Suchergebnisse für "Mariagrüner Straße, 8043 Graz 11.Bezirk Mariatrost"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In einer der beliebtesten Prestigelagen von Graz entsteht ein außergewöhnliches Klein-Bauprojekt. Nur drei, dafür sehr großzügige und exklusiv ausgestattete Wohnungen, werden direkt am Leechwald errichtet. Die Lage am Westhang lässt das Herz Sonnenhungriger höherschlagen. Der Appell an den Architekten war "Exklusivität" - und das wurde hervorragend umgesetzt! Auftrag erfüllt! Zur Lage: Mariagrün punktet vor allem durch seine Nähe zur Stadt, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, der Anbindung an das Radnetz und die direkte Lage zum Naherholungsgebiet "Leechwald". Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die Nahversorgung im weiteren Sinne ist gewährleistet. Dennoch befindet sich der Wohnbau in absoluter Ruhelage in einer Sackgasse. Es war nicht leicht in solch einer Lage noch ein freies Plätzchen zu finden! Zur Architektur: Die Architektur spricht eine zeitgemäße und moderne Formensprache. Der grünen Umgebung des Hanges wird ein Gebäude mit klaren Formen und ruhigen Fassaden eingeschrieben. Die reduzierte Materialität der Fassaden in Metall, Putz und Glas verleiht dem Gebäude ein elegantes und ruhiges Erscheinungsbild. Zur Wohnung: Moderne und naturnahe Ausstattungselemente versprechen Wohnen auf höchstem Niveau. Feinsteinzeug und Eichenparkett sind in Kombination mit Kunststoff-Alu-Fenstern ein Garant für absoluten Wohnkomfort. In den luxuriösen Bädern kommen ausschließlich Markenprodukte zur Verwendung. Auch bodenebene Duschen und freistehende Badewannen gehören zum Standard. In der kühleren Jahreszeit sorgen einzelraumgesteuerte Fußbodenheizungen für wohltemperierte Wohnräume. Die thermische Bauteilaktivierung der Geschoßdecken steigert in den Sommermonaten durch die ergänzende Kühlung die Behaglichkeit und das Wohlbefinden in den Innenräumen. Zur passiven Kühlung, sowie zur Regulierung des Lichteinfalls tragen zusätzlich außenliegende Raffstores bei. Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren bieten sehr guten Schutz. Ruhe und viel Platz garantieren die mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattete Terrasse. Zusammenfassend die Highlights zu diesem Projekt: - Ruhelage, Sackgasse, Westhang, Waldrandlage, Erholungsgebiet - Ausgezeichnete Infrastruktur, öffentliche Anbindung, Radweg - Zeitlose, moderne Architektur, ruhige Farben- und Formensprache, klare Linien, nur drei Wohneinheiten - Carport mit E-Anschluss, Photovoltaik - Exklusive Ausstattung, Deckenkühlung, Bauteilaktivierung (TBA) - Barrierefrei, Mitgestaltung am Grundriss evtl. möglich, Multifunktionales Untergeschoss Fordern Sie noch heute weiterführende Unterlagen an! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das Projekt bestehend aus 2 villenartigen Baukörpern mit jeweils 7 Wohneinheiten verbunden durch einen gemeinsame Tiefgarage mit gesamt 14 Tiefgaragenstellplätzen befindet sich in idyllischer Ruhelage in Mariatrost. Der angrenzende Leechwald lädt zum Verweilen ein und bietet die perfekte Lage um den Tag gemütlich oder auch aktiv beim Sport ausklingen zu lassen. Die Einheiten verfügen unterschiedlich über geräumige Grünflächen, Balkone oder Terrassen. Jeder Wohnung wird ein Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Die Kellerräume sowie alle Technikräume sind barrierefrei von allen darüber liegenden Geschossen erreichbar. Die beiden über eine gemeinsame Tiefgarage verbundenen Gebäude bestehen aus einem Erdgeschoß sowie zwei Obergeschossen. Zum Hilmteich sind es nur wenige Minuten zu Fuß und in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Nahversorger, Kinderbetreuung und Schulen sowie die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 mit direkter Anbindung ins Zentrum. Weiteres erreicht man fußläufig binnen weniger Minuten Bäcker, Bank, Post sowie mehrere Restaurants. Sie können Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten. Egal, ob Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Singlewohnung, einer großzügigen Wohnung für Paare und Familien oder sogar einem atemberaubenden Penthouse mit Dachterrasse sind, wir finden gemeinsam mit Ihnen die perfekte Lösung für Ihre Wohnbedürfnisse. Die charmante 2-Zimmer-Wohnung TOP 1f im Erdgeschoss bietet kompakten Wohnkomfort auf 55,10 m 2 mit 24,83 m 2 überdachter Terrasse und 130,41 m 2 Gartenfläche. Ideal für Singles oder Paare, die das Wohnen im Einklang mit der Natur schätzen. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist geschickt in einem Raum integriert, wodurch die Wohnung einen offenen und einladenden Charakter erhält. Immer mit Blick ins Grüne. Das ist modernes und gemütliches Wohnen am Leechwald. Hier genießen Sie modernes und gemütliches Wohnen im Einklang mit der Natur. Am Leechwald.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das Projekt bestehend aus 2 villenartigen Baukörpern mit jeweils 7 Wohneinheiten verbunden durch einen gemeinsame Tiefgarage mit gesamt 14 Tiefgaragenstellplätzen befindet sich in idyllischer Ruhelage in Mariatrost. Der angrenzende Leechwald lädt zum Verweilen ein und bietet die perfekte Lage um den Tag gemütlich oder auch aktiv beim Sport ausklingen zu lassen. Die Einheiten verfügen unterschiedlich über geräumige Grünflächen, Balkone oder Terrassen. Jeder Wohnung wird ein Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Die Kellerräume sowie alle Technikräume sind barrierefrei von allen darüber liegenden Geschossen erreichbar. Die beiden über eine gemeinsame Tiefgarage verbundenen Gebäude bestehen aus einem Erdgeschoß sowie zwei Obergeschossen. Zum Hilmteich sind es nur wenige Minuten zu Fuß und in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Nahversorger, Kinderbetreuung und Schulen sowie die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 mit direkter Anbindung ins Zentrum. Weiteres erreicht man fußläufig binnen weniger Minuten Bäcker, Bank, Post sowie mehrere Restaurants. Sie können Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten. Egal, ob Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Singlewohnung, einer großzügigen Wohnung für Paare und Familien oder sogar einem atemberaubenden Penthouse mit Dachterrasse sind, wir finden gemeinsam mit Ihnen die perfekte Lösung für Ihre Wohnbedürfnisse. Die charmante 3-Zimmer-Wohnung TOP 1e im Erdgeschoss mit 73,43 m 2 Wohnfläche überzeugt durch eine großzügige Wohnküche und eine hervorragende Verbindung zur Natur. Die angrenzende 40,34 m 2 große überdachte Terrasse führt direkt in den weitläufigen Garten mit 624,60 m², der zum Verweilen einlädt. Mit zwei separaten Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Badezimmer und WC sind getrennt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Hier genießen Sie modernes und gemütliches Wohnen im Einklang mit der Natur. Am Leechwald. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese gepflegte, etwa 32 m² große Wohnung verfügt über ein großes Zimmer und eine vom Wohnraum getrennte kleine Küche und befindet sich im ersten Stock eines 1996 erbauten außergewöhnlichen Wohnkomplexes mit hübschen architektonischen Details und liegt zurückversetzt an der Mariatrosterstraße. Sie ist folgendermaßen aufgeteilt: * Vorraum * Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss * vollständig ausgestattete Küche inkl. E-Geräten (Herd, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank) * großzügiger Wohn-Schlafbereich mit Ausgang auf eine große südseitige Terrasse ( m²) mit traumhaftem Ausblick Der Wohnbereich ist mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet. Für ausreichend Stauraum sorgt das dazugehörige Kellerabteil . Ein eigener Tiefgaragenplatz wäre optional gegen Aufpreis von € 20.000, zu erwerben. Das Gebäude wird demnächst umfassend saniert, die dafür erwarteten Ausgaben wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt (Details erhalten Sie gerne auf Anfrage). Wenn Sie die Wohnung für Ihre studierenden Kinder erwerben möchten, stehen auch Wohnungen ohne bestehenden Mietvertrag zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in schöner Grünlage und bietet neben einer sehr guten Infrastruktur zur Uni und LKH zahlreiche Spaziermöglichkeiten und Wanderwege (Leechwald, Hilmteich). Die nächste Straßenbahnlinie 1 ist nicht weit entfernt. Cafés, Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten können problemlos zu Fuß erreicht werden. Universität (ca. 10 Minuten), Innenstadt (ca. 12 Minuten), Bahnhof (ca. 25 Minuten), LKH (ca. 10 Minuten). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In einer der beliebtesten Prestigelagen von Graz entsteht ein außergewöhnliches Klein-Bauprojekt. Nur drei, dafür sehr großzügige und exklusiv ausgestattete Wohnungen, werden direkt am Leechwald errichtet. Die Lage am Westhang lässt das Herz Sonnenhungriger höherschlagen. Der Appell an den Architekten war "Exklusivität" - und das wurde hervorragend umgesetzt! Auftrag erfüllt! Zur Lage: Mariagrün punktet vor allem durch seine Nähe zur Stadt, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, der Anbindung an das Radnetz und die direkte Lage zum Naherholungsgebiet "Leechwald". Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die Nahversorgung im weiteren Sinne ist gewährleistet. Dennoch befindet sich der Wohnbau in absoluter Ruhelage in einer Sackgasse. Es war nicht leicht in solch einer Lage noch ein freies Plätzchen zu finden! Zur Architektur: Die Architektur spricht eine zeitgemäße und moderne Formensprache. Der grünen Umgebung des Hanges wird ein Gebäude mit klaren Formen und ruhigen Fassaden eingeschrieben. Die reduzierte Materialität der Fassaden in Metall, Putz und Glas verleiht dem Gebäude ein elegantes und ruhiges Erscheinungsbild. Zur Wohnung: Moderne und naturnahe Ausstattungselemente versprechen Wohnen auf höchstem Niveau. Feinsteinzeug und Eichenparkett sind in Kombination mit Kunststoff-Alu-Fenstern ein Garant für absoluten Wohnkomfort. In den luxuriösen Bädern kommen ausschließlich Markenprodukte zur Verwendung. Auch bodenebene Duschen und freistehende Badewannen gehören zum Standard. In der kühleren Jahreszeit sorgen einzelraumgesteuerte Fußbodenheizungen für wohltemperierte Wohnräume. Die thermische Bauteilaktivierung der Geschoßdecken steigert in den Sommermonaten durch die ergänzende Kühlung die Behaglichkeit und das Wohlbefinden in den Innenräumen. Zur passiven Kühlung, sowie zur Regulierung des Lichteinfalls tragen zusätzlich außenliegende Raffstores bei. Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren bieten sehr guten Schutz. Ruhe und viel Platz garantiert die mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattete Terrasse. Für wohltuende Entspannung unter freiem Himmel bietet sich auch der großzügige, private Eigengarten an. Wem dies noch immer nicht genügt, gönnt sich einen optional erwerbbaren Outdoor-Pool unter dem Motto "Wenn schon, Denn schon!". Zusammenfassend die Highlights zu diesem Projekt: - Ruhelage, Sackgasse, Westhang, Waldrandlage, Erholungsgebiet - Ausgezeichnete Infrastruktur, öffentliche Anbindung, Radweg - Zeitlose, moderne Architektur, ruhige Farben- und Formensprache, klare Linien, nur drei Wohneinheiten - Carport mit E-Anschluss, Photovoltaik - Exklusive Ausstattung, Deckenkühlung, Bauteilaktivierung (TBA) - Barrierefrei, Mitgestaltung am Grundriss evtl. möglich, Multifunktionales Untergeschoss Fordern Sie noch heute weiterführende Unterlagen an! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese gepflegte, etwa 32 m² große Wohnung verfügt über ein großes Zimmer und eine vom Wohnraum getrennte kleine Küche und befindet sich im ersten Stock eines 1996 erbauten außergewöhnlichen Wohnkomplexes mit hübschen architektonischen Details und liegt zurückversetzt an der Mariatrosterstraße. Sie ist folgendermaßen aufgeteilt: * Vorraum * Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss * vollständig ausgestattete Küche inkl. E-Geräten (Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug) * großzügiger Wohn-Schlafbereich mit Ausgang auf eine große südseitige Terrasse ( m²) mit traumhaftem Ausblick Der Wohnbereich ist mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet. Für ausreichend Stauraum sorgt das dazugehörige Kellerabteil . Ein eigener Tiefgaragenplatz wäre optional gegen Aufpreis von € 20.000, zu erwerben. Wenn Sie die Wohnung für Ihre studierenden Kinder erwerben möchten, stehen auch Wohnungen ohne bestehenden Mietvertrag zur Verfügung. Das Gebäude wird demnächst saniert (Beschluss liegt bereits vor) und damit aufgewertet, die dafür erwarteten Ausgaben (€ 15.000, ) werden erst später, sobald alle Details zur Sanierung feststehen, über die Hausverwaltung bzw. BK-Abrechnung monatlich oder einmalig (je nach Wunsch) abgerechnet. (Details erhalten Sie gerne auf Anfrage). Es stehen auch vermietete Gartenwohnungen zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in schöner Grünlage und bietet neben einer sehr guten Infrastruktur zur Uni und LKH zahlreiche Spaziermöglichkeiten und Wanderwege (Leechwald, Hilmteich). Die nächste Straßenbahnlinie 1 ist nicht weit entfernt. Cafés, Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten können problemlos zu Fuß erreicht werden. Universität (ca. 10 Minuten), Innenstadt (ca. 12 Minuten), Bahnhof (ca. 25 Minuten), LKH (ca. 10 Minuten). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen in wunderschöner Grünlage! Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses in Mariatrost. Mit ca. 31,50 m² bietet sie idealen Raum für Singles oder Studenten, die Wert auf Komfort, Helligkeit und eine attraktive Umgebung legen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne! Raumaufteilung und Ausstattung: • Wohnfläche: ca. 31,50 m² • Zimmer: 1 heller Wohn- und Schlafraum • Bodenbelag: Parkett im Wohn-/Schlafraum, Fliesen in den übrigen Räumen • Küche: Einbauküche mit elektrischen Geräten • Bad: Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss • Balkon: Zugang vom Wohnraum, Ausblick ins Grüne • Abstellmöglichkeiten: Großes Kellerabteil • Heizung: Zentralheizung Gas Das Gebäude wird demnächst saniert (Beschluss liegt bereits vor) und damit aufgewertet, die dafür erwarteten Ausgaben (Netto EUR 12.115, ) wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt (Details erhalten Sie gerne auf Anfrage). Besonderheiten • Ein Tiefgaragenplatz kann optional um € 9.000,- erworben werden • Sehr gute Infrastruktur in Mariatrost: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Nähe -Lage im Grünen mit ruhiger Wohnatmosphäre, dennoch kurze Wege ins Zentrum.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Lage: **Traumhafte Dachgeschosswohnung in Mariatrost - hell, geräumig & mit rustikalem Charme Perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Komfort und Charakter lieben** Aufteilung der Wohnung: 2 Schlafzimmer (davon eines mit Balkonzugang) 1 Arbeitszimmer (ideal für Homeoffice) 1 großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang 1 moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten 1 Gäste-WC mit Dusche und 1 Bad mit Wanne Galerie bietet zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzung rustikaler Look (Holzbalken, Naturmaterialien, gemütliche Atmosphäre Was diese Wohnung besonders macht: lichtdurchflutet: große Fenster, Dachflächenfenster & helle Gestaltung sorgen für eine einladende Atmosphäre perfekt für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die gerne Gäste empfangen Top-Lage Mariatrost: ruhig, grün & doch bestens angebunden - Nahversorgung, Öffis & Naherholung in Gehweite... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #hell #ruhig

**Traumhafte Dachgeschosswohnung in Mariatrost - hell, geräumig & mit rustikalem Charme Perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Komfort und Charakter lieben** Aufteilung der Wohnung im Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer (davon eines mit Balkonzugang) 1 Arbeitszimmer (ideal für Homeoffice) 1 großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang 1 moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten 1 Gäste-WC mit Dusche und 1 Bad mit Wanne Galerie bietet zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzung rustikaler Look (Holzbalken, Naturmaterialien, gemütliche Atmosphäre Erdgeschoss: m Modernes Wohnkonzept mit großzügigem Wohnzimmer, praktischer Garconniere (ideal für Gäste oder Homeoffice) und direktem Zugang zum privaten Gartenanteil - perfekt für entspannte Sommerabende Was diese Wohnung besonders macht: lichtdurchflutet: große Fenster, Dachflächenfenster & helle Gestaltung sorgen für eine einladende Atmosphäre perfekt für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die gerne Gäste empfangen Top-Lage Mariatrost: ruhig, grün & doch bestens angebunden - Nahversorgung, Öffis & Naherholung in Gehweite... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz, eingebettet in die grüne und ruhige Umgebung von Mariatrost, präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und privatem Garten. Ein Zuhause, das durch Großzügigkeit, Licht und eine harmonische Verbindung zur Natur überzeugt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, das vielfältige Wohnbedürfnisse abdeckt – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Homeoffice-Lösungen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen und der direkte Zugang in den Garten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und erweitern den Wohnraum ins Freie. Der Wohnbereich wurde geschmackvoll modernisiert und strahlt zeitlose Eleganz aus. Das erneuerte Badezimmer sowie das separate WC entsprechen modernen Standards und unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Der private Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und verfügt über eine praktische Gartenhütte. Ergänzt wird das Angebot durch ein Balkonkraftwerk, das zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen ermöglicht. Die Dachsanierung des Gebäudes wurde Ende 2025 abgeschlossen. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile. Eine Waschküche sowie Fahrradabstellplätze stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Eigentum, zusätzlich stehen den Bewohner: innen genügend frei nutzbare Außenparkplätze zur Verfügung. Die solide Ziegelmassivbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Straßenbahn, Supermarkt, Apotheke, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Ruhe, Nachhaltigkeit und beste Lage – eine seltene Gelegenheit in Mariatrost. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Lage Straßenbahnhaltestelle Tannhof 200m Volksschule Mariatrost 300m Kinderkrippe 350m Kindergarten 200m Arzt 300m Apotheke 240m Supermarkt 200m Bank 250m Bäckerei 2000m LKH-Univ. Klinikum Graz + Med. Uni. 3800m Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 82.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese gepflegte, etwa 32 m² große Wohnung verfügt über ein großes Zimmer und eine vom Wohnraum getrennte Küchenzeile und befindet sich im ersten Stock eines 1996 erbauten außergewöhnlichen Wohnkomplexes mit hübschen architektonischen Details und liegt zurückversetzt an der Mariatrosterstraße. Sie ist folgendermaßen aufgeteilt: * Vorraum * Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss * vollständig ausgestattete Küche inkl. E-Geräten (Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug) * großzügiger Wohn-Schlafbereich mit Ausgang auf einen südwestseitigen Balkon (4,50 m²) mit traumhaftem Ausblick Der Wohnbereich ist mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet. Für ausreichend Stauraum sorgt das dazugehörige Kellerabteil . Ein eigener Tiefgaragenplatz wäre optional gegen Aufpreis von € 20.000, zu erwerben. Das Gebäude wird demnächst saniert (Beschluss liegt bereits vor) und damit aufgewertet, die dafür erwarteten Ausgaben (€ 15.000, ) wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt (Details erhalten Sie gerne auf Anfrage). Die Wohnung befindet sich in schöner Grünlage und bietet neben einer sehr guten Infrastruktur zur Uni und LKH zahlreiche Spaziermöglichkeiten und Wanderwege (Leechwald, Hilmteich). Die nächste Straßenbahnlinie 1 ist nicht weit entfernt. Cafés, Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten können problemlos zu Fuß erreicht werden. Universität (ca. 10 Minuten), Innenstadt (ca. 12 Minuten), Bahnhof (ca. 25 Minuten), LKH (ca. 10 Minuten). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Projekt Am Waldgrund entsteht aus drei Wohneinheiten mit Gartenanteil am Rande von Graz-Mariatrost. In ruhiger Stadtrandlage - Nähe Graz Mariatrost - bietet Ihnen IMMOXX drei exklusiv ausgestattete Neubauwohnungen mit ca. 81 m², 135 m² und 140 m² Wohnfläche und optimaler Sonnenausrichtung mit Waldblick zum Erwerb an. Jede Wohnung verfügt über eine ca. 50 m² große Terrasse bzw. Balkon und auf Wunsch einen eigenen Gartenanteil. Die Firma GU Bautech GmbH verwirklicht Ihren Wohntraum mit modernstem Standard: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Schallschutz-Fenster mit Rollos, exklusive Parkettböden und vieles mehr sind im Preis inbegriffen. Zusätzlich besteht noch die Möglichkeit eines Liftes, welcher Sie direkt von der Garage in Ihre Wohnung führt. Verfügbare Wohnungen: Wohnung TOP 1: ca. 136 m² Wohnung TOP 2: ca. 81 m² Wohnung TOP 3: ca. 142 m² • Umgebung: Stadtrandlage • Gesamtgrundstücksgröße: 995 m2 • Dichte: 0,2 – 0,4 • Widmung: WR • Ausrichtung: Süden, Westen • Öffentliche Verkehrsmittel: Post Bus (5 min zu Fuß) • Einkaufen: Lebensmittel & Baumarkt (5 min zu Fuß) • Schule: Volksschule (In der Nähe) • Kindergarten: In der Nähe • Arzt: Praktischer Arzt, Zahnarzt (In der Nähe) • Zufahrt: öffentlich Jede Wohnung besitzt einen ca. 50 m² großen Balkon. Diese, sowie die Grünflächen, sind ost-, süd- und westseitig ausgerichtet. Im Keller gibt es großzügige Kellerabteile, Müllplatz sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze. Jede Wohnung besitzt einen überdachten Garagenplatz, weitere zusätzliche Parkflächen sind vorhanden. Der angegebene Preis dient als Richtwert und ist abhängig von der Wohnungsgröße und zusätzlichen Ausstattungswünschen. Diese Immobilie wird von GU bautech GmbH verwirklicht. Gerne können Sie sich von bereits verwirklichten oder noch im Bau befindenden Projekte einen Eindruck der Qualität und Erfahrung des Unternehmens verschaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns an! Wir informieren Sie gerne näher über das Projekt und lassen Ihnen genauere Leistungsbeschreibungen zu Ihrer Wunschimmobilie zukommen.... [Mehr]