Suchergebnisse für "Quarzweg, 1210 Wien Floridsdorf"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOP 20 IM 1.DG: 3 ZIMMER WOHNUNG TERRASSE|BALKON CA. 19m² Wohnküche ca. 25m² Zimmer 1 ca. 14m² Zimmer 2 ca. 11m² Terrasse, Balkon ca. 19m² Badezimmer ca. 6 m² mit Badewanne, Doppelhandwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner Toilette ca. 2m² mit Handwaschbecken Abstellraum ca. 2m² Vorraum 1 ca. 4 m² Vorraum 2 ca. 4 m² Diese 3 Zimmer Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche, eine Freifläche mit Terrasse, Balkon ca. 19m², zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Toilette, einen Abstellraum und zwei Vorräume. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelhandwaschbecken, einem Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Von den beiden Vorräumen aus sind alle Räume zentral begehbar. Die moderne Ausstattung der Böden mit Parkett und hochwertigen Fliesen lassen keine Wünsche offen und bieten hohen Wohnkomfort. Ausrichtung: Norden Raumhöhe: ca. 2,50 m Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. PARKEN: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je € 28.000,- erworben werden FERTIGGESTELLT: DEZEMBER 2025 Besichtigen und Einziehen! Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil "Donaufeld“ in Wien-Floridsdorf, wo Sie Ruhe, Erholung, viel Grün und gleichzeitig Urbanität erwarten. Beim NID Wohnbauprojekt "Das. Schmuckstück“ am Quarzweg 1 entstehen insgesamt 27 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Interessierte können aus attraktiven Grundrissen mit je 2 bis 4 Zimmern und verschiedenen Wohnungsgrößen zwischen rd. 47 und 94 m² wählen. Auf künftige Bewohner: innen warten top ausgestattete Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Großzügige, das Wohnhaus umspielende Allgemeinflächen, verbessern zum einen das Mikroklima im direkten Umfeld und tragen zum anderen zum Wohlbefinden bei. Diese Grünflächen sowie die kommende Gebietsentwicklung "Grünzug Donaufeld“ bieten zusätzlichen Erholungsraum und sollen die Lebensqualität noch weiter steigern. Neben der qualitativ hochwertigen Ausstattung ist es die Lage dieses Wohnbaus, die das Projekt auszeichnet: hier finden künftige Bewohner: innen die perfekte Infrastruktur quasi "ums Eck“. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, hervorragende ärztliche Versorgung bis hin zu Optionen zur Freizeitgestaltung werden geboten. Nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie Neue und Alte Donau, der Floridsdorfer Wasserpark, das Floridsdorfer Bad, der Marchfeldkanal oder die Donauinsel sind beliebte Orte, um die Natur zu genießen. Wer hier wohnt, kann alle Wege wahlweise bequem fußläufig, mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Pkw, der komfortabel in der Tiefgarage geparkt werden kann, erledigen. "Das. Schmuckstück“ wurde mit Weitsicht entwickelt: Im Sinne der Nachhaltigkeit werden eine autarke Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage am Flachdach – für zusätzlichen Energieeintrag – umgesetzt. Zudem wird E-Mobilität vorbereitet und es entstehen zahlreiche Fahrradabstellplätze, auch für Besucher: innen. Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause – und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. Baustart im August 2024! • Ausstattungshighlights "Das. Schmuckstück | Leben am Quarzweg“: •Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten •lichtdurchflutete Räume •weiße Innentüren mit Holzzargen •Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, tlw. bodentief (bei Ausgang auf Freifläche) •funkgesteuerter Außensonnenschutz •Echtholz-Parkettböden in Dielenoptik in den Wohnräumen •Fußbodenheizung •einbruchhemmende Wohnungseingangstüren •hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen •moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung •Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodenebene Duschen •Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 07.12.2022. Spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten): HWB Ref. SK 27,9 kWh/m²a | HWB SK 23,0 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,72 •Heizung: Fußbodenheizung •Keller: zugeordneter Einlagerungsraum je Top •Parken: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je €28.000,- erworben werden •Baubeginn: August 2024 •Geplante Fertigstellung: Ende 2025 •Weitere Infos: www.quarzweg1.at ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Straßenbahn-Haltestelle "Fultonstraße“ (25, 26, N20) 6 min (zu Fuß) Bushaltestelle "Sebastian Kohl Gasse“ (28A, 29A) 6 min (zu Fuß) Bahnhof/Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (S-Bahn, Straßenbahnen, Busse, U-Bahn U6) 10 min (Öffentl. Verkehr) U1 "Kagraner Platz“ 14 min (Öffentl. Verkehr) NAHVERSORGER & SHOPPING Diverse Supermärkte 2-4 min (Auto) / 6-9 min (zu Fuß) Trafik 9 min (zu Fuß) Tankstelle 3 min (Auto) Bäckerei 3 min (Auto) / 7 min (zu Fuß) Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) 6 min (Auto) Einkaufs- & Entertainment-Zentrum ? Shopping Center Nord“ 8 min (Auto) Westfield Donau Zentrum 8 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmedizinerin 7 min (zu Fuß) Apotheke zur Mariazeller Muttergottes 3 min (Auto) Sonnenapotheke 9 min (zu Fuß) Klinik Floridsdorf 7 min (Auto) / 8 min (Fahrrad) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Städtischer Kindergarten (Donaufelder Str. 52) 2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß) Campus Donaufeld (Kindergarten & Ganztages-Volksschule) 2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß) Volksschule Mengergasse 2 min (Auto) / 6 min (zu Fuß) Mittelschule / Hauptschule (Kinzerplatz) 3 min (Auto) / 9 min (zu Fuß) Gymnasium Franklinstraße 26 4 min (Auto) / 14 min (zu Fuß) Vienna Business School 4 min (Auto) / 14 min (zu Fuß) Gymnasium Franklinstraße 21 4 min (Auto) / 15 min (zu Fuß) Vetmed Uni 9 min (Öffentl. Verkehr) / 7 min (Fahrrad) KULTUR & FREIZEIT Mühlschüttel Park (An der Oberen Alten Donau) 4 min (Fahrrad) Floridsdorfer Bad 4 min (Fahrrad) Sportcenter Eden (An der Schanze 7) 4 min (Fahrrad) Floridsdorfer Wasserpark 8 min (Fahrrad) Sportcenter Donaucity 11 min (Auto) / 12 min (Fahrrad) Donaupark 12 min (Fahrrad) Blumengärten Hirschstetten 17 min (Auto) Golfplatz Süßenbrunn 19 min (Auto) Donaufelder Pfarrkirche 4 min (Auto) / 9 min (zu Fuß) Urban Gardening (Biohof Radl Satzingerweg 71) 6 min (Auto) / 4 min (Fahrrad) Gloria Theater 8 min (Auto) / 14 min (Öffentl. Verkehr) Orpheum Wien 10 min (Auto) / 22 min (Öffentl. Verkehr) Bühne Donaupark 12 min (Auto) / 11 min (Fahrrad) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOP 18 IM DG: 3 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSER UMLIEGENDER TERRASSE/BALKON Wohnküche ca. 33m² Zimmer 1 ca. 14m² Zimmer 2 ca. 11m² Terrasse/Balkon ca. 41m² Badezimmer 1 ca. 5 m² mit Badewanne, Doppelhandwaschbecken und Handtuchtrockner Toilette ca. 2m² mit Handwaschbecken Abstellraum ca. 3m² mit Waschmaschinenanschluss Vorraum ca. 11m² Diese 3 Zimmer Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Toilette, einen Abstellraum, einen Vorraum und einem großen Balkon bzw. Terrasse. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelhandwaschbecken und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Die moderne Ausstattung der Böden mit Parkett und hochwertigen Fliesen lassen keine Wünsche offen und bieten hohen Wohnkomfort. Ausrichtung: Nord/West Raumhöhe: ca. 2,50 m Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. PARKEN: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je € 28.000,- erworben werden FERTIGGESTELLT: DEZEMBER 2025 Besichtigen und Einziehen! Weitere Infos: www.quarzweg1.at Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil ? Donaufeld“ in Wien-Floridsdorf, wo Sie Ruhe, Erholung, viel Grün und gleichzeitig Urbanität erwarten. Beim NID Wohnbauprojekt ? Das. Schmuckstück“ am Quarzweg 1 entstehen insgesamt 27 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Interessierte können aus attraktiven Grundrissen mit je 2 bis 4 Zimmern und verschiedenen Wohnungsgrößen zwischen rd. 47 und 94 m² wählen. Auf künftige Bewohner: innen warten top ausgestattete Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Großzügige, das Wohnhaus umspielende Allgemeinflächen, verbessern zum einen das Mikroklima im direkten Umfeld und tragen zum anderen zum Wohlbefinden bei. Diese Grünflächen sowie die kommende Gebietsentwicklung ? Grünzug Donaufeld“ bieten zusätzlichen Erholungsraum und sollen die Lebensqualität noch weiter steigern. Neben der qualitativ hochwertigen Ausstattung ist es die Lage dieses Wohnbaus, die das Projekt auszeichnet: hier finden künftige Bewohner: innen die perfekte Infrastruktur quasi ? ums Eck“. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, hervorragende ärztliche Versorgung bis hin zu Optionen zur Freizeitgestaltung werden geboten. Nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie Neue und Alte Donau, der Floridsdorfer Wasserpark, das Floridsdorfer Bad, der Marchfeldkanal oder die Donauinsel sind beliebte Orte, um die Natur zu genießen. Wer hier wohnt, kann alle Wege wahlweise bequem fußläufig, mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Pkw, der komfortabel in der Tiefgarage geparkt werden kann, erledigen. ? Das. Schmuckstück“ wurde mit Weitsicht entwickelt: Im Sinne der Nachhaltigkeit werden eine autarke Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage am Flachdach – für zusätzlichen Energieeintrag – umgesetzt. Zudem wird E-Mobilität vorbereitet und es entstehen zahlreiche Fahrradabstellplätze, auch für Besucher: innen. Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause – und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. Baustart im August 2024! • Ausstattungshighlights ? Das. Schmuckstück | Leben am Quarzweg“: •Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten •lichtdurchflutete Räume •weiße Innentüren mit Holzzargen •Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, tlw. bodentief (bei Ausgang auf Freifläche) •funkgesteuerter Außensonnenschutz •Echtholz-Parkettböden in Dielenoptik in den Wohnräumen •Fußbodenheizung •einbruchhemmende Wohnungseingangstüren •hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen •moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung •Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodenebene Duschen •Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 07.12.2022. Spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten): HWB Ref. SK 27,9 kWh/m²a | HWB SK 23,0 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,72 •Heizung: Fußbodenheizung •Keller: zugeordneter Einlagerungsraum je Top •Parken: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je €28.000,- erworben werden •Baubeginn: August 2024 •Geplante Fertigstellung: Ende 2025 •Weitere Infos: www.quarzweg1.at ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Straßenbahn-Haltestelle ? Fultonstraße“ (25, 26, N20) 6 min (zu Fuß) Bushaltestelle ? Sebastian Kohl Gasse“ (28A, 29A) 6 min (zu Fuß) Bahnhof/Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (S-Bahn, Straßenbahnen, Busse, U-Bahn U6) 10 min (Öffentl. Verkehr) U1 ? Kagraner Platz“ 14 min (Öffentl. Verkehr) NAHVERSORGER & SHOPPING Diverse Supermärkte 2-4 min (Auto) / 6-9 min (zu Fuß) Trafik 9 min (zu Fuß) Tankstelle 3 min (Auto) Bäckerei 3 min (Auto) / 7 min (zu Fuß) Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) 6 min (Auto) Einkaufs- & Entertainment-Zentrum ? Shopping Center Nord“ 8 min (Auto) Westfield Donau Zentrum 8 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmedizinerin 7 min (zu Fuß) Apotheke zur Mariazeller Muttergottes 3 min (Auto) Sonnenapotheke 9 min (zu Fuß) Klinik Floridsdorf 7 min (Auto) / 8 min (Fahrrad) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Städtischer Kindergarten (Donaufelder Str. 52) 2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß) Campus Donaufeld (Kindergarten & Ganztages-Volksschule) 2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß) Volksschule Mengergasse 2 min (Auto) / 6 min (zu Fuß) Mittelschule / Hauptschule (Kinzerplatz) 3 min (Auto) / 9 min (zu Fuß) Gymnasium Franklinstraße 26 4 min (Auto) / 14 min (zu Fuß) Vienna Business School 4 min (Auto) / 14 min (zu Fuß) Gymnasium Franklinstraße 21 4 min (Auto) / 15 min (zu Fuß) Vetmed Uni 9 min (Öffentl. Verkehr) / 7 min (Fahrrad) KULTUR & FREIZEIT Mühlschüttel Park (An der Oberen Alten Donau) 4 min (Fahrrad) Floridsdorfer Bad 4 min (Fahrrad) Sportcenter Eden (An der Schanze 7) 4 min (Fahrrad) Floridsdorfer Wasserpark 8 min (Fahrrad) Sportcenter Donaucity 11 min (Auto) / 12 min (Fahrrad) Donaupark 12 min (Fahrrad) Blumengärten Hirschstetten 17 min (Auto) Golfplatz Süßenbrunn 19 min (Auto) Donaufelder Pfarrkirche 4 min (Auto) / 9 min (zu Fuß) Urban Gardening (Biohof Radl Satzingerweg 71) 6 min (Auto) / 4 min (Fahrrad) Gloria Theater 8 min (Auto) / 14 min (Öffentl. Verkehr) Orpheum Wien 10 min (Auto) / 22 min (Öffentl. Verkehr) Bühne Donaupark 12 min (Auto) / 11 min (Fahrrad) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Qualität, die man sieht. Lebensqualität, die man spürt Nur fünf Minuten mit dem Fahrrad trennen Sie von der Donau ? und von einem Lebensgefühl, das Freiheit und Ruhe mit urbanem Komfort verbindet. Am Quarzweg 1 in 1210 Wien entsteht mit ? Das. Schmuckstück? ein Neubauprojekt für Menschen mit Anspruch an Qualität, Design und Nachhaltigkeit. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige, zeitlos elegante Ausstattung. Edle Materialien, moderne Sanitärausstattung, großzügige Fensterflächen sowie private Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen bei jedem Top schaffen Wohnräume mit spürbarem Mehrwert. Hier trifft klare Architektur auf Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ein nachhaltiges Gesamtkonzept mit Photovoltaikanlage, Tiefgarage, großzügigen Fahrradabstellmöglichkeiten und moderner Haustechnik unterstreicht den Qualitätsanspruch des Projekts. Ergänzt durch die hervorragende Anbindung via Straßenbahn, U6 und S-Bahn am Bahnhof Floridsdorf entsteht ein Zuhause, das Lage, Ausstattung und Lebensqualität perfekt vereint. Das Projekt: 27 freifinanzierte Neubauwohnungen 2-bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnungsgrößen rd. 47 - 94 m² Alle Tops mit privater Freifläche (Gärten, Balkone, Terrassen) 18 Tiefgaragen-Stellplätze Einlagerungsräume zu jeder Wohnung Fahrradabstellplätze im Freien, Fahrradabstellraum im Untergeschoß Photovoltaikanlage am Flachdach Bezugsfertig Die Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Außenliegender Sonnenschutz Einbruchshemmende Eingangstüren WK3 3-Schicht Parkett Eiche in Dielenoptik Feinsteinzeug 60x30 cm Markensanitärausstattung Leerverrohrung für Klimaanlage in den Dachgeschoßen Die Lage: Floridsdorf, mit rund 186.000 Einwohnern einer der dynamischsten Bezirke Wiens, vereint urbanes Leben mit außergewöhnlich viel Grün. Über 40 % der Bezirksfläche bestehen aus Grünräumen, ergänzt durch Gewässer wie die Neue und Alte Donau, den Floridsdorfer Wasserpark, den Marchfeldkanal und die Donauinsel ? ideale Voraussetzungen für hohe Lebensqualität. Die... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Qualität, die man sieht. Lebensqualität, die man spürt Nur fünf Minuten mit dem Fahrrad trennen Sie von der Donau ? und von einem Lebensgefühl, das Freiheit und Ruhe mit urbanem Komfort verbindet. Am Quarzweg 1 in 1210 Wien entsteht mit ? Das. Schmuckstück? ein Neubauprojekt für Menschen mit Anspruch an Qualität, Design und Nachhaltigkeit. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige, zeitlos elegante Ausstattung. Edle Materialien, moderne Sanitärausstattung, großzügige Fensterflächen sowie private Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen bei jedem Top schaffen Wohnräume mit spürbarem Mehrwert. Hier trifft klare Architektur auf Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ein nachhaltiges Gesamtkonzept mit Photovoltaikanlage, Tiefgarage, großzügigen Fahrradabstellmöglichkeiten und moderner Haustechnik unterstreicht den Qualitätsanspruch des Projekts. Ergänzt durch die hervorragende Anbindung via Straßenbahn, U6 und S-Bahn am Bahnhof Floridsdorf entsteht ein Zuhause, das Lage, Ausstattung und Lebensqualität perfekt vereint. Das Projekt: 27 freifinanzierte Neubauwohnungen 2-bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnungsgrößen rd. 47 - 94 m² Alle Tops mit privater Freifläche (Gärten, Balkone, Terrassen) 18 Tiefgaragen-Stellplätze Einlagerungsräume zu jeder Wohnung Fahrradabstellplätze im Freien, Fahrradabstellraum im Untergeschoß Photovoltaikanlage am Flachdach Bezugsfertig Die Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Außenliegender Sonnenschutz Einbruchshemmende Eingangstüren WK3 3-Schicht Parkett Eiche in Dielenoptik Feinsteinzeug 60x30 cm Markensanitärausstattung Leerverrohrung für Klimaanlage in den Dachgeschoßen Die Lage: Floridsdorf, mit rund 186.000 Einwohnern einer der dynamischsten Bezirke Wiens, vereint urbanes Leben mit außergewöhnlich viel Grün. Über 40 % der Bezirksfläche bestehen aus Grünräumen, ergänzt durch Gewässer wie die Neue und Alte Donau, den Floridsdorfer Wasserpark, den Marchfeldkanal und die Donauinsel ? ideale Voraussetzungen für hohe Lebensqualität. Die... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Qualität, die man sieht. Lebensqualität, die man spürt Nur fünf Minuten mit dem Fahrrad trennen Sie von der Donau ? und von einem Lebensgefühl, das Freiheit und Ruhe mit urbanem Komfort verbindet. Am Quarzweg 1 in 1210 Wien entsteht mit ? Das. Schmuckstück? ein Neubauprojekt für Menschen mit Anspruch an Qualität, Design und Nachhaltigkeit. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige, zeitlos elegante Ausstattung. Edle Materialien, moderne Sanitärausstattung, großzügige Fensterflächen sowie private Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen bei jedem Top schaffen Wohnräume mit spürbarem Mehrwert. Hier trifft klare Architektur auf Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ein nachhaltiges Gesamtkonzept mit Photovoltaikanlage, Tiefgarage, großzügigen Fahrradabstellmöglichkeiten und moderner Haustechnik unterstreicht den Qualitätsanspruch des Projekts. Ergänzt durch die hervorragende Anbindung via Straßenbahn, U6 und S-Bahn am Bahnhof Floridsdorf entsteht ein Zuhause, das Lage, Ausstattung und Lebensqualität perfekt vereint. Das Projekt: 27 freifinanzierte Neubauwohnungen 2-bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnungsgrößen rd. 47 - 94 m² Alle Tops mit privater Freifläche (Gärten, Balkone, Terrassen) 18 Tiefgaragen-Stellplätze Einlagerungsräume zu jeder Wohnung Fahrradabstellplätze im Freien, Fahrradabstellraum im Untergeschoß Photovoltaikanlage am Flachdach Bezugsfertig Die Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Außenliegender Sonnenschutz Einbruchshemmende Eingangstüren WK3 3-Schicht Parkett Eiche in Dielenoptik Feinsteinzeug 60x30 cm Markensanitärausstattung Leerverrohrung für Klimaanlage in den Dachgeschoßen Die Lage: Floridsdorf, mit rund 186.000 Einwohnern einer der dynamischsten Bezirke Wiens, vereint urbanes Leben mit außergewöhnlich viel Grün. Über 40 % der Bezirksfläche bestehen aus Grünräumen, ergänzt durch Gewässer wie die Neue und Alte Donau, den Floridsdorfer Wasserpark, den Marchfeldkanal und die Donauinsel ? ideale Voraussetzungen für hohe Lebensqualität. Die... [Mehr]

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TOP 25 IM 2.DG: 2 ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE CA.10M² Wohnküche ca. 30 m² Zimmer ca. 12m² Terrasse ca. 10 m² Bad/WC ca. 6m² mit geräumiger Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss Vorraum ca. 6 m² Diese Wohnung im 2.DG bietet eine geräumige Wohnküche, ein Zimmer , eine Terrasse mit ca. 10m², einen Vorraum, ein Badezimmer mit großer Dusche und einer Toilette. Die Terrasse ist sowohl von der Wohnküche, als auch vom Schlafzimmer aus zu begehen. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche, einem Handwaschbecken, einem Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die hochwertige moderne Ausstattung der Böden mit Parkett und hochwertigen Fliesen lassen keine Wünsche offen und bieten hohen Wohnkomfort. Ausrichtung: Norden Raumhöhe: ca. 2,50 m Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. PARKEN: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je €28.000,- erworben werden FERTIGGESTELLT: DEZEMBER 2025 Besichtigen und Einziehen! Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil ? Donaufeld“ in Wien-Floridsdorf, wo Sie Ruhe, Erholung, viel Grün und gleichzeitig Urbanität erwarten. Beim NID Wohnbauprojekt ? Das. Schmuckstück“ am Quarzweg 1 entstehen insgesamt 27 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Interessierte können aus attraktiven Grundrissen mit je 2 bis 4 Zimmern und verschiedenen Wohnungsgrößen zwischen rd. 47 und 94 m² wählen. Auf künftige Bewohner: innen warten top ausgestattete Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Großzügige, das Wohnhaus umspielende Allgemeinflächen, verbessern zum einen das Mikroklima im direkten Umfeld und tragen zum anderen zum Wohlbefinden bei. Diese Grünflächen sowie die kommende Gebietsentwicklung ? Grünzug Donaufeld“ bieten zusätzlichen Erholungsraum und sollen die Lebensqualität noch weiter steigern. Neben der qualitativ hochwertigen Ausstattung ist es die Lage dieses Wohnbaus, die das Projekt auszeichnet: hier finden künftige Bewohner: innen die perfekte Infrastruktur quasi ? ums Eck“. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, hervorragende ärztliche Versorgung bis hin zu Optionen zur Freizeitgestaltung werden geboten. Nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie Neue und Alte Donau, der Floridsdorfer Wasserpark, das Floridsdorfer Bad, der Marchfeldkanal oder die Donauinsel sind beliebte Orte, um die Natur zu genießen. Wer hier wohnt, kann alle Wege wahlweise bequem fußläufig, mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Pkw, der komfortabel in der Tiefgarage geparkt werden kann, erledigen. ? Das. Schmuckstück“ wurde mit Weitsicht entwickelt: Im Sinne der Nachhaltigkeit werden eine autarke Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage am Flachdach – für zusätzlichen Energieeintrag – umgesetzt. Zudem wird E-Mobilität vorbereitet und es entstehen zahlreiche Fahrradabstellplätze, auch für Besucher: innen. Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause – und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. Baustart im August 2024! • Ausstattungshighlights ? Das. Schmuckstück | Leben am Quarzweg“: •Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten •lichtdurchflutete Räume •weiße Innentüren mit Holzzargen •Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, tlw. bodentief (bei Ausgang auf Freifläche) •funkgesteuerter Außensonnenschutz •Echtholz-Parkettböden in Dielenoptik in den Wohnräumen •Fußbodenheizung •einbruchhemmende Wohnungseingangstüren •hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen •moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung •Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodenebene Duschen •Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 07.12.2022. Spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten): HWB Ref. SK 27,9 kWh/m²a | HWB SK 23,0 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,72 •Heizung: Fußbodenheizung •Keller: zugeordneter Einlagerungsraum je Top •Parken: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je €28.000,- erworben werden •Baubeginn: August 2024 •Geplante Fertigstellung: Ende 2025 •Weitere Infos: www.quarzweg1.at ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Straßenbahn-Haltestelle ? Fultonstraße“ (25, 26, N20) 6 min (zu Fuß) Bushaltestelle ? Sebastian Kohl Gasse“ (28A, 29A) 6 min (zu Fuß) Bahnhof/Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (S-Bahn, Straßenbahnen, Busse, U-Bahn U6) 10 min (Öffentl. Verkehr) U1 ? Kagraner Platz“ 14 min (Öffentl. Verkehr) NAHVERSORGER & SHOPPING Diverse Supermärkte 2-4 min (Auto) / 6-9 min (zu Fuß) Trafik 9 min (zu Fuß) Tankstelle 3 min (Auto) Bäckerei 3 min (Auto) / 7 min (zu Fuß) Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) 6 min (Auto) Einkaufs- & Entertainment-Zentrum ? Shopping Center Nord“ 8 min (Auto) Westfield Donau Zentrum 8 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmedizinerin 7 min (zu Fuß) Apotheke zur Mariazeller Muttergottes 3 min (Auto) Sonnenapotheke 9 min (zu Fuß) Klinik Floridsdorf 7 min (Auto) / 8 min (Fahrrad) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Städtischer Kindergarten (Donaufelder Str. 52) 2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß) Campus Donaufeld (Kindergarten & Ganztages-Volksschule) 2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß) Volksschule Mengergasse 2 min (Auto) / 6 min (zu Fuß) Mittelschule / Hauptschule (Kinzerplatz) 3 min (Auto) / 9 min (zu Fuß) Gymnasium Franklinstraße 26 4 min (Auto) / 14 min (zu Fuß) Vienna Business School 4 min (Auto) / 14 min (zu Fuß) Gymnasium Franklinstraße 21 4 min (Auto) / 15 min (zu Fuß) Vetmed Uni 9 min (Öffentl. Verkehr) / 7 min (Fahrrad) KULTUR & FREIZEIT Mühlschüttel Park (An der Oberen Alten Donau) 4 min (Fahrrad) Floridsdorfer Bad 4 min (Fahrrad) Sportcenter Eden (An der Schanze 7) 4 min (Fahrrad) Floridsdorfer Wasserpark 8 min (Fahrrad) Sportcenter Donaucity 11 min (Auto) / 12 min (Fahrrad) Donaupark 12 min (Fahrrad) Blumengärten Hirschstetten 17 min (Auto) Golfplatz Süßenbrunn 19 min (Auto) Donaufelder Pfarrkirche 4 min (Auto) / 9 min (zu Fuß) Urban Gardening (Biohof Radl Satzingerweg 71) 6 min (Auto) / 4 min (Fahrrad) Gloria Theater 8 min (Auto) / 14 min (Öffentl. Verkehr) Orpheum Wien 10 min (Auto) / 22 min (Öffentl. Verkehr) Bühne Donaupark 12 min (Auto) / 11 min (Fahrrad) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOP 12 IM 1. OG: 3 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON Wohnküche ca. 26m² Zimmer 1 ca. 11m² Schrankraum ca. 5m² Zimmer 2 ca. 10m² Bad ca. 6m² WC ca. 2m² Abstellraum ca. 2m² Vorraum ca. 10m² Balkon ca. 15m² Diese 3 Zimmer Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche, zwei extra Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Toilette, einen Abstellraum, einen Vorraum und einen großen Balkon.. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Die moderne Ausstattung der Böden mit Parkett und hochwertigen Fliesen lassen keine Wünsche offen und bieten hohen Wohnkomfort. Ausrichtung: Nord/West Raumhöhe: ca. 2,50 m Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. PARKEN: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je € 28.000,- erworben werden FERTIGGESTELLT: DEZEMBER 2025 Besichtigen und Einziehen! Weitere Infos: www.quarzweg1.at Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil "Donaufeld“ in Wien-Floridsdorf, wo Sie Ruhe, Erholung, viel Grün und gleichzeitig Urbanität erwarten. Beim NID Wohnbauprojekt "Das. Schmuckstück“ am Quarzweg 1 entstehen insgesamt 27 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Interessierte können aus attraktiven Grundrissen mit je 2 bis 4 Zimmern und verschiedenen Wohnungsgrößen zwischen rd. 47 und 94 m² wählen. Auf künftige Bewohner: innen warten top ausgestattete Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Großzügige, das Wohnhaus umspielende Allgemeinflächen, verbessern zum einen das Mikroklima im direkten Umfeld und tragen zum anderen zum Wohlbefinden bei. Diese Grünflächen sowie die kommende Gebietsentwicklung "Grünzug Donaufeld“ bieten zusätzlichen Erholungsraum und sollen die Lebensqualität noch weiter steigern. Neben der qualitativ hochwertigen Ausstattung ist es die Lage dieses Wohnbaus, die das Projekt auszeichnet: hier finden künftige Bewohner: innen die perfekte Infrastruktur quasi "ums Eck“. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, hervorragende ärztliche Versorgung bis hin zu Optionen zur Freizeitgestaltung werden geboten. Nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie Neue und Alte Donau, der Floridsdorfer Wasserpark, das Floridsdorfer Bad, der Marchfeldkanal oder die Donauinsel sind beliebte Orte, um die Natur zu genießen. Wer hier wohnt, kann alle Wege wahlweise bequem fußläufig, mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Pkw, der komfortabel in der Tiefgarage geparkt werden kann, erledigen. "Das. Schmuckstück“ wurde mit Weitsicht entwickelt: Im Sinne der Nachhaltigkeit werden eine autarke Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage am Flachdach – für zusätzlichen Energieeintrag – umgesetzt. Zudem wird E-Mobilität vorbereitet und es entstehen zahlreiche Fahrradabstellplätze, auch für Besucher: innen. Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause – und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. Baustart im August 2024! • Ausstattungshighlights "Das. Schmuckstück | Leben am Quarzweg“: •Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten •lichtdurchflutete Räume •weiße Innentüren mit Holzzargen •Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, tlw. bodentief (bei Ausgang auf Freifläche) •funkgesteuerter Außensonnenschutz •Echtholz-Parkettböden in Dielenoptik in den Wohnräumen •Fußbodenheizung •einbruchhemmende Wohnungseingangstüren •hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen •moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung •Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodenebene Duschen •Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 07.12.2022. Spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten): HWB Ref. SK 27,9 kWh/m²a | HWB SK 23,0 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,72 •Heizung: Fußbodenheizung •Keller: zugeordneter Einlagerungsraum je Top •Parken: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je €28.000,- erworben werden •Baubeginn: August 2024 •Geplante Fertigstellung: Ende 2025 •Weitere Infos: www.quarzweg1.at ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Straßenbahn-Haltestelle "Fultonstraße“ (25, 26, N20) 6 min (zu Fuß) Bushaltestelle "Sebastian Kohl Gasse“ (28A, 29A) 6 min (zu Fuß) Bahnhof/Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (S-Bahn, Straßenbahnen, Busse, U-Bahn U6) 10 min (Öffentl. Verkehr) U1 ? Kagraner Platz“ 14 min (Öffentl. Verkehr) NAHVERSORGER & SHOPPING Diverse Supermärkte 2-4 min (Auto) / 6-9 min (zu Fuß) Trafik 9 min (zu Fuß) Tankstelle 3 min (Auto) Bäckerei 3 min (Auto) / 7 min (zu Fuß) Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) 6 min (Auto) Einkaufs- & Entertainment-Zentrum ? Shopping Center Nord“ 8 min (Auto) Westfield Donau Zentrum 8 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmedizinerin 7 min (zu Fuß) Apotheke zur Mariazeller Muttergottes 3 min (Auto) Sonnenapotheke 9 min (zu Fuß) Klinik Floridsdorf 7 min (Auto) / 8 min (Fahrrad) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Städtischer Kindergarten (Donaufelder Str. 52) 2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß) Campus Donaufeld (Kindergarten & Ganztages-Volksschule) 2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß) Volksschule Mengergasse 2 min (Auto) / 6 min (zu Fuß) Mittelschule / Hauptschule (Kinzerplatz) 3 min (Auto) / 9 min (zu Fuß) Gymnasium Franklinstraße 26 4 min (Auto) / 14 min (zu Fuß) Vienna Business School 4 min (Auto) / 14 min (zu Fuß) Gymnasium Franklinstraße 21 4 min (Auto) / 15 min (zu Fuß) Vetmed Uni 9 min (Öffentl. Verkehr) / 7 min (Fahrrad) KULTUR & FREIZEIT Mühlschüttel Park (An der Oberen Alten Donau) 4 min (Fahrrad) Floridsdorfer Bad 4 min (Fahrrad) Sportcenter Eden (An der Schanze 7) 4 min (Fahrrad) Floridsdorfer Wasserpark 8 min (Fahrrad) Sportcenter Donaucity 11 min (Auto) / 12 min (Fahrrad) Donaupark 12 min (Fahrrad) Blumengärten Hirschstetten 17 min (Auto) Golfplatz Süßenbrunn 19 min (Auto) Donaufelder Pfarrkirche 4 min (Auto) / 9 min (zu Fuß) Urban Gardening (Biohof Radl Satzingerweg 71) 6 min (Auto) / 4 min (Fahrrad) Gloria Theater 8 min (Auto) / 14 min (Öffentl. Verkehr) Orpheum Wien 10 min (Auto) / 22 min (Öffentl. Verkehr) Bühne Donaupark 12 min (Auto) / 11 min (Fahrrad) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOP 05 IM EG: 2 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE UND GARTEN Wohnküche ca. 23m² Zimmer ca. 11m² Schrankraum ca. 2m² Terrasse ca. 16m² Garten ca. 27m² Badezimmer 1 ca. 5 m² mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner Toilette ca. 2m² mit Handwaschbecken Abstellraum ca. 2m² Vorraum ca. 6m² Diese 2 Zimmer Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche, ein extra Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Toilette, einen Abstellraum, einen Vorraum und eine große Terrasse mit Garten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Die moderne Ausstattung der Böden mit Parkett und hochwertigen Fliesen lassen keine Wünsche offen und bieten hohen Wohnkomfort. Ausrichtung: Nord Raumhöhe: ca. 2,50 m Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. PARKEN: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je € 28.000,- erworben werden FERTIGGESTELLT: DEZEMBER 2025 Besichtigen und Einziehen! Weitere Infos: www.quarzweg1.at Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil "Donaufeld“ in Wien-Floridsdorf, wo Sie Ruhe, Erholung, viel Grün und gleichzeitig Urbanität erwarten. Beim NID Wohnbauprojekt "Das. Schmuckstück“ am Quarzweg 1 entstehen insgesamt 27 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Interessierte können aus attraktiven Grundrissen mit je 2 bis 4 Zimmern und verschiedenen Wohnungsgrößen zwischen rd. 47 und 94 m² wählen. Auf künftige Bewohner: innen warten top ausgestattete Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Großzügige, das Wohnhaus umspielende Allgemeinflächen, verbessern zum einen das Mikroklima im direkten Umfeld und tragen zum anderen zum Wohlbefinden bei. Diese Grünflächen sowie die kommende Gebietsentwicklung "Grünzug Donaufeld“ bieten zusätzlichen Erholungsraum und sollen die Lebensqualität noch weiter steigern. Neben der qualitativ hochwertigen Ausstattung ist es die Lage dieses Wohnbaus, die das Projekt auszeichnet: hier finden künftige Bewohner: innen die perfekte Infrastruktur quasi "ums Eck“. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, hervorragende ärztliche Versorgung bis hin zu Optionen zur Freizeitgestaltung werden geboten. Nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie Neue und Alte Donau, der Floridsdorfer Wasserpark, das Floridsdorfer Bad, der Marchfeldkanal oder die Donauinsel sind beliebte Orte, um die Natur zu genießen. Wer hier wohnt, kann alle Wege wahlweise bequem fußläufig, mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Pkw, der komfortabel in der Tiefgarage geparkt werden kann, erledigen. "Das. Schmuckstück“ wurde mit Weitsicht entwickelt: Im Sinne der Nachhaltigkeit werden eine autarke Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage am Flachdach – für zusätzlichen Energieeintrag – umgesetzt. Zudem wird E-Mobilität vorbereitet und es entstehen zahlreiche Fahrradabstellplätze, auch für Besucher: innen. Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause – und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. Baustart im August 2024! • Ausstattungshighlights "Das. Schmuckstück | Leben am Quarzweg“: •Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten •lichtdurchflutete Räume •weiße Innentüren mit Holzzargen •Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, tlw. bodentief (bei Ausgang auf Freifläche) •funkgesteuerter Außensonnenschutz •Echtholz-Parkettböden in Dielenoptik in den Wohnräumen •Fußbodenheizung •einbruchhemmende Wohnungseingangstüren •hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen •moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung •Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodenebene Duschen •Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 07.12.2022. Spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten): HWB Ref. SK 27,9 kWh/m²a | HWB SK 23,0 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,72 •Heizung: Fußbodenheizung •Keller: zugeordneter Einlagerungsraum je Top •Parken: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je €28.000,- erworben werden •Baubeginn: August 2024 •Geplante Fertigstellung: Ende 2025 •Weitere Infos: www.quarzweg1.at ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Straßenbahn-Haltestelle "Fultonstraße“ (25, 26, N20) 6 min (zu Fuß) Bushaltestelle "Sebastian Kohl Gasse“ (28A, 29A) 6 min (zu Fuß) Bahnhof/Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (S-Bahn, Straßenbahnen, Busse, U-Bahn U6) 10 min (Öffentl. Verkehr) U1 ? Kagraner Platz“ 14 min (Öffentl. Verkehr) NAHVERSORGER & SHOPPING Diverse Supermärkte 2-4 min (Auto) / 6-9 min (zu Fuß) Trafik 9 min (zu Fuß) Tankstelle 3 min (Auto) Bäckerei 3 min (Auto) / 7 min (zu Fuß) Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) 6 min (Auto) Einkaufs- & Entertainment-Zentrum ? Shopping Center Nord“ 8 min (Auto) Westfield Donau Zentrum 8 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmedizinerin 7 min (zu Fuß) Apotheke zur Mariazeller Muttergottes 3 min (Auto) Sonnenapotheke 9 min (zu Fuß) Klinik Floridsdorf 7 min (Auto) / 8 min (Fahrrad) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Städtischer Kindergarten (Donaufelder Str. 52) 2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß) Campus Donaufeld (Kindergarten & Ganztages-Volksschule) 2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß) Volksschule Mengergasse 2 min (Auto) / 6 min (zu Fuß) Mittelschule / Hauptschule (Kinzerplatz) 3 min (Auto) / 9 min (zu Fuß) Gymnasium Franklinstraße 26 4 min (Auto) / 14 min (zu Fuß) Vienna Business School 4 min (Auto) / 14 min (zu Fuß) Gymnasium Franklinstraße 21 4 min (Auto) / 15 min (zu Fuß) Vetmed Uni 9 min (Öffentl. Verkehr) / 7 min (Fahrrad) KULTUR & FREIZEIT Mühlschüttel Park (An der Oberen Alten Donau) 4 min (Fahrrad) Floridsdorfer Bad 4 min (Fahrrad) Sportcenter Eden (An der Schanze 7) 4 min (Fahrrad) Floridsdorfer Wasserpark 8 min (Fahrrad) Sportcenter Donaucity 11 min (Auto) / 12 min (Fahrrad) Donaupark 12 min (Fahrrad) Blumengärten Hirschstetten 17 min (Auto) Golfplatz Süßenbrunn 19 min (Auto) Donaufelder Pfarrkirche 4 min (Auto) / 9 min (zu Fuß) Urban Gardening (Biohof Radl Satzingerweg 71) 6 min (Auto) / 4 min (Fahrrad) Gloria Theater 8 min (Auto) / 14 min (Öffentl. Verkehr) Orpheum Wien 10 min (Auto) / 22 min (Öffentl. Verkehr) Bühne Donaupark 12 min (Auto) / 11 min (Fahrrad) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOP 26 IM 2. DG: GERÄUMIGE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT 2 TERRASSEN Wohnküche ca. 27m² Zimmer 1 ca. 20m² Zimmer 2 ca. 19m² Terrasse ca. 22m² Badezimmer 1 ca. 6m² mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner Toilette ca. 2m² mit Handwaschbecken Abstellraum ca. 2m² Vorraum ca. 10m² Diese 3 Zimmer Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Toilette, einen Abstellraum, einen Vorraum und 2 getrennte Terrassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelhandwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Die moderne Ausstattung der Böden mit Parkett und hochwertigen Fliesen lassen keine Wünsche offen und bieten hohen Wohnkomfort. Ausrichtung: Süd/Ost Raumhöhe: ca. 2,50 m Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. PARKEN: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je € 28.000,- erworben werden FERTIGGESTELLT: DEZEMBER 2025 Besichtigen und Einziehen! Weitere Infos: www.quarzweg1.at Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil "Donaufeld“ in Wien-Floridsdorf, wo Sie Ruhe, Erholung, viel Grün und gleichzeitig Urbanität erwarten. Beim NID Wohnbauprojekt "Das. Schmuckstück“ am Quarzweg 1 entstehen insgesamt 27 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Interessierte können aus attraktiven Grundrissen mit je 2 bis 4 Zimmern und verschiedenen Wohnungsgrößen zwischen rd. 47 und 94 m² wählen. Auf künftige Bewohner: innen warten top ausgestattete Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Großzügige, das Wohnhaus umspielende Allgemeinflächen, verbessern zum einen das Mikroklima im direkten Umfeld und tragen zum anderen zum Wohlbefinden bei. Diese Grünflächen sowie die kommende Gebietsentwicklung "Grünzug Donaufeld“ bieten zusätzlichen Erholungsraum und sollen die Lebensqualität noch weiter steigern. Neben der qualitativ hochwertigen Ausstattung ist es die Lage dieses Wohnbaus, die das Projekt auszeichnet: hier finden künftige Bewohner: innen die perfekte Infrastruktur quasi "ums Eck“. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, hervorragende ärztliche Versorgung bis hin zu Optionen zur Freizeitgestaltung werden geboten. Nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie Neue und Alte Donau, der Floridsdorfer Wasserpark, das Floridsdorfer Bad, der Marchfeldkanal oder die Donauinsel sind beliebte Orte, um die Natur zu genießen. Wer hier wohnt, kann alle Wege wahlweise bequem fußläufig, mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Pkw, der komfortabel in der Tiefgarage geparkt werden kann, erledigen. "Das. Schmuckstück“ wurde mit Weitsicht entwickelt: Im Sinne der Nachhaltigkeit werden eine autarke Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage am Flachdach – für zusätzlichen Energieeintrag – umgesetzt. Zudem wird E-Mobilität vorbereitet und es entstehen zahlreiche Fahrradabstellplätze, auch für Besucher: innen. Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause – und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. Baustart im August 2024! • Ausstattungshighlights "Das. Schmuckstück | Leben am Quarzweg“: •Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten •lichtdurchflutete Räume •weiße Innentüren mit Holzzargen •Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, tlw. bodentief (bei Ausgang auf Freifläche) •funkgesteuerter Außensonnenschutz •Echtholz-Parkettböden in Dielenoptik in den Wohnräumen •Fußbodenheizung •einbruchhemmende Wohnungseingangstüren •hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen •moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung •Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodenebene Duschen •Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 07.12.2022. Spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten): HWB Ref. SK 27,9 kWh/m²a | HWB SK 23,0 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,72 •Heizung: Fußbodenheizung •Keller: zugeordneter Einlagerungsraum je Top •Parken: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je €28.000,- erworben werden •Baubeginn: August 2024 •Geplante Fertigstellung: Ende 2025 •Weitere Infos: www.quarzweg1.at ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Straßenbahn-Haltestelle "Fultonstraße“ (25, 26, N20) 6 min (zu Fuß) Bushaltestelle "Sebastian Kohl Gasse“ (28A, 29A) 6 min (zu Fuß) Bahnhof/Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (S-Bahn, Straßenbahnen, Busse, U-Bahn U6) 10 min (Öffentl. Verkehr) U1 ? Kagraner Platz“ 14 min (Öffentl. Verkehr) NAHVERSORGER & SHOPPING Diverse Supermärkte 2-4 min (Auto) / 6-9 min (zu Fuß) Trafik 9 min (zu Fuß) Tankstelle 3 min (Auto) Bäckerei 3 min (Auto) / 7 min (zu Fuß) Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) 6 min (Auto) Einkaufs- & Entertainment-Zentrum ? Shopping Center Nord“ 8 min (Auto) Westfield Donau Zentrum 8 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmedizinerin 7 min (zu Fuß) Apotheke zur Mariazeller Muttergottes 3 min (Auto) Sonnenapotheke 9 min (zu Fuß) Klinik Floridsdorf 7 min (Auto) / 8 min (Fahrrad) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Städtischer Kindergarten (Donaufelder Str. 52) 2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß) Campus Donaufeld (Kindergarten & Ganztages-Volksschule) 2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß) Volksschule Mengergasse 2 min (Auto) / 6 min (zu Fuß) Mittelschule / Hauptschule (Kinzerplatz) 3 min (Auto) / 9 min (zu Fuß) Gymnasium Franklinstraße 26 4 min (Auto) / 14 min (zu Fuß) Vienna Business School 4 min (Auto) / 14 min (zu Fuß) Gymnasium Franklinstraße 21 4 min (Auto) / 15 min (zu Fuß) Vetmed Uni 9 min (Öffentl. Verkehr) / 7 min (Fahrrad) KULTUR & FREIZEIT Mühlschüttel Park (An der Oberen Alten Donau) 4 min (Fahrrad) Floridsdorfer Bad 4 min (Fahrrad) Sportcenter Eden (An der Schanze 7) 4 min (Fahrrad) Floridsdorfer Wasserpark 8 min (Fahrrad) Sportcenter Donaucity 11 min (Auto) / 12 min (Fahrrad) Donaupark 12 min (Fahrrad) Blumengärten Hirschstetten 17 min (Auto) Golfplatz Süßenbrunn 19 min (Auto) Donaufelder Pfarrkirche 4 min (Auto) / 9 min (zu Fuß) Urban Gardening (Biohof Radl Satzingerweg 71) 6 min (Auto) / 4 min (Fahrrad) Gloria Theater 8 min (Auto) / 14 min (Öffentl. Verkehr) Orpheum Wien 10 min (Auto) / 22 min (Öffentl. Verkehr) Bühne Donaupark 12 min (Auto) / 11 min (Fahrrad) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.... [Mehr]

Nur 5 Gehminuten vom S- und U-Bahnhof Floridsdorf entfernt gelangen mehrere Tiefgaragenplätze zur Vermietung. * KEINE Stapelparkplätze * ein behindertengerechter Parkplatz momentan verfügbar (4,80 x 3,50 m; € 120,- brutto/Monat) * mehrere Plätze zur Auswahl Ideal für alle, die in der Umgebung Schulzentrum Franklinstraße - AMS Schloßhoferstraße - VHS Floridsdorf - Nordbahnanlage wohnen oder arbeiten. Kosten: € 98,72 bzw 120,- / Monat inkl. 20% Ust., 3 BMM Mieterprovision, zzgl. Vergebührung Finanzamt Kaution: 3 BMM Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Metropole Wien! Diese charmante Wohnung im 21. Bezirk, nur einen Katzensprung von den besten Annehmlichkeiten der Stadt entfernt, bietet Ihnen nicht nur ein perfektes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer großzügigen Fläche von 73m² verteilt auf zwei lichtdurchflutete Zimmer ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen, jeden Quadratmeter optimal zu nutzen. Die Wohnung im 2. Liftstock ist in einem soliden Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Akzente zu setzen. Die Einbauküche ist der perfekte Ort, um Ihre Kochkünste zu entfalten. Geheizt wird mit mit Gaskonvektor und Strom. Die Wohnung ist in einem massiven Bau mit Doppel- und Mehrfachverglasung untergebracht, was nicht nur für eine hervorragende Schallisolierung sorgt, sondern auch Ihre Energiekosten minimiert. Die Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Ein Personenaufzug sorgt dafür, dass Sie mühelos in die Wohnung gelangen, was besonders vorteilhaft ist, wenn Sie viel Gepäck haben oder Einkäufe erledigen. Die Lage dieser Immobilie spricht für sich! Sie sind optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt gelangen. Auch der Bahnhof ist nicht weit, was die Anreise aus anderen Städten oder dem Umland enorm vereinfacht. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule oder Kindergarten – hier ist alles fußläufig erreichbar. Für die Bildungslustigen ist die Universität in der Nähe ein großer Pluspunkt. Auch zahlreiche Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den Alltag unglaublich bequem macht. Der Kaufpreis von 228.700,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit, in eine der lebenswertesten Städte Europas zu investieren. Nutzen Sie die Chance, Eigentum in Wien zu erwerben und genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebensstils! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung unter [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse

Grundstück: Zweifamilienhaus Größe: 765 m² Einstufung: GB I Besonderheiten: Das Grundstück befindet sich in einer Schutzzone, die besondere Vorgaben und Auflagen für Bau und Renovierung hat. Dies garantiert den Erhalt des historischen Charakters der Umgebung. Haus: Baujahr: 1760 Wohnfläche: 205 m² Anzahl der Wohneinheiten: 2 Allgemeine Informationen zum Haus: Das Haus wurde im Jahr 1760 erbaut . Es wurde in den letzten Jahren renoviert und ist in einem guten Zustand. Beschreibung der Wohneinheiten: Die beiden Wohneinheiten des Hauses bieten eine komfortable Wohnfläche von insgesamt 205 m². Jede Einheit verfügt über Zimmer, Bäder, Küche, Wohnbereich usw.] Die Raumaufteilung ist funktional und ansprechend gestaltet. Außenbereich: Das Grundstück umfasst einen gepflegten Garten mit Beschreibung der Merkmale, z. B. Terrasse, Grünflächen, Bäume Parkmöglichkeiten: Besondere Merkmale: Schutzzone mit Auflagen für Bau und Renovierung Gepflegter Garten und Außenbereich Wohnmöglichkeit für zwei Familien oder als Investitionsobjekt zur Vermietung. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass wir Anfragen auf Grund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten ( Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Waltraud MÄNNERSDORFER unter [Tel]-226 gerne zur Verfügung. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]