Suchergebnisse für "Leopoldauer Tunnel, 1210 Wien Floridsdorf"

#Bauernhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Wohnen und Arbeiten im Herzen von Leopoldau Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Auf einem rund 1.993 m² großen Grundstück erstreckt sich diese gepflegte Liegenschaft vom Leopoldauer Platz bis zur rückwärtigen Oskar-Grissemann-Straße und bietet damit eine seltene Kombination aus repräsentativer Straßenlage und praktischer Erschließung von zwei Seiten. Das Grundstück zeichnet sich durch seine langgezogene Form mit einer Länge von etwa 146 Metern aus. Im straßenseitigen Bereich am Leopoldauer Platz misst die Breite rund 17 Meter und verjüngt sich Richtung Oskar-Grissemann-Straße auf etwa 14 Meter. Diese besondere Grundstücksstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungsformen und bietet zugleich großzügige Platzverhältnisse für Wohnen, Arbeiten, Lagern oder gewerbliche Nutzung. Im vorderen Bereich befindet sich das in geschlossener Bauweise errichtete, äußerst gepflegte Bauernhaus, das mit seinem charmanten Charakter und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Fünf Zimmer bieten ausreichend Platz für komfortables Wohnen, ergänzt durch eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Bidet sowie ein separates WC. Die Garageneinfahrt mit elektrischem Tor sorgt für zusätzlichen Komfort und eine bequeme Zufahrt. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft sind die zahlreichen Nebengebäude und großzügigen Nutzflächen, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen. Diverse Lagerräume, ehemalige Stallungen, Werkstätten sowie mehrere Lagerhallen bieten ein enormes Potenzial für vielseitige Nutzungskonzepte sei es für Handwerksbetriebe, Lagerzwecke, Hobby, Werkstattbetrieb oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Die zusätzliche rückwärtige Einfahrt bzw. Zufahrt über die Oskar-Grissemann-Straße stellt dabei einen wesentlichen praktischen Vorteil dar und erleichtert die Erreichbarkeit sowie logistische Abläufe erheblich. Auch aus baurechtlicher Sicht bietet die Liegenschaft interessante Perspektiven. Die Widmung als Gemischtes Baugebiet, Bauklasse I, geschlossene Bauweise schafft attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungen. Der straßenseitige Bereich liegt in einer Schutzzone, in der eine Gebäudehöhe von bis zu 4,5 Metern zulässig ist. Im rückwärtigen Grundstücksteil sind Gebäudehöhen von bis zu 6,5 Metern möglich, zudem ist dort eine Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig. Die maximale Verbauung ist in diesem Bereich mit 50 % der Grundstücksfläche begrenzt. Dieses Anwesen bietet somit eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges und vielseitig nutzbares Objekt in zentraler Lage von Leopoldau zu erwerben. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Standort für Gewerbe, Lager oder individuelle Nutzungskonzepte hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit historischem Charakter und hervorragender Infrastruktur. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie - unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung - für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Diese außergewöhnliche Liegenschaft im 21. Wiener Gemeindebezirk im Leopoldau bietet eine in dieser Form selten anzutreffende Kombination aus zwei vollständig separaten Wohnhäusern auf einem Grundstück - ideal für Privatanleger, Eigennutzer mit Investitionsgedanken oder Projektentwickler. Haus 1: Das Haupthaus wurde ca. 1988-89 als ELK-Fertighaus in solider Holzkonstruktion errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Nutzfläche von ca. 126,67 m² zuzüglich eines vollständig ausgebauten Kellergeschosses von ca. 82,50 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer von 28,32 m² mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse, eine Küche von 12,96 m², zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Duschkabine und WC. Das Dachgeschoss bietet 3,5 Zimmer, ein zweites Bad sowie einen Balkon von 3,75 m². Das gesamte Haus verfügt über vier WCs, Holzfenster mit Dreifachverglasung sowie Heizkörper in sämtlichen Räumen. Die Böden sind je nach Bereich mit Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich ausgestattet. Ein besonderer gestalterischer Akzent des Haupthauses ist ein hochwertiger Designkamin, der dem Wohnbereich eine elegante und wohnliche Atmosphäre verleiht. Darüber hinaus befinden sich im Haus ausgesuchte Antiquitätenmöbel, die das Interieur mit individuellem Charakter und zeitlosem Stil bereichern. Sowohl der Kamin als auch die Antiquitäten können nach Vereinbarung vom Käufer übernommen werden und stellen damit eine wertvolle Ergänzung zu dieser außergewöhnlichen Liegenschaft dar. Der Keller des Haupthauses überzeugt durch seine besondere Vielseitigkeit: Er beherbergt neben dem Heizraum mehrere Kellerräume, einen Einlagerungsraum, eine Sauna, eine eigene Duschanlage sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separater Kellerausgang führt direkt in den Garten, gesichert durch eine Metallsicherheitstür. Die Heizungsanlage besteht aus einem Vaillant VKS 17 E Gas-Stehkessel für die Zentralheizung mit elektronischer Zeitschaltuhr und Thermostatsteuerung, einem Vaillant Warmwasserspeicher mit lückenlos dokumentierter Wartungshistorie sowie einem ergänzenden Stiebel Eltron Elektro-Speichergerät. Die Liegenschaft ist zusätzlich mit einer professionellen Alarmanlage sowie einer Videoüberwachungsanlage ausgestattet. Haus 2: Das zweite, kleinere Haus auf demselben Grundstück verfügt über eine Nutzfläche von ca. 80 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss mit Küche, zwei Zimmern und Bad/WC sowie einem Dachboden von ca. 44,74 m². Es besitzt einen eigenen separaten Gartenbereich und ist vollständig möbliert und ausgestattet, inklusive Küche mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank, Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, Gastherme sowie Waschmaschine. Dieses Haus ist seit April 2026 vermietet und generiert eine monatliche Bruttoeinnahme von € 1.100,- (€ 850,- Hauptmietzins zuzüglich € 250,- Betriebskostenpauschale). Die Gaskosten werden vom Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Eine Kaution von € 3.300,– wurde bei Vertragsabschluss bar hinterlegt. Das Mietrechtsgesetz (MRG) findet auf dieses Mietverhältnis ausdrücklich keine Anwendung. KFZ-Abstellplätze: Auf der Liegenschaft stehen derzeit zwei Kfz-Abstellplätze zur Verfügung, wobei die räumlichen Gegebenheiten problemlos die Unterbringung eines dritten Fahrzeuges erlauben - ein klarer Vorteil sowohl für die Eigennutzung des Haupthauses als auch im Hinblick auf die Attraktivität für Mieter des zweiten Hauses. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die Möglichkeit zur Grundstücksteilung. Da die beiden Gebäude auf zwei getrennten Grundstücksnummern erfasst sind und das Gebiet als Wohngebiet Bauklasse I ausgewiesen ist, eröffnen sich für Erwerber konkrete Entwicklungsperspektiven für zwei eigenständige Projekte. LAGEBESCHREIBUNG Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Leopoldau im 21. Wiener Gemeindebezirk - einer gewachsenen, familienfreundlichen Siedlung mit überwiegend Einzel- und Reihenhäusern und hoher Wohnqualität abseits des städtischen Lärms. Die Infrastruktur der Umgebung ist sehr gut ausgebaut. Die U-Bahn-Linie U1 ist fußläufig erreichbar und stellt die direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum her. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ist ebenfalls komfortabel gegeben, sodass die Liegenschaft sowohl für Pendler als auch für Familien eine ausgezeichnete Wahl darstellt. OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK Bezirk: 1210 Wien, Leopoldau Nutzfläche Haupthaus: ca. 126,67 m² + ca. 82,50 m² Keller Nutzfläche kleines Haus: ca. 80 m² Gesamtnutzfläche: ca. 207 m² Baujahr: 1988 Bauweise: ELK-Fertighaus, Holzkonstruktion mit Wärmedämmung Heizung: Gas-Zentralheizung (Vaillant VKS 17 E) + Elektrospeicher (Stiebel Eltron) Warmwasser: Vaillant Warmwasserspeicher WCs: 4 (Haupthaus) Fenster: Holz, 3-fach verglast Böden: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich Kfz-Abstellplätze: 2 vorhanden, 3. Stellplatz problemlos realisierbar Besonderheiten: Designkamin, Antiquitätenmöbel (nach Vereinbarung übernehmbar), Sauna, Alarmanlage, Videoüberwachung, Grundstücksteilung möglich Mieteinnahmen Haus 2: € 1.100,- brutto/Monat Kaufpreis: € 1.269.000,- Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und auf Grundlage der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. PS: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird in den kommenden Tagen ausgestellt. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Zelimchan Kagirov gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Heizwärmebedarf: 172 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,54... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

GRAND CENTRAL - Schloßhofer Straße 17 Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach dem modernsten Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Verfügbare Flächen: Bauteil A 2. OG, Top A.02.01, ca. 298,70 m² zzgl. Freifläche & AF = 317,18 m² 4. OG, Top A.04.01, ca. 249,76 m² zzgl. Freifläche & AF = 267,03 m² Bauteil B 3. OG, Top B.03.01, ca. 356,8 m², zzgl. Freifläche & AF = 374,64 m² 3. OG, Top B.03.02, ca. 585,26 m², zzgl. Freifläche & AF = 626,48 m² 3. OG, Top B.03.03, ca. 513,67 m², zzgl. Freifläche & AF = 551,25 m² 4. OG, Top B.04.02, ca. 317,89 m², zzgl. Freifläche & AF = 359,33 m² 4. OG, Top B.04.03, ca. 330,04 m², zzgl. Freifläche & AF = 368,99 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,80 - € 17,99 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,30 zzgl. HK und Kühlung Alle Flächenangaben verstehen sich zzgl. 5 % Add-on-Faktor für Allgemeinflächen. Die Terrassenflächen werden mit 33% zu der Nutzfläche gerechnet. Stellplätze in der hauseigenen Garage, Nettomiete/Monat: € 130,00... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

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GRAND CENTRAL - Schloßhofer Straße 17 Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach dem modernsten Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Verfügbare Flächen: Bauteil A 2. OG, Top A.02.01, ca. 298,70 m² zzgl. Freifläche & AF = 317,18 m² 4. OG, Top A.04.01, ca. 249,76 m² zzgl. Freifläche & AF = 267,03 m² Bauteil B 3. OG, Top B.03.01, ca. 356,8 m², zzgl. Freifläche & AF = 374,64 m² 3. OG, Top B.03.02, ca. 585,26 m², zzgl. Freifläche & AF = 626,48 m² 3. OG, Top B.03.03, ca. 513,67 m², zzgl. Freifläche & AF = 551,25 m² 4. OG, Top B.04.02, ca. 317,89 m², zzgl. Freifläche & AF = 359,33 m² 4. OG, Top B.04.03, ca. 330,04 m², zzgl. Freifläche & AF = 368,99 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,80 - € 17,99 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,30 zzgl. HK und Kühlung Alle Flächenangaben verstehen sich zzgl. 5 % Add-on-Faktor für Allgemeinflächen. Die Terrassenflächen werden mit 33% zu der Nutzfläche gerechnet. Stellplätze in der hauseigenen Garage, Nettomiete/Monat: € 130,00... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

GRAND CENTRAL - Schloßhofer Straße 17 Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach dem modernsten Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Verfügbare Flächen: Bauteil A 2. OG, Top A.02.01, ca. 299 m², Terrasse ca. 10 m² 4. OG, Top A.04.01, ca. 250 m², Terrasse ca. 14 m² Bauteil B 3. OG, Top B.03.01, ca. 357 m² 3. OG, Top B.03.02, ca. 585 m², Terrasse ca. 35 m² 3. OG, Top B.03.03, ca. 514 m², Terrasse ca. 34 m² 4. OG, Top B.04.02, ca. 318 m², Terrasse ca. 74 m² 4. OG, Top B.04.03, ca. 330 m², Terrasse ca. 63 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,80 - € 17,99 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,30 zzgl. Energiekosten Terrassenflächen werden mit 33 % des jeweiligen Hauptmietzinses verrechnet. Alle Flächenangaben verstehen sich zzgl. 5 % Add-on-Faktor für Allgemeinflächen. Stellplätze in der hauseigenen Garage: Nettomiete/Monat: € 130,00/Stellplatz.... [Mehr]