Suchergebnisse für "Schwarzenbergplatz, 1040 Wien Wieden"

#Loft #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

CHAPEAU 31 – Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden. Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen – ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist. In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf. CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung – für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet. Mittendrin im Leben – die Lage von CHAPEAU 31Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende. Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe. Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants. Die Wohnung+ großzügiges, ca. 54 m² Wohnzimmer mit Küchenbereich und Ausgang auf alle 3 Terrassen+ Schlafzimmer+ Badezimmer mit Dusche+ separate Toilette+ Schrankraum+ Abstellraum Die Ausstattung+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Hauseigene Sat-Anlage+ Video-Gegensprechanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Top 11 Diese helle Altbauwohnung mit ca. 104m² Wohnfläche bietet viel Platz und eine gute Basis für ein gemütliches Zuhause. Hohe Decken, klassische Altbaudetails und eine großzügige Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung liegt in einem charmanten Altbau und überzeugt mit großen Fenstern, viel Tageslicht und einem praktischen Grundriss. Ob für Paare, Familien oder als großzügige Singlewohnung hier lässt sich vieles umsetzen. Mit etwas handwerklichem Einsatz und Liebe zum Detail kann aus dieser Wohnung ein echtes Schmuckstück entstehen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden nur wenige Gehminuten vom beliebten Hauptbahnhof sowie dem Schloss Belvedere entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich U-Bahn-, Straßenbahn- und Busstationen, die eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen garantieren. Auch Grünflächen wie der Schweizer Garten oder der Botanische Garten der Universität Wien sind fußläufig erreichbar und laden zur Erholung ein. Die zentrale Lage kombiniert urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PHH Rechtsanwält: innen GmbH, Julius-Raab-Platz 4, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt. sowie Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

CHAPEAU 31 – Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden. Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen – ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist. In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf. CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung – für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet. Mittendrin im Leben – die Lage von CHAPEAU 31Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende. Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe. Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants. Die Wohnung+ großzügiges, ca. 90m² loftartiges Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf beide Balkone (NO & SW ausgerichtet)+ Masterbedroom mit eigenem Schrankraum+ weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer+ Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch+ Gästetoilette+ Wirtschaftsraum+ Vorraum mit Ausgang auf eine kleine Freifläche Die Ausstattung+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Hauseigene Sat-Anlage+ Video-Gegensprechanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz) Zu dieser Wohnung kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von 50.000 € erworben werden. BK: 30,54 € + 10 % USt Rücklage: 4,00 € Gesamtkosten/Monat: 40,65 €Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Modern. Stylish. Wieden. Toll geschnittene DG Wohnung mit Terrasse. In einem sehr gut erhaltenen Jugendstilhaus mit denkmalgeschütztem Theater im Keller und Fliesen der Gebrüder Schwadron erwartet Sie in einer der beliebtesten Bezirke Wiens diese rund 143 m² große Dachgeschosswohnung, die mit Charakter, Atmosphäre und einem besonderen Sinn für Ästhetik begeistert. Der Lift bringt Sie bequem bis in das Anfang der 2000er errichtete Dachgeschoss – und hier öffnet sich ein Zuhause, das inspiriert und berührt. Bereits beim Betreten fällt der offene Grundriss ins Auge, der Großzügigkeit und Leichtigkeit ausstrahlt. Über einen länglichen Vorraum mit ausreichend Stauraum gelangt man in das Herzstück: den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine harmonische Raumaufteilung und eine gelungene Kombination aus Design, Kunst und Farbspiel sofort ein wohliges Gefühl vermittelt. Die derzeitige Eigentümerin hat hier mit viel Gespür eingerichtet – ein Hauch von Kunst und viel Stil lassen die Wohnung in ihrer vollen Pracht erscheinen. Ein besonderes Highlight ist die sonnige ca. 14m2 große Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Ein gemütlicher Rückzugsort über den Dächern des 4. Bezirks – charmant, mit vielen Pflanzen, die eine kleine grüne Oase schaffen. Hier genießt man entspannt die ersten Sonnenstrahlen am Morgen, ebenso wie laue Abende in gemütlicher Atmosphäre. Die Küche wurde clever vom Wohnbereich separiert und fügt sich perfekt in den Grundriss ein – vollständig ausgestattet und funktional gestaltet. Hinter ihr liegt eines von insgesamt drei Schlafzimmern, ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice. Zwei weitere Zimmer sowie das stilvolle, im frischen Türkis gehaltene Badezimmer mit Fenster, Toilette und Dusche befinden sich im rückwärtigen Bereich der Wohnung – ein privater, ruhiger Rückzugsort. Die Adresse Mittersteig 15 bietet eine seltene Verbindung aus Stadtnähe und Ruhe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent: Nur wenige Schritte entfernt verkehren 13A, 14A und 59A und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Mariahilf, Neubau oder direkt zum Hauptbahnhof, der ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Wiener Innenstadt liegt angenehm nah – zu Fuß, mit dem Rad oder den Öffis. Die nur wenige Gehminuten entfernte Wiedner Hauptstraße verführt mit einer charmanten Mischung aus Cafés, Restaurants, Boutiquen, Feinkostläden und Geschäften des täglichen Bedarfs. Hier findet man Genuss, Lebendigkeit und Alltagskomfort gleichermaßen. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Parks, kulturelle Einrichtungen, die Nähe zur TU Wien sowie der Naschmarkt und der Karlsplatz sind rasch erreichbar. Eine Lage, die sowohl Urbanität als auch Erholungsräume bietet. Ein Zuhause mit Seele, das inspiriert, berührt und Menschen anzieht, die Licht, Raum und Stil zu schätzen wissen – und genau hier ihr neues Lebenskapitel beginnen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

Zur kurzfristigen Vermietung gelangt eine traumhafte Altbaufläche in einem imposanten und repräsentativen Stilaltbau in unmittelbarer Nähe zur Karlskirche. Als besonderes Asset für einen Jahrhundertwendebau verfügt das Büro über 6 durchwegs zentral begehbare Zimmer. Des Weiteren stehen eine Teeküche, ein Serverraum und getrennte WCs für Damen und Herren zur Disposition. Alle Zimmer und Gangbereiche sind mit hochwertigen Eichen-Parkettböden (Fischgrät) ausgestattet, welche den edlen Charakter dieses Stilaltbaus unterstreichen. Selbstverständlich sind alle Büroräume klimatisiert. Die allgemeinen Teile des Hauses, d.h.: Stiegenhaus und Fassade wurden vor Kurzem komplett saniert. Durch eine Liftanlage gelangt man mühelos in das Büro. Die Nähe zum Karlsplatz und Schwarzenbergplatz garantiert eine perfekte öffentliche Anbindung (diverse U-Bahn- und Straßenbahnlinien), wodurch jedes Ziel schnell und bequem erreichbar ist. Einkaufmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Straßenbahn Linie 1, 61, 72, D * Bus Linie 4A, 59A * U-Bahn Linie U1, U4 ​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Schwarzenbergplatz * Prinz Eugen Straße * Rennweg * Ring * Brucknerstraße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

Zur kurzfristigen Vermietung gelangt eine traumhafte Altbaufläche in einem imposanten und repräsentativen Stilaltbau in unmittelbarer Nähe zur Karlskirche. Als besonderes Asset für einen Jahrhundertwendebau verfügt das Büro über 6 durchwegs zentral begehbare Zimmer. Des Weiteren stehen eine Teeküche, ein Serverraum und getrennte WCs für Damen und Herren zur Disposition. Alle Zimmer und Gangbereiche sind mit hochwertigen Eichen-Parkettböden (Fischgrät) ausgestattet, welche den edlen Charakter dieses Stilaltbaus unterstreichen. Selbstverständlich sind alle Büroräume klimatisiert. Die allgemeinen Teile des Hauses, d.h.: Stiegenhaus und Fassade wurden vor Kurzem komplett saniert. Durch eine Liftanlage gelangt man mühelos in das Büro. Die Nähe zum Karlsplatz und Schwarzenbergplatz garantiert eine perfekte öffentliche Anbindung (diverse U-Bahn- und Straßenbahnlinien), wodurch jedes Ziel schnell und bequem erreichbar ist. Einkaufmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Straßenbahn Linie 1, 61, 72, DBus Linie 4A, 59AU-Bahn Linie U1, U4​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden: Schwarzenbergplatz Prinz Eugen Straße Rennweg Ring Brucknerstraße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

KAUFOBJEKT Unverbauter Blick ins Grün, Privatsphäre pur und eine Raumaufteilung, die eine Maisonette so charmant macht: Das erwartet Sie in dieser sich über zwei Ebenen erstreckenden Dachgeschoss-Wohnung im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Im 7. Liftstock die Wohnebene, im 8. Stock die Schlafräume - das garantiert viel Helligkeit, viel Freiheitsgefühl und vor allem viel Ruhe inmitten der Großstadt. Mit ca. 90² Wohnfläche überzeugt diese rein hofseitig ausgerichtete Immobilie durch eine gut strukturierte Raumaufteilung: + Auf der unteren Ebene befinden sich der mit vielen Fenstern ausgestattete Wohn- und Küchenbereich ? von dem aus man den Balkon (ca. 3 m²) erreicht, ein Abstellraum, ein WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein geräumiger Eingangsbereich/Vorraum. Ideal also, um später auf der gesamenten Ebene einen offenen, modernen Wohnlebensraum zu schaffen. + Die obere Etage beherbergt derzeit zwei Schlafzimmer mit großen, drehbaren Dachflächenfenstern ? die den Blick in die grünen Baumwipfel aus dem Bett garantieren, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie einen weiteren Abstellraum, der zuletzt als Büro genutzt wurde. Helle Räume, durchdachte Details und der Außenbereich machen diese Wohnung besonders attraktiv. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Genauso wie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser ist auf Wunsch käuflich mitzuerwerben. Aktuell ist die Wohnung noch bis März 2029 vermietet ? und kann daher jetzt zu einem attraktiven Preis erworben werden. Danach eröffnet sich hier enormes Potenzial: Ob hochwertiger Umbau, stilvolle Sanierung oder eigene Nutzung ? diese Wohnung ist ein echtes Wertanlage-Juwel mit Zukunft in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. KONDITIONEN Kaufpreis Wohnung: EUR 575.000,- Kaufpreis Garage: EUR 25.000,- monatliche Mieteinnahmen (HMZ): EUR 859,57,- Vermietet bis 11.3.2029 Die Rendite von 1,8% wurde bei der Berechnung des Kaufpreises im vermieteten Zustand berücksichtigt. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie mit dem Blick auf eine zukünftige Wertsteigerung schon bald näher vorstellen zu dürf... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig #unbefristet

Repräsentatives Altbaubüro mit Stil, Charakter und Komfort Diese außergewöhnliche Bürofläche im Dachgeschoss eines prachtvollen Gründerzeithauses vereint klassische Eleganz und moderne Funktionalität in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens. Mit rund 145 m² Nutzfläche und hohen Räumen mit Flügeltüren, edlen Parkettböden und stilvollen Details bietet dieses Objekt das perfekte Umfeld für Kanzleien, Agenturen, Beratungen oder kreative Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen. Highlights auf einen Blick Mietvertrag 5 Jahre – unbefristetes Mietverhältnis wäre grundsätzlich auch möglich Erstklassige Lage – wenige Meter vom Schwarzenbergplatz und der Technischen Universität Wien Helle und gleichmäßig belichtete Räume – durch ideale Nordausrichtung Neue Miniküche aus Edelstahl mit Mikrowelle, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank Moderne EDV-Verkabelung (Patchschrank, Kabelkanäle Unterputz & Oberputz) Klimaanlage, Gasetagenheizung, Lift, repräsentativer Eingangsbereich Absolut ruhige Lage trotz zentraler Innenstadtadresse Raumaufteilung: 4 Büro Räume: hell & freundlich Küche: ca. 5 m²2 getrennte Toiletten Großzügiger Empfangsbereich Ausstattung & Zustand Baujahr: 1896, Generalsanierung: 2004, letzte Sanierung: 2021 Bodenbeläge: hochwertiger Parkett & Feinsteinzeug Bauweise: massive Altbaukonstruktion Fahrstuhl: Personenaufzug vorhanden Heizung: Gasetagenheizung Klimatisierung: Split-Klimaanlage Zustand: neuwertig, sofort beziehbar Lage & Infrastruktur Die Gußhausstraße liegt im Herzen des vierten Bezirks, nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz, der TU Wien, dem Belvedere und der Innenstadt entfernt. Beste öffentliche Anbindung mit U1, U2, U4 Karlsplatz, Straßenbahn D / 71 / 2, Buslinien und Bahnanschluss (Wien Hauptbahnhof). Nahversorgung, Gastronomie, Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mietkonditionen Position Betrag Miete netto € 2.062,50 Kaution 3 Bruttomieten Provision erm. 2 Bruttomonatsmieten + 20 % USt Beziehbar ab: sofort Mietdauer: 5 Jahre (unbefr. grundsätzlich auch möglich) Objektdetails Nutzfläche gesamt: 145,19 m²Etage: 1. Dachgeschoss Zimmer: 4 + Nebenräume WC / Bad: getrennt Nutzungsart: Büro / Praxis / Atelier Lagebewertung: sehr gut Lärmpegel: absolute Ruhelage Besonderheiten Diese Bürofläche überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, den repräsentativen Altbaucharme und den modernen Komfort. Die Kombination aus Ruhe, Licht und Funktionalität macht sie zur idealen Adresse für anspruchsvolle Geschäftstätigkeit in der Wiener Innenstadt. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine ermäßigte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig #unbefristet

Repräsentatives Altbaubüro mit Stil, Charakter und Komfort Diese außergewöhnliche Bürofläche im Dachgeschoss eines prachtvollen Gründerzeithauses vereint klassische Eleganz und moderne Funktionalität in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens. Mit rund 145 m² Nutzfläche und hohen Räumen mit Flügeltüren, edlen Parkettböden und stilvollen Details bietet dieses Objekt das perfekte Umfeld für Kanzleien, Agenturen, Beratungen oder kreative Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen. Highlights auf einen Blick Unbefristeter Mietvertrag – langfristige Planungssicherheit Erstklassige Lage – wenige Meter vom Schwarzenbergplatz und der Technischen Universität Wien Helle und gleichmäßig belichtete Räume – durch ideale Nordausrichtung Neue Miniküche aus Edelstahl mit Mikrowelle, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank Moderne EDV-Verkabelung (Patchschrank, Kabelkanäle Unterputz & Oberputz) Klimaanlage, Gasetagenheizung, Lift, repräsentativer Eingangsbereich Absolut ruhige Lage trotz zentraler Innenstadtadresse Raumaufteilung: 4 Büro Räume: hell & freundlich Küche: ca. 5 m²2 getrennte Toiletten Großzügiger Empfangsbereich Ausstattung & Zustand Baujahr: 1896, Generalsanierung: 2004, letzte Sanierung: 2021 Bodenbeläge: hochwertiger Parkett & Feinsteinzeug Bauweise: massive Altbaukonstruktion Fahrstuhl: Personenaufzug vorhanden Heizung: Gasetagenheizung Klimatisierung: Split-Klimaanlage Zustand: neuwertig, sofort beziehbar Lage & Infrastruktur Die Gußhausstraße liegt im Herzen des vierten Bezirks, nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz, der TU Wien, dem Belvedere und der Innenstadt entfernt. Beste öffentliche Anbindung mit U1, U2, U4 Karlsplatz, Straßenbahn D / 71 / 2, Buslinien und Bahnanschluss (Wien Hauptbahnhof). Nahversorgung, Gastronomie, Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mietkonditionen Position Betrag Miete netto € 2.400,00 Kaution 3 Bruttomieten Provision erm. 2 Bruttomonatsmieten + 20 % USt Beziehbar ab: sofort Mietdauer: unbefristet Objektdetails Nutzfläche gesamt: 145,19 m²Etage: 1. Dachgeschoss Zimmer: 4 + Nebenräume WC / Bad: getrennt Nutzungsart: Büro / Praxis / Atelier Lagebewertung: sehr gut Lärmpegel: absolute Ruhelage Besonderheiten Diese Bürofläche überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, den repräsentativen Altbaucharme und den modernen Komfort. Die Kombination aus Ruhe, Licht und Funktionalität macht sie zur idealen Adresse für anspruchsvolle Geschäftstätigkeit in der Wiener Innenstadt. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine ermäßigte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #hell #renovierungsbedürftig

Das Palais, dessen Herzstück zum Verkauf steht, wurde 1873 von Heinrich Claus und Josef Gross in der wunderbaren Formensprache der Neu-Wiener Renaissance in unmittelbarer Nähe des Palais Schwarzenberg erbaut. Es beeindruckt durch seine imposante fein gegliederte Fassade, das original erhaltene Vestibül sowie die repräsentative Feststiege, welche die Räumlichkeiten der Beletage, einer Seite des Hochparterre sowie das Souterrain ganz exklusiv erschließt, die hiermit angeboten werden. Die Liegenschaft wird mit ebendieser wunderschönen historischen Substanz in sehr gutem Zustand aber unsaniert mit dem Charme der bisherigen Büronutzung übergeben. Die Beletage bietet, zurückgebaut in eine herrliche Wohnung, schöne Salons und Nebenräume auf rund 336 m² Wohnfläche, die durch 17 Fenster an der Vorderseite des Hauses und um drei Höfe gut belichtet ist. Diese Etage kann ebenfalls über eine weitere Stiege mit dem Lift erreicht werden. In die dazugehörige Hochparterrewohnung mit etwa 168 m², die sich hervorragend als Büro, für Gäste und/oder Personal eignet, gelangt man über die Feststiege. Da diese in den letzten Jahren als funktionelles Büro verwendet wurde, muß der Glanz alter Zeiten erst wieder hervorgeholt werden. Die großzügigen Wohnflächen von rund 504 m² werden durch Nutzflächen im Erdgeschoß und Keller mit ca. 328 m² ergänzt. Zwei Stapelparker stehen für den Erwerber dieser Liegenschaft im Preis inkludiert zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In einem eleganten Wiener Stilaltbau direkt beim Schwarzenbergplatz gelangt eine außergewöhnliche Büroeinheit zur Vermietung. Das Objekt befindet sich derzeit im unsanierten Zustand und wird im Zuge einer Komplettsanierung modernisiert. Vorgesehen sind acht großzügige Büroräume, ergänzt um alle Nebenflächen, die ein moderner Büroalltag erfordert - inklusive Teeküche, Sanitäranlagen und Abstellflächen. Das gesamte Haus und die Einheit selbst mit großzügiger Raumhöhe und eleganten Flügeltüren versprühen eindrucksvollen Altbaucharme inmitten der Stadt. Die äußerst repräsentativen, straßenseitigen Räume verfügen über Balkonzugänge mit einzigartigem Blick auf die Französische Botschaft, die Karlskirche und den Schwarzenbergplatz - ein unvergleichliches Setting für Unternehmen, die Wert auf Repräsentanz und Lagequalität legen. In der aktuellen Phase der Sanierung besteht für den zukünftigen Mieter die Möglichkeit, aktiv in die Gestaltung und Raumaufteilung einzugreifen. Die Fertigstellung erfolgt nach Vereinbarung, der Übergabetermin wird je nach gewünschtem Ausstattungsstandard flexibel abgestimmt. Wer ein Büro in Bestlage mit klassischem Altbauflair, modernem Komfort und maximaler Gestaltungsfreiheit sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Mögliche Raumaufteilung: - 8 Büroräume - Teeküche - WC-Gruppe - Großzügiger Vorraum mit Platz für Empfang - Separater Technikraum Highlights: - Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung - Zwei mögliche Eingänge (auch ideal für Teilnutzung oder Kanzleigemeinschaft) - Moderne Klimatisierung in allen Räumen - Repräsentativer Balkon mit Blick auf Karlskirche und Schwarzenbergplatz - Hochwertige Netzwerkverkabelung im gesamten Bürobereich - Flexible Gestaltungsmöglichkeiten während der Ausbauphase - Tiefgarage direkt vor der Haustür: Stellplätze in der Parkgarage Karlsplatz optional anmietbar (ca. € 200/Monat) Besichtigung & Kontakt: Gerne senden wir Ihnen vorab ein kurzes Video des derzeitigen Bestandsobjekts zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir anschließend gerne einen individuellen Besichtigungstermin - selbstverständlich ohne Massenbesichtigung. Kontaktieren Sie uns bitte über die Anfragefunktion auf diesem Immobilienportal oder direkt unter www.consus-living.at Lage: Beste Infrastruktur durch unmittelbare Nähe zum Wiener Karlsplatz/Karlskirche und Schwarzenbergplatz. Öffentliche Anbindung: U-Bahn Linien U1, U2 und U4 in ca. 4-5 Gehminuten erreichbar. Badner Bahn, sowie diverse Tram- und Buslinien in 5-6 Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In einem eleganten Wiener Stilaltbau direkt beim Schwarzenbergplatz gelangt eine außergewöhnliche Büroeinheit zur Vermietung. Das Objekt befindet sich derzeit im unsanierten Zustand und wird im Zuge einer Komplettsanierung modernisiert. Vorgesehen sind acht großzügige Büroräume, ergänzt um alle Nebenflächen, die ein moderner Büroalltag erfordert – inklusive Teeküche, Sanitäranlagen und Abstellflächen. Das gesamte Haus und die Einheit selbst mit großzügiger Raumhöhe und eleganten Flügeltüren versprühen eindrucksvollen Altbaucharme inmitten der Stadt. Die äußerst repräsentativen, straßenseitigen Räume verfügen über Balkonzugänge mit einzigartigem Blick auf die Französische Botschaft, die Karlskirche und den Schwarzenbergplatz – ein unvergleichliches Setting für Unternehmen, die Wert auf Repräsentanz und Lagequalität legen. In der aktuellen Phase der Sanierung besteht für den zukünftigen Mieter die Möglichkeit, aktiv in die Gestaltung und Raumaufteilung einzugreifen. Die Fertigstellung erfolgt nach Vereinbarung, der Übergabetermin wird je nach gewünschtem Ausstattungsstandard flexibel abgestimmt. Wer ein Büro in Bestlage mit klassischem Altbauflair, modernem Komfort und maximaler Gestaltungsfreiheit sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Mögliche Raumaufteilung: – 8 Büroräume – Teeküche – WC-Gruppe – Großzügiger Vorraum mit Platz für Empfang – Separater Technikraum Highlights: – Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung – Zwei mögliche Eingänge (auch ideal für Teilnutzung oder Kanzleigemeinschaft) – Moderne Klimatisierung in allen Räumen – Repräsentativer Balkon mit Blick auf Karlskirche und Schwarzenbergplatz – Hochwertige Netzwerkverkabelung im gesamten Bürobereich – Flexible Gestaltungsmöglichkeiten während der Ausbauphase – Tiefgarage direkt vor der Haustür: Stellplätze in der Parkgarage Karlsplatz optional anmietbar (ca. € 200/Monat) Besichtigung & Kontakt: Gerne senden wir Ihnen vorab ein kurzes Video des derzeitigen Bestandsobjekts zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir anschließend gerne einen individuellen Besichtigungstermin – selbstverständlich ohne Massenbesichtigung. Kontaktieren Sie uns bitte über die Anfragefunktion auf diesem Immobilienportal oder direkt unter www.consus-living.at... [Mehr]