Suchergebnisse für "Lehrpfadsteg 1, 1130 Wien Hietzing"

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in einer der schönsten Wohnlagen Hietzings. In einer ruhigen Seitengasse gelangt diese außergewöhnliche Altbauwohnung in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus zum Verkauf. Das um 1902 errichtete Gebäude beeindruckt bereits von außen mit seiner historischen Architektur, der aufwendig gestalteten Fassade sowie der charakteristischen hofseitigen Verandaanlage. Die Wohnung verfügt über rund 171 m² Nutzfläche und vereint den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit großzügigen Raumdimensionen und besonderem Wohngefühl. Hohe Räume, originale Flügeltüren, Fischgrätparkett und historische Stuckelemente verleihen dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter. Herzstück der Wohnung sind die großzügigen Wohnräume mit beeindruckenden Fensterflächen und schönem Grünblick. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich und bildet einen angenehmen Mittelpunkt des täglichen Wohnens. Ein besonderes Highlight stellt die historische, verglaste Veranda dar. Durch die großzügigen Fensterfronten entsteht ein lichtdurchfluteter Raum mit einzigartiger Atmosphäre, der sich ideal als Wintergarten, Bibliothek, Atelier oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Die Wohnung verfügt derzeit über mehrere großzügige Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken sowie über getrennte Sanitärbereiche. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Hietzinger Hauptstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Nahversorgern ist ebenso gut erreichbar wie die Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie die U4-Station Braunschweiggasse. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Villen- und Altbauviertels mit hoher Lebensqualität und zahlreichen Grünflächen in unmittelbarer Umgebung. Highlights auf einen Blick:• ca. 171 m² Nutzfläche • Historischer Altbau mit repräsentativem Charakter • Großzügige Raumaufteilung • Originaler Fischgrätparkett und Altbaudetails • Historische Veranda mit Grünblick • Ruhige Wohnlage • Gepflegtes Jahrhundertwendehaus • Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Kellerabteil vorhanden Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Wiener Altbauarchitektur, die großzügiges Wohnen in einer der besten Wohnlagen Hietzings suchen. Neben dieser Wohnung wird derzeit auch die direkt benachbarte Wohnung zum Verkauf angeboten. Darüber hinaus stehen weitere Einheiten im Haus zur Verfügung. Die angegebenen Betriebskosten enthalten derzeit keine Instandhaltungsrücklage. Nach aktuellem Kenntnisstand ist die Einführung einer Instandhaltungsrücklage ab 01.01.2027 vorgesehen. Hinweis: Für die Liegenschaft wird derzeit ein Bauzustandsgutachten erstellt. Nach Vorliegen wird dieses den Kaufinteressenten gerne übermittelt. Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Ich stehe Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Haftungserklärung zum Inserat Alle Angaben erfolgen auf Basis der Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung bestehen. Grundrisse dienen lediglich zur Orientierung und können leicht abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell #unbefristet

Schönes Wohnen, nahegelegene Ausflugsziele und gute Infrastruktur In einem Jahrhundertwendehaus unweit der Stranzenberggasse gelangt diese Altbauwohnung zur Vermietung. 102 m² purer Wohngenuss wartet auf neue Mieter und bietet alles, was das Herz begehrt. Das Haus, mit repräsentativem Entrée und reichlich gegliederter Fassade, befindet sich in gutem Gesamtzustand und wird laufend verbessert. Die Wohnung liegt im zweiten Stock ohne Lift. Das außergewöhnliche Flair, welches Altbauwohnungen versprühen, wird bei dieser besonders gut sichtbar. Schon beim Eintreten spürt man, dass die Wohnung etwas ganz Besonderes ist. Die straßenseitig lichtdurchfluteten Räume machen sie hell und freundlich, ein Fischgrätparkett ziert die Böden. Altwiener-Doppelflügeltüren schmücken die Räume, jene Räume, die sich zu einem Wohnparadies gestalten lassen, Räume die Rückzugsorte und Zuhause sind. Aufteilung: - Flur - WC - Wirtschaftsraum/Arbeitsraum - Bade mit Walk-In-Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Küchenanschlüsse, Zuschuss für Herd und Spüle in der Höhe von € 500,- - 2 Zimmer - Kabinett/Kinderzimmer Ausstattung: - Fischgrätparkett - Gas-Etagenheizung (Brennwert) Der 13. Bezirk selbst bietet alle Annehmlichkeiten. Die vielen größeren und kleineren Geschäfte lassen sich öffentlich bequem erreichen. Rund um das Lainzer Platzl bilden viele Betriebe ein kleines, aber feines "Zentrum". Hervorragende Infrastruktur mit besten Verkehrsanschlüssen und Einkaufsmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität. Nahversorgung wird hier groß geschrieben, reges Einkaufsvergnügen mischt sich mit Oasen der Erholung. Dörfliche Atmosphäre und gepflegtes Ambiente machen den gesamten Bezirk Hietzing zu einer beliebten Gegend. Die Lage kann auf Grund der örtlichen Begebenheit als gut bezeichnet werden. In wenigen Gehminuten ist die Straßenbahn Linie 62 erreichbar. Die Autobuslinie 56A und 56B verbinden Alt-Hietzing, das Ekazent Hietzing, die U4 Kennedybrücke und das Schloss Schönbrunn. Verschiedene Freizeitmöglichkeiten (Hietzinger Bad, Küniglberg und der Tiergarten Schönbrunn) sorgen für erholsame Momente in angenehmer Umgebung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #hell #ruhig

Charmantes Wohnhaus mit traditionellem Wiener Charme im 13. Wiener Bezirk - ideal als Ein- oder Mehrfamilienhaus. Dieses charaktervolle Haus befindet sich - in einem ruhigen Wohnviertel - im Herzen von Hietzing auf einem 578 m² großen Grundstück und vereint traditionelle Wiener Wohntradition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrparteienlösung - die Liegenschaft bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist der klassische Wiener Charme des Hauses - geprägt von großzügigen Raumhöhen, viel Tageslicht und der stilvollen Ausstrahlung eines traditionellen Hietzinger Wohnhauses. Die Immobilie präsentiert sich heute als einheitliches Gebäude mit drei getrennten Wohneinheiten und einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 327 m². Mit zahlreichen Wohn- und Schlafräumen, mehreren Bädern sowie Gäste-WCs bietet die Liegenschaft eine funktionale Ausstattung, die sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Errichtet im Jahr 1936, wurde das Gebäude im Laufe der Jahrzehnte mehrfach adaptiert: Zunächst aufgestockt und als Mehrparteienhaus genutzt, erfolgte zwischen 1989 und 1991 eine umfassende Sanierung samt Umbau zum Einfamilienhaus. Weitere bauliche Anpassungen im Jahr 2006 verleihen dem Haus sein heutiges Erscheinungsbild. Mit wenig Aufwand lässt sich die derzeit in Wohneinheiten aufgeteilte Immobilie wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus umgestalten. Der 431 m² große Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet eine idyllische Rückzugsoase und lädt zum Verweilen ein. Ein charmantes Gartenhäuschen sowie ein Stellplatz für Ihren PKW runden dieses Angebot ab. Mit einer soliden Basis und zugleich viel Raum für eine individuelle Neugestaltung eignet sich die Immobilie ideal - sei es als klassische Familiennutzung, für eine große Familie oder für mehrere Generationen unter einem Dach bis hin zu flexiblen Wohnkonzepten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Nicht nur aufgrund des weitläufigen Areals des Schlosses Schönbrunn, sondern auch aufgrund der historischen Villen und Gründerzeitbauten zählt Hietzing zu den mondäneren und damit auch teureren Bezirken in Wien. Hier wohnt man nicht, hier residiert man - in Wiens grünstem Bezirk, der durch die U4 und die S-Bahn auch noch bestens erschlossen ist. Zwar geprägt von Villen und exzellenten Heurigen sind hier mittlerweile auch einige Mehrfamilienhäuser entwickelt worden.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Diese moderne Souterrain-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau in der Auhofstraße im 13. Bezirk und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung. Die Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Technik schafft ein hochwertiges, komfortables Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m², die effizient geplant und mit hochwertigen Materialien ausgeführt wurde. Eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehm gleichmäßiges Raumklima. Sämtliche Leitungen, Installationen, Fenster und Oberflächen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenflächen: eine Terrasse mit ca. 11,7 m² sowie ein eigener Garten mit rund 56 m², die den Wohnraum ins Grüne erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Die Betriebskosten inkl. Lift-BK sind mit 2,80 ?/m²/Monat Netto kalkuliert. Raumprogramm Wohnküche ? heller, gut gestaltbarer Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten Schlafzimmer ? ruhiger Privatbereich mit angenehmer Raumaufteilung Badezimmer ? modern ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WC Abstellraum ? ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte und zusätzliche Ablagemöglichkeiten Terrasse (ca. 11,7 m²) ? perfekt für entspannte Stunden im Freien Garten (ca. 56 m²) ? private Grünfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Lage Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße im 13. Bezirk (Hietzing), einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Lage punktet durch ihre hervorragende Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnaher... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Dieses elegante 4-Zimmer-Apartment überzeugt mit einem raffinierten Design und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Mit einer Wohnnutzfläche von 171,7 m² und einer Gesamtfläche von 328,16 m² bietet es viel Platz für komfortables Wohnen und individuelles Einrichten. Raumaufteilung und Highlights: Wohnfläche: 171,7Zimmer: 4Raumhöhe: 2,6 m Das Apartment besticht durch einen offenen Grundriss, der den Wohn- und Essbereich großzügig miteinander verbindet. Große Glasfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Balkon mit 43,36 m², die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Ausstattung und Komfort: Terrasse: 113,1Balkon: 43,36Kellerabteil: 6,03Stockwerk: Eingangsgeschoss Dieses exklusive Apartment zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung aus. Die Fußbodenheizung und die Heizanlage mit Wärmepumpe sorgen für angenehme Wärme und effiziente Energienutzung. Kaufkonditionen: Kaufpreis: 3.750.000 EURProvision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung Ihres zukünftigen Hauses zu vereinbaren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Hier trifft echte Wiener Tradition seit 1940 auf unberührte Natur: In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen des 13. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie dieses wunderbare Grundstück mit Altbestand, eingebettet in die idyllische Gartenkultur rund um den Hörndlwald. Bei dem sich darauf befindlichen Gebäude handelt es sich um ein Abbruchobjekt, dessen Rückbau die Realisierung Ihrer neuen Wohn- und Gartenoase in einem der exklusivsten Bezirke Wiens ermöglicht. Die Grundfläche von 435 m² verfügt über die Widmung Eklw (Grünland - Erholungsgebiet - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen), welche Ihr neues Domizil hauptwohnsitzgeeignet macht. Die Bauhöhe darf dabei max. 5,5 m betragen, die verbaute Grundfläche höchstens 50 m² (zusätzlich ein Keller mit max. 83 m²). Die der Widmung entsprechenden Bauordnung lässt dabei einen umbauten Raum von maximal 265 m³ zu. Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich ein geschütztes, naturbelassenes Wald- und Wiesengebiet, das perfekte Erholung im Grünen bietet. Sportbegeisterte und Naturliebhaber profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zum weitläufigen Lainzer Tiergarten. Trotz dieser absoluten Ruhelage in einem dörflich geprägten, grünen Viertel genießen Sie gute Infrastruktur: Die in ein paar Gehminuten erreichbaren Buslinien 54A und 54B binden Sie direkt an die U-Bahn-Station Ober St.Veit (U4) an, wodurch die Wiener Innenstadt schnell und komfortabel erreichbar ist. Der an Hietzing angrenzende Wienerwald liegt nur einen Katzensprung entfernt und eröffnet Ihnen ein weiteres Naturparadies, das sich wandernd oder radfahrend erobern lässt. Ein perfekter Rückzugsort für alle also, die das Landleben mitten in der Stadt suchen. Holen Sie sich ein zeitloses Stück Lebensqualität am Hörndlwald! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers/Eigentümers sowie amtlichen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von unserer Seite keine Gewähr übernommen werden.. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Thomas Bauer gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Hier trifft echte Wiener Tradition seit 1940 auf unberührte Natur: In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen des 13. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie dieses wunderbare Grundstück mit Altbestand, eingebettet in die idyllische Gartenkultur rund um den Hörndlwald. Bei den sich darauf befindlichen Gebäuden handelt es sich um Abbruchobjekte, deren Rückbau die Realisierung Ihrer neuen Wohn- und Gartenoase in einem der exklusivsten Bezirke Wiens ermöglicht. Die Grundfläche von 461 m² verfügt über die Widmung EKlw (Grünland - Erholungsgebiet - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen), welche Ihr neues Domizil hauptwohnsitzgeeignet macht. Die Bauhöhe darf dabei max. 5,5 m betragen, die verbaute Grundfläche höchstens 50 m² (zusätzlich ein Keller mit max. 83 m²). Die der Widmung entsprechenden Bauordnung lässt dabei einen umbauten Raum von maximal 265 m³ zu. Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich ein geschütztes, naturbelassenes Wald- und Wiesengebiet, das perfekte Erholung im Grünen bietet. Sportbegeisterte und Naturliebhaber profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zum weitläufigen Lainzer Tiergarten. Trotz dieser absoluten Ruhelage in einem dörflich geprägten, grünen Viertel genießen Sie gute Infrastruktur: Die in ein paar Gehminuten erreichbaren Buslinien 54A und 54B binden Sie direkt an die U-Bahn-Station Ober St.Veit (U4) an, wodurch die Wiener Innenstadt schnell und komfortabel erreichbar ist. Der an Hietzing angrenzende Wienerwald liegt nur einen Katzensprung entfernt und eröffnet Ihnen ein weiteres Naturparadies, das sich wandernd oder radfahrend erobern lässt. Ein perfekter Rückzugsort für alle also, die das Landleben mitten in der Stadt suchen. Holen Sie sich ein zeitloses Stück Lebensqualität am Hörndlwald! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers/Eigentümers sowie amtlichen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von unserer Seite keine Gewähr übernommen werden.. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Thomas Bauer gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

Sie suchen nach einem einzigartigen Familienrefugium mit viel Platz und großem Garten in Wien-Hietzing? Fordern Sie jetzt direkt das ausführliche Exposé an und sichern Sie sich alle Detailinformationen zu dieser besonderen Liegenschaft! Hier ist der Videolink zum Gartenrundgang: https://www.youtube.com/shorts/e2VGr Pj F_qk Familienidylle mit viel Platz & Flexibilität in Hietziger Absolute-Ruhelage! Sichern Sie Ihrer Familie ein außergewöhnliches Domizil im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk – mit großzügigem Freiraum im Grünen, flexiblen Entfaltungsmöglichkeiten und höchster Lebensqualität. Sichere Oase in der Sackgasse: Verkehrssicher, frei von Durchzugsverkehr und absolut ruhig in der Speisinger Straße 19 – der ideale Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und unbeschwert spielen können. Durchdachtes Ensemble aus zwei Gebäuden: Gebäude zur Straßenseite: aktuell für € 1.800,– Nettomietzins/Monat vermietet ist. Dank einer 3-monatigen Kündigungsfrist sichern Sie sich hier maximale zeitliche Flexibilität für Ihre eigenen Wohnpläne. Ruhiger Gebäudeflügel: Im Hofbereich gelegen und aktuell aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit je ca. 110 m² Wohnfläche – perfekt geeignet für Mehrgenerationen-Wohnen, ältere Kinder oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Traumhaftes Areal (1.355 m² Grundstück): Viel Platz im Grünen für Garten, Spielplatz und entspannte Familienfeste unter freiem Himmel. Erweiterungspotenzial vorhanden: Für zukünftige Umgestaltungswünsche bestehen attraktive Ausbaumöglichkeiten (eine behördlich abgestimmte Studie liegt bereits vor). Erstklassige Infrastruktur: Der Lainzer Tiergarten und der Schlosspark Schönbrunn liegen vor der Haustür. Renommierte Schulen, Kindergärten und beste Anbindungen machen den Familienalltag rundum unkompliziert. Verwirklichen Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie! Fordern Sie jetzt das detaillierte Exposé an und besprechen Sie Ihre Vorstellungen direkt mit mir. Josef Heiss | DAHEIM D.A. Immobilien GmbH [Telefonnummer entfernt]✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Rechtlicher Hinweis: Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

CROWND by Chipperfield Unter dem Titel „At the Heart“ überzeugt dieses 4 Zimmer Apartment durch Charme und Leichtigkeit. Es bietet ca. 154 m² Wohnfläche mit offener Grundrissgestaltung, die alle Wünsche erfüllt. Dazu kommt eine Terrasse, die mit Fläche nicht geizt. Durch große Glasfronten bahnt sich das Licht seinen Weg auch in die Innenräume und bringt die Bewohner auf erhellende Gedanken. Beim Baden kann das klare Tageslicht ebenfalls genossen werden. Ausreichende Abstellbereiche und Ankleiden sorgen für angenehm entspannte Ordnung. Luxus fürs Herz auf allen Ebenen also. Architektur im Einklang mit der Natur Im Herzen von Hietzing sind drei exklusive Stadtvillen in Einklang mit der Natur entstanden – geplant von Star-Architekt Sir David Chipperfield. Die Stadtvillen verfügen über 20 Apartments mit Wohnflächen von 40 bis 330 Quadratmeter mit großzügigen Außenflächen inklusive grandiosem Weitblick über Wien. Highlights: • Beste Lage im Nobelbezirk Hietzing • Luxuriöse Stadtvillen mit 20 Eigentumswohnungen, 1 bis 8 Zimmern • Geplant von Star-Architekt Sir David Chipperfield • Minimalistisch & Modern • Interior Konzept wie auch Einbaumöbeln von Steininger • Nachhaltiges Energiekonzept mit Smart-Home Ausstattung • Hauseigene Tiefgarage Grundrisse und andere Informationen unter: https://www.crowndbychipperfield.com [http://crowndbychipperfield.com] Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eineMail an: [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Büro #Altbau #hell

Zum Verkauf gelangt diese knapp 25 m² große Eigentumswohnung im Herzen von Wien bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Das Objekt wurde vom Mieter zuvor als Büro genutzt. In dieser Wohnung können Sie sich hier frei entfalten und Ihren eigenen Rückzugsort gestalten. Ein Wasseranschluss befindet sich in der Wohnung, einem Einbau eines WCs und Dusche steht nichts im Wege, da bereits ein WC Rohr in die Wohnung verlegt wurde! Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Ambiente empfangen. Die große Fensterfront sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im sehr hohen Hochparterre und ist somit bequem über das Treppenhaus zu erreichen. Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil einzubringen und Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Auch bei der Vermietung haben Sie bei diesem Altbauobjekt einen Vorteil, dass Sie einen Lagezuschlag von € 5,30 pro m² aufschlagen können. Die Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit der U-Bahn U4 Unter St.Veit sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt von Wien oder an anderen beliebten Orten der Stadt. Die Haltestellen für Bus, Straßenbahn und U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch der Bahnhof Hütteldorf ist schnell zu erreichen. Nicht nur die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zeichnet diese Wohnung aus. Auch die umliegenden Geschäfte, Schulen und Kindergärten machen sie zu einem perfekten Zuhause für kleine Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie beispielsweise Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien. Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Wohnung, die Ihnen ein modernes und komfortables Wohnen ermöglicht? Dann sollten Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir präsentieren Ihnen "The Modeen". Modern / Green / Thirteen Die Eigentumswohnungen im grünen Hietzing bieten ein einzigartiges Wohnerlebnis - ruhig gelegen und dennoch urban angebunden. Durchdachte Planung trifft hier auf stilvolle Architektur und formt ein harmonisch abgestimmtes Wohnkonzept. Entdecken Sie vielfältige Möglichkeiten - sei es bei der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses, Ihrer Freizeit oder Ihrer persönlichen Zukunftspläne. Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, das nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in einem Haus der Zukunft mit luxuriöser und modernster Ausstattung. Hier entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht durchdacht geplanten und wohnlichen Einheiten. Über mehrere Etagen entfaltet sich eine Architektur, die modernes Design mit hoher Wohnqualität vereint. Die perfekt ausgearbeiteten Grundrisse jeder Etage unterstreichen den architektonischen Anspruch dieses Projekts. Die 8 Eigentumswohnungen dieses Neubauprojekts sind auf 4 Etagen aufgeteilt: Erdgeschoss, Obergeschoss und 1.DG und 2.DG Ebene. Im Untergeschoss befinden sich der Verlagerungsraum sowie die hauseigene Tiefgarage - für komfortables Parken. Ein Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen privaten Garten. Die Dachgeschosswohnungen bieten exklusiven Zugang zu großzügigen Dachterrassen mit extensiver Begrünung, die als private Dachgärten konzipiert sind. Wohnen wo andere Urlaub machen! Die 8 einzigartige Wohneinheiten erweisen eine Wohnfläche zwischen 68 m² bis 137 m², die ein wahres Beispiel des modernen Lebens im grünen Wiener Grätzel mit hochwertigster Ausstattung und Haustechnik darstellen. Moderneste und hochwertigste Ausstattung: - Heizsystem mit Luftwärmepumpe - Zentralheizung mit Fußbodenheizung - Vollklimatisierte Räume - Hochwertige Alu-Kunststofffenster - Tiefgarage mit Elektroladestationen - Smart-Home-System Ausstattungshighlights: - Touchscreen-Controller mit Gegensprechfunktion - Integrierte Steuerung der kompletten Beleuchtung in der Wohnung, mit Steuerung der Lichtintensität - Integrierte Steuerung des Fußbodenheizungssystems mit physischen Wandthermostaten - Integrierte Steuerung von AC-Geräten über einen IR-Controller - Integriertes Smart Lock mit Tastatur - am Eingang der Wohnung - Integrierte Steuerung von motorisierten Jalousien und Jalousien - Integriertes Multisensorsystem (Bewegung, Temperatur, Beleuchtung, Luftfeuchtigkeit, UV- Intensität, Vibrationspegel) - Überwachung der festgelegten Parameter in den Räumlichkeiten, Einbruchalarm, Automatisierung des Gerätebetriebs Alle Wohnungen des Projekts "The Modeen" erfüllen höchste Ansprüche an individuelle Grundrissgestaltung, zeitgemäßen Wohnkomfort und attraktive Ausstattung. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandten Räume sind mit großzügigen Verglasungen und Terrassentüren ausgestattet, die einen direkten Zugang ins Freie ermöglichen und für helle, lichtdurchflutete Wohnräume sorgen. Auch in haustechnischer Hinsicht setzt das Wohnhaus Maßstäbe: Eine moderne Wärmepumpe für die Beheizung sowie eine Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung stehen für maximale Energieeffizienz und Nachhaltigkeit . Modernste Baumaterialien und eine hochwertige Innenausstattung der schlüsselfertig übergebenen Wohneinheiten garantieren darüber hinaus langfristigen Wohnkomfort und ein dauerhaftes Wohnvergnügen. Nr. Etage Wohnfläche Zimmer Balkon/Terrasse Dachterrasse Garten NFL Verkaufspreis Top 1 EG ca. 135 m² 4 ca. 34 m² ca. 315 m² ca. 215 m² 1.399.000 € Top 2 EG ca. 86 m² 4 ca. 50 m² ca. 156 m² ca. 143 m² 899.000 € Top 3 1.OG ca. 74 m² 3 ca. 16 m² ca. 82 m² 699.000 € Top 4 1.OG ca. 77 m² 3 ca. 16 m² ca. 85 m² 749.000 € Top 5 1.OG ca. 115 m² 4 ca. 20 m² ca. 125 m² 1.099.000 € Top 6 1. DG ca. 68 m² 3 ca. 16 m² ca. 76 m² 649.000 € Top 7 1.DG+2.DG ca. 137 m² 4 ca. 38 m² ca. 27 m² ca. 164 m² 1.499.000 € Top 8 1.DG ca. 83 m² 3 ca. 36 m² ca. 28 m² ca. 110 m² 899.000 € Das Gebäude verfügt über eine Garage mit 8 Parkplätze. Ein Parkplatz kann um € 35.000 erworben werden. Weitere Informationen können Sie auch unter unserer Projektwebsite: www.modeen.at finden. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 Ust. - Maklerprovision - 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20 Ust. - Vertragserrichtungskosten - Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) ! - Wir weisen auf familiäres und wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen unseren Unternehmen und der Verkäuferseite hin ! Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung! Ihr Immobilienberater freut sich auf Ihre Anfrage! Nikola Radic Tel: [Tel] E-mail: [Email] www.auventum.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: "The Modeen" entsteht im Wiener 13. Bezirk Hietzing, in ruhiger und angenehm grüner Nachbarschaft eines gewachsenen Wohnumfeld, das überwiegend durch Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße selbst ist von schattenspendenden Bäumen gesäumt und bietet einen Rückzugsort der Entspannung mitten in Hietzing. Die Liegenschaft ist mittig zwischen dem Roten Berg und Lainzer Tiergarten positioniert. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Klinikum Hietzing. Insgesamt bietet das Projekt eine attraktive Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie einer guten Verkehrsanbindung und einer breiten Auswahl an Freizeitaktivitäten. Dank der Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist das Stadtzentrum auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.... [Mehr]

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In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens ? zwischen Schloss Schönbrunn und dem charmanten Hietzinger Platz ? befindet sich diese hochwertige Maisonettewohnung in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit privatem Charakter. Eingebettet in einen Gemeinschaftsgarten mit beeindruckendem, altem Baumbestand bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl und einen herrlichen Rückzugsort mitten in der Stadt: Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Maisonette-Struktur und besonderes Wohnflair. Auf zwei Ebenen mit ca. 93 m² Wohnfläche plus Loggia befinden sich als Herzstück auf Ebene 1 der Wohnraum mit Küche und angrenzender Loggia sowie Nebenräume wie WC und Abstellraum. Die Schlafräume und das Badezimmer befinden sich auf Ebene 2. Besonderes Highlight: Alle Räume haben Blick in den herrlichen Garten. Der Grundriss bietet die Möglichkeit zur offenen Raumgestaltung. Das Apartment befindet sich in einer kleinen, exklusiven Anlage (BJ 1985) und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Facts: Heizung und Warmwasser mittels Gasetagenheizung Betriebskosten inklusive Lift: EUR 249,30 Reparaturrücklage: EUR 92,70 Der Energieausweis vom 11.02.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 67 kWh/m²a, fGEE 1,58. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezi... [Mehr]