Suchergebnisse für "Nachtigallenstraße, 5023 Salzburg"

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Gesucht, gefunden - diese im 1. Obergeschoß (ohne Lift) des gepflegten, kleineren Wohnhauses gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,34 m² zuzüglich gemütlichem Balkon mit ca. 7,96 m² . Vom freundlich-hellen Vorraum gelangt man in alle weiteren Räumlichkeiten (-zentral begehbar). Das großzügig, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer ist mit großen Fensterelementen versehen. Eine kleine Durchreiche verbindet zudem die separate Küche, eingerichtet mit einer hellen Einbauküche samt allen Geräten (mit BORA-Kochfeldabzugssystem, Dampfgarer, etc). Vom Wohnzimmer (sowie den beiden Kinderzimmern) gelangt man auf den sonnigen Balkon mit südlicher Ausrichtung , welcher zum Entspannen zuhause und Sonnengenuss pur einlädt - mit herrlichem Bergblick (Untersberg). Das Schlafzimmer mit perfektem Schnitt bietet die ideale Schlaf- und Ruheumgebung . Die beiden weiteren Zimmer können als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Parkettböden in den Gesucht, gefunden - diese im 1. Obergeschoß (ohne Lift) des gepflegten, kleineren Wohnhauses gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,34 m² zuzüglich gemütlichem Balkon mit ca. 7,96 m² . Vom freundlich-hellen Vorraum gelangt man in alle weiteren Räumlichkeiten (-zentral begehbar). Das großzügig, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer ist mit großen Fensterelementen versehen. Eine kleine Durchreiche verbindet zudem die separate Küche, eingerichtet mit einer hellen Einbauküche samt allen Geräten (mit BORA-Kochfeldabzugssystem, Dampfgarer, etc). Vom Wohnzimmer (sowie den beiden Kinderzimmern) gelangt man auf den sonnigen Balkon mit südlicher Ausrichtung , welcher zum Entspannen zuhause und Sonnengenuss pur einlädt - mit herrlichem Bergblick (Untersberg). Das Schlafzimmer mit perfektem Schnitt bietet die ideale Schlaf- und Ruheumgebung . Die beiden weiteren Zimmer können als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Parkettböden in den Wohnräumen und eine gepflegte Ausstattung (elektrische Jalousien in WZ und SZ, usw.) sorgen neben der angenehm hellen Gestaltung für Wohlfühlambiente . Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat und verfügt zudem über ein Handwaschbecken. Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im praktischen Abstellraum . Räumliche Einteilung : Vorraum, WC separat, Abstellraum (mit WM-Anschluss), Zwischenflur, Bad (mit Badwanne), Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche eingerichtet, Wohn-Esszimmer, Balkon; Kellerabteil, Parkplatz Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil mit ca. 9 m² (mit Stromanschluss) bietet weiteren Stauraum. Ebenso ist ein Parkplatz direkt beim Wohnhaus vorhanden. Allgemeinräumlichkeiten, wie Fahrradabstellraum; Wasch- sowie Trockenraum, sowie auch ein Hobbyraum (mit Tischtennistisch) stehen den Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung (Öl). Die Warmwasserbereitung mittels Boiler. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Stadtrandgebiet im Nordosten Salzburgs zählt zu den ruhigeren Stadtteilen der Stadt Salzburg. Direkt zu Füßen des Gaisbergs, Kühbergs und Heubergs befindet sich die Wohnung in der Nachtigallenstraße im Stadtteil Langwied, Nähe Gnigl sowie Sam und somit in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten. Neben kleinen Geschäften in der Wohnumgebung ist auch die Innenstadt, und damit alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, innerhalb weniger Minuten erreichbar. Durch die Busverbindungen bleibt man auch ohne Auto mobil. Für eine gute Infrastruktur ist jedenfalls gesorgt.... [Mehr]

#Büro #Ordination

Diese Bürofläche in der Bachstraße 59 befindet sich im 2.OG, in 5023 Salzburg und bietet eine Nutzfläche von 257 m². Sie eignet sich ideal für Unternehmen, die eine moderne und gut angebundene Arbeitsumgebung suchen. Die Immobilie überzeugt durch moderne Ausstattung, die strategisch günstige Lage und die exzellente Verkehrsanbindung. Sie ist ebenso ideal für Unternehmen, die Wert auf eine professionelle und komfortable Arbeitsumgebung legen. Die Bürofläche ist ab sofort verfügbar. 5 Stellplätze können zusätzlich für 40,00 € / Stück angemietet werden Melden sie sich gerne für weitere Informationen bei uns.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusives Wohnen mit Gaisbergblick – Natur genießen, Stadt in Reichweite! 75 m² Wohnkomfort | Balkon & Garten | Zweitwohnsitz möglich | Gewerbliche Nutzung erlaubt Diese attraktive 75 m² große Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: idyllisches Wohnen inmitten der Natur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt. In nur 8 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum, während direkt vor Ihrer Haustür Berge, Seen, Wanderwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten auf Sie warten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift von der Tiefgarage bis unmittelbar vor die Wohnungseingangstür erreichbar. Ein durchdachter Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder Familien. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon und der Gartenbereich mit Blick auf den Gaisberg,- der Ruhe, Privatsphäre und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Dank der Möglichkeit zur Zweitwohnsitznutzung sowie der gewerblichen Nutzung eignet sich die Immobilie nicht nur als Hauptwohnsitz, sondern auch hervorragend als Ferienwohnung, repräsentativer Zweitwohnsitz. Die Wohnung wird aktuell von einer kleinen Familie genutzt,- Besichtigungen sind jedoch jederzeit möglich. Notiz: Die Bilder sind in unbewohnten Zustand aufgenommen worden. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Privilegierte Höhenlage. Außergewöhnlicher Wohnkomfort. Hoch über Salzburg – umgeben von Natur am Fuße des Gaisbergs – befindet sich diese exklusive und einzigartige WOHNANLAGE „The View2“, welche 2019 errichtet wurde und mit ausgezeichnetem Panoramablick und hervorragender Lebensqualität überzeugt. Die luxuriöse, ruhige, lichtdurchflutete und absolut neuwertige 4-Zimmer Penthouse-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist Teil des villenartigen Ensembles „The View2“ unmittelbar vor den Toren Salzburgs, das vom renommierten Architekturbüro Kofler Architects geplant und umgesetzt wurde. Die besondere Lage des Grundstückes im Landschaftsraum mit der Ausrichtung nach Westen, sowie die Hangtopografie erforderten einen besonderen baulichen Ansatz. Eine sehr hohe Lebensqualität wird durch den verkehrsfreien, dörflichen Charakter des Ensembles gewährleistet, verschiedene kleinere Plätze laden zum Verweilen ein. Das Beste aus Natur und Stadt vereint – genau das Richtige für Naturliebhaber. Leben Sie Ihren naturnahen Lebensstil und genießen Sie die kurzen Wege in die Salzburger Altstadt mit all ihren Annehmlichkeiten. Natur trifft Kultur über den Dächern SALZBURGS …… Durch diese einzigartige Hanglage umgeben von unverbaubarem Grünland bietet das neuwertige Penthouse von allen Ebenen aus einen unverbaubaren Blick über die Kulturstadt Salzburg und die umliegende Natur. Durch die hellen Räume, die natürlichen Materialien und die großzügigen Terrassen sorgt dieses Objekt in allen Jahreszeiten für angenehmen Wohnkomfort und erholsames Ambiente „indoor“ wie „outdoor“. Durch die exklusive Vollausstattung im Alpen-Chic Stil, von hochwertigem Entertainment mit Flatscreen-TV und Soundsystem bis hin zu nahezu neuen, teils unbenutzten Haushaltsgeräten, bietet diese Immobilie ein echtes HIGHLIGHT, ganz ohne Einrichtungs- oder Übersiedelungsaufwand. Ihr neues Zuhause. Ihre Vorteile. Naturnahes Wohnen und nur wenige Minuten zum Stadtzentrum Salzburg. Unverbaubarer Weitblick. Ruhige Lage. Lichtdurchflutete Räume. Ganzjährig sonnig. Luxuriös möbliert im Alpen-Chic Stil. Wie neu. Natürliche Materialien – Echtholz & Naturstein. Entertainment inklusive: Flatscreen TV & Soundsystem. Bioklimatische Terrassenüberdachung mit Fernbedieung. Optimale Infrastruktur & öffentliche Einrichtungen. Vollausstattung: Rundum-Sorglos-Paket. Flexibel: Eigennutzung/Investment, Vermietung. Sofort verfügbar. Gebäude- bzw. Objektbeschreibung Die Gebäude sind 1- bis 3-geschossig, die gesamte Anlage ist verkehrsfrei. Die Dächer sind als Flachdach ausgeführt bzw. befinden sich Terrassen über den Obergeschossen. Zahlen. Daten. Fakten. Zimmer: 3/4 *) • ) 4-Zimmer-Variante gemäß Originalplan. Die aktuelle Aufteilung erfolgt als 3-Zimmer-Variante. Umgestaltung sehr einfach möglich. Wohnfläche: 113,14 m2 Wohnnutzfläche: 108,07 m2 Balkon: 12,75 m2 Terrasse 1: 60,48 m2 Terrasse 2: 28,70 m2 Keller 1: ca. 7 m2 Keller 2: ca. 3,5 m2 Tiefgaragen-Stellpl. 2 TG-AP Die Ausstattung. Die Ausstattung des Penthouses lässt keine Wünsche offen und überzeugt durch höchste Qualität in Materialien und Verarbeitung. Nachfolgend sind einige der wichtigsten Ausstattungsmerkmale aufgeführt. Weitere Details stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. MAFI Echtholz-Parkett Eiche Natur in den Wohn-/Ess- und Schlafräumen, im Gang und auf der Treppe Feinsteinzeug im Vorraum und in den Nassräumen (im Badezimmer raumhoch verfliest) Fußbodenheizung mit stufenloser Thermostatregelung in den Räumen JOSKO Holz-Alu Fenster Aktives Wohnraumlüftungssystem Hochformatige Türen Elektrische Außenraffstores mit Fernbedienung an allen relevanten Fenstern und Terassentüren Nirosta-Handlauf beim Stiegenaufgang mit integrierter indirekter Beleuchtung Außenbeleuchtung inkl. indirekter Beleuchtung in den Pflanztrögen der Brüstungen Frostsicherer Wasseranschluss auf Terrasse und Balkon Autarke Energieversorgung über Luftwärmepumpe mit Pellets-Backup und PV-Anlage Wasserenthärtungsanlage Begrünte Dächer Die Infrastruktur. Die Bushaltestelle „Am Professorfeld“ bietet eine hervorragende Anbindung. Das Salzburger Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Auch die tägliche Versorgung ist bestens gewährleistet; diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie medizinische Versorgung, Apotheken, Nahversorger, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der direkten Umgebung, etwa in der Gemeinde Koppl oder in den nahegelegenen Salzburger Stadtteilen Gnigl, Parsch und Aigen, die schnell und bequem erreichbar sind. Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Lage ein breites Freizeitangebot: Paragleiten ist unmittelbar möglich, der Landeplatz befindet sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus laden Mountainbikestrecken, Reitmöglichkeiten und Golfplätze zu vielfältigen Aktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Gipfelrouten sowie die bekannten Seen des Salzkammergutes, wie z. Bsp. der Fuschl- und der Wolfgangsee, liegen im nahen Umland und sind in kurzer Zeit erreichbar. KAUFPREIS. auf Anfrage RÜCKLAGEN – aktueller Stand € 193.011,29 NEBENKOSTEN-INFORMATIONEN. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr Kosten für Vertragserrichtung Sonstige Bearbeitungsgebühren (z.B. Notariat, Treuhand, etc.) Barauslagen 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung Energiekennzahlen. 37,6 kWh/m²a 0,54 fGEE Heizform. Die Gesamtanlage wird mittels Erdwärme mit einem Contractor betrieben Dieses Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Copyright: Petra Huber Immobilien e.U., 6060 Hall i.T., Brockenweg 2/2.OG... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

In traumhafter Höhenlage am Heuberg präsentiert sich dieses klassische Einfamilienhaus als wahres Refugium für anspruchsvolle Familien und Naturliebhaber. Die privilegierte Lage verbindet absolute Ruhe und Privatsphäre mit einer beeindruckenden Aussicht auf die Stadt Salzburg sowie die umliegende Alpenkulisse. Der Heuberg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Salzburger Norden und ist für seine naturnahe Umgebung, die zahlreichen Spazier- und Wanderwege sowie seine außergewöhnlichen Ausblicke bekannt. Am Ende einer Sackgasse gelegen und direkt an den Waldrand angrenzend, bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Ungestörtheit. Das großzügige Grundstück mit rund 2.400 m² Fläche ist liebevoll angelegt und wird von mehreren Apfelbäumen geprägt, die dem Anwesen einen besonderen Charme verleihen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. In traumhafter Höhenlage am Heuberg präsentiert sich dieses klassische Einfamilienhaus als wahres Refugium für anspruchsvolle Familien und Naturliebhaber. Die privilegierte Lage verbindet absolute Ruhe und Privatsphäre mit einer beeindruckenden Aussicht auf die Stadt Salzburg sowie die umliegende Alpenkulisse. Der Heuberg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Salzburger Norden und ist für seine naturnahe Umgebung, die zahlreichen Spazier- und Wanderwege sowie seine außergewöhnlichen Ausblicke bekannt. Am Ende einer Sackgasse gelegen und direkt an den Waldrand angrenzend, bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Ungestörtheit. Das großzügige Grundstück mit rund 2.400 m² Fläche ist liebevoll angelegt und wird von mehreren Apfelbäumen geprägt, die dem Anwesen einen besonderen Charme verleihen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Salzburg Heuberg... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

In der beliebten Wohngegend Gnigl/ Salzburg gelangt diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 3.Stock eines gepflegten Wohnhauses zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihre südliche Ausrichtung. Der gut geschnittene Grundriss bietet ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer eine Küche mit Küchenzeile, ein modernes Badezimmer mit Wanne, sowie einen Vorraum und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Ein Aufzug ist vorhanden. Im Keller gibt es ein zugehöriges Kellerabteil und vor dem Haus ausreichend freie KFZ-Stellplätze. DIE WOHNUNG IST BIS ZUM 31.03.2031 Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) anzuwenden ist. Im Rahmen einer allfälligen Vermietung ist dies bei der Mietzinsbildung zu berücksichtigen. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer beliebten Wohnlage von Salzburg-Gnigl. Die Wohnung befindet sich in einer kleineren Wohnsiedlung und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,00 m² und bietet einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer neutral gehaltenen Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie einem Badezimmer. Küche und Bad wurden im Jahr 2017 modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit ca. 4,24 m², der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem: Tiefgaragenabstellplatz mit ca. 13,63 m² Kellerabteil mit ca. 5,31 m² Lift im Haus Fahrradkeller Gemeinschafts-Trockenraum inklusive Trockner Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer beliebten Wohnlage von Salzburg-Gnigl. Die Wohnung befindet sich in einer kleineren Wohnsiedlung und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,00 m² und bietet einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer neutral gehaltenen Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie einem Badezimmer. Küche und Bad wurden im Jahr 2017 modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit ca. 4,24 m², der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem: Tiefgaragenabstellplatz mit ca. 13,63 m² Kellerabteil mit ca. 5,31 m² Lift im Haus Fahrradkeller Gemeinschafts-Trockenraum inklusive Trockner Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Hobbyraum mit Tischtennistisch zur gemeinschaftlichen Nutzung Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Salzburger Innenstadt schätzen. Fragen sie heute noch an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Anfragen bitte ausschließlich über das Kontaktformular aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Salzburg-Gnigl - Wohnen mit guter Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung im beliebten Salzburger Stadtteil Gnigl. Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ein SPAR-Markt sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Haltestellen der S-Bahn und des O-Bus-Netzes liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Salzburger Altstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Gaisberg bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Wohnlage und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders interessant.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohngebäudes mit mehreren Einheiten und ist über das zentrale Stiegenhaus (ohne Lift) erschlossen. Sie betreten die Wohnung über den kompakten, funktionellen Vorraum. Von hier direkt begehbar sind eines (von drei) Zimmern, der geräumige Wohnessbereich, ein WC, eine Garderobe sowie die Küche. Die neuwertige Einbauküche mit allen Geräten verbleibt in der Wohnung. Der zentrale Wohnraum wirkt trotz Dachschrägen hell und einladend. Sie haben von hier eine direkte Verbindung zur Terrasse - und Blick auf Gaisberg. Über den Wohnbereich erreichen sie den hinteren über separierten Wohnbereich, der über einen kleinen Gang in zwei weitere, klassisch geschnittene Schlafzimmer führt. - Angenehme Rückzugsräume, die auch als Büro nutzbar wären. Weiteres gibt es hier einen Abstellraum sowie das Badezimmer mit Badewanne und ein 2. WC. Die Raumaufteilung ist funktional und gut nutzbar: Vorraum Küche mit direkter Verbindung zum Woh Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohngebäudes mit mehreren Einheiten und ist über das zentrale Stiegenhaus (ohne Lift) erschlossen. Sie betreten die Wohnung über den kompakten, funktionellen Vorraum. Von hier direkt begehbar sind eines (von drei) Zimmern, der geräumige Wohnessbereich, ein WC, eine Garderobe sowie die Küche. Die neuwertige Einbauküche mit allen Geräten verbleibt in der Wohnung. Der zentrale Wohnraum wirkt trotz Dachschrägen hell und einladend. Sie haben von hier eine direkte Verbindung zur Terrasse - und Blick auf Gaisberg. Über den Wohnbereich erreichen sie den hinteren über separierten Wohnbereich, der über einen kleinen Gang in zwei weitere, klassisch geschnittene Schlafzimmer führt. - Angenehme Rückzugsräume, die auch als Büro nutzbar wären. Weiteres gibt es hier einen Abstellraum sowie das Badezimmer mit Badewanne und ein 2. WC. Die Raumaufteilung ist funktional und gut nutzbar: Vorraum Küche mit direkter Verbindung zum Wohnbereich Großzügiger, heller Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Terrasse Zwei Schlafzimmer im rückwärtigen Bereich Zusätzliches Zimmer (Schlafzimmer/Büro oder Gästezimmer) ostseitig Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch Abstellraum Die Ausstattung: Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Fliesen im Badezimmer Kunststofffenster mit Isolierverglasung Beheizung über zentrale Heizungsanlage mit Radiatoren Terrasse mit Außenbereich Zur Wohnung gehört weiters eine Kellerraum und ein Freiparkplatz. Im Haus befindet sich ein Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einem städtisch geprägten Wohnumfeld im Salzburger Stadtteil Gnigl . Gnigl hat sich zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt, das seinen dörfliche Athmosphäre bewahrt hat. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten macht Gnigl besonders attraktiv für Naturliebhaber und sportlich Aktive. Gnigl liegt sehr verkehrsgünstig an der Linzer Bundesstraße, bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Autobahn.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Untervermietung gelangen diese Büroeinheit mit ca. 515 m² Nutzfläche, welche sich auf zwei Etagen verteilt samt guter Parkmöglichkeit. Büro - 516 m² - viel natürliches Licht - Salzburg Nord Die beiden Büroetagen bestehen jeweils aus Einzel- und Gruppenbüros. Der großzügige Eingangsbereich bzw. Treppenhaus verbindet sämtliche Stockwerke. Hohe Decken und große Fensterfronten sorgen für viel natürlichem Licht. Die Raumaufteilung kann entsprechend anpasst werden. Die Fassade bietet die Möglichkeit für ein großzügiges Branding. Erdgeschoß: ca. 204 m² Obergeschoss: ca. 311 m² Teilanmietung möglich bzw. der jeweiligen Etage! Ausstattung u.a.: teils abgehängte Decken, Klimatisierung, getrennte WC-Einheit je Stockwerk, teils Starkstromanschlüsse, teils händisch bedienbare Außenjalousien und vieles mehr... Parkmöglichkeiten Pkw-Stellplätze gesondert angemietet werden. Die monatliche Gesamtmietpreis versteht sich zzgl. Heiz- & Stromverbrauch. Mieterprovision: Zur Untervermietung gelangen diese Büroeinheit mit ca. 515 m² Nutzfläche, welche sich auf zwei Etagen verteilt samt guter Parkmöglichkeit. Büro - 516 m² - viel natürliches Licht - Salzburg Nord Die beiden Büroetagen bestehen jeweils aus Einzel- und Gruppenbüros. Der großzügige Eingangsbereich bzw. Treppenhaus verbindet sämtliche Stockwerke. Hohe Decken und große Fensterfronten sorgen für viel natürlichem Licht. Die Raumaufteilung kann entsprechend anpasst werden. Die Fassade bietet die Möglichkeit für ein großzügiges Branding. Erdgeschoß: ca. 204 m² Obergeschoss: ca. 311 m² Teilanmietung möglich bzw. der jeweiligen Etage! Ausstattung u.a.: teils abgehängte Decken, Klimatisierung, getrennte WC-Einheit je Stockwerk, teils Starkstromanschlüsse, teils händisch bedienbare Außenjalousien und vieles mehr... Parkmöglichkeiten Pkw-Stellplätze gesondert angemietet werden. Die monatliche Gesamtmietpreis versteht sich zzgl. Heiz- & Stromverbrauch. Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite www.i-3.at . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Salzburg/Gnigl - Die Büroetage befindet sich nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Salzburg Nord entfernt und hat zugleich eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (O-Bus & Lokalbahnstation). Der Standort bietet eine ausgesprochen gute Infrastruktur.... [Mehr]

#Balkon #Garten

In attraktiver Lage von Salzburg Gnigl erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1993 errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzliche Räumlichkeiten im Untergeschoss. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 464 m² und bietet rund 126 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Untergeschoss stehen zusätzlich ca. 53 m², derzeit als Wohnraum genutzte Fläche sowie ein ca. 10 m² großer Heizraum mit Öltank zur Verfügung. Dadurch bietet die Immobilie ein erweitertes Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, guter Infrastruktur und der Nähe zum Gaisberg macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Anleger. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizraum und dem Öltank weitere, derzeit als Wohnraum genutzte Räumlichkeiten. Hier stehen ein Wohn und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein Vorraum zur Verfügung. Mit einer Fläche von ca. 53 m² bietet diese Ebene zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das den zentralen Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt die Küche, die kurze Wege und eine praktische Nutzung im Alltag ermöglicht. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Ölheizung. Gegenüber dem Haus befinden sich eine Doppelgarage sowie drei weitere Stellplätze, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Besucher vorhanden sind. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus Stadtnähe und Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die Salzburger Innenstadt. Die Nähe zum Gaisberg eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Sport und Erholung in der Natur. Highlights auf einen Blick • Wohnfläche mit Untergeschoß ca. 179 m² • Doppelgarage • Drei zusätzliche KFZ Stellplätze • Mehrfamilienhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Nähe zum Gaisberg • Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Hard Facts • ca. 464 m² Grundstücksfläche • ca. 126 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss • ca. 53 m² derzeit als Wohnraum genutzte Fläche im Untergeschoss • ca. 10 m² Heizraum mit Öltank • Baujahr 1993 • Drei Zimmer im Obergeschoss • Wohn und Essbereich im Untergeschoss • Schlafzimmer im Untergeschoss • Badezimmer mit WC im Untergeschoss • Badezimmer im Erdgeschoss • Separates WC im Erdgeschoss • Badezimmer mit WC im Obergeschoss • Ölheizung Info: Die Betriebskosten (Grundsteuer, Abfall, Kanal) dieser Liegenschaft belaufen sich pro Quartal auf ca. 281,46 €. Diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und angenehmem Wohnkomfort. Eine attraktive Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Anleger, die eine Immobilie mit viel Platz und Potenzial in Salzburg suchen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Zuhause vereint Komfort mit traditionellem und modernem Flair und befindet sich in Hallwang Esch, nur wenige Fahrminuten von Salzburg entfernt. Die Immobilie besticht durch die großzügige nach Südwesten ausgerichtete Panorama-Terrasse, die über einen überdachten Bereich mit einer elektrischen Markise verfügt. Hier können Sie die zauberhaften Sonnenuntergänge genießen. Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne, farbenprächtige Garten, welcher mit Natur und Granitsteinen gestaltet wurde. Ein großzügiger Obst- und Gemüsegarten lädt zudem ein, frische Erzeugnisse anzubauen. Eine praktische Gartenhütte rundet das Angebot ab. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Vorraum. Der angrenzende Flur führt in einen offenen Wohn- und Essbereich sowie einer stilvollen Küche. Im Mittelpunkt des Wohn- und Esszimmers steht ein traumhafter Kachelofen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der einladende Erker ist mit großen Fenstern ausgestattet und bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Ein WC und ein Abstellraum befinde sich zudem im Flur. Im Obergeschoss finden Sie einen Vorraum mit einer einladenden Leseecke, zwei Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer geräumigen Dusche ausgestattet. Das WC ist separat. Ein großzügiger Balkon bietet ebenfalls einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft. 2018 wurde die Fassade (Wärmedämmung), sowie div. Böden, Türstöcke und das Bad/WC erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet, einschließlich eines Waschraums und Kellerräumen. Zudem verfügt das Objekt über zwei Garagen. Die Nähe zum Zentrum von Salzburg macht die Immobilie besonders attraktiv. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen sorgt für eine einfache Erreichbarkeit der Stadt und deren Annehmlichkeiten. Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die ein Wohnumfeld in der nahen Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DAS... [Mehr]

Co-Ownership: Ideal für Menschen, die eine Ferienimmobilie besitzen möchten und echtes Eigentum (Equity) mit attraktivem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial suchen – ohne den vollen Kaufpreis für ein Zuhause zu zahlen, das sie nur einen Teil des Jahres nutzen. Stellen Sie sich vor: Sie wachen in den österreichischen Alpen mit Panoramablick auf, Sonnenlicht fällt durch große Fensterfronten, und ein Kamin sorgt für gemütliche Abende. Nach einem Skitag entspannen Sie in Ihrem privaten Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna – und treten anschließend auf Ihre 115 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse. Aber Hand aufs Herz: Warum den vollen Kaufpreis für ein Ferienhaus zahlen, das man nur im Urlaub oder ein bis zwei Monate im Jahr nutzt? Hinzu kommen laufende Kosten, Betreuung aus der Ferne, Instandhaltung und Abstimmung – all das ist aufwendig. Für nur 430.000 € erwerben Sie einen 1/8-Anteil mit 44 sorgenfreien Urlaubstagen pro Jahr – professionell gemanagt und mit geteilten Kosten. Und ja: Sie sind echter Miteigentümer und können vom Wertsteigerungspotenzial profitieren. Wenn Sie aussteigen möchten, können Sie Ihren Anteil jederzeit weiterverkaufen – typischerweise innerhalb von etwa zwei Monaten. Ferienimmobilie besitzen – zum Bruchteil des Preises 430.000 € für 1/8 Miteigentum (44 Tage/Jahr, flexible Nutzung) Kein Timeshare Das ist echtes Co-Ownership (Eigenkapital an einer realen Immobilie) – mit klar geregeltem Nutzungssystem und professionellem Management. Keine Punkte, kein starres Nutzungsrecht, keine klassischen Timeshare-Regeln. Objektbeschreibung Großzügiges, südseitig gelegenes Chalet mit Panoramablick, Kamin, privater Sauna und Wellnessbereich – nahe am Skilift. Dieses moderne Chalet bietet helle Räume, echtes Alpenflair und ganzjährigen Zugang zu einem besonderen Lebensgefühl: Skilift nur 10 Minuten entfernt (Zugang zur Region Saalbach–Hinterglemm) Im Sommer: Epic Bike Park sowie Wander- und Bike-Routen Restaurants und Geschäfte sind fußläufig erreichbar Seltene Zweitwohnsitzwidmung (Second-Home-Status) Chalet-Highlights 3 Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Garagen Terrasse: 115 m² Grundstück: 1.250 m²... [Mehr]