Suchergebnisse für "Paula Preradovic Straße, 9020 Klagenfurt 15.Bezirk Hörtendor..."

Asphaltierte Parkflächen im Ausmaß von ca 2000m² gelangen hier zur Vermietung. Das Gelände ist komplett umzäunt und mit einem elektrischen Tor verschließbar. Bei Bedarf können auf diesem Werksgelände auch noch Büro- oder Lagerräume zusätzlich angemietet werden. Es gibt viele Möglichkeiten!!!!... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung gelangen in diesem Bürogebäude mehrere vollausgestattete kleinteilige Büroflächen mit rund 18m und eine Fläche mit ca. 94m. In der Miete sind bereits die Betriebskosten sowie Ausstattung und Reinigung enthalten.... [Mehr]

Im Herzen von Klagenfurt entsteht diese neue, moderne Wohnanlage mit ca. 35 Wohneinheiten. Hier profitieren Sie von der absoluten Top-Lage: Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und zur Alpe-Adria-Universität gelangen Sie in unter 15 Minuten mit dem Fahrrad. Ein Highlight in Klagenfurt ist die Nähe zum Wörthersee, wo Sie einen Spaziergang am Seeufer oder eine Abkühlung im klaren Wasser genießen können. Wichtig: Die Wohnungen werden nur an Anleger und Investoren verkauft-eine Eigennutzung ist nicht vorgesehen!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

TOP Wohnung mit Terrasse und Garten direkt neben Uni #Bestlage #Anlageobjekt #Tiefgarage Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in absoluter Bestlage – direkt neben der Universität Klagenfurt und dem Lakeside Park. Sie verfügt über eine optimale Raumaufteilung, eine sonnige West-Loggia mit Gartenanteil sowie einen Tiefgaragenplatz, der separat erworben werden kann. Die Wohnung bietet einen Abstellraum, eine Wohnküche inkl. vollausgestatteter Küchenzeile, ein Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Apartment eignet sich hervorragend für die langfristige Vermietung an Studierende, Universitätsangehörige sowie internationale Fachkräfte. Der Wohnstandort zählt zu den begehrtesten Lagen in Klagenfurt – dank der unmittelbaren Nähe zur Universität, dem Lakeside Science & Technology Park sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie und öffentlicher Anbindung. Ein eigener zur Wohnung zugeordneter Tiefgaragenplatz (Nr. 15) kann separat erworben werden und ermöglich eine weitere monatliche Mieteinnahme. RAUMAUFTEILUNG: • Flur • Abstellraum • Separate Küche inkl. Einbauküche samt Vollausstattung • Wohnzimmer samt Zugang zur Loggia und Gartenanteil • Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • Separate Toilette • Kellerabteil vorhanden HIGHLIGHTS: • Top-Lage direkt bei der Universität Klagenfurt und Lakeside Park • Seenähe/Wörthersee fußläufig erreichbar • Sonniger Gartenanteil & Loggia mit Westausrichtung • Eigener Tiefgaragenplatz • Attraktives, stabiles Mietpotenzial Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Allgemein Das Objekt befindet sich in der Feldkirchnerstraße 109-111, 9220 Klagenfurt. Auf dem 2407 m² großen Grundstück befinden sich ein Wohn-Geschäftshaus, ein Wirtschaftsgebäude mit Lager und Geschäftsräumen und ein Nebengebäude mit Lagerräumlichkeiten und Garagen. Das Areal eignet sich von der Lage in der bestfrequentierten Straße Klagenfurts sehr für ein Bauträgerobjekt mit Geschäften, Ordinationen, Büros, Praxen etc. Zusätzlich gehören noch Grünflächen im Ausmaß von ca. 1311 m² zur Liegenschaft. Diese befinden sich ca. 50m westlich. Sie eignen sich als Lagerplatz oder für Gärten zu den Wohnungen. Parkmöglichkeiten bieten sich in der Kurzparkzone vor dem Haus sowie im Innenhof. Derzeit sind fast alle Flächen vermietet. Die Mietverträge wurde befristet abgeschlossen. Die monatlichen Nettoeinnahmen belaufen sich laut Eigentümer auf ca. € 5000,- Somit könnte das Objekt während der Planungsphase als Ertrags- und Planungsbereich genutzt werden. Besonderheiten •Mieteinnahmen durch Vermietung von Lager - und Geschäftsflächen, zwei derzeit vermietete Wohnungen in einem separaten Gebäude •Kurzparkstreifen über die Objektlänge vor der Liegenschaft. Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Es wird darauf hingewiesen das ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WILLKOMMEN IN DER STERNECK STRASSE #Penthouse #Erstbezug #Bestlage Direkt am Fuße des Kreuzbergl befindet sich dieses Penthouse, das höchste Ansprüche erfüllt. Ein im Villenstil errichtetes Wohnhaus mit nur fünf Einheiten – ein Garant für Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Bezug ab Herbst 2025! Das gesamte Dachgeschoss ist dem Penthouse vorbehalten – ein Wohntraum mit unvergleichlicher Privatsphäre, den Sie ganz für sich alleine genießen. Der Penthouse-Lift führt Sie direkt und exklusiv in Ihr Zuhause und unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter dieser einzigartigen Residenz. Das Penthouse bietet auf rund 137 m² Wohnfläche modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit dem Penthouse-Lift gelangen Sie direkt in Ihr Zuhause - dort erwarten Sie lichtdurchflutete Räumlichkeiten und eine großzügige Dachterrasse - das in bester Lage macht es zu einer Rarität am Klagenfurter Immobilienmarkt. Das Herzstück bildet der offene Wohn-Essbereich mit offener Küche, von dem Sie direkt auf die weitläufige 43m² große Terrasse gelangen – ideal zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zwei Schlafzimmer, jeweils mit angrenzendem Schrankraum, bieten höchsten Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein drittes Schlaf-, Arbeits-, oder Gästezimmer, einen separaten Hauswirtschaftsraum, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine zusätzliche Gäste-Toilette. Selbstverständlich sind alle Räume klimatisiert, sodass Sie die Temperatur zu jeder Jahreszeit ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen regeln können – für höchsten Wohnkomfort zu jeder Zeit. Ein Highlight ist der Panoramablick in alle vier Himmelsrichtungen – genießen Sie sonnendurchflutete Morgenstunden ebenso wie stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz, der das Angebot perfekt abrundet. RAUMAUFTEILUNG • Entré • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • 1. Schlafzimmer mit eigener Ankleide • 2. Schlafzimmer mit eigener Ankleide • 3. Schlafzimmer/ Büro/Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse • Hauswirtschaftsraum • Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette • Separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken • Speis • Abstellraum • Dachterrasse mit Abstellraum HIGHLIGHTS • Exklusives Penthouse in der Residenz Sterneck – Neubau im Villenstil • Penthouse-Lift • Klimatisierung der Räumlichkeiten • Traumlage am Kreuzbergl – eine der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts • Fernblick in alle vier Himmelsrichtungen • Großzügige Terrasse mit über 42 m² und eigenem Abstellraum WEITERE DETAILS: • Ökologische Bauweise & modernste Ausstattung • Kellerabteil • Tiefgaragenplätze verfügbar Ein Penthouse für höchste Ansprüche – modern, exklusiv und einzigartig am Kreuzbergl. Gerne erhalten Sie weitere Bilder, die genaue Adresse, sowie den Grundrissplan im Exposé! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WILLKOMMEN IN DER STERNECK STRASSE #Penthouse #Erstbezug #Bestlage Direkt am Fuße des Kreuzbergl befindet sich dieses Penthouse, das höchste Ansprüche erfüllt. Es befindet sich in der obersten Etage eines im Villenstil errichteten Wohnhauses mit nur fünf Einheiten – ein Garant für Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Bezug ab Herbst 2025! Das gesamte Dachgeschoss ist dem Penthouse vorbehalten – ein Wohntraum mit unvergleichlicher Privatsphäre, den Sie ganz für sich alleine genießen. Der Penthouse-Lift führt Sie direkt und exklusiv in Ihr Zuhause und unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter dieser einzigartigen Residenz. Das Penthouse bietet auf rund 115 m² Wohnfläche modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit dem Penthouse-Lift gelangen Sie direkt in Ihr Zuhause - dort erwarten Sie lichtdurchflutete Räumlichkeiten und eine großzügige Dachterrasse - das in bester Lage macht es zu einer Rarität am Klagenfurter Immobilienmarkt. Das Herzstück bildet der offene Wohn-Essbereich mit offener Küche, von dem Sie direkt auf die weitläufige rd. 34 m² große Terrasse gelangen – ideal zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Drei Schlafzimmer, eines mit angrenzendem Schrankraum, bieten höchsten Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine separat gelegene Toilette. Selbstverständlich sind alle Räume klimatisiert, sodass Sie die Temperatur zu jeder Jahreszeit ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen regeln können – für höchsten Wohnkomfort zu jeder Zeit. Ein Highlight ist der Panoramablick – genießen Sie sonnendurchflutete Morgenstunden ebenso wie stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum, ein Kellerabteil sowie Tiefgaragenplätze, die das Angebot perfekt abrunden. RAUMAUFTEILUNG • Entré • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • 1. Schlafzimmer mit eigener Ankleide • 2. Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse • 3. Schlafzimmer • Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette • Separate Toilette mit Handwaschbecken • Speis • Abstellraum • Dachterrasse HIGHLIGHTS • Exklusives Penthouse in der Residenz Sterneck – Neubau im Villenstil • Penthouse-Lift • Klimatisierung der Räumlichkeiten • Traumlage am Kreuzbergl – eine der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts • Uneinsichtige Penthouse Terrasse • Großzügige Terrasse mit über 34 m² und eigenem Abstellraum WEITERE DETAILS: • Ökologische Bauweise & modernste Ausstattung • Eigenes Kellerabteil • Tiefgaragenplätze verfügbar Ein Penthouse für höchste Ansprüche – modern, exklusiv und einzigartig am Kreuzbergl. Gerne erhalten Sie weitere Bilder, die genaue Adresse, sowie den Grundrissplan im Exposé! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Diese geräumige 80 m2 Wohnung mit Balkon befindet sich in sehr zentraler und ruhiger Lage zwischen der Altstadt von Klagenfurt und dem Wörthersee. In der Nähe des Lendkanals und des Lendhafens (Szeneviertel mit netten Cafés und Restaurants). Nahe Uni Klagenfurt und Lakeside Park. Kostenlose Parkplätze sind direkt vor der Haustür vorhanden. Die stilvolle Wohnung ist aufgeteilt in Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit separatem WC, 2 Schlafzimmer und Balkon. Die elegante Wohnküche bietet einen Essplatz, ein gemütliches Sofa und einen Smart-TV. Es gibt kostenlosen Internetzugang. Die Küche ist komplett ausgestattet: Mikrowelle, Cerankochfeld, Backofen, ausreichend Koch- und Essgeschirr Utensilien, Wasserkocher, Filter-Kaffeemaschine, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach und ein kleines Frühstücksecke. Ein Schlafzimmer ist mit einem Springbox Doppelbett (160x200 cm) ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer ist mit 2 Einzelbetten (90x200 cm) ausgestattet. Das Badezimmer hat eine Badewanne mit Dusche und Waschbecken. Hand- und Badetücher sind vorhanden, ebenso wie ein Haartrockner. Es gibt eine separate Toilette, eine Waschmaschine mit Wäschetrockner und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Alle Fenster sowie die Balkontür sind mit Raffstore ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im 2ten Stock mit Lift und bietet Platz für bis zu 4 Personen. Perfekte Lage: Schöner Spaziergang entlang der Lendkanal bis in die Altstadt, zu Fuß (ca. 5 Minuten) oder mit dem Rad (Lendradweg). Der Wörthersee befindet sich auch in der Nähe, zu Fuß, per Rad (Lendradweg) oder mit dem Bus (Bushaltestelle nur 3 Minuten entfernt) erreichbar. Merkmale: Keine Haustiere erlaubt. Lift ist vorhanden, Gäste müssen aber trotzdem ein paar Stufen steigen. Adresse: Christof-Martin-Wieland-Straße 23, Klagenfurt am Wörthersee Preis: Das möblierte Apartment ist provisionsfrei. Kaution von EUR 5.070€Pauschales monatliches Nutzungsentgelt von € 1,690,00 (BK, Heizung sind inklusive) This spacious 80 m2 flat with balcony is in a very central and quiet location between the old town of Klagenfurt and the Wörthersee lake. Close to the Lend Canal and the Lend Harbour (trendy district with nice cafés and restaurants). Close to Klagenfurt University and Lakeside Park. Free parking is available right outside the front door. The stylish flat is divided into an entrance hall, living room, kitchen, bathroom with separate WC, 2 bedrooms and balcony. The elegant eat-in kitchen offers a dining area, a cosy sofa and a Smart TV. There is free internet access. The kitchen is fully equipped: Microwave, ceramic hob, oven, sufficient cookware and crockery utensils, kettle, filter coffee machine, dishwasher and fridge with freezer compartment and a small breakfast nook. One bedroom is furnished with a springbox double bed (160x200 cm). The second bedroom is furnished with 2 single beds (90x200 cm). The bathroom has a bathtub with shower and washbasin. Hand and bath towels are provided, as well as a hairdryer. There is a separate toilet, a washing machine with tumble dryer and a balcony. All windows and the balcony door are fitted with external blinds. The flat is on the 2nd floor with a lift and can accommodate up to 4 people. Perfect location: Nice Walk along the Lendkanal to the old town, on foot (approx. 5 minutes) or by bike (Lendradweg). The Wörthersee is also nearby, accessible on foot, by bike (Lendradweg) or by bus (bus stop only 3 minutes away). Features: no pets allowed. Lift is available, but guests still have to climb a few steps. Price: The flat is free of commission. Deposit of EUR 5.070€Monthly rental fee of €1,690.00 (Operating costs and heating are included) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person (Name, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Straßenbahn <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wir bieten Ihnen exklusive Geschäfts- bzw. Ordinationsräumlichkeiten in Bestlage am Kreuzbergl. • Direkte Nachbarschaft zur Privatklinik Maria Hilf | Hochwertiger Standort für höchste Ansprüche* In einer der gefragtesten Lagen Klagenfurts – direkt am renommierten Kreuzbergl und in unmittelbarer Nähe zur Privatklinik Maria Hilf – gelangen außergewöhnliche Geschäfts- bzw. Ordinationsräumlichkeiten zur Vermietung, die durch moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine repräsentative Adresse überzeugen. Objektdetails im Überblick: • Gesamtfläche: ca. 112 m² • Raumaufteilung: 3 großzügige, lichtdurchflutete Räume • Lage: Oberstes Geschoss (2. Stock) eines modernen Gebäudes (Baujahr 2019) • Zugang: Barrierefrei per Lift oder über das gepflegte Stiegenhaus • Küche: Separate Küche mit moderner Einbauküche • Sanitärbereich: Getrennte Toilettenanlagen • Balkon vorhanden • Zusätzliche Flächen: Kellerabteil inklusive Infrastruktur: Vollständig vorhandene Internet- und EDV-Verkabelung Parkmöglichkeiten: • 1 Carport-Stellplatz inkludiert • Kundenparkplätze vorhanden • Gebührenfreies Parken in der umliegenden Straße Besondere Vorteile dieser Immobilie: • Exzellente Sichtbarkeit & Erreichbarkeit für Kund: innen und Patient: innen • Ruhige und gepflegte Umgebung mit Nähe zu medizinischen Einrichtungen • Ideal geeignet für ärztliche Ordinationen, Therapiepraxen, Büros oder exklusive Dienstleister • Neuwertiger Zustand – keine Investitionen notwendig Diese hochwertige Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihre berufliche Tätigkeit in einem Umfeld mit exzellenter Infrastruktur und hohem Qualitätsanspruch zu entfalten. Der angeführte Mietpreis versteht sich inklusive Betriebs- und Heizkosten (Fernwärme), exkl. Strom und Umsatzsteuer. Für nähere Informationen, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Penthouse am Lendkanal – 1A-Lage in Klagenfurt Diese hochwertig ausgestattete Penthouse-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts – direkt am Landkanal, ruhig gelegen und dennoch fußläufig zur Innenstadt. Die Wohnung bietet ca. 101 m² Wohnfläche und besticht durch eine außergewöhnliche Raumhöhe, die in Kombination mit den vielen Fensterflächen ein offenes, helles und exklusives Wohngefühl schafft. Zwei Balkone sorgen für perfekte Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit: • ca. 15 m² Westterrasse mit Ausblick ins Grüne • ca. 8 m² Ostterrasse, begehbar vom Schlafzimmer und Badezimmer • Der großzügige Wohn-Essbereich mit Kaminofen schafft eine stilvolle Atmosphäre – perfekt für gemütliche Abende. Die offene Küche ist mit hochwertigen Maßmöbeln ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner ergänzt die Funktionalität. Das Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ausstattung & Highlights: • Tiefgaragenstellplatz optional • Fußbodenheizung & echter Parkettboden • Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima in den Wohnräumen • Barrierefreier Zugang mit Lift • Kaminofen im Wohnbereich • Große Fensterflächen & überdurchschnittliche Raumhöhen • Beste Infrastruktur: zu Fuß in die Altstadt, mit dem Rad zum Wörthersee, ein Spaziergang am Kreuzbergl, wenige Autominuten zur Autobahn – mit schneller Anbindung Richtung Italien & Slowenien Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität – ideal als Erstwohnsitz oder stilvolles Refugium in Bestlage. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Besichtigungen ab 15.12. Einziehen ab 01.02.26 - 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und KFZ-Stellplatz. In der modernen Wohnanlage „Ruhiger Wohnen“ in der Karl-Marx-Straße erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 44 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden, rund 27 m² großen Loggia. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Hauptbahnhof und der S-Bahn Klagenfurt Süd bietet beste Anbindung und zugleich ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld – perfekt für alle, die Stadtleben und Erholung verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von Haus 2 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein heller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung, während das geschmackvoll verflieste Badezimmer mit moderner Ausstattung und die praktische Abstellnische zusätzlichen Komfort bieten. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Parkettböden und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Stilvolle Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer Hochwertige Tischlerküche Elektrische Raffstores und moderne Fenster mit Dreifachverglasung Kellerabteil, Trockenraum und Fahrradkeller im Haus KFZ-Abstellplatz inkludiert Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und das Wohngefühl deutlich erweitert. Die Wohnanlage „Ruhiger Wohnen“ überzeugt zudem mit zahlreichen durchdachten Details: Videoüberwachung, E-Ladestationen bei fast allen Abstellplätzen, geringe Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise und optionale Hobbyräume für Fitness oder Lagerzwecke. Der Mietpreis versteht sich inklusive Betriebskosten, Heizkostenakonto, Warmwasser und einem KFZ-Stellplatz (exkl. Strom). Die Firma Kollitsch Immobilien GmbH tritt bei diesem Immobilieninserat ausschließlich als Vermittler auf. Die Entscheidung über die Vergabe der Wohnung obliegt ausschließlich dem Eigentümer. Die Kollitsch Immobilien GmbH hat keine Entscheidungsbefugnis in diesem Prozess. Für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WILLKOMMEN IN DER STERNECK STRASSE – DAS EXKLUSIVE WOHNPROJEKT AM KREUZBERGL #Erstbezug #XL-Terrasse #Bestlage Direkt am Fuße des Kreuzbergl entsteht ein Wohnprojekt, das höchste Ansprüche erfüllt: Zwei im Villenstil errichtete Häuser mit jeweils nur fünf Wohneinheiten – ein Garant für Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 64 bis 74 m² in süd-westlicher bzw. westlicher Ausrichtung sowie zwei Penthouse-Wohnungen mit 115 m² bzw. 136 m² Wohnfläche. Fertigstellung Herbst 2025! Diese Terrassen-Eckwohnung vereint urbanes Wohnen mit der Exklusivität einer großzügigen XL-Terrasse, die dank Vollüberdachung ganzjährig als Wohnraumerweiterung mit Fernblick genutzt werden kann. Tagsüber profitieren Sie von der zentralen Lage mit perfekter Infrastruktur, abends genießen Sie den Sonnenuntergang auf Ihrer privaten Wohlfühl-Terrasse. Auf rund 74 m² Wohnfläche überzeugt der durchdachte Grundriss mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Die moderne Küche und der offene Wohnraum führen direkt auf die 22 m² große, überdachte Südwest-Terrasse – Ihre persönliche Oase mitten in der Stadt. Zwei Schlafzimmer – eines davon mit eigenem Schrankraum – schaffen Raum für Rückzug und Komfort. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein zusätzlicher Außenabstellraum sorgen für praktische Funktionalität. Die ökologische Bauweise und die hochwertige Ausstattung entsprechen den neuesten Standards. Als Käufer: in haben Sie die Möglichkeit, je nach Baufortschritt Materialien und Innenausstattung individuell mitzugestalten – so entsteht ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Stellen Sie sich vor, diesen Wohntraum als Erstbezug zu erleben – alles neu, frisch und nach Ihren Vorstellungen gestaltet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses exklusive Angebot ab. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohn-/Esszimmer/Küche mit Terrassenzugang • 1. Schlafzimmer mit eigenen Schrankraum • 2. Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Toilette separat • Nützlicher Abstellraum in der Wohnung • West-Terrasse mit großen Abstellraum HIGHLIGHTS: • Erstbezug ab Herbst 2025 – modernste Bau- und Ausstattungsstandards • Exklusive Lage am Kreuzbergl – eine der exklusivsten Wohnbezirke Klagenfurts • Überdachter XL-Balkon mit Fernblick • Heller, großzügiger Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang • Masterbedroom mit Schrankraum WEITERE DETAILS: • Tiefgaragenstellplatz verfügbar • Eigenes Kellerabteil • Ökologische Bauweise Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Gerne erhalten Sie weitere Bilder, die genaue Adresse, sowie den Grundrissplan im Exposé! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]