Suchergebnisse für "Schloß Schönbrunn, 1130 Wien Hietzing"

#Büro #Gastronomie #Handel

Geschäftslokal in frequentierter Lage – Maxingstraße, 1130 Wien Zur Vermietung gelangt ein generalsaniertes Geschäftslokal mit hohem Potenzial in der Maxingstraße im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage unweit von Schloss Schönbrunn sowie in unmittelbarer Nähe zum Tiergarten Schönbrunn bietet eine attraktive Kombination aus Wohnumfeld, Tourismus und lokaler Frequenz. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich insbesondere für Einzelhandel oder dienstleistungsorientierte Konzepte. Fläche & Raumaufteilung Gesamtfläche: ca. 35,42 m²Eingangsbereich Offene Geschäftsfläche Der kompakte und funktionale Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung entsprechend dem jeweiligen Geschäftskonzept. Ausstattung Generalsaniert Elektrische Fußbodenheizung (nachträglich installiert) Moderne Elektroinstallation Helle Auslageflächen Gepflegter Gesamtzustand Für die Stromkosten werden monatlich € 80,– netto zusätzlich verrechnet. Lage & Infrastruktur Die Maxingstraße liegt im beliebten Bezirk Hietzing und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In fußläufiger Umgebung befinden sich: Supermärkte und Bäckereien Banken und Geldautomaten Arztpraxen und Apotheken Schulen und Kindergärten Zahlreiche Cafés und Restaurants Die Nähe zu touristischen Anziehungspunkten sowie zur gewachsenen Wohnbevölkerung sorgt für ein stabiles Kundenpotenzial. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U4 – Station „Hietzing“Buslinien 56A, 56B, 58A, 58BDie sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Konditionen Monatliche Miete: € 1.817,70Stromkosten: € 80,– netto monatlich6 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision Jährliche Indexanpassung gemäß Verbraucherpreisindex Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <1.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

EXKLUSIV BEAUFTRAGT: Das im Jahre 1902 erbaute Stadthaus befindet sich im Grünbezirk HIETZING und ist direkt gegenüber dem Eingang zum TIERGARTEN UND SCHLOSS SCHÖNBRUNN ( "Hietzinger Tor" ) gelegen. Es gliedert sich in: * Erdgeschoss: hier befinden sich zwei Geschäftslokale. * Im Hochparterre befinden sich eine Werkstätte, ein Büro und eine Wohnung * 1. Stock: 2 Wohnungen * 2. Stock: hier befinden sich eine Wohnung und ein Büro. * Dachgeschoss mit ausbaubarem Dachboden: hier befindet sich eine Wohnung. Auf dem, teilweise begrünten Dach befindet sich eine Dachterrasse. * Keller Beispiel für die RAUMAUFTEILUNG im REGELGESCHOSS: Geräumiges Entree Ostseitig: 1 Kabinett mit Gaszähler, Elektrokasten und Therme 1 geräumiges Wohnzimmer 1 weiteres geräumiges Zimmer mit grünem Kachelofen 1 weiteres Zimmer mit dem Kamin und Ausblick auf die Kirche "Maria Geburt" 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine Westseitig: 1 großes Zimmer mit hellgrünem Kachelofen 1 weiteres Zimmer, Küche mit kleiner Speis 1 kleines Kinder-Schlafzimmer mit einem West Balkon vor dem Zimmer Ausgang auf den West Balkon 1 WC mit Waschbecken AUSBAUBARER DACHBODEN: Nach Prüfung der Bestandspläne und der gültigen Bebauungsbestimmungen ergibt sich : bei gedrückten Geschosshöhen mit 280 cm bzw. 250 cm ist ein zweigeschossiger Dachausbau mit 368 m² Wohnnutzfläche, möglich. Dies allerdings vorbehaltlich von der Abklärung mit MA19 und MA37, da sich das Gebäude in einer Schutzzone befindet. Die Liegenschaft liegt in einer Schutzzone und weist laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan folgende Widmung auf: # WGV Wohngebiet, Geschäftsviertel # III Bauklasse III # g geschlossene Bauweise Der KELLER: er ist als trocken zu bezeichnen Bau- und Erhaltungs-ZUSTAND der Liegenschaft: allgemein gut, aber renovierungbedürftig Der derzeitige Bau- und Erhaltungszustand des Objektes wurde nur durch äußeren Augenschein anlässlich der Objekt-Aufnahme festgestellt. LIFT: Es ist kein Lift vorhanden! Es bestehen laut Sachverständigen 2 Varianten: eine in der Stiegenhausspindel und eine vom Treppenlauf aus. ÖFFENTLICHE VERKEHRS-ANBINDUNG Die Liegenschaft ist fußläufig mit folgenden Verkehrsmitteln erreichbar: # AUTOBUSSE: 56A, 56B, 58A, 58B: unmittelbar # STRASSENBAHNEN: 10, 60: ca. 250 m # U-BAHN: U4: ca. 350 m # Postamt und TAXI-Stand in unmittelbarer Nähe KAUFPREIS: 7.500.000 Euro COURTAGE: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% US BEI INTERESSE: : Senden Sie uns bitte eine e-mail mit Tel.-Nummer und Klarnamen an [Email] oder drücken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren" auf dem jeweiligen Internet-Portal. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage ist allgemein geprägt von zahlreichen Wohnbauten, Botschaftsresidenzen und zahlreichen Grünflächen. In der Nähe befinden sich unter anderem: # Schloss Schönbrunn und Tiergarten # Park Hotel Schönbrunn samt Öffentlicher Garage # Kirche Maria Geburt samt Pfarre # Einkaufszentrum EKAZENT Hietzing # Brandauer Schlossbräu # Restaurant Plachutta ( Stammhaus ) # Mario Pasta-Grill-Bar # Kurkonditorei Oberlaa ( "Cafè Dommayer") und vieles mehr... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #unbefristet

Objekt und Lage: Das moderne Bürogebäude mit perfekter Sichtbarkeit - in bester Lage der Westeinfahrt, liegt in unmittelbare Nähe zum Hietzinger Platz und ist bestens an die U4 mit der Station direkt vor dem Haus, angebunden. Der Standort überzeugt durch die hervorragende Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks, direkt am Wienfluss gelegen verbindet die Adresse ein repräsentatives Umfeld mit sehr guter Erreichbarkeit. Das direkte Umfeld sichert eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die ab sofort verfügbare ca. 300 m² große Büroeinheit im 2. Obergeschoss, eignet sich flexibel für Büros, Kanzleien oder Agenturen. Die Fläche bietet helle, repräsentative Arbeitsräume - verbindet die Nähe zu Schloss Schönbrunn sowohl mit Lebensqualität, als auch mit Funktionalität durch die perfekte Anbindung. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: UNBEFRISTET (mindestens 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Miete, Büro: € 16,00/m²/Monat/netto | € 4.800,00/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 717,00/Monat/netto Heizkosten: ca. € 112,00/Monat/netto Miete: € 6.754,80 / Monat inkl. Ust., exkl. Strom Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 20.264,40 bis € 40.528,80) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 20.264,40) Ausstattung: * Empfang, 7 zentral begehbare Räume, Server/AR * öffenbare Fenster * helle Räume * flexible Raumeinteilung * Kühlung mittels Fan Coils (separat regelbar) * tlw. manuelle Innenjalousien * tlw. Glastrennwände * Teppichboden (dunkelgrau) * Doppelboden * Bodendosen * EDV Verkabelung vom Vormieter vorhanden (CAT6) * getrennte Sanitäreinheiten * zentrale eingerichtete Teeküche * Zentralheizung * Gegensprechanlage im Eingangsbereich * Personenlift * Vollwärmeschutz-Fassade mit gutem Lärm- und Wärmeschutz. * Feinsteinzeugböden in den allgemeinen Bereichen * vorbereiteter Platz für ein Firmenschild im Foyer * barrierefrei HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 30kWh/m². Stellplätze: Die Tiefgarage im Haus, welche getrennt versperrbar ist. 2 Stellplätze verfügbar € 108,00/Stellplatz/Monat/netto E-Ladestation möglich Kurzparkplätze für Kunden und Mitarbeiter in der direkt angrenzenden öffentlichen Garage. (Durchfahrtsmöglichkeit in die benachbarte, öffentliche Volksgarage bis in die Auhofstraße) Verkehrsanbindung: Öffentlich ist das Haus direkt an die U4-Station Braunschweiggasse angebunden; 1 U-Bahnstation entfernt stehen bei der Station Kennedy-Brücke zahlreiche Autobus-Linien zur Verfügung. Individuell: unmittelbare Nähe zur Einfahrt der A1 Westautobahn. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 2. Etage Top 5: 300 m² 16,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ ab sofort DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wiener Historismus trifft Moderne Hier, im Herzen Hietzings entsteht ein innovatives Gesamtkunstwerk, das leichtfüßig den Bogen von der Architektur des 19. Jahrhunderts in das Wien der Gegenwart spannt. Eine Harmonie starker Kontraste, geboren aus dem Wiener Historismus und verwandelt nach modernsten Wohnstandards. Eine Symbiose absoluter Urbanität und Idylle. Lichterfüllte Räume, weitläufige Grundrisse und perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Symbiose von Urbanität und Idylle Die beliebte Wohngegend, in welcher dieses charakteristische Wohnprojekt mit 17 exklusiven Wohneinheiten entsteht, lässt sich als lebhaft und dennoch erholsam beschreiben. Inspiriert von der Stilvielfalt der umliegenden Villen, besticht das Konzept durch eine gekonnte Kombination eleganter Architekturelemente und raffinierte Details. Moderner Klassiker Die asymmetrische Fassade der historischen Villa ist in beige gehalten und an den Rändern rustiziert. Holzschnitzereien, Halbsäulen und eine mit Balustraden versehene Terrasse verzieren die Außenseite. Das gesamte Interior dieses Teils des Hauses wurde auch weitestgehend in der ursprünglichen historischen Form beibehalten. Der seitliche Zubau ergänzt und erweitert die Komposition. Die Architektur schafft eine Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohnkomfort unter Ausstattung moderner Technologie, sodass die Bewohner keinen Kompromiss dabei eingehen, ihren Wohntraum zu leben. Durchdachte Raumaufteilung und geschmacksvolle architektonische Ideen bilden ein Symbiose zwischen Neuem und Altem, zwischen Komfort und Exquisität: € 17 Einheiten ZWISCHEN 70m² UND 225 m² € INDIVIDUELLE GRUNDRISSE € GROSSZÜGIGE TERRASSEN UND PRIVATGÄRTEN € HOCHWERTIGE UND GESCHMACKSVOLLE AUSSTATTUNG € PARKPLÄTZE MIT E-LADESTATION IN DER TIEFGARAGE Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt: € DAS REPRÄSENTATIVE VESTIBÜL € CONCIERGE-SERVICE € DAS EXKLUSIVE SPA-BEREICH € FITNESSBEREICH € INDOOR-POOL € SAUNA € HAMAM € MASSAGERAUM € HAUSEIGENE TIEFGARAGE € PRIVATE PARKANLAGE Exquisite Lage im Herzen Hietzings: € ERSTKLASSIGE LAGE € SCHLOSS SCHÖNBRUNN UND ZAHLREICHE KULTURELLE INSTITUTIONEN IN UNMITTELBARER NÄHE € EINKAUFSSTRASSEN IN FUSSLÄUFIGER ENTFERNUNG € ERHOLUNG, SPORT UND NATUR IM LAINZER TIERGARTEN UND PARK SCHÖNBRUNN € OPTIMALE ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTLICHEN UND INDIVIDUAL VERKEHR Lage: Das historische Hietzing der 13. Wiener Gemeindebezirk gehört bereits seit Jahrhunderten zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Schon die Habsburger liebten es, im kaiserlichen Schlosspark von Schönbrunn zu lustwandeln oder im Lainzer Tiergarten auszureiten. Die vielen Adeligen und hohen Beamten der Monarchie trafen sich an den eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße, alles was Rang und Namen hatte suchte die Nähe zum Kaiserhaus. Zahlreiche historische Villen zieren die grünen Alleen und sind Zeitzeugen einer Ära, die sowohl kunstvoll als auch von seltener Eleganz war. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Die Straßenbahn 10 sowie der Bus 54, der Tag und Nacht fährt, halten direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Station Braunschweiggasse ist fußläufig erreichbar. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. _*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit._ _Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH._ _Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin._ Es handelt sich um ein Bauträgerprojekt mit 17 Wohnungen ZWISCHEN 70m² UND 225 m², weitere verfügbare Objekte finden Sie auf www.novel-real.at [http://www.novel-real.at] 192,53 m² Wohnfläche mit Terrasse und Balkon 1. Dachgeschoß - Geräumiger Wohnsalon mit großer offener Wohnküche, Aufgang zur zweiten Etage und Ausgang auf den Balkon ( ca.14,78m²) - Master-Bedroom mit begehbarer Garderobe und en-suite Badezimmer (Dusche, Waschbecken und Toilette) - Großzügiges Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette) - Separate Toilette - Vorraum 2. Dachgeschoß - Großzügige Galerie / Büro mit Ausgang auf die Terrasse Anlegerpreis: € 2.719.454,55 zzgl. USt Eigennutzerpreis: € 2.991.400,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

2-Zimmer mit Kabinett und separater Küchenzeile *** 1. Stockwerk (zzgl Hochparterre) *** 4 Zimmer Variante mit Wohnküche möglich *** Nähe Schönbrunn (Tirolerhof), Hietzinger Bad und Fasangartengasse Hardfacts Grundriss zentral begehbar: 2 Zimmer, Kabinett, separate Küchenzeile Option: 4-Zimmer Variante durch Verlegung der Küchenzeile ins Wohnzimmer möglich Wohnfläche: ca 101,38m² Wohnfläche DG-Ausbau: Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Aufzug eingebaut (voraussichtlich Ende 2026) Stockwerk: 1. Stockwerk (zzgl Hochparterre) Balkon: aktuell wird die Genehmigung für die Errichtung eines Balkons eingeholt. Heizung: Gas-Etagenheizung separate Küche: vollausgestattete Küchenzeile vorhanden Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer, Badezimmerschrank Abstellraum: ja Ausrichtung: Nord-West Kellerabteil: ja Allgemeine Flächen: Garten und Fahrradraum Ideale Anbindung: Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B; Straßenbahnlinie 62, U4 Hietzing Top Lage - Grüne Umgebung: Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, Hietzinger Bad, Bergheidengasse (Schule), Küniglberg, Hetzendorfer Straße, Fasangartengasse, Atzgersdorfer Straße, Würzburggasse Verfügbarkeit: nach Rücksprache Wohnung Die sanierungsbedürftige Wohnung liegt im 1. Stockwerk (zzgl Hochparterre) eines gut erhaltenen Zinshauses und teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, separate Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum 1, Vorraum, Kellerabteil Durch die Verlegung der Küche in das Wohnzimmer, könnte eine 4-Zimmer Variante mit Wohnküche geschaffen werden. Die aktuell separat liegende und vollausgestattete Küche verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank, Waschmaschine, Einbauschränke Aktuell wird die Genehmigung zur Errichtung eine... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

3-Zimmer mit separater Küchenzeile - 2. Stock (zzgl Hochparterre) - 4 Zimmer Variante mit Wohnküche möglich - Nähe Schönbrunn (Tirolerhof), Hietzinger Bad und Fasangartengasse Hardfacts Grundriss aktuell: 3 Zimmer, separate Küchenzeile (zentral begehbar) Option: 4-Zimmer Variante durch Verlegung der Küchenzeile ins Wohnzimmer möglich Wohnfläche: ca 100,66m² Wohnfläche DG-Ausbau: Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Aufzug eingebaut (voraussichtlich Ende 2026) Stockwerk: 2. Stockwerk (Hochparterre vorhanden) Balkon: aktuell wird die Genehmigung für die Errichtung eines Balkons eingeholt. Heizung: Gas-Etagenheizung Küche: Anschlüsse vorhanden (inkl Starkstrom) Badezimmer: Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WM-Anschluss Abstellraum: ja Ausrichtung: Nord-West Kellerabteil: ja Allgemeine Flächen: Garten und Fahrradraum Ideale Anbindung: Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B; Straßenbahnlinie 62, U4 Hietzing Top Lage - Grüne Umgebung: Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, Hietzinger Bad, Bergheidengasse (Schule), Küniglberg, Hetzendorfer Straße, Fasangartengasse, Atzgersdorfer Straße, Würzburggasse Verfügbarkeit: nach Rücksprache Wohnung Die Wohnung liegt im 2.Stock (zzgl Hochparterre) eines gut erhaltenen Zinshauses und teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer, Zimmer 1, Zimmer 2, separate Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Vorraum, Kellerabteil In der 3-Zimmer Variante liegt die Küche separat. Die Anschlüsse inklusive Starkstrom sind bereits vorhanden. Durch die Verlegung der Küche in das Wohnzimmer, könnte eine 4-Zimmer Variante mit Wohnküche geschaffen werden. Aktuell wird die Genehmigung zur Errichtung eines Balkons eingeholt. Dieser soll in der aktuellen Variante an die Küche und das Wohnzimmer angebaut werden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftig - Unbefristet vermietet II 2-Zimmer mit separater Küchenzeile II 2. Stockwerk II Ausrichtung Seitengasse II 3 Zimmer Variante mit Wohnküche möglich II Nähe Schönbrunn (Tirolerhof), Hietzinger Bad und Fasangartengasse Aufgrund der aktuellen Situation ist eine baldige Eigennutzung nach Absprache mit der Mieterin ggf möglich. Bei konkretem Interesse werden gerne Fotos der Wohnung zur Verfügung gestellt. Hardfacts Sanierungsbedürftig Grundriss teilweise zentral begehbar: 2 Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer), separate Küchenzeile Option: 3-Zimmer Variante durch Verlegung der Küchenzeile ins Wohnzimmer möglich Wohnfläche: ca 82,06m² Wohnfläche Mieterin: aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet (Mieterin ist über 90 Jahre alt) Eigennutzung möglich: Option auf baldige Eigennutzung möglich DG-Ausbau: Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Aufzug eingebaut (voraussichtlich Ende 2026) Stockwerk: 2. Stockwerk (zzgl Hochparterre) Balkon: aktuell wird die Genehmigung für die Errichtung eines Balkons eingeholt. Heizung: Gas-Etagenheizung Küche: Küchenzeile vorhanden Badezimmer: Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss Abstellraum: 2 Ausrichtung: Süd-West Kellerabteil: ja Allgemeine Flächen: Garten und Fahrradraum Ideale Anbindung: Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B; Straßenbahnlinie 62, U4 Hietzing Top Lage - Grüne Umgebung: Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, Hietzinger Bad, Bergheidengasse (Schule), Küniglberg, Hetzendorfer Straße, Fasangartengasse, Atzgersdorfer Straße, Würzburggasse Verfügbarkeit: aktuell unbefristet vermietet Wohnung Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk (zzgl Hochparterre) eines gut erhaltenen Zinshauses und teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Zum Verkauf steht ein Geschäftslokal mit attraktiver Rendite in der Hietzinger Hauptstraße 82-84, 1130 Wien Dieses gut gelegene Geschäftslokal mit einer Fläche von 40,59 m² ist derzeit vermietet und bietet Ihnen eine sofortige und stabile Einnahmequelle. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Einkaufsstraße im Herzen des 13. Wiener Bezirks, der für sein elegantes Umfeld und seine hohe Kaufkraft bekannt ist. Objektdetails: * Größe: 40,59 m² * Lage: Hietzinger Hauptstraße, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln * Zustand: Gepflegt und laufend instandgehalten * Ausstattung: Helle Schaufensterfront und moderner Innenbereich * Aktueller Status: Vermietet, bietet eine attraktive Rendite für Investoren Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine bestens positionierte Immobilie zu investieren, die langfristiges Wertsteigerungspotenzial und sofortige Mieteinnahmen bietet. Daten im Überblick: Verkaufspreis: EUR 259.000,- Vermietungsdaten: EUR 1.018,21 Monatlicher Hauptmietzins: EUR 709,91 (Netto) Monatliche Betriebskosten: EUR 138,60 (Netto) Rendite: Attraktive Rendite von 3,3% LAGE Adresse: Hietzinger Hauptstraße 82-84, 1130 Wien Die Hietzinger Hauptstraße 82-84 bietet eine begehrte Geschäftslage im 13. Bezirk von Wien und ist bekannt für ihre Vielfalt an Geschäften und Restaurants. Die Top-Verkehrsanbindung erleichtert die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Mit stabilen Mieteinnahmen ist dieses Geschäftslokal eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. KOSTEN EUR 259.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Sonniges Familienhaus am Fuße des beliebten Freizeitgebietes "Roter Berg" gelegen und umgeben von eleganten Villen mit herrlichen Gärten! Diese einmalige Liegenschaft beeindruckt mit seinem klassischen Charme und dem südseitigen, beinahe uneinsichtigen und sonnendurchfluteten Garten. Dieses Traumhaus fasziniert durch die optimale Raumaufteilung und herrlichen ca. 2,90m Raumhöhen und lässt dabei den Fantasien des neuen Eigentümers viel Spielraum zur Verwirklichung seines persönlichen Wohntraumes. Ursprünglich 1936 errichtet wurde diese Liegenschaft im Jahr 1991 nachhaltig generalsaniert und im Jahr 2006 schlußendlich in 4 vom zentralen Stiegenhaus getrennt begehbare Etagen aufgeteilt. Im Erdgeschoß mit ca. 97m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer mit einem offenen Küchenbereich und Ausgang auf die südseitige Terrasse sowie sonnigen Garten. Ein geräumiges Wannenbad mit Fenster vervollständigen diese Etage. Das Obergeschoß beeindruckt mit sonnendurchfluteten Zimmern und original Details wie Eichen-Parkettböden und Kastenfenstern auf gesamt ca. 95m² Wohnfläche zuzüglich ca. 14m² Balkon. Insgesamt stehen Ihnen auf dieser Ebene 4 geräumige Zimmer, sowie ein Jugendstil angehauchtes Badezimmer und eine extra Küche zur Verfügung. Im Dachgeschoß befindet sich ein großes südseitiges Zimmer, ein klassisches Wannenbad, eine moderne Küche und diverse Stauräumlichkeiten im ehemaligen Dachboden. Das Souterrain mit ca. 63m² beheizter Wohnfläche fasziniert mit einem riesigen Hobbyraum und einem großen Badezimmer. Hier bietet sich auch eine Büronutzung mit eigenem Zugang über den Garten oder das zentrale Stiegenhaus an. Zusätzlich dazu gibt es im Untergeschoß noch weitere Stau- und Heizräumlichkeiten mit ca. 35m². Die Nutzung als geräumiges und elegantes Einfamilienhaus, oder auch als Mehrfamilienhaus und hervorragendes Investment bieten sich an! Im grünen und wohlhabenden Hietzing gelegen, stehen Ihnen vom Schloss Schönbrunn mit seinen einmaligen Gärten, über den berühmten Zoo, bis zum weitläufigen Lainzer Tiergarten, unzählige Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die High Society trifft sich an eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße und besucht die kulinarischen Hot-Spots wie zum Beispiel das Cafe Dommayer oder das traditionsreiche und stadtbekannte Restaurant Plachutta. Dank der zentralen und ruhigen Lage in Hietzing, stehen Ihnen beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung zur Verfügung! Das Haus, das zum Verkauf steht, wird auch für 4600 Euro Netto monatlich vermietet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Frau Dr. Schlosser unter [Tel]oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. Unique location in Hietzinger cottage! Sunny family house located at the foot of the popular recreational area "Roter Berg" and surrounded by elegant villas with beautiful gardens! This unique property impresses with its classic charm and the south-facing, almost unobstructed and sun-drenched garden. This dream house fascinates by the optimal room layout and marvelous approx. 2.90qm room heights and leaves thereby to the fantasies of the new owner much clearance for the realization of its personal living dream. Originally built in 1936, this property was renovated in 1991 and finally divided into 4 floors in 2006, separated from the central staircase. On the ground floor with approx. 97qm of living space, 4 rooms with an open kitchen area and exit to the south-facing terrace and sunny garden await you. A spacious bathroom with window complete this floor. The upper floor impresses with sun-flooded rooms and original details such as oak parquet floors and box windows on a total of approx. 95qm living space plus approx. 14qm balcony. In total there are 4 spacious rooms on this level, as well as an art nouveau bathroom and an extra kitchen. In the attic there is a large south-facing room, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Büro im Herzen von 1130 Wien! Diese beeindruckende Immobilie verbindet modernste Ausstattung mit einer hervorragenden Lage und bietet Ihnen alles, was Sie für einen erfolgreichen Start benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 77,7 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Objekt ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Büro oder für ein innovatives Start-up. Ein Highlight dieser Immobilie ist die traumhafte Terrasse, die Ihnen nicht nur einen Blick ins Grüne bietet, sondern auch den perfekten Ort für entspannte Pausen oder informelle Meetings im Freien darstellt. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett sorgt für ein angenehmes Ambiente, während die Einbauküche Ihnen die Möglichkeit bietet, auch kleinere Mahlzeiten oder Erfrischungen direkt vor Ort zuzubereiten. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie und Ihre Kunden bestens vernetzt. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder den Besuch von Geschäftspartnern - alles ist schnell und unkompliziert erreichbar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Büro im Herzen von 1130 Wien! Diese beeindruckende Immobilie verbindet modernste Ausstattung mit einer hervorragenden Lage und bietet Ihnen alles, was Sie für einen erfolgreichen Start benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 77,7 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Objekt ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro oder für ein innovatives Start-up. Ein Highlight dieser Immobilie ist die traumhafte Terrasse, die Ihnen nicht nur einen Blick ins Grüne bietet, sondern auch den perfekten Ort für entspannte Pausen oder informelle Meetings im Freien darstellt. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett sorgt für ein angenehmes Ambiente, während die Einbauküche Ihnen die Möglichkeit bietet, auch kleinere Mahlzeiten oder Erfrischungen direkt vor Ort zuzubereiten. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie und Ihre Kunden bestens vernetzt. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder den Besuch von Geschäftspartnern – alles ist schnell und unkompliziert erreichbar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Diese moderne Souterrain-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau in der Auhofstraße im 13. Bezirk und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung. Die Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Technik schafft ein hochwertiges, komfortables Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m², die effizient geplant und mit hochwertigen Materialien ausgeführt wurde. Eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehm gleichmäßiges Raumklima. Sämtliche Leitungen, Installationen, Fenster und Oberflächen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenflächen: eine Terrasse mit ca. 11,7 m² sowie ein eigener Garten mit rund 56 m², die den Wohnraum ins Grüne erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Raumprogramm Wohnküche heller, gut gestaltbarer Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten Schlafzimmer ruhiger Privatbereich mit angenehmer Raumaufteilung Badezimmer modern ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WC Abstellraum ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte und zusätzliche Ablagemöglichkeiten Terrasse (ca. 11,7 m²) perfekt für entspannte Stunden im Freien Garten (ca. 56 m²) private Grünfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Lage Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße im 13. Bezirk (Hietzing), einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Lage punktet durch ihre hervorragende Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die U4-Station Hütteldorf ist in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zusätzlich stehen Buslinien sowie der Bahnhof Hütteldorf mit regionalen und überregionalen Verbindungen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Nahversorger sind leicht erreichbar. Gleichzeitig bieten der Wienerwald, der Tiergarten Schönbrunn und zahlreiche Grünanlagen in der Umgebung vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Eine ideale Lage für alle, die ruhiges, grünes Wohnen mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum verbinden möchten. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass es sich bei den gezeigten Bildern um Fotos einer ähnliche Wohnung im selben Projekt handeln kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]