dieses exklusive 193 m² Penthouse befindet sich in einer der beliebtesten Lagen in Klagenfurt West. Der Wörthersee, die Klagenfurter Innenstadt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Infrastrukturen wie Busverbindungen, Apotheken, Geschäfte und Banken befinden sich in fußläufiger Nähe. Objekt: PENTHOUSE #OVER THE TOP Eine Kombination aus exklusiven Ambiente und modernen Wohlfühlcharakter - das könnte Ihr neues Penthouse-Paradies sein! In der zweiten und letzten Etage gelegen, bietet sich Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca.193 m², ein maßgeschneidertes Raumkonzept, in dem Sie Ihren Penthousetraum verwirklichen können. Es erwarten Sie eine hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und einer Siemens Geräteausstattung, sowie ein offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse. Zudem gibt es zwei separate Schlafzimmer und eine ausgebaute Dachfläche mit traumhafter Galarie und einem weiteren Zimmer, welches als Schlafraum oder ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann. Die sonnige und uneinsichtige West-Terrasse samt Glasüberdachung lädt zum Entspannen und Verweilen ein - hier genießen Sie Ihre ganz private Wohlfühloase. Als Abrundung des Gesamtkonzeptes stehen für Ihre Fahrzeuge ein Carportstellplatz und ein Stellplatz im Freien seperat zum Erwerb zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG: 1. WOHNEBENE: - Entré - Garderobe - Wohn-/ Esszimmer mit offener Einbauküche und Zugang zur Terrasse - 1. Schlafzimmer - 2. Schlafzimmer - Ankleide - Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und bodentiefer Dusche - Separate Toilette samt Handwaschbecken 2. WOHNEBENE: - Treppenaufgang - Verglaste offene Galerie - Zimmer DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: - Exklusive marmorierte Epoxidharzböden - Hochwertige Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten - Uneinsichtige Dachterrasse mit west Ausrichtung - Witterungsbeständige und sonnige Glasüberdachung - Lichtsteuerung tlw. mit Fernbedienung - Internorm Fenster - Smarte elektr. Fensterbeschattung der Marke Velux - Ausgebaute Dachfläche mit Glasboden - Flächenbündige Tischler-Innentüren mit Reverso Ausführung - Alle Räume voll klimatisiert BETRIEBSKOSTEN: Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser betragen ca. EUR 490,63. Die monatliche Reperaturrücklage beträgt derzeit ca. EUR 149,74 WEITERS: - Carportstellplatz - Freiplatz - Geräumiges Kellerabteil Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage! Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Kärnten, 2 Etagen Provision: 3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20% USt. inkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Objekt: Hell und freundlich, präsentiert sich dieses schöne, sanierte Einfamilienhaus in zentraler aber dennoch ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Klagenfurt seinen künftigen Besitzern! OBJEKTDETAILS: - Baujahr: ca. 1963 - Wohnfläche: ca. 150 m² - Grundstücksgröße: c. 655 m² - Terrassenfläche: ca. 20 m² - 4 Schlafzimmer - Küche möbliert - 2 Badezimmer - 2 WC''s - 2 Garagenplätze - Heizung: Pellets - Zentralheizung - voll unterkellert Worauf warten? - Genießen Sie schon bald die Ganztagssonne in Ihrem eigenen Garten! LAGE: Das Haus liegt sehr zentral aber dennoch in einer ruhigen Wohnlage - von städtischer Infrastruktur jeglicher Art direkt umgeben. Die Innenstadt mit seinen zahlreichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Perfekte Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Bushaltestellen gegeben. Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - gerne informieren wir Sie näher! Für ausführliche Unterlagen (wie Detailexposé, KAGIS-Auszug, etc.), bitten wir um vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail), da wir dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig sind. Wir danken für Ihr Verständnis! Haftungsausschluss: Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben von Abgeber oder von ihm beauftragten Dritten stammen. Wir bitten um Verständnis, dass das Maklerunternehmen und seine Mitarbeiter dafür keinerlei, wie immer geartete Haftung übernehmen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: A Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Kärnten, Stadtrandlage Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller

Dieses charmante Stadthaus wurde 1920 errichtetund im Jahr 1995 großzügig saniertund befindet sich in Klagenfurt in idealer Stadt und Messenähe. Die Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit 510m² einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten auf 2 Ebenen bestehend aus großem Keller mit ausreichendem Stauraum und Garten für die Mieter etc. 3 Wohneinheiten wurden 2020/21 neu saniert, Bäder mit Fliesen und Duschen und neuen EHT Boilern ausgestattet, Dan-Küchen mit Geschirrspüler, E-Herd mit Backrohr, Fenster mit Fensterbänken, Innentüren, Sanitär und Elektro, Sicherungskästen sowohl in den Stiegenhäusern mit Zähler als auch in den einzelnen Wohnungen neu, Infrarotdeckenheizung, Decken Wärme- und Schallgedämmt, Böden Neu, Decken und Wände gespachtelt und gemalt, Sprechanlage-, Gemeinschaftssattelitenanlage mit Multiswitch zu jeder Wohneinheit, 2 Wohneinheiten wurden im Jahr 1995 innen komplett saniert, Elektro und Sanitär neu 2 Wohnungen im DG sind ausbaufähig - waren bis dato bewohnt wären jedoch gesamt umzubauen Pläne sind bereits vorhanden Das Grundstück verfügt über ca. 510m² Fläche. Die Innenfläche/ Nutzfläche beträgt ca. 370m² der Keller ca. 105m² Die Wohnungen eignen sich perfekt aufgrund der Messe und Stadtnähe für die kurzfristige Vermietung, da sich dadurch der Mietertrag wesentlich steigern lässt. Heizung: 3 Wohneinheiten komplett neu Infrarot Deckenheizung 2 Wohneinheiten moderne Elektroheizung 2 Dachgeschoßwohnung jetzt vor Umbau leergeräumt Warmwasseraufbereitung: Elektroboiler Zustand des Hauses und der Wohnungen: Sanierung: 3 Wohnungen wurden vollständig wie nachstehend beschrieben, saniert: Wohnung EG Top 1 - EG Top 2 und Wohnung 1. OG Top 4 Elektro Zählerkasten - Sicherungskasten Leitungen und Steckdosen, Sanitär, Bad, WC, - Fliesen, Dusche, Waschbecken, Warmwasserboiler Neue Kunststofffenster 3 fach- Verglasung Decken abgehängt Innentüren neu, Vinyl Böden, Sanierungsarbeiten GD Bau € 72.600,- Deckenheizung - Infrarot € 9.890,- 3 Dan -Küchen mit Kühlschrank, separatem Gefrierschrank, Geschirrspüler, Spüle, E - Herd mit Backofen und Dunstabzug -Arbeitsfläche mit Oberkästen € 21.880,-Lampen, Boiler, diverses € 5.865,-Duschkabinen, Sanitärmöbel € 7.650,-Gebrauchtmöbel - Betten Kästen- € 1.200,- Maler und Spachtler € 6.850,- Keller malen der Wände und Decken sowie des Boden mit Betonfarbe€ 2.620.- VWS an Ost Süd und Westseite € 62.510,- Dachgeschoss ausräumen von Fahrnissen entfernen € 6.870,- Gesamt Investition innen €196.935,- Außenfassade: Es wurde an der Ost/Süd und Westseite ein Vollwärmeverbundsystem aufgebracht und die 3 Seiten der Fassade fertig gestellt, im Innenhof wurde mit der Vollendung der Fassade gewartet da zuerst die Balkone angebaut werden müssen. Die 3 Fassaden Seiten verfügen über 370m² € 51.500Fallrohre, Dachrinnen, Dachflächenfenster, Kamineinfassungen und Kamindächer € 6.460,-Gemeinschafts- Sattelitenantenne mit Multiswitch in alle WEH € 4.550,- Gesamtinvestition außen € 62.510,- Die drei Wohnungen verfügen gemeinsam über ca. 133 m² das sind gerechnet auf die Sanierungssumme ca. € 960,/m² mit Außenarbeiten gesamt € 62.510,-(Anteil pro Wohnung € 10.418,-) € 235,/m² Bis dato wurden sohin in jede voll sanierte Wohnung € 1.195,/m² investiert Mieten derzeit: EG rechts (Neu) € 598,- EG links (neu vermietet kurzfristig 1 Jahr) € 596,- OG 1 rechts (Altmieter und Hausvertrauensfrau) € 254,-OG 1 links (Neu) € 520,- DG rechts (Altmieter zieht aus DG wird komplett für Umbau geräumt)€ 209.- Hofgebäude € 320,- Gesamt mtl. € 2.497,- Gesamt jährlich € 29.964,- Abzüglich BK € 3.244,- Miete netto € 26.720,- Miete ausbaubar - Objekt ausbaubar - wenn die Mieterin im DG ausgezogen ist (Pflegefall wird in den nächsten beiden Monaten passieren) können 2 Wohneinheiten geschaffen werden, weites besteht die Möglichkeit bei dem DG Ausbau dann noch Balkone vor die Wohnungen zu stellen die Mieten müssten dann um weitere € 480,- x 2 € 960,- abzüglich Altmieter 209,- € 751,-Miete dann jährlich netto € 36.380,-Mietanpassung Balkone + Inflationssicherung in 5 Jahren € 40.166,- Es ist geplant im Innenhof Balkone an das Haus anzubauen um die Lebensqualität der Mieter noch weiter zu erhöhen und den Mietertrag zu steigern. Ziel sollte es sein die Mieteinnahmen in den nächsten 5 Jahren sukzessive anzuheben, das wären jährlich € 40.166,- Eine ausgezeichnete Anbindung in das Stadtzentrum ist selbstverständlich gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken und diverse Schulen sind fußläufig sehr gut erreichbar. Kaufpreis VB: € 690.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an die Kröll- Immobilienhandels GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Kröll - Immobilienhandels GmbH.... [Mehr]

#Villa #Keller

Es handelt sich um ein klassisches Gründerzeitobjekt in der schönen Lage im Süden des Lendkanals. Der Bereich ist durch die Sanierung der Villacher Straße und die Belebung des Lendhafens zum beliebten Bindeglied zwischen Stadt und See geworden. Hier finden Sie 4 Wohnungen mit jeweils zirka 100 Quadratmetern Wohnfläche sowie 4 Garconnieren. Die bestehenden Mietverhältnisse werden derzeit nicht verlängert bzw. keine Nachmieter gesucht. Das Gesamtobjekt ist, bis auf das Kellergeschoß in einem guten Zustand, die notwendigen Arbeiten wurden immer erledigt. Das Dachgeschoß sowie der unbebaute Bereich im Süden der 2.118 Quadratmeter großen Parzelle bieten noch viele Möglichkeiten in der Zukunft. Aufgrund der hervorragenden Lage ein ideales Angebot für Investoren, Familien oder auch Bauträgern. Kaufpreis Liegenschaft Villacher Straße 59 EURO 2.150.000, - Share Deal. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und genießen Sie den rundum Service auch am Wochenende! Philipp Strasser Riedergarten Immobilien GmbH [Email] [Tel]... [Mehr]