Suchergebnisse für "Rahlgasse, 1060 Wien Mariahilf"

#Büro

Das gepflegte Bürogebäude befindet sich in bester Lage - direkt auf der Mariahilfer Straße, beim Stadtsaal, nächst U3 Neubaugasse. Das anzumietende Objekt befindet sich im 2. Liftstock, verfügt über ca. 155 qm Nutzfläche und ist hofseitig ausgerichtet. GRUNDRISSÜber den Flur sind alle Räume zentral zu begehen - ein idealer Grundriss für Einzelbüros oder Behandlungsräume (Kosmetik, Therapie etc.). Nachstehend finden Sie eine Übersicht der Räumlichkeiten: 6 separate Büroräume mit je ca. 14 qmseparater Küchenbereich mit Einbauküchegetrennte Damen- und Herren-Toilettenindividuell gestaltbarer Bereich beim 2. Ausgang (Archiv, Abstellraum, Show room...) WEITERE BÜROSIn dieser Liegenschaft gelangen weitere Objekte zwischen 154 qm und 300 qm zur Anmietung. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die entsprechenden Exposés. KONDITIONENMonatliche Gesamtmiete brutto: EUR 3.862,91 (inkl. BK und 20 % USt) Fernwärme und Strom sind vom Mieter separat anzumelden und zu bezahlen. Kaution: 3 BMM bis 6 BMM Provision: EUR 9.657,27 + 20 % USt Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt ist vom Mieter zu entrichten. Befristung des Mietverhältnisses: 10 Jahre Mietbeginn: ab sofort möglich Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

MIETDAUER ab 1. Mai 2027 bis 31. Mai 2027 (mind. 1 Monat) Hell und gemütlich, stylish eingerichtet, im 2. Stock eines gepflegten Altbaus. Bad mit Badewanne, gut ausgestattete Küche, Kingsize Boxspringbett, Arbeitsplatz, Klimaanlage. Hoher Wohlfühl-Faktor, 48m², 2. Etage, Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12457/ English: tempoflat.at/offer-detail/12457/... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

„Joseph“ bildet das Herzstück des exklusiven „Townhouse“ und steht für urbanen Luxus auf höchstem Niveau. Dieses außergewöhnliche Maisonette-Penthouse erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf rund 187 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnkonzept mit perfekter Raumaufteilung. Im 1. Dachgeschoss befinden sich vier stilvolle Schlafzimmer, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe bieten. Besonders hervorzuheben ist das Primary-Schlafzimmer mit elegantem Bad en suite und einem privaten Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen geschützten Rückzugsort unter freiem Himmel schafft. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im 2. Dachgeschoss geht nahtlos in die weitläufige Terrassenfläche über und schafft ein beeindruckendes Zusammenspiel aus Innen- und Außenraum. Dieser großzügige Außenbereich bietet ideale Möglichkeiten für eine stilvolle Outdoor-Küche und lädt zu ruhigen Momenten unter freiem Himmel oder geselligen Abenden in bester Gesellschaft ein – ein Ambiente voller Exklusivität mit beeindruckendem Blick über die Stadt. Ein direkter Liftzugang sorgt dabei zudem für höchsten Komfort. Das absolute Highlight dieses Penthouses ist die spektakuläre Dachterrasse: Auf ca. 95 m² eröffnet sich ein unvergleichliches Panorama über die Stadt. Ein privater Pool auf der Dachterrasse, eine absolute Rarität mitten in der Stadt, macht diesen Außenbereich zu einer exklusiven Wohlfühloase über den Dächern Wiens. Dieses einzigartige Penthouse vereint urbanen Luxus und Privatsphäre auf höchstem Niveau – ein Zuhause, das neue Maßstäbe setzt. Projekthighlights HAY JOE: • Art Nouveau und Industrial Townhouse • 2 - 6 Zimmer von 40 - 187 m² • Jedes Apartment mit Freifläche • 3 individuell wählbare Designlinien • Nachhaltiges Energiekonzept: Heizung und Kühlung durch Wärmepumpe • Smart Home Ready • Hauseigene Garage • Exklusiver Weinkeller Perfekt für Weinlieber: Edle Tropfen werden im hauseigenen Weinkeller bestens gelagert. Auf einzigartige Weise beeindruckt das historische Gewölbe im Keller des Art Nouveau Houses mit Ziegelmauern und edlem Design. Zu jedem Apartment gehört ein abschließbares Weinregal. Das wunderschön restaurierte Gewölbe lädt mit einer gemütlichen Lounge zu geselligen Stunden ein und schafft ein exklusives Ambiente für Geburtstagsfeste und Feiern. Mehr Informationen unter: https://www.crownd.at/wohnungen/hay-joe-top-2-8-joseph/ Kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter: [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Handel #Altbau

Schönes Altbau-Geschäftslokal auf der Gumpendorfer Straße in 1060 Wien zu mieten Zur Vermietung gelangt eine neugestaltete Geschäftsfläche direkt auf der Gumpendorfer Straße mit ansprechender Fassadenfront. Das Geschäftslokal teilt sich in einen offenen-, straßenseitigen Bereich sowie einen hinteren Bereich, der als erweitertes Lager verwendet werden kann. Zusätzlich verfügt das Lokal über einen Zugang zum Innenhof, der ebenfalls genutzt werden kann. weitere Informationen: WC Anlagen Abstellraum Stein-Fliesenboden Innenhof Lage: U-Bahn: U4 Pilgramgasse, U3 Zieglergasse ca. 8 Minuten Fußweg Bus: 12A, 13A, 14A, 57A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#möbliert

MIETDAUER ab 1. März 2027 bis 31. August 2027 (mind. 2 Monate, nach Absprache) SEHR ZENTRALE, RUHIGE, HELLE möblierte und ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung für eine fürsorgliche Person oder ein Paar. Nur einen kurzen Spaziergang von Museen und Mariahilfestrasse und viele öffentlich, 45m², 5. Etage, Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet. Bei Mietzeiten unter zwei Monaten beträgt die monatliche Gebühr 1400 €. Bei Mietzeiten unter einem Monat beträgt der Preis 400 € pro Woche. Die Reinigungskosten richten sich nach dem Wiener Tarif für professionelle Reinigungsdienste: Mindestens 90 € bei Mietzeiten über einem Monat, mindestens 70 € bei kürzeren Mietzeiten.. Energieausweis liegt noch nicht vor, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12435/ English: tempoflat.at/offer-detail/12435/... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hoch-Exklusive und Moderne 2 Zimmer Garten-Wohnung mit sonnigem Eigengarten + Weinkeller nähe Mariahilfer Straße! 1. Wohnen in Mariahilf Zum Verkauf gelangt die im Erdgeschoß befindliche wunderschöne und helle Wohnung im 6ten Bezirk. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von 55,63 m² mit einer Terrasse 26,42 m² und Eigengarten ca. 26,57 m² . Ein Weinkeller mit ca. 43,43 m² steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung . Die Wohnung verfügt über 2 Räume, die separat begehbar sind und einer Freifläche von 55,63 m² entsprechen. Zusätzlich wurde die gesamte Kellerfläche (ca. 43,43 m²) der Wohnung zugeordnet. Optimal für ein Büro, Fitnessraum oder einer Wellness-Oase. Das Schöne helle ca. 28 m² große Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten. Große Glaselemente bieten Ihnen mehr als ausreichend Tageslicht, kombiniert mit typischem Alt-Wien Charakter.2. Lage Die schöne Immobilie liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt. Die belebte "Mariahilfer Straße" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der 6. Bezirk zählt zu einer der beliebtesten Bezirke in Wien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Einkaufsmeile „Mariahilfer Straße“ sind in unmittelbare Nähe. Der 6. Bezirk grenzt an den 1. Bezirk an und hat eine sehr gute Infrastruktur. Diese Aspekte machen diesen Standort zu einer Adresse der ersten Klasse. Sie sind mit dem öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut vernetzt. Die U-Bahn Linien U3 & U6 (Station Gumpendorfer Straße, Westbahnhof & Zieglergasse), Straßenbahnlinien 6 & 18, Autobuslinie 57A und natürlich der Westbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Freizeit, Erholungsmöglichkeiten: Mariahilfer Straße Wiener Naschmarkt Museumsquartier Wien (MQ) Haus des Meeres Otto Wagner Häuser Raimund Theater3. Highlights • Echt-Holz Parkett in Eiche im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung • Modern hochwertige Steine in den Nassräumen • Integrierter Wandradio im Badezimmer • 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster • Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten • Großzügige Freifläche in Innenhofausrichtung • Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil4. Raumaufteilung:• 1 Vorzimmer im Eingangsbereich • 1 Wohnküche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte • 1 hofseitige Terrasse mit einer Fläche von ca. 26,42 m² • 1 Garten ca. 26,57 m² • 1 Schlafzimmer • 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche • 1 separates WC mit Handwaschbecken • 1 Weinkeller ca. 43,43 m²5. Aus Liebe zum Auto Ein Garagenplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 59.000 erworben werden. Kosten EUR 499.000,-Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

DAS PROJEKTURBANE ELEGANZ IN DER ESTERHÁZYGASSEIn einer der gefragten Lagen des 6. Wiener Bezirks wurde diese historische Liegenschaft mit viel Augenmerk auf den Erhalt ihrer charakteristischen Altbauelemente revitalisiert. Die Esterházygasse verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen: Die Mariahilfer Straße, das Haus des Meeres und zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit und zugleich die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens. Die Liegenschaft vereint stilvolle Altbauwohnungen, eine Geschäftsfläche und einen begrünten Innenhof. Historische Elemente wie Holzkastenfenster und Parkettböden treffen dabei auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Personenlift sowie Stellplätze in der hauseigenen Garage ergänzen das Angebot. HIGHLIGHTSAltbau mit charakteristischen historischen Details Attraktive Lage im 6. Bezirk nahe Mariahilfer Straße und Haus des Meeres Holzkastenfenster und Parkettböden Personenlift Fernwärme für komfortables und effizientes Heizen Begrünter Innenhof als ruhiger Rückzugsort Geschäftsfläche Stellplätze in der hauseigenen Garage TOP 43 | 4. Obergeschoß Der 1-Zimmer-Altbau mit ca. 33 m² ist perfekt geschnitten und gelangt generalsaniert als Erstbezug zu Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß und ist hofseitig ausgerichtet. Der Grundriss gliedert sich wie folgt: Vorraum Badezimmer mit Dusche und Fenster Wohnraum mit Kochnische Der Wohnraum mit integrierter Kochnische ist optimal gegliedert. Die Kochnische schafft dabei eine klare räumliche Abgrenzung zwischen dem Wohn- und Kochbereich. Die zentrale Lage im 6. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens, die Mariahilfer Straße und das Haus des Meeres befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine urbane, gut geschnittene Altbauwohnung in besonderer Lage suchen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <125m Klinik <125m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <600m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <125m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <325m Polizei <200m Verkehr Bus <175m U-Bahn <150m Straßenbahn <550m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <4.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive und außergewöhnlich lichtdurchflutete 5-Zimmer-Maisonette vereint modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit beeindruckender Architektur und spektakulären Außenflächen. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger Vorraum mit maßgeschneiderten Stauraumlösungen, ergänzt durch einen separaten Abstellraum sowie ein stilvolles Gäste-WC. Das Herzstück der unteren Ebene bildet die offen gestaltete Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und eleganter Kochinsel - ein perfekter Ort für stilvolles Wohnen und gesellige Abende. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein edel ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Etage. Die obere Ebene (2. Etage) beeindruckt mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Schlafbereich, einem separaten Ankleideraum sowie einem luxuriösen en-suite Badezimmer mit Dusche und WC - ein privater Rückzugsort mit besonderem Flair. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie sind die außergewöhnlichen Freiflächen : Eine weitläufige Terrasse mit exklusiver Außenküche sowie eine zusätzliche Dachterrasse mit spektakulärem 360-Grad-Panoramablick über ganz Wien bieten ein unvergleichliches Wohn- und Lifestyle-Erlebnis auf höchstem Niveau. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen und urbanen Luxus in seiner schönsten Form genießen möchten. Lage Die Liegenschaft in der Laimgrubengasse 17 befindet sich in einer gefragten innerstädtischen Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf, einem der lebendigsten und zugleich infrastrukturell bestens erschlossenen Bezirke Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair, historischer Bausubstanz und moderner Nahversorgung aus. In unmittelbarer Nähe liegt die Mariahilfer Straße, eine der wichtigsten Einkaufsstraßen Wiens, die ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben bietet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: Die U-Bahn-Linien U3 (Station Neubaugasse bzw. Zieglergasse) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie andere Bezirke. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Naschmarkt und zum Museums Quartier ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsqualität. Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe: U Bahn Linien U1, U4 sowie Buslinie 57A... [Mehr]

#Altbau

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere bereits hochwertig saniert wurden und modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair des Hauses verbinden. Die charakteristischen Elemente der Jahrhundertwende-Architektur – hohe Räume, Fischgrätparkett, Flügeltüren – sind teilweise erhalten und unterstreichen den einzigartigen Stil des Hauses. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung. Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Dieses Objekt verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und stellt eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 6. Bezirks dar. ©Bilder aus Adobe Stock Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 9 im 1. Obergeschoß Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten Stilaltbau im 6. Wiener Gemeindebezirk. Diese eindrucksvolle Wohnung vereint historischen Charme mit hochwertiger Ausstattung und zeitloser Eleganz. Der klassische Fischgrätparkett aus Eiche, stilvolle Kassettenfenster sowie fein gearbeiteter Deckenstuck und dekorative Wandvertäfelungen verleihen der Immobilie den unverwechselbaren Charakter des Alt-Wien-Flairs. Die ca. 54 m² große Wohnfläche besticht durch einen durchdachten Grundriss. Die Räumlichkeiten bieten ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und modernem Wohnkomfort – ideal für Liebhaber klassischer Wiener Architektur. Vorraum Wohn-/Essbereich1. Schlafzimmer2. Schlafzimmer Badezimmer mit Walk-In Dusche Toilette mit Handwaschbecken Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <325m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <275m Universität <575m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <325m Polizei <250m Verkehr Bus <150m U-Bahn <100m Straßenbahn <75m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <4.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil

Video-Besichtigung: https://youtu.be/ET_Ivo P680g Vermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf! Die ca. 58 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Neubaus! Wohnung: • 3. Stock mit Lift • Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr • Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle • Eichenparkett/Feinsteinzeug • Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • Ausrichtung: Südwesten • Gaszentralheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage (Fußbodenheizung) Wohnhaus: • Neubau (Baujahr: 2024) • Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,09 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,76 (Energieklasse A). Gültig bis: 13.06.2027 • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus • Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz im Innenhof • Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof kann für €200,-/Monat angemietet werden Infrastruktur: • Hofer - 4 Gehminuten entfernt • Billa - 5 Gehminuten entfernt • Spar - 5 Gehminuten entfernt • Lidl - 8 Gehminuten entfernt • Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt • Apotheke - 6 Gehminuten entfernt • FITINN - 5 Gehminuten entfernt • IKEA - 8 Gehminuten entfernt • Bahnhof City Wien West - 8 Gehminuten entfernt Verkehrsanbindungen: U-Bahn: U3, U6 – Westbahnhof (4 Gehminuten) S-Bahn: S50 - Westbahnhof (9 Gehminuten) Straßenbahn: 5, 9, 18, 49, 52, 60 - Westbahnhof (4 Gehminuten) Bus: VAB 1 - Westbahnhof (9 Gehminuten) Die 57,84 m² Wohnfläche bietet wie folgt: • Vorraum • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum + Loggia: 4,40 m²Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 1,82 m²). Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.490,- (inkl. Betriebskosten und USt.). Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.470,-Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter Innen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Zoltan NAGYunter [Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell

ERSTBEZUG! Altbau-Charme im Herzen von Mariahilf! 3-Zimmer-Wohnung mit Erker! Im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich diese rund 76,39 m² große 3-Zimmer-Wohnung als stilvolles Zuhause für alle, die den Charme des Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Wohnung liegt im Mezzanin eines sorgfältig sanierten Zweifronten-Zinshauses. Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus wurden umfassend saniert, sodass historischer Charakter und zeitgemäßer Standard hier auf besonders gelungene Weise zusammenfinden. Raumaufteilung: Großzügiger Vorraum Küche Zimmer 1Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WCWohnzimmer mit Erker Zimmer 2Raumkonzept & Wohnbereich Herzstück der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Vorraum mit rund 11 m², der neben einer weitläufigen Garderobe auch als Empfangsbereich dienen kann. Von hier aus gelangt man in die separat angelegte Küche, die durch eine originale Kassettentür mit Milchglasverglasung vom Vorraum getrennt ist – ein besonders schönes Altbaudetail, das im Zuge der Sanierung liebevoll erhalten wurde und Offenheit und Behaglichkeit zugleich schafft. Die Küche ist, ebenso wie das anschließende dritte Zimmer, zur ruhigen Kaunitzgasse ausgerichtet. Direkt daneben und ebenfalls vom Vorraum begehbar liegt ein Zimmer mit ca. 18 m², das sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt und mit seinen Fenstern zur Kaunitzgasse orientiert ist. Ebenfalls vom Vorraum aus erreicht man das großzügige Wohnzimmer mit ca. 22 m², dessen besonderes Highlight ein wunderschöner Erker zur Magdalenenstraße ist – ein charmanter Rückzugsort, der viel Licht hereinlässt und dem Raum eine ganz eigene Atmosphäre verleiht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das dritte Zimmer mit rund 12,5 m², das ebenfalls zur Magdalenenstraße liegt und sich flexibel als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum eignet. Ein Teil der Fenster ist bereits doppelt verglast, während andere bewusst im klassischen Altbaustil erhalten wurden. Durchgängig prägen der hochwertige Fischgrätparkett und die großzügigen Raumhöhen den Charakter der gesamten Wohnung und verbinden in allen Räumen den historischen Altbaucharme mit dem Komfort der frischen Sanierung. Sanitärbereich & Ausstattung Das Badezimmer ist bequem vom Vorraum aus zugänglich. Es wurde im Rahmen der Sanierung neu gestaltet und ist ausgestattet mit einem WC, einer Walk-in-Dusche mit edlen dunkelgrünen Mosaikfliesen, einem Waschbecken sowie einem LED-hinterlegten Spiegel. Stauraum & Gebäude Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit rund 1,50 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Die gesamte Wohnung wurde saniert; dabei wurden die Elektrik sowie sämtliche Leitungen erneuert. Gleichzeitig blieben die charakteristischen Altbauelemente erhalten und wurden liebevoll in Szene gesetzt: hochwertiger Fischgrätparkett, Kassettentüren, originale Türstöcke, Doppelflügeltüren und großzügige Raumhöhen vereinen modernen Standard und historischen Charme. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1 % d. KPGrunderwerbssteuer: 3,5 % d. KPMaklerprovision: 3 % d. KP + 20 % USt Kaufvertragshonorar: Durchführung i Hv 1,2% des Kaufpreises,- zzgl. Ust. und Barauslagen (SRG Stock Rafaseder Gruszkiewicz Rechtsanwälte GmbH, 1040 Wien Schwindgasse 7) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 6. Bezirks in Wien! Diese großzügige Neubau-Terrassenwohnung in der 4. Etage bietet Ihnen auf beeindruckenden 130,7 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Mit insgesamt 5 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für die ganze Familie, ein Home-Office oder kreative Rückzugsorte. Auch eine 4-er-Wohngemeinschaft wäre ohne Problem umsetzbar, da 4 der 5 Zimmer zentral begehbar sind. Dadurch alles doppelt vorhanden ist, könnte man aus der Wohnung auch 2 separat nutzbare Wohneinheiten machen. Ein Highlight der Wohnung sind die offenen Wohnküchen, die modernes Wohnen mit Funktionalität verbindet – hier bereiten Sie Ihre Lieblingsgerichte zu und genießen dabei den direkten Zugang zum süd-westlich ausgerichteten, in den grünen Hof orientierten Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen können. Zwei elegante Bäder mit Badewanne und Dusche sowie zwei separate WCs sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Die hochwertigen Materialien wie Parkett und Fliesen verleihen der Wohnung eine warme und zugleich zeitgemäße Atmosphäre. Die Zentralheizung garantiert wohlige Wärme in den kalten Monaten. Ein Personenaufzug erleichtert den barrierefreien Zugang zur Wohnung in der 4. Etage und zwei optional anmietbare Garagenplätze sind ebenfalls vorhanden – ein seltener Luxus in dieser begehrten Lage. Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein: Durch die Nähe zu den U-Bahnlinien U4 und U3 (3 bzw. 6 Gehminuten entfernt), den Autobuslinien 12A, 13A und 57A sind Sie perfekt öffentlich angebunden. Auch durch den Westbahnhof und weiterer Straßenbahlinien in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele in Wien schnell und bequem. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und höhere Schulen sowie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien. Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren in der Umgebung machen den täglichen Einkauf zum Vergnügen. Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit höchstem Wohnkomfort in einer der attraktivsten Gegenden Wiens. Die monatliche Miete beträgt 2.250,00 €, ein faires Angebot für diese exklusive Immobilie. Zögern Sie nicht, sich diesen Wohntraum zu sichern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause – großzügig, modern und perfekt gelegen. Neubau Balkon2 Küchen mit allen Geräten (inkl. Geschirrspüler) 1 Wannenbad1 Duschbad2 separate WC´s2 Abstellräume2 Garagenplätze (optional gegen Aufpreis anmietbar) Aufzug Keller Befristung: 5 Jahre Die Miete beträgt nur € 2.250,-Für weitere Fragen oder Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Mag. Michael Uhlir unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]