Suchergebnisse für "St. Peter Pfarrweg, 8042 Graz 8.Bezirk Sankt Peter"

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Genießen Sie die perfekte Balance aus ruhigem Rückzugsort und der Nähe zum pulsierenden Leben. Die Highlights im Überblick: 3 Zimmer + Küche: Hell, freundlich und flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Tolle Raumaufteilung: Intelligenter Grundriss ohne verschenkten Platz für maximalen Wohnkomfort. Große Terrasse: Ihr privates Open-Air-Wohnzimmer für Grillabende, Sonnenbäder oder entspannte Morgenstunden. Wahres Wohngefühl: Hochwertige Wohlfühlatmosphäre, in der Sie sofort ankommen und abschalten können. Eigener Tiefgaragenplatz: Kein Eiskratzen im Winter, keine lästige Parkplatzsuche und sicheres Abstellen Ihres Auto Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage . Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen im Herzen von St.Peter, wo sich Ihre kreativen Ideen in einer repräsentativen und hoch sichtbaren Lage verwirklichen lassen. Die barrierefrei zugänglichen Büroflächen in unserem Bürogebäude bieten Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein Arbeitsumfeld nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu schaffen. Die Bürofläche befinden sich im dritten Stockwerk unseres beeindruckenden Bürogebäudes und bieten Ihnen den Komfort und die Privatsphäre, die Sie benötigen. Die öffentlichen Verkehrsmittel in Form von Bus und Straßenbahn, sind direkt vor dem Gebäude und bieten eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gebiete. Wenn Sie ein Auto besitzen, können Sie sich in unserer hauseigenen Tiefgarage sicher und bequem parken, was besonders in der belebten Gegend von St.Peter ein großer Vorteil ist. Der Mietpreis für einen Abstellplatz beträgt EUR 85,00 pro Monat und beinhaltet Betriebskosten und gesetzliche Mehrwertsteuer. Bei uns können Sie sich sicher sein, dass Sie eine einzigartige und flexible Arbeitsumgebung schaffen können, die Ihren Bedürfnissen und Anforderungen entspricht. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen unser Bürogebäude in St.Peter bietet! Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Für einen Besichtigungstermin können Sie sich jederzeit bei uns melden!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Ab sofort Graz-St. Peter, Peierlhang, ca 56m2 incl. Loggia im 1. Stock, Küche möbliert, Speis, 2 getrennte Zimmer, Vorraum, Bad u WC getrennt, ZH, Sat-Anschluss, Kellerabteil, Parkplatz, Bus- (Linie 69 und Nightline) u. Tram-Nähe (Linie 6), schöne Grün- und Sonnenlage, HWB 49,16 kWh/m2,... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Ready to live: Ihr stilvolles Zuhause in Graz St.Peter - Erstbezug nach Generalsanierung! Zeit ist Ihr kostbarstes Gut? Sie suchen nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, das Ihren Lebensstil widerspiegelt - ohne Kompromisse bei Ästhetik und Komfort? In einer der begehrtesten Adressen von Graz - der Hohenrainstraße 35 im edlen Stadtteil St.Peter - erwartet Sie ein Wohnkonzept der Extraklasse. In einer prachtvollen Altbauvilla aus dem Jahr 1900 vereint dieses stilvolle Refugium historischen Charme mit modernstem Luxus - schlüsselfertig saniert und sofort beziehbar. Die Mietkonditionen im Überblick Netto zzgl. USt. Nettomiete Wohnen € 847,78 zzgl. 10 % USt. Carport-Stellplatz € 100,00 zzgl. 20 % USt. Laufende Betriebskosten gemäß Abrechnung zzgl. USt. Gesamtmiete inkl. BK & Steuern € 1.241,60 / Monat Heizung und Strom werden separat abgerechnet und sind nicht im Mietpreis enthalten. Die Wohnung: Erstbezug nach Generalsanierung Auf rund 60 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss entfaltet sich ein Wohntraum, der höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht wird: Design & Atmosphäre: Durchgehend edler Fischgrät-Parkettboden aus Echtholz trifft auf eine intelligente LED-Deckenbeleuchtung (Smart-Home-ready). The Living Area: Ein repräsentativer, über 38 m² großer Wohn-/Essbereich mit historischem Rundbogen-Erker - ideal als Rückzugsort nach einem langen Trainingstag oder intensiven Meetings. Spa-Gefühl: Das Badezimmer ist eine Wellness-Oase mit Walk-in-Dusche, goldener Geberit-Duschrinne, Stein-Doppelwaschbecken und Tageslicht durch zwei Fenster. Master Bedroom: Das über 16 m² große Schlafzimmer liegt absolut ruhig zum Innenhof nach Westen und garantiert erholsame Nächte. Outdoor Living: Ein überdachter, 10 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen. Individuelles Design & Maßgeschneiderte Fertigstellung Bei den in dieser Anzeige gezeigten Abbildungen handelt es sich um hochwertige Visualisierungen und Einrichtungsbeispiele, die das Potenzial und das geplante Design-Konzept dieser Immobilie veranschaulichen. Aktuell präsentiert sich die Wohnung in ihrem puristischen Erstbezugs-Zustand und noch nicht möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben - so haben Sie freie Hand, Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Die Lage: Premium-Wohnen in St.Peter Die Hohenrainstraße steht für Exklusivität. Ruhig, grün und von herrschaftlichen Villen gesäumt, bietet sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur. Perfekt für Sportler: Naherholungsgebiete wie der Ruckerlberg, Hilmteich und Leechwald liegen direkt vor der Tür. Top-Anbindung: Die Innenstadt, die TU Graz sowie das LKH sind in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur: Nahversorger, Cafés und Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Die Fakten im Überblick Adresse: Hohenrainstraße 35, 8042 Graz Wohnfläche: ca. 60 m² + 10 m² Balkon Zimmer: 2 (großzügiger Wohn-Essbereich + separates Schlafzimmer) Extras: Carport & großzügiges Kellerabteil (ca. 7 m²) Verfügbarkeit: Ab sofort / Befristet (ideal für temporäre Projekte oder Vertragslaufzeiten) Heizung & Strom: Separat nach Verbrauch GESAMTMIETE INKL. BK & STEUERN: € 1.231,60 / Monat (exkl. Heizung & Strom) Fazit Dieses Angebot richtet sich an Menschen mit Anspruch, die Wert auf Ästhetik und kompromisslosen Komfort legen - und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob Profisportler, Interim-Manager oder Führungskraft: Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, der Ihnen den Rücken für Ihre Performance freihält. Einziehen, aufatmen und den Grazer Lifestyle auf höchstem Niveau genießen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

🌟 Nachmieter gesucht für helle 63 m² Wohnung mit 6 m² Balkon in Graz ab 01.01.2027 Für meine attraktive und gut geschnittene 63 m² Wohnung plus 6 m² Balkon in Graz wird ein Nachmieter gesucht. Die Wohnung überzeugt durch ihre großen, bodentiefen Fenster, die für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Eckdaten zur Wohnung Wohnfläche: 63 m² inkl. 6 m² Balkon Miete: 733 € (exkl. Betriebskosten) Helle Räume durch bodentiefe Fenster Straßenbahnhaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar Tiefgaragenparkplatz kann bei Bedarf übernommen werden Großteils möblierte Übernahme möglich Auch ideal als WG-Wohnung geeignet Raumaufteilung Derzeit wird das kleinere Zimmer als Schlafzimmer genutzt, während das größere Zimmer als Wohnzimmer dient. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für eine 2er-WG, da die Zimmer flexibel genutzt werden können. Der 6 m² große Balkon bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab dem 01.01.2027 verfügbar. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht. Gerne beantworte ich weitere Fragen und vereinbare einen Besichtigungstermin. 🏡 Helle Wohnung mit Balkon, guter Verkehrsanbindung, optionalem Tiefgaragenplatz und WG-Potenzial in Graz sucht neue Mieter!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

LUXURY ALL-INCLUSIVE LIVING: Einziehen, Ankommen, Genießen. Ihr exklusives Refugium in Graz-St. Peter – Full Service für höchste Ansprüche. Zeit ist Ihr kostbarstes Gut? Sie suchen nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, das Ihren Lebensstil widerspiegelt, ohne dass Sie sich um die Details kümmern müssen? In einer der begehrtesten Adressen von Graz – der Hohenrainstraße 35 im edlen Stadtteil St.Peter – bieten wir Ihnen ein Wohnkonzept der Extraklasse. In einer prachtvollen Altbauvilla aus dem Jahr 1900 erwartet Sie ein stilvolles Refugium, das historischen Charme mit modernstem Luxus vereint – und das alles im Rundum-Sorglos-Paket. Das All-Inclusive-Konzept: „Just bring your Suitcase“Vergessen Sie die Mühsal von Möbelaufbau, Internet-Anmeldungen oder Stromverträgen. Für eine Pauschalmiete von € 1.790,- pro Monat ist alles abgedeckt. Sie unterschreiben, ziehen ein und genießen sofort höchste Lebensqualität. Im Paket enthalten sind: Miete & Betriebskosten: Die reine Nettomiete inklusive aller Abgaben. Energie & Wärme: Heizung und Strom sind bereits inkludiert. Connectivity: Highspeed-Internet (WLAN) für Homeoffice und Entertainment. Full Interior Design: Die Wohnung ist hochwertig und stilvoll möbliert sowie mit Liebe zum Detail dekoriert. Premium-Küche: Eine voll ausgestattete Design-Küche (abweichend vom Basistext bereits installiert). Sicherheit: Inklusive Haushaltsversicherung. Mobilität: Ein privater Carport-Stellplatz direkt am Haus. Die Wohnung: Erstbezug nach Generalsanierung Auf rund 60 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss entfaltet sich ein Wohntraum, der höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht wird: Design & Atmosphäre: Durchgehend edler Fischgrät-Parkettboden aus Echtholz trifft auf eine intelligente LED-Deckenbeleuchtung (Smart-Home-ready). The Living Area: Ein repräsentativer, über 38 m² großer Wohn-/Essbereich mit historischem Rundbogen-Erker – ideal als Rückzugsort nach einem langen Trainingstag oder intensiven Meetings. Spa-Gefühl: Das Badezimmer ist eine Wellness-Oase mit Walk-in-Dusche, goldener Geberit-Duschrinne, Stein-Doppelwaschbecken und Tageslicht durch zwei Fenster. Master Bedroom: Das über 16 m² große Schlafzimmer liegt absolut ruhig zum Innenhof nach Westen und garantiert erholsame Nächte. Outdoor Living: Ein überdachter, 10 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen. Individuelles Design & Maßgeschneiderte Fertigstellung Bei den in dieser Anzeige gezeigten Abbildungen handelt es sich um hochwertige Visualisierungen und Einrichtungsbeispiele, die das Potenzial und das geplante Design-Konzept dieser Immobilie veranschaulichen. Aktuell präsentiert sich die Wohnung in ihrem puristischen Erstbezugs-Zustand und noch nicht möbliert. Der besondere Vorteil für Sie: Die finale Möblierung und Dekoration erfolgt erst mit Fixierung des Mietanbots. So stellen wir sicher, dass alles – vom Boxspringbett bis zum Highspeed-Router – fabrikneu und unbenutzt für Sie bereitsteht. Für die professionelle Einrichtung und die finale Abstimmung des Interieurs kalkulieren wir eine überschaubare Vorlaufzeit von wenigen Wochen ein, bevor Sie Ihr schlüsselfertiges Refugium beziehen. Die Lage: Premium-Wohnen in St.Peter Die Hohenrainstraße steht für Exklusivität. Ruhig, grün und von herrschaftlichen Villen gesäumt, bietet sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur. Perfekt für Sportler: Naherholungsgebiete wie der Ruckerlberg, Hilmteich und Leechwald liegen direkt vor der Tür. Top-Anbindung: Die Innenstadt, die TU Graz sowie das LKH sind in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur: Nahversorger, Cafés und Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Die Fakten im Überblick Adresse: Hohenrainstraße 35, 8042 Graz Wohnfläche: ca. 60 m² + 10 m² Balkon Zimmer: 2 (großzügiger Wohn-Essbereich + separates Schlafzimmer) Extras: Carport & großzügiges Kellerabteil (ca. 7 m²) Verfügbarkeit: Ab sofort / Befristet (ideal für temporäre Projekte oder Vertragslaufzeiten) ALL-INKLUSIVE MONATSMIETE: € 1.790,-(Inkl. Miete, BK, Steuer, Strom, Heizung, Internet, Versicherung, Möblierung & Carport) Fazit Dieses Angebot richtet sich an Menschen mit Anspruch, die Wert auf Ästhetik und kompromisslosen Komfort legen. Ob Profisportler, Interim-Manager oder Führungskraft: Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, der Ihnen den Rücken für Ihre Performance freihält. Einziehen, aufatmen und den Grazer Lifestyle auf höchstem Niveau genießen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <1.200m Klinik <2.300m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.225m Kindergarten <425m Universität <1.075m Höhere Schule <1.900m Nahversorgung Supermarkt <1.100m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Geldautomat <1.150m Bank <1.150m Post <1.150m Polizei <2.025m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <525m Autobahnanschluss <2.875m Bahnhof <2.400m Flughafen <8.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

In begehrter Wohnlage von Graz-St. Peter präsentiert sich diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² und einer sonnigen Terrasse als perfektes Zuhause für Singles - oder Paare mit Sinn für Stil und Komfort. Die durchdacht geplante Raumaufteilung, die moderne Architektur und die ruhige, grüne Umgebung schaffen ein Wohngefühl, das urbanen Lebensstil mit entspannter Atmosphäre verbindet. Raumaufteilung: Vorraum Offene Wohnküche mit großzügigem Wohn-Essbereich und Zugang zur Terrasse Schlafzimmer Badezimmer und WCDerzeit ist die Wohnung bewohnt, deshalb stehen uns leider keine aktuellen Fotos zur Verfügung! Die Fotos im Inserat dienen nur als Mustervorlage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.300m Krankenhaus <2.975m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <175m Universität <625m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.025m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <400m Polizei <1.425m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <675m Autobahnanschluss <2.375m Bahnhof <1.475m Flughafen <7.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

4-Zimmer- Penthouse - Wohnung in Graz St.Peter - Baustart bereits erfolgt - geplante Fertigstellung Frühjahr 2027! Luxus-Penthouse mit gigantischer ca. 155 m² Panorama-Terrasse! Diese spektakuläre Top-Floor-Residenz in begehrter Lage bietet Wohngenuss der Extraklasse auf ca. 138 m² Wohnfläche. Ein riesiger, sonnenverwöhnter Wohn- und Essbereich ca. 51 m² bildet das Zentrum des Lebens, flankiert von einem großzügigen Master-Schlafzimmer samt exklusivem Dressing Room, zwei weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmern, zwei Badezimmern und einem separaten Wirtschaftsraum. Das unvergleichliche Herzstück dieser Immobilie ist jedoch die ca. 155 m² große Rundum-Terrasse, die Ihnen ein echtes Open-Air-Wohnzimmer mit ganztägiger Sonne und traumhaften Blickbeziehungen schenkt. Highlights & Ausstattung - ca. 138 m² Wohnfläche - ca. 154 m² Rundum-Terrasse - Ausrichtung SON - Master-Bedroom mit Dressing Room - 3 Schlafzimmer - Wohn,- Essbereich mit offener Küche - zwei moderne, voll ausgestattete Badezimmer - separater Wirtschaftsraum und Garderobe - Klima optional verfügbar - geräumiges Kellerabteil - zwei Tiefgaragenstellplätze - begehrte Ruhelage Preis - Haus A - Top 6 - Penthouse Penthouse-Wohnung EUR 1.400.000,- 2 x Abstellplätze - Tiefgarage EUR 62.000,- Endenergiebedarf: 101.30 weitere Informationen: Das Bauvorhaben besteht aus zwei Wohnhäusern (Haus A und B) mit insgesamt 12 Einheiten inklusive Penthouse-Wohnungen. Es bietet eine Tiefgarage mit rund 20 Stellplätzen, überdachte Außenstellplätze, Kellerabteile sowie Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwägen. Die Geschoße sind jeweils über Personenaufzüge barrierefrei erreichbar. Errichtung in Massivbauweise (Stahl- und Mantelbeton) mit einer ca. 16 cm starken Vollwärmeschutzfassade. Die Flachdächer von Hauptgebäude, Müllhaus und Carports werden extensiv begrünt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Pelletskesselanlage; die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten. Leitungen für eine Klimaanlage in Aufenthalts- und Schlafräumen sind vorinstalliert (Geräte sind Sonderwunsch). Die Bäder werden mit Marken-Sanitärobjekten (z. B. Laufen), Unterputzarmaturen und Handtuchheizkörpern ausgestattet. Sämtliche Wohnräume verfügen über einen geklebten 2-Schicht-Eichenparkett. Fenster und Balkontüren sind als 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Alu-Elemente ausgeführt und standardmäßig mit elektrisch betriebenen Raffstores als Sonnenschutz ausgestattet. Wände werden hellweiß gestrichen; Küchen und Insektenschutz sind nicht enthalten. Lage: Die Lage im ruhigen, durchgrünten Grazer Stadtbezirk St.Peter bietet eine sehr gute Lebensqualität mit ausgewogener Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien (u. a. Linie 64/68 mit schnellem Anschluss zur Straßenbahnlinie 6) gewährleisten eine problemlose Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie an wichtige Knotenpunkte und Universitäten, während Autofahrer über die St.-Peter-Hauptstraße rasch das Zentrum sowie die Süd Autobahn (A2) erreichen. Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), Fachärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich im nahen Umkreis im Zentrum von St.Peter und Waltendorf, ergänzt durch vielseitige Naherholungsmöglichkeiten im angrenzenden Grazer Hügelland direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung - Baustart bereits erfolgt - in Graz St.Peter - zu kaufen Sonnige Erstbezug-Oase im 1. Obergeschoss: Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon! Auf ca. 51 m² Wohnfläche bietet diese stylische Neubauwohnung ein durchdachtes Raumkonzept für höchste Lebensqualität. Der lichtdurchflutete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses, während das ruhige Schlafzimmer ideale Rückzugsmöglichkeiten garantiert. Ein absolutes Highlight ist der ca. 14 m² große, sonnige Balkon, der von beiden Haupträumen aus zugänglich ist und das Wohnen perfekt ins Freie erweitert. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum mit praktischer Stellfläche sowie ein eigenes Kellerabteil und ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz machen dieses Zuhause komplett. Ausstattung & Highlights - Offenes Wohn-Ess-Koch-Konzept - Balkon ca. 14 m² - SW - Ausrichtung - 1 Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Dusche - WC/getrennt - Kellerabteil für zusätzlichen Platz - ein Parkplatz in der Tiefgarage - Klima optional verfügbar Preis - Haus A - Top 4 Verfügbar ab Frühjahr 2027 Wohnung EUR 354.000,- Abstellplatz - Tiefgarage EUR 30.000,- Endenergiebedarf: 101.30 weitere Informationen: Das Bauvorhaben besteht aus zwei Wohnhäusern (Haus A und B) mit insgesamt 12 Einheiten inklusive Penthouse-Wohnungen. Es bietet eine Tiefgarage mit rund 20 Stellplätzen, überdachte Außenstellplätze, Kellerabteile sowie Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwägen. Die Geschoße sind jeweils über Personenaufzüge barrierefrei erreichbar. Errichtung in Massivbauweise (Stahl- und Mantelbeton) mit einer ca. 16 cm starken Vollwärmeschutzfassade. Die Flachdächer von Hauptgebäude, Müllhaus und Carports werden extensiv begrünt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Pelletskesselanlage; die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten. Leitungen für eine Klimaanlage in Aufenthalts- und Schlafräumen sind vorinstalliert (Geräte sind Sonderwunsch). Die Bäder werden mit Marken-Sanitärobjekten (z. B. Laufen), Unterputzarmaturen und Handtuchheizkörpern ausgestattet. Sämtliche Wohnräume verfügen über einen geklebten 2-Schicht-Eichenparkett. Fenster und Balkontüren sind als 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Alu-Elemente ausgeführt und standardmäßig mit elektrisch betriebenen Raffstores als Sonnenschutz ausgestattet. Wände werden hellweiß gestrichen; Küchen und Insektenschutz sind nicht enthalten. Lage: Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien (u. a. Linie 64/68 mit schnellem Anschluss zur Straßenbahnlinie 6) gewährleisten eine problemlose Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie an wichtige Knotenpunkte und Universitäten, während Autofahrer über die St.-Peter-Hauptstraße rasch das Zentrum sowie die Süd Autobahn (A2) erreichen. Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), Fachärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich im nahen Umkreis im Zentrum von St.Peter und Waltendorf, ergänzt durch vielseitige Naherholungsmöglichkeiten im angrenzenden Grazer Hügelland direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen im Herzen von St.Peter, wo sich Ihre kreativen Ideen in einer repräsentativen und hoch sichtbaren Lage verwirklichen lassen. Die barrierefrei zugänglichen Büroflächen in unserem modernen Bürogebäude bieten Ihnen die ideale Möglichkeit, ein Arbeitsumfeld ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die angebotenen Flächen befinden sich im 1. Obergeschoss und umfassen zwei Einheiten: Top 05 mit einer Größe von 263,05 m² sowie Top 06 mit 110,70 m². Aktuell sind beide Flächen miteinander verbunden und bilden eine großzügige Einheit, können jedoch bei Bedarf problemlos getrennt angemietet werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Flächen individuell anzupassen, um optimal auf Ihre Anforderungen einzugehen. Das Bürogebäude überzeugt durch hohen Komfort und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr - Bus und Straßenbahn befinden sich direkt vor dem Gebäude - sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit. Für PKW-Nutzer stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Der Mietpreis für einen Abstellplatz beträgt EUR 85,00 pro Monat inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine flexible und moderne Arbeitsumgebung in bester Lage zu schaffen. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Angebot unverbindlich und freibleibend. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Die Immobilie befindet sich in der Plüddemanngasse 104 im beliebten Grazer Bezirk St.Peter und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Liegenschaft gewährleistet eine optimale Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie umliegende Bezirke. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, wodurch der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden besonders attraktiv ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Provisionsfrei für den Käufer - Exklusive 4-Zimmer - Gartenwohnung in Graz St.Peter - Baustart bereits erfolgt! Diese exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Lage bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort im Grünen. Das Herzstück bildet ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich - ergänzt durch drei Schlafzimmer, darunter ein Master-Bedroom, zwei stilvolle Badezimmer mit WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen einladenden Vorraum. Absolute Highlights sind die ca. 35 m² große Terrasse und der beeindruckende, ca. 242 m² große Eigengarten zur alleinigen Nutzung, die perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bieten. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt. Ausstattung & Highlights - offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Terrasse ca. 36 m²; Eigengarten ca. 242 m² - SWN - Ausrichtung - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - vielseitig nutzbarer Abstellraum - Kellerabteil für zusätzlichen Platz - 2 Parkplätze in einer Tiefgarage - Klima optional verfügbar Preis - Haus A - Top 2 - verfügbar ab Frühjahr 2027 Wohnung EUR 795.000,- 2 x Abstellplätze - Tiefgarage EUR 62.000,- Endenergiebedarf: 101.30 weitere Informationen: Das Bauvorhaben besteht aus zwei Wohnhäusern (Haus A und B) mit insgesamt 12 Einheiten inklusive Penthouse-Wohnungen. Es bietet eine Tiefgarage mit rund 20 Stellplätzen, überdachte Außenstellplätze, Kellerabteile sowie Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwägen. Die Geschoße sind jeweils über Personenaufzüge barrierefrei erreichbar. Errichtung in Massivbauweise (Stahl- und Mantelbeton) mit einer ca. 16 cm starken Vollwärmeschutzfassade. Die Flachdächer von Hauptgebäude, Müllhaus und Carports werden extensiv begrünt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Pelletskesselanlage; die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten. Leitungen für eine Klimaanlage in Aufenthalts- und Schlafräumen sind vorinstalliert (Geräte sind Sonderwunsch). Die Bäder werden mit Marken-Sanitärobjekten (z. B. Laufen), Unterputzarmaturen und Handtuchheizkörpern ausgestattet. Sämtliche Wohnräume verfügen über einen geklebten 2-Schicht-Eichenparkett. Fenster und Balkontüren sind als 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Alu-Elemente ausgeführt und standardmäßig mit elektrisch betriebenen Raffstores als Sonnenschutz ausgestattet. Wände werden hellweiß gestrichen; Küchen und Insektenschutz sind nicht enthalten. Lage: Die Lage im ruhigen, durchgrünten Grazer Stadtbezirk St.Peter bietet eine sehr gute Lebensqualität mit ausgewogener Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien (u. a. Linie 64/68 mit schnellem Anschluss zur Straßenbahnlinie 6) gewährleisten eine problemlose Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie an wichtige Knotenpunkte und Universitäten, während Autofahrer über die St.-Peter-Hauptstraße rasch das Zentrum sowie die Süd Autobahn (A2) erreichen. Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), Fachärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich im nahen Umkreis im Zentrum von St.Peter und Waltendorf, ergänzt durch vielseitige Naherholungsmöglichkeiten im angrenzenden Grazer Hügelland direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Luftschloss. Residieren in der Hohenrainstraße in Graz. **Der Baustart ist bereits erfolgt!** Für Sie als Interessent: in bedeutet das ein entscheidendes Plus an Sicherheit, Planbarkeit und Vertrauen. Ihre Vorteile im Überblick: •Hohe Planungssicherheit für Einzug und Finanzierung •Transparenz und Verlässlichkeit von Beginn an •Gesicherte Projektumsetzung **Traumhaft schön wohnen.** Leben voller Leichtigkeit. In hochwertigen Eigentumswohnungen in St.Peter. Idyllisch gelegen an einem ruhigen Westhang im Grüngürtel von Graz. Wo Wald- und Wanderwege zu Naturgenüssen führen. Und Ihnen die Stadt zu Füßen liegt. Hier wird Ihr Luftschloss Realität. • 2 Villen: Wind und Wolke • ca. 12 Eigentumswohnungen • ca. 51 bis 138 m² Wohnfläche • ca. 20 Tiefgaragenplätze **Obenauf lebt sich’s wunderbar leicht.** Eine Insel der Ruhe. In luftiger Höhe. Zwei eindrucksvolle Villen erheben sich am oberen Ende des Westhangs im Grazer Ortsteil St.Peter. In der Hohenrainstraße 95a und 95b. Es ist wunderbar ruhig. Ein sanftes Lüftchen lässt die Blätter rauschen. Man fühlt sich dem Himmel so nah. Stadt und Land. Glücklich vereint. Hier atmen Sie klare, frische Luft. Wie auf dem Land. Und doch ist das Stadtzentrum nicht weit. Zwischen Waldspaziergang und Innenstadtbummel liegen nur ca. 6 km. Freuen Sie sich auf das Beste aus Stadt und Land. In einem Zuhause voller Leichtigkeit. Der Ausblick. Ein Highlight. Von den Balkonen, Terrassen und Eigengärten aus fällt der Blick. Auf Wälder, Wiesen und bunte Gärten. Je nachdem welchen Winkel man wählt. Wandern und Natur genießen. Auf dem Lustbühel. Nur ein paar Schritte nördlich des Luftschlosses befindet sich der Lustbühel. Eine wunderbare Natur- und Kulturlandschaft mit Schloss, Schaulandwirtschaft, Spielplatz, Observatorium und Streichelzoo. Spazieren, wandern, laufen, Dreirad fahren, Drachen steigen lassen: All das und noch viel mehr kann man hier tun. **Nur ein paar Meter Luftlinie.** Ihr Luftschloss thront auf einer grünen Anhöhe. Hier finden Sie Ruhe, Entschleunigung und ganz viel Natur. Und doch sind Bushaltestelle, Lebensmittelhandel, Post, Bank und Restaurants nur einen Luftsprung entfernt. Auch Kindergarten und Schulen sind nicht weit. **Ausflüge für jeden Tag. Echte Hochgenüsse.** Einfach die Freizeitschuhe schnüren und die Beine vertreten. Auf dem Lustbühel wandern, laufen oder spazieren gehen. Die Ziegen im Streichelzoo besuchen. Und die vielen Gesichter der Stadt Graz entdecken. Die Natur- und Kulturlandschaft auf dem Lustbühel kennenlernen. Nur ein paar Schritte von der Haustür entfernt. Eine zünftige Jause und ein gutes Glas Wein genießen. Einen Spaziergang zum Grazer Urwald unternehmen. Viel Zeit im Grünen verbringen. Und zwischendurch einen Abstecher in die Stadt machen. Urbanes Lebensgefühl spüren, Restaurants besuchen, einkaufen und Kultur tanken. Über die Schlossbergrutsche sausen. Die Harnische im Zeughaus bestaunen. In den Kasematten internationale Künstler*innen bewundern. In der Merkur Arena jubeln. Und noch so viel mehr erleben. Ihr Luftschloss ist der Ausgangspunkt für vielfältige Hochgenüsse.... [Mehr]