Suchergebnisse für "Krottendorfer Straße, 8052 Graz 16.Bezirk Straßgang"

#Maisonette #WG-geeignet #hell

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich in der Steinbergstraße 17 in Graz-Wetzelsdorf. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen (1. und 2. Stock) eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Bauweise und Raumaufteilung eignen sich perfekt für Familien und Wohngemeinschaften. Helle Räume durch Dachflächenfenster, eine große Galerie sowie eine moderne Einbauküche bieten komfortables Wohnen am ruhigen Stadtrand mit direkter Nähe zu Schloss Eggenberg.... [Mehr]

#Genossenschaft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Eigengarten befindet sich in einer netten Wohnanlage in Graz-Wetzelsdorf. Besonders attraktiv ist das zinsgünstige Landesdarlehen des Landes Steiermark. Geförderte Wohnung - bestehende Wohnbauförderung und Bankdarlehen in Höhe von ca. € 112.000,- sind zu übernehmen. Die Darlehensrückzahlung über die monatl. Betriebskosten betragen € 513,11. Die regulären Betriebskosten, Heizung, Rücklage, Verwaltung betragen € 376,13. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Die Wohnung wurde 2016 von der Siedlungsgenossenschaft Rottenmanner errichtet und überzeugt durch moderne Ausstattung, sowie durch den großzügigen Garten mit ca. 75 m², der viel Platz für Erholung, Gartenprojekte oder gesellige Stunden im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und einen zugeordneten Tiefgaragenplatz, welche zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Dank Fernwärmeheizung, Rollläden zur Beschattung und einer installierten Klimaanlage ist für ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über gesorgt. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Grazer Stadtzentrum. Rücklagenstand per 31.12.2024: € 6.851,21. Wetzelsdorf zählt zu den beliebten Grazer Wohngegenden, die eine ideale Kombination aus urbaner Infrastrukturund grünem Umfeld bieten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Weblinger Gürtel 25/Top E/73, 8054 Graz Hauptstraße 24/1, 8301 Laßnitzhöhe Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 22.02 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Fläche von 62 m² – perfekt geeignet für Singles, Paare oder Senioren. Der durchdachte Grundriss schafft ein helles und einladendes Wohnambiente. Bei der Planung wurde bereits auf eine barrierefreie und behindertengerechte Aufteilung geachtet, die folgende Räume umfasst:• Vorraum • WC • Bad mit Dusche • Offene Küche mit Wohn- und Essbereich • Ein Schlafzimmer Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten sowie die Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bieten, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Zusätzlich profitieren Sie von einer Tiefgarage, die das Parken erleichtert und Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt. Weiters steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiterer großer Vorteil: Sie genießen eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Busse, Straßenbahnen und den Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die Innenstadt oder andere Ziele in Graz. Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein): https://my.matterport.com/show/? m=JEEVY6p Zdb RLassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Eine gepflegte Wohnung in bester Lage mit Garten, Terrasse und Garage wartet auf Sie. Falls ich Ihr Interesse geweckt habe, dann zögern Sie nicht, mich für eine persönliche Besichtigung zu kontaktieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktives Neubau-Investment in Graz-Straßgang! Sichern Sie sich ein provisionsfreies Anlegerpaket aus 7 hochwertigen, befristet vermieteten Wohnungen inklusive 6 Tiefgaragenplätzen im modernen Wohnpark Primelweg 1. Die Wohneinheiten bieten 2? 3 Zimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 35? 70 m² und sind sofort renditestark ? ohne Aufwand für die Mietersuche. * Zeitgemäße Architektur & energieeffiziente Bauweise * Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Garten * Infrastruktur, ÖPNV & Nahversorgung in Gehdistanz * Hohe Nachfrage im aufstrebenden Bezirk Straßgang * Nachhaltiger Vermietungsstand: Mieteinnahmen ab Tag 1... [Mehr]

#Garten

Zum Verkauf steht eine gemütliche Eigentumswohnung in ruhiger Lage am Graz/Straßgang. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus (Baujahr 1953, Ziegel-Massivbauweise) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen eigenen Gartenanteil von rund 170 m². Highlights der Immobilie: Eigener Gartenanteil zur Nutzung – ideal für Freizeit und Erholung Garage (ca. 12,5 m²) im Kaufpreis enthalten Zusätzlicher Lagerraum vorhanden Zahlreiche Sanierungen bereits durchgeführt: Dach, Sanitär, Elektroinstallationen, Fenster und Türen (2005–2012) Helle Räume mit Kunststofffenstern (2-fach-Verglasung) und Rollos Gasetagenheizung mit Radiatoren Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Grazer Bezirk Straßgang. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Bahn) sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kaufpreis inkl. Garage und Grundstück: € 165.000,– Verhandlungsbasis Vorteil: Niedrige BK, durch Eigenverwaltung Eignung: Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Anleger. hier wäre eine Miete netto von ca. 400-450 € erzielbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Delta-Immobilien bietet eine sehr gepflegte 2 Zi-Wohnung in einem 1968 erbauten Mehrparteienhaus im Hochparterre zur Vermietung an. KEINE Haustiere erlaubt! Miete: € 489,50 incl. 10 % USt BK: € 153,55 incl. 10 % Ust Möbelmiete: € 25,00 incl. 20 % USt Heizung: € 62,59 incl. 20 % USt GESAMT: € 730,64Ihre Vorteile im Überblick:• sehr gute Raumeinteilung . alles sep. begehbar• EWE-Einbauküche mit allen Geräten• Wohn-Essbereich mit Zugang zum Westbalkon• sonniger Balkon mit ca. 10 qm• Schlafzimmer mit geräumigem Einbauschrank für Kleider/Wäsche• Zugang zum Balkon auch vom Schlafzimmer• Diele mit Einbaugarderobe• Bad mit neue Dusche - Neue Waschmaschine vorhanden• WC sep.• zusätzlicher Abstellraum• Kellerabteil• Lift vorhanden• Wohnung wurde frisch ausgemalen• Parkplatz im Gelände• auf 3 Jahre befristet mit Mögllichkeit auf Verlängerung• uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus in der Wetzelsdorferstraße 108, 8052 Graz, das sich vielseitig nutzen lässt – als Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten oder als großzügiges Einfamilienhaus mit separaten Einliegerwohnungen. Die Liegenschaft bietet insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Einheiten, die sich für Familien, Paare oder Singles bestens eignen. Alle Wohnungen verfügen über eigene Zähler und können daher getrennt oder gemeinsam genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung einzelner Einheiten oder als Kombination aus Wohnen & Investition. Das Haus befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand, ist jedoch sanierungsbedürftig, wodurch dem Käufer viel Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bleibt. Wohnungsaufteilung: Wohnung 1 (EG): ca. 78 m² Wohnung 2 (EG): ca. 42 m² Wohnung 3 (DG): ca. 48 m² Wohnung 4 (DG): ca. 55 m² Die Größen und Grundrisse bieten eine hervorragende Basis für zeitgemäße Sanierungskonzepte und moderne Wohnlösungen. Nach der geplanten Sanierung ist eine attraktive Vermietung möglich – was das Objekt auch für Kapitalanleger interessant macht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Graz! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der begehrten Postleitzahl 8052 bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch einen Lebensstil, der von Komfort und Bequemlichkeit geprägt ist. Mit einer großzügigen Fläche von 140 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien oder all jene, die viel Platz und Raum zur Entfaltung suchen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer ? hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Der Außenbereich wird Sie begeistern: Genießen Sie die warmen Sommertage auf einer der zwei einladenden Terrassen oder entspannen Sie im eigenen Garten, der viel Grünfläche bietet und zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen einlädt. Der herrliche Grünblick sorgt für eine ruhige und erholsame Atmosphäre, die Sie nach einem langen Tag in der Stadt wunderbar genießen können. Die Inneneinrichtung des Hauses ist modern und hochwertig. Fliesen und Parkett sorgen für eine stilvolle und gleichzeitig praktische Gestaltung. Die Fußbodenheizung und die Zentralheizung garantieren ganzjährig ein angenehmes Raumklima, während die Einbauküche mit ausreichend Stauraum und modernen Geräten das Kochen zum Vergnügen macht. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne ? ideal für entspannte Auszeiten. Außerdem steht Ihnen eine Garage und weitere 2 Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Ein Starkstromanschluss ist bereits vorhanden und eine Wallbox für eine E-Ladestation kann installiert werden. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Bus, Straßenbahn und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und garantieren Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Regionen. Die Lage dieses Hauses ist ebenfalls erstklassig. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier leben Sie in einer lebendigen Nachbarschaft, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das Stadtleben bietet. Nutzen Sie die Chance, dieses traumhafte Haus in Graz zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Der Kaufpreis von 469.000,00 ? bietet I... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Diese moderne Gewerbeimmobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für ein Büro oder reine Praxis, Schönheitssalon. Das Gebäude besticht durch sein zeitgemäßes Design und ist optimal auf die Bedürfnisse eines erfolgreichen Geschäfts ausgerichtet. Ein großzügiger Parkplatz steht direkt vor Ort zur Verfügung, was sowohl Kunden als auch Mitarbeitern eine bequeme Anfahrt ermöglicht. Die Infrastruktur ist perfekt aufgestellt, sodass alle wichtigen Nahversorger in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem ist die Lage gut frequentiert, was für eine gute Sichtbarkeit und potenzielle Kundenfrequenz sorgt. Insgesamt eine hervorragende Immobilie in einer vielversprechenden Lage! Im Nebengebäude ist ein Kaffee, ein Damenfrisör, ein Herrenfrisör und ein Imbissladen. Monatliche Miete 1.000,-€ netto inkl. Betriebskosten + 20% MwSt Strom extra. Vermietung auf 3-5 Jahre inkl. Indexanpassung, Verlängergung möglich, Kauf auch möglich, Vorkaufsrecht möglich (derzeit 180.000,-€) Kaution 3 BMM (3.000,-€ + 20%MwSt) Maklerprovision 3 BMM (3.000,-€ + 20%MwSt) Eckdaten: - Büroraum: 44,23 m² - Lagerraum: 11,13 m² - WC - Küche - Flurbereich - 3 Parkplätze vor der Türe + Parkmöglichkeit hinter dem Haus - Heizungsart: Klimaanlage - Widmung: WA 0,3 - 0,6 Infrastruktur: - öffentliche Anbindung in nur wenigen Gehminuten erreichbar - Einkaufen in ca. 5 Fahrminuten erreichbar - Restaurants in ca. 3 - 5 Fahrminuten erreichbar - Apotheke in ca. 4 Fahrminuten erreichbar Nebenkosten bei einer gewerblichen Immobilienanmietung in Österreich Vergebührung beim Finanzamt: 1% der Bemessungsgrundlage bzw. Gesamtmiete (Miete, BK, Ablöse, USt.) für mindestens 3 Jahre = 432,-€ Maklerprovision 3 BMM = 3*1.000,-€ netto zzgl. 20% MwSt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1000 zzgl 20% USt. Betriebskosten €125 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €225 Gesamtbetrag €1350 Heizwärmebedarf: 232.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Graz und bietet idealen Wohnkomfort für Singles oder Paare. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung – die nächste Bushaltestelle ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Die 67 m² große Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine ausgestattete Küche. Sowie ein großes Badezimmer mit separatem WC. Zusätzlich stehen ein praktischer Abstellraum und Einbauschränke im Eingangsbereich zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil sind im Angebot inkludiert. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist ab 01.02.2026 verfügbar. Wirtschaftliches & Kosten : • Mietpreis (monatlich): 619€ • Betriebskosten (monatlich): 178€ • Heizkosten nach aktuellem Bedarf (monatlich): 98€ Kontakt/Besichtigung: Bei Interesse bitte Nachricht mit kurzer Vorstellung — Besichtigungstermine nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sehr schöne, gut aufgeteilte 2 Zimmer Mietwohnung mit Kaufoption im 3. OG, mit Lift direkt von der Tiefgarage erreichbar. Kellerabteill vorhanden. Besichtigungen sind nach Rücksprache mit Fr. Barth gerne möglich. Sehr gute Infrastruktur, gute Anbindung an die Autobahn-Auffahrten. Nähe SCS etc. Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad, Balkon, Diele, Kellerabteil, Schlafzimmer, Tiefgaragenabstellplatz, WC, Wohnen/Essen/Küche Anzahlung: EUR 21582.00 Die Anzahlung ist vor Bezug zur Zahlung fällig... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HIER geht es zum Video! Schnell in der Stadt und trotzdem ruhig in naturnahem Umfeld präsentiert sich dieses 1986 in Ziegelmassivbauweise errichtete und sanierte (kleinere kosmetische Arbeiten sind aber einzuplanen) Haus im Landhausstil! Großzügige Fensterflächen (Holzfenster mit 2-Scheibenisolierverglasung) garantieren viel Tageslicht in einem atemberaubenden Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und Galerie! Der Zugang zur davorliegenden Terrasse (schöne Stainzerplatten) erfolgt über Holzschwebetüren und bietet einen romantischen Außenbereich. Die Grundstücksgröße beträgt 755 m². (Das davorliegende Nachbargrundstück mit 810 m² kann ebenfalls dazu erworben werden. Der "Kombipreis" beträgt dann ? 860.000, .) Im charmanten Dachgeschoss bieten 3 Schlafzimmer und 1 Bad mit WC Platz für mehrere Familienmitglieder. Das Haus ist vollunterkellert und bietet daher auch die Möglichkeit zum Basteln und Werken oder zur Erholung im eigenen Haus (Sauna). Ihr Auto können Sie in der hauseigenen Garage oder auf dem großzügigen Vorplatz direkt vor dem Hauseingang parken. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (im Erdgeschoss über Fußbodenheizung) und im Dachgeschoss teilweise mittels Strom. Raumprogramm: Erdgeschoss - WNFl. ca. 106 m²: Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad mit Dusche + Eckbadewanne u. WC, großes Wohnzimmer mit Galerie und Kachelofen, Küche und schöner Sitzbereich im Erker Dachgeschoss-Fläche ausgebaut ca.111 m²: Galerie, 1 Schlafzimmer mit WC, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche u. WC Keller-Fläche ca. 115 m²: Hobbyraum, Sauna mit Nasszelle, div. Lagerräume Laufende Kosten für Kanal, Müll u. Grundsteuer werden vom Eigentümer mit ca. ? 220, pro Quartal angegeben. Wasser, Strom, Rauchfangkehrer und Versicherungen nicht enthalten. Der Heizölverbrauch wird pro Jahr mit ca. 3500 Litern angegeben. Das Wohnhaus ist ab sofort bezugsfähig! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kl... [Mehr]