Suchergebnisse für "Krongasse, 1050 Wien Margareten"

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Großzügige Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit – Ziegelofengasse, 1050 Wien In stark frequentierter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine weitläufige Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes zur Vermietung. Die Einheit befindet sich in der Ziegelofengasse und war zuletzt an den Textildiskonter Ki K vermietet. Dank ihrer Größe, der offenen Struktur und der guten Erreichbarkeit eignet sich die Fläche hervorragend für Einzelhandel, Showroom, Dienstleistungsunternehmen oder ein Büro mit Kundenverkehr. Mit einer Nutzfläche von rund 643 m² eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Innenausbau kann individuell nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters gestaltet werden; eine Kostenbeteiligung des Eigentümers ist nach Absprache möglich. Objektdaten auf einen Blick Adresse: Ziegelofengasse 33, 1050 Wien Objektart: Gewerbe- / Geschäftsfläche Lage: Erdgeschoss Nutzfläche: ca. 643 m²Verfügbarkeit: ab sofort Mietdauer: 10 Jahre (nach Vereinbarung) Kündigungsverzicht: nach Absprache möglich Heizung: Fernwärme Zugang: Straßenseitig, links neben der Garagenzufahrt (auch als Anlieferungsbereich nutzbar) Ausstattung & Nutzungspotenzial Großzügige, weitgehend stützenfreie Fläche – ideal für Verkaufs-, Ausstellungs- oder Präsentationskonzepte Große Auslagenflächen mit sehr guter Sichtbarkeit zur Straße Anlieferung über Garagenzufahrt bzw. Rampe möglich Flexible Innenraumgestaltung nach Mieterwunsch Lagerflächen im Haus verfügbar Versorgung über Fernwärme Gepflegter Zustand, vormals Modeeinzelhandel Konditionen Hauptmietzins (netto): € 11.577,24 / Monat Betriebskosten: € 1.360,51 / Monat Heizkosten (akonto): € 525,30 / Monat Gesamtmiete (brutto inkl. USt): € 16.155,66 / Monat Lage & Umfeld – urbaner Gewerbestandort mit Frequenz Die Ziegelofengasse liegt im zentralen Bereich von Wien-Margareten und zählt zu den etablierten Geschäfts- und Wohnlagen des Bezirks. Die Nähe zur Wiedner Hauptstraße sowie zu stark frequentierten Knotenpunkten wie dem Margaretenplatz, der Reinprechtsdorfer Straße und dem Naschmarkt sorgt für ein konstantes Kundenaufkommen und hohe Sichtbarkeit. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Büros und Wohnnutzung, was eine stabile Frequenz sowohl unter der Woche als auch am Wochenende gewährleistet. Verkehrsanbindung U-Bahn: U4 Pilgramgasse (ca. 7 Gehminuten) Bus: Linien 12A, 13A, 14A – direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und nach Meidling Straßenbahn: Linien 6, 18, 62 sowie Badner Bahn (Matzleinsdorfer Platz) PKW: Schnelle Anbindung an Gürtel, Triester Straße und Wiedner Hauptstraße Nebenkosten: 3 BMM Maklerprovision zzgl. 20% USt.3-6 BMM Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #hell

Objektbeschreibung Willkommen über den Dächern Wiens! Diese neu sanierte Dachgeschosswohnung in der Siebenbrunnengasse, mitten im Herzen des charmanten 5. Bezirks Margareten, überzeugt durch eine stilvolle Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und lichtdurchfluteten Räumen. Die Wohnung wurde im Rahmen eines Dachgeschossausbaus vollständig modernisiert und steht zum Erstbezug bereit ideal für Menschen mit Anspruch an Komfort, Lage und Ästhetik. Hauptmerkmale Wohnfläche: ca. 83m² Gewichtete Fläche: ca. 90 m² Zimmer: 2 Etage: Dachgeschoss mit Lift Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Kaufpreis: €669.000 Betriebskosten: € 294,15 Energieausweis: HWB: 47kWh/m²a Klasse B fGEE: 0,65 Klasse A+ Raumaufteilung Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Dachflächenfenstern Ruhiges Schlafzimmer mit fantastischem Weitblick Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche Separate Toilette Eingangsbereich mit Platz für Garderobe Ausstattungshighlights Panoramafenster mit Weitblick und elektrischen Beschattungen Echtholz-Parkettboden in Dielenoptik Fußbodenheizung in allen Räumen Klimaanlage Moderne Elektro- und Sanitärinstallationen Zeitlose Badgestaltung mit hochwertigen Fliesen Lift im Haus Lage & Umgebung Die Siebenbrunnengasse liegt zentral im aufstrebenden und lebendigen 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und urbanem Flair vom Naschmarkt über den Bruno-Kreisky-Park bis zur beliebten Margaretenstraße. U-Bahn: U4 Pilgramgasse (ca. 5 Gehminuten) Buslinien: 12A, 13A, 59A Innenstadt: in wenigen Minuten erreichbar Nahversorgung & Gastronomie: fußläufig Sonstiges Diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung bietet nicht nur attraktiven Wohnkomfort, sondern auch Wertstabilität in zentraler Lage ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich. Kontakt Ilana Meirov Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #hell

Objektbeschreibung Willkommen über den Dächern Wiens! Diese neu sanierte Dachgeschosswohnung in der Siebenbrunnengasse, mitten im Herzen des charmanten 5. Bezirks Margareten, überzeugt durch eine stilvolle Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und lichtdurchfluteten Räumen. Die Wohnung wurde im Rahmen eines Dachgeschossausbaus vollständig modernisiert und steht zum Erstbezug bereit ideal für Menschen mit Anspruch an Komfort, Lage und Ästhetik. Hauptmerkmale Wohnfläche: ca. 120 m² Gewichtete Fläche: ca. 112 m² Zimmer: 3 Etage: Dachgeschoss mit Lift Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Kaufpreis: €949.000 Betriebskosten: € 448,89 Energieausweis: HWB: 47kWh/m²a Klasse B fGEE: 0,65 Klasse A+ Raumaufteilung Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Dachflächenfenstern Ruhiges Schlafzimmer mit fantastischem Weitblick Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche Separate Toilette Eingangsbereich mit Platz für Garderobe Ausstattungshighlights Panoramafenster mit Weitblick und elektrischen Beschattungen Echtholz-Parkettboden in Dielenoptik Fußbodenheizung in allen Räumen Klimaanlage Moderne Elektro- und Sanitärinstallationen Zeitlose Badgestaltung mit hochwertigen Fliesen Lift im Haus Lage & Umgebung Die Siebenbrunnengasse liegt zentral im aufstrebenden und lebendigen 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und urbanem Flair vom Naschmarkt über den Bruno-Kreisky-Park bis zur beliebten Margaretenstraße. U-Bahn: U4 Pilgramgasse (ca. 5 Gehminuten) Buslinien: 12A, 13A, 59A Innenstadt: in wenigen Minuten erreichbar Nahversorgung & Gastronomie: fußläufig Sonstiges Diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung bietet nicht nur attraktiven Wohnkomfort, sondern auch Wertstabilität in zentraler Lage ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich. Kontakt Ilana Meirov Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Objektbeschreibung Willkommen über den Dächern Wiens! Diese neu sanierte Dachgeschosswohnung in der Siebenbrunnengasse, mitten im Herzen des charmanten 5. Bezirks Margareten, überzeugt durch eine stilvolle Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und lichtdurchfluteten Räumen. Die Wohnung wurde im Rahmen eines Dachgeschossausbaus vollständig modernisiert und steht zum Erstbezug bereit – ideal für Menschen mit Anspruch an Komfort, Lage und Ästhetik. Hauptmerkmale Wohnfläche: ca. 110 m²Gewichtete Fläche: ca. 117 m²Zimmer: 3Etage: Dachgeschoss mit Lift Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Kaufpreis: € 849.000Betriebskosten: € 345,05Energieausweis: HWB: 47 kWh/m²a – Klasse BfGEE: 0,65 – Klasse A+Raumaufteilung Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Dachflächenfenstern Ruhiges Schlafzimmer mit fantastischem Weitblick Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche Separate Toilette Eingangsbereich mit Platz für Garderobe Ausstattungshighlights Panoramafenster mit Weitblick und elektrischen Beschattungen Echtholz-Parkettboden in Dielenoptik Fußbodenheizung in allen Räumen Klimaanlage Moderne Elektro- und Sanitärinstallationen Zeitlose Badgestaltung mit hochwertigen Fliesen Lift im Haus Lage & Umgebung Die Siebenbrunnengasse liegt zentral im aufstrebenden und lebendigen 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und urbanem Flair – vom Naschmarkt über den Bruno-Kreisky-Park bis zur beliebten Margaretenstraße. U-Bahn: U4 Pilgramgasse (ca. 5 Gehminuten) Buslinien: 12A, 13A, 59AInnenstadt: in wenigen Minuten erreichbar Nahversorgung & Gastronomie: fußläufig Sonstiges Diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung bietet nicht nur attraktiven Wohnkomfort, sondern auch Wertstabilität in zentraler Lage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich. Kontakt Ilana Meirov Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Objektbeschreibung Willkommen über den Dächern Wiens! Diese neu sanierte Dachgeschosswohnung in der Siebenbrunnengasse, mitten im Herzen des charmanten 5. Bezirks Margareten, überzeugt durch eine stilvolle Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und lichtdurchfluteten Räumen. Die Wohnung wurde im Rahmen eines Dachgeschossausbaus vollständig modernisiert und steht zum Erstbezug bereit – ideal für Menschen mit Anspruch an Komfort, Lage und Ästhetik. Hauptmerkmale Wohnfläche: ca. 83 m²Gewichtete Fläche: ca. 90 m²Zimmer: 2Etage: Dachgeschoss mit Lift Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Kaufpreis: € 669.000Betriebskosten: € 294,15Energieausweis: HWB: 47 kWh/m²a – Klasse BfGEE: 0,65 – Klasse A+Raumaufteilung Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Dachflächenfenstern Ruhiges Schlafzimmer mit fantastischem Weitblick Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche Separate Toilette Eingangsbereich mit Platz für Garderobe Ausstattungshighlights Panoramafenster mit Weitblick und elektrischen Beschattungen Echtholz-Parkettboden in Dielenoptik Fußbodenheizung in allen Räumen Klimaanlage Moderne Elektro- und Sanitärinstallationen Zeitlose Badgestaltung mit hochwertigen Fliesen Lift im Haus Lage & Umgebung Die Siebenbrunnengasse liegt zentral im aufstrebenden und lebendigen 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und urbanem Flair – vom Naschmarkt über den Bruno-Kreisky-Park bis zur beliebten Margaretenstraße. U-Bahn: U4 Pilgramgasse (ca. 5 Gehminuten) Buslinien: 12A, 13A, 59AInnenstadt: in wenigen Minuten erreichbar Nahversorgung & Gastronomie: fußläufig Sonstiges Diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung bietet nicht nur attraktiven Wohnkomfort, sondern auch Wertstabilität in zentraler Lage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich. Kontakt Ilana Meirov Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Das PROJEKT: Das restaurierte Stilhaus steht an der Grenze zum 4. Bezirk! Es ist ein architektonischer Zeitzeuge des auslaufenden 19. Jahrhundert, errichtet im Jahr 1885 erinnert es im Stil an das klassische Wiener Biedermaierhaus. Die einnehmende Immobilie wurde 2025 von einem der bekanntesten Player am Wiener Immomarkt "State of the Art" und mit viel Feingefühl restauriert. Das Dachgeschoß wurde auf 2 Ebenen ausgebaut. Es wurde ein moderner Personenlift eingebaut Alle Außenflächen sind in einen weitläufigen ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. DIE LAGE: Die Umgebung Kleine Neugasse, Mittersteig, Krongasse usw. kennzeichnen die erstklassige urbane Lage nahe am innerstädtischen Kern. ARCHITEKTUR und RESTAURIERUNG: Selbstverständlich wurden alle relevanten Stilelemante aus der Zeit erhalten und in die moderne Technik- und Designsprache unserer Zeit eingebunden. So finden echter Alt Wiener Charme, sowie Design und Architektur am Zeitgeist in einer genialen Symbiose zueinander. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert. Der ursprüngliche Charakter des Hauses steht in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung. DIE VERFÜGBAREN WOHNUNGSTYPENZum Verkauf gelangen Zwei- und Drei-Zimmer - Einheiten in den Regelgeschoßen (1. und 2. Liftstock) mit Raumhöhen über 2,80 m und modernem Altbaucharme. Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) sind eine Klasse für sich und zeichen sich durch tolle Grundrisse aus. Dieses herrliche Projekt vereint historisch wertvolle Architektur , modernes Raumgefühl und mediteranes Lebensgefühl zu einem fantasischen Wohnerlebnis. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Apartments welche als Beherbergungsstätten gewidmet sind. Ein Investment für Generationen mit Nachhaltigkeit und Mehrwert. DIE HIGHLIGHTS:- 3 erstklassige Dachgeschoßwohnungen mit Klimatisierung und Außenflächen- 1 Penthouse mit Direktlift und Dachterrasse- 1 Gartenwohnung mit Eigengarten Terrasse und Gewölbekeller- 3 generalsanierte Altbauwohnungen mit Freiflächen- Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer- Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen- Fernwärme und Fußbodenheizung- Neuer Personenlift KAUFVERTRAG: Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4Das Honorar beträgt 1,5% vom Kaufpreis zuzüglich Barauslagen. DIE DACHGESCHOSS WOHNUNG TOP 14 im 1.DG / GRÜNBLICK mit SONNENTERRASSE Die 2025 fertiggestellte Terrassenwohnung liegt im 1. DG. Sie verfügt über einen perfekten Grundriss mit einem Loft ähnlichen Wohn- Essbereich mit Terrassenzugang. Des Weiteren 2 Schlafzimmer (Terrassenzugang) , 2 WC und ein großes Badezimmer mit Fenster.• 1 Vorzimmer mit ca. 5 m²• 1 Wohn- Essbereich - offene Küche 30 m² - direkter Terrassenzugang 13,66 m²• 2WC.• 2 Schlafzimmer mit ca. 11 und 12 m² mit angrenzendem großen Bad und Terrassenzugang• 1 exklusives Badezimmer mit ca. 8 m² mit Fenster und einer Walk in Shower, Badewanne, Doppelwaschtisch einem Sporssenheizkörper, und einem Waschmaschinenanschluss• 1 Abstellraum AUSSTATTUNG: Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibungübermitteln wir auf Anfrage.funkgesteuerte Klima-Split-Geräte in den Wohnräumen neue Wohnungseingangstüre WK 3neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargenneue Holz/Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Sonnenschutz: Rollläden bei den Dachflächenfenstern und Raffstores bei den Fenstertüren Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Fernwärme Parkettboden: Woodbase XXL Gutsboden Eiche Tundra, gebürstet, lebhaft astig Fliesen: venezianischer Terrazzo in Weiß und Grau Terrassenbelag: Betonplatten Taupe 60x60xcm Sanitärprodukte von Hansgrohe und Laufen Badspiegel mit LED-Indirektlicht Walk-In-Dusche mit Verglasungtischlergefertigter Waschtischunterschrank Schaltersystem von GIRA E2 in matt Schwarz NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45 Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Das PROJEKT: Das restaurierte Stilhaus steht an der Grenze zum 4. Bezirk! Es ist ein architektonischer Zeitzeuge des auslaufenden 19. Jahrhundert, errichtet im Jahr 1885 erinnert es im Stil an das klassische Wiener Biedermaierhaus. Die einnehmende Immobilie wurde 2025 von einem der bekanntesten Player am Wiener Immomarkt "State of the Art" und mit viel Feingefühl restauriert. Das Dachgeschoß wurde auf 2 Ebenen ausgebaut. Es wurde ein moderner Personenlift eingebaut Alle Außenflächen sind in einen weitläufigen ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. DIE LAGE: Die Umgebung Kleine Neugasse, Mittersteig, Krongasse usw. kennzeichnen die erstklassige urbane Lage nahe am innerstädtischen Kern. ARCHITEKTUR und RESTAURIERUNG: Selbstverständlich wurden alle relevanten Stilelemante aus der Zeit erhalten und in die moderne Technik- und Designsprache unserer Zeit eingebunden. So finden echter Alt Wiener Charme, sowie Design und Architektur am Zeitgeist in einer genialen Symbiose zueinander. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert. Der ursprüngliche Charakter des Hauses steht in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung. DIE VERFÜGBAREN WOHNUNGSTYPENZum Verkauf gelangen Zwei- und Drei-Zimmer - Einheiten in den Regelgeschoßen (1. und 2. Liftstock) mit Raumhöhen über 2,80 m und modernem Altbaucharme. Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) sind eine Klasse für sich und zeichen sich durch tolle Grundrisse aus. Dieses herrliche Projekt vereint historisch wertvolle Architektur , modernes Raumgefühl und mediteranes Lebensgefühl zu einem fantasischen Wohnerlebnis. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Apartments welche als Beherbergungsstätten gewidmet sind. Ein Investment für Generationen mit Nachhaltigkeit und Mehrwert. DIE HIGHLIGHTS:- 3 erstklassige Dachgeschoßwohnungen mit Klimatisierung und Außenflächen- 1 Penthouse mit Direktlift und Dachterrasse- 1 Gartenwohnung mit Eigengarten Terrasse und Gewölbekeller- 3 generalsanierte Altbauwohnungen mit Freiflächen- Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer- Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen- Fernwärme und Fußbodenheizung- Neuer Personenlift KAUFVERTRAG: Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4Das Honorar beträgt 1,5% vom Kaufpreis zuzüglich Barauslagen. DIE DACHGESCHOSS WOHNUNG TOP 15 im 1. DG / GRÜNBLICK mit kleiner LOGGIADie 2025 fertiggestellte Terrassenwohnung liegt im 1. DG. Sie verfügt über einen ausgezeichneten Grundriss.• 1 Vorzimmer mit ca. 4,66m²• 1 offene Küche mit ca. 23 m² Wohn- Essbereich und direktem Zugang zur Loggia• 1 Schlafzimmer mit ca.12 m²• 1 Badezimmer mit ca. 4 m² mit d einer Walk in Shower, Doppelwaschtisch einem Sporssenheizkörper, und einem Waschmaschinenanschluss• 1 Abstellraum AUSSTATTUNG: Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibungübermitteln wir auf Anfrage.funkgesteuerte Klima-Split-Geräte in den Wohnräumen neue Wohnungseingangstüre WK 3neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargenneue Holz/Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Sonnenschutz: Rollläden bei den Dachflächenfenstern und Raffstores bei den Fenstertüren Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Fernwärme Parkettboden: Woodbase XXL Gutsboden Eiche Tundra, gebürstet, lebhaft astig Fliesen: venezianischer Terrazzo in Weiß und Grau Terrassenbelag: Betonplatten Taupe 60x60xcm Sanitärprodukte von Hansgrohe und Laufen Badspiegel mit LED-Indirektlicht Walk-In-Dusche mit Verglasungtischlergefertigter Waschtischunterschrank Schaltersystem von GIRA E2 in matt Schwarz NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45 Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

MIETDAUER ab sofort (mind. 1 Monat) Stilvolles Apartment in zentraler Lage in Vienna features accommodation with free Wi Fi, 1 km from Leopold Museum, 1.1 km from Museums Quartier and 1.1 km from Kunsthistorisches Museum, 45m², 1. Etage, mit Lift. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet. Energieeffizienzklasse B, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11620/ English: tempoflat.at/offer-detail/11620/... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

Möblierte 2-Zimmer-Wohnung in 1050 Wien – € 1.270 Warm Lage: Grohgasse, 1050 Wien (Margareten) Miete (Warm): € 1.270 / Monat Wir vermieten eine voll möblierte Wohnung im 7. Liftstock mit Aussicht über die Dächer. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein separates Schlafzimmer (Doppelbett & Schränke), ein Badezimmer mit Wanne und einen Abstellraum (AR). Die Vermietung erfolgt voll möbliert. Die Küche ist mit E-Herd, Backofen, Mikrowelle und einem kompakten Kühlschrank ausgestattet. Die Miete ist inklusive Fernwärme & Warmwasser (Akonto € 72,40; bisher gab es immer ein Guthaben). Kosten & Konditionen: Monatsmiete: € 1.270 (Inkl. Miete, Betriebskosten, Heizung, Warmwasser & Möblierung). Extra: Nur Strom. Optional: Ein Garagenplatz im Haus kann separat dazu gemietet werden (Preis auf Anfrage). Kaution: 3 Monatsmieten. Mietdauer: 3 Jahre (Verlängerung möglich), 1 Jahr Kündigungsverzicht. Besichtigung: Am Montag, 20. Jänner (10: 00–12: 00 Uhr oder 15: 00–19: 00 Uhr). Sollte dieser Termin nicht passen, bitte Nachricht für eine Alternative senden. Kontakt: Diese Anzeige ist im Auftrag des Eigentümers. Bei Interesse bitte Nachricht mit kurzer Vorstellung senden. Für die Anmietung werden ein Ausweis und Einkommensnachweis benötigt. Furnished 1-Bedroom Apartment in 1050 Vienna – € 1,270 Warm Location: Grohgasse, 1050 Vienna (Margareten) Rent (Warm): € 1,270 / month We are renting out a fully furnished apartment on the 7th floor (elevator available) with a rooftop view. The apartment features a living kitchen, a separate bedroom (double bed & wardrobes), a bathroom with a bathtub, and a storage room. It is rented fully furnished. The kitchen is equipped with an electric stove, oven, microwave, and a compact fridge. Rent includes heating & hot water (prepayment € 72.40; history of annual credits). Costs & Conditions: Monthly Rent: € 1,270 (Includes Rent, Building Fees, Heating, Hot Water & Furnishing). Extra: Electricity only. Optional: A garage spot in the building can be rented separately (Price on request). Deposit: 3 months' rent. Contract: 3 years (extension possible), 1-year minimum stay. Viewing Date: Monday, January 20th (10 am–12 pm or 3 pm–7 pm). If this date doesn't work, please message for an alternative appointment. Contact: Posted on behalf of the owner. Please send a message with a short introduction if interested. ID and proof of income are required for renting... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert

MIETDAUER ab 1. Juni 2025 bis 29. Januar 2027 (mind. 1 Monat) Wunderschöne, frisch sanierte Wohnung in einem Wiener Altbau. mitten in der Stadt, aber ruhig zum Innenhof (Schlafzimmer), Internet, Bettzeug und Handtücher inkl, 73m², 1. Etage, mit Lift, 1 Balkon. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet. Es gibt eine Endreinigungsgebühr von €150 die zu bezahlen ist., ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11962/ English: tempoflat.at/offer-detail/11962/... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Das PROJEKT: Das restaurierte Stilhaus steht an der Grenze zum 4. Bezirk! Es ist ein architektonischer Zeitzeuge des auslaufenden 19. Jahrhundert, errichtet im Jahr 1885 erinnert es im Stil an das klassische Wiener Biedermaierhaus. Die einnehmende Immobilie wurde 2025 von einem der bekanntesten Player am Wiener Immomarkt "State of the Art" und mit viel Feingefühl restauriert. Das Dachgeschoß wurde auf 2 Ebenen ausgebaut. Es wurde ein moderner Personenlift eingebaut Alle Außenflächen sind in einen weitläufigen ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. DIE LAGE: Die Umgebung Kleine Neugasse, Mittersteig, Krongasse usw. kennzeichnen die erstklassige urbane Lage nahe am innerstädtischen Kern. ARCHITEKTUR und RESTAURIERUNG: Selbstverständlich wurden alle relevanten Stilelemante aus der Zeit erhalten und in die moderne Technik- und Designsprache unserer Zeit eingebunden. So finden echter Alt Wiener Charme, sowie Design und Architektur am Zeitgeist in einer genialen Symbiose zueinander. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert. Der ursprüngliche Charakter des Hauses steht in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung. DIE VERFÜGBAREN WOHNUNGSTYPENZum Verkauf gelangen Zwei- und Drei-Zimmer - Einheiten in den Regelgeschoßen (1. und 2. Liftstock) mit Raumhöhen über 2,80 m und modernem Altbaucharme. Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) sind eine Klasse für sich und zeichen sich durch tolle Grundrisse aus. Dieses herrliche Projekt vereint historisch wertvolle Architektur , modernes Raumgefühl und mediteranes Lebensgefühl zu einem fantasischen Wohnerlebnis. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Apartments welche als Beherbergungsstätten gewidmet sind. Ein Investment für Generationen mit Nachhaltigkeit und Mehrwert. DIE HIGHLIGHTS:- 3 erstklassige Dachgeschoßwohnungen mit Klimatisierung und Außenflächen- 1 Penthouse mit Direktlift und Dachterrasse- 1 Gartenwohnung mit Eigengarten Terrasse und Gewölbekeller- 3 generalsanierte Altbauwohnungen mit Freiflächen- Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer- Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen- Fernwärme und Fußbodenheizung- Neuer Personenlift KAUFVERTRAG: Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4Das Honorar beträgt 1,5% vom Kaufpreis zuzüglich Barauslagen. DIE WOHNUNG W 11 im 2.OG. / GRÜNBLICK mit TERRASSEDie generalrenovierte Terrassenwohnung mit perfektem Grundriss befindet sich im 2. Liftstock. Sie verfügt über ca. 57 m² WFL und eine fantastische Terrasse mit 5 m ² in Grün- Ruhelage• 1 Vorzimmer 3 m²• 1 offene Küche mit ca. 31 m² Wohn- Essbereich und direktem Terrassenzugang• 1 separates WC.• 1 Schlafzimmer mit ca. 18 m²• 1 exklusives Badezimmer mit ca. 5,50 m² ist mit einer Walk in Shower, einem Sporssenheizkörper, und einem Waschmaschinenanschluss• Die Raumhöhe beträgt 2,80 m. AUSSTATTUNG: neue Wohnungseingangstüre WK 3neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Fernwärme Parkettboden: Eiche gebürstet, Fischgrät Fliesen: venezianischer Terrazzo in Weiß und Grau Sanitärprodukte von Hansgrohe und Laufen Badspiegel mit LED-Indirektlicht Walk-In-Dusche mit Verglasungtischlergefertigter Waschtischunterschrankdoppelt verglaste Kunststofffenster im Bestand Schaltersystem von GIRA E2 in matt Schwarz Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibungübermitteln wir auf Anfrage. NEBENKOSTEN: NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45 Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Das PROJEKT: Das restaurierte Stilhaus steht an der Grenze zum 4. Bezirk! Es ist ein architektonischer Zeitzeuge des auslaufenden 19. Jahrhundert, errichtet im Jahr 1885 erinnert es im Stil an das klassische Wiener Biedermaierhaus. Die einnehmende Immobilie wurde 2025 von einem der bekanntesten Player am Wiener Immomarkt "State of the Art" und mit viel Feingefühl restauriert. Das Dachgeschoß wurde auf 2 Ebenen ausgebaut. Es wurde ein moderner Personenlift eingebaut Alle Außenflächen sind in einen weitläufigen ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. DIE LAGE: Die Umgebung Kleine Neugasse, Mittersteig, Krongasse usw. kennzeichnen die erstklassige urbane Lage nahe am innerstädtischen Kern. ARCHITEKTUR und RESTAURIERUNG: Selbstverständlich wurden alle relevanten Stilelemante aus der Zeit erhalten und in die moderne Technik- und Designsprache unserer Zeit eingebunden. So finden echter Alt Wiener Charme, sowie Design und Architektur am Zeitgeist in einer genialen Symbiose zueinander. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert. Der ursprüngliche Charakter des Hauses steht in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung. DIE VERFÜGBAREN WOHNUNGSTYPENZum Verkauf gelangen Zwei- und Drei-Zimmer - Einheiten in den Regelgeschoßen (1. und 2. Liftstock) mit Raumhöhen über 2,80 m und modernem Altbaucharme. Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) sind eine Klasse für sich und zeichen sich durch tolle Grundrisse aus. Dieses herrliche Projekt vereint historisch wertvolle Architektur , modernes Raumgefühl und mediteranes Lebensgefühl zu einem fantasischen Wohnerlebnis. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Apartments welche als Beherbergungsstätten gewidmet sind. Ein Investment für Generationen mit Nachhaltigkeit und Mehrwert. DIE HIGHLIGHTS:- 3 erstklassige Dachgeschoßwohnungen mit Klimatisierung und Außenflächen- 1 Penthouse mit Direktlift und Dachterrasse- 1 Gartenwohnung mit Eigengarten Terrasse und Gewölbekeller- 3 generalsanierte Altbauwohnungen mit Freiflächen- Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer- Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen- Fernwärme und Fußbodenheizung- Neuer Personenlift KAUFVERTRAG: Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4Das Honorar beträgt 1,5% vom Kaufpreis zuzüglich Barauslagen. DIE WOHNUNG W 13 im 2.OG. / 3 ZIMMER + NRDie generalrenovierte Familienwohnung mit perfektem Grundriss befindet sich im 2. Liftstock. Sie verfügt über ca. 73 m² WFL • 1 Vorzimmer 5,70 m²• 1 offene Küche mit ca. 27,40 m² Wohn- Essbereich• 1 Verbindungsgang mit ca. 7 m²• 1 separates WC.• 2 Schlafzimmer mit ca. 12 + 15 m²• 1 Badezimmer mit ca. 3,50 m² ist mit einer Walk in Shower, Doppelwaschtisch, einem Sporssenheizkörper, und einem Waschmaschinenanschluss• 1 Abstellraum• Die Raumhöhe beträgt 2,80 m. AUSSTATTUNG: neue Wohnungseingangstüre WK 3neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Fernwärme Parkettboden: Eiche gebürstet, Fischgrät Fliesen: venezianischer Terrazzo in Weiß und Grau Sanitärprodukte von Hansgrohe und Laufen Badspiegel mit LED-Indirektlicht Walk-In-Dusche mit Verglasungtischlergefertigter Waschtischunterschrankdoppelt verglaste Kunststofffenster im Bestand Schaltersystem von GIRA E2 in matt Schwarz Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibungübermitteln wir auf Anfrage. NEBENKOSTEN: NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45 Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]