Suchergebnisse für "Lainzer Tiergarten, 1130 Wien Hietzing"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Tolles Familienhaus in gefragter Lage ? Luxus, Natur und Komfort Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! 2018 wurde dieses ursprünglich 1978 erbaute Haus komplett saniert und in ein Wohnjuwel verwandelt. Highlights auf einen Blick: Großzügiges Raumkonzept: rund. 195 m² Wohnfläche plus 70 m² vollausgebauter und beheizter Keller. Wohnbereich: 45 m² großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur uneinsehbaren Terrasse und dem idyllisch angelegten Garten. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Tischlerküche, luxuriöse Bäder im englischen Stil, elektrische Rollläden. Master-Suite: Im Obergeschoss erwartet Sie ein Master-Bedroom mit Dachterrasse, riesigem Schrankraum (auch als weiteres Schlafzimmer nutzbar) und einem luxuriösen Badezimmer. Keller: Hobbyraum, Bad mit Dusche und WC, Platz für Sauna, Fitness, Wellness. Garage: bis zu zwei Garagenplätze 3D Tour durch Haus und Garten verfügbar Die Lage überzeugt durch die Kombination aus Natur (Lainzer Tiergarten, Napoleonwald) und städtischem Komfort. Genießen Sie die Nähe zu Restaurants und Heurigen sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.(Bus 56A, Straßenbahn 60) Für weitere Informationen fordern Sie unverbindlich unser kostenloses Expose an. Sehen Sie dazu ergänzend unsere 3D Tour durch das Haus. Sollte dieses Website die 3D Tour nicht zur Verfügung stellen, schicken wir Ihnen diese bei Anfrage hier gerne zu. Sie möchten gleich Besichtigen? Nutzen Sie unsere online Terminbuchung https://app.cituro.com/booking/immobilienkubicek? preset Service=11f08f2f3da53f6db210d76856fa2905... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Eine elegante Wohnanlage, mit nur 7 Wohneinheiten, in Grünlage beim Lainzer Platz´l, bietet Wohn-/Büroqualität auf höchstem Niveau! Die perfekt ausgestatteten Räumlichkeiten, mit einer Nutzfläche von ca. 72m² sind bestens für Büro oder Praxis geeignet! Der perfekte Grundriss, die Ausstattung, die Annehmlichkeiten einer Garage, eines großzügigen Kellerabteiles, Fahrrad/Kinderwagenabstellraumes und vielem mehr erfüllen die Ansprüche, die an ein qualitativ hochwertiges Wohnen, bzw. Arbeiten gestellt werden! Durch die terrassierte Bauweise befindet sich das Objekt von der Strassenseite aus im 1. Stock, das mit dem Lift barrierefrei zu erreichen ist. Vom Vorraum aus ist ein großer Raum mit der exklusiven Küche und den bodentiefen Fenstern zu betreten und weiterführend in ein Zimmer, ein weiteres Zimmer vom Vorraum aus, ein Bad mit Wanne, Waschtisch und Wanne und ein separates WC mit Handwaschbecken. Für die Waschmaschine und Trockner ist eine eigene Nische vorgesehen. Die EWE-Küche ist mit Mielegeräten ausgestattet -Tiefkühlkombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Arbeitsplatzbeleuchtung. Das Bad ist deckenhoch verfliest, mit Badewanne, Doppelwaschtisch. Zur hochwertigen Ausstattung gehören die 3-fach-Isolierglasfenster (einbruchhemmend) mit blickdichten, elektrischen Außenrollos, die massiven Eichenparkettböden in den Wohnräumen, die anthrazitfärbigen Fliesenböden in den sanitären Anlagen und der Küche, SAT/Telefonanschluß und die Gegensprechanlage dazu. Die Beheizung - Fußbodenheizung - und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Vaillant-Brennwert-Gasetagenheizung mit elektronischem Thermostat. Für eine Funk-Alarmanlage sind die Vorbereitungen vorhanden, selbstverständlich sind auch die Eingangstüre und Wohnungstüre massiv einbruchhemmend ausgeführt. Ein Garagenplatz kann um 203,02 EUR/p.m. dazu gemietet werden. Die hervorragende Infrastruktur ist sowohl durch die öffentlichen Verkehrsmittel - Strassenbahnlinie 60, die in wenigen Stationen zur U4-Hietzing führt, als auch durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten hervorzuheben! Hietzing - eine Grünoase - ist der Garant für hohe Wohn/Arbeits- und Lebensqualität! Das Objekt wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist gegeben. Miete (netto): 1.038,35 EUR Betriebskosten (netto): 161,84 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 240,04 EUR Gesamtmiete: 1.440,23 EUR Provision: 4.320,68 EUR Kaution: 6.481,03 EUR MV-Errichtungsgebühr: 600,00 EUR FA-Gebühr: 864,14 EUR... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings erwartet Sie diese moderne, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und herrlichem Ausblick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Neubaus mit nur wenigen Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, elegante Materialien und lichtdurchflutete Räume. Raumaufteilung • Vorraum: 7,57 m² • Wohnzimmer mit offener Küche: 40,17 m² • Zimmer: 13,49 m² • Bad: 5,50 m² • WC: 2,91 m² • Abstellraum (AR): 2,23 m² • Balkon: 15,08 m² Gesamtfläche: ca. 71,87 m² Wohnnutzfläche + 15,08 m² Balkon Ausstattung • Hochwertiger Echtholzparkett in den Wohnräumen • Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und Küche • Moderne Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller • Bad mit Wanne, Glasabtrennung und Handtuchheizkörper • Elektrische Außenjalousien • Fußbodenheizung • Großzügige Fensterfronten mit Blick ins Grüne • Personenaufzug, Kellerabteil und Fahrradraum im Haus Highlights • Großzügiger, heller Wohnraum mit Zugang zum Balkon • Offene Designküche mit Holzdekor und funktionalem Layout • Ruhige Lage mit herrlichem Grünblick • Architektonisch ansprechender Neubau mit klaren Linien • Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar Lage Die Joseph-Lister-Gasse liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend von 1130 Wien (Hietzing) – einem der exklusivsten Bezirke Wiens. Die Nähe zu Schönbrunn, Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholung im Grünen – ideal für Naturliebhaber, die zugleich die Nähe zur Stadt schätzen. Fazit Diese Wohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der schönsten Lagen Wiens – ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen mit Liebe zur Natur. Vereinbaren Sie gleich heute einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

aufgeschlossenes Grundstück mit rd 3000 m2 im Herzen von Kalksburg anschließend an den Lainzer Tiergarten Straßenfront rd 20 m. Gesamttiefe des Grundstücks rd. 150 m. Hanglage Baufläche rd 480 m2 mit der Flächenwidmung W I 4,5 m (12 m Tiefe; 240 m2) an der Straßenfront bzw. anschließend W I 3,5 m (12 m Tiefe; 240 m2) geschlossene Bauweise. Schutzzone Das Grundstück war mit einem Altbau bebaut. Dieses wurde bereits abgebrochen und entsorgt. Ein Teil des Grundstückes rd 430 m2 ist gärtnerisch auszugestalten und anschließend schmiegt sich das Grundstück als Wald- und Wiesengrundstück in den Wienerwald. In einer familiären 30iger Zone (Straßenbreite 10 m). Sackgasse am Stadtwanderweg 6 eingebettet in das Landschaftsschutzgebiet Liesing. Bäcker und Apotheke in 100 m, BILLA und 2 Spar im Umkreis von 1,5 Kilometer, Kindergärten, Schulen und Ärzte in max. 2 Kilometer. Autobusse 253, 254 und 255 fußläufig erreichbar. Gargenplätze um's Eck anmietbar. Anschlüsse: Strom Wasser Kanal A1 Kaufpreis: 1.5 Mio Euro Gerne übermittle ich Ihnen den Flächenwidmungs- und Bebauungsplan und eine ausführliche Beschreibung zur Lage. Sabine Kolb [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 00 k WH/qm/Jahr... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #ruhig

Ihr neuer Firmensitz in 1130 Wien: Repräsentative Altbauvilla mit Erweiterungspotenzial! Wir präsentieren Ihnen eine eindrucksvolle Gründerzeit-Villa aus dem Jahr 1899 ? die Villa Steparcik ? gelegen in der ruhigen und prestigeträchtigen Feldkellergasse im 13. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet nicht nur historischen Charme und eine imposante Ausstrahlung, sondern auch exzellente Möglichkeiten zur Repräsentation Ihres Unternehmens ? ergänzt durch ein hohes Ausbaupotenzial für zusätzliche Nutzflächen. Gebäudestruktur und Nutzflächen: Grundstücksfläche: 837 m² Gartengeschoss: ca. 90 m² ? ideal als Empfangs- oder Seminarbereich Beletage: ca. 150 m² ? repräsentative Büro- oder Konferenzräume mit Altbauflair Obergeschoss: ca. 125 m² ? großzügige Büros mit viel Tageslicht Dachgeschoss (ca. 95 m², unausgebaut) ? Ausbaureserve für weitere Büroeinheiten, Archiv oder Kreativbereiche Ausstattungsmerkmale: -Hochwertige historische Bausubstanz mit stilvollen Stilelementen der Gründerzeit -Repräsentative Raumaufteilung mit original erhaltenen Details wie Parkettböden, Flügeltüren und Holzkastenfenstern -Großzügiger Garten mit viel Gestaltungsspielraum ? auch als Ruhezone oder Eventfläche nutzbar -Teilweise sanierte Fassadenstruktur mit gegliederter Außenarchitektur -Ausbaureserve im Dachgeschoss ermöglicht zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Lagevorteile: Die Villa liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Hietzing mit hervorragender Infrastruktur: Der Schönbrunner Schlosspark sowie das Hietzinger Bad befinden sich in Gehweite. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und dem Roten Berg unterstreicht die exklusive Mikrolage mit hoher Lebens- und Arbeitsqualität. Verkehrsanbindung: Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Straßenbahnlinien 10, 60 und 62. Der Bahnhof Wien-Hetzendorf mit S-Bahn-Verbindungen (S1, S2, S3, S4) ist innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 30 Minuten. Widmung und Nutzung: Widmung: "Wohngebiet", Bauklasse I, max. Bebauungshöhe 7,50 m mit gärtnerischer Ausgestaltung. Auch bei Erhalt der wohngebietstypischen Widmung bietet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten für eine betriebliche Nutzung im Bereich Consulting, Kanzlei, Agentur, Therapiezentrum, oder als exklusiver Firmensitz. Zusatzinformation für Projektentwickler: Das Objekt biete... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Objektbeschreibung Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 13. Bezirk wurde gerade komplett neu renoviert. Genießen Sie eine warme Atmosphäre dank frisch gestrichener Wände und des neuen, hochwertigen Laminatbodens. Die ca. 57,43 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Neubauhauses (Baujahr ca. 1996) und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Raumaufteilung: • Großes Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 26,18 m²): Der Hauptraum der Wohnung mit viel Licht. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und bietet großzügigen, praktischen Stauraum. • Ruhiges Schlafzimmer (ca. 14,92 m²): Platz genug für ein Doppelbett und bei Bedarf auch für ein Gitterbet und Wickelkomode. • Praktischer Schrankraum (ca. 2,25 m²): Verfügt über einen maßgeschneiderten Einbaukasten, ideal für Ordnung im Schlafzimmer. • Badezimmer (4,6 m²): Mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. • Separates WC (1,13 m²): Die WC-Keramik wurde im Zuge der Renovierung getauscht. • Zusätzlicher Stauraum: Ein geräumiger Vorraum (ca. 6,26 m²) und ein Abstellraum (ca. 2,09 m²) bieten weiteres Platzangebot. Hinweis zur Belichtung: Obwohl die Wohnung Nordseite ausgerichtet ist, wird das Sonnenlicht tagsüber vom gegenüberliegenden Gebäude optimal reflektiert, wodurch eine gute und angenehme Helligkeit in den Räumen entsteht ohne die Wohung extra aufzuheizen. Lage Die Lage direkt am Lainzer Platz ist unschlagbar! Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist exzellent: Die Straßenbahnlinie 60 hält fast vor der Haustür und bringt Sie in wenigen Minuten zur U4-Station Hietzing. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens werden in unmittelbarer Nähe gedeckt: Ein Supermarkt befindet sich direkt im Erdgeschoss des Gebäudes , während zahlreiche weitere Geschäfte, Ärzte, Schulen und gemütliche Gaststätten nur wenige Schritte entfernt sind. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten wie dem Lainzer Tiergarten oder dem Schlosspark Schönbrunn bietet zudem perfekte Möglichkeiten zur Entspannung im Grünen. Sonstiges Zusätzliche Vorzüge: • Optionaler Garagenplatz: Bei Bedarf kann ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. • Barrierefreier Zugang • Gemeinschaftsräume: Das Haus bietet einen Fahrradabstellraum, eine Waschküche und einen Kinderspielraum. • Warmwasser und Heizkosten sind bei der Miete nicht dabei und werden sich ungefär auf 100€ pro Monat belaufen. Zusatzinformationen https://datensocke2.synology.me: 5003/mo/sharing/cb Ug H0NET... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Es handelt sich um eine helle, lichtdurchflutete Wohnung in angenehmer, grüner und ruhiger Wohnatmosphäre im Herzen von Hietzing (Speising). Die Wohnung ist teilmöbliert und in manchen Zimmern mit hochwertigen Holzmöbeln ausgestattet. Lage: Nähe Speisinger Straße/Hofwiesengasse Highlights: • Perfekte Raumaufteilung und 77m² großzügige Wohnfläche • Großer begehbarer Kleiderschrank mit verspiegelten Schranktüren • Ein 7 m² großer Balkon • Ein großes Kellerabteil • Ein Lift im Haus Die Wohnung umfasst drei Zimmer: • Zwei innenhofseitig gelegene, gemütliche Schlafzimmer • Ein großzügiges Wohnzimmer inklusive hochwertiger Möbel • Eine große getrennte Küche mit Einbaumöbeln inklusive allen Geräten • Einen großen begehbaren Kleiderschrank/Abstellraum • Ein großes Badezimmer inklusive Einbaumöbeln • Eine getrennte Toilette Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, wurde frisch ausgemalt und kann sofort bezogen werden. Das Haus wurde im Jahr 1977 erbaut, die Fassade vor wenigen Jahren saniert. Das Haus verfügt über einen Lift und eine Zentralheizung. Preis: Inklusive Betriebskosten und gesamtes Inventar: € 1.650/Monat Gesamtmiete Provision: Keine ! Kaution: nach Vereinbarung Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel In wenigen Gehminuten erreichbar: • S-Bahn: Der Bahnhof Speising ist in unmittelbarer Nähe. Durch die S-Bahn-Linie S80 ist man in wenigen Minuten beim Hauptbahnhof, Matzleinsdorfer Platz, Hütteldorf etc. • Straßenbahn: Linien 60 sowie 62 sowie N60; N62 direkt vor der Haustüre (Fahren nach Bahnhof Meidling, U4 Hietzing, Liesing etc.) • Busse: Linien 56A und 56B (Fahren zur U4 Hietzing, Lainzer Tiergarten etc.) Ebenfalls in unmittelbarer Nähe: • Supermarkt, Trafik und Bäcker • Arzt/Krankenhaus • Volksschule • Tourismusschule Bergheidengasse • Volkshochschule + Bücherei • Friseur • Lainzer Tiergarten • Das Schloss Schönbrunn ist zu Fuß in circa 20 Minuten erreichbar Bei Interesse schreiben Sie uns gerne eine Nachricht, wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

_1130! Modernes ANLAGEOBJEKT inkl. Tiefgaragenplatz in Hietzinger Villengegend! BEFRISTET VERMIETET! _ Im schönen 13.Bezirk in Hietzinger Villengegend in Ober St.Veit im EG eines modernen Wohnhauses (BJ 2022) gelangt eine _sehr schöne 4-Zimmer Wohnung mit kleinem Garten, zwei Terrassen, Loggia und Tiefgaragenplatz zum Verkauf._ Durch die klein gehaltene Struktur des Hauses sowie die exklusive, hochwertige Ausstattung der einzelnen Objekte wurde eine familiäre Wohnsituation mit angenehmer Atmosphäre zum absoluten Wohlfühlen in grüner Umgebung von Ober St.Veit geschaffen. Der Wohnung zugehörig ist ein Stellplatz/Tiefgaragenplatz (Nr.9), der dazu erworben werden muss. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer/WC bleiben im Objekt. Die Wohneinheit ist bis 14.11.2028 befristet vermietet. _Aufteilung/Ausstattung_ * Vorraum/Gang * große Wohnküche mit Ausgang zur Loggia, zu den Terrassen und in den Garten * 3 Schlafzimmer * 2 Badezimmer (eines davon en suite) * Gäste-WC mit Waschbecken * Speis/Abstellraum mit WM-Anschluß * Kellerabteil * Stellplatz/Tiefgarage _Hard Facts zum Haus_ * Insgesamt 12 Wohneinheiten * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Kellerabteil * Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG * Elektrisches Postfach für Amazon und Co bei der Haustüre KP/Anleger: € 925.000, (zzgl. 20% USt) KP/Stellplatz Nr.9: € 29.630, (muss dazu erworben werden) _Gesamt Nettopreis Wohnung + Stellplatz: € 954.630, _(_zzgl. 20% USt). BITTE BEACHTEN: Die USt kann vom Finanzamt zurückgeholt werden. _ Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 28.638,90 zzgl, 20% USt = € 34.366,68) Kaufvertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch die Kanzlei Dorda Rechtsanwälte zum Pauschalpreis in Höhe von 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen. Weitere Unterlagen werden bei Interesse gerne nachgereicht. _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, Post sowie Schule und Kindergarten sind in direkter Umgebung und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. _Öffentliche Anbindung_ U 4/Station Ober St.Veit oder Hütteldorf mit den Buslinien 53A und 54A in wenigen Minuten erreichbar Buslinie 53A, ca. 2 Gehmin. Buslinie 54A, ca 4 Gehmin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Inmitten des eleganten 13. Bezirks erhebt sich eine traditionelle Zinsvilla aus der Gründerzeit, deren aufwendige Sanierung historische Substanz und zeitgemäße Raffinesse in vollendeter Weise verbindet. Im 2. Obergeschoss dieser außergewöhnlichen Liegenschaft erwartet Sie eine Residenz, die höchsten Ansprüchen gerecht wird – ein Refugium für Liebhaber des Besonderen. Auf rund 189 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Raumkonzept, das durch großzügige Dimensionen, beeindruckende Deckenhöhen und kunstvolle original restaurierte Stuckornamente ein herrschaftliches Ambiente bietet. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und setzen die edlen Details eindrucksvoll in Szene. Die Wohnung umfasst fünf repräsentative Zimmer mit einem anschließenden Wintergarten, die sowohl als privater Rückzugsort als auch für stilvolle Empfänge prädestiniert sind. Ergänzt wird das Wohngefühl durch drei Freiflächen Die Wohnung umfasst neben den Salons drei Schlafzimmer mit drei Bädern, zwei davon mit ‚en Suite‘ Bädern, ein Zimmer könnte auf Käuferwunsch geteilt werden, sodass vier Schlafzimmer entstehen. Die Räume verfügen über eine herrschaftliche Höhe von 3.65m. Dieses seltene Angebot vereint die Poesie der Wiener Baukunst des 19. Jahrhunderts mit den Vorzügen einer umfassenden Sanierung und modernster Haustechnik. So entsteht ein exklusives Wohnumfeld, das Tradition und Komfort in vollkommener Harmonie vereint. Eine Adresse für Persönlichkeiten, die das Einzigartige schätzen und das Besondere suchen – eine Residenz von bleibendem Wert. Alle grafischen Unterlagen und Pläne Copyright Atelier Augarten LAGE Die Lage zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Wiens. Im traditionsreichen 13. Bezirk gelegen, verbindet sie den historischen Charme des Villenviertels mit der Ruhe weitläufiger Grünanlagen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten Erholung und Natur inmitten der Stadt. Gleichzeitig überzeugt die Lage mit hervorragender Infrastruktur: elegante Boutiquen, charmante Cafés, Apotheken sowie renommierte Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Durch die U-Bahn-Linie U4 sowie Straßenbahn- und Busverbindungen ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar – während man zuhause die Ruhe, Privatsphäre und Eleganz Hietzings genießt. Tram: Fichtnergasse (Linie 10), vor der Tür U-Bahn: Unter Sankt Veit (U4), ca 8 Minuten zu Fuß; Braunschweiggasse (U4), ca. 9 Minuten zu Fuß ÖBB: HBF Wien, ca. 40 Minuten mit den Öffis, 15 Minuten mit dem PKW Autobahn: Autobahnanschluss A1, 4.5km mit dem PKW Flughafen: Flughafen Wien ca. 35 min mit dem PKW SONSTIGES Heizung / Warmwasseraufbereitung und stille Kühlung: Fussbodenheizung mit Wärmepumpe Fa. Vaillant Vorbereitung Klimaanlage in allen Zimmern vorhanden BUS - Installation KNX-SYSTEM Gerne schicken wir Ihnen alle Unterlagen, Pläne und technische Baubeschreibungen zu. Die Wohnung wird belagsfertig verkauft. Es besteht die Möglichkeit nach Ihren individuellen Wünschen die Wohnung mit entstehenden Mehrkosten schlüsselfertig zu übergeben. Das Gesamtobjekt steht kurz vor Fertigstellung. DIREKT VOM EIGENTÜMER - OHNE PROVISION Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbucheintragung: 1,1 % Vertragserrichtungsgebühr wird vom Käufer übernommen... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Gartenterrasse in ruhiger Lage Diese charmante Wohnung überzeugt durch großzügige Fensterflächen in Richtung angrenzender Gartenterrasse, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und dennoch die Vorteile urbaner Anbindung nutzen möchten. Ebenso attraktiv als Anlageobjekt mit freier Mietzinsbildung. Mit der Straßenbahnlinie 60 besteht eine direkte Verbindung Richtung Westbahnhof und weiter in die Innenstadt. Zusätzlich bieten Regional- und Schnellzüge ab Wien Hütteldorf ? erreichbar über die S80 ? eine komfortable Anbindung in Richtung Westen. HIGHLIGHTS Straßenbahn Preyergasse 250 m entfernt Wien Speising fußläufig erreichbar Grünruhelage im gediegenen 13. Bezirk barrierefreier Zugang hauseigene Tiefgarage Geeignet für die Vermietung (freie Mietzinsbildung) INFOS ZUR WOHNUNG BAUJAHR: 2009 BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: ca. 55,18 m² ZIMMER: 2 GARTENTERRASSE: ca. 13,88 m² EIGENGARTEN: ca. 15,56 m² AUSRICHTUNG: Ost SONNENSCHUTZ: Rollläden MÖBLIERT: Bad und Küche WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja (im Badezimmer) + Waschmaschinenraum... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urbanes Wohnen trifft Natur Gartenwohnung in Bestlage von Wien-Hietzing In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, eingebettet zwischen stilvoller Villenarchitektur und weitläufigen Grünräumen, befindet sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung in der Friedenszeile im 13. Bezirk. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit einem Lebensgefühl, das von Ruhe, Privatsphäre und hoher Wohnqualität geprägt ist. Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern einen Rückzugsort mit Seltenheitswert: eine Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten, sonniger Terrasse und einer Atmosphäre, die sofort ankommen lässt. Lage – Hietzing von seiner schönsten Seite Die Friedenszeile zählt zu den angenehmsten Wohnadressen im grünen Süden Wiens. Hietzing steht seit jeher für Stil, Ruhe und Lebensqualität – und genau diese Kombination spiegelt sich auch in dieser besonderen Gartenwohnung wider. Nur wenige Minuten entfernt laden der Lainzer Tiergarten sowie die historische Hermesvilla zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und städtischer Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn, Buslinien und die nahegelegene S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Kennedybrücke, Innenstadt und U-Bahn-Netz. Objektbeschreibung – Exklusive Garten-Maisonette mit Privatsphäre Diese helle 4-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumstruktur, den privaten Außenbereich und die seltene Kombination aus Großzügigkeit und Ruhe. Auf rund 131 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entsteht ein Zuhause, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Stadtmenschen begeistert. Der ca. 150 m² große Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist. Die Wohnung vereint das Gefühl eines Hauses mit den Vorteilen eines gepflegten Wohnobjekts in einer kleinen, exklusiven Eigentümergemeinschaft. Wohnen mit Struktur und Großzügigkeit Bereits beim Betreten spürt man die durchdachte Planung dieser Maisonette. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche, der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterflächen, der direkte Zugang zur Terrasse und der Blick in den Garten sorgen für eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene ideal. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Rückzugsräume und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Fitness- oder Hobbyraum schaffen Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur integrierten Garage, der den Alltag spürbar erleichtert. Ausstattung – Zeitlos, gepflegt und hochwertig Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine moderne, zeitlose Ausstattung. Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, kombiniert mit hochwertigen Bodenbelägen aus Parkett und Fliesen. Die Raumwirkung ist offen, hell und zugleich gemütlich. Die südliche Ausrichtung bringt ganztägig Licht und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Immobilie. Besonderheiten – Ein Angebot mit Seltenheitswert Was diese Gartenwohnung in Hietzing besonders macht, ist die Kombination aus privatem Außenbereich, Maisonette-Struktur und exklusiver Hausgemeinschaft mit nur wenigen Wohneinheiten. Der großzügige Eigengarten bietet Raum für Kinder, Haustiere oder entspannte Stunden im Grünen. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als Familienwohnsitz wie auch als stilvoller Rückzugsort für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf die Stadt verzichten zu wollen. Die gepflegte Liegenschaft wird professionell verwaltet und laufend instand gehalten, was den langfristigen Werterhalt zusätzlich unterstreicht. Ein Ort zum Ankommen Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem Sommerabend auf Ihrer Terrasse sitzen, während der Garten in warmes Licht getaucht ist. Oder wie Sie morgens mit Blick ins Grüne den Tag beginnen – mitten in Wien und doch wie in einem privaten Rückzugsort. Diese Immobilie bietet nicht nur Wohnfläche, sondern Lebensqualität. Ein Zuhause, das Geborgenheit schafft, Raum gibt und zugleich etwas Besonderes bleibt. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche ca. 131 m² Eigengarten ca. 150 m² Terrasse ca. 12 m² Garage ca. 13,5 m² integriert Zimmer 4 Badezimmer 2 Baujahr 2003 Energieausweis HWB 65,5 kWh/m²a | fGEE 1,14 Betriebskosten monatlich € 449,75 inklusive Rücklage Kaufpreis und Kosten Kaufpreis gesamt € 895.000,– Betriebskosten € 449,75 monatlich inklusive Rücklage Provision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Hinweis: Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <450m Klinik <500m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <750m Universität <1.900m Höhere Schule <5.150m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <3.450m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <1.425m Polizei <1.625m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.850m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.425m Autobahnanschluss <4.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Schöne, komplett neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung (55 m²) im ruhigen Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Wien-Hietzing. Perfekt für eine kleine Familie! Lage (Top!): · Sehr ruhig, mit Blick ins grüne, begrünte Innenhof. · In einer stillen Wohngegend im familienfreundlichen 13. Bezirk (Hietzing). · Nur 550 Meter zur U-Bahn-Station Hutteldorf (U4) – schnelle Anbindung in die Innenstadt. · Kurze Wege zu allen Infrastrukturen: Schulen, Kindergarten, Supermarkt. · Der grüne Lainzer Tiergarten mit seinen Erholungs- und Spazierwegen ist in unmittelbarer Nähe. · Viele Grünflächen in der Umgebung. Grundriss & Ausstattung: · 2 separate Schlafzimmer · Wohnküche (komplett neu eingerichtet) · Eigenes Badezimmer (komplett neu) · Separates WC (neu) · Flur · Abstellraum · Kellerabteil im Haus Highlights der Wohnung (alles neu!): · Komplett neu renoviert & frisch saniert · Moderne Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung · Neue Elektro- und Wasserinstallationen · Neues, voll ausgestattetes Badezimmer · Neues, separates WC · Moderne, neue Einbauküche mit allen Geräten: · Herd mit Backofen · Dunstabzugshaube · Kühlschrank · Geschirrspüler · Im Abstellraum zusätzlich: Ein großer Kühlschrank mit Gefrierfach und eine Waschmaschine. Sonstiges: · Sehr ruhige Hauslage. · Gepflegtes Wohnhaus. · Ideal für Familien durch die ruhige Lage, die Nähe zu Grünflächen, Schulen und Kindergarten. Mietdaten: · Miete: € 1.100,- monatlich brutto (inkl. Betriebskostenvorauszahlung) · Kaution: 3 Monatsmieten · Mindestmietdauer: 3 Jahre · Provision: KEINE – Direktvermittlung durch den Eigentümer. Kontakt: Interessenten melden sich bitte per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung. Dies ist eine private und direkte Vermietung ohne Maklerprovision.... [Mehr]