Suchergebnisse für "Ludwig Anzengruber Straße, 5026 Salzburg"

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

GARTENTRÄUME WERDEN HIER WAHR. Wer immer schon von einer praktischen Gartenwohnung in bester Lage geträumt hat, ist hier richtig: Gleich gegenüber der Trapp-Villa im schönen Stadtteil Aigen befindet sich eine kleinere Wohnanlage mit nur wenigen Einheiten. Über einen lauschigen Gartenweg erreicht man den Hauseingang - von hier geht es zum Wohnungseingang. Es erwartet uns ein geräumiger Vorraum mit Platz für Garderobe sowie der schöne Essbereich mit Ausgang in den nach Osten ausgerichteten Garten mit 136qm. Dem Frühstück auf der Terrasse mit Blick auf den Gaisberg steht nichts im Wege. Vom Essbereich erreicht man zur linken ein kleines Zimmer (Gästezimmer/Homeoffice) - zur rechten geht es in das schöne Schlafzimmer mit dem Ensuite-Bad. Das Badezimmer mit frei stehender Wanne, Dusche und hübschem Waschtisch sowie die gesamte Wohnung wurden 2022 komplett saniert. Gleich gegenüber vom Essbereich befindet sich die großzügige, perfekt ausgestattete Küche und der gemütliche Wohnbereich mit Ausgang in den nach Westen ausgerichteten Garten (ca. 109qm). Hier lassen sich Nachmittage und Abende ganz wunderbar verbringen. Neben diesem Raum befindet sich noch ein weiteres schönes Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Insgesamt eine absolute Wohlfühlwohnung. Ein PKW-Stellplatz und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot. Highlights: Schöne Holzfußböden, weiße Türen, Küche mit amerikanischem Kühlschrank und Granit-Arbeitsplatte, Bad mit Walk-In-Dusche, Wanne und marokkanischem Waschtisch, Parkplatz gleich neben dem Haus. Allgemeine Hinweise: Wir freuen uns diese schöne Wohnung präsentieren zu dürfen und stehen für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter der telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung oder Sie senden eine Anfrage per email an office@pe- immo.at. Besuchen Sie auch unsere website www.pe-immo.at – hier finden sie viele andere Objekte und wertvolle Informationen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Rarität an der Salzach in Aigen - Traumhaftes Grundstück mit betagtem Einfamilienhaus Ein Rohdiamant wartet auf seine Renaissance! Das 1.049 m² große Grundstück in Aigen - am Ende einer Sackgasse zur Salzach hin gelegen - mit einem in die Jahre gekommenen Einfamilienhaus sucht einen Liebhaber mit Visionen, ob mit umfassender Kernsanierung, welche Altbau-Charme mit moderner Technik verbindet, oder ein kompletter Neubau. Die großzügige Grundstücksfläche bietet vielfältige architektonische Möglichkeiten. Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu vermitteln. Fakten: • Lage: 5026 Salzburg • Grundstücksfläche: 1.049 m² • Wohnfläche gesamt: ca. 265,68 m² • Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 164,18 m² • Wohnfläche Obergeschoss: ca. 101,50 m² • Fläche Obergeschoss Dachboden (ausbaubar): ca. 37,6 m² • Fläche Keller: ca. 171,94 m² • Doppelgarage • Terrasse: ca. 40,00 m² • 7 Zimmer • 2 Badezimmer • 2 separate Toiletten • GRZ: 0,3 • GFZ: 0,35 - 0,5 - 2 geschossiger Wohnbau möglich... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese helle 3-Zimmer Terrassenwohnung im beliebten Salzburger Stadtteil Aigen vereint ruhiges Wohnen mit einem besonderen Ausblick auf die Festung Hohensalzburg und die Salzburger Bergwelt. Auf rund 84 m² Wohnnutzfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertiger Tischlerküche. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen idealen Ort zum Entspannen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine private Garage (separat zu ? 30.000,- zu erwerben), ein Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Nebenräume für Waschen, Trocknen und Fahrräder. Der durchdachte Grundriss und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen ein modernes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs, am Hang des Gaisbergs unterhalb der Zistlgalm, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen in unvergleichlicher Aussichtslage. Eingebettet direkt am Grünland und mit einem unverbaubaren Blick nach Süden und Westen vereint die Liegenschaft höchste Wohnqualität, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von über 1.400 m² bietet ein Höchstmaß an Freiraum und eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über die umliegende Bergwelt bis in die Salzburger Alpen. Auch die ruhige, sonnige Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 360 m² und ist in drei eigenständige Wohneinheiten gegliedert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate, kompakte Wohnungen, während das gesamte Obergeschoss eine großzügige Hauptwohneinheit mit weitläufigem Wohnkomfort beherbergt. Diese Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrge In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs, am Hang des Gaisbergs unterhalb der Zistlgalm, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen in unvergleichlicher Aussichtslage. Eingebettet direkt am Grünland und mit einem unverbaubaren Blick nach Süden und Westen vereint die Liegenschaft höchste Wohnqualität, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von über 1.400 m² bietet ein Höchstmaß an Freiraum und eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über die umliegende Bergwelt bis in die Salzburger Alpen. Auch die ruhige, sonnige Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 360 m² und ist in drei eigenständige Wohneinheiten gegliedert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate, kompakte Wohnungen, während das gesamte Obergeschoss eine großzügige Hauptwohneinheit mit weitläufigem Wohnkomfort beherbergt. Diese Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermietung oder als repräsentativer Familiensitz mit Gästebereich. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2013 wurde die Immobilie mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit Hallenbad, der das Wohnen auf höchstem Niveau ergänzt. Eine stilvolle Sauna mit beeindruckendem Blick auf das Salzburger Gebirge schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Diese besondere Liegenschaft verbindet klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort, einer einzigartigen Naturlage und einem unverbaubaren Panorama. Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und Wert auf Exklusivität, Großzügigkeit und höchste Lebensqualität legen. Lage: Gaisberg... [Mehr]

#ruhig

In einer schönen und ruhigen Lage im Salzburger Stadtteil Aigen, nur wenige Schritte von der Salzach entfernt, befindet sich dieses traumhafte Grundstück mit Altbestand. Die südwestliche Ausrichtung des Grundstücks garantiert eine optimale Besonnung und erholsame Stunden. An der nahe gelegenen Salzach lässt es sich gemütlich spazieren gehen oder unbeschwert mit dem Fahrrad fahren - entlang des Kais ist die Salzburger Altstadt mit dem Fahrrad in nur zehn Minuten erreichbar. Die meisten Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in Aigen zu Fuß erledigen - Bäcker, Nahversorger, Ärzte, Physiotherapeuten, Kindergärten und Schulen. Die S-Bahn (Haltestelle in Aigen) sowie die nächste O-Bushaltestelle sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Das schöne, rund 597 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz, um ein großzügiges Einfamilienhaus zu errichten. Die vorgegebene GFZ von 0,6 ermöglicht ca. 280 m² oberirdische Wohnfläche. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis In einer schönen und ruhigen Lage im Salzburger Stadtteil Aigen, nur wenige Schritte von der Salzach entfernt, befindet sich dieses traumhafte Grundstück mit Altbestand. Die südwestliche Ausrichtung des Grundstücks garantiert eine optimale Besonnung und erholsame Stunden. An der nahe gelegenen Salzach lässt es sich gemütlich spazieren gehen oder unbeschwert mit dem Fahrrad fahren - entlang des Kais ist die Salzburger Altstadt mit dem Fahrrad in nur zehn Minuten erreichbar. Die meisten Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in Aigen zu Fuß erledigen - Bäcker, Nahversorger, Ärzte, Physiotherapeuten, Kindergärten und Schulen. Die S-Bahn (Haltestelle in Aigen) sowie die nächste O-Bushaltestelle sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Das schöne, rund 597 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz, um ein großzügiges Einfamilienhaus zu errichten. Die vorgegebene GFZ von 0,6 ermöglicht ca. 280 m² oberirdische Wohnfläche. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Salzburg Aigen... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In begehrter Wohnlage von Salzburg-Aigen erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,10 m² Wohnfläche. Ein durchdachter Grundriss, helle Wohnräume und die ruhige, zum Innenhof ausgerichtete Loggia schaffen ein angenehmes Wohnambiente und machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit 21,61 m², das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier gelangen Sie direkt auf die 4,93 m² große Loggia. Durch ihre Ausrichtung zum Innenhof genießen Sie hier einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ein Kamin im Wohnbereich unterstreicht den wohnlichen Charakter zusätzlich. Die separate Küche mit 9,09 m² bietet viel Raum für den täglichen Kochkomfort. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit 18,10 m² und 11,65 m² ermöglichen eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen großzügigen Flur sowie einen Abstellraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 3 m². Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine Garage kann bei Bedarf angemietet werden. HWB: 45 fGEE: 1,56 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Betriebskosten: 118,90 € Verwaltungskosten: 30,69 € Rücklage: 92,66 € USt.: 14,96 € Gesamtkosten: 257,21 € LAGE: Die Wohnung befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Aigen und verbindet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit einer guten Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, die Volksschule Aigen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch der Bahnhof Salzburg Aigen sorgt für eine gute öffentliche Anbindung. Besonders attraktiv ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Der Aigner Park, die Aigner Au, die Salzach sowie der nahe Gaisberg bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren und Wandern. Damit vereint die Lage naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer angenehm ruhigen Wohngegend im Stadtteil Aigen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage. Die ca. 200 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für eine junge Familie, die sich vergrößern möchte. Das Haus besticht durch seine funktionelle Raumaufteilung über drei Etagen, sowie einen kleinen seperaten Geschäftsraum im Erdgeschoss, um Wohnträume mit Geschäftsmöglichkeiten zu verbinden. Der beliebte Stadtteil Aigen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Parkanlagen und gemütliche Cafés sind bequem erreichbar. Das Salzburger Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt – ideal für alle, die Stadtnähe und Ruhe gleichermaßen schätzen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Basis für kreative Gestaltungsideen oder eine umfassende Modernisierung. Auf drei Ebenen stehen ausreichend Räume für Wohnen, Arbeiten und Familie zur Verfügung. Die bestehende Raumaufteilung umfasst unter anderem einen netten Wohn-Essbereich mit Kachelofen, sowie eine Küche, mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder mit jeweils einem WC und Nebenräume; zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung – ob gemütlicher Rückzugsort oder moderne Grünfläche kann nach Belieben variiert werden. Eine sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Stellplatzmöglichkeiten umfassen eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Besonderheiten: Altbestand mit ca. 200 m² Wohnfläche Nutzfläche ca. 220 m²Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für Individualisten und DIY- Fans Gasheizung Kachelofen Garten mit Terrasse Doppelgarage, zwei Außenstellplätze Familienfreundliche, ruhige Lage in Aigen Sehr gute Infrastruktur und Nähe zur Stadt Salzburg Dieses Objekt bietet die seltene Gelegenheit, in einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs ein Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – mit viel Raum für neue Ideen und persönliche Stilentfaltung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Das ca. 970 m² große, südseitig ausgerichtete Grundstück liegt in bester Lage von Aigen. Derzeit befindet sich ein charmantes Haus mit idyllischem Garten, welches revitalisiert werden kann, auf dem Grundstück. Auch die Verwirklichung eines Neubauprojekts nach persönlichen Vorstellungen ist möglich. Die GFZ liegt bei 0,5. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das ca. 970 m² große, südseitig ausgerichtete Grundstück liegt in bester Lage von Aigen. Derzeit befindet sich ein charmantes Haus mit idyllischem Garten, welches revitalisiert werden kann, auf dem Grundstück. Auch die Verwirklichung eines Neubauprojekts nach persönlichen Vorstellungen ist möglich. Die GFZ liegt bei 0,5. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Salzburg - Aigen... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Charmantes Wohnerlebnis: Exklusive 2-ZI-Gartenwohnung & Souterrain mit Tageslicht in Salzburgs Bestlage (Aigen) Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Salzburgs! Diese exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Split-Level-Bauweise , die den Räumen einen ganz besonderen, modernen Charakter verleiht. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich . Dank zahlreicher großer Fenster- und Türelemente genießen Sie hier ein helles, freundliches Ambiente mit direktem Blick und Zugang in den eigenen Garten. Die hochwertige EWE-Küche lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit Markengeräten und einer edlen Granitarbeitsplatte , wird Kochen hier zum Vergnügen. Besonderes Raumkonzept & Außenbereich Eine elegante Wendeltreppe führt in das untere Geschoss. Hier erwartet Sie ein belichtetes und beheiztes Souterrain , das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Hobbyraum, Bür Charmantes Wohnerlebnis: Exklusive 2-ZI-Gartenwohnung & Souterrain mit Tageslicht in Salzburgs Bestlage (Aigen) Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Salzburgs! Diese exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Split-Level-Bauweise , die den Räumen einen ganz besonderen, modernen Charakter verleiht. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich . Dank zahlreicher großer Fenster- und Türelemente genießen Sie hier ein helles, freundliches Ambiente mit direktem Blick und Zugang in den eigenen Garten. Die hochwertige EWE-Küche lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit Markengeräten und einer edlen Granitarbeitsplatte , wird Kochen hier zum Vergnügen. Besonderes Raumkonzept & Außenbereich Eine elegante Wendeltreppe führt in das untere Geschoss. Hier erwartet Sie ein belichtetes und beheiztes Souterrain , das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Hobbyraum, Büro oder Gäste-Bereich. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das Souterrain/Untergeschoss ist sowohl intern als auch über einen praktischen Außenabgang erreichbar. Die mit hochwertigem Naturstein gestaltete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ihr Fahrzeug sowie Fahrräder finden im zugehörigen Carport Platz. Flächengestaltung: Erdgeschoss Fläche ca. 65 m² belichteter und beheizter Souterrain ca. 15 m² Kellerabstellraum ca. 7,7 m² Die Highlights auf einen Blick: Toplage Salzburg Aigen: Ruhig, grün und exklusiv. Split-Level-Architektur: Durchdachter Grundriss für individuelles Wohnen. Licht und Weite: Sehr heller Wohnbereich durch großzügige Glasfronten. Premium-Ausstattung: EWE-Küche mit Granitplatte. Zusatzflächen: Beheiztes Souterrain & ein extra Abstellraum. Infrastruktur: Fahrrad- und Waschraum im Allgemeinkeller. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in Salzburg-Aigen, bekannt für seine hohe Lebensqualität und perfekte Anbindung. Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Mobilität: Der Aigner Bahnhof sowie Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Freizeit: Naturfreunde kommen voll auf ihre Kosten - die Salzach ist nur 15 Gehminuten entfernt, und der nahegelegene Aigner Park bietet herrliche Wege für ausgedehnte Spaziergänge. Die Wohnung steht ab dem 1 September 2026 zur Verfügung - Mietdauer 5 Jahre Kosten: € 1.520,00 Bruttomiete für die Wohnung € 80,00 Bruttomiete für das Carport € 378,00 Bruttobetriebskosten inkl. MwSt. € 1.978 ,00 Bruttogesamtkosten . Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Diese charmante Immobilie betreut Frau Sonja Müller, Telefon [Tel] - Mail [Email] DISCLAIMER . Um Ihnen das räumliche Potenzial der Immobilie zu verdeutlichen, wurden die Fotografien digital bearbeitet (virtuelles Home Staging). Dabei wurden Möbel und Dekorationen digital ausgetauscht oder hinzugefügt. Die feste Bausubstanz (Wände, Böden, Fenster, Türen und Küchenkorpus) entspricht dem tatsächlichen Zustand vor Ort. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses attraktive Baugrundstück bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 521 m² steht Ihnen ausreichend Platz zur Verfügung, um ein individuelles Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu errichten. Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Busverbindungen sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell alle wichtigen Ziele in der Stadt und Umgebung. Besonders Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und der Universität – kurze Wege für Ihre Kinder und ein Umfeld, das Bildung und Gemeinschaft fördert. Auch die tägliche Versorgung ist gewährleistet: Supermärkte und eine traditionelle Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag bequem und angenehm. So genießen Sie beste Lebensqualität ohne lange Fahrzeiten. Der Kaufpreis spiegelt die exklusive Lage und das große Potenzial dieses Baugrundstücks wider. Hier investieren Sie nicht nur in ein Stück Land, sondern in eine Zukunft voller Möglichkeiten und Lebensqualität. Ob modernes Familienhaus, elegantes Designerhaus oder nachhaltiges Energiehaus – dieser Baugrund bietet die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich in einer der beliebtesten Regionen Salzburgs niederzulassen. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich ausführlich beraten. Ihr Traum vom Eigenheim in Salzburg wartet schon auf Sie! Bebauung: GFZ 0,5, 2 Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer angenehm ruhigen Wohngegend im Stadtteil Aigen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Garten und Garage. Die ca. 180 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für eine junge Familie, die sich vergrößern möchte. Das Haus besticht durch seine funktionelle Raumaufteilung über drei Etagen. Der beliebte Stadtteil Aigen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Parkanlagen und gemütliche Cafés sind bequem erreichbar. Das Salzburger Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt – ideal für alle, die Stadtnähe und Ruhe gleichermaßen schätzen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Basis für kreative Gestaltungsideen oder eine umfassende Modernisierung. Auf drei Ebenen stehen ausreichend Räume für Wohnen zur Verfügung. Die bestehende Raumaufteilung umfasst unter anderem einen netten Wohn-Essbereich mit Kachelofen, sowie eine Küche, mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder mit jeweils einem WC und Nebenräume; zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung – ob gemütlicher Rückzugsort oder moderne Grünfläche kann nach Belieben variiert werden. Eine sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Dieses Objekt bietet die seltene Gelegenheit, in einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs ein Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – mit viel Raum für neue Ideen und persönliche Stilentfaltung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Zuhause in Salzburgs begehrtestem Stadtteil! Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, eine ideale Ausrichtung nach Osten und Westen sowie eine kürzlich erfolgte umfassende Renovierung. Dadurch wird sie zum behaglichen Rückzugsort für Singles oder Paare. Die Immobilie liegt im zweiten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer gefragten Umgebung und ist bestens an die Infrastruktur und an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit einer offenen Küchenlösung und Zugang zum Balkon einladend gestaltet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad mit WC und Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Im Jahr 2023 wurden sowohl die Elektroinstallationen als auch die Bodenbeläge modernisiert und eine neue Küche eingebaut, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen FI-Schutzschalter. Ein zusätzl Charmantes Zuhause in Salzburgs begehrtestem Stadtteil! Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, eine ideale Ausrichtung nach Osten und Westen sowie eine kürzlich erfolgte umfassende Renovierung. Dadurch wird sie zum behaglichen Rückzugsort für Singles oder Paare. Die Immobilie liegt im zweiten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer gefragten Umgebung und ist bestens an die Infrastruktur und an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit einer offenen Küchenlösung und Zugang zum Balkon einladend gestaltet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad mit WC und Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Im Jahr 2023 wurden sowohl die Elektroinstallationen als auch die Bodenbeläge modernisiert und eine neue Küche eingebaut, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen FI-Schutzschalter. Ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage sind im Angebot enthalten. Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufe. Lage: Der Stadtteil Aigen zählt zu den begehrtesten und schönsten Gegenden in der Stadt Salzburg. Hier genießt man Ruhe und Natur, die Nähe zur Salzach und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wohnung liegt in einer gemütlichen Siedlung und profitiert durch die Ost-West-Ausrichtung von viel Sonne. Ein Supermarkt ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar, und unzählige weitere Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte, eine Apotheke, eine Bank sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind nur 5-10 Minuten entfernt. Der O-Bus und die S-Bahn sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an das Zentrum der Stadt sowie in die Umlandgemeinden. Malerische Radwege entlang der Salzach fungieren gleichzeitig als schnelle Verbindung in die Altstadt und als Möglichkeit, die Natur zu genießen.... [Mehr]