Suchergebnisse für "Langer Garten, 1220 Wien Donaustadt"

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Wohntraum wird wahr: Stilvolle Häuser in der Tauschinskygasse 78! In der naturnahen Lage der Tauschinskygasse 78, an der Grenze zu Groß-Enzersdorf, entsteht ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus einem Doppelhaus und einem Einfamilienhaus. Hier erwartet Sie moderner Wohnkomfort auf vier Ebenen ? vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss ? und durchdachte Raumkonzepte für höchste Ansprüche. Dieses Projekt bietet: Wohnflächen zwischen 120 m² und 124 m² 5 Zimmer für flexible Wohnlösungen Eigene Gärten und großzügige Terrassen mit stilvollen Nurglasgeländern PKW-Stellplatz inklusive Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche: Helles Wohnambiente durch große Fensterflächen Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung Außenliegende Außenbeschattung für optimalen Sonnenschutz Vorbereitung der Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage am Dach Optional ist eine schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich. Die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten. Profitieren Sie von der ruhigen und naturnahen Lage. Hier vereinen sich modernes Wohnen, hoher Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in der Tauschinskygasse 78! Haus 1: Das 5-Zimmer Haus mit ca. 120,35 m² Wohnfläche erstreckt sich auf vier Ebenen über KG - 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Kellergeschoss: Technik: 8,42 m² Hobbyraum: 24,77 m² Abstellraum: 5,66 m² Gang: 8,55 m² Erdgeschoss: Vorraum: 6,45 m² WC: 2,11 m² Wohnküche: 34,72 m² Ausgang auf die Terrasse (13,00 m²) und in den Garten (52,09 m²) Obergeschoss: Zimmer 1: 15,79 m² Zimmer 2: 14,89 m² Zimmer 3: 12,75 m² Bad: 7,73 m² Gang: 3,49 m² Dachgeschoss: Zimmer 4: 14,96 m² Gang: 2,96 m² WC: 4,50 m² Ausgang auf die Terrasse (12,42 m²) Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf ? 649.000,00 (belagsfertige Ausführung) Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Anfrage möglich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein wahres Juwel! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem luxuriösen Penthouse, das Ihnen alles bietet für ein komfortables und stilvolles Leben. Der Höhepunkt dieser Dachgeschosswohnung sind zwei spektakuläre Terrassen mit einem atemberaubenden Rundblick auf die Umgebung. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf einer Terrasse und entspannen Sie sich am Abend auf der anderen, während Sie mit dem Glas Champagner im Jacuzzi den Sonnenuntergang beobachten. Die perfekte Kulisse für unvergessliche Momente mit Familie und Freunden in einer ruhigen und privaten Atmosphäre. Der offene Grundriss und die großen Fenster sorgen für viel natürliches Licht und verleihen der Wohnung eine besondere Ausstrahlung. Die Fläche von 103,25m² erstreckt sich auf zwei Etagen mit vier geräumigen Zimmern, die ausreichend Platz haben für Ihre Familie und Ihre Träume. Erste Ebene verfügt über 3 Zimmer: TV-Zimmer (einen Salon) ein Schlafzimmer (Master-Bedroom) ein Gästezimmer (oder Kinderzimmer) 2 separate WCs2 Badezimmer (eine mit Badewanne und die andere mit der Duschkabine). Auf der zweiten Ebene wartet auf Sie ein Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Das ganze Penthouse ist modern ausgestattet: Bäder mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen Bodenheizung Klimaanlage Eigener Jacuzzi Zwei großartige Dachterrassen: Erste Stock 45,81 Quadratmeter Zweiter Stock 202,59 Quadratmeter Zwei Garagenstehplätze gehören auch dazu! Die Lage der Wohnung ist einzigartig! Ideal für Singles und die Familien. Dank der ausgezeichneten Verkehrsverbindungen sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum. Die Bushaltestelle und Straßenbahn sind nur 500 Meter, und die U-Bahn ist 500 Meter entfernt. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung alles, was Sie brauchen: eine Apotheke, Ärzte, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Um bequem und stressfrei Ihre Einkäufe zu erledigen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Diese Dachgeschosswohnung in 1220 Wien ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und Lage. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von all den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumzuhause vorzustellen! https://www.realimmo.wien/wohnung-kaufen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen in Kagran Am Langen Felde 24, 1220 Wien Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen ideal für Anleger: innen mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3 Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Barrierefreie Erschließung aller Ebenen Nachhaltigkeit & Wohnqualität: Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,527,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen. Lage & Infrastruktur: Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung: U1 Kagraner Platz in ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Loggia & Garten Am Langen Felde 24, 1220 Wien Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran. Die Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und attraktiven Freiflächen ideal für Eigennutzer oder Vorsorgeinvestoren. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 47,32 m² Loggia: ca. 2,60 m² Terrasse: ca. 5,09 m² Garten: ca. 18,37 m² Einlagerungsraum: ca. 3,46 m² Raumhöhe: ca. 2,52 m (bei Abstellraum ca. 2,30 m) Raumaufteilung: Vorraum (ca. 3,29 m², Parkett) Wohnküche (ca. 23,02 m², Parkett) mit Zugang zu Loggia, Terrasse & Garten Schlafzimmer (ca. 13,44 m², Parkett) Badezimmer (ca. 5,13 m², Fliesen) mit Badewanne und WC Abstellraum (ca. 2,44 m², Fliesen) Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküche mit allen Geräten Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Nassräumen Fußbodenheizung Großzügige Fensterflächen mit Sonnenschutz Freiflächen (Loggia, Terrasse, Garten) für höchste Wohnqualität Einlagerungsraum inkludiert Kaufpreis: € 305.400,- zzgl. 20 % USt = € 366.480,- für Anleger Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen in Kagran Am Langen Felde 24, 1220 Wien Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen ideal für Anleger: innen mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3 Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Barrierefreie Erschließung aller Ebenen Nachhaltigkeit & Wohnqualität: Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,527,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen. Lage & Infrastruktur: Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung: U1 Kagraner Platz in ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.1-Zimmer-Gartenwohnung mit Loggia und Terrasse in 1220 Wien Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch eine kompakte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie attraktive Freiflächen mit Loggia, Terrasse und eigenem Garten. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 41,23 m² Loggia: ca. 3,09 m² Terrasse: ca. 6,16 m² Garten: ca. 17,29 m² Einlagerungsraum: ca. 4,08 m² Raumhöhe: ca. 2,52 m (teilweise Dachschrägen bis 2,30 m) Raumaufteilung: Vorraum (ca. 4,86 m²) funktional und einladend Wohnküche (ca. 31,18 m²) großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Freifläche Badezimmer (ca. 5,19 m²) modern ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Loggia (ca. 3,09 m²) überdachter Übergang zur Terrasse Terrasse (ca. 6,16 m²) ideal für entspannte Stunden im Freien Garten (ca. 17,29 m²) privates Grün zur alleinigen Nutzung Ausstattung: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in den Nassbereichen sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles Ambiente. Das Gebäude bietet zusätzlich Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume und ein begrüntes Flachdach. Kaufpreis: Wohnung: € 277.200 (für Anleger zzgl. 20 % USt) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen in Kagran Am Langen Felde 24, 1220 Wien Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen ideal für Anleger: innen mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3 Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Barrierefreie Erschließung aller Ebenen Nachhaltigkeit & Wohnqualität: Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,527,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen. Lage & Infrastruktur: Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung: U1 Kagraner Platz in ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.3-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten, Terrasse & Loggia Am Langen Felde 24, 1220 Wien Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnhausanlage in Kagran. Mit rund 72,76 m² Wohnnutzfläche, einer Loggia (3,66 m²), einer Terrasse (7,28 m²) sowie einem großzügigen Eigengarten (31,61 m²) bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Eigennutzer mit Sinn für Wohnkomfort und Freiraum. Raumaufteilung: Vorraum (ca. 2,58 m²) Abstellraum (ca. 2,74 m²) Badezimmer mit Badewanne (ca. 4,60 m²) Separates WC (ca. 1,72 m²) Schlafzimmer 1 (ca. 12,27 m²) Schlafzimmer 2 (ca. 16,30 m²) Wohnküche (ca. 25,31 m²) mit direktem Ausgang auf Terrasse, Loggia und Garten Zusätzlicher Stauraum im zugehörigen Einlagerungsraum (ca. 3,78 m²) Die Wohnung überzeugt durch eine effiziente Grundrissgestaltung, helle Räume, hochwertige Ausstattung (Parkettböden, moderne Sanitärräume, neue Einbauküche optional möglich) und bietet durch die privaten Freiflächen einen seltenen Mehrwert. Highlights: Eigengarten mit 31,61 m² ideale Größe für Erholung, Familie & Freunde Sonnige Terrasse & Loggia nahtloser Übergang zwischen Innen- und Außenbereich Neubauqualität mit durchdachten Grundrissen und zeitgemäßer Ausstattung Abstellraum in der Wohnung sowie separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Barrierefreier Zugang Niedrigenergie-Bauweise Kaufpreis: € 464.300,- (zzgl. 20 % USt.) für Anleger Optional kann ein Garagenstellplatz um € 28.500,- erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Wohnen in Kagran Am Langen Felde 24, 1220 Wien Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen ideal für Anleger: innen mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3 Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Barrierefreie Erschließung aller Ebenen Nachhaltigkeit & Wohnqualität: Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,527,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen. Lage & Infrastruktur: Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung: U1 Kagraner Platz in ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Loggia in 1220 Wien Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie attraktive Freiflächen mit Loggia, Terrasse und eigenem Garten. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 62,84 m² Loggia: ca. 4,11 m² Terrasse: ca. 7,75 m² Garten: ca. 18,31 m² Einlagerungsraum: ca. 4,04 m² Raumhöhe: ca. 2,52 m (teilweise bis 2,30 m im AD-Bereich) Raumaufteilung: Vorraum (ca. 6,14 m²) einladend und funktional Wohnküche (ca. 20,26 m²) mit Kochnische (ca. 4,12 m²) zentraler Lebensmittelpunkt mit Zugang zur Terrasse Zimmer 1 (ca. 13,15 m²) ideal als Schlafzimmer Zimmer 2 (ca. 9,30 m²) flexibel nutzbar, z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer Badezimmer (ca. 5,34 m²) modern ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC (ca. 1,86 m²) praktisch und komfortabel Abstellraum (ca. 2,67 m²) zusätzlicher Stauraum Loggia (ca. 4,11 m²) überdachter Übergang zum Außenbereich Terrasse (ca. 7,75 m²) perfekt für entspannte Stunden im Freien Garten (ca. 18,31 m²) privates Grün zur alleinigen Nutzung Ausstattung: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in den Nassbereichen sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Großflächige Fensterflächen mit Sonnenschutz sorgen für ein helles Wohnambiente. Das Gebäude bietet zusätzlich Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume und ein begrüntes Flachdach. Kaufpreis: Wohnung: € 406.700 (für Anleger zzgl. 20 % USt) Tiefgaragenstellplatz: € 28.500 (optional erwerbbar, für Anleger zzgl. 20 % USt) Lage: Das Projekt Am Langen Felde 24 befindet sich im beliebten Stadtteil Kagran (22. Bezirk) und bietet eine ideale Verbindung von urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) ist die Wiener Innenstadt bequem erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Wohnen in Kagran Am Langen Felde 24, 1220 Wien Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen ideal für Anleger: innen mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3 Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Barrierefreie Erschließung aller Ebenen Nachhaltigkeit & Wohnqualität: Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,527,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen. Lage & Infrastruktur: Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung: U1 Kagraner Platz in ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Loggia in 1220 Wien Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie attraktive Freiflächen mit Loggia, Terrasse und eigenem Garten. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 57,14 m² Loggia: ca. 3,77 m² Terrasse: ca. 7,31 m² Garten: ca. 18,75 m² Einlagerungsraum: ca. 3,97 m² Raumhöhe: ca. 2,52 m (teilweise bis 2,30 m im AD-Bereich) Raumaufteilung: Vorraum (ca. 4,03 m²) einladend und funktional Wohnküche (ca. 25,35 m²) großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse Zimmer (ca. 18,28 m²) hell und gut geschnitten, ideal als Schlafzimmer Badezimmer (ca. 6,95 m²) modern ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Abstellraum (ca. 2,53 m²) praktischer Stauraum Loggia (ca. 3,77 m²) überdachter Übergang zum Außenbereich Terrasse (ca. 7,31 m²) perfekt für gemütliche Stunden im Freien Garten (ca. 18,75 m²) privates Grün zur alleinigen Nutzung Ausstattung: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in den Nassbereichen sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Großflächige Fensterflächen mit Sonnenschutz sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude bietet zudem Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume und ein begrüntes Flachdach. Kaufpreis: Wohnung: € 372.800 (für Anleger zzgl. 20 % USt) Tiefgaragenstellplatz: € 28.500 (optional erwerbbar, für Anleger zzgl. 20 % USt) Lage: Das Projekt Am Langen Felde 24 befindet sich im beliebten Stadtteil Kagran (22. Bezirk) und bietet eine hervorragende Verbindung von urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Durch die sehr gute Anbindung mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist die Wiener Innenstadt schnell zu erreichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Modernes Eigenheim im 22. Bezirk Donaustadt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses stilvolle Haus bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort und eine hervorragende Lage in Donaustadt. Genießen Sie die Vorzüge eines Hauses, das mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur überzeugt. Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke, und bietet großzügigen Wohnraum für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen, bodentiefen Fenster. Sie lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine helle, offene und einladende Atmosphäre Die grüne Umgebung und der Garten schaffen eine ruhige Atmosphäre, während die gute Anbindung an die Stadt für Flexibilität sorgt. Ihr privates Gartenparadies in zwei Bereichen. Ein Teil des Gartens erstreckt sich idyllisch hinter dem Haus und bietet absolute Privatsphäre perfekt zum Entspannen und Genießen. Der zweite Bereich befindet sich an der Vorderseite des Hauses und empfängt Sie bereits beim Betreten mit seiner grünen Atmosphäre. Eingebettet in diese grüne Oase besticht dieser Garten durch seinen hinreißenden Baumaltbestand. Majestätische Bäume umschließen das Grundstück und schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit. Beschreibung Mezzanin: Das Mezzanin dieses exklusiven Anwesens verkörpert pure Eleganz und Raffinesse. Der imposante, weitläufige Raum strahlt durch seinen edlen Marmorboden und die kunstvoll gearbeitete Stuckdecke eine luxuriöse Atmosphäre aus. Großflächige bodentiefe Fenster fluten den Raum mit natürlichem Licht und setzen das erlesene Interieur perfekt in Szene. Die separate, stilvoll gestaltete Einbau-Küche bietet ein erstklassiges Ambiente für kulinarische Meisterwerke und begeistert mit großzügigem Platzangebot für hochwertige Geräte und Arbeitsflächen. Das exquisite Badezimmer, ausgestattet mit einer modernen Dusche und einem eleganten WC, vereint Komfort mit luxuriöser Funktionalität. Der einladende Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer Aura von Exklusivität und schafft eine stilvolle Verbindung zwischen den Räumen. Fakten Mezzanin 84,32 m2: Wohnsalon: Ein großzügiger Raum mit Stuckelementen Küche: Eine separate Küche. Badezimmer (DU/WC): Ein Badezimmer mit Dusche und WC im hochwertigen Design. Freifläche: Terrasse (Gartenzugang möglich). Diele: Ein Eingangsbereich. Autoabstellplatz: Mehrere Parkplätze. Beschreibung Dachgeschoss: Das Dachgeschoss dieses außergewöhnlichen Anwesens vereint majestätische Eleganz mit durchdachter Funktionalität. Der großzügige, lichtdurchflutete Raum beeindruckt mit seinem edlen Marmorboden, hochwertigen Parkettboden und der kunstvoll gearbeiteten Stuckdecke, die eine Atmosphäre von Exklusivität und Raffinesse schafft. Die imposanten Fenster lassen das Tageslicht ungehindert einströmen und setzen die beeindruckende Architektur perfekt in Szene. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten sei es als stilvolles Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe und En-Suit Bad mit großer Doppel-Badewanne, repräsentatives Büro oder inspirierender Hobbyraum. Das luxuriöse Badezimmer besticht mit moderner Ausstattung und harmonischem Design, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der elegante Flur verbindet die einzelnen Räume auf geschmackvolle Weise und führt zu einem ganz besonderen Highlight: Eine exklusive Terrasse eröffnet eine private Oase der Ruhe und lädt zum Genießen des Panoramas ein. Ein kunstvoll gestaltetes Podest verleiht dem Raum eine zusätzliche Dimension und unterstreicht den erhabenen Charakter dieses einzigartigen Dachgeschosses. Ein Wohnbereich, der Luxus neu definiert. Fakten Dachgeschosses 81,36m2: Zimmer 1: Ein Raum, der sich ideal als Master-Schlafzimmer eignet mit Garderobe und direkten Badzugang Zimmer 2: Ein weiterer Raum, der flexibel genutzt werden kann, z.B. als Kinderzimmer Zimmer 3: Ein drittes Zimmer, das zusätzlichen Wohnraum bietet. Bad: Ein Badezimmer, das für Komfort und Funktionalität sorgt. Flur: Ein Flur, der die verschiedenen Räume miteinander verbindet. Terrasse: Terrasse zur Gartenseite, der zusätzlichen Außenbereich bietet. Beschreibung Souterrain: Das Souterrain dieses exklusiven Anwesens vereint großzügigen Raum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und gehobener Ausstattung. Mit einer beeindruckenden Fläche von 87,76 m² bietet es eine stilvolle Umgebung für unterschiedlichste Bedürfnisse sei es als repräsentatives Büro, eleganter Hobbyraum, anspruchsvolles Gästezimmer oder kompletter Wohnraum. Die zusätzlichen Zimmer lassen sich flexibel als Arbeitsbereiche oder Besprechungsräume gestalten und bieten eine diskrete, ruhige Atmosphäre. Für höchsten Komfort sind getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren vorhanden sowie eine kleine Teeküche, die den luxuriösen Charakter unterstreichen. Ein großzügiger Technikraum sorgt für eine zuverlässige Infrastruktur und gewährleistet eine reibungslose Funktionalität des gesamten Gebäudes. Durchdachte Raumplanung und raffinierte Details machen dieses Souterrain zu einer exklusiven Erweiterung der Wohn- und Arbeitsbereiche, die sowohl Eleganz als auch Effizienz vereint. Das Souterrain kann sowohl als Büro, Fitnessraum oder als Wohnfläche dienen. Ganz nach Ihren Wünschen! Zusätzliche Terrassenfläche mit direktem Gartenzugang möglich! Von dieser Ebene aus besteht die Möglichkeit, eine zweite Terrasse zu errichten, die harmonisch in den weitläufigen und idyllischen Garten übergeht. Dadurch genießen Sie Ihre Freizeit in einer noch großzügigeren Außenfläche und erleben den Garten in seiner vollen Pracht. Fakten Souterrain 87,76m2: Zimmer: Büro, Fitness oder Gästezimmer- wie immer Sie den Raum nutzen möchten Büro 1: Ein weiteres Büro, das flexibel genutzt werden kann. Büro 2: Ein zusätzliches Büro, das weiteren Arbeitsraum bietet. Auch als Hobbyraum oder Wohnraum nutzbar. Teeküche WC Damen: Ein WC für Damen. WC Herren: Ein WC für Herren. Technikraum: Ein Raum für technische Anlagen und Geräte. Zusätzliche Terrassenfläche möglich Melden Sie sich für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Beheizung: Eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe ist eine der effizientesten und umweltfreundlichsten Heiztechnologien. Sie nutzt das Grundwasser als Wärmequelle. Lage: Öffentliche Verkehrsmittel: Die Gegend ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglichen. U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Teil der Linie U2, die eine Verbindung von Seestadt bis Karlsplatz bietet Straßenbahn: Linie 25: Diese Straßenbahnlinie verbindet Aspern, Oberdorfstraße mit Kagran und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Gebiete Linie 26: Diese Linie verkehrt zwischen Hausfeldstraße und Kagran und ist ebenfalls gut erreichbar Bildungseinrichtungen: In der Umgebung gibt es mehrere Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt diverse Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte in der Nähe, die den täglichen Bedarf decken. Freizeit und Erholung: Der 22. Bezirk bietet viele Grünflächen und Parks, die sich gut für Freizeitaktivitäten eignen. Der nahegelegene Donaupark und die Alte Donau sind beliebte Erholungsgebiete. Gesundheitsversorgung: In der Umgebung gibt es mehrere Arztpraxen und Apotheken. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Halle

In die Vermarktung gelangt eine ca. 2.900 m² große Lagerhalle mit großzügigen Freiflächen und ausreichend Parkplätzen im 22. Bezirk. Das ebenerdige Sektionaltor sowie die zwei LKW-Rampen erlauben eine optimale An- und Ablieferung gleichermaßen mittels Sprinter oder auch LKW. Die großzügigen Freiflächen ermöglichen einerseits eine unkomplizierte Manipulation und bieten andererseits Platz für Außenlager. Die Lagerhalle hat eine Höhe von 4,5 m (BUK) und verfügt bereits teilweise über ein Regalsystem, das bei Bedarf übernommen werden kann. Des Weiteren besteht eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung für das gleichzeitige Arbeiten von 50 Personen am Standort. Eine ideale Anbindung an das hochrangige Straßenverkehrsnetz wird durch die umliegende Wagramer Straße sowie Schnellstraße S2 garantiert. Für den öffentlichen Verkehr stehen Busse mit Anbindung an die U1 in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.... [Mehr]

Vollwertiger Garagenplatz (KEIN Stapelparker/Hebebühne) ab sofort zu mieten, geeignet für Fahrzeuge aller Größen (SUV, Minivan,...). Die Garage ist unterhalb eines Wohnhauses und nur für Mieter/Eigentümer zugänglich. Die Garagenzufahrt erfolgt über die Rugierstraße. Miete: 120 € / Monat brutto inkl. Betriebskosten Kaution: 240 € keine Maklerprovision (Privatvermietung) einmalige Vergebührung Mietvertrag: max. 43,20 €... [Mehr]

Attraktiver Tiefgaragenplatz in Essling! Zur Vermietung steht ein großzügiger Fixstellplatz in der modernen Tiefgarage in der Cortigasse, 1220 Wien. Die Garage ist bequem von der Cortigasse zugänglich und mit Handsender leicht zu bedienen! Kostenübersicht: • Nettomiete: € 125/ Monat • € 150 inkl. MwSt./ Monat • 4 Bruttomonatsmieten Stellplatze € 150,- inkl. MwSt zu mieten, einige freie Plätze stehen noch zur Verfügung! • Barrierefrei ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG 26A Richtung Kagran U1 Bahn in 7 Minuten, Richtung Großenzersdorf in 8 Minuten, 88A Richtung Seestadt U1 Bahnstaion in 20 Minuten, Richtung Essling Station in 22 Minuten ERSTZAHLUNG • 4 BMM Kaution Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €125 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €25 Gesamtbetrag €150 Heizwärmebedarf: 28.01 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Großzügiges unbebautes Grundstück in 1220 Wien Zum Verkauf gelangt ein unbebautes Betriebsbaugrundstück in ausgezeichneter Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft befindet sich in einem aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet und grenzt ostseitig an die Hosnedlgasse sowie westseitig an den Rennbahnweg. Die Grundstückstiefe beträgt rund 106 Meter. Das Grundstück ist nahezu eben und waagrecht, was eine effiziente Bebauung ermöglicht. Dem Angebot liegt ein aktuelles Bewertungsgutachten aus Jänner 2025 zugrunde, welches den angegebenen Kaufpreis untermauert. Widmung und baurechtliche Rahmenbedingungen Die Liegenschaft folgende Widmung auf: • ) Bauland – Gemischtes Baugebiet (GB) • ) Zusatzwidmung: BG – Betriebsbaugebiet • ) Bauklasse II (bis ca. 12 m Gebäudehöhe) • ) Geschlossene Bauweise mit der Kennzeichnung BB1 (Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig) Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft liegt in einem Betriebsgebiet im 22. Bezirk der Bundeshauptstadt Wien zwischen der Wagramer Straße im Westen, der S2-Wiener Nordrand Schnellstraße im Osten, dem Rautenweg im Norden und der Breitenleer Straße im Süden. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Buslinien mit Anbindung an die U-Bahnlinie U1 zur Verfügung. Über die Breitenleer Straße bzw. den Rautenweg ist die Anschlussstelle zur S2-Wiener Nordrand Schnellstraße zu erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung vorhanden, die Einkaufszentren ”Donauzentrum” und ”Citygate” sind über die Wagramer Straße gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den Gewerbeparks ”Stadlau” und ”Kagran” an der S2-Wiener Nordrand Schnellstraße sowie im Betriebsgebiet am Rautenweg vorhanden. Alle wichtigen Verwaltungs- und Versorgungseinrichtungen sowie Kindergärten und Schulen stehen im Bezirk sowie im angrenzenden 21. Bezirk zur Verfügung. • ) U-Bahn: U1 -) Buslinie: 24A, 25A, 27A, 87A... [Mehr]