Suchergebnisse für "Lichtensternweg, 8044 Graz 11.Bezirk Mariatrost"

#Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Jetzt von der Weihnachtsaktion profitieren. Schnell anfragen und bis 31.12. Kostenvorteil von bis zu EUR 53.000,- sichern! Willkommen im Projekt MARIHOF , Ihrem neuen Zuhause in Mariatrost ! In der Mariatrosterstraße entsteht hier ein hochwertiges Wohnprojekt mit 19 exklusiven Wohnungen zwischen 40 und knapp 140 m² . Die moderne Architektur fügt sich harmonisch in die leichte Hanglage ein , abgewandt von der Straße, und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und Sonne - eine seltene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Sicherheitsplus dank verlässlichem Bauträger Trotz herausfordernder wirtschaftlicher Zeiten können Sie sich als Käufer bei diesem Projekt sorglos zurücklehnen. Die Umsetzung erfolgt Schritt für Schritt. Die Rohbaufertigstellung steht noch im Frühherbst an! Perfekte Lage - alles, was Sie brauchen, in unmittelbarer Nähe Dieses Wohnprojekt verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer erstklassigen Infrastruktur: Bildung & Wissenschaft - Ideal für Studierende und medizinisches Fachpersonal! Die Karl-Franzens-Universität , die Medizinische Universität Graz und das LKH sind in wenigen Minuten erreichbar. Beste Nahversorgung - Die Supermärkte Billa und Penny sowie die Bäckerei Sorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familienfreundlich - Ein Kindergarten, nur wenige Schritte entfernt. Sport & Freizeit - Das renommierte Fitnessstudio INJOY liegt gleich ums Eck, und für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Rettenbachklamm sowie der Leechwald traumhafte Wander- und Radwege. Der nahegelegene Hilmteich lädt zum Entspannen ein. Optimale Anbindung - Die Straßenbahn und der Radweg sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum. Ihr Rückzugsort mit Weitblick Durch die durchdachte Bauweise profitieren Sie von Sonne, Ruhe und einer einzigartigen Aussicht ins Grüne . Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und der besonderen Lage macht dieses Projekt zur perfekten Wahl für Singles, Paare, Familien und Anleger . Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz! Für weitere Informationen steht Ihnen gerne Herr Matthias Wagner unter [Tel] oder per E-Mail [Email] persönlich zur Verfügung. Top 3 Das besondere Wohnprojekt "Marihof" vereint modernen Wohnkomfort mit naturnaher Ruhe und schafft ein Zuhause, das architektonische Eleganz und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Die stilvoll gestaltete Wohnung begeistert mit großzügigen Fensterfronten, die den Blick ins Grüne einfangen und den Wohnraum in warmes Licht tauchen, während hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und private Freiflächen eine Atmosphäre schaffen, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Objektbeschreibung: Wohnfläche: 68,3 m² Garten: 51,2 m² Terrasse: 19,2 m² Zimmer: 3 Flächenaufteilung: Abstellraum: 2,08 m² Badezimmer: 5,96 m² Vorraum: 4,34 m² Gang: 5,30 m² Wohnküche: 27,49 m² WC: 1,68 m² Schlafzimmer: 10,17 m² Schlafzimmer: 11,28 m² Für weitere Informationen steht Ihnen gerne Herr Matthias Wagner unter [Tel] oder per E-Mail [Email] persönlich zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Verkauft wird ein Wohnungspaket von insgesamt zwei Kleinwohnungen im ersten Stock eines im Jahr 1996 errichteten Wohngebäudes in bester Mariatroster Lage: zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit Kochnische (ca. 31,5 m²) und Südwestbalkon zum Kaufpreis von je € 118.000, . Die Wohnungen liegen nebeneinander und können im Gesamtpaket oder auch einzeln erworben werden. Tiefgaragenplätze können gegen Aufpreis von je € 20.000, angekauft werden. Eine der beiden Wohnungen ist zur Zeit vermietet, gerne kann ich Ihnen die Unterlagen übermitteln. Das Gebäude wird demnächst umfassend saniert, die dafür erwarteten Ausgaben wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt (Details erhalten Sie gerne auf Anfrage). Die Wohnung befindet sich in schöner Grünlage und bietet neben einer sehr guten Infrastruktur zahlreiche Spaziermöglichkeiten und Wanderwege (Leechwald, Hilmteich). Die nächste Straßenbahnlinie 1 ist nicht weit entfernt. Cafés, Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten können problemlos zu Fuß erreicht werden. Universität (ca. 10 Minuten), Innenstadt (ca. 12 Minuten), Bahnhof (ca. 25 Minuten), LKH (ca. 10 Minuten). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine 55m² sanierungsbedürftige 2 Zimmer-Wohnung, in ruhiger sonniger Grün-Lage. Raumaufteilung: Vorraum mit Platz für Garderobe, 2 Zimmer getrennt begehbar. geräumige Wohn-Küche, Bad mit Dusche, WC getrennt, Kellerabteil. Die Fenster wurden im Jahr 2019 erneuert! 4 Parteien im Haus. Im Hochparterre gelegen. Parkplätze für die Bewohner in der Wohnanlage, wenn frei - gratis Nutzung. Sonst in der grünen Zone vor dem Objekt. Es gibt einen kleinen, mit Thujen eingezäunten Bereich, der nur von dieser Wohnung genutzt wird. Die Wohnung hat keinen Balkon! Laut Besitzer besteht die Möglichkeit einen Balkon zu errichten! Wurde in der Wohnanlage bereits bei einer anderen Wohnung bewilligt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine exklusive 48 m² große 1-Zimmer-Wohnung in Weinitzen. Die Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer, hellen Wohn-Essbereich mit möblierter Küche, Badezimmer mit Dusche & WC, Vorraum, Balkon und Kellerabteil. Ideal für Paare oder Singles, die Ruhe, Licht und Natur genießen möchten. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 48 m² 1 Schlafzimmer Wohn-Essbereich mit möblierter Küche Badezimmer mit Dusche & WC Balkon 11 m² Kellerabteil inklusive Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis inkludiert Highlights: Hochwertiges Ziegelmassivhaus 3-fach Isolierverglasung für optimale Wärme & Schallschutz Erdwärme/Photovoltaik Heizung Fußbodenheizung Elektrische Raffstores Böden: großformatiges Steinzeug & robuste Holzdielen Erstbezug - moderne, energieeffiziente Bauweise Lage: Ruhige Wohnlage in Weinitzen - Nähe Schöckl, Spar und Hofläden ganz in der Nähe Kaufpreis: € 240.100,- Provision: 3% des KP zzgl. gesetzl. Ust. Konnte ich Ihre Interesse wecken? Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Termin um weitere Details zu besprechen. Ihre Ansprechpartnerin: Kerstin Prosi [Tel] [Email] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Die bereitgestellten Informationen stammen vom Eigentümer und/oder dritten Personen und wurden sorgfältig zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Angaben können gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtümer sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Prosi Immobilien e.U. zulässig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Mietwohnung in Mariatrost - Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² und überdachtem Parkplatz Mariatrost, Graz 3. Obergeschoss mit Lift Ab sofort verfügbar Objektbeschreibung Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses in ruhiger Lage im beliebten Grazer Stadtteil Mariatrost . Die ca. 65 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Räume sind gut aufgeteilt, wobei die Zimmer nicht separat begehbar sind. Die Küche ist separat und nicht in eines der Wohnräume integriert. Ein überdachter PKW-Stellplatz , ein Kellerabteil sowie ein Lift im Haus runden das Angebot ab. Eckdaten Wohnfläche: ca. 65 m² Zimmer: 2 (nicht separat begehbar) Küche: separat Stockwerk: 3. OG (mit Lift) Kellerabteil: vorhanden Stellplatz: 1 überdachter Parkplatz inkludiert Verfügbarkeit: ab sofort Mietdauer: befristet auf 3 Jahre (mit Verlängerungsoption) Kostenübersicht Gesamtmiete: € 850,- / Monat (inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser und Parkplatz) Kaution: 3 Monatsmieten Zeitaufwandspauschale (einmalig): € 300,- Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Mariatrost mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung- kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter [Email] oder [Tel] - ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #unbefristet

Die sehr gut aufgeteilte ca. 59m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Stock mit Lift in absolut perfekter Lage, nähe Hilmteich und LKH, auch die Karl-Franzens Uni befindet sich in unmittelbarer Nähe. Raumaufteilung: Vorraum, eine voll ausgestattete Küchenzeile im Wohnbereich, 1 Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Ein Parkplatz oder Freiparkplatz kann optional angemietet werden. Die Wohnung liegt sehr zentral im Grünen Bezirk Mariatrost. Direkt vor der Türe befindet sich eine Bushaltestelle und die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Karl-Franzens-Universität, LKH-Graz, das Naherholungsgebiet Hilmteich sowie der Leechwald. Sämtliche Infrastruktur ist gut fußläufig erreichbar. Die Gesamtmiete brutto beinhaltet folgende Kostenpunkte: Nettomiete, Betriebskosten und Ust. Weitere interessante Miet- und Eigentumsobjekte finden Sie auf unserer Homepage, www.bewo.at. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Befristung: unbefristet Bezug: ab sofortprovisionsfrei BEWO-Verkaufs-Service: Sie wollen eine Wohnung, ein Haus, ein Grundstück verkaufen? Gerne übernimmt unser erfahrenes Vertriebsteam die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie. Profitieren Sie dabei von unserer langjährigen Erfahrung, unseren vielfältigen Verkaufskanälen und Vermarktungsmaßnahmen. Unser Vertriebsteam steht für Ihre Fragen gerne zur Verfügung, kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Graz! Dieses charmante Einfamilienhaus in der begehrten Lage von 8044 Graz in der Steiermark wartet auf neue Eigentümer, die bereit sind, ihm mit etwas Liebe und Kreativität neues Leben einzuhauchen. Mit einem Kaufpreis von 1.100.000,00 € erhalten Sie die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer großzügigen Fläche von 150 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Die vier Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen die Freiheit, verschiedene Wohnkonzepte zu realisieren. Ob als großzügiges Familienzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Die Renovierungsbedürftigkeit des Hauses gibt Ihnen die Chance, Ihr persönliches Design und Ihre Vorstellungen zum Leben zu erwecken. Stellen Sie sich vor, wie Sie die Räume nach Ihrem Geschmack gestalten und mit hochwertigen Materialien wie Fliesen, Kunststoffboden, Laminat und Parkett ausstatten. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, die Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen und im Freien zu speisen. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ca. zehn Stellplätze zur Verfügung – ein unschätzbarer Vorteil in dieser Umgebung. Das Haus verfügt über zwei WCs und zwei Bäder, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Die Ausrichtung des Hauses bietet Ihnen einen herrlichen Grünblick, der für Ruhe und Entspannung sorgt. Stellen Sie sich vor, wie Sie am Morgen bei einer Tasse Kaffee oder Tee auf Ihrer Terrasse sitzen und den Blick in die Natur genießen. Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Einbauküche, die Ihnen den Einstieg in Ihr neues Leben erleichtert. Die Heizung erfolgt über Öl-Zentralheizung, sowie zwei Kachelöfen sodass Sie in der kalten Jahreszeit stets wohlige Wärme genießen können. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Eine Buslinie bringt Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Graz oder zu anderen Zielen. Zudem sind wichtige Einrichtungen wie Ärzte in der Nähe, was Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus in einer der schönsten Regionen Österreichs zu erwerben. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Paradies. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <8.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges, modernes Einfamilienhaus mit Schwimmteich in Weinitzen, vereint ländliche Geborgenheit mit zeitgemäßem Wohnkomfort Kaufpreis: € 698-500, (Haus mit Grundstück 260/7, ohne zusätzliches Baugrundstück 260/8)** Optional: Baugrundstück 260/8 mit 1.185 m² kann zusätzlich um € 120.000, erworben werden Inmitten der sanften Hügellandschaft von Weinitzen - nur wenige Minuten von Graz entfernt - erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Schwimmteich, Sauna und großzügigem Garten. Die Liegenschaft vereint Wohnkomfort, Naturnähe und Erholung auf harmonische Weise - ideal für Familien oder Paare, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Gebäude: Im Jahr 1997/98 erhielt das zuvor als Ferienhaus genutzte Gebäude eine neue Bestimmung - es wurde umfassend erneuert und durch einen stilvollen, modernen Wohntrakt ergänzt, sodass heute ein einladendes Zuhause mit großzügigem Raumkonzept und wohnlicher, zeitgemäßer Atmosphäre besteht. Es bietet rund 376,7 m² Gesamtnutzfläche, bestehend aus: Wohnnutzfläche EG + DG: ca. 207 m²Keller: ca. 111 m²Garage: ca. 58 m²Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 120 m²) Windfang, Garderobe, Diele, Speis, Küche mit Essraum, großzügiges Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer/Archiv Dachgeschoss (ca. 87 m²) Elternschlafzimmer mit Schrankraum und Bad, zwei Kinderzimmer, weiteres Bad, Gang und Diele Kellergeschoss (ca. 112 m²) Sauna, Waschküche, Heizraum, Tankraum, Keller- und Lagerräume, Gang, Außen- und Innenzugänge Die große Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses. Sie ist mit einer vollausgestatteten Küche im eleganten Landhausstil versehen, die Funktionalität und Gemütlichkeit ideal vereint. Hochwertige Geräte, großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum schaffen perfekte Bedingungen für Kochbegeisterte. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für eine große Tafel und lädt zu geselligen Runden im Familienkreis oder mit Freunden ein. Zustand: Das Haus präsentiert sich im Erd- und Dachgeschoss in sehr gepflegtem und einladendem Zustand. Hochwertige Holz- und Fliesenböden, Holzrahmen-Isolierfenster sowie liebevoll gestaltete Details schaffen ein warmes, wohnliches Ambiente mit Wohlfühlcharakter. Im Kellergeschoss sind einige ehemalige Feuchtigkeitsschäden sichtbar, die auf ein einmaliges Unwetter im Sommer 2020 zurückzuführen sind. Mit einer kostengünstigen Sanierung lässt sich der ursprüngliche Zustand problemlos wiederherstellen, wodurch das gepflegte Gesamtbild des Hauses vollständig abgerundet wird. Heizung & Haustechnik: Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit vier Kunststofftanks à 1.500 Liter (Verbrauch lt. Angabe ca. 4.000 Liter pro Jahr). In sämtlichen Räumen die mit Fliesen ausgestattet sind (wie Vorraum und Flure, Bäder und WC’s im EG und OG sowie der Saunabereich im Keller) ist eine Fußbodenheizung verlegt, die für ein besonders behagliches Raumklima sorgt. Im Saunabereich befindet sich zusätzlich ein gemütlicher Schwedenofen, der für angenehme Wärme und Wohlfühlatmosphäre sorgt. Grundstück & Außenanlagen: Das Grundstück und der Garten umfassen ca. 1.387 m² (Gst.-Nr. 260/7) und sind wunderschön angelegt. Die Südwestseite des Grundstücks grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet und ist somit dauerhaft unbebaubar. Das garantiert freie Aussicht, Ruhe und Privatsphäre im Gartenbereich. Das Herzstück des Gartens bildet ein naturnaher Schwimmteich mit rund 50-60 m² Wasserfläche, eingefasst von einer großen Sonnenterrasse mit ca. 84 m² und Natursteinumrandung. Die Zufahrt ist gepflastert und führt direkt in den Innenhof mit riesiger Garage und zwei PKW-Abstellplätzen. Das Gelände ist leicht geneigt und südseitig ausgerichtet - mit schönem Blick in die umgebende Landschaft. Das angrenzende Baugrundstück (Gst.-Nr. 260/8, 1.185 m²) kann optional hinzugekauft werden. Es eignet sich ideal als Erweiterung oder zukünftige Baureserve und ist derzeit mit Altbaumbestand bewachsen. Eine eigene Quelle befindet sich auf dem Grundstück. Diese wurde früher auch als Trinkwasser genutzt und eignet sich heute ideal als Gebrauchtwasserquelle zum Gießen oder für Teichnachspeisung. Ein weiteres Highlight ist der große Gastrogriller im Garten, auf dem sogar ein Spanferkel gegrillt werden kann - perfekt für Feste und gesellige Abende. Besonderheiten: Großzügiges Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und zwei Kellern Schwimmteich mit Natursteinumrandung Großes, sonniges Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeit Fußbodenheizung in allen verfliesten Räumen (Vorraum, Flure, Bäder, WC’s, Saunabereich) Schwedenofen im Saunabereich für zusätzliche Gemütlichkeitriesige Garage mit zwei PKW-Abstellplätzen Eigene Quelle am Grundstück (ehemals Trinkwasser, ideal als Gebrauchtwasserquelle) Riesiger Gastrogriller im Garten für Feste und Feiern Zweites Baugrundstück (1.185 m²) optional erwerbbar Fußläufige Anbindung an die neue Bushaltestelle „Fasslberg“Nähe zu Graz-Mariatrost, Andritz, St.Radegund und dem Schöckl Kaufpreise: Einfamilienhaus GSt Nr. 260/7, ca. 1.163 m²: € 698.500, Baugrundstück GSt Nr. 260/8, ca. 1.185 m²: € 120.000,... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Diese charmante, vermietete Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen befindet sich in absolut ruhiger Innenhoflage im beliebten Grazer Bezirk Mariatrost und bietet eine Wohnfläche von 56 m² in hochwertig saniertem Zustand. Durch den hellen Vorraum gelangt man in den liebevoll gestalteten Wohnbereich mit einer Einbauküche. Der Wohnraum öffnet sich zur ebenerdigen rd. 13 m² großen Terrasse hin, die einen schönen Platz bietet, um den Tag im Freien zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche und WC ausgestattet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Über die Treppe gelangt man in das obere Geschoss, wo ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer weitläufigen, rd. 15 m² großen Terrasse, liegt. Diese private Freifläche schafft eine besondere Wohnqualität und erweitert den Raum ins Freie. Unter der Treppe verbirgt sich ein praktischer, geräumiger Abstellraum, welcher viel Stauraum bietet. Durch die Sanierung im Jahr 2017 präsentiert sich die gesamte Wohnung in hervorragendem Zustand, modern, gepflegt und sehr ansprechend. Die Wohnung wird komfortabel über Gas mittels Fußbodenheizung beheizt. Besonders attraktiv ist die laufende Förderung des Landes Steiermark, die noch bis zum 31.05.2032 besteht und eine hohe Wirtschaftlichkeit gewährleistet. Zum Objekt gehört darüber hinaus ein Freiparkplatz direkt vor der Liegenschaft, welcher um € 15.000,- zu erwerben ist. Die ruhige Innenhoflage, die hochwertige Sanierung, die Freiflächen auf beiden Ebenen und die solide Ertragskraft durch Förderung und künftige Mieterträge machen die Wohnung zu einer außergewöhnlich stimmigen Anlegerwohnung in einer der begehrtesten Lagen von Graz-Mariatrost. Die Wohnung vereint Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und wirtschaftliche Attraktivität in einer Weise, die man in dieser Form selten antrifft - ein Objekt, das sich sowohl auf dem Papier als auch in der Realität ausgezeichnet präsentiert. Kaufpreis für Anleger: € 259.000,- zzgl. USt. - Top 1 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Innenhoflage der Mariatroster Straße 96 im bekannten Grazer Bezirk Mariatrost. Trotz der geschützten und von Straßenlärm abgeschirmten Position im Innenhof überzeugt die Adresse durch eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Die Straßenbahnlinie 1 bietet eine direkte Verbindung in das Grazer Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der Leechwald, der Mariatroster Wald, Wanderwege und Radstrecken befinden sich in bequemer Entfernung. Auch die historische Wallfahrtskirche Mariatrost zählt zu den nahegelegenen Ausflugszielen. Die Kombination aus verkehrsberuhigter, grüner Innenhoflage und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit macht diese Liegenschaft zu einem idealen Wohn- und Investmentstandort.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ab sofort steht eine ca. 107 m² große 4-Zimmer-Wohnung zum Vorverkauf, die im 1. Obergeschoss in einem neu zu errichtenden Zwei-Parteien-Haus am Rande des Leechwaldes entsteht. Die Wohnung befindet sich am Südost-Hang des Stiftingtales und wird Ihnen ein einzigartiges Wohnen im Grünen bieten – und das nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. 𝐅𝐚𝐤𝐭𝐞𝐧 𝐳𝐮𝐫 𝐋𝐢𝐞𝐠𝐞𝐧𝐬𝐜𝐡𝐚𝐟𝐭: Die Liegenschaft wird aus insgesamt drei Gebäuden bestehen, mit jeweils zwei Wohneinheiten. Jede Einheit wird über einen privaten Gartenbereich sowie großzügige Terrassenflächen verfügen, die durch große Fensterfronten einen fließenden Übergang von den Wohnräumen in den Außenbereich schaffen. Die Beheizung der Häuser erfolgt durch eine Fußbodenheizung, die mit einer Wärmepumpe mit Tiefenkollektoren betrieben wird. Diese Technologie sorgt nicht nur für eine effiziente Beheizung, sondern kann auch im Sommer als kühlende Maßnahme genutzt werden. 𝐈𝐡𝐫 𝐕𝐨𝐫𝐭𝐞𝐢𝐥: Sie haben jetzt noch die Gelegenheit, bei der Gestaltung des Grundrisses mitzuwirken, sodass die Wohnung am Ende genau Ihren individuellen Vorstellungen entspricht! Fakten zur Wohneinheit Haus 67a, Top 02 (laut ersten Bauabschnitt): ● 𝐕𝐨𝐫𝐫𝐚𝐮𝐦 ● 𝐙𝐰𝐞𝐢 𝐁𝐚𝐝𝐞𝐳𝐢𝐦𝐦𝐞𝐫 𝐢𝐧𝐤𝐥. 𝐖𝐂: Das erste Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne, einem WC, einem Sprossenheizkörper, einem Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das zweite Badezimmer ähnelt dem ersten, verfügt jedoch über eine begehbare Dusche statt einer Badewanne und ebenfalls über einen Sprossenheizkörper, ein WC, ein Waschbecken und ein Fenster. ● 𝐃𝐫𝐞𝐢 𝐒𝐜𝐡𝐥𝐚𝐟𝐳𝐢𝐦𝐦𝐞𝐫 (𝟏𝟏,𝟗𝟖 𝐦²), (𝟏𝟒,𝟏𝟐 𝐦²) 𝐮. (𝟏𝟏,𝟐𝟐 𝐦²): Getrennt begehbar, zwei davon mit Zugang auf den Balkon. ● 𝐖𝐨𝐡𝐧-𝐄𝐬𝐬𝐛𝐞𝐫𝐞𝐢𝐜𝐡 (𝟑𝟎,𝟏𝟏 𝐦²): Großzügig geschnitten, mit großen Fensterfronten und direkten Blick auf die Terrasse. ● 𝐊ü𝐜𝐡𝐞: Die Wohnung wird mit den notwendigen Anschlüssen für eine neue, moderne Küche versehen, die ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann. ● 𝐀𝐛𝐬𝐭𝐞𝐥𝐥𝐫𝐚𝐮𝐦/𝐒𝐩𝐞𝐢𝐬𝐞𝐤𝐚𝐦𝐦𝐞𝐫 (𝟏,𝟗𝟓 𝐦²): Direkt an die Küche angrenzende Speise- oder Abstellkammer. ● 𝐁𝐚𝐥𝐤𝐨𝐧 (𝟐𝟎,𝟓𝟖 𝐦²) & 𝐓𝐞𝐫𝐫𝐚𝐬𝐬𝐞 (𝟐𝟗,𝟏𝟏 𝐦²) 𝐦𝐢𝐭 𝐆𝐚𝐫𝐭𝐞𝐧: Der Balkon wird direkt mit der Terrasse verbunden sein, die zusammen mit dem angrenzenden Gartenbereich die Wohnung umrahmt und eine ruhige, sonnige Atmosphäre bieten wird. Die Terrasse wird nach Südwesten ausgerichtet, sodass Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können. Zusätzliche Ausstattung: ● 𝐏𝐚𝐫𝐤𝐩𝐥ä𝐭𝐳𝐞: Insgesamt werden 3 Stellplätze im Carport für das Gebäude errichtet, die für jeweils € 24.500,- zusätzlich erworben werden können. ● 𝐏𝐕-𝐀𝐧𝐥𝐚𝐠𝐞: Die Installation einer PV-Anlage am Dach ist gegen Aufpreis möglich. ● 𝐊𝐞𝐥𝐥𝐞𝐫𝐚𝐛𝐭𝐞𝐢𝐥: Für zusätzlichen Stauraum. Die voraussichtlichen Bewirtschaftungskosten werden sich auf etwa € 1,90 bis € 2,00 pro m² belaufen. Hinweis: Mögliche Änderungen während der Bauphase sowie Irrtümer sind vorbehalten. Zudem möchten wir darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem vermittelnden Dritten besteht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Baustart bereits erfolgt! Im beliebten und charmanten Grazer Bezirk Mariatrost entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 20 hochwertigen Neubau-Wohnungen, die alle über Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, oder Terrassen verfügen! Egal, ob Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Singlewohnung, einer großzügigen Wohnung für Paare und Familien oder sogar einem atemberaubenden Penthouse mit Dachterrasse sind, hier finden Sie die perfekte Lösung für Ihr Wohnbedürfnis. Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen, wie großzügige Fensterflächen mit Raffstores, Eichen-Parkettböden, bodenebene Duschen, hochwertige Sanitäreinrichtungen, Mulitmedia-Anschlüsse, Luft-Wärmepumpe uvm. garantiert Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Selbstverständlich können Änderungswünsche bezüglich Raumaufteilung und Ausstattung umgesetzt werden, sofern diese machbar sind, wir beraten Sie hierzu natürlich gerne! Das 82,67 m2 große Wohnung Top 08+09 liegt im 1. Obergeschoß und ist bequem per Lift erreichbar. Sie verfügt über einen ca. 15 m2 großen süd-ostseitigen Balkon, ein ca. 28 m2 großes Wohn-Esszimmer inkl. Küchenbereich und anschließendem Abstellraum, drei Zimmer - eines davon mit angrenzendem Schrankraum, ein Bad mit bodenebener Dusche und Sprossenheizkörper, ein separates WC und einen Vorraum. Der Balkon ist vom Wohn-Esszimmer aus begehbar. Das Besondere auf einen Blick:• exzellente Lage in Mariatrost• durchdachter Grundriss• sonniger Süd-Ostbalkon• Aufzug• großzügige, 3-fach verglaste Fenster Elemente mit Raffstores• hochwertige Parkettböden• hochwertige Sanitärausstattung• Fußbodenheizung• Heizung: Luft-Wärmepumpe• Multi-Media Anschlüsse• Kellerabteil• hauseigene Tiefgarage• Fahrradabstellplätze• Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe• vielfältige, lebendige Infrastruktur• perfekte Verkehrsanbindung• HWB 35,3 kWh/m²a, fGEE 0,74• Erstbezug• provisionsfreier Verkauf... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Neubauprojekt umfasst 12 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und moderner Architektur. Helle Räume, großzügige Freiflächen und eine energieeffiziente Bauweise sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Wohnungen bieten: Wohnflächen: ab 47–100 m²Zimmer: 2–4, individuell nutzbar Außenbereiche: Balkon, Terrasse oder Eigengarten je nach Einheit Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar ( 25.000€ ) Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Ausstattung Fußbodenheizung mit energieeffizientem Heizsystem Hochwertige Parkettböden und stilvolle Fliesen Moderne Sanitärausstattung in den Bädern Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume Glasfaseranschluss für Homeoffice und Entertainment Highlights Ruhige Lage inmitten grüner Umgebung Nur wenige Minuten ins Zentrum von Graz Familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur Ideale Kombination aus Eigennutzung und Investment Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar Kontakt Für nähere Informationen, Grundrisse und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne: Imad ALAM[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <7.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <4.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]