Suchergebnisse für "Stadtpark, 8010 Graz 1.Bezirk Innere Stadt"
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OKEigentumswohnung in 8010 Graz
8010 Graz / 109m² / 4,5 Zimmer
€ 9.036,70 / m²
#Balkon #Terrasse #ruhig
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einem traumhaft großen, überdachten Balkon überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnkomfort und Funktionalität. Die Wohnung bietet eine klare, funktionale Raumstruktur mit einem großzügigen Wohnbereich und fließenden Übergängen zwischen Essen und Küche. Der zentrale Wohnraum ist weitläufig und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Die Küche ist direkt angebunden und ermöglicht kurze Wege beim Kochen und Servieren. Der angrenzende Essbereich mit Zugang zur Terrasse schafft Raum für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Ein separates Duschbad sowie ein WC sind über den Flur erreichbar und funktional voneinander getrennt. Der private Bereich umfasst ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung ist effizient, die Proportionen ausgewogen, und die Wandstärken sowie Türbreiten sind baulich präzise ausgeführt - ideal für individuelle Einrichtungskonzepte. Die hochwertige Ausstattung in Küche und Bad sorgt für ein rundum erstklassiges Wohngefühl! Drei der Zimmer öffnen sich direkt auf den herrlich großzügigen Balkon, der einen traumhaften, unverbauten Ausblick und ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl bietet. Raumfakten • Wohnbereich mit Balkonzugang: Ein weitläufiger, zentral gelegener Lebensraum, der sich harmonisch zum Essbereich und zur Küche öffnet und so ein einladendes, kommunikatives Zentrum der Wohnung bildet.• Essbereich: Direkt angrenzend an Wohnen und Küche, offen gestaltet und ideal für gesellige Runden sowie fließende Abläufe im Alltag.• Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und optimaler Anbindung an den Ess‑ und Wohnbereich – ideal für effizientes Arbeiten und gemeinsames Kochen.• Zwei Bäder & WC: Praktisch voneinander getrennt und bequem über den Flur erreichbar, was den täglichen Komfort deutlich erhöht. Ein Bad mit Wanne, ein Bad mit Dusche. • Gäste‑WC: Für den persönlichen Komfort.• Schlafzimmer mit Balkon: Ruhig positioniert und damit ein idealer Rückzugsort für erholsame Nächte, inklusive Schrankraum.• Zusätzliche Zimmer: Zwei flexibel nutzbare Räume, die sich hervorragend als Kinder‑, Gäste‑, Arbeits‑ oder Hobbyzimmer eignen. Ein Zimmer verfügt ebenfalls über direkten Terrassenzutritt.• Balkon: Eine sehr großzügige, sonnige Außenfläche, die den Wohnbereich erweitert und Raum für Entspannung, gemütliche Stunden im Freien und stilvolle Outdoor‑Gestaltung bietet. Der Balkon ist mit Strom‑ und Wasseranschluss ausgestattet. Lage & Infrastruktur Die Adresse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz – am Fuße des Ruckerlbergs, eingebettet zwischen den hochwertigen Bezirken St.Leonhard und Waltendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen, eleganten Wohnanlagen und viel Grünraum. Die Lage gilt als ausgesprochen ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden. Wohnumfeld Exklusive, sehr ruhige Wohnlage am Ruckerlberg Harmonisches, grünes Umfeld mit hoher Lebensqualität Angenehme Hanglage mit guter Besonnung und Südwest-Ausrichtung der Umgebung Infrastruktur & Erreichbarkeit Zentrale Stadtlage: Der Jandlweg befindet sich im 9. Grazer Bezirk Waltendorf, nur wenige Minuten mit dem Auto von der Innenstadt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: In den umliegenden Straßen verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu Jakominiplatz, LKH, Universität und Innenstadt ermöglichen. Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und lokale Geschäfte sind in kurzer Distanz erreichbar. Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und die Karl-Franzens-Universität befinden sich im erweiterten Umfeld. Gesundheitsversorgung: Das LKH-Universitätsklinikum Graz ist gut erreichbar und zählt zu den wichtigsten medizinischen Einrichtungen der Stadt. Freizeit & Natur Zahlreiche Spazier- und Laufwege am Ruckerlberg Nähe zu Parks, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün Verkehrsanbindung Gute Erreichbarkeit der Innenstadt über Waltendorfer Hauptstraße Rascher Anschluss an die Autobahn A2 über die Südosttangente Fahrradfreundliche Wege Richtung Zentrum und Universität Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 58,85m² / 2 Zimmer
€ 3.226,85 / m²
Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase in Graz! Diese charmante Wohnung im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf die pulsierende Stadt Graz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 58,85 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben lieben und gleichzeitig Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen. Der Kaufpreis von189.900,00 € macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot in einer der lebenswertesten Städte Österreichs. Die geschmackvolle Ausstattung umfasst hochwertige Fliesen und Parkettböden, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und langlebig. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden ein und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne – perfekt für entspannende Momente nach einem langen Tag. Zudem finden Sie einen praktischen Abstellraum vor, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl Bus- als auch Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert die Innenstadt und andere Stadtteile von Graz erreichen können. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie zahlreiche Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier wohnen Sie nicht nur zentral, sondern auch in einem lebendigen Umfeld, das alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern und genießen Sie den Blick auf die Stadt Graz von Ihrem neuen Zuhause aus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie, die Ihnen nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine lebenswerte Umgebung bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <500m Klinik <475m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <200m Universität <225m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.025m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <325m Polizei <1.000m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <50m Autobahnanschluss <4.775m Bahnhof <1.300m Flughafen <9.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Zinshaus / Renditeobjekt kaufen in 4780 Schärding Innere Stadt
Bürgerhaus im Herzen von Schärding
€ 475.000,-
4780 Schärding Innere Stadt / 200m²
€ 2.375,- / m²
#Zinshaus #Terrasse
Dieses Objekt befindet sich im Herzen von Schärding und steht zum Verkauf. Die derzeitige Nutzung sieht wie folgt aus: Erdgeschoss: Geschäftslokal und Zugangsbereich für Wohnungen 1. Obergeschoss: Wohnung 1 2. Obergeschoss & Dachgeschoss: Wohnung 2 mit Dachterrasse => INTERESSIERT? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Bildern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Unterer Stadtplatz... [Mehr]
Altbauwohnung mit Balkon kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 99m² / 4 Zimmer
€ 4.030,30 / m²
#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Diese rund 99 m² große, zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk St.Leonhard, im Hochparterre eines schönen Stilaltbauzinshauses. Diese Wohnung besticht besonders durch die zentrale Lage, ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume mit hochwertigen Parkettböden sowie ihre perfekte Aufteilung, bestehend aus einem langläufigen Gang, drei getrennt begehbaren Zimmern, einer Küche mit großer Sitzgelegenheit, Speis und Ausgang auf den Balkon sowie einem Badezimmer mit Dusche und einem getrennten WC. Von der Küche sowie von einem Zimmer aus gelangt man auf den sehr ruhigen, innenhofseitig ausgerichteten Balkon mit Blick auf den großen Garten, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Durch die großen Fenster- und Glasflächen dieses Altbaujuwels herrscht ein gemütliches, helles Wohnklima. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Die aktuellen Betriebskosten betragen derzeit rd. € 200,33 exkl. Rücklage. Das Objekt ist in einen sehr guten und gepflegten Zustand. Weiters besteht die Möglichkeit dieser Wohnung im Innenhof einen Gartenanteil zuzuteilen welchen man vom Balkon über eine Treppe erreichen kann. Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu kaufen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Stilaltbauwohnung befindet sich in bester Grazer Lage im beliebten Bezirk St.Leonhard, fußläufig nur wenige Schritte von der Herz Jesu Kirche und vom Stadtpark sowie wenige Minuten zur Technischen Universität entfernt. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch zahlreiche Bar- und Gastronomiebetriebe sowie auch die Oper und der Hauptplatz. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsanbindungen ist fußläufig erreichbar.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
8010 Graz / 50,47m² / 2 Zimmer
€ 4.359,03 / m²
#Altbau #hell
Inmitten einer der elegantesten Wohngegenden von Graz präsentiert sich dieses wunderschöne klassische Altbau-Zinshaus, das um 1891 erbaut wurde und durch seine detailreiche, typisch historische Architektur beeindruckt. Die Liegenschaft befindet sich in der Wormgasse in Graz-Geidorf, einer der repräsentativsten und begehrtesten Adressen der Stadt, geprägt von zahlreichen hervorragend erhaltenen Altbauten. Die Umgebung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lebensqualität: In unmittelbarer Nähe liegen der Stadtpark, die Universität, sowie die Grazer Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtkern – alles bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Helle 2 Zimmer-Wohnung mit besonderem Charme – Top 10 im 3. Obergeschoss Diese sehr helle Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet auf 50,47 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung gliedert sich in eine Küche, ein großzügiges Zimmer, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Wohncharakter, der durch die Dachflächenfenster und die sichtbaren Holzbalken entsteht. Diese Kombination verleiht der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung, was eine einfache und individuelle Regulierung ermöglicht. Die Fernwärme wurde ins Haus eingeleitet und kann angeschlossen werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Hinweis: Die Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung teilweise mit Hilfe von KI generiert. Die Wohnung wir unmöbliert verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
8010 Graz / 41,57m² / 3 Zimmer
€ 4.420,25 / m²
#WG-geeignet #Kellerabteil #hell
Urbanes Wohnen, kurze Wege und der Blick Richtung Augarten: Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im Grazer Bezirk Jakomini und verbindet eine zentrale Stadtlage mit einem vielseitig nutzbaren Wohnkonzept. Die Lage zählt zu den wesentlichen Vorzügen der Immobilie. Der Augarten, die Technische Universität Graz, der Dietrichsteinplatz sowie der Jakominiplatz sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für alle, die das urbane Leben schätzen und viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert zurücklegen möchten. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Wohnen, Kochen und Essen gehen hier harmonisch ineinander über und schaffen einen kommunikativen Lebensmittelpunkt mit angenehmer Wohnatmosphäre. Mehrere Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung. Die offen integrierte Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und fügt sich stimmig in den Wohnraum ein. Vom Wohnbereich aus sind zwei weitere, separat zugängliche Zimmer erreichbar. Ob als Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Räume lassen sich entsprechend der persönlichen Lebenssituation vielseitig nutzen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, eine kleine Familie oder Personen, die einen eigenen Arbeitsbereich benötigen. Durch die separat nutzbaren Zimmer und die Nähe zur Technischen Universität Graz ist darüber hinaus auch eine Nutzung durch Studierende beziehungsweise als Wohngemeinschaft interessant. Für Anleger ergibt sich dadurch ebenfalls eine attraktive Perspektive. Das Badezimmer bietet angenehme Platzverhältnisse und ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Erdgas. Parkmöglichkeiten befinden sich in der umliegenden Blauen Zone. Für Bewohner besteht die Möglichkeit, nach Maßgabe der geltenden Voraussetzungen eine entsprechende Ausnahmegenehmigung zu beantragen. Jakomini überzeugt durch seine zentrale Lage und die gute Anbindung an das Grazer Stadtgebiet. Viele Ziele sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Augarten einen beliebten Grün- und Erholungsraum mitten in der Stadt. Auch der Campus Neue Technik der TU Graz ist gut erreichbar - ein weiterer Vorteil für Studierende, Universitätsmitarbeiter und Anleger. Die Kombination aus drei Zimmern, offenem Wohnbereich, saniertem Zustand und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Eine attraktive Stadtwohnung für alle, die urbanes Leben, kurze Wege und vielseitige Wohnmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung in einer der besten Lagen der Stadt begeistern! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung in Graz-Jakomini. Die Grundrisse sind eine schematische Darstellung und nicht maßstabsgetreu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
€ 375.880,99
8010 Graz / 59,24m² / 3 Zimmer
€ 6.345,05 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Stilvolles Stadtleben trifft auf Grazer Wohnqualität - Ihr neues Eigenheim in begehrter Lage! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, welches das urbanes Lebensgefühl, sowie architektonische Eleganz mit höchster Wohnqualität vereint. Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, bietet dieses Projekt die perfekte Kombination aus zentraler Lage und privatem Rückzugsort. Die Umgebung ist geprägt von historischen Bauten, viel Grünraum und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Charmante Cafés, Nahversorger, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Universitäten sind bequem erreichbar. Die architektonische Gestaltung des Gebäudes verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume, während hochwertige Materialien und durchdachte Details für ein herausragendes Wohngefühl sorgen. Private Freiflächen - ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten - runden jede Einheit ab und schaffen zusätzlichen Lebensraum. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Mehrere Linien des städtischen Netzes ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten ein. Highlights im Projekt * Hochwertiger Neubau mit nur 15 Wohneinheiten * 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 41 m² bis 81 m² * Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten * Großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume * Edle Ausstattung mit hochwertigen Boden- und Wandbelägen * Energieeffiziente Bauweise (HWB 35,50 kWh/m²a | fGEE 0,70) * Tiefgaragenstellplätze verfügbar * Baubeginn: 2. Quartal 2025 | Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2027 Ausstattungsstandard * Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten * Großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume * Hochwertige Ausstattung mit edlen Boden- und Wandbelägen * Wohnräume, Küchen und Zimmer der Wohnungen erhalten geklebte Parkettböden * Barrierefreie Personenaufzüge * Die Energieversorgung für Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über das örtliche Fernwärmenetz. * Innenliegende Sanitärräume werden mit einer mechanischen Entlüftung ausgeführt. Wohnung Top 08: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 59,94 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,24 m² Balkon und liegt im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Wohnküche: ca. 21,21 m² * 1.Zimmer: ca. 11,12 m² * 2.Zimmer: ca. 10,55 m² * Bad: ca. 5,84 m² * WC: ca. 1,87 m² * Vorraum/Gang: ca. 9,35 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 375.880,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 329.720,00 € Netto zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 31.088,00 Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 27.270,00 , € zzgl. 20% USt Infrastruktur: Das Projekt profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die sowohl den Alltag erleichtert als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind schnell und bequem erreichbar. Die perfekte Lage für Alltag, Bildung & Freizeit - alles in unmittelbarer Nähe: * Universität Graz * Stadtpark Graz * Hilmteich und Leechwald * Straßenbahn- und Busanbindung * Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Nahversorger) * Apotheken und medizinische Versorgung * Bildungseinrichtungen und Weiterbildungsmöglichkeiten * Schnelle Erreichbarkeit des LKH Graz Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 35,50 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Wir würden uns freuen Ihnen das Projekt in unseren Büroräumlichkeiten oder bei einer exklusiven Baustellenbegehung zu präsentieren. Kontaktieren Sie unsere Maklerin Frau Gloria Berger unter der Nummer [Tel] oder per Mail über [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
8010 Graz / 80,16m² / 3 Zimmer
€ 6.848,80 / m²
#Balkon #Terrasse
Der moderne Neubau mit 14 hochwertigen Wohneinheiten entsteht in einem grünen Innenhof im Herzen von Graz Jakomini zwischen Innenstadt und dem Murpark. Die optimale Infrastruktur, die tolle öffentliche Verkehrsanbindung sowie der Blick ins Grüne bildet den perfekten Ort zum Leben und Wohlfühlen. Das Wohnbauprojekt "Lebens Wert" bietet die Möglichkeit, auch ganz ohne Auto, das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können. Der Wohnbau erstreckt sich über 5 Stockwerke (EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG und 4. OG) mit Wohnflächen ab ca. 40 m² bis 100 m² bilden die 1- bis 4- Zimmer Wohnungen das ideale Zuhause. Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnflächen, verfügen über Außenflächen. Die Eigentumswohnungen im Erdgeschoss bieten eine herrliche Terrasse mit Grünflächen, die für die nötige Entspannung nach einem harten Arbeitsalltag sorgt. Unzählige Sonnenstunden können im Obergeschoss auf den vorhandenen Balkonen genossen werden. Die von Ihnen angefragte Wohnung (80,16m²) befindet sich im 2 OG. und teilt sich wie folgt auf • Wohnen/Kochen/Essen (36,22 m²)- Zimmer 1 (13,23 m²)- Zimmer 2 (10,96 m²)- Badezimmer (6,10 m²)- Gang (5,14 m²) - Abstellraum (2,06 m²)- Vorraum (4,68 m²)- WC (1,87 m²) • Terrasse (58,15 m²) Es besteht die Möglichkeit einen KFZ Abstellplatz um € 27.001,00 (netto € 24.000,00) zu erwerben. Ein Kellerraum ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Gerne lassen wir Ihnen detaillierte Informationen zu diesem tollen Wohnprojekt zukommen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
8010 Graz / 48m² / 2 Zimmer
€ 2.062,50 / m²
#Dachgeschoss #hell #ruhig
Zentrale Lage - top Preis-/Leistung neben Stadtpark und Uni. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint zentrales Wohnen mit historischem Charme. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine beeindruckende Raumhöhe und die freigelegten Holztram, die für eine unvergleichliche und gemütliche Atmosphäre sorgen. Die Highlights auf einen Blick: Wohnflair: Sichtbare Holztram verleihen dem offenen Wohnraum einen exklusiven Charakter. Licht & Luft: Große Dachflächenfenster sorgen den ganzen Tag über für hervorragende Lichtverhältnisse und einen herrlichen Ausblick. Top-Lage: Mitten in Graz gelegen, genießen Sie urbane Lebensqualität in Kombination mit der Ruhe des obersten Stockwerks. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gastronomie / Restaurant mieten in 8010 Graz
8010 Graz,01.Bez.:Innere Stadt
#Gastronomie
Exklusives Mietangebot für eine charmante Bar im Herzen von Graz! Die Toplage direkt am Hauptplatz garantiert nicht nur eine hohe Fußgängerfrequenz, sondern bietet auch ein elegantes Umfeld für Ihr Gastgewerbe. Diese erstklassige Barbetriebsfläche steht ab sofort zur Vermietung bereit und verspricht Ihrem Unternehmen einen prestigeträchtigen Standort in einer hoch frequentierten Lage. Die Räumlichkeiten eignen sich perfekt, um in die dynamische Gastronomieszene von Graz einzusteigen oder Ihren bereits etablierten Betrieb zu erweitern. Profitieren Sie von der unvergleichlichen Atmosphäre und der hohen Sichtbarkeit in dieser exquisiten Lage, die Ihre Gäste zweifellos zu schätzen wissen werden. Wir laden interessierte Mieter ein, diese seltene Gelegenheit zu nutzen und Teil der pulsierenden Gastronomielandschaft in Graz zu werden. Diese Bar stellt eine einzigartige Möglichkeit dar, Ihre Vision eines erfolgreichen Gastronomiebetriebs in einer der attraktivsten Gegenden der Stadt zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, sofort in dieses hochattraktive Mietobjekt einzusteigen und Ihre Gäste in der wunderschönen Innenstadt von Graz willkommen zu heißen. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Realisierung Ihres Traums von einem erfolgreichen Barbetrieb in Graz zu unterstützen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Franziskanergasse 4... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
8010 Graz / 73m² / 2 Zimmer
€ 4.082,19 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Im 1. Stock eines mehrstöckigen Wohnhauses, vis-à-vis des Re So Wi-Zentrums, liegt diese schöne, lichtdurchflutete Wohnung und verfügt über eine perfekte Raumaufteilung. Von einem geräumigen Vorraum gelangt man in eine voll ausgestattete Küche mit einem kleinen Abstellraum, weiters ein Schlafraum (Nordost-Ausrichtung) mit einer kleinen Loggia in den Innenhof, ein großer Wohnraum mit Loggia (Südwest-Ausrichtung), ein WC, ein Badezimmer, ein weiterer Abstellraum, ein Kellerabteil und ein Parkplatz (Allgemeinflächen im Innenhof, nicht zugeordnet) komplettieren diese schöne und gepflegte Wohnung. Der 3.Bezirk (Geidorf) gilt nach wie vor als einer der angesagtesten Adressen von Graz, da dieser Bezirk von viel Grünraum (wie z.B. Rosenhain, Hilmteich, Botanischer Garten, Leechwald, Grazer Schloßberg, Stadtpark, Rainerkogel uvm.) umgeben ist. Die fußläufige Distanz zur Karl-Franzens-Universität, zum Stadtzentrum und allen kulturellen Einrichtungen garantieren eine besonders gute Wohnqualität. Kindergärten, Volksschulen, weiterbildende Schulen, Universitäten, Ärzte, Apotheken, Kaffeehäuser, Restaurants, Bauernmärkte (z.B. am Geidorfplatz, Kaiser-Josef-Platz usw.) und Dienstleister (Spar usw.) für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Grazer Linie 31 vor der Türe) sowie das Radwegenetz. Die Autobahnauffahrt A 9 und A 2 sind (ca. in 8 Minuten) erreichbar.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 96m² / 5 Zimmer
€ 4.062,50 / m²
#Balkon
Wertbeständig investieren: Vermietete Eigentumswohnung in bester Grazer Wohnlage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Stadt, die nicht nur für ihre beeindruckende Architektur und kulturelle Vielfalt bekannt ist, sondern auch für ihren hohen Lebensstandard. Diese traumhafte Wohnung in der begehrten Lage von 8010 Graz bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können. Mit einer großzügigen Fläche von 96 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern ist diese vollsanierte Wohnung. Sie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon sowie die Loggia, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Frühstücke an sonnigen Tagen. Die stilvolle Innenausstattung überzeugt mit hochwertigen Fliesen und elegantem Parkett, was für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer mit Fenster bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine angenehme Belüftung durch die mechanische Be- und Entlüftung. Zudem sind die Toiletten separat, was zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste schafft. Die Wohnung wird durch eine moderne Fernwärmeheizung beheizt, die für eine effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ob Bus, Straßenbahn oder der Bahnhof – Sie sind bestens vernetzt und gelangen schnell zu Ihrem Ziel. Doch auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie die Universität und eine höhere Schule. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf in der Nähe haben. Hervorragend saniert – Diese Wohnung erstrahlt in neuem Glanz! Raumaufteilung: Bad: 5,15 m²Vorraum: 5,40Flur: 7,13 m²WC: 2,44 m²Abstellraum: 1,45 m²Essen / Kochen: 21,30 m²Zimmer: 17,48 m²Zimmer 1: 14,00 m²Zimmer 2: 10,29 m²Zimmer 3: 10,32 m²Balkon: 2,52 m²Loggia: 5,76 m²Highlights: Perfekte Raumaufteilung – Durchdachter Grundriss für maximalen Wohnkomfort. Helle Wohnräume – Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Gute Verkehrsanbindung – Öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrswege schnell erreichbar. Kleiner, aber feiner Balkon – Ideal für entspannte Momente im Freien. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe – Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Aufzug vorhanden – Bequemer Zugang zur Wohnung Ruhige Wohnlage – Angenehmes und entspanntes Wohnen abseits vom Trubel. Moderne Ausstattung – Hochwertige Materialien und zeitgemäße Gestaltung. Optimal für Familien oder Paare – Perfekte Größe und Aufteilung für verschiedenste Lebenssituationen. Attraktive Wohngegend – Kombination aus Stadtnähe und angenehmem Wohnumfeld. Attraktive Investmentchance in Graz Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Anlegerwohnung. Das bestehende Mietverhältnis läuft seit 01.04.2025 und ist bis 31.03.2029 befristet. Für Anleger bietet sich damit der Vorteil einer bereits bestehenden Vermietung mit laufenden, planbaren Mieteinnahmen über mehrere Jahre. Eine neuerliche Mietersuche unmittelbar nach dem Erwerb ist somit nicht erforderlich. Für nur 390.000 € haben Sie die Möglichkeit, in eine hochwertige Wohnimmobilie in einer der begehrtesten Städte Österreichs zu investieren. Diese exklusive Gelegenheit vereint erstklassige Lage, hohe Wertbeständigkeit und hervorragendes Mietpotenzial. Nutzen Sie diese einmalige Chance, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses Investments! In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten- damit Ihre Träume Wirklichkeit werden.http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit http://www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
