Suchergebnisse für "Sieveringer Brücke, 1190 Wien Döbling"

#Maisonette #Terrasse #ruhig

Luxuriöser Maisonette-Traum mit vier Zimmern und 45m² großer Dachterrasse, in einer der renommiertesten Lagen Döblings Ideal für Anleger sowie Familien und Pärchen !!! VIDEO-LIVE-BESICHTIGUNG möglich !!! Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen. Bei Interesse werden Ihnen gerne konkrete Informationen und Unterlagen zur Verfügung gestellt. Hard-Facts Top 12: Ca. 150m2 Wohnfläche Ca. 45m2 Dachterrasse 4-Zimmer alle 3 Schlafzimmer verfügen über Klimaanlagen 2-Badezimmer 3-Toiletten laufende Kosten: 679 Euro je Monat Wohnung Über das Stiegenhaus bzw bequem per Lift erreichen Sie die im 4. Stockwerk situierte luxuriösen Maisonette-Wohnung. Geheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. Neben einer Gegensprechanlage, verfügt die Wohnung auch über einen Internet- und TV-Anschluss. Außerdem ist die Wohnung auch mit einer Klimaanlage ausgestattet. Über den Hausserver kann unter anderem der Wasserverbrauch abgefragt werden. Die Liegenschaft wurde bereits saniert. Unter anderem wurden die Leitungen des Hauses erneuert und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Die laufenden Kosten betragen rund 679 Euro inkl USt. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Kosten für Warmwasser und Heizung, der Reparatur-Fonds sowie Internet und SAT. Umgebung In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich gleich mehrere Parks. Unter anderem befinden sich der Hugo-Wolfs Park, der Türkenschanzpark, der Olympiapark und der Krimpark nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Man kann sich daher ideal im Grünen entspannen. Die Krottenbachstraße liegt nur rund 150 Meter entfernt. Über diese gelangt man mit der Buslinie 35A nach Salmannsdorf, Neustift am Walde, den Wiener Wald und die Höhen Straße. Fährt man in die andere Richtung, gelangt man nach nur zwei Stationen zur Obkirchergasse und zur Station der Linie S 45. Nach vier Stationen kann man in die Straßenbahnlinie 38 umsteigen und damit bis in die Wiener Innenstadt fahren. Die Endstation der Linie 35A liegt an der Spittelauer Lände. Über die nur wenigen Meter entfernte Weinberggasse gelangt man entweder ebenfalls in die Obkirchergasse bzw die Sieveringer Straße. Über Letztere gelangt man mit der Buslinie 39A ins Zentrum Döblings und damit bis nach Grinzing. Grinzing gilt neben Neustift am Walde als eine der renommiertesten Heurigengegenden Wiens. Die Heurigen laden zu einem gemütlichen Beisammensein mit gutem Wein und klassisch österreichischen Schmankerln ein. Über die Buslinie 39A kommt man auch bis zur Heiligenstädter Lände und fährt damit gleich an zwei Privatspitälern, der Privatklinik Rudolfinerhaus und Döblinger Privatklinik, vorbei. In der Krottenbachstraße, der Weinberggasse und der Obkirchergasse befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars und Kaffees. Die nahe gelegene Obkirchergasse gilt als beliebte Einkaufsstraße für Döblinger, aber auch Bewohner der angrenzenden Bezirke. Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind in der Umgebung vorhanden und mit dem Fahrrad, bzw dem Bus oder Auto schnell zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung findet man daher alles was man braucht !!! Kostenaufschlüsselung Kaufpreis: 1.199.000 Euro Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises monatliche Gesamtkosten: Betriebskosten inkl UST = 339 Euro Heizung inkl USt = 119 Euro Warmwasser inkl USt = 78 Euro Rücklage = 119 Euro Summe monatliche Kosten = 655 Euro Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS PROJEKTZwischen historischen Villen und den Sieveringer Weingärten steht mit dem SEVERIN ein Haus, das bewusst klein geblieben ist: acht Einheiten auf einer der ruhigsten Adressen Döblings. Straßenseitig wurde der historische Bestand erhalten und saniert, dahinter und darüber ist ein Neubau entstanden, der sich mit weißer Putzfassade, hellgrauen Holz-Alu-Fenstern und Balkonen aus Thermokiefer ruhig in die Sieveringer Straße einfügt. Kein Apartment im Haus ist ohne eigenen Außenraum. Die Gartengeschosse öffnen sich über Terrasse und Eigengarten in den begrünten Innenhof, die Regelgeschosse haben Balkone nach Süden und in den Hof, das Penthouse zwei Terrassen und zwei Balkone. Erschlossen wird das Haus über ein Entrée in Terrazzo-Optik und einen Lift von Kone, der bis in die Tiefgarage durchfährt. Technisch ist das Haus auf der Höhe der Zeit: Geheizt und gekühlt wird über eine Luftwärmepumpe mit Zentrale im Kellergeschoss, die Wärme kommt vollflächig aus der Fußbodenheizung, geregelt wird raumweise. Alle Wohnungen sind für die Nachrüstung auf ein Smart-Home-System vorbereitet. HIGHLIGHTSexklusiver Parkett von Admonter Hochwertige Sanitäreinrichtung und Verfliesung Energieeffiziente Fußbodenheizung Kühlung über die zentrale Luftwärmepumpe | die Klimatisierung der Wohn- und Schlafräume ist vorbereitet Holz-Alu-Fenster von Katzbeck mit 3-fach-Isolierverglasung | bodentief Großflächige Hebe-Schiebeelemente zu den Freiflächen Außenliegender, motorgesteuerter Sonnenschutz in Form von Raffstores Wohnungseingangstüren mit Einbruchsklasse WK3Innentüren stumpf einschlagend, lackiert und verdeckte Bänder Smart-Home Vorbereitung für Loxone Entrée und Stiegenhaus mit Boden in Terrazzo-Optik Aluminium-Hauseingangsportal mit Verglasung und Videogegensprechanlage Brief- und Paketkastenanlage von Zwick in Perlgold Lift von Kone mit vollflächigen Spiegel und Kabinenboden in Terrazzo-Optik Tiefgarage im 1. UG mit 9 Stellplätzen | Zufahrt über Autolift Schmitt+Sohn (4.000 kg) Überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof Hof- und straßenseitige Eigengärten Auf Sonderwunsch Vollständige Smart-Living-Installation (Heizung, Licht, Klimatisierung, Beschattung, Steckdosen, Musik, Alarm) über App Alarmanlage Jacuzzi NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Das Penthouse hat kein einzelnes Highlight – es hat eine Idee: alles, was Aussicht braucht, kommt ganz nach oben. Im 2. Dachgeschoss liegt deshalb ein einziger Raum, ein loftartiges Wohnzimmer mit 58,75 m² und 360°-Rundumblick über die Dächerlandschaft Wiens und die Weingärten Döblings. Ausgestattet ist es mit einem Möbelverbau, der Minibar, Kamin, Fernsehwand und Bücherregal in einer Linie zusammenfasst; für eine Küchenzeile ist der Wasseranschluss bereits vorhanden. Von hier tritt man auf die 43,73 m² große Dachterrasse hinaus – Sonnenuntergang inklusive, ein Outdoor-Whirlpool auf Sonderwunsch ausführbar. Eine Ebene darunter, im 1. Dachgeschoss, liegt das eigentliche Wohnen: eine Küche mit 24,27 m² und ein Esszimmer mit 26,97 m², beide offen und mit Blick in die Weingärten. Dahinter das Primary Schlafzimmer mit 24,66 m², Schrankraum und einem 7,90 m² großen Primary Bad en suite, dazu drei weitere Zimmer, ein Gästebad, ein zweites Bad, ein separates WC und eine Speis. Insgesamt 218,81 m² auf zwei Ebenen, 6 Zimmer, zwei Terrassen und zwei Balkone – und eine Raumhöhe, die im 2. Dachgeschoss unter dem Steildach ihre eigene Geometrie entwickelt. Verlässlich klimatisiert über ein eigenes Split-Klimagerät auf der Dachfläche, auch an heißen Sommertagen. Besonderheiten dieser Einheit Loftartiges Wohnzimmer mit 58,75 m² und 360°-Blick im 2. Dachgeschoss | Höchste Ebene des Hauses Dachterrasse mit 43,73 m² direkt aus dem Wohnzimmer | Zweite Terrasse mit 11,59 m² und zwei Balkone Möbelverbau mit Minibar, Kamin, Fernsehwand und Bücherregal im Kaufpreis enthalten Primary Schlafzimmer (24,66 m²) mit Schrankraum und Primary Bad en suite (7,90 m²) Drei Bäder | Separates WC Eigenes Split-Klimagerät auf der Dachfläche zusätzlich zur Kühlung über die Luftwärmepumpe Smart-Home-System und Klimaanlage im Kaufpreis enthalten Pfosten-Riegel-Verglasung mit außenliegendem, motorgesteuertem Sonnenschutz; Dachflächenfenster mit Beschattung Hebe-Schiebetüren von Katzbeck zu den Freiflächen, Sichtschutz aus Holzlamellen zum Hof Küchenzeile im 2. Dachgeschoss auf Sonderwunsch – Wasseranschluss ist bereits vorhanden Leerverrohrung für die Alarmanlage vorbereitet; Outdoor-Whirlpool auf Sonderwunsch ausführbar Größte Einheit im Haus: 218,81 m² Wohnnutzfläche, 285,19 m² Gesamtfläche Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettwohnung vereint Großzügigkeit mit architektonischer Klarheit. Der elegante Wohnbereich mit weitläufiger Wohnküche öffnet sich zu einer sonnigen, hofseitig gelegenen Terrasse und schafft ein nahtloses Zusammenspiel von Innen- und Außenraum. Die Küche bietet genügend Stau- und Arbeitsfläche und ist mit Miele Geräten ausgestattet und ladet zum Kochen für die Liebsten ein. Ein angrenzende Abstellraum schafft wertvollen zusätzlichen Platz im Wohnungsverband. Die obere Ebene bietet zwei ruhige, private Rückzugsräume und verleiht der Wohnung eine hausähnliche Qualität. Besonderes Highlight ist die zweite Terrasse auf der privaten Ebene, großzügig gestaltet und von sehr viel Grün umgeben. Von dieser Terrasse ist der direkte Zugang zum Gemeinschaftsgarten, wo man einen fantastischen Blick über die Häuser Sieverings hat, möglich. Eine stilvolle Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Döblings - geschaffen für ein anspruchsvolles, diskret luxuriöses Wohnen. Ein zentrales Highlight des Projekts ist das innovative Geothermie-Hybridsystem von Roots Energy - eine der modernsten Energielösungen Europas. * Emissionsfreies Heizen & Kühlen ohne fossile Brennstoffe * Individuelle Steuerung jeder Wohnung * Zukunftssichere Energieversorgung unabhängig von Gas & Öl * Spürbar reduzierte Betriebskosten Dieses System nutzt natürliche Energiequellen wie Erde und Luft und sorgt ganzjährig für ein perfektes Raumklima - effizient, leise und nachhaltig. Die Geothermieanlage geht ins Wohnungseigentum über - jeder Eigentümer wird Miteigentümer, es bestehen keine laufenden Wärmelieferverträge mit dem Bauträger oder Dritten. Hat dieses Inserat Ihr Interesse geweckt? Bitte fragen Sie gerne an um weiterführende Informationen zu erhalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus mit Swimmingpool in begehrter Döblinger Grünruhelage Wohnen in einer der schönsten Wohngegenden Wiens In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses charmante Einfamilienhaus mit Swimmingpool und idyllischem Garten zum Verkauf. Die Brechergasse zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Döblings und vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Umgeben von gepflegten Villen, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen genießen Sie hier eine Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist. Auf einem rund 504 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Liegenschaft eine Wohnnutzfläche von rund 211 m² auf zwei Ebenen sowie einen liebevoll angelegten Garten mit großzügiger Terrasse und Swimmingpool samt Gegenstromanlage. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich hierbei um eine Immobilie mit besonderem Charakter handelt ? ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und eine der besten Wohnlagen Wiens legen. Durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Das Haus wurde ursprünglich in den 1950er-Jahren errichtet und im Jahr 1992 durch eine Aufstockung erweitert. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer sowie mehrere Nebenräume und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Homeoffice-Lösungen oder individuelle Wohnkonzepte. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur mit mehreren Wohn- und Aufenthaltsräumen sowie direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Haus spricht gleichermaßen Käufer an, die ohne größere Maßnahmen einziehen möchten, wie auch jene, die den Wunsch haben, ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die bestehende Raumaufteilung bietet bereits heute ein komfortables Wohnumfeld, eröffnet jedoch zugleich interessante Möglichkeiten für individuelle Anpassungen und moderne Wohnkonzepte. Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden, eine Übernahme erfolgt nach individueller Vereinbarung.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Stadtvilla Döbling ist ein hochwertiges Neubauprojekt im Herzen von Sievering, das nur 3 Wohnungen umfasst: Die Erdgeschoss-Wohnung besticht einerseits durch die wunderbaren Freiflächen inkl. Garten in ruhiger Lage abseits der Sieveringer Straße und andererseits durch eine eigene, mit der Wohnung verbundenen "Einliegerwohnung" - ideal für Au-Pair, Gäste, Home Office oder als 4. Schlafzimmer. Somit ist diese Wohnung mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern und dem sonnigen Garten ideal für Familien geeignet. Das exklusive Wohnhaus umfasst lediglich 3 Wohneinheiten plus Tiefgaragenplätze und garantiert damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität in einer der besten Lagen Wiens. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattungsqualität und beste Lage für Kunden die das Besondere suchen. Highlights: • ) großzügiger nord- und südseitiger Eigengarten abseits der Straße • ) integrierte Einliegerwohnung • ) moderne Architektur / hochwertigster Erstbezug • ) Top Grünruhelage mitten in Sievering *) Fertigstellung Ende 2026... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese Wohnung ist kein Standard - sie ist eine Private Residence. Über 206 m² Wohnfläche, mehrere Living-Bereiche, Lounge, Fitnessraum, Homeoffice sowie eine großzügige Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form kaum zu finden ist. Für alle, die nicht einfach wohnen, sondern auf einem neuen Niveau leben wollen. Exklusives Wohnen zwischen Weinbergen & Innovation Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau Ein zentrales Highlight des Projekts ist das innovative Geothermie-Hybridsystem von ROOTS - eine der modernsten Energielösungen Europas. * Emissionsfreies Heizen & Kühlen ohne fossile Brennstoffe * Individuelle Steuerung jeder Wohnung * Zukunftssichere Energieversorgung unabhängig von Gas & Öl * Spürbar reduzierte Betriebskosten Dieses System nutzt natürliche Energiequellen wie Erde und Luft und sorgt ganzjährig für ein perfektes Raumklima - effizient, leise und nachhaltig. Die Geothermieanlage geht ins Wohnungseigentum über - jeder Eigentümer wird Miteigentümer, es bestehen keine laufenden Wärmelieferverträge mit dem Bauträger oder Dritten. The Sievering Collection ist mehr als ein Wohnprojekt - es ist ein Statement für nachhaltigen Luxus. Eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Lagen Wiens ein Zuhause zu erwerben, das Innovation, Design und Natur in perfekter Balance vereint. Highlights im Überblick: * Nur wenige, großzügige Wohneinheiten * Teilweise barrierefreie Ausführung * Direkter Liftzugang in ausgewählten Einheiten * Private Freiflächen bei jeder Wohnung * Eigene Garage im Haus Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese Wohnung ist kein Standard - sie ist eine Private Residence. Über 206 m² Wohnfläche, mehrere Living-Bereiche, Lounge, Fitnessraum, Homeoffice sowie eine großzügige Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form kaum zu finden ist. Für alle, die nicht einfach wohnen, sondern auf einem neuen Niveau leben wollen. Exklusives Wohnen zwischen Weinbergen & Innovation Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau Ein zentrales Highlight des Projekts ist das innovative Geothermie-Hybridsystem von ROOTS - eine der modernsten Energielösungen Europas. * Emissionsfreies Heizen & Kühlen ohne fossile Brennstoffe * Individuelle Steuerung jeder Wohnung * Zukunftssichere Energieversorgung unabhängig von Gas & Öl * Spürbar reduzierte Betriebskosten Dieses System nutzt natürliche Energiequellen wie Erde und Luft und sorgt ganzjährig für ein perfektes Raumklima - effizient, leise und nachhaltig. Die Geothermieanlage geht ins Wohnungseigentum über - jeder Eigentümer wird Miteigentümer, es bestehen keine laufenden Wärmelieferverträge mit dem Bauträger oder Dritten. The Sievering Collection ist mehr als ein Wohnprojekt - es ist ein Statement für nachhaltigen Luxus. Eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Lagen Wiens ein Zuhause zu erwerben, das Innovation, Design und Natur in perfekter Balance vereint. Highlights im Überblick: * Nur wenige, großzügige Wohneinheiten * Teilweise barrierefreie Ausführung * Direkter Liftzugang in ausgewählten Einheiten * Private Freiflächen bei jeder Wohnung * Eigene Garage im Haus Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT Zwischen historischen Villen und den Sieveringer Weingärten steht mit dem SEVERIN ein Haus, das bewusst klein geblieben ist: acht Einheiten auf einer der ruhigsten Adressen Döblings. Straßenseitig wurde der historische Bestand erhalten und saniert, dahinter und darüber ist ein Neubau entstanden, der sich mit weißer Putzfassade, hellgrauen Holz-Alu-Fenstern und Balkonen aus Thermokiefer ruhig in die Sieveringer Straße einfügt. Kein Apartment im Haus ist ohne eigenen Außenraum. Die Gartengeschosse öffnen sich über Terrasse und Eigengarten in den begrünten Innenhof, die Regelgeschosse haben Balkone nach Süden und in den Hof, das Penthouse zwei Terrassen und zwei Balkone. Erschlossen wird das Haus über ein Entrée in Terrazzo-Optik und einen Lift von Kone, der bis in die Tiefgarage durchfährt. Technisch ist das Haus auf der Höhe der Zeit: Geheizt und gekühlt wird über eine Luftwärmepumpe mit Zentrale im Kellergeschoss, die Wärme kommt vollflächig aus der Fußbodenheizung, geregelt wird raumweise. Alle Wohnungen sind für die Nachrüstung auf ein Smart-Home-System vorbereitet. HIGHLIGHTS exklusiver Parkett von Admonter Hochwertige Sanitäreinrichtung und Verfliesung Energieeffiziente Fußbodenheizung Kühlung über die zentrale Luftwärmepumpe | die Klimatisierung der Wohn- und Schlafräume ist vorbereitet Holz-Alu-Fenster von Katzbeck mit 3-fach-Isolierverglasung | bodentief Großflächige Hebe-Schiebeelemente zu den Freiflächen Außenliegender, motorgesteuerter Sonnenschutz in Form von Raffstores Wohnungseingangstüren mit Einbruchsklasse WK3 Innentüren stumpf einschlagend, lackiert und verdeckte Bänder Smart-Home Vorbereitung für Loxone Entrée und Stiegenhaus mit Boden in Terrazzo-Optik Aluminium-Hauseingangsportal mit Verglasung und Videogegensprechanlage Brief- und Paketkastenanlage von Zwick in Perlgold Lift von Kone mit vollflächigen Spiegel und Kabinenboden in Terrazzo-Optik Tiefgarage im 1. UG mit 9 Stellplätzen | Zufahrt über Autolift Schmitt+Sohn (4.000 kg) Überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof Hof- und straßenseitige Eigengärten Auf Sonderwunsch Vollständige Smart-Living-Installation (Heizung, Licht, Klimatisierung, Beschattung, Steckdosen, Musik, Alarm) über App Alarmanlage Jacuzzi NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. TOP 01 ist die einzige Einheit im Haus, bei der man die Wohnung durch den Garten betritt und nicht umgekehrt. 139,91 m² Eigengarten - 115,61 m² zum begrünten Innenhof, 24,30 m² Vorgarten zur Straße - umschließen eine Terrasse von 27,35 m², die nach Norden und Süden orientiert ist: Frühstück in der Morgensonne, Abendessen im letzten Licht, ohne den Platz zu wechseln. Die Natur beginnt hier direkt vor der Terrassentür, ein Jacuzzi ist auf Sonderwunsch ausführbar. Innen verteilen sich 122,28 m² auf zwei zusammenhängende Ebenen und trennen dabei sauber, was getrennt gehört. Im Erdgeschoss liegt der offene Wohnbereich: ein Wohnzimmer mit 24,71 m² und eine Küche mit 23,06 m², beide bodentief verglast und zum Garten hin geöffnet, dazu Vorraum, Gäste-WC und zwei Abstellräume. Das gesamte 1. Obergeschoss ist Rückzugsebene - drei Zimmer von 11,81 bis 19,86 m², zwei Bäder, ein separates WC und ein Balkon nach Süden. Über eine interne Treppe verbunden, mit Hebe-Schiebetüren zur Freifläche und motorgesteuertem Textilsonnenschutz. Eine Wohnung für alle, die ein Haus wollen, aber keine Hausarbeit. Besonderheiten dieser Einheit 139,91 m² Eigengarten - der größte Außenraum im Haus nach dem Penthouse Terrasse mit 27,35 m², nach Norden und Süden orientiert - Sonne von früh bis spät Maisonette über zwei Ebenen: Wohnen im Erdgeschoss, Schlafen und Bäder im 1. Obergeschoss Zwei Bäder und zwei separate WC - ein Sanitärbereich je Ebene Wohnzimmer (24,71 m²) und Küche (23,06 m²) als getrennte, bodentief verglaste Räume Zusätzlicher Balkon nach Süden im 1. Obergeschoss (5,04 m²) Hebe-Schiebetüren von Katzbeck im 1. Obergeschoss, Raffstore im Erdgeschoss, Textilsonnenschutz im 1. OG Zwei Abstellräume im Erdgeschoss - seltener Stauraum in dieser Größenordnung Smart-Home-System und Klimaanlage laut Abgeber im Kaufpreis enthalten Leerverrohrung für die Alarmanlage bereits vorbereitet (Erdgeschosswohnung) Jacuzzi im Garten auf Sonderwunsch ausführbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Sieveringer Straße 11 liegt am Beginn von Sievering, dort wo Döbling aufhört Stadt zu sein und anfängt, Weinort zu werden. In unmittelbarer Umgebung beginnt die alte Ortsstruktur mit ihren Winzerhöfen, Buschenschanken und Heurigen; dahinter steigen die Weingärten in Richtung Kahlenberg und Wienerwald an. Der 19. Bezirk ist einer der grünsten Stadtteile Wiens: Hier nimmt der Wald- und Wiesengürtel seinen Anfang, hier beginnen die Ausläufer der Hausberge. Für die Ruhe im Grünen muss man nicht weit reisen, auf die moderne Infrastruktur der Stadt muss man trotzdem nicht verzichten. Rund um die Liegenschaft befindet sich ein belebtes Grätzl: das Café Friedl gleich nebenan, die Wiener Wirtshaus- und Spitzenküche von Restaurant Eckel bis zu Robert's Alt Sievering, der Sonnbergmarkt, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie mit dem Rudolfinerhaus und der Privatklinik Döbling zwei der renommiertesten Privatkliniken des Landes. Die Straßenbahnlinie 38 hält an der Station Sieveringer Straße unmittelbar an der Kreuzung Billrothstraße und führt in rund 15 Minuten direkt zum Schottentor und damit an den Ring. Die Buslinien 39A und 38A erschließen Sievering und die Weinberge bis Neustift. Die S45 (Station Oberdöbling) verbinden die Vorortelinie mit den Linien U4 (Heiligenstadt) und U6 (Nußdorfer Straße). Mit dem Auto ist man rasch in der Innenstadt sowie auch an die Autobahn gut angebunden.... [Mehr]

Diese hochwertige Garage im 1. Untergeschoss bietet Ihnen auf 13,22 m² ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug. Der neuwertige Zustand garantiert optimale Sicherheit und Schutz vor Witterungseinflüssen. Die massiv gebaute Tiefgarage überzeugt durch modernste Ausstattung und einen bequemen Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zum Stellplatz besonders komfortabel macht. Mit einer monatlichen Miete von nur 149,00 € erhalten Sie nicht nur einen sicheren Parkplatz, sondern auch beste Verkehrsanbindung. Direkt vor der Tür finden Sie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, die Ihnen eine schnelle und stressfreie Mobilität in ganz Wien ermöglichen. Zudem ist der Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe, ideal für Pendler und Vielreisende. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen echten „Roh-Diamanten“ - das 930m2 großteils ebene Grundstück stellt die ideale Basis für die Realisierung Ihres individuellen Wohntraumes dar. Auf Wunsch stellen wir Ihnen schon jetzt über unseren Kooperationspartner Buschina & Partner Ziviltechniker GmbH eine konkrete Bebauungsstudie inkl. Kostenschätzung für ein 2-geschossiges Einfamilienhaus mit ca 260m2 Wohnfläche zur Verfügung (siehe Symbolbild / KI-Visualisierung des möglichen Neubaus); Buschina & Partner übernimmt gegebenenfalls auch gerne die komplette Begleitung in der Planung, Bewilligung und Betreuung der Ausführungsphase inkl. des Abbruchs des Bestandsgebäudes - eine Abbruchgenehmigung für das bestehende Haus liegt bereits vor. Der Kaufpreis bezieht sich auf die Liegenschaft inkl. Bestandsobjekt. Es handelt sich bei gegenständlicher Liegenschaft um ein Grundstück mit der Baulandwidmung Bauklasse I (Wohnen, offene oder gekuppelte Bauweise, Gebäudehöhe max. 7,5m), das Grundstück liegt in einer Schutzzone, die maximal erzielbare Nutzfläche beträgt ca 350m2 zzgl. Keller, sodass auch ein Mehrfamilienhaus mit 2-3 Einheiten möglich wäre. Anbei finden Sie einen Vorschlag für Ihr Traumhaus (Bebauungsstudie), der jedoch gerne noch individuell an Ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorlieben angepasst werden kann. Das 930m2 Grundstück bietet bequem Platz für Ihr absolut großzügiges Einfamilienhaus plus Garage sowie für Ihren uneingesehenen Traumgarten mit privatem Swimming Pool. Genießen Sie die Zeit mit Familie und Freunden in ihrem liebevoll gestalteten Garten, abseits des Trubels und tauchen Sie ein, in die beruhigende Atmosphäre der umliegenden Weingärten. Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Termin zur Besichtigung bzw. einen unverbindlichen Beratungs-Termin für Ihr Traumhaus bei uns am Rudolfsplatz in 1010 Wien, ich freue mich auf Ihren Anruf! Dr. Monika Alram [Telefonnummer entfernt] This property is a true "rough diamond" - the 930m2 mainly flat plot provides the ideal foundation for realising your individual dream home. Upon request we will provide you with a draft layout plan including a cost estimate for a 260m2 private villa, prepared by our cooperation partner Buschina & Partner Ziviltechniker GmbH (as shown in the symbolic image/AI visualisation of the proposed new buiding). Buschina & Partner would offer to take care of your individual planning process and would also guide/support the whole construction process including the demolition of the existing building - a demolition permit for the existing house has already been granted. The purchase price includes the property together with the existing building. The zoning plan states "Bauklasse I Wohnen, offene oder gekuppelte Bauweise, Gebäudehöhe max. 7,5m / Schutzzone", the max. living space is around 350m2 plus cellar, therefore a buidling with 2-3 separate units would also be feasible. Please find enclosed a first proposal of the layout of your future home ("Bebauungsstudie"), which - of course - can be adapted to your individual requirements and preferences. The 930m2 property provides sufficient space for your private villa plus garage and your wonderful garden and swimming pool in absolute privacy. Enjoy your leasure time with family and friends in your own individually designed garden, away from the rush of the city and relax in the calming flair of the surrounding vine yards. We would be delighted to arrange a viewing appointment or a non-binding consultation regarding your dream home at our office at Rudolfsplatz 9, 1010 Vienna. I look forward to hearing from you! Dr. Monika Alram [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

Sie wollen nicht mehr länger Kreise um den Häuserblock ziehen? Dann schnell anfragen, unverbindlich besichtigen und Ihren neuen Garagenparkplatz mieten! >>> Pantzergasse - monatliche Gesamtmiete je Stellplatz Hebebühne: - monatliche Gesamtmiete je Stellplatz Fixplatz: € 110,00 (inkl. USt. + BK) € 130,00 (inkl. USt. + BK) _Kaution: € 300,00 Vertragsabwicklung: € 125,00 Mindestmietdauer: Keine Bindung Kündigungsfrist: 3 Monate_ Benutzungshinweis für Hebebühnenabstellplatz: max. Länge: 5.000 mm, max. Breite (ohne Außenspiegel): 1.900 mm, max. Höhe 1.500 mm, max. Gewicht 2.000 kg, Parken Sie nur betriebssichere Fahrzeuge und serienmäßige Fahrzeuge ohne Sportausführung (tiefer gelegt, Spoiler, Niederquerschnittreifen) ein. Entfernen Sie gegebenenfalls Dachträger und feststehende Antennen. Die Hebebühnenplattform besitzt aus Sicherheitsgründen einen Vorderradanschlag. Dieser muss, bevor Sie die Plattform das erste Mal befahren auf Ihr Fahrzeug eingestellt werden. Fahren Sie langsam und nur vorwärts auf die Plattform. Das Ab- bzw. Einstellen von einspurigen Kraftfahrzeugen, auf Hebebühnenabstellplätzen, ist ausdrücklich verboten. Beachten Sie die Sicherheitshinweise in beiliegender Bedienungsanleitung, die einen integrierenden Bestandteil dieses Vertrages darstellt _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

BAUBEWILLIGTES BAUTRÄGERPROJEKT IN 1190 WIEN? Dann haben wir das perfekte Projekt für SIE ! Die Kurzinformation für eilige Leser: * Grundstücksfläche von rund 3572 m² * 17 Wohnungen zwischen 49 m² und 130 m² alle Wohnungen haben Freiflächen * Blick auf die Donau * Einlagerungsräume zwischen 20 m² und 58 m² * 11 KFZ Garagenplätze * Abbruch bereits erledigt * Baubewilligtes Projekt Die ausführliche Beschreibung: Besagtes Bauträgerprojekt in 1190 Wien (Döbling) überzeugt durch den Ausblick und den großzügig konzipierten Grundrissen. Es besteht aus 17 Wohnungen auf 5 Etagen. (Erdgeschoß, Obergeschoß, Obergeschoß 2, Dachgeschoß 1, Dachgeschoß 2). Auf unterster Ebene wurden KFZ Garagenplätze sowie Technikräume geplant. Zusätzlich steht ein Magazin für das Facility Management zur Verfügung. In Kellergeschoß war die Intuition - große Einlagerungsräume (zwischen 20 m² und 58 m²) für alle potentiellen Eigentümer/Mieter zur Verfügung zu stellen. Verkehrsanbindung - Öffentliche Verkehrsmittel Die Liegenschaft Heiligenstädter Straße, 1190 Wien verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe bzw. über den Bahnhof Wien Heiligenstadt stehen folgende Verkehrsmittel zur Verfügung: Buslinien * 10A - Bahnhof Heiligenstadt - Niederhofstraße * 38A - Bahnhof Heiligenstadt - Leopoldsberg * 39A - Bahnhof Heiligenstadt - Sievering * Regionale Buslinien in Richtung Klosterneuburg und Wienerwald verkehren ebenfalls entlang der Heiligenstädter Straße. U-Bahn * U4 - Bahnhof Heiligenstadt - Hütteldorf (über Bahnhof Heiligenstadt) S-Bahn und Regionalbahn * S40 - Wien Franz-Josefs-Bahnhof - Tulln Stadt * Regionalzüge der Franz-Josefs-Bahn in Richtung Tullnerfeld, Krems und Waldviertel. Straßenbahn * Linie D - Nußdorf - Absberggasse (Anbindung über den Bereich Nußdorf/Heiligenstädter Straße). Durch die Anbindung an den Bahnhof Wien Heiligenstadt sind die Wiener Innenstadt, das Stadtzentrum sowie das nördliche Wiener Umland in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Stadtbus- und Regionalbuslinien gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit des Standorts. Infrastruktur Die Liegenschaft Heiligenstädter Straße, 1190 Wien befindet sich in einer infrastrukturell sehr gut erschlossenen Lage im Bezirk Döbling. Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie ein breites Angebot an Bildungs-, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen. Nahversorgung * Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte * Bäckereien und Cafés * Apotheken * Banken und Geldautomaten * Postfiliale * Das Q19 - Einkaufsquartier Döbling mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsbetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar. Bildung * Kindergärten * Volks- und Mittelschulen * Höhere Schulen * Universität für Bodenkultur (BOKU) in kurzer Distanz erreichbar. Gesundheitsversorgung * Allgemeinmediziner und Fachärzte * Apotheken * Ambulatorien und Kliniken * Krankenhäuser im näheren Umfeld (u. a. Klinik Döbling und Universitätskliniken über die U4 gut erreichbar). Freizeit und Erholung * Weinberge und Wanderwege am Kahlenberg und Leopoldsberg * Donau und Donauinsel * Heurigenbetriebe in Grinzing und Nußdorf * Zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang des Donaukanals und der Donau * Sport- und Freizeitanlagen im Bezirk Döbling. Die Kombination aus umfassender Nahversorgung, einem vielfältigen Bildungs- und Gesundheitsangebot sowie den nahegelegenen Erholungsgebieten macht den Standort zu einer attraktiven Wohn- und Arbeitslage im 19. Wiener Gemeindebezirk. FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]