Suchergebnisse für "Mariahilferplatz, 8020 Graz 4.Bezirk Lend"

#Balkon #Garten #möbliert #ruhig

MIETDAUER ab 8. August 2026 bis 31. Dezember 2030 Gemütliche und modern möblierte 1-Zimmer-Wohnung im trendigen Stadtteil Lend, Ruhig gelegen. Sofort bezugsbereit. Moderne Küche, Balkon mit Parkblick, modernes Bad, Fußbodenheizung, schnelles Internet, 32m², im Erdgeschoss, mit Lift, 1 Balkon, Garten (zur Mitbenützung), Gartensitzplatz (zur Mitbenützung), Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo). Energieeffizienzklasse A++, Primärer Energieträger Fernwärme, Baujahr Gebäude 2023, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11976/ English: tempoflat.at/offer-detail/11976/... [Mehr]

Perfekte Stadtwohnung: 3-Zimmer in begehrter Lage Der Lendplatz befindet sich im Grazer Stadtteil Lend, einem lebendigen und urbanen Viertel, das sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen auszeichnet. Der Platz liegt in unmittelbarer Nähe zum Lendplatz, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in Graz, und ist von verschiedenen Geschäften, Cafés und Restaurants umgeben. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und die Altstadt sowie das Grazer Stadtzentrum sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Lendplatz genießt eine zentrale Lage mit hoher Fußgängerfrequenz und bietet sowohl für Anwohner als auch für Besucher eine attraktive Umgebung. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Vorraum. Ausstattung Gut ausgestattete Wohnküche Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WCÖffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 1, 7 Buslinien Befristung 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.250m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Nur wenige Gehminuten vom beliebten Lendplatz entfernt erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz. Hier treffen urbanes Lebensgefühl, historische Architektur und moderne Infrastruktur aufeinander – ein Stadtteil, der sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt entwickelt hat. Die rund 68,77 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, helle Räume und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Ob als stilvolles Eigenheim oder als attraktive Anlegerwohnung – diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für langfristige Wohnqualität. Frisch ausgemalte Wände, neu verlegte Bodenbeläge, überarbeitete Holztüren sowie ein modernisiertes WC sorgen für einen sofort gepflegten Gesamteindruck. Highlights auf einen Blickca. 68,77 m² Wohnfläche3-Zimmer-Wohnung3. Obergeschossbegehrte Lage im Trendviertel Graz-Lendnur wenige Minuten zum Lendplatz2024 neue Einbauküchefrisch ausgemaltneue Bodenbeläge in Vorraum, Küche und hofseitigem Zimmersämtliche Holztüren und Türstöcke neu lackiert WC komplett neu verfliestneue WC-Anlage inklusive Spülkasten Badinstallationen bereits erneuert WC-Installationen vor wenigen Jahren erneuert Fenster bereits überwiegend erneuert Heiztherme 2023 umfassend serviciert und generalüberholt2 Kellerabteile Modernisierungen & Investitionen Wohnung vollständig neu ausgemaltneue Bodenbeläge im Vorraumneuer Boden in der Kücheneuer Boden im hofseitigen Zimmersämtliche Holztüren und Türstöcke neu lackiert WC neu verfliestneue WC-Muschelneue WC-Spülung Bereits früher erneuertneue Einbauküche (2024) Heiztherme umfassend generalüberholt (2023) WC-Installationen vor rund 3 Jahren erneuert Badinstallationen bereits vor rund 20 Jahren vollständig erneuertstraßenseitige Fenster bereits erneuerthofseitige Fenster ebenfalls bereits modernisiert Resümee Diese Wohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie bietet die Möglichkeit, in einem der spannendsten Stadtteile von Graz ein stilvolles Zuhause mit nachhaltigem Wertpotenzial zu erwerben. Dank der bereits investierten Modernisierungen, der hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Lendplatz präsentiert sich dieses Angebot als seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit langfristiger Werthaltigkeit verbinden möchten. Eine Wohnung, die sofort überzeugt – und eine Lage, die Jahr für Jahr an Attraktivität gewinnt. Partially KI-modified... [Mehr]

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Graz-Lend – wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof Sie suchen eine kompakte Anlegerwohnung in Graz, die bereits vermietet ist? Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung am Bahnhofgürtel 14 in 8020 Graz-Lend bietet ca. 26,32 m² Wohnfläche und wird mit bestehendem, unbefristetem Mietverhältnis verkauft. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich mit Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Parkettboden, Kunststofffenster und ein eigenes Kellerabteil ergänzen die Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Bereits vermietet Für Anleger besonders relevant: Das Mietverhältnis besteht seit 01.10.2024 und ist unbefristet. Die aktuelle Nettomiete beträgt € 244,78 monatlich. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen. Auf Basis der derzeitigen Nettomiete ergibt sich bei einem Kaufpreis von € 74.900,– eine rechnerische Bruttorendite von rund 3,92 % p. a. Diese Berechnung dient ausschließlich als unverbindliches Rechenbeispiel. Die tatsächlich erzielbare Miete sowie die Rendite können je nach Marktsituation, Ausstattung und Vermietung variieren. Lage nahe dem Grazer Hauptbahnhof Die Wohnung befindet sich am Bahnhofgürtel in Graz-Lend. Der Grazer Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Straßenbahn-, Bus- sowie regionale und überregionale Bahnverbindungen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen stehen im Umfeld des Hauptbahnhofs zur Verfügung. Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße und guter öffentlicher Verkehrsanbindung ist insbesondere für Singles, Berufstätige und weitere Personen interessant, die kurze Wege und eine zentrale Grazer Lage schätzen. Eckdaten auf einen Blick • ca. 26,32 m² Wohnfläche • 1-Zimmer-Eigentumswohnung • Hochparterre • vermietet seit 01.10.2024 • unbefristetes Mietverhältnis • aktuelle Nettomiete € 244,78/Monat • Küche vorhanden • Parkettboden • Kunststofffenster • Gas-Zentralheizung • eigenes Kellerabteil • wenige Gehminuten zum Grazer Hauptbahnhof • Kaufpreis € 74.900,– VB • provisionsfrei für den Käufer Interesse an dieser vermieteten Anlegerwohnung in Graz? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich, Patrick Großschädl, BSc, Ihnen gerne per Whats App zur Verfügung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell #unbefristet

Provisionsfrei: Lend, Heller 3 Zimmer-Altbau (2 Zi. getr. begehbar), ruhiger Süd-Balkon ca. 5m² - Innenhof, neuwertige Einbauküche, Abstellraum, Vorraum, großzügiges bzw. neuwertiges Bad mit Wanne / Dusche / Fenster und WM-Anschluss, neuwertiges WC extra, 2er-WG, nähe Hauptbahnhof bzw. AVL-Graz! Auf einer Wohnfläche von ca. 88m² verteilen sich am Marienplatz (Ecke Keplerstraße) nähe Hauptbahnhof bzw. AVL-Graz sowie Arbeiterkammer zentral gelegen im Hochparterre (ohne Lift) perfekt wie folgt: 3 Zimmer, davon 1 größeres und helles Wohn- Esszimmer ca. 25m² mit neuwertiger Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc. (nicht getr. begehbar), 1 größeres und helles Schlafzimmer ca. 15,4m² (getr. begehbar), 1 ruhiges Schlafzimmer ca. 14,2m² - Innenhof (getr. begehbar), ruhiger Süd-Balkon ca. 5m² - Innenhof, Abstellraum, Vorraum mit Fenster, großzügiges bzw. neuwertiges Bad ca. 12m² mit Wanne / bodentiefe Dusche / Doppelwaschbecken / Sprossenheizkörper / Fenster und WM-Anschluss, neuwertiges WC extra, Parkettböden, Jalousien, UPC- bzw. Telekom-Anschluss und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet). Die komplette Wohnung wurde von der Malerfirma frisch ausgemalt, Einbauküche wurde überprüft, Sanitäranlagen (Bad + WC) wurden vom Installateur überprüft, Elektrik bzw. Sicherungskasten wurden überprüft, Fenster bzw. Jalousien wurden überprüft usw. und nach Beendigung der Arbeiten wurde die komplette Wohnung noch von der Firma gereinigt! Günstige Parkmöglichkeit gibt es in der "blauen Zone" vor dem Haus. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale Lage, optimal geeignet für ein Pärchen, kleine Familie oder eine 2er-WG (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung). Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung ebenfalls in Ordnung. Sehr gute GVB-Verbindung mit dem Bus: 53er, 58er, 63er und wenige Gehminuten entfernt mit der Straßenbahn: 1er, 4er, 6er, 7er, 16er, 17er mit Anbindung zum Jakominiplatz, Hauptbahnhof, FH-Joanneum, KF-Universität, Universitätszentrum Wall, Campus TU-Inffeld (St. Peter), LKH-Graz, UKH-Graz, Mariagrün, Eggenberg, Wetzelsdorf, Andritz, Gösting usw.! Mietbeginn: 01.12.2026 Beihilfe: Ja - möglich Mietdauer: Unbefristet Kaution: € 3.000, ""Provisionsfrei"" Miete inkl. BK: € 999, (exkl. Heizung, Strom) Eine Besichtigung wäre von Montag bis Freitag nach vorheriger Vereinbarung möglich und erreichen können sie mich telefonisch von 09: 00 – 18: 00 Uhr oder per Mail! Weitere provisionsfreie 3-4 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen sowie Bezirken, finden sie auf unserer eigenen Website oder auf Anfrage per Mail!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangen zwei attraktive Dachgeschosswohnungen in der Keplerstraße 83. Die Einheiten befinden sich im Dachgeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Hauses mit 18 Wohnungen. Beide verfügen über einen Balkon, ein Kellerabteil sowie einen Gartenanteil im ruhigen Innenhof. Die Ausführung als Maisonette über zwei Ebenen sorgt für ein besonders großzügiges und hochwertiges Wohngefühl. Der Dachgeschossausbau wurde im Jahr 1999 realisiert, womit die Wohnungen dem Vollanwendungsbereich des MRG unterliegen. Beide Einheiten befinden sich in einem guten und laufend gepflegten Zustand und sind aktuell befristet vermietet. Aufgrund der außergewöhnlichen Grundrisse und der durchdachten Raumaufteilungen besteht eine sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, Nahversorger und öffentliche Verkehrsanbindungen direkt vor der Haustüre sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Beheizt wird das Gebäude mittels Fernwärme. Die gesamte Nettonutzfläche der beiden Wohnungen beträgt 118,90 m². Top 16 liegt im Dachgeschoss, ist als 2-Zimmer-Maisonette ausgeführt und weist eine Wohnfläche von 44,02 m² auf. Die Wohnung ist befristet vermietet bis 31.08.2028 und erzielt derzeit Netto-Mieteinnahmen von € 435,00 monatlich. Top 18 befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss, ist eine 3-Zimmer-Maisonette mit 74,24 m² Wohnfläche und ist befristet vermietet bis 30.11.2027. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen betragen € 652,93 monatlich. Besonders hervorzuheben sind der einwandfreie Zustand aller Wohnungen inklusive Küchen, vorhandene Elektroatteste, die sehr gute Lage mit optimaler Verkehrsanbindung, die Nähe zur Innenstadt sowie die durchdachten und äußerst gut vermietbaren Grundrisse. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

Willkommen zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in Graz! Dieses Zinshaus im beliebten Grazer Stadtteil 8020 Graz bietet Anlegern die Chance, in eine bereits vollständig vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu investieren. Das Wohnhaus umfasst vier separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 173,80 m². Sämtliche Wohnungen sind vermietet und sorgen somit bereits für laufende Einnahmen. Drei Mietverträge sind unbefristet abgeschlossen, eine Wohneinheit ist befristet vermietet. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK * Kaufpreis: € 419.000,- * Vier vermietete Wohneinheiten * Gesamtwohnfläche: ca. 173,80 m² * Monatliche Mieteinnahmen netto inklusive Betriebskosten: € 1.699,- * Monatliche Heizkosten netto gesamt: € 332,- * Mietverhältnisse: 3 unbefristete und 1 befristeter Mietvertrag * Attraktive urbane Lage in 8020 Graz VIER WOHNUNGEN - LAUFENDE MIETEINNAHMEN Die vier Wohneinheiten verfügen über folgende Wohnflächen: * Wohnung 1: ca. 39,15 m² * Wohnung 2: ca. 42,88 m² * Wohnung 3: ca. 47,76 m² * Wohnung 4: ca. 44,01 m² Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sprechen verschiedene Mietergruppen an. Durch die bestehende Vollvermietung kann der zukünftige Eigentümer auf bereits etablierte Mietverhältnisse aufbauen. GUTE INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG Der Standort in 8020 Graz überzeugt durch seine urbane Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sowie weitere Verkehrsanbindungen ermöglichen eine bequeme Mobilität innerhalb von Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich je nach konkreter Lage in gut erreichbarer Entfernung. Diese Infrastruktur macht den Standort für unterschiedliche Mietergruppen interessant. EINE INTERESSANTE GELEGENHEIT FÜR ANLEGER Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios - dieses Zinshaus bietet mit vier vermieteten Wohneinheiten und laufenden Mieteinnahmen eine interessante Grundlage für ein Immobilieninvestment. Nutzen Sie die Gelegenheit, in den Grazer Immobilienmarkt zu investieren! Gerne informieren wir Sie näher über dieses Zinshaus, die bestehenden Mietverhältnisse und die wirtschaftlichen Eckdaten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. _Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! _ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Erstbezug

Erstbezug - mit Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Dienstleistungsunternehmen u. Retail! Die hier angebotene Geschäftsfläche befindet sich in einem repräsentativen Neubau, die Geschäftsfläche, die sich im Edelrohzustand befindet, bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Ausbauwünsche und Vorstellungen zu realisieren. Ausbauwünsche des Mieters können in Abstimmung mit dem Vermieter rasch umgesetzt werden. Der Edelrohzustand erlaubt eine maßgeschneiderte Anpassung des Raumkonzeptes an Ihre spezifischen Anforderungen. Vorinstallationen vorhanden, flexible Anpassungen möglich: - Bodenbelag, frei wählbar - Wände und Decke können nach Wunsch des Mieters gestaltet werden - Parkplätze stehen zur optionalen Anmietung zur Verfügung - Großflächige Glasfronten Die öffentliche Verkehrsanbindung und das dicht besiedelte Wohngebiet machen diesen Standort besonders attraktiv für den Handel/Dienstleistungsunternehmen oder auch für Gastronomiekonzepte. Nettomiete/m²/Monat EUR 9,00 - variabel je nach Ausbauwunsch Betriebskosten netto/m²/Monat EUR 2,40 zzgl. Strom,- und Heizkosten Endenergiebedarf: 62.22 weitere Informationen: Der Edelrohzustand erlaubt eine maßgeschneiderte Anpassung des Raumkonzeptes an Ihre spezifischen Anforderungen. - Elektrik & Sanitär: Vorinstallationen vorhanden, flexible Anpassungen möglich - Bodenbelag, frei wählbar - Wände und Decke können nach Wunsch des Mieters gestaltet werden - Parkplätze stehen zur optionalen Anmietung zur Verfügung - Großflächige Glasfronten Lage: Straßenbahn: Die nächstgelegene Linie 4, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Bus: Es gibt mehrere Buslinien in der Nähe, wie die Linie 63, die eine direkte Anbindung zu verschiedenen Stadtteilen bietet. Graz Hauptbahnhof: der etwa in 10 Minuten mit der Straßenbahn Linie 4 erreichbar ist. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Garconniere #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EINZIEHEN ODER ANLEGEN ? 6 hochwertige Garconnieren, einzeln oder im Paket zu verkaufen. Top 1 – klein aber fein, mit großem Garten, Terrasse und Kellerabteil: • Nutzfläche: 38,22 m² • Betriebskosten (BK): € 80,45 • Rücklage € 14,40 • Verwaltung: € 13,19 • Heizkosten: € 31,72 • Gesamtkosten monatlich: € 155,46 Diese Wohnung bietet eine ausgewogene Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare. Der moderne Grundriss wird durch effiziente Heizkosten und überschaubare Betriebskosten ergänzt. Top 6 – effizientes Wohnen mit Stil und Balkon: • Nutzfläche: 35,86 m² • Betriebskosten (BK): € 62,01 • Rücklage: € 11,10 • Verwaltung: € 12,37 • Heizkosten: € 29,76 • Gesamtkosten monatlich: € 128,63 Diese kompakte Einheit eignet sich hervorragend als Startwohnung oder als clevere Investition. Der durchdachte Schnitt sorgt für maximale Raumnutzung. Top 10 – lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon: • Nutzfläche: 38,12 m² • Betriebskosten (BK): € 70,39 • Rücklage: € 12,60 • Verwaltung: € 13,15 • Heizkosten: € 31,64 • Gesamtkosten monatlich: € 142,46 Diese Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und effiziente Heizkosten. Ideal für urbane Genießer, die modernen Komfort schätzen. Top 13 – gemütliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor und einem wundervollen Balkon: • Nutzfläche: 37,17 m² • Betriebskosten (BK): € 65,36 • Rücklage: € 11,70 • Verwaltung: € 12,82 • Heizkosten: € 30,85 • Gesamtkosten monatlich: € 134,72 Eine harmonische Kombination aus Funktionalität und Behaglichkeit. Perfekt für alle, die eine zentrale Lage mit ruhigem Rückzugsort verbinden möchten. Top 15 – kompakt und clever, inkl. Balkon: • Nutzfläche: 33,44 m² • Betriebskosten (BK): € 58,66 • Rücklage: € 10,50 • Verwaltung: € 11,54 • Heizkosten: € 27,76 • Gesamtkosten monatlich: € 121,03 Diese Wohnung ist ein echtes Platzwunder, ideal für Studenten oder Pendler mit Sinn für Effizienz. Top 29 – ruhige Rückzugsoase im Reininghausviertel mit Freifläche: • Nutzfläche: 37,32 m² • Betriebskosten (BK): € 65,36 • Rücklage: € 11,70 • Verwaltung: € 12,88 • Heizkosten: € 30,95 • Gesamtkosten monatlich: € 134,91 Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Größe und geringe Betriebskosten. Perfekt für ruhiges Wohnen in urbanem Umfeld. KFZ-Abstellplätze 2, 3 & 4 – komfortabler Parkraum • Fläche: 12 m² (je Platz) • Betriebskosten (BK): € 10,06 • Rücklage: € 1,80 • Verwaltung: Enthalten • Gesamtkosten monatlich je Stellplatz: € 13,87 Die Parkplätze befinden sich in der Tiefgarage der Wohnanlage und bieten bequemen und sicheren Stellraum, in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Jede einzelne Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.... [Mehr]

#Handel #Hotel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Attraktive Geschäftsfläche - mit variablen Größen, teilbar und anpassbar! Diese modernen Geschäftsflächen bieten ihnen die Möglichkeit, Ihre Geschäftsräume nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten - sei es durch Teilung, Kombination oder unterschiedliche Ausbaustufen. Die Räume können je nach Bedarf unterteilt werden oder miteinander verbunden werden, um perfekte Größe für Ihre Geschäftsidee zu schaffen. Das Stadtgebiet Reininghaus mit rd. 12.000 Einwohner - was zu einem enormen Bedarf von neuen Handelsflächen für Nahversorgung und Dienstleistung führen wird. Optimale Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel, nahegelegene Straßenbahn und Buslinien sowie Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen und die Autobahn. Verfügbare Geschäftsflächen: TOP 1B-03-00-02: ca. 137 m² TOP 1B-03-00-01: ca. 315 m² TOP 1B-03-00-03: ca. 398 m² TOP 1B-02-00-02: ca. 200 m² TOP 1B-02-00-03: ca. 247 m² Konditionen variabel - abhängig von den Ausbauwünschen des Mieters. Nettomiete/m²/Monat: € 11,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 2,85 Endenergiebedarf: 163.42 weitere Informationen: - Edelrohbauzustand - Raumhöhe ca. 3,80 m - Tiefgaragenplätze - Klimatisierung Lage: Die Lage besticht durch ihre erstklassige Infrastruktur und hervorragende Anbindung: Die Straßenbahnlinie 4 hält direkt vor Ort und verbindet Sie in nur vier Stationen bzw. rund 10 Gehminuten mit dem Hauptbahnhof. Für Familien bietet der Standort ideale Bedingungen mit einer WIKI-Kinderkrippe sowie einem Kindergarten direkt im nördlichen Bauteil und ein Schulzentrum (VS/AHS) in unmittelbarer Nähe. Ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Handel und Dienstleistungen am Reininghauspark sorgt für eine hohe Lebensqualität, ergänzt durch die direkte Nachbarschaft zu einem geplanten Hotel und Ärztezentrum. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Die hier angebotene 2 ZImmerwohnung besticht zum einen durch Ihre tolle Aufteilung, top geeignet als 2er WG oder für Pärchen. Das Haus selbst wurde vor kurzem saniert (neue Fenster, Faltrolläden, Wärmedämmung etc.). Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der in der Miete bereits inkludierte Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen das lästige Suchen nach einem Parkplatz erspart. Zudem ist die Wohnung mit Fernwärme ausgestattet, was für eine angenehme Wärme sorgt. Die Verkehrsanbindung ist hier optimal, da Sie nur wenige Schritte von Bus, Straßenbahn und dem Bahnhof entfernt sind. Auch für Familien mit Kindern ist diese Wohnung ideal, da sich in der Nähe verschiedene Schulen und Kindergärten befinden. Auch für die Gesundheitsversorgung ist gesorgt, denn Ärzte, Apotheken und eine Klinik sind ebenfalls in der Umgebung zu finden. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese einzigartige Wohnung wird Sie begeistern und Ihnen ein Zuhause bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Wir freuen uns auf Sie! Aufteilung: Vorraum Wohn-Ess-Kochbereich ZImmer Zimmer Abstellraum Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss WC Loggia Tiefgaragenplatz Kellerabteil Ausstattung: Parkettböden Einbauküche mit Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Dunstabzug Faltrollläden Thermofenster Personenaufzug Lastenlift hochwertiges Feinsteinzeug im Naßbereich Fernwärme Fahrradabstellraum Waschküche mit Geräten Kaution 3 BMM Verfügbar ab 01.01.2027 Befristung 5 Jahre mit Verlängerungsoption Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz, Steiermark - eine gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Stock, die mit viel Komfort und durchdachtem Wohnambiente überzeugt. Mit einer Wohnfläche von 65,81 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für Paare, Singles oder kleine Familien, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe und tollen Ausblicken verbinden möchten. Die helle Wohnung besticht durch einen herrlichen Fernblick, der vom Südbalkon aus genossen werden kann - ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die integrierte Loggia erweitert den Wohnraum und lädt dazu ein, die Sonnenstunden gemütlich zu verbringen. Für zusätzlichen Komfort sorgt die moderne Einbauküche, die ideal für alle Hobbyköche ausgestattet ist. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und wird mittels umweltfreundlicher Fernwärme beheizt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein barrierefreier Zugang ist dank Personen- und Lastenaufzug garantiert. Zudem steht eine Garage zur Verfügung, die das Parken in der Stadt stressfrei macht. Das Badezimmer bietet eine praktische Dusche und ist funktional gestaltet. Für beste Unterhaltung und Vernetzung sind Kabel- und Satelliten-TV vorhanden. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar: Sie profitieren von einer exzellenten Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof, wodurch sämtliche Ziele in Graz schnell erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten inklusive Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Für nur 744,30 € Miete im Monat können Sie hier ein gepflegtes, komfortables und bestens angebundenes Zuhause in einer der attraktivsten Gegenden von Graz beziehen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und starten Sie in ein neues Lebenskapitel mit hoher Lebensqualität und urbanem Flair! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Busverbindung 67,40,53, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar, absolut ruhige Lage... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

4-Zimmer-Wohnung für Bastler mit großem Gestaltungspotenzial in 8020 Graz Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in der Idlhofgasse bietet mit rund 109,49 m² Wohnfläche viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist daher besonders für Bastler und handwerklich geschickte Käufer geeignet, die ihre eigenen Ideen verwirklichen und sich ihr persönliches Zuhause von Grund auf gestalten möchten. Hier haben Sie die Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung und Design nach Ihren eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen. Ob moderne Wohnküche, großzügiger Familienbereich, Homeoffice oder individuelle Rückzugsräume – Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Mit einem Kaufpreis von € 185.000,– bietet die Wohnung eine attraktive Basis für alle, die bereit sind, Zeit und Arbeit zu investieren und dadurch ihr ganz persönliches Wohnprojekt zu verwirklichen. Viel Platz für Ihre Ideen Die großzügige Raumaufteilung der 4-Zimmer-Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Der weitläufige Blick über die Stadt und die umliegende Landschaft schafft dabei ein besonderes Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die nicht einfach eine fertige Wohnung suchen, sondern ein Objekt, das sie selbst gestalten und Schritt für Schritt zu ihrem persönlichen Zuhause machen möchten. Zentrale Lage mit guter Infrastruktur Trotz des Sanierungsbedarfs punktet die Immobilie mit ihrer zentralen Lage in Graz. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung: Supermärkte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie Bahnhof in erreichbarer Nähe Kindergärten und Schulen in der Umgebung Ihr Wohnprojekt – verwirklichen Sie Ihre Ideen Diese Wohnung ist kein Objekt von der Stange, sondern eine spannende Möglichkeit für alle, die selbst Hand anlegen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ob ambitionierter Bastler, handwerklich geschickter Käufer oder jemand, der schon lange davon träumt, eine Wohnung ganz nach den eigenen Wünschen zu renovieren – hier finden Sie die passende Grundlage für Ihr persönliches Wohnprojekt. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie aus dieser großzügigen Wohnung Ihr individuelles Zuhause. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie selbst! Hinweis: Die Fotos dienen ausschließlich als Symbolbilder und zeigen beispielhaft mögliche Gestaltungsideen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <300m Klinik <375m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <100m Universität <1.225m Höhere Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <450m Polizei <425m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <775m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <775m Flughafen <8.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]