Suchergebnisse für "Simon Gaggl Straße, 9073 Klagenfurt 13.Bezirk Viktring"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zwei Häuser – ein Zuhause: Lebensqualität in Viktring nahe dem Wörthersee #Zuhause Mit Gefühl #Viktring #Seenähe Manchmal ist eine Immobilie mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort für Familie, Zusammenhalt und neue Lebenskonzepte. Diese besondere Liegenschaft in Viktring bei Klagenfurt vereint genau das: zwei eigenständige Einfamilienhäuser, die zusammen ein einzigartiges Zuhause schaffen. Hier wohnen Sie gemeinsam und doch unabhängig – ideal für Generationen, Familien mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die beiden Häuser, errichtet 1984 und 1991, fügen sich harmonisch zusammen und strahlen einen warmen, gepflegten Landhaus-Charakter aus. Jede Einheit bietet ihren eigenen Rückzugsort mit separatem Eingang, eigener Terrasse sowie Garage und Carport. Der Alltag spielt sich dort ab, wo man sich am liebsten aufhält: im Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, wo Sonnenstunden genossen werden, Kinder im Garten spielen und Abende ruhig ausklingen. Ein Haus bietet zusätzlich einen Balkon mit Blick ins Grüne, während das zweite mit einem ausgebauten Dachbereich zusätzlichen Raum für Träume schafft – sei es als Atelier, Spielbereich oder persönlicher Rückzugsort. Die voll unterkellerten Bereiche schaffen Platz für alles, was das Leben mit sich bringt – von Hobby bis Stauraum. Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern auch Möglichkeiten, Emotionen und Perspektiven. Raumaufteilung im Überblick: Haus 1: • Erdgeschoss: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang • Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Balkon Haus 2: • Erdgeschoss: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang • Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer • Dachgeschoss: zusätzlicher Raum / Rückzugsbereich HIGHLIGHTS: • Zwei vollwertige Einfamilienhäuser – gemeinsam und doch getrennt • Ideal für Generationenwohnen oder Vermietung • Jede Einheit mit eigener Terrasse & Rückzugsbereich • Balkon & zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss • Viel Platz für Familie, Hobbys und Leben • Voll unterkellert • Ruhige, grüne Umgebung in begehrter Lage Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Neubau-Reihenhaus in Klagenfurt/Viktring mit luxuriöser Ausstattung! Dieses hochwertige Reihenhaus im begehrten Stadtteil Viktring bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche modernsten Wohnkomfort. Der offene Wohn-/Küchen-/Essbereich überzeugt mit einer exklusiven Designerküche inklusive Bora-Kochfeld, Bora Dampfbackofen mit Tellerwärmer, eingebauter Kaffeemaschine und Quooker. Die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen, ist ebenso besonders erwähnenswert. Drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates WC bieten Platz für die ganze Familie. Edle Keramikfliesen und ein hochwertiger - handgeschliffener Parkettboden runden das stilvolle Ambiente ab. Extras wie ein Doppelcarport, Fingerprint-Zugang, LAN-Verkabelung in jedem Zimmer und eine Glas-Terrassenüberdachung machen dieses Haus besonders attraktiv. Viele weitere Highlights vorhanden.... Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Kunden empfangen und Waren lagern an einem Standort: Dieses Gewerbepaket in Klagenfurt-Viktring umfasst die Einheiten G-2 und G-3 mit zusammen 427,80 m² Nutzfläche laut Nutzwertgutachten. Der vordere Geschäftsbereich und die rückwärtigen Lager- und Nebenräume bieten Raum für ein auf Ihren Betrieb abgestimmtes Konzept. Das Angebot im Überblick G-2: 205,07 m², davon 198,47 m² Geschäftsfläche sowie 6,60 m² für WC-Vorraum und zwei WCs laut Umbauplan. Eigener Zugang von der Ferdinand-Wedenig-Straße. G-3: 222,73 m² mit Lager-, Kühl-, Sanitär- und Nebenräumen. Zugang nordseitig über Parkplatz und Rampe. Zusätzlich bei G-3: Rampe 22,02 m² und Kellerzubehör 15,18 m², getrennt von der Nutzfläche ausgewiesen. Die benachbarte Ordination G-1 gehört nicht zum Angebot. Stellplätze sind gesondert zu vereinbaren. Für Ihr Unternehmen Denkbar sind Fachhandel mit Ausstellung und Warenlager oder ein Servicebetrieb mit Kundenberatung und Materialhaltung. Welche Nutzung möglich ist und welcher Ausbau benötigt wird, ist anhand Ihres Betriebskonzepts zu prüfen. Der vorhandene Kühlbereich kann bei entsprechender technischer Eignung eine zusätzliche Option sein; eine funktionsfähige Kühlkette oder genehmigte Lebensmittelproduktion wird nicht zugesichert. Aufteilung und Übergabezustand Grundlage der Flächenangaben ist das vorliegende Nutzwertgutachten mit Aufteilung in G-1, G-2 und G-3. Sanitär- und Umkleideräume sind G-3 zugeordnet; die WCs für G-2 sind im Umbauplan als neu herzustellende Bereiche dargestellt. Tatsächliche Umsetzung der Trennung, Sanitärherstellung, Zugangsrechte und Kostenübernahme werden vor Vertragsabschluss abgestimmt. Fotos und 3D-Rundgang können eine frühere Raumaufteilung zeigen; Visualisierungen sind Gestaltungsbeispiele. Preis und laufende Kosten Nettomiete: 5.232,50 € monatlich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, somit 6.279,00 € vor zusätzlichen laufenden Kosten. Die laufenden Kosten sind anhand der aktuellen Vorschreibung für die angebotenen Einheiten zu prüfen. Die bisherige pauschale Kostenangabe ist für die neue Aufteilung noch abzugleichen. Anzahl, Verfügbarkeit und Konditionen der Stellplätze werden gesondert vereinbart. Fordern Sie den aktuellen Aufteilungsplan und die Kostenunterlagen an. Nennen Sie uns Ihre Branche und Ihren Flächenbedarf: Bei einer Besichtigung besprechen wir die Nutzungsmöglichkeiten und den gewünschten Übergabezustand. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Gewerbestandort liegt in Klagenfurt-Viktring auf der Liegenschaft Felix-Hahn-Straße 37 / Ferdinand-Wedenig-Straße. G-2 ist von der Ferdinand-Wedenig-Straße zugänglich, G-3 nordseitig über Parkplatz und Rampe. Eine benachbarte Ordination ist nicht Bestandteil dieses Angebots. IMMOTRUST - Ihr Sorglosmakler in Kärnten. Fordern Sie Grundriss und Kostenaufstellung an und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung. Nutzungsideen und visualisierte Einrichtungen sind Beispiele; maßgeblich sind der tatsächliche Bestand und die vertraglich vereinbarte Ausstattung.... [Mehr]

#Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Kunden empfangen und Waren lagern an einem Standort: Dieses Gewerbepaket in Klagenfurt-Viktring umfasst die Einheiten G-2 und G-3 mit zusammen 427,80 m² Nutzfläche laut Nutzwertgutachten. Der vordere Geschäftsbereich und die rückwärtigen Lager- und Nebenräume bieten Raum für ein auf Ihren Betrieb abgestimmtes Konzept. Das Angebot im Überblick G-2: 205,07 m², davon 198,47 m² Geschäftsfläche sowie 6,60 m² für WC-Vorraum und zwei WCs laut Umbauplan. Eigener Zugang von der Ferdinand-Wedenig-Straße. G-3: 222,73 m² mit Lager-, Kühl-, Sanitär- und Nebenräumen. Zugang nordseitig über Parkplatz und Rampe. Zusätzlich bei G-3: Rampe 22,02 m² und Kellerzubehör 15,18 m², getrennt von der Nutzfläche ausgewiesen. Die benachbarte Ordination G-1 gehört nicht zum Angebot. Stellplätze sind gesondert zu vereinbaren. Für Ihr Unternehmen Denkbar sind Fachhandel mit Ausstellung und Warenlager oder ein Servicebetrieb mit Kundenberatung und Materialhaltung. Welche Nutzung möglich ist und welcher Ausbau benötigt wird, ist anhand Ihres Betriebskonzepts zu prüfen. Der vorhandene Kühlbereich kann bei entsprechender technischer Eignung eine zusätzliche Option sein; eine funktionsfähige Kühlkette oder genehmigte Lebensmittelproduktion wird nicht zugesichert. Aufteilung und Übergabezustand Grundlage der Flächenangaben ist das vorliegende Nutzwertgutachten mit Aufteilung in G-1, G-2 und G-3. Sanitär- und Umkleideräume sind G-3 zugeordnet; die WCs für G-2 sind im Umbauplan als neu herzustellende Bereiche dargestellt. Tatsächliche Umsetzung der Trennung, Sanitärherstellung, Zugangsrechte und Kostenübernahme werden vor Vertragsabschluss abgestimmt. Fotos und 3D-Rundgang können eine frühere Raumaufteilung zeigen; Visualisierungen sind Gestaltungsbeispiele. Preis und laufende Kosten Kaufpreis: 650.000 € netto beziehungsweise 780.000 € inklusive 20 % Umsatzsteuer. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. Die laufenden Kosten sind anhand der aktuellen Vorschreibung für die angebotenen Einheiten zu prüfen. Die bisherige pauschale Kostenangabe ist für die neue Aufteilung noch abzugleichen. Anzahl, Verfügbarkeit und Konditionen der Stellplätze werden gesondert vereinbart. Fordern Sie den aktuellen Aufteilungsplan und die Kostenunterlagen an. Nennen Sie uns Ihre Branche und Ihren Flächenbedarf: Bei einer Besichtigung besprechen wir die Nutzungsmöglichkeiten und den gewünschten Übergabezustand. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Gewerbestandort liegt in Klagenfurt-Viktring auf der Liegenschaft Felix-Hahn-Straße 37 / Ferdinand-Wedenig-Straße. G-2 ist von der Ferdinand-Wedenig-Straße zugänglich, G-3 nordseitig über Parkplatz und Rampe. Eine benachbarte Ordination ist nicht Bestandteil dieses Angebots. IMMOTRUST - Ihr Sorglosmakler in Kärnten. Fordern Sie Grundriss und Kostenaufstellung an und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung. Nutzungsideen und visualisierte Einrichtungen sind Beispiele; maßgeblich sind der tatsächliche Bestand und die vertraglich vereinbarte Ausstattung.... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit

Waren und Material an einem Standort bündeln: Top G-3 in Klagenfurt-Viktring bietet laut Nutzwertgutachten 222,73 m² Nutzfläche mit mehreren Lager-, Kühl- und Nebenräumen. Der Zugang erfolgt nordseitig über den Parkplatz und die Rampe. Flächen und Raumaufteilung laut Nutzwertgutachten Lager 01: 75,20 m²; Lager 02: 61,22 m² WC/Umkleide: 18,78 m²; WC Damen: 3,95 m²; WC/Dusche Herren: 4,73 m² Kühlzelle: 19,40 m²; Kühlraum KR-01: 8,88 m²; Kühlraum 02: 10,68 m² Technikraum: 4,70 m²; als Fleischverarbeitungsraum bezeichneter Raum: 15,19 m² Nutzfläche gesamt: 222,73 m² Zusätzlich separat ausgewiesen: Rampe 22,02 m² und Kellerzubehör 15,18 m² (Kellerabteil 9: 2,58 m² sowie Kühlraum-Aggregatbereich: 12,60 m²). Diese Zusatzflächen sind nicht in den 222,73 m² enthalten. Für Betriebe mit Lagerbedarf Die Raumstruktur kann für Warenlagerung, Materialhaltung und betriebliche Nebenfunktionen interessant sein. Die Bezeichnungen im Gutachten sind keine Zusicherung einer genehmigten Lebensmittelproduktion. Zustand und Funktion der Kühltechnik sowie die Eignung für Ihren Betrieb sind gesondert zu prüfen. Sanitär und Übergabe Dem Top G-3 sind im Nutzwertgutachten Sanitär- und Umkleideräume zugeordnet. Tatsächlicher Bestand, Abgrenzung und Ausführung der neuen Aufteilung werden vor Vertragsabschluss abgestimmt. Die frühere Angabe einer Einheit ohne eigenes WC entspricht nicht dieser Zuordnung. Fotos und Rundgang können eine frühere Raumaufteilung zeigen; maßgeblich sind der aktuelle Aufteilungsplan und der vereinbarte Übergabezustand. Die vordere Einheit G-2 und die Ordination G-1 sind nicht Bestandteil dieses Einzelangebots. Kosten und Stellplätze Nettomiete: 2.509,00 € monatlich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, somit 3.010,80 € vor zusätzlichen laufenden Kosten. Die laufenden Kosten sind anhand der aktuellen, auf G-3 bezogenen Vorschreibung abzugleichen. Stellplätze sind nach Verfügbarkeit und gesonderter Vereinbarung möglich. Fordern Sie den Aufteilungsplan und die Kostenunterlagen an. Bei einer Besichtigung prüfen wir mit Ihnen Anlieferung, Raumaufteilung und die Voraussetzungen Ihrer geplanten Nutzung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die rückwärtige Einheit G-3 befindet sich in Klagenfurt-Viktring auf der Liegenschaft Felix-Hahn-Straße 37 / Ferdinand-Wedenig-Straße. Der Zugang erfolgt nordseitig über den Parkplatz und die Rampe. Stellplätze sind gesondert zu vereinbaren. IMMOTRUST - Ihr Sorglosmakler in Kärnten. Fordern Sie Grundriss und Kostenaufstellung an und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung. Nutzungsideen und visualisierte Einrichtungen sind Beispiele; maßgeblich sind der tatsächliche Bestand und die vertraglich vereinbarte Ausstattung.... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit

Waren und Material an einem Standort bündeln: Top G-3 in Klagenfurt-Viktring bietet laut Nutzwertgutachten 222,73 m² Nutzfläche mit mehreren Lager-, Kühl- und Nebenräumen. Der Zugang erfolgt nordseitig über den Parkplatz und die Rampe. Flächen und Raumaufteilung laut Nutzwertgutachten Lager 01: 75,20 m²; Lager 02: 61,22 m² WC/Umkleide: 18,78 m²; WC Damen: 3,95 m²; WC/Dusche Herren: 4,73 m² Kühlzelle: 19,40 m²; Kühlraum KR-01: 8,88 m²; Kühlraum 02: 10,68 m² Technikraum: 4,70 m²; als Fleischverarbeitungsraum bezeichneter Raum: 15,19 m² Nutzfläche gesamt: 222,73 m² Zusätzlich separat ausgewiesen: Rampe 22,02 m² und Kellerzubehör 15,18 m² (Kellerabteil 9: 2,58 m² sowie Kühlraum-Aggregatbereich: 12,60 m²). Diese Zusatzflächen sind nicht in den 222,73 m² enthalten. Für Betriebe mit Lagerbedarf Die Raumstruktur kann für Warenlagerung, Materialhaltung und betriebliche Nebenfunktionen interessant sein. Die Bezeichnungen im Gutachten sind keine Zusicherung einer genehmigten Lebensmittelproduktion. Zustand und Funktion der Kühltechnik sowie die Eignung für Ihren Betrieb sind gesondert zu prüfen. Sanitär und Übergabe Dem Top G-3 sind im Nutzwertgutachten Sanitär- und Umkleideräume zugeordnet. Tatsächlicher Bestand, Abgrenzung und Ausführung der neuen Aufteilung werden vor Vertragsabschluss abgestimmt. Die frühere Angabe einer Einheit ohne eigenes WC entspricht nicht dieser Zuordnung. Fotos und Rundgang können eine frühere Raumaufteilung zeigen; maßgeblich sind der aktuelle Aufteilungsplan und der vereinbarte Übergabezustand. Die vordere Einheit G-2 und die Ordination G-1 sind nicht Bestandteil dieses Einzelangebots. Kosten und Stellplätze Kaufpreis: 287.815,10 € netto beziehungsweise 345.378,12 € inklusive 20 % Umsatzsteuer. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. Die laufenden Kosten sind anhand der aktuellen, auf G-3 bezogenen Vorschreibung abzugleichen. Stellplätze sind nach Verfügbarkeit und gesonderter Vereinbarung möglich. Fordern Sie den Aufteilungsplan und die Kostenunterlagen an. Bei einer Besichtigung prüfen wir mit Ihnen Anlieferung, Raumaufteilung und die Voraussetzungen Ihrer geplanten Nutzung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die rückwärtige Einheit G-3 befindet sich in Klagenfurt-Viktring auf der Liegenschaft Felix-Hahn-Straße 37 / Ferdinand-Wedenig-Straße. Der Zugang erfolgt nordseitig über den Parkplatz und die Rampe. Stellplätze sind gesondert zu vereinbaren.... [Mehr]

#Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Ihr Geschäft in Viktring: Platz für Ausstellung, Beratung und Kundenkontakt. Die vordere Gewerbeeinheit Top G-2 bietet laut Nutzwertgutachten 205,07 m² Nutzfläche und einen eigenen Eingang von der Ferdinand-Wedenig-Straße. Die benachbarte Ordination ist nicht Bestandteil des Angebots. Flächen laut Nutzwertgutachten Geschäftsfläche: 198,47 m² WC-Vorraum: 2,16 m² WC Damen: 2,22 m² WC Herren: 2,22 m² Nutzfläche gesamt: 205,07 m² Ein Standort für Ihr Konzept Denkbar sind ein Schauraum mit Beratung, Fachhandel oder ein Dienstleistungsbetrieb mit Kundenverkehr. Die konkrete Nutzung und ein erforderlicher Ausbau sind anhand Ihres Betriebskonzepts abzustimmen. Zusätzliche rückwärtige Flächen der Einheit G-3 können bei gemeinsamer Verfügbarkeit separat einbezogen werden. Planung und Übergabe Die Flächen und Raumzuordnungen entsprechen dem vorliegenden Nutzwertgutachten und Umbauplan. Die Sanitärbereiche von G-2 sind im Umbauplan als neu herzustellende Bereiche dargestellt. Tatsächlicher Ausbauzustand, Ausführung und Kostenübernahme sind vor Vertragsabschluss zu klären. Ein eigener Rampenzugang ist für G-2 nach dieser Aufteilung nicht zugesichert. Bestandsfotos und Rundgang können eine frühere Raumaufteilung zeigen; Visualisierungen sind Gestaltungsbeispiele. Kosten und Stellplätze Kaufpreis: 350.000 € netto beziehungsweise 420.000 € inklusive 20 % Umsatzsteuer. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. Laufende Kosten werden anhand der aktuellen, auf G-2 bezogenen Vorschreibung erläutert. Die bisherige pauschale Kostenangabe ist für die neue Aufteilung noch abzugleichen. Stellplätze sind nach Verfügbarkeit und gesonderter Vereinbarung möglich. Fordern Sie den aktuellen Aufteilungsplan und die Kostenunterlagen an. Bei einer Besichtigung besprechen wir, wie die Fläche zu Ihrem Unternehmen passt und welcher Übergabezustand vereinbart werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die vordere Einheit G-2 liegt in Klagenfurt-Viktring mit Zugang von der Ferdinand-Wedenig-Straße. Die Liegenschaft wird im Nutzwertgutachten unter Felix-Hahn-Straße 37 geführt. Eine Ordination befindet sich nebenan. Stellplätze sind nach Verfügbarkeit gesondert zu vereinbaren. Immotrust - persönliche Begleitung bis zur Übergabe. Fragen zum Objekt oder Wunsch nach einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns über das Anfrageformular, unter [Tel] oder [Email].... [Mehr]

#Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Ihr Geschäft in Viktring: Platz für Ausstellung, Beratung und Kundenkontakt. Die vordere Gewerbeeinheit Top G-2 bietet laut Nutzwertgutachten 205,07 m² Nutzfläche und einen eigenen Eingang von der Ferdinand-Wedenig-Straße. Die benachbarte Ordination ist nicht Bestandteil des Angebots. Flächen laut Nutzwertgutachten Geschäftsfläche: 198,47 m² WC-Vorraum: 2,16 m² WC Damen: 2,22 m² WC Herren: 2,22 m² Nutzfläche gesamt: 205,07 m² Ein Standort für Ihr Konzept Denkbar sind ein Schauraum mit Beratung, Fachhandel oder ein Dienstleistungsbetrieb mit Kundenverkehr. Die konkrete Nutzung und ein erforderlicher Ausbau sind anhand Ihres Betriebskonzepts abzustimmen. Zusätzliche rückwärtige Flächen der Einheit G-3 können bei gemeinsamer Verfügbarkeit separat einbezogen werden. Planung und Übergabe Die Flächen und Raumzuordnungen entsprechen dem vorliegenden Nutzwertgutachten und Umbauplan. Die Sanitärbereiche von G-2 sind im Umbauplan als neu herzustellende Bereiche dargestellt. Tatsächlicher Ausbauzustand, Ausführung und Kostenübernahme sind vor Vertragsabschluss zu klären. Ein eigener Rampenzugang ist für G-2 nach dieser Aufteilung nicht zugesichert. Bestandsfotos und Rundgang können eine frühere Raumaufteilung zeigen; Visualisierungen sind Gestaltungsbeispiele. Kosten und Stellplätze Die Nettomiete beträgt 2.722,17 € monatlich zuzüglich 544,43 € Umsatzsteuer, somit 3.266,60 € vor zusätzlichen laufenden Kosten. Laufende Kosten werden anhand der aktuellen, auf G-2 bezogenen Vorschreibung erläutert. Die bisherige pauschale Kostenangabe ist für die neue Aufteilung noch abzugleichen. Stellplätze sind nach Verfügbarkeit und gesonderter Vereinbarung möglich. Fordern Sie den aktuellen Aufteilungsplan und die Kostenunterlagen an. Bei einer Besichtigung besprechen wir, wie die Fläche zu Ihrem Unternehmen passt und welcher Übergabezustand vereinbart werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die vordere Einheit G-2 liegt in Klagenfurt-Viktring mit Zugang von der Ferdinand-Wedenig-Straße. Die Liegenschaft wird im Nutzwertgutachten unter Felix-Hahn-Straße 37 geführt. Eine Ordination befindet sich nebenan. Stellplätze sind nach Verfügbarkeit gesondert zu vereinbaren. IMMOTRUST - Ihr Sorglosmakler in Kärnten. Fordern Sie Grundriss und Kostenaufstellung an und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung. Nutzungsideen und visualisierte Einrichtungen sind Beispiele; maßgeblich sind der tatsächliche Bestand und die vertraglich vereinbarte Ausstattung.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

TAURUS Immobilien präsentiert: Rasch beziehbare Erstbezug-Wohnung mit Dachterrasse in Viktring * Blick ins Grüne und zeitgleich Sicht auf das Stadion (keine 2 km entfernt) * Strandbad Klagenfurt am Wörther See keine 4 km entfernt * Uni-nähe und sehr gute fußläufige Infrastruktur in Viktring * wunderschöne Geh- und Fahrradwege in der Umgebung * ideale Stadtnähe und gute Anbindung a. d. öffentlichen Verkehr * Bushalstestelle 1 Gehminute, Autobahn A2 5 Minuten, Hauptbahnhof 10 Minuten, 15 Minuten zum Flughafen * ca. 1,8 km Treimischer Teiche, 5 Minuten Rauschelesee, 10 Minuten zum Keutschacher See * NEUBAU * ERSTBEZUG * Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen * kleine Wohnanlage mit gesamt nur 2 (3) Wohneinheiten * große Fensterflächen für lichtdurchflutete, einladende Räume * Barrierefreiheit möglich, gegen Aufpreis kann ein Lift eingebaut werden * Satteldach mit doppeltem Kaltdach hinterlüftet * separate Zähler (Strom, Wasser, Wärme) * Fußbodenheizung Luftwärmepumpe * Bad mit Fenster * viele Sonderausstattungsextras inkludiert: - Sonnenschutzrollos mit gleichzeitigem Sichtschutz + Insektenschutz in Top 2 und Top 3 (OG) - Vorbereitungen für Photovoltaik getroffen (Top 2, 3) bzw. Top 1 PV-Anlage vorhanden (Notstrom 6KW, 10 KW Speicher) - Klimaanlage + Heizungssteuerung für jeden Raum - extra Steckdosen + Bodensteckdosen - Zwischenwand Schallgeschützt - indirekte Beleuchtung - Handtuchtrockner - Schiebetüren * Raumaufteilung: lt. Plan oder nach eigener Vorstellung möglich! * ca. 81 m² große Dachterrasse * Carportplatz * 4 Kaufoptionen: - Variante 1: Top 3 mit ca. 47,52 m² Wfl, ca. 31,04 m² Dachterrasse um € 295.000,- - Variante 2: Top 2 mit ca. 47,52 m² Wfl., ca. 49,74 m² Dachterrasse um € 325.000,- (Raumaufteilung und Ausstattung noch individuell veränderbar) - Variante 3: Zusammenführung Top 2 + 3 mit gut 95 m² Wfl. + ca. 81 m² Dachterrasse und 2 Carportplätze um € 620.000,- - Variante 4: das ganze Haus - Top 1 + Top 2 + Top 3 mit etwa 186 m² Wfl. und mehreren Terrassenflächen, Carports, Garten, usw., Preis auf Anfrage! * rasch beziehbar SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch das detailreiche Exposé und weitere umfangreiche Unterlagen. Zu allen 3 Einheiten gibt es vorab die Möglichkeit, diese virtuell zu besichtigen. Das jeweilige Passwort finden Sie im Langexposé. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten und studiert haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Großzügige, helle 5-Zimmer-Terrassen-Loggia-Neubauwohnung (Lift) mit Garagenplatz und Fernblick in bester, gepflegter Grünlage von Viktring Zum exklusiven Verkauf gelangt eine großzügige, helle architektonisch überaus interessante 5-Zimmer-Terrassen-Loggia-Neubauwohnung (Lift) mit Garagenplatz und Fernblick in bester, gepflegter Grünlage von Viktring. Diese ca. 123,39m² große Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG (4. OG, da erhöhte EG) eines sehr gepflegten Neubauwohnhauses, welches eingebettet in eine architektonisch sehr interessante Wohnhausanlage liegt und vom Gesamtbild eine stimmige Einheit bildet. Die Objekte wurden ca. in den Jahren 1988/90 erbaut. Das betreffende Gebäude selbst ist in eine großzügige, sehr gepflegte Grünanlage eingebettet. Das Objekt selbst ist maisonettartig gegliedert und verfügt auf der ersten Ebene über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer sowie zwei weitere Zimmer - aus diesen Räumen gelangt man auf die Terrasse/Loggia (ca.6,6m² und ca.16,60m²) mit Grün- und Fernblick. Das Wohnzimmer wurde in ein kleines Schlafzimmer und den Hauptwohnraum mit Essplatz abgeteilt. Das Galeriezimmer in der zweiten Ebene könnte ev. geschlossen werden. Die Nähe zu Klagenfurt sowie zum Wörthersee, Keutschacher See, Hafnersee, etc. machen das Objekt zusätzlich attraktiv.sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) ist gegebensehr gute individuelle Verkehrsanbindung die Klagenfurter Innenstand ist in ca. 10-15 Minuten erreichbarbeste Infrastruktur Supermärkte - Spar, Billa, DM, BIPA, Bäckerei Wienerroither, Polizei, Post, Schulen, Trafik, Banken, etc. - gut erreichbar Das Objekt wird transaktioniert wie es liegt und steht - gerne kann das Objekt vom Interessenten einer technischen und rechtlichen Überprüfung unterzogen werden (die Kosten hierfür trägt der Kaufinteressent). Das Objekt kommt auf Grund einer Verlassenschaft zum Verkauf, es besteht daher Adaptierungsbedarf. Alle Unterlagen stammen von der zuständigen Hausverwaltung, dem Eigentümer respektive der Behörde - Plan-Sollzustand und Plan-Istzustand kann nicht überprüft werden. Sehr gerne übermitteln wir auf Wunsch und bei näherem Interesse weiterführende Unterlagen zum Eigentumsobjekt (Wohnungseigentumsvertrag, Energieausweis lang, GB-Auszug, Vorschreibung der BK, Jahresabrechnung, Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt, etc.).360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZDGFBesichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Raumaufteilung und Ausstattung: Ebene 1:• Vorzimmer • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • WC • Badezimmer mit Dusche, Wannenbad, Waschtisch • Wohnzimmer mit Terrassen-/Loggia-Ausgang • Aufgang Wendeltreppe in die 2. Ebene • Küche (Spüle, Geschirrspüler, E-Herd, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierfach, Fenster mit schönem Grünblick) • kleines Zimmer mit Terrassen-/Loggia-Ausgang • Zimmer mit Garderobe mit Terrassen-/Loggia-Ausgang • großzügige Loggia/Terrasse mit Whirlpool, Wasseranschluss, Dusche, Fern- und Grünblick Ebene 2: • Galeriezimmer (ev. schließbar) • Zimmer mit Sauna • Badezimmer mit WC, Dusche, Handwaschbecken • Parkett-, und Kunststoff- bzw. Fliesenböden • Kunststofffenster • Innenrollos • Fahrradabstellraum • Waschküche/Trockenraum • großes Kellerabteil mit Licht • Schlüssellift • Tiefgaragenplatz • Grünanlage - Energieausweis (HWB 57 kWh/m²a, HWB-Klasse C, fGEE, 0,96 kWh/m²a, HWB-Klasse B lt. EA vom 14.02.2024) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! HINWEIS: Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Platz für das Familienleben - und ein Garten, der Zeit zum Genießen lässt. Dieses Wohnhaus in Viktring bietet rund 172 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und ein überschaubares Grundstück mit rund 327 m². Garage, Hobbyraum und weitere Nebenräume ergänzen das Wohnen um praktischen Stauraum. Gemeinsam wohnen, in Ruhe arbeiten Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, ein flexibel nutzbares Zimmer, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum. Oben stehen zwei große Schlafzimmer und eine rund 29,6 m² große Wohnhalle beziehungsweise Galerie zur Verfügung. Von dieser Ebene gelangen Sie auf den Balkon. Im Kellergeschoss befinden sich die direkt mit dem Haus verbundene Garage, Hobbyraum, Heizraum, Waschküche und Abstellflächen. Die ausgewiesene Nutzfläche beträgt insgesamt rund 217 m². 4,5 Zimmer auf drei Ebenen Terrasse, Balkon und kleiner Garten mit Grillplatz Einbauküche sowie Parkett- und Fliesenböden 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden Teilweise Smart-Home-Ausstattung und Alarmanlage Modernisierung und Energie Zu den beschriebenen Modernisierungen zählen die Fenster und die Innenausstattung. Die Beheizung erfolgt weiterhin über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis nennt einen HWB von 189 kWh/m²a und einen fGEE von 2,4. Diese Werte sollten bei Ihrer persönlichen Energie- und Modernisierungsplanung berücksichtigt werden. Kaufpreis: 459.000 €. Erwerbsnebenkosten siehe Kostenbereich. Entdecken Sie die Raumaufteilung zunächst im 3D-Rundgang. Für eine Besichtigung sowie Fragen zu Sanierungsumfang und Energieunterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Wohnhaus befindet sich in Klagenfurt-Viktring an der Keutschacher Straße. Der Stadtteil verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Klagenfurter Innenstadt und in die Kärntner Seenregion. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Das BRG Viktring, das Stift Viktring sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Der Wörthersee, der Rauschelesee und das Keutschacher Seental sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die großzügig wohnen möchten und zugleich eine gute Anbindung an Stadt, Autobahn und Freizeitangebote schätzen. Immotrust - persönliche Begleitung bis zur Übergabe. Fragen zum Objekt oder Wunsch nach einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns über das Anfrageformular, unter [Tel] oder [Email].... [Mehr]

#Büro #Handel

Dieses attraktive Geschäftslokal in ausgezeichneter Lage in Klagenfurt? Viktring bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Anleger. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als renditestarkes Anlageobjekt. Die ca. 79,59 m² große Geschäftsfläche überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Büro, Praxis, Dienstleistung oder Ausstellungsraum. Besonders hervorzuheben sind die raumhohen Fensterportale, die für eine helle, moderne Atmosphäre sorgen und gleichzeitig optimale Präsentations- und Werbemöglichkeiten bieten. Highlights auf einen Blick: 79,59 m² Geschäfts-/Verkaufsfläche Derzeit vermietet ? ideal als Anlageobjekt Geeignet für Einzelhandel, Büro, Ausstellungsraum, Praxis oder Dienstleistung Große, raumhohe Fensterflächen mit hervorragender Sichtbarkeit Helle, gut geschnittene Räumlichkeiten mit individueller Gestaltungsmöglichkeit Separate Damen- und Herren-Toilette Werbeflächen direkt am Objekt anbringbar Beleuchteter Werbepylon für Ihren Werbeauftritt in Ein- und Ausfahrtsrichtung Optionaler Stellplatz käuflich erwerbbar (je für 10.000.- EURO) Top-Lage in Viktring mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Erreichbarkeit Aktueller Mietzins: ca. 13,80 Euro/m² Profitieren Sie von dieser seltenen Gelegenheit, eine bereits vermietete Gewerbeeinheit in attraktiver Lage zu erwerben ? ideal für Anleger, die auf stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszen... [Mehr]