Suchergebnisse für "Ottakringer Platz, 1160 Wien Ottakring"
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OKWohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 97,7m² / 4 Zimmer
€ 5.578,30 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse
Wohnen mit Charakter – großzügige DG-Maisonette mit Terrasse & Galerie Entdecken Sie die Wohnung bereits vorab bequem von zu Hause aus! Unser interaktiver 360°-Rundgang ermöglicht Ihnen einen virtuellen Spaziergang durch die Räumlichkeiten und vermittelt einen ersten Eindruck vom besonderen Wohngefühl dieser Maisonette: https://my.matterport.com/show/? m=pwv8y5u FXHGWer nicht nach einer klassischen Wohnung von der Stange sucht, sondern Großzügigkeit, Individualität und das besondere Wohngefühl eines Dachgeschosses schätzt, findet hier eine spannende Gelegenheit. Diese Maisonette bietet eine große Terrasse sowie einen zusätzlichen Galeriebereich im oberen Dachgeschoss. Zwei weitere großzügige Zimmer und ein außergewöhnlich weitläufiger Wohn- und Essbereich schaffen viel Platz für Paare, eine kleine Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice - bis zu 4 Zimmer möglich! Viel Raum zum Wohnen und Leben Das Herzstück der Wohnung ist der rund 43 m² große Wohn- und Essbereich. Seine Dimension bietet viel Freiheit bei der Einrichtung – vom großen Esstisch über eine gemütliche Wohnlandschaft bis hin zu einem zusätzlichen Arbeitsbereich. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin, der dem Wohnbereich zusätzlichen Charme und eine behagliche Atmosphäre verleiht. Die separate und dennoch offene Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Zwei weitere Zimmer sind angenehm großzügig dimensioniert und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das derzeitige Schlafzimmer bietet dank integrierter Nischen und geschickt genutzter Stauraumecken besonders viel Platz. Das zweite Zimmer wird aktuell als Schrankraum genutzt und eignet sich alternativ als Kinderzimmer, Büro oder weiterhin als großzügige Ankleide. Ein weiterer, versteckter Dachbodenbereich verfügt über ein eigenes Fenster und eröffnet zusätzliches Gestaltungspotenzial. Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung einer offenen Galerie durch eine entsprechende Umgestaltung und Versetzung der Treppe. Sämtliche genannten Umbauideen sind unverbindlich und bedürfen einer bautechnischen und rechtlichen Prüfung sowie gegebenenfalls entsprechender Genehmigungen. Badezimmer, separates WC und die zentral angeordneten Nebenflächen komplettieren diese Wohnebene. Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche mit Regenduschkopf (Rainshower) und zusätzlicher Handbrause sowie ein WC. Ein zweites, separates WC mit eigenem Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Terrasse bietet den privaten Freiraum zur Wohnung und schafft gerade in den wärmeren Monaten eine schöne Erweiterung des Wohnens nach draußen. Das Besondere liegt eine Ebene höher Eine innenliegende Wendeltreppe führt in den zusätzlichen Galeriebereich im oberen Dachgeschoss. Gerade diese zweite Ebene verleiht der Wohnung ihren individuellen Maisonette-Charakter und hebt sie von klassischen Grundrissen dieser Größenordnung ab. Durch eine entsprechende bauliche Abtrennung könnte hier möglicherweise ein weiteres Schlafzimmer entstehen. Damit wäre perspektivisch sogar eine Raumaufteilung mit bis zu 4 Zimmern denkbar. Wer nicht für die Vorstellungen anderer bezahlen möchte, sondern sein neues Zuhause selbst gestalten will, erhält hier die Möglichkeit, die vorhandene Substanz und den außergewöhnlichen Grundriss nach dem eigenen Geschmack weiterzuentwickeln. Für wen diese Wohnung gemacht ist Diese Wohnung richtet sich bewusst an Menschen, die Dachgeschossflair und großzügiges Wohnen schätzen und dafür gerne ein paar Stufen mehr in Kauf nehmen. Denn die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und das Haus verfügt aktuell über keinen Lift. Wer damit gut leben kann, bekommt dafür eine außergewöhnliche Maisonette mit viel Platz, Terrasse und einer zweiten Wohnebene – mitten in Ottakring. Urban und bestens versorgt Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen und sehr guter öffentlicher Anbindung: Die U3-Station Ottakring sowie die U6-Station Josefstädter Straße sind gut erreichbar. Am nahegelegenen Johann-Nepomuk-Berger-Platz verkehren die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44. Besonders angenehm: Die Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, jedoch nicht direkt vor dem Haus – so profitiert man von der guten Anbindung, ohne die Straßenbahn unmittelbar vor der Haustüre zu haben. Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermarkt und Bäckerei liegen nur rund 100–175 m entfernt, ebenso befinden sich Apotheken, Ärzte und zahlreiche Geschäfte in unmittelbarer Umgebung. Der beliebte Brunnenmarkt und Yppenplatz mit Cafés, Restaurants und Marktflair ergänzt die urbane Lage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 53m² / 2 Zimmer
€ 3.186,79 / m²
#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf: Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage des 16. Bezirks! Wohnfläche: ca. 53 m² Stockwerk: 3. Stock Preis: € 169.000 Beschreibung Diese kompakte 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet auf ca. 53 m² Raum für Ihre individuelle Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand verkauft - ideal für kreative Köpfe oder Investoren. Räumlichkeiten Vorraum Wohnküche Badezimmer WC Zimmer (Siehe aktuelle Fotodokumentation) Zustand Sanierungsbedürftig : Die Wohnung erfordert eine komplette Renovierung. Sie wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Altbaus in der Gablenzgasse. Lage Die Immobilie befindet sich in der Gablenzgasse , im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring , direkt an der Schnittstelle zu den Bezirken Rudolfsheim-Fünfhaus (15.) und Hernals (17.) . Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur , sehr gute Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Gablenzgasse ist eine zentrale Verkehrsachse mit direkter Anbindung an den Wiener Gürtel , gleichzeitig aber gesäumt von begrünten Innenhöfen und ruhigeren Seitenstraßen. Die Nachbarschaft ist urban, belebt und durch eine vielfältige Mischung aus Alt- und Neubauten, Geschäften, Lokalen sowie Kulturangeboten geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten , darunter Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken sowie Ärzte. Für den größeren Einkauf oder zum Bummeln bieten sich das Lugner City Einkaufszentrum (ca. 5 Gehminuten) sowie die Thaliastraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés an. Auch Familien profitieren von der Lage: Mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in Gehweite, ebenso wie Sporteinrichtungen und Fitnessstudios. Für Erholung und Freizeit im Grünen sind der Hugo-Gottschlich-Park , der Kongresspark , das Jubiläumswarte-Areal oder der nahegelegene Wilhelminenberg schnell erreichbar - perfekte Orte für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten. Verkehrsanbindung Die Lage in der Gablenzgasse 52 zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus - ideal für Berufspendler, Studierende und Stadtliebhaber: U-Bahnlinie U3 - Die Station Johnstraße ist in ca. 5-7 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz in ca. 10 Minuten). Straßenbahnlinien 9 und 49 - befinden sich nur wenige Schritte entfernt und bieten direkte Verbindungen Richtung Westbahnhof, Mariahilfer Straße und Spittelberg. Buslinie 10A - verbindet die Gablenzgasse mit dem Westbahnhof , der U6 (Gumpendorfer Straße) , dem AKH , der U4 (Hietzing) sowie dem Schönbrunner Schlosspark . Westbahnhof - als einer der wichtigsten Verkehrsknoten Wiens ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort besteht Anschluss an die U-Bahnlinien U3 & U6, diverse Straßenbahnen sowie den Regional- und Fernverkehr. Individualverkehr: Durch die Nähe zum Gürtel , zur Gablenzgasse und zur Linken Wienzeile besteht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt , an die Südosttangente (A23) sowie an die Westausfahrt (A1) . Kaufpreis € 169.000,- monatliche Kosten (ab 01/2026): € 213,62 Vertragserrichter Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage , um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 19m² / 2 Zimmer
€ 3.421,05 / m²
#ruhig
Diese kompakte Wohnung mit ca. 19 m² befindet sich im 1. Stock eines Hauses in attraktiver Lage nahe dem Stillfriedplatz im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und bietet durch die Raumhöhe von ca. 3,40 m interessante Möglichkeiten zur optimalen Raumnutzung. Bereits vorhandene Hochbetten schaffen zusätzlichen Platz und machen die kleine Wohnfläche besonders effizient nutzbar. Ein Fenster ist zum ruhigen Innenhof mit kleiner Grünfläche ausgerichtet, ein weiteres zur Roseggergasse. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich beispielsweise als kompakte Stadtwohnung, für Studierende oder als Anlageobjekt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 91m² / 3 Zimmer
€ 3.295,60 / m²
Objektnr: 1072610 In zentraler Lage, auf der Neulerchenfelder Straße gelegen, präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger. Besonders angenehm ist die hofseitige Ausrichtung der Wohnung, die für Ruhe und ein entspanntes Wohngefühl sorgt. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses gelegen, bietet sie rund 91 m² Wohnfläche. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, während die separate Küche ausreichend Platz für den täglichen Kochkomfort bietet. Zwei Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten, wobei eines zusätzlich über einen kleinen Schrankraum verfügt. Das Badezimmer und das WC sind separat angeordnet. Sowohl der Eingangsbereich als auch der Vorraum bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die praktische Raumaufteilung. Im Zuge der umfassenden Sanierung 2024 wurden Bodenbeläge, Elektrik, Sanitäranlagen, Gastherme und Heizkörper erneuert. Lediglich die alten, einfach verglasten Holzfenster wurden erhalten. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist über einen Lift erreichbar, wobei vom Hauseingang zunächst einige Stufen zu überwinden sind. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ab sofort bezugsfrei, bietet diese Wohnung die ideale Gelegenheit, modernes Wohnen mit urbaner Infrastruktur zu verbinden.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 55m² / 2,5 Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im lebendigen 16. Wiener Gemeindebezirk. Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage und bietet auf rund 55 m² ein einladendes Zuhause für Singles, Paare oder alle, die eine attraktive Stadtwohnung suchen. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Aufteilung zwischen Wohnen und Rückzug. Zwei vielseitig nutzbare Zimmer bieten Raum für gemütliche Stunden, konzentriertes Arbeiten oder individuelle Einrichtungsideen. Ob als behaglicher Lebensmittelpunkt, stilvoller Rückzugsort nach einem langen Tag oder langfristige Investition – diese Wohnung eröffnet viele Möglichkeiten. Parkett sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während Fliesen in den entsprechenden Bereichen praktisch und pflegeleicht sind. Die massive Bauweise bildet eine solide Grundlage für dauerhaftes Wohnen. Eine Zentralheizung mit Gas sorgt für behagliche Wärme, und das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Besonders praktisch im Alltag: Die Toiletten sind getrennt. Ein Kabel- beziehungsweise Satelliten-TV-Anschluss rundet die Ausstattung ab. Auch die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in guter Reichweite und ermöglichen eine flexible Verbindung innerhalb Wiens sowie darüber hinaus. So gelangen Sie bequem zu Ihren täglichen Zielen und genießen zugleich die Vorzüge des urbanen Lebens. Alles, was den Alltag angenehm macht, liegt in der Nähe: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Arzt, Apotheke und Klinik sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in der Umgebung; auch höhere Schulen und eine Universität sind gut erreichbar. Damit bietet die Lage ein vielseitiges Umfeld für unterschiedliche Lebenssituationen. Der 16. Bezirk verbindet städtische Vielfalt mit einer lebendigen Nachbarschaft und kurzen Wegen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gut erschlossenen Wiener Wohnlage und finden zugleich zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag individuell zu gestalten. Der Kaufpreis ist auf Anfrage . Eine gepflegte Wohnung mit zwei Zimmern, praktischer Ausstattung und überzeugender Infrastruktur – eine attraktive Gelegenheit, in Wien anzukommen und sich ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. E.R. Immobilien GmbH Hr. Ensberger Roman Geschäftsführer [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse
1160 Wien, Musilplatz 3 Das Projekt Mit Erfahrung und Engagement: ein neues Projekt der Familienwohnbau Geplant ist die Sanierung des Altbaus samt Aufzugsanbau, Balkonanbau und Umstieg auf ein klimafreundliches Heizsystem und ein Dachgeschossausbau. Im Altbestand werden 3 Wohnungen saniert, im Dachgeschoß entstehen zwei neue Wohneinheiten. 75-120 m², 3-4 Zimmer, alle Einheiten mit Balkon oder Terrasse Luftwärmepumpe PV-Anlage DG Wohnungen: Fußbodenheizung, Klimanalage Der Zeitplan Baubeginn: geplant 2027, geplante Fertigstellung 2029 HWB: in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]
#Parkmöglichkeit
1160 Wien, Sandleitengasse 14-18 grüne Wohnoase…. Das Projekt Ein neues herausforderndes Projekt der Familienwohnbau: • Ca. 60 Wohneinheiten, alle mit Freiflächen. • Zwei Geschäftsflächen und Home-Offices im EG • Begrünter Innenhof • Gemeinschaftsraum • Großzügige Kinderwagen und Fahrradabstellräume • Tiefgarage mit KFZ-Stellplätzen, • Vertikale Begrünung straßen- und hofseitig • Deckenheizung und -kühlung Der Zeitplan Baubeginn: geplant 2026 HWB: in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 71,82m² / 3 Zimmer
€ 3.049,29 / m²
#Altbau
CHARMANTE 3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT CA. 72 M² WOHNFLÄCHE IM 2. STOCK OBJEKTBESCHREIBUNG Diese attraktive Altbauwohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Baujahr ca. 1900. Lift ist keiner vorhanden. Die ca. 72 m² große Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Die zentral begehbaren Zimmer und die hohen Decken verleihen dem Objekt seinen typischen Altbaucharme und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus historischem Flair und moderner Ausstattung in zentraler Lage. Für die Wohnung ist noch kein Wohnungseigentum begründet, laut Grundbuch besteht eine Zusage der Einräumung des Wohnungseigentumsrechtes. Die Begründung von Wohnungseigentum ist in Vorbereitung. Die Wohnung wird als Miteigentumsanteil verkauft. AUSSTATTUNG & LAUFENDE KOSTEN * 3 zentral begehbare Zimmer mit hohen Decken * Kunststofffenster für gute Isolierung und angenehmes Wohnklima * Moderne Küche * Sanitäreinrichtungen sind vorhanden. * Die Wohnung wird durch Gas beheizt. Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 354 € inklusive Reparaturrücklage. Die angesparte Rücklage beträgt laut Hausverwaltung € 84.257,72 per 16.09.2026. LAGE Die Wohnung befindet sich in der begehrten Neulerchenfelder Straße, nur wenige Schritte vom beliebten Brunnenmarkt entfernt. Hier erwarten Sie unzählige Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Restaurants sowie attraktive Freizeitangebote. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend durch die Straßenbahnlinie 2 und die U-Bahnlinie U6 gewährleistet. KONTAKT Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Herr Baris Bölüktas, mob. [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 634m²
€ 6.624,61 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten
Projekt-Highlights auf einen Blick Adresse: 1160 Wien Gesamtnutzfläche: ca. 634 m² Einheiten insgesamt: 13 Einheiten Gewerbliches Wohnen / Beherbergung: 10 bewilligte Beherbergungseinheiten mit insgesamt 56 Betten (perfekt für Kurzzeitvermietung) Bestand: Top 7 + Top 8 (zusammengelegt, unbefristet vermietete Wohnungen) Projektumfang: Generalsanierung des Bestandsgebäudes inkl. hochwertigem Dachgeschoßausbau Geplante Fertigstellung: August 2027 Übergabezustand: Schlüsselfertig inklusive aller baurechtlichen und technischen Auflagen für den Beherbergungsbetrieb Verkaufsform: Verkauf des gesamten Objekts als Investmentpaket oder flexibler Einzelverkauf von Apartments an Anleger Objektbeschreibung & Investment-Potenzial In begehrter und aufstrebender Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks entsteht durch eine umfassende Generalsanierung des Bestandsgebäudes sowie einen exklusiven Dachgeschoßausbau ein zukunftsfähiges Renditeobjekt mit insgesamt ca. 640 m² Nutzfläche. Das Gebäude verfügt über eine rechtskräftige baurechtliche Genehmigung der MA 37 als Beherbergungsstätte beziehungsweise Apartmenthaus . Es vereint ertragreiche Kurzzeitvermietung mit solider Bestandsvermietung: 11 gewerbliche Beherbergungseinheiten: Maßgeschneidert für die gewerbliche Kurzzeitvermietung / Serviced Apartments. Bestandseinheit (Top 7+8): Die zusammengelegte Wohnung Top 7/8 ist unbefristet vermietet und sichert stetige Bestandserträge. Schlüsselfertig & Höchste Sicherheitsstandards Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben , wobei sämtliche behördlichen und technischen Vorgaben für den Beherbergungsbetrieb vollumfänglich umgesetzt werden: Maximale Sicherheit: Ausstattung mit automatischer Brandmeldeanlage, Druckbelüftungsanlage im Stiegenhaus sowie moderner Brandfallsteuerung gemäß den strengen Auflagen der Brandschutz-Kompetenzstelle der MA 37. Moderne Haustechnik: Aufbereitung aller Gewerke und energetische Optimierung auf den neuesten Stand der Technik. Flexibles Einrichtungskonzept: Die Einheiten werden löffelfertig/schlüsselfertig bezüglich Sanitärräumen, Wänden und Böden übergeben (ohne lose Möblierung), wodurch Betreiber ihr eigenes Interior-Design-Konzept frei realisieren können. Verwertungsstrategie & Ertragschancen Das Projekt spricht sowohl institutionelle Investoren als auch private Anleger an: Globalverkauf: Erwerb des gesamten Objekts als voll genehmigtes Zinshaus-Package mit hohem Cashflow-Potenzial durch die Kombination aus Kurzzeitvermietung und Bestandsmiete. Einzelverkauf: Alternativer Abverkauf der genehmigten Einheiten an Anleger, die von der stark nachgefragten Kurzzeitvermietung in Wien profitieren möchten. Lage & Anbindung Die Wurlitzergasse in Ottakring überzeugt durch ihre lebendige, urbane Atmosphäre, exzellente Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Wien. Gäste und Bewohner erreichen die Wiener Innenstadt sowie die touristischen Hotspots in kürzester Zeit. Status der Genehmigungen Baurecht: Baubewilligung der MA 37 liegt rechtskräftig vor. Brandschutz: Brandschutztechnische Beurteilung durch die MA 37 erteilt. Betriebsanlage: Gewerberechtliches Betriebsanlagenverfahren (MBA 12) wird parallel zur baulichen Umsetzung geführt. Kontakt & Information Für ausführliche Unterlagen, Pläne, Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Kaufpreis: € 4.200.000,- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Frau Betül Cakmak [Tel] ✉️ [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 23m²
€ 6.043,48 / m²
#Ferienwohnung #WG-geeignet #hell
Traumhafte Kleinwohnung in 1160 Wien – Ihr perfektes Zuhause oder lukrative Investition! Diese charmante, vollrenovierte Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses in einem der begehrtesten Bezirke Wiens, dem 16. Bezirk. Mit einer kompakten Wohnfläche von 23 m² bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für Singles, Studenten oder als renditestarke Kapitalanlage. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien komplett renoviert und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Stil. Der durchdachte Grundriss nutzt den vorhandenen Raum optimal aus und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Ein weiteres Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Zahlreiche Buslinien, die U-Bahn sowie Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof garantieren eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Orte in Wien. So sind Sie bestens angebunden, egal ob Sie zur Arbeit, zur Uni oder in der Freizeit unterwegs sind. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: Ärzte, Apotheke und eine Klinik sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen, Kindergärten und höhere Schulen ideale Bedingungen für Familien und junge Menschen bieten. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum bereit, die Ihren Alltag erleichtern und abwechslungsreich gestalten. Der Kaufpreis von nur 139.000 Euro macht diese Wohnung zu einem äußerst attraktiven Angebot in einer gefragten Lage Wiens. Ob als Erstwohnung, Zweitwohnsitz oder als Investment – hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese top-renovierte Wohnung in 1160 Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Angebot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Klinik <650m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <175m Universität <1.100m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <700m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <275m Polizei <350m Verkehr Bus <125m U-Bahn <500m Straßenbahn <125m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 62,82m² / 3 Zimmer
€ 3.486,15 / m²
#Erstbezug #hell
Diese attraktive Etagenwohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumgestaltung und den Vorzügen einer lebendigen Stadtlage. Auf ca. 62,82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Erstbezug mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern und einem schönen Stadtblick – ideal für Paare, Singles oder all jene, die urbanes Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die hellen und freundlich gestalteten Wohnräume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten vielseitige Möglichkeiten zur persönlichen Einrichtung. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumlichkeiten eine warme und zeitlose Ausstrahlung, während stilvolle Fliesen das moderne Wohnkonzept harmonisch ergänzen. Die öffenbaren Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Die anpassbare Raumaufteilung ermöglicht es, das Zuhause auf unterschiedliche Lebenssituationen abzustimmen. Ob ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein separates Arbeitszimmer oder ein zusätzlicher Rückzugsort für Gäste – hier entstehen vielfältige Möglichkeiten, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Auch die weitere Ausstattung überzeugt durch praktische Details. Das Badezimmer mit Dusche bietet zeitgemäßen Komfort, während ein separater Abstellraum zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Die Gas-Etagenheizung ermöglicht eine individuelle Regulierung der Raumtemperatur. Der schöne Stadtblick rundet das Wohnangebot ab und unterstreicht den urbanen Charakter der Immobilie. KEY FACTS, die überzeugen: Erstbezug ca. 62,82 m² Wohnfläche3 vielseitig nutzbare Zimmer Helle und freundlich gestaltete Wohnräume Flexible Raumaufteilung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Hochwertige Parkettböden und stilvolle Fliesen Attraktiver Stadtblick Praktischer Schrankraum Attraktive Wohnlage im 16. Wiener Gemeindebezirk Die Lage in 1160 Wien verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote ergänzen das lebendige Umfeld. Dank der hervorragenden Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahn sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen und eine attraktive Stadtlage zu einem Zuhause mit vielseitigem Potenzial. Eine besondere Gelegenheit für alle, die einen Erstbezug mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen und die Vorzüge des urbanen Lebens schätzen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses moderne Zuhause im 16. Wiener Gemeindebezirk Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich zu zeigen! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig
PROVISIONSFREI: HOCHWERTIG SANIERTE ALTBAUWOHNUNGEN & NEUBAU ERSTBEZUGSWOHNUNGEN IN 1160 WIEN – DIREKT VOM BAUTRÄGER Dieses Projekt in der Speckbachergasse 25 im 16. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Lokalen aus. Das bestehende zweistöckige Wohnhaus wird kernsaniert und um drei zusätzliche Dachgeschosse inkl. Dachterrasse erweitert. Zusätzlich entstehen im Hof kleine Wohnungen mit Balkone und Eigengärten. LASSEN SIE SICH AUF UNSERER HOMEPAGE http://tinyurl.com/1160wien BEGEISTERN! Kopieren Sie den oben angeführten Link in ein neues Browserfenster und informieren Sie sich auf unserer Homepage durch + alle Visualisierungen zum Projekt + allen Pläne der verfügbaren Wohnungen + die aktuellen Preise der verfügbaren Einheiten AUSSTATTUNG + sonnige Loggien / Terrassen oder Balkone in den ruhigen Innenhof + Fußbodenheizung (Fernwärme) mit Wärmemengendurchflußzähler je Wohnung + hochwertiger Mehrschichtparkett + Freiflächen mit Lärchenholz-Terrassendielen + Fliesen der Firma Saime Kaleido bzw. Villeroy und Boch können noch mitbestimmt werden + Badezimmer mit Edelstahlamaturen von Kludi oder Hansgrohe sowie Waschtisch der Marken Laufen bzw. Villeroy und Boch kann noch mitbestimmt werden + Badewanne / Dusche kann gewählt werden + einbruchshemmende Sicherheitstüre WK2 (WK3 gegen Aufpreis möglich) + Altbauwohnungen mit hohen Räumen + Klimaanlage im Dachgeschoß + Fahrradabstellraum + Farbe an den Wänden kann noch mitbestimmt werden Des Weiteren beinhaltet unser Angebot einen + Gutschein für 3 Stunden mit unserem Architekten um die Wohnung nach Ihren Wünschen und Bedürfnisse anzupassen. GERNE PASSEN WIR DIE GRUNDRISSE UND AUSSTATTUNGEN NACH IHREN WÜNSCHEN AN! LAGE & VERKEHRSANBINDUNG In nächster Nähe zur Ottakringer Straße und Thaliastraße gelegen, bietet diese Lage eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten mit entspanntem Shoppingvergnügen und Restaurants mit lokalen Spezialitäten. + Ruhelage in einer Querstraße der Ottakringer Straße + Kongresspark und Kongreßbad sind fußläufig erreichbar + Geschäft des täglichen Bedarfs (Lebensmittelgeschäften, Arztpraxen, Apotheken, Drogeriemärkten) in unmittelbarer Umgebung + U3 und Bahnhof Ottakring sind fußläufig in ca. 9 Minuten erreichbar + Straßenbahnlinie 44 in ca. 3 Minuten erreichbar + Straßenbahnlinie 2 in ca. 6 Minuten erreichbar ENERGIEVERBRAUCH: Klasse HWB B / HWB 53,1 kWh/m2a / fGEE 0,95... [Mehr]
