Suchergebnisse für "Krottendorfer Straße, 8054 Graz 16.Bezirk Straßgang"
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OKEigentumswohnung in 8054 Graz
8054 Graz / 107,66m² / 3 Zimmer
€ 3.297,42 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell
3 Zimmer, riesiges Studio und rund 122 m² Gesamtfläche – eine Wohnung, die es so kein zweites Mal gibt! Wer das Besondere sucht, wird sich hier vermutlich schon beim ersten Blick verlieben. Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet etwas, das man heute nur noch selten findet: großzügige Flächen, besondere Raumhöhen und ein beeindruckendes Studio auf der zweiten Ebene. Insgesamt stehen rund 107,66 m² Fläche innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Davon entfallen rund 74,40 m² auf die Hauptebene sowie weitere rund 33 m² auf das darüberliegende Studio. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Loggia und einen Balkon, wodurch sich eine Gesamtnutzfläche von rund 122,76 m² ergibt. Das Studio eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Atelier, Fitnessraum, Bibliothek, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort. Es verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen. Schon beim Betreten fällt auf, dass diese Wohnung alles andere als gewöhnlich ist. Sichtbare Holzkonstruktionen, beeindruckende Raumhöhen, hochwertige Materialien und die offen gestaltete Treppe verleihen ihr einen Charakter, den man in klassischen Neubauwohnungen vergeblich sucht. Raumaufteilung: • Vorraum: 6,55 m² • Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen: 29,32 m² • Zimmer 1: 16,32 m² • Zimmer 2: 16,69 m² • Badezimmer: 5,52 m² • Studio: 33,26 m² • Balkon: 8,97 m² • Loggia: 6,13 m² Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Echtholzparkettböden eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight ist die offen gestaltete Treppe ins Studio. Sie verbindet die beiden Ebenen nicht nur funktional, sondern wird selbst zum architektonischen Blickfang. Oben angekommen eröffnet sich ein Raum, der begeistert – nicht zuletzt wegen des wunderschönen Ausblicks auf die Straßganger Kirche und die umliegenden Grünflächen. Auch die Außenflächen können sich sehen lassen: Die gemütliche Loggia ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und lädt zum Entspannen ein. Der großzügige Balkon wird von beiden Zimmern aus betreten und erweitert den Wohnraum zusätzlich ins Freie. Das Badezimmer wurde modern und hochwertig ausgestattet und überzeugt mit bodengleicher Regendusche, großformatigen Fliesen und Fenster. Fußbodenheizung mittels Fernwärme, elektrische Außenrollos in den Schlafzimmern sowie die hauseigene Photovoltaikanlage mit eigenem Wechselrichter pro Wohnung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Gebäude selbst stammt aus den 1860er-Jahren und wurde mit viel Fingerspitzengefühl umfassend revitalisiert. Entstanden sind lediglich vier Wohneinheiten, die historischen Charme mit moderner Technik verbinden und eine angenehm private Wohnatmosphäre schaffen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Außenstellplätze können zusätzlich erworben werden (Kaufpreis pro Stellplatz: € 12.000,-). Solche Wohnungen kommen nur selten auf den Markt. Wenn du ein Zuhause suchst, das Charakter hat, sich von der Masse abhebt und dir deutlich mehr Möglichkeiten bietet als ein klassischer Grundriss, solltest du dir diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Ich freue mich auf deine Anfrage und zeige dir die Wohnung gerne persönlich. Auch bei der Finanzierung unterstütze ich dich gerne und stelle auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsexpert: innen her, die verschiedene Möglichkeiten für dich prüfen können. Vielleicht wartet hier genau dein neuer Lieblingsplatz auf dich!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8054 Graz
8054 Graz / 68,46m² / 3 Zimmer
€ 3.929,30 / m²
#Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell
Du suchst keine Wohnung von der Stange, sondern ein Zuhause mit Charakter und der Möglichkeit, eigene Vorstellungen einzubringen? Dann solltest du dir diese besondere Gelegenheit genauer ansehen. In einem liebevoll revitalisierten Haus aus dem 19. Jahrhundert entstand eine Wohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf rund 68 m² Wohnfläche erwarten dich großzügige Räume, ein durchdachter Grundriss, eine sonnige Terrasse mit Eigengarten und ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Neubauprojekten abhebt. Das Besondere an dieser Wohnung ist jedoch nicht nur die gelungene Kombination aus Altbauflair und moderner Technik, sondern vor allem die Möglichkeit, das zukünftige Zuhause noch aktiv mitzugestalten. Während bei den meisten Neubau- oder Sanierungsprojekten sämtliche Materialien bereits festgelegt sind, bietet sich hier eine seltene Chance: Böden, Fliesen, Badezimmerausstattung und weitere Ausstattungsdetails können aktuell noch nach den eigenen Vorstellungen ausgewählt werden. Statt später Kompromisse einzugehen oder aufwendig umzubauen, entsteht hier die Möglichkeit, von Anfang an genau jene Materialien und Gestaltungselemente zu wählen, die zum persönlichen Geschmack passen. Auch die Küche wurde bewusst noch nicht eingebaut. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorbereitet, sodass die zukünftige Traumküche individuell geplant werden kann. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Küche nach individueller Vereinbarung durch den Verkäufer ausführen zu lassen. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Liebevoll erhaltene Altbauelemente wie die charakteristischen Rundbögen verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und schaffen einen besonderen Wohncharakter, den man in modernen Wohnanlagen nur selten findet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den südlich ausgerichteten Garten. Die rund 36,77 m² große Gartenfläche bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, eine Sitzlounge, Hochbeete oder die eigene kleine Grünoase. Bereits angelegte Begrünungen sorgen künftig zusätzlich für Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Die beiden separat begehbaren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich je nach Lebenssituation als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Damit passt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse an – vom Paarhaushalt bis hin zur kleinen Familie oder zum Homeoffice. Die Raumaufteilung auf einen Blick: • Diele: 9,54 m² • WC: 2,59 m² • Badezimmer: 4,43 m² • Wohnbereich: 21,46 m² • Küchenbereich: 4,53 m² • Zimmer 1: 12,94 m² • Zimmer 2: 12,01 m² • Garten mit Terrasse: 36,77 m² Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf aktuellem Stand. Fußbodenheizung mittels Fernwärme, moderne schallgeschützte Kunststofffenster, eine eigene Photovoltaikanlage mit Wechselrichter sowie die im Zuge der Revitalisierung vollständig erneuerte Haustechnik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Außenstellplätze können je nach Verfügbarkeit um € 12.000,- pro Stellplatz erworben werden. Das Besondere an diesem Haus: Insgesamt entstanden lediglich vier individuelle Wohnungen, die sich in Größe, Grundriss und Ausführung unterscheiden. Wer sich frühzeitig entscheidet, erhält die seltene Möglichkeit, bei der Gestaltung des zukünftigen Zuhauses noch aktiv mitzuwirken und eigene Wohnideen umzusetzen. Interesse geweckt? Gerne zeige ich dir diese Wohnung sowie die weiteren verfügbaren Einheiten im Haus. Gemeinsam finden wir heraus, welche Wohnung am besten zu deinen Wohnwünschen, deinem Lebensstil und deinen Zukunftsplänen passt. Ich freue mich auf deine Anfrage!... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 8054 Graz
8054 Graz, Center West, Shopping City S... / 135,69m² / 5 Zimmer
€ 13,40 / m²
#Büro #ruhig
Ihr perfekter Standort für den geschäftlichen Erfolg: Moderne Gewerbefläche in bester Lage von Graz-Straßgang! Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im beliebten Grazer Stadtteil Straßgang bietet die perfekte Kombination aus strategischer Lage, moderner Raumaufteilung und repräsentativer Atmosphäre. Mit großzügigen Flächen und durchdachter Infrastruktur ist dieses Objekt optimal für erfolgreiche Unternehmen jeder Branche geeignet. Hier geht's zum 360° - Rundgang Facts: Nutzfläche: 135,69 m² Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt für Bürobetriebe, Beratungsunternehmen oder Dienstleister Verkehrsgünstige Lage: Nähe zur Pyhrn Autobahn (A9) und öffentliche Verkehrsanbindung Zusätzliche Einheiten verfügbar: Perfekt für Unternehmen mit Expansionsplänen Moderne Infrastruktur: Hochwertige Ausstattung und effiziente Raumaufteilung Befristung auf 5 Jahre Befristung auf 3 Jahre: HMZ netto ? 9,00 pro Monat und m² Highlights: Exklusive Lage ? Hervorragende Anbindung an die A9 und das öffentliche Verkehrsnetz Lichtdurchflutete Räume ? Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? Ideal für Start-ups, etablierte Firmen oder innovative Konzepte Modern ausgestattete Teeküche ? Perfekt für Pausen und kleine Meetings Repräsentative Atmosphäre ? Ideal für Kundengespräche und Meetings Optimale Raumaufteilung ? Effiziente Arbeitsflächen mit separaten Büros und Großraumbereich Hochwertige Ausstattung ? Moderne Böden, Beleuchtung und Anschlüsse Erweiterbare Flächen ? Option auf zusätzliche Einheiten für wachsende Unternehmen Angenehmes Arbeitsumfeld ? Ruhige Lage mit guter Infrastruktur Aktuell vermietet - Mieter möchte aus MV aussteigen, Übergabedatum ist somit zu vereinbaren. Raumaufteilung:... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8564 Krottendorf
8564 Krottendorf-Gaisfeld / 79,85m² / 4 Zimmer
€ 3.699,90 / m²
#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Wohnen in Krottendorf – mit perfekter Verkehrsanbindung und Wohlfühlatmosphäre In der Marktgemeinde Krottendorf, die durch ihre exzellente Verkehrsanbindung und die Nähe zu Graz besonders beliebt ist, entsteht ein neues, modernes Wohnprojekt, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine hochwertige Ausstattung überzeugt. Der ideale Ort für all jene, die komfortabel und ruhig wohnen möchten, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs leben wollen. Das Projekt: „ZUHAUSE KROTTENDORF“Im Zentrum von Krottendorf, in einer ruhigen und dennoch perfekten Lage, entsteht diese exklusive Wohnanlage mit 11 modernen Eigentumswohnungen, die sich auf vier Etagen verteilen. Das Projekt „ZUHAUSE KROTTENDORF“ bietet Ihnen großzügige und gut durchdachte Grundrisse – ideal für Singles, Paare als auch Familien.4 Geschoße, 11 Wohnungen: Jede Etage umfasst drei Wohnungen, während im obersten Geschoß zwei exklusive Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Terrassen zu finden sind. Jede Wohnung ist ausgestattet mit einem eigenen Garten, Balkon oder einer Terrasse und bietet so den idealen Rückzugsort inmitten der Natur. Wohnungsgrößen: Die Wohnungen variieren in den Größen von 45 m² bis 80 m², sodass für jeden Bedarf und jedes Budget das passende Angebot dabei ist. Ausstattung: Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und zeichnen sich durch ihre zeitgemäße und moderne Ausstattung aus. Fußbodenheizung und eine effiziente Luftwärmepumpe sorgen für behagliche Wärme, während die Photovoltaikanlage am Dach zur Energiegewinnung beiträgt. Infrastruktur: Der Neubau wird mit einem zentralen Lift und barrierefreiem Zugang ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über einen überdachten Parkplatz sowie einen Kellerersatzraum. Ein nicht überdachter Parkplatz kann zusätzlich erworben werden. Die attraktive Lage bietet nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch eine gute Erreichbarkeit von Schulen, dem neuen Kindergarten, dem Billa Supermarkt und anderen wichtigen Einrichtungen. Vorsorgewohnungen Dank der zentralen Lage und der modernen Ausstattung eignen sich die Wohnungen hervorragend für eine Vorsorgeinvestition. Auch im Bereich der Finanzierung unterstützen wir Sie gerne mit individuellen Lösungen. Jetzt die perfekte Wohnung in Krottendorf finden Nutzen Sie die Chance, eine der exklusiven Wohnungen in „ZUHAUSE KROTTENDORF“ zu erwerben. Ob für den Eigenbedarf oder als attraktive Vorsorgewohnung – hier finden Sie Ihr neues Zuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute und erfahren Sie mehr über die verfügbaren Wohnungen, die attraktiven Konditionen und den exklusiven Rabatt! Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <1.525m Klinik <9.200m Krankenhaus <7.450m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <6.675m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <6.100m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <200m Polizei <175m Verkehr Bus <100m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <4.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8054 Seiersberg
8054 Seiersberg-Pirka / 135,69m² / 5 Zimmer
€ 13,40 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Eine ausgezeichnete Lage und große Flächen, zeichnet dieses Büro aus! Das geräumige Büro befindet sich im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden) und bietet eine Nutzfläche von ca. 136 m². Raumaufteilung: + 5 Büroräume in unterschiedlicher Größe + 1 kleine Küche + zwei getrennte Toiletten + 1 Abstellraum + Vorraum Das Gebäude ist vollklimatisiert und mit Jalousien ausgestattet. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit Tiefgaragenplätze für monatlich je € 65,00 (netto) anzumieten. WICHTIGER HINWEIS: Die monatliche Gesamtbelastung von € 1.818,25 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 2.181,90 In den Betriebskosten sind bereits die Kosten für die Klimaanlage, Wartung und Strom inkludiert. Die Heizkosten werden extern verrechnet. Lage und Infrastruktur: Das Büro ist von 2 Autobahnabfahrten innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Graz-Strassgang liegt nur ca. 10 Gehminuten entfernt und ist schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8054 Graz
LUBÉK - Elegante Maisonette-Wohnung (TOP02) inkl. MIETKAUFOPTION mit rd. 74 m² in Grazer Vorstadt
€ 395.000,-
8054 Graz / 73,62m² / 3 Zimmer
€ 5.365,39 / m²
#Garten #Terrasse
Unter dem Projektnamen LUBÉK entstehen südwestlich von Graz sechs hochwertige Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit urbaner Nähe perfekt verbinden. Das Projekt überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch eine zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse, großzügigen Freiflächen sowie den Einsatz exklusiver Materialien. Jede Wohnung besticht mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, großzügigen Terrassen sowie einer hochwertigen Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Inmitten einer angenehmen Ruhelage gelegen, genießen die Bewohner eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne dabei auf die Vorzüge der nahen Grazer Innenstadt verzichten zu müssen. Hier verschmelzen Wohnqualität, Funktionalität und stilvolles Design zu einem harmonischen Ganzen – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. Die Wohnung TOP 02 im Projekt LUBÉK erstreckt sich über 2 Etagen - dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss - und bietet auf 73,62 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern und einem modernen Badezimmer. Highlights dieser Maisonette-Wohnung sind die großzügige 16,02 m² Terrasse und der zugehörige 62,67 m² Garten, die einen direkten Bezug zur Natur ermöglichen und zusätzlichen Lebensraum im Freien schaffen. Die klare Aufteilung über zwei Ebenen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und optimale Privatsphäre zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen die luftige Atmosphäre. Die Terrasse und der Garten laden zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien ein und machen die Wohnung TOP 02 zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien, die modernen Komfort und naturnahe Ruhe schätzen. Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertigen Materialien gelegt, ebenso wie auf ihre sorgfältige und fachlich einwandfreie Verarbeitung. Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design. Ausstattungsdetails: • Ziegel-Massivbauweise • Stahlbetondecken • Fußbodenheizung • Trittschalldämmung • Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Raffstores • Walk-In-Dusche mit Schlitzrinne • Gäste-WC • Küchenanschluss • Kellerabteil • Waschmaschinenanschluss • Allgemeiner Müllplatz • Radabstellplatz • Multimediaverteiler • Terrassenerweiterung (auf Anfrage) • Klimaanlage (auf Anfrage) • Außenpool / Whirlpool (auf Anfrage) • Sauna (auf Anfrage) • Carportstellplätze (auf Anfrage) • Möglichkeit zur Äußerung von Sonderwünschen & Grundrissanpassungen und vieles mehr.. Mietkauf – Option: Ein eigenes Zuhause bedeutet Sicherheit und Lebensqualität. Deshalb bieten wir Ihnen mit dem Mietkaufmodell eine clevere Alternative zur klassischen Finanzierung: Bereits mit einer Anzahlung von nur 15 % können Sie Ihre Wunschwohnung beziehen und bis zu zehn Jahre von besonders attraktiven Mietkonditionen profitieren. Sie entscheiden selbst, ob und wann Sie die Kaufoption ausüben möchten. Die geleistete Anzahlung wird vollständig auf den Kaufpreis angerechnet oder bei Nichtausübung der Kaufoption zurücküberwiesen – transparent und fair. Gerade angesichts der aktuellen Kreditvergaberichtlinien ist dies eine finanzielle Entlastung und eine echte Chance, den Traum vom Eigenheim einfacher und schneller zu verwirklichen. Zeitplan & Abwicklung: Der Baubeginn ist voraussichtlich mit Q1 | 2026 geplant und die diesbezügliche Bauzeit wird etwa 18 Monate betragen. Das Wohnprojekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt. Verkaufspreis: Der angeführte Verkaufspreis ist der Endverbraucherpreis - der Kauf als Anleger ist dennoch auf Anfrage möglich! TOP 1 I Kaufpreis: EUR 305.000,00.- TOP 2 I Kaufpreis: EUR 395.000,00.- TOP 3 I Kaufpreis: EUR 380.000,00.- TOP 4 I Kaufpreis: EUR 365.000,00.- TOP 5 I Kaufpreis: EUR 375.000,00.- TOP 6 I Kaufpreis: EUR 770.000,00.- PKW-Stellplätze sind gegen Aufpreis & je nach Verfügbarkeit erhältlich. Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Die Lagebeschreibung: Das Projekt LUBÉK befindet sich in ruhiger Wohnlage im südwestlichen Teil von Graz, im Stadtbezirk Straßgang. Die Ludwig-Benedek-Gasse ist eine wenig befahrene Nebenstraße in einer gewachsenen Wohngegend, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Durch ihre Lage in einer verkehrsberuhigten Zone (Tempo 30) bietet sie ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Eigennutzer mit Anspruch auf naturnahe Umgebung. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Nahversorger. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Graz. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Kärntner Straße (B70) sowie zur A9 (Pyhrnautobahn) ausgezeichnet. Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet mit guter Besonnung und ist überwiegend von Gärten und kleineren Wohnanlagen umgeben. Die Lage verbindet auf ideale Weise städtische Infrastruktur mit ländlichem Charme – der Plabutsch sowie Naherholungsgebiete wie die Rudolfswarte oder der Buchkogel sind nur wenige Minuten entfernt. Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage! Haftungsausschluss: Dieses Inserat ist eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Planstand vom 12.12.2024, nähere Details zur finalen Ausstattung können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Stand: September 2025... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8054 Graz
8054 Graz / 61,48m² / 2 Zimmer
€ 6.504,55 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse
Herzerfrischend. Gut Haben. Wohnen am Puls der Zeit. In einer grünen Stadtoase im Südwesten von Graz. Wo ein lauschiger Innenhof zum Verweilen einlädt und große Gärten große Freude bereiten. Gut Haben ist ein Ort zum Verlieben. Zum Wohlfühlen und Bleiben. Ein bezahlbares Gut für unbezahlbare Momente. • 4 Gebäude • Etwa 42 Eigentumswohnungen • Circa 45 bis 114 m² Wohnfläche • Etwa 43 Tiefgaragenplätze Einladende Architektur. Gut Haben ist eine einladende Wohnanlage in der Harter Straße in Graz. Die vier Gebäude, in denen rund 42 gemütliche Eigentumswohnungen Raum finden, umschließen einen geschützten grünen Innenhof. Grünflächen und bewachsene Fassaden laden ein zum Verweilen. Zum Wohlfühlen und Genießen. Ökologisch vorausgedacht. Hier genießen Sie auch einige ökologische Details: von der Photovoltaikanlage auf dem Dach über die Bewässerung der Grünflächen mit eigenem Grundwasser bis zu den großen, überdachten Fahrradabstellflächen im Innenhof. Außerdem sind die Tiefgaragenplätze bereits E-Mobility-ready, sodass sie optional mit einer E-Ladestation versehen werden können.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8054 Graz
8054 Graz / 60,3m² / 3 Zimmer
€ 4.063,02 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell
Erstbezug mit Eigengarten – hochwertig wohnen in revitalisiertem Altbau mit nur vier Wohneinheiten Diese rund 60,30 m² große Erdgeschosswohnung verbindet den Charme eines liebevoll revitalisierten Altbaus mit dem Wohnkomfort eines modernen Neubaus – und bietet mit Terrasse und Eigengarten einen privaten Rückzugsort mitten im Alltag. Das Gebäude stammt ursprünglich aus den 1860er Jahren und wurde umfassend revitalisiert. Dabei entstanden lediglich vier Wohneinheiten, wodurch eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft und ein besonders wohnliches Ambiente geschaffen wurden. Die Wohnung überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, hochwertige Materialien und viel Tageslicht. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre, während Echtholzparkettböden, stilvolle Innentüren und moderne Designelemente ein stimmiges Gesamtbild schaffen. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit vorbereitetem Küchenanschluss. Hier entsteht ein gemütlicher Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zur Terrasse und in den südlich ausgerichteten Garten. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder ein kleines Hochbeet – der rund 31 m² große Außenbereich erweitert den Wohnraum um eine wertvolle Wohlfühlzone. Die beiden separat begehbaren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Damit passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen an – vom Paarhaushalt über die kleine Familie bis hin zum Homeoffice. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen in Steinoptik, einer bodengleichen Regendusche mit eleganter Glasabtrennung, hochwertigem Waschtisch samt Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank sowie Hänge-WC. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Waschmaschinenanschluss und eine Lüftung. Die Raumaufteilung auf einen Blick: Vorraum: 7,16 m² Abstellraum: 1,36 m² Wohnbereich: 16,88 m² Küchenbereich: 6,66 m² Zimmer 1: 11,79 m² Zimmer 2: 11,00 m² Badezimmer: 5,45 m² Garten mit Terrasse: 31,28 m² Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf aktuellem Stand. Fußbodenheizung mittels Fernwärme, eine eigene Photovoltaikanlage mit rund 3 k W Leistung, teilweise elektrisch bedienbare Außenrollos, moderne Schallschutzfenster sowie eine vollständig erneuerte Haustechnik sorgen für hohen Wohnkomfort und zeitgemäße Energieeffizienz. Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wurden sämtliche Leitungen, die gesamte Haustechnik, die Wohnungseingangstüren sowie Innentüren und Türstöcke erneuert. So verbindet das Haus den Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Komfort und den technischen Standards eines modernen Wohnkonzepts. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz kann optional um € 12.000,- erworben werden. Je nach Verfügbarkeit besteht zudem die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz zu erwerben. Interesse geweckt? Im revitalisierten Altbau stehen insgesamt vier Wohnungen zur Verfügung. Gerne kann Kontakt mit mir aufgenommen werden, um mehr über die einzelnen Einheiten zu erfahren. Gemeinsam finden wir heraus, welche Wohnung am besten zu euren persönlichen Wohnwünschen und Bedürfnissen passt. Ich freue mich auf deine Anfrage!... [Mehr]
Mietwohnung in 8054 Graz
8054 Graz / 54m² / 2 Zimmer
€ 14,35 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Jede Wohnung wird mit einer ausgestatteten Küche bezugsfertig übergeben. Nahe dem Schloss St.Martin und am Rande des Naturschutzgebietes entsteht ein Paradies in bester Lage zum Wohlfühlen. Dieser Blick aus dem Fenster lässt die Seele baumeln. Die Außenanlagen, mit ausgiebigen Grünflächen, sind für alle Bewohner zugänglich und laden zu einem gemütlichen Miteinander der Wohngemeinschaft ein. Die Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volksschulen, NMS und Gymnasium), Ärzte sowie andere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Quartierspark bietet große Grünflächen inkl. Kinderspielplatz. Kilometerlange Wege zum Radfahren, Wandern und Laufen erstrecken sich über die Naherholungsgebiete rund um den Plabutsch mit Fürstenstand, Buchkogel und Florianiberg. Das Straßganger Bad und die umliegende Gastronomie runden das ausgezeichnete Lebensumfeld ab. Vom Paradies ausgehend werden Sie auch mit den Öffentlichen Verkehrsmittel schnell an Ihrem Ziel ankommen. Die Haring Group steht für Innovation und Nachhaltigkeit und setzt diese Parameter im Projekt Straßganger Straße 380 b+e, 8054 Graz durch die Errichtung einer hocheffizienten, luft- und wassergekühlten reversiblen Luft-Wärmepumpe zur Wärme- und Kälteerzeugung, einem Hygienepufferspeicher, einem Fernwärmeanschluss und einer Photovoltaikanlage um. Weiters errichtet die Haring Group auf eigene Kosten 8 Ladestationen für E-Fahrzeuge auf der allgemein zugänglichen Außenanlage. Die Nutzung dieser Ladestationen erfolgt über einen E-Mobility Provider, über welchen die Nutzer der Ladestationen die Ladekarten beziehen können. Somit gibt es zu den 63 Tiefgaragenplätze und 40 Außenstellplätze auch 8 E- Ladestationen im Außenbereich. Die Küche ist mit € 40,00 als Möbelmiete ausgewiesen. Einmalig ist die Erstellung des Mietvertrages, sowie die Bearbeitung und Betreuung mit € 360,00 zu bezahlen. PROVISIONSFREI! Eckdaten zum Projekt: 2 Häuser Gesamt 87 Wohneinheit zwischen 41 und 76 m2 2-3 Zimmer Wohnung inkl. Küche und Freifläche Sehr gute Infrastruktur Erledigungen des täglichen Lebens fußläufig erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 8054 Graz
8054 Graz, Center West, Shopping City S... / 137,73m² / 6 Zimmer
€ 10,90 / m²
#Büro
Attraktive Gewerbefläche in Graz-Straßgang mit ca. 138 m² Nutzfläche ? Ihr Erfolgsstandort! Gleich Termin vereinbaren! Sichern Sie sich eine moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in bester Lage von Graz-Straßgang. Mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und optimaler Erreichbarkeit bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen jeder Branche. Hier geht's zum 360° - Rundgang Facts: Nutzfläche: 137,73 m² Flexible Nutzung: Ideal für Bürobetriebe, Beratungsunternehmen oder Dienstleister Verkehrsgünstige Lage: Nähe zur Pyhrn Autobahn (A9) und öffentlicher Verkehrsanbindung Erweiterbare Flächen: Zusätzliche Einheiten verfügbar ? perfekt für wachsende Unternehmen Moderne Infrastruktur: Hochwertige Ausstattung und effiziente Raumaufteilung Befristung auf 5 Jahre Befristung auf 3 Jahre: HMZ netto ? 6,50 pro Monat und m² Highlights: Top-Lage: Hervorragende Anbindung an die A9 sowie das öffentliche Verkehrsnetz Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt für Start-ups, etablierte Unternehmen oder innovative Geschäftskonzepte Moderne Teeküche: Ideal für Pausen und informelle Meetings Repräsentative Atmosphäre: Optimal für Kundenbesuche und Besprechungen Hochwertige Ausstattung: Moderne Böden, Beleuchtung und Anschlüsse Expansionsmöglichkeit: Erweiterbare Flächen für Unternehmenswachstum Angenehmes Arbeitsumfeld: Ruhige Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur Sofort verfügbar: Einziehen und loslegen Raumaufteilung Vorraum: 5,90 m² Vorraum 2: 17,45 m² Besprechungsraum: 12,34 m² Büro 1: 16,15 m² Büro 2: 14,31 m² Büro 3: 19,98 m² Besprechungsraum 2: 24,17 m² Büro 4: 14,95 m² Teeküche: 6,34 m² Vorraum zu den Toiletten: 2,89 m² WC 1: 1,64 m² WC 2:... [Mehr]
Haus kaufen in 8054 Seiersberg
NEUER PREIS! Großzügige Villa in Graz-Straßgang auf sonnigem Grundstück mit hoher Bebauungsdichte!
€ 655.000,-
8054 Seiersberg-Pirka / 246,45m² / 6,5 Zimmer
€ 2.657,74 / m²
#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Villa #Keller #Terrasse
Diese großteils modernisierte Villa befindet sich in sonniger Lage in Graz-Straßgang in der Nähe des Schlosses St.Martin sowie der Green City. Das ca. 246,45 m² Wohnfläche umfassende Gebäude wurde ursprünglich in Massivbauweise ca. 1969 erbaut und ab 2016 im Zuge eines Um-und Zubaus erheblich erweitert und großteils modernisiert. Das Haus ist in gutem Zustand, die Gebäudehülle samt Fenstern und Dach wurde vor wenigen Jahren erneuert. Das Obergeschoß in Holzriegelbauweise befindet sich innen im Rohbauzustand und kann somit grundsätzlich vor Fertigstellung auch noch individuell gestaltet werden. Aufgrund der Aufteilung und der Wohnfläche kann das Haus auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden! Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoß über einen Windfang, einen zentralen Flur, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein großes Wohnzimmer, einen modernen Wintergarten, zwei Bäder sowie ein separates WC. Die Raumaufteilung im Obergeschoß besteht planmäßig aus einem zentralen Flur, einem Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer, einer kleinen Küche, einem Bad inkl. WC sowie einem separaten WC. Das Wohngebäude bietet darüber hinaus auch eine Terrasse im Erdgeschoß sowie zwei große Terrassen im Obergeschoß. Der Keller ist in gutem Zustand und verfügt neben großzügigen Räumlichkeiten auch über ein Bad inkl. WC. Das Haus ist vollunterkellert. Das sonnige Grundstück mit ca. 1267 m² Fläche ist gut ausgerichtet und erlaubt aufgrund der sehr hohen Bebauungsdichte (WA 0,4-0,8) grundsätzlich eine großzügige Erweiterung des bestehenden Gebäudes. Parkmöglichkeiten sind auf der Liegenschaft vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung mit Fernwärme. Die Liegenschaft verfügt über sehr gute Infrastruktur (Buslinie, Schulen, Einkauf, Ärzte/Apotheken in näherer Umgebung). Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8054 Graz
8054 Graz / 94,41m² / 2 Zimmer
€ 3.336,51 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell
Ein Zuhause mit Charakter, das man kein zweites Mal findet! Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung (+ zusätzlichem, großem Studio) verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf eine Weise, die heute nur noch selten zu finden ist. Sichtbare Holzbalken, beeindruckende Raumhöhen, großzügige Fensterflächen und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Wohnatmosphäre voller Persönlichkeit und Wärme. Bereits beim Betreten eröffnet sich eine wunderschöne Sichtachse durch den Wohnbereich bis hin zur Loggia. Tageslicht durchflutet die Räume und unterstreicht das offene Wohngefühl. Die bewusst erhaltenen Elemente des historischen Dachstuhls verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und machen sie zu einer echten Besonderheit am Grazer Immobilienmarkt. Ein absolutes Highlight ist das großzügige Studio mit rund 31,86 m², das über eine stilvolle Holztreppe direkt von der Wohnung aus erreichbar ist. Ob Homeoffice, Atelier, Fitnessbereich, Bibliothek, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – hier entsteht zusätzlicher Raum für individuelle Wohnideen. Die Hauptebene verfügt über rund 62,55 m² Wohnfläche und wird durch das darüberliegende Studio ideal ergänzt. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Raumangebot mit insgesamt rund 94 m² Fläche innerhalb der Wohnung. Gemeinsam mit Balkon und Loggia ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rund 102,66 m². Raumaufteilung: • Vorraum: 9,02 m² • Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen: 34,28 m² • Schlafzimmer: 14,13 m² • Badezimmer: 5,12 m² • Studio: 31,86 m² • Balkon: 2,04 m² • Loggia: 6,21 m² Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden, sämtliche Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Hochwertige Echtholzparkettböden, moderne Materialien und die außergewöhnliche Architektur schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll und gemütlich wirkt. Die Loggia mit Blick auf die Pfarrkirche Straßgang lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Beide Außenflächen wurden hochwertig ausgeführt und bieten angenehme Rückzugsorte für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Das moderne Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Regendusche, hochwertigen Armaturen und zeitlosem Design. Die elektrische Außenrollo im Schlafzimmer, die Fußbodenheizung mittels Fernwärme, zentrale Warmwasseraufbereitung sowie die hauseigene Photovoltaikanlage mit eigenem Wechselrichter für jede Wohneinheit sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll revitalisierten Gebäude aus den 1860er-Jahren. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurden historische Elemente erhalten und mit moderner Technik kombiniert. Mit nur vier Wohneinheiten bietet das Haus eine angenehm private Wohnatmosphäre. Ein großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Außenstellplätze können bei Bedarf zusätzlich erworben werden (Kaufpreis pro Stellplatz: € 12.000,-). Solche Wohnungen kommen nicht oft auf den Markt. Wenn du auf der Suche nach einem Zuhause mit Charakter, Geschichte und besonderer Atmosphäre bist, könnte das genau dein Wohntraum sein. Gerne stehe ich dir für Fragen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Auch bei der Finanzierung unterstütze ich dich gerne durch die Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungsexpert: innen, die verschiedene Möglichkeiten für dich prüfen können. Ich freue mich auf deine Anfrage!... [Mehr]
