Suchergebnisse für "Pötzleinsdorfer Straße, 1180 Wien Währing"

Projekt & Lage Martinstraße 86 steht für urbanes Wohnen und Arbeiten mit Stil im Herzen des 18. Bezirks. Das moderne Neubauprojekt umfasst zehn exklusive Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie eine Tiefgarage mit Autolift. Die Lage bietet ideale Anbindung, Nahversorgung, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten – eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Baubeginn: Herbst 2025 Top 1 – Klimatisierte Ordination / Kanzlei mit Innenhof Diese vielseitig nutzbare Einheit im 1. Untergeschoß überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und klimatisierte Innenräume auf einer großzügigen Gesamtfläche von rund 165 m². Der direkt angrenzende, helle Innenhof sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und eignet sich ideal für Praxis, Ordination oder Kanzlei. Raumaufteilung: Empfang Multifunktionsraum Wartebereich (2 separate Räume) 3 Behandlungs- / Büroräume Teeküche Lager Abstellraum Technik- / Serviceraum 2 Gänge WC Damen/Herren WC barrierefrei WC Personal Innenhof Ausstattung & Technik: Die Einheit ist vollständig klimatisiert und mit strapazierfähigem PVC- sowie Fliesenboden, modernen Sanitäranlagen und einer Teeküche ausgestattet. Der großzügige Empfangs- und Wartebereich sowie die funktionale Raumstruktur machen die Fläche ideal für medizinische, therapeutische oder juristische Nutzung. Ein barrierefreier Zugang und die Nähe zur Garage bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeitende und Klienten. Kaufpreis: Eigennutzerpreis: € 1.299.000,- Anlegerpreis: € 1.177.808,55 zzgl. 20 % USt Kontakt: IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at... [Mehr]

Projekt & Lage Martinstraße 86 steht für urbanes Wohnen und Arbeiten mit Stil im Herzen des 18. Bezirks. Das moderne Neubauprojekt umfasst zehn exklusive Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie eine Tiefgarage mit Autolift. Die Lage bietet ideale Anbindung, Nahversorgung, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten – eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Baubeginn: Herbst 2025 Top 2 – Repräsentative Ordination / Kanzlei mit 4 Räumen und großzügigem Empfang Diese hochwertig ausgestattete Einheit im Erdgeschoß bietet auf rund 203 m² eine ideale Raumaufteilung für medizinische, therapeutische oder juristische Nutzung. Vier eigenständige Büroräume bzw. Behandlungsräume, ein großzügiger Empfangsbereich, zwei Wartebereiche sowie Nebenräume und drei WC-Einheiten ermöglichen einen effizienten und professionellen Arbeitsalltag. Die klimatisierte Fläche eignet sich perfekt für Gruppenpraxen, Kanzleien oder Beratungsstellen mit mehreren Mitarbeitenden und Kund: innen. Raumaufteilung: Empfang 2 Wartebereiche 4 Behandlungs- / Büroräume Multifunktionsraum Teeküche Lager Abstellraum Serverraum 2 Gänge WC Damen/Herren WC barrierefrei WC Personal Ausstattung & Technik: Die Einheit ist vollständig klimatisiert und mit hochwertigen, strapazierfähigen Bodenbelägen (PVC und Fliesen), moderner Sanitärausstattung und einer Teeküche ausgestattet. Große Fensterflächen schaffen helle und angenehme Arbeitsbereiche. Der barrierefreie Zugang sowie getrennte WC-Anlagen bieten höchsten Komfort für Personal und Kundschaft. Die Raumstruktur ist ideal für Nutzer mit Bedarf an klarer Trennung von Arbeits-, Empfangs- und Wartezonen. Kaufpreis: Eigennutzerpreis: € 1.599.000,- Anlegerpreis: € 1.449.819,76 zzgl. 20 % USt Kontakt: IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

*Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus.1. Sensationelles Wohnerlebnis im 18.Bezirk! Traumhafte Erstbezugswohnungen von 40 m² – 144 m² in der Nähe des historischen Währinger Schubertparks. Zum Verkauf gelangen 14 liebevolle und hochwertige moderne Wohnungen (davon 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen) von 40 m² bis zu 144 m² + großzügigen Freiflächen in einem geschmackvoll restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau kalkuliert. Das Haus wurde wieder auf Hochglanz gebracht, die Fassaden rundum restlos saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift eingebaut und der Dachboden ausgebaut. Ihre neue Garten-Traumwohnung: Top 3 im Erdgeschoß (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 55,13 m² + Terrasse: ca. 27,17 m² + Garten: ca. 11,63 m²Alles auf einen Blick: 14 moderne Wohnungen (davon 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen) Größen variieren zwischen 40 m² und 144 m² und großzügigen Freiflächen Kaufpreis von € 249.000 bis € 1.200.000Luxuriöse und traumhafte Dach-Terrassen! Einzigartige Architektur, Erstklassige Komplettausstattung Fußbodenheizung3-Fach verglaste Kunststoff/Alu Fenster Fischgrät Parkett (Eiche CHEVRON DUKE gebrüstet, HS-geölt) Videogegensprechanlage Sicherheitseingangstür (Widerstandsklasse 3), Innentüren (Alt-Wien Stil) Ausgezeichnete Infrastruktur Logische Raumaufteilung Barrierefreiheit Garagenstellplatz: € 70.000 2. LAGEDas Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt. Ein wunderschönes Haus in Währing mit der Besonderheit der sehr guten Infrastruktur. Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und traditionelle Cafés in unmittelbarer Nähe befinden. Nicht nur das das Haus in Zentrumsnähe liegt, es bietet auch eine schnelle Anbindung in die Stadt und die Möglichkeit raus in die Natur zu kommen und die schönste Parks, wie den Währinger Schubertpark, Türkenschanzpark oder den Pötzleinsdorfer Schlosspark, zu besuchen. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Straßenbahn: 1, 9, 40, 41, 42, 43U-Bahn: U6 (Michelbeuern AKH, Währinger Straße) 3. Architektur und Ausstattung Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.4. Highlights • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung• 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster• Fischgrät-Parkett - Eiche CHEVRON DUKE gebrüstet, HS-geölt• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Farbe Silver Gray, Format: 120x60 cm• Videogegensprechanlage• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3• Innentüren in Alt-Wien Stil• sowie zahlreiche weitere Extras5. Aus Liebe zum Auto Ein Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 70.000,- erworben werden! 6. Energieeffizientes Wohnen HBW: 41,69 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,70 (Klasse A)***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. Kosten EUR 492.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. 20% Ust. + EUR 400 Barauslagenpauschale zzgl. 20% Ust. und bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. 20% Ust. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

1180! Attraktive Eigentumswohnung mit Loggia, Balkon & Garagenplatz! Befristet vermietet! In einer grünen und beliebten Wohngegend im schönen 18.Bezirk, gelangt diese helle und ca. 64,28 m² grosse 2-Zimmer Wohnung mit einer ca. 3,15 m² grossen Loggia sowie einem ca. 2,47 m² grossen Balkon zum Verkauf. Dem Haus zugehörig ist ein hübscher Allgemeingarten, der für alle Bewohner frei zugänglich ist. Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses (BJ 1991) und ist noch bis 31. Juli 2028 befristet vermietet. Der aktuelle Hauptmietzins netto beträgt dzt. € 567,35.-Bei den Fotos in unserem Exposé handelt es sich um KI/generiertes Homestaging. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum • Küche (einfach gehalten) mit dahinterliegender, kleiner Speis (der Kühlschrank gehört der jetzigen Mieterin und wird bei Auszug mitgenommen) • Helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitig ausgerichtete Loggia (strassenseitig) • Ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum nordseitigen Balkon mit Blick in den Garten (hofseitig) • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss • WC separat • Kellerabteil vorhanden • Lift im Haus • Heizungsart: Zentralheizung/Fernwärme Laut Nutzwertgutachten gehört zur Wohnung ein Kellerabteil (Nummer 1) sowie ein Stellplatz (Nummer 2). Monatliche Nebenkosten für Wohnung und Garage gesamt: Reparaturrücklage dzt.: € 78,65 Reparaturrücklage Lift dzt.: € 35,72 Betriebskosten dzt.: € 259,24 Betriebskosten Lift dzt.: € 41,50Heizung, Strom, Internet sind separat zu zahlen. Kaufpreis Wohnung und Garage: € 380.000, Bei Interesse reichen wir gerne alle Unterlagen zur Wohnung/Haus nach (Mietvertrag samt monatlicher Vorschreibung, Energieausweis, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag etc). Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 11.400, zzgl. 20% USt = € 13.680, ) Lage/Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Herzen von Währing und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, EUROSPAR, Apotheke, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants entlang der Gersthofer Straße sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Anbindung • Strassenbahnlinien 40, 41 (Haltestelle fast vor der Haustür) • Buslinie 10A * Der Bahnhof Gersthof ist zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an die S45 (Vorortelinie), womit man rasch nach Hernals, Ottakring, Heiligenstadt oder zur U-Bahn gelangt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Herzlich willkommen in dieser einzigartigen Stadtwohnung in der Nähe des AKH - hier erwartet Sie eine Rarität. Dieses luxuriöse und charmante Penthouse in der obersten Etage eines Wohnhauses wurde ca. 2018 im Zuge eines Dachgeschossausbaus errichtet. Die ca. 204 m² bezaubernde Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes und komfortables Wohnen, sondern auch ausreichend Platz für Singles, Paare oder Familien. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von der freundlichen Atmosphäre empfangen. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht hinein und schaffen so eine einladende und gemütliche Wohlfühloase. Wirft man einen Blick hinaus, kann man einen atemberaubenden Stadt-, Weit-, und Grünblick genießen. Eine Besonderheit: Für Barrierefreiheit ist gesorgt. Der Aufzug lässt einem exklusiv in dieser Wohnung aussteigen. Das Treppenhaus kann benützt werden wenn man lieber Stufen steigt. Raumaufteilung Penthouse : -Grundrissplan liegt bei Vorraum ca. 18,20 m² Flur ca. 6,80 m² Wohnzimmer ca. 31,50 m² Wohnküche ca. 33,30 m² mit Ausgang auf die Terrasse ca. 10,53 m², südlich ausgerichtet Flur ca. 2,30 m² Zimmer ca. 13,30 m² Badezimmer ca. 16,60 m² Zimmer ca. 15,10 m² Zimmer ca. 20,70 m² WC ca. 2,10 m² Waschmaschinen-, Thermenraum ca. 3,70 m² Master-Schlafzimmer ca. 27,20 m² mit Ausgang auf die Terrasse ca. 9,43 m², südöstlich ausgerichtet Badezimmer + WC, ca. 12,50 m² -vom Schlafzimmer aus begehbar Die Wohnfläche beträgt ca. 204 m² zuzüglich der südlich ausgerichteten Terrasse mit ca. 10,53 m² und der südöstlich ausgerichteten Terrasse mit ca. 9,43 m². Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer , die Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer, Fitnessraum oder Gästezimmer - hier haben Sie genügend Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Küche ist mit Geräten der Marke SIEMENS bestückt. Sie beinhaltet ein Spülbecken, einen Geschirrspüler, eine Mikrowelle, ein Induktionskochfeld mit integrierten Dunstabzug, ein Backrohr, einen Dampfgarer, einen Kühlschrank, sowie einen Gefrierschrank. Die unempfindliche Keramikplatte ermöglicht es heiße Gegenstände abzustellen um Flexibilität in der Küche zu genießen. Das eine Badezimmer ist mit einem großen Waschbecken mit 2 Wasserhähnen und einer Eckbadewanne ausgestattet. Das zweite Badezimmer, was ausschließlich vom Schlafzimmer aus begehbar ist, entzückt mit einer Walk-In-Dusche, einer freistehenden Badewanne, ebenfalls einem großen Waschbecken mit 2 Wasserhähnen und einem WC. Highlights : 2 Terrassen: Südlich und südöstlich ausgerichtet. Entspannte Stunden verbringen, grillen, ein Buch lesen und/oder einfach die frische Luft genießen. Hier können Sie sich vom hektischen Alltag erholen und neue Energie tanken. Neuwertige Wohnung: Der Dachgeschossausbau wurde ca. 2019 fertig gestellt. Die aktuellen Eigentümer sind die Erstbesitzer und im Sommer 2021 eingezogen. Großzügige Wohnfläche: Freie Gestaltungsmöglichkeit und ausreichend Rückzugsorte. Dachbegrünung möglich: Zusätzliche Auslebung des grünen Daumens wäre am Dach verwirklichbar, welches man von der einen Terrasse aus begehen kann. Vollmöbliert: Nach Wunsch und Absprache kann die meiste Einrichtung übernommen werden. Das Bad und die Küche samt der eingebauten Maßmöbel verbleiben sowieso in der Wohnung. Sparen Sie Zeit & Geld bei der Möbelsuche. Hochwertige Designerküche der Firma Leicht: Stilvoll und in sehr gepflegtem Zustand. Kulinarische Verwöhnung für Ihre Gäste. Klimaanlage: In fast allen Räumen, selbst die heißesten Tage übersteht man problemlos. Fliesen und Fischgrätparkett: Sie verleihen den Räumen ein elegantes und gemütliches Ambiente. Personenaufzug: Exklusiver Aufzug-Zugang direkt in das Penthouse, es wird einem besonders komfortabel gemacht. Barrierefreiheit ist gegeben. Panorama-Alufenster von Schüco mit 3-fach-Verglasung : Diese lassen die Wohnung durch das viele Tageslicht hell erstrahlen und sind teilweise mit Raffstores oder Außenmarkisen ausgestattet. Die Panoramafenster sind getönt. Ausblick: Jeder Tag wird zum Erlebnis wenn man den atemberaubenden Blick bereits am Morgen genießt. Einbauschränke der Firma Schano: Optimale Verstaubarkeit in maßgeschneiderten Möbelstücken. Entspanntes Heizen: Angenehme Wärme von unten mittels Fußbodenheizung. Zusätzliche Heizkörper in den 2 Badezimmern. 2 Badezimmer + 2 WCs: An Waschräumen und Hygienebereichen mangelt es nicht, ein entspannter Morgen für die ganze Familie wird ermöglicht. Videogegensprechanlage: Kontrolle des Zugangs der Personen, die Sie besuchen oder Ihnen etwas liefern möchten. Kinderwagenraum und Fahrradabstellmöglichkeit: Die Stadt mit dem Fahrrad zu erkunden ist eine tolle Alternative zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Ideale Abstellmöglichkeit für Ihre Fortbewegungsmittel wenn Sie oder Ihre Kinder mit diesen unterwegs sind. Im ebenerdigen Geschoss des Hauses. Kellerabteil: Ein absperrbarer Bereich. Ideal zum Abstellen der Gegenstände, die man nicht alltäglich benötigt. Spielplatz für die Kleinen: Dieser befindet sich direkt im Anton-Baumann-Park vor dem Wohnhaus, weitere befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Auto adé dank TOP-Infrastruktur: Durch die ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist das Auto nicht notwendig. Für diejenigen, die trotzdem nicht darauf verzichten möchten, befinden sich ausreichend Parkplätze in den unmittelbaren Gassen. Laufende Kosten der Wohnung laut Vorschreibung ab 01.01.2026: € 229,85 Instandhaltungsrücklage € 19,47 Instandhaltungsrücklage Lift € 449,88 Betriebskosten € 51,09 Liftbetriebskosten € 50,10 USt. € 800,39 Summe Energieausweis : Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 - EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 11.06.2033 , sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: C : HWB-ref, sk: 57,04 kWh/m²a; C : fGEE: 1,43 Lage und Umgebung : Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken, Trafiken, Post, Bank etc.) sind zu Fuß sehr schnell erreichbar. Auch für das Wohl der Kleinsten ist gesorgt: Ein vielfältiges Angebot an Spielplätzen ist vorhanden und sorgt für Abwechslung. Kindergärten, Volksschulen und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für alle Kulturbegeisterten befinden sich zudem einige Museen, Theater, Bibliotheken oder ein Kino in Gehreichweite. Sportfreunde kommen auch nicht zu kurz - nutzen Sie das Angebot der diversen Fitnesscenter, des Schwimmbades oder der Bowlinghalle um sich auszutoben. Die nahe gelegenen Erholungsräume Anton-Baumann-Park, Gabriele-Possanner-Park und der Heinz-Heger-Park laden ein um sich gemütlich hinzusetzen und ein Buch zu lesen oder auch einfach nur die Leute zu beobachten. Der flächenmäßig größere Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark ermöglichen einen gemütlichen Spaziergang oder Lauf. Zur U6 -Station Alserstraße sind es ca. 0,57 km zu Fuß, zur Straßenbahn station Michelbeuern-AKH der Linie 42 ca. 0,26 km, zur Straßenbahn station Alserstraße der Linie 43 ca. 0,48 km, zur Bus station Währinger Straße-Volksoper der Linie 40A ca. 0,94 km und zur Bus station Skodagasse der Linie 13A ca. 1,23 km. Die nächste Schnellbahn station der S45 ist Gersthof in ca. 1,80 km Reichweite und der Franz-Josefs-Bahnhof der S40 in ca. 1,87 km Entfernung. Durch den aktuellen Ausbau der U-Bahn-Linie 2 befindet sich auch diese in naher Zukunft in der unmittelbaren Umgebung um in kürzester Zeit die Wiener Innenstadt zu erreichen. Eine genaue Auflistung der Distanzen zu den Nahversorgern, Sport-, und Freizeiteinrichtungen, dem öffentlichen Nahverkehr, Gesundheitseinrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, etc. befindet sich als Dokument im Anhang. Nutzen Sie die Chance und zögern Sie nicht länger um einen Besichtigungstermin für dieses beeindruckende Penthouse zu vereinbaren, das Ihr Herz höher schlagen lassen wird - es könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich im begehrten 18. Bezirk Wiens, ideal gelegen mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahe vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten. Ruhige Wohnstraßen, zahlreiche Parks und gute Infrastruktur bieten hohen Wohnkomfort in einer lebendigen und zugleich entspannten Umgebung. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer: in mitgeteilten Informationen. Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-) Telefon-Nr. enthalten.... [Mehr]

In zentraler Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die gut geschnittenen 3,5 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Gäste. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das WC ist separat angeordnet. Große Wohnbereiche und der Blick in die städtische Umgebung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. MIETKONDITIONEN Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.590,00 Euro, Mietvertragsdauer 5 Jahre. ECKDATEN MERKMAL ANGABE Adresse Kreuzgasse , 1180 Wien Wohnfläche ca. 90 m² Zimmer 4 Etage 1. Obergeschoss Badezimmer 1 WC 1, separat LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Kreuzgasse liegt in Währing, einem beliebten Wohnbezirk mit guter Nahversorgung und ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. ANSPRECHPARTNER ALBERT BANGIEV ADAMANT IMMOBILIEN GMBH NASCHMARKT 50, 1060 WIEN TELEFON: [Tel] [tel:[Tel]] E-MAIL: [Email] WEB: WWW. ADAMANT-IMMOBILIEN. AT [http://www.adamant-immobilien.at] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Terrassenwohnung mit privatem Pool und Garten Luxuriöser Wellnessbereich mit Sauna & Dampfdusche Die Fertigstellung ist für Sommer/Herbst 2027 geplant Der 80m² Wohnraum verfügt über einen offenen Kamin und 70 m² Terrasse. Die Außenterrasse bietet ausreichend Platz für eine praktische Outdoor-Küche. Ein großzügiger Masterbedroom mit Wellness-Masterbad (Sauna, Dampfdusche, freistehende Badewanne) mit Schrankraum und zwei weitere Schlafzimmer. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC runden den Sanitärbereich ab. Neben dem großzügigen Vorraum verfügt die luxuriös ausgestattete Wohnung auch über einen Safe-Raum. Ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Trocknungsterrasse sowie ein eigener Kinderwagenraum vervollständigen die herausragenden Nebenflächen. Der Sonnenstand bestimmt die Verschattung der Fenster und Terrassen. Heizung und Kühlung werden kontinuierlich angepasst. Das intelligent sich selbst steuernde Haus verschwendet keine Energie. Ökologisch optimiert ist die gesamte Haustechnik. Holz-Alu-Fenster mit starker Wärmeisolierung, dienen dem Komfort Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe wärmt die Fußbodenheizung und klimatisiert die Deckenkühlung über Betonkernaktivierung. Die Highlights Exklusives Gartengeschoß mit einer Ausrichtung Süd-Südost 80 m² Wohnraum sowie 70 m² Terrasse Privater Garten mit Pool (Poolheizung) Anspruchsvolle Gartenarchitektur 1 Master-Bedroom, 2 weitere Schlafzimmer Eigener Wellness-Bereich mit Sauna und Dampfdusche Raumhöhe 282 cm weitere Informationen: Außergewöhnliche Etagenwohnungen mit Interieur auf höchstem Niveau und zeitgemäßem Luxus - Exklusive Innenausstattung mit Naturstein, dunklem Holz und patinierte Metalle - Großzügige Verglasungen, Raumaufteilung und Raumhöhen - Private Wellness - Verschattung der Fenster und Terrassen gemäß Sonnenstand - Wärmeisolierung dank Holz-Alu-Fenster und hochwertiger Dämmung - Heizung und Kühlung werden kontinuierlich angepasst - Weltweit steuerbare Smart-Home- und Beleuchtungsszenarien - Medien - Multiroom Audio, visuelle Medien und leistungsstarke Netzwerke bis in den Garten - Sicherheit durch Videokommunikation, elektronischem Zutritt und Anwesenheitssimulation - Große Einlagerungsräume - Gartenareal - Automatisierte Bewässerung und komfortable Pooltemperatur Die Tiefgarage verbindet die beiden Bauten 2 - 4 Stellplätze je Wohneinheit verfügbar Beheizte Zufahrtsrampe, E-Lade-Stationen, öl-dichte Beschichtung des Bodens € 60.000 Kaufpreis je Stellplatz FOTO CREDIT Robot8A, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0 Lage: Eine Stille Adresse Die Dr.-Heinrich-Maier-Straße ist eine ruhige Sackgasse zwischen dem 18. und 19. Bezirk. Der Hang des Pötzleinsdorfer Bergs ist als traditionsreiches Villenviertel eine der gesuchtesten Lagen der Hauptstadt. Man wohnt in der Natur gegenüber dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Überblickt ganz Wien, ungestört von Verkehrslärm. Nur 3 Minuten geht man bis zum Merkur Supermarkt. In der Umgebung finden Sie Restaurants, Bäcker sowie Heurigenlokale. Im Umkreis bis zu 15 Minuten zu Fuß liegen ein öffentlicher Kindergarten, Apotheke, Postamt und die American International School. Die Vienna Elementary School ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten erreichbar. Verkehrsverbindungen in die City Die Autobuslinie 41A stoppt 80 m vom Haustor entfernt, sie braucht nur 6 Minuten bis Pötzleinsdorf. Weiter geht es mit der Straßenbahnlinie 41 zur Schnellbahn S 40 (16 Minuten) oder direkt zur Universität im Stadtzentrum. Für die schnellste öffentliche Verbindung ins Zentrum geht man 12 Minuten zur Haltestelle Pötzleinsdorf, von wo die Straßenbahnlinie 41 in 23 Minuten direkt ins Zentrum führt. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in 16 - 30 Minuten, den Flughafen Schwechat in einer halben Stunde, bei starkem Verkehr bis zu 50 Minuten. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Kellerabteil

Wohnen im charmanten 18. Bezirk - gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Stadtblick Diese gepflegte Wohnung in 1180 Wien verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer Lage, die den Alltag besonders unkompliziert macht. Auf rund 60 m² erwartet Sie ein gut nutzbares Zuhause mit zwei Zimmern, das sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlage eignet. Vom Vorraum gelangt man in die Küche, die ausreichend Raum für einen Wohn- und Essbereich bietet. Die beiden Zimmer sind getrennt begehbar und dadurch flexibel nutzbar. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Vorraum Küche mit Wohn-/Essbereich 2 getrennt begehbare Zimmer Abstellraum Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss separates WC Die Wohnung wurde Ende 2015 generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden Parkettböden, Fenster, Küche sowie Badezimmer und WC neu hergestellt. Beheizt wird über eine Hauszentralheizung, die auch das Warmwasser bereitstellt. Zur Wohnung gehört ein separates, trockenes Kellerabteil. Das Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1974, ist gepflegt und verfügt über einen Personenlift. Die Wohnung liegt in der 1. Etage und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Der Stadtblick verleiht den Räumen eine urbane Atmosphäre und lässt Sie das besondere Wiener Lebensgefühl jeden Tag aufs Neue genießen. Parkett sorgt für eine wohnliche Note, während Fliesen in den passenden Bereichen praktisch und pflegeleicht sind. Eine Dusche und eine separate Toilette ergänzen die durchdachte Ausstattung. Ob gemütlicher Feierabend, entspanntes Wochenende oder ein produktiver Tag im Homeoffice - hier finden Sie einen vielseitigen Rahmen, den Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Auch die Lage überzeugt: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bieten eine ausgezeichnete Anbindung und machen Wege durch Wien sowie darüber hinaus angenehm flexibel. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind ebenso gut erreichbar wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Familien und Studierende profitieren zusätzlich vom vielseitigen Bildungsangebot in der Umgebung. Kindergarten, Schule, höhere Schule und Universität liegen in komfortabler Reichweite und machen den Standort für unterschiedliche Lebensphasen interessant. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vereint eine praktische Ausstattung, gute Erreichbarkeit und eine umfassende Infrastruktur in begehrter Wiener Wohnlage. Eine attraktive Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen oder in eine vielseitig nutzbare Immobilie zu investieren. Kaufpreis: 360.000,00 € Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung im 18. Bezirk punktet mit ihrer Nähe zum AKH und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die U-Bahn-Linie U6 (Station Michelbeuern) sowie die Straßenbahnlinien 42 und 43 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Innenstadt, AKH und Universität Wien sind in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Cafés, Lokale und Nahversorger befinden sich im unmittelbaren Umfeld, die Naherholungsgebiete des 18. und 19. Bezirks liegen in Reichweite. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger; die Nähe zu AKH und Universität sorgt für eine stabile Nachfrage.... [Mehr]

In der nahe der Nußdorfer Straße gelegenen Liegenschaft gelangt diese Garage mit Platz für mindestens zwei Autos sowie zusätzlicher Lagermöglichkeit zur Vermietung. Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: unbefristet Mietbeginn: ab sofort 3 Bruttomonatsmieten Administrativer Aufwand Hausverwaltung: 336,00€ Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Vergebührung: 252,00€... [Mehr]

#Büro

Zur sofortigen Miete gelangt ein dreigeschossiges Mittelzinshaus mit glatter Fassade im achtzehnten Wiener Gemeindebezirk Währing. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 629 m² umfasst die Liegenschaft derzeit eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.279 m², davon ca. 399m² Bürofläche. AUSSTATTUNG Ausblick auf die Stadt Parkettboden Teeküche Serverraum Dusche... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Zur sofortigen Miete gelangt ein dreigeschossiges Mittelzinshaus mit glatter Fassade im achtzehnten Wiener Gemeindebezirk Währing. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 629 m² umfasst die Liegenschaft derzeit eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.279 m², davon ca. 399m² Bürofläche. AUSSTATTUNG Ausblick auf die Stadt Parkettboden Teeküche Serverraum Dusche Lage: Die ausgesprochen gute Lage dieser Liegenschaft bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine ideale Verkehrsanbindung. Währing, der 18. Wiener Gemeindebezirk, zählt seit Jahren zu den florierenden und gefragten Wohngegenden Wiens. Die unmittelbare Nähe zur Jörgerstraße und zur Hernalser Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Erholung findet man im Sommer im Neuwaldegger- oder im Schafberg-Bad sowie im Winter in der Kunsteisbahn Engelmann - alle mit wunderbarem Blick über die Dächer Wiens. Legendär ist auch das 1914 errichtete Jörgerbad, welches das älteste bestehende Wiener Hallenbad ist und unter Denkmalschutz steht. Die weitläufigen Parkanlagen des Schwarzenberg-Parks in Neuwaldegg oder der Wienerwald, das Sportzentrum Marswiese laden zu vielfältigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ein. Kulturell findet man im Wiener Metropol diverse Veranstaltungen und Konzerte. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese außergewöhnliche, sofort bezugsfertige Luxus-Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertiges Design und modernste technische Ausstattung mit einer für diese zentrale Lage bemerkenswerten Ruhe. Die Liegenschaft befindet sich an der Währinger Straße, unmittelbar beim beliebten Kutschkermarkt. Ein weiterer Zugang besteht über die Gentzgasse. Die beiden Gebäudeteile sind über eine exklusive Passage miteinander verbunden. Eine Besonderheit ist die geschützte Position der Wohnung: Sie befindet sich im mittleren Trakt der Liegenschaft und ist dadurch vom unmittelbaren Straßenraum zurückversetzt. Das Ergebnis ist ein ausgesprochen ruhiges und privates Wohngefühl – mitten in Währing und dennoch abgeschirmt vom städtischen Trubel. Auf ca. 136 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und maßgefertigtem Interieur. Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und ermöglicht damit einen komfortablen Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Einbauschränke, Garderoben, Betten und weitere individuell angefertigte Tischlerarbeiten wurden exakt auf die Architektur der Wohnung abgestimmt. WOHNEN & DESIGNDas Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Designerküche. Die hochwertig ausgestattete Küche verfügt über Geräte von Bora und Gaggenau und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein E-Kamin, exklusive Designer-Leuchten und ein Bang & Olufsen Soundsystem schaffen ein besonderes Ambiente. Moderne Smart-Home-Technologie mit Bus-System ergänzt den hohen Wohnkomfort. Großzügige Fenster- und Dachflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter der Dachgeschosswohnung. PRIVATBEREICHDer private Bereich umfasst zwei Schlafzimmer, denen jeweils eine eigene Ankleide zugeordnet ist. Das Master Bedroom vermittelt gemeinsam mit seiner angrenzenden Ankleide den Charakter einer privaten Suite. Insgesamt stehen zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie drei WCs, davon eines separat, zur Verfügung. Das großzügige Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne unterstreicht den exklusiven Anspruch der Wohnung. Ein separater Waschraum mit Miele-Geräten schafft zusätzlichen Komfort und hält die funktionalen Bereiche elegant vom eigentlichen Wohnraum getrennt. EIN BESONDERES HIGHLIGHT: DIE PRIVATE DACHTERRASSEÜber eine interne Treppe gelangt man auf die rund 60 m² große private Dachterrasse. Hier eröffnet sich ein spektakulärer Blick über die Dächer und die Stadt. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Outdoor-Bereiche – von einer stilvollen Lounge über einen großen Essplatz bis hin zum privaten Sonnen- und Rückzugsbereich. Die Kombination aus Weitblick, Privatsphäre und großzügiger Außenfläche macht die Dachterrasse zu einem der besonderen Highlights dieser Immobilie. AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICKca. 136 m² Wohnflächeca. 60 m² private Dachterrasse3 Zimmergroßzügiger Wohn-/Essbereichoffene Bora-/Gaggenau-Designerküche2 Schlafzimmer2 separate Ankleiden2 Badezimmer3 WCs, davon eines separatvoll möbliert mit maßgefertigtem Interieureigener Waschraum mit Miele-Geräten Fußbodenheizung Klimaanlage Smart Home / Bus-System Bang & Olufsen Soundsystem E-Kamin Designer-Leuchten Videoüberwachung Parkett- und Fliesenböden Garagenstellplatz Kellerabteilsofort bezugsfertig Kaufpreis: € 1.700.000,– inklusive Garagenstellplatz. This exceptional, move-in-ready luxury penthouse combines generous living spaces, sophisticated design and state-of-the-art technology with a remarkable sense of peace and privacy for such a central location. The property is located at Währinger Straße, directly by the popular Kutschkermarkt. An additional entrance is available via Gentzgasse. The two sections of the building are connected by an exclusive passageway. One of the apartment’s particular advantages is its sheltered position: it is situated in the central wing of the property, set well back from the street. This creates an exceptionally quiet and private living environment – right in the heart of Währing, yet pleasantly removed from the bustle of the city. Offering approximately 136 m² of living space, the apartment features a carefully considered layout with spacious, light-filled rooms and custom-made interiors. It is offered fully furnished, allowing for an effortless move-in without the need for additional furnishing. Built-in wardrobes, cloakrooms, beds and other bespoke joinery have been individually designed to complement the architecture of the apartment. LIVING & DESIGNThe heart of the apartment is the spacious open-plan living and dining area with a designer kitchen. The high-end kitchen is equipped with premium appliances by Bora and Gaggenau and blends seamlessly into the open-plan living concept. An electric fireplace, exclusive designer lighting and a Bang & Olufsen sound system create a refined and sophisticated atmosphere. Modern smart-home technology with a bus system provides an additional level of comfort and convenience. Generous windows and roof glazing allow an abundance of natural light to enter the apartment and enhance the open, airy character of the penthouse. PRIVATE LIVING AREAThe private area comprises two bedrooms, each with its own dedicated walk-in dressing room. Together with its adjoining dressing room, the master bedroom has the character of a private suite. The apartment offers a total of two beautifully appointed bathrooms and three WCs, one of which is separate. The spacious main bathroom features a double washbasin, shower and bathtub, further emphasizing the apartment’s exclusive character. A separate laundry room equipped with Miele appliances provides additional convenience while keeping practical household functions discreetly separated from the main living areas. A SPECIAL HIGHLIGHT: THE PRIVATE ROOFTOP TERRACEAn internal staircase leads directly to the approximately 60 m² private rooftop terrace. From here, a spectacular panoramic view over the rooftops and across Vienna unfolds. The generous outdoor space offers ample room for a variety of settings – from an elegant lounge area and a large outdoor dining space to a private sunbathing and relaxation area. The combination of panoramic views, privacy and generous outdoor living space makes this rooftop terrace one of the outstanding highlights of the property. KEY FEATURES AT A GLANCEApprox. 136 m² of living space Approx. 60 m² private rooftop terrace3 rooms Spacious open-plan living and dining area Open-plan designer kitchen with Bora and Gaggenau appliances2 bedrooms2 separate walk-in dressing rooms2 bathrooms3 WCs, one of which is separate Fully furnished with custom-made interiors Separate laundry room with Miele appliances Underfloor heating Air conditioning Smart Home / bus system Bang & Olufsen sound system Electric fireplace Designer lighting Video surveillance Parquet and tiled flooring Garage parking space Private cellar storage compartment Move-in ready Purchase price: € 1.700,000 including one garage parking space. Эта исключительная, полностью готовая к заселению роскошная пентхаус-квартира сочетает простор, изысканный дизайн и самые современные технологии с удивительной тишиной и приватностью — особенно редкими для столь центрального расположения.Объект расположен по адресу Währinger Straße, непосредственно рядом с популярным рынком Kutschkermarkt. Дополнительный вход предусмотрен со стороны Gentzgasse. Обе части здания соединены между собой эксклюзивным внутренним пассажем.Особым преимуществом квартиры является её защищённое расположение: она находится в среднем корпусе комплекса, вдали от непосредственного уличного движения. Благодаря этому здесь царит исключительно тихая и приватная атмосфера — в самом сердце Вэринга, но при этом вдали от городского шума и суеты.На площади около 136 м² реализована тщательно продуманная концепция пространства с просторными, наполненными естественным светом помещениями и эксклюзивной мебелью, изготовленной на заказ. Квартира продаётся полностью меблированной и готовой к немедленному заселению. Встроенные шкафы, гардеробные системы, кровати и другие элементы столярного исполнения были индивидуально разработаны с учётом архитектуры квартиры.ЖИЛАЯ ЗОНА И ДИЗАЙНЦентром квартиры является просторная гостиная-столовая с открытой дизайнерской кухней.Кухня премиум-класса оснащена высококачественной бытовой техникой Bora и Gaggenau и гармонично интегрирована в открытую жилую зону. Электрический камин, эксклюзивные дизайнерские светильники и аудиосистема Bang & Olufsen создают особую атмосферу комфорта и элегантности.Современная система Smart Home на базе шинной технологии (Bus-System) обеспечивает дополнительный уровень удобства и управления домашними функциями.Большие окна и остекление в зоне крыши обеспечивают обилие естественного света и подчёркивают открытый, воздушный характер пентхауса.ПРИВАТНАЯ ЗОНАПриватная часть квартиры включает две спальни, каждая из которых располагает собственной гардеробной.Главная спальня вместе с примыкающей гардеробной создаёт атмосферу полноценной приватной мастер-сьют.В квартире предусмотрены две высококачественно оборудованные ванные комнаты и три санузла, один из которых отдельный.Просторная основная ванная комната оборудована двойной раковиной, душевой и ванной, что дополнительно подчёркивает премиальный уровень объекта.Отдельная прачечная с техникой Miele обеспечивает дополнительный комфорт и позволяет элегантно отделить хозяйственную зону от основного жилого пространства.ОСОБАЯ ИЗЮМИНКА — ЧАСТНАЯ ТЕРРАСА НА КРЫШЕПо внутренней лестнице можно подняться непосредственно на собственную террасу на крыше площадью около 60 м².Отсюда открывается впечатляющий панорамный вид на крыши города и Вену.Просторная терраса позволяет организовать несколько отдельных зон: стильную lounge-зону, большой обеденный стол на открытом воздухе, место для принятия солнечных ванн или уединённую зону отдыха.Сочетание панорамного вида, приватности и большой открытой площади делает эту террасу одной из главных особенностей данной недвижимости.ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИоколо 136 м² жилой площадиоколо 60 м² частной террасы на крыше3 комнатыпросторная гостиная и столовая открытой планировкиоткрытая дизайнерская кухня с техникой Bora и Gaggenau2 спальни2 отдельные гардеробные2 ванные комнаты3 санузла, один из которых отдельныйполностью меблирована, включая эксклюзивную мебель, изготовленную на заказотдельная прачечная с техникой Mieleтёплые полыкондиционированиесистема Smart Home / Bus-Systemаудиосистема Bang & Olufsenэлектрический каминдизайнерское освещениевидеонаблюдениепаркетные и плиточные полыпарковочное место в гаражесобственное подвальное помещениеполностью готова к заселениюЦена продажи: 1.700 000 евро, включая одно парковочное место в гараже. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]