Suchergebnisse für "Kretschekgasse, 1170 Wien Hernals"
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OKWohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 53,19m² / 3 Zimmer
€ 6.185,37 / m²
#Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
WOW: Traumwohnung mit Terrasse! Top-3-Zimmer-Wohnung in perfektem Altbauhaus! Best-Lage in 1170 Wien! Diese 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoß eines historischen Zinshauses befindet sich in Erstbezugs-Zustand und verfügt über eine herrliche Terrasse. Helle Räume und eine geschmackvolle Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnküche mit Zugang zur Terrasse ist der ideale Ort, um sich zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für erholsame Nächte und kreative Einrichtungsideen. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Kinder oder Homeoffice. Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse 50 in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahn Linie U5 in unmittelbarer Nähe. Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10min Fußweg) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5min Fußweg) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahn-Netz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahn Linie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Öffi-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Raumaufteilung: Vorzimmer Badezimmer Toilette Wohnzimmer mit Wohnküche Schlafzimmer Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer Terrasse Das Haus wurde 2022 saniert und überzeugt durch sein makelloses Erscheinungsbild. Das Stiegenhaus beeindruckt mit bunten Fliesen und erzeugt eine einladende Atmosphäre. Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine Hauseigene Garage. Stellplätze können ab € 22.500,- (abhängig von der Größe und ob es sich um einen Hebebühnenplatz handelt) erworben werden. Diese 3-Zimmer Wohnung vereint modernen Komfort mit dem einzigartigen Flair eines Wiener Altbauhauses. Sie ist perfekt für Paare und Familien oder als Investitionsmöglichkeit. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Schmuckstück zu Ihrem Zuhause zu machen und vereinbaren Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 99,6m² / 3 Zimmer
€ 6.487,08 / m²
#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse
Weitblick genießen Ihre 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Dachgarten Im beliebten 17. Bezirk Hernals entsteht ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 32 hochwertigen Erstbezugswohnungen. Es handelt sich beim angeführten Kaufpreis um einen Nettopreis zzgl. 20% Ust. für Anleger. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 765.000,00. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Terrasse sowie einem privaten Dachgarten, von dem aus Sie einen traumhaften Weitblick genießen können. Die Lage im Herzen von Hernals bietet beste Verkehrsanbindungen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Gastronomie in direkter Umgebung. Für Erholung und Freizeitaktivitäten laden der nahe Wienerwald sowie viele Parks in der Umgebung ein. Die Anlage umfasst Wohnungen von 30 bis 99 m², in den meisten Fällen mit Freiflächen wie Terrasse oder Loggia. Für Nachhaltigkeit sorgen eine Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und begrünte Dachgärten. Wohnfläche: 3 Zimmer Besonderheit: Terrasse & eigener Dachgarten mit Weitblick Projektgröße: 32 moderne Erstbezugswohnungen Ein Projekt von Bauwerk & Partner Immobilien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 31,06m² / 1 Zimmer
€ 7.003,99 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
FLORAVIE – Nachhaltig wohnen in Hernals Passivhausqualität trifft modernes Stadtleben Im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit FLORAVIE ein hochwertiges Neubauprojekt nach Passivhausstandard, der hochwertigste energieeffiziente Standard im Neubaubereich, vereint mit zeitgemäßer Architektur. In ruhiger Lage der Blumengasse genießen zukünftige Bewohner die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre. Das Projekt kombiniert einen behutsam integrierten Altbestand mit einem modernen Neubau und richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten: klimabewusste Eigennutzer, junge Paare und Singles, die Wert auf nachhaltige Bauweise, niedrigen Energieverbrauch und langfristige Wohnqualität legen. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Appartements bis hin zu hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnungen mit attraktiven Freiflächen. Großteils verfügen die Wohnungen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten und schaffen damit zusätzlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Die innovative Passivhaus-Technologie sorgt gemeinsam mit einer zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein konstant angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter. Das bedeutet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch energieeffizientes und zukunftsfittes Wohnen mit nachhaltig reduzierten Betriebskosten. Das Projekt im Überblick14 Wohneinheiten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 31 m² bis 89 m² Großteils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Passivhausstandard Tiefgarage inkl. Autolift mit 6 Stellplätzen (ab € 31.000,- brutto) Teilweise Vorbereitung für E-Mobilität Fahrradraum im Keller Die Ausstattung Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit funktionalem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauqualität: Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen in Bad und WC Bodenebene Duschen mit hochwertiger Sanitärausstattung Fenster und Terrassentüren mit Wärmedämmglas Elektrische Außenmarkisen Geräuschlose Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Klimaanlage im 2. Dachgeschoss Die Lage Die Blumengasse befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Hernals – einem Bezirk, der für seine hohe Lebensqualität, seine gewachsene Grätzlstruktur und seine Nähe zu Erholungsräumen bekannt ist. Das Umfeld verbindet klassische Wiener Wohnatmosphäre mit moderner Infrastruktur und erfreut sich besonders bei jungen Bewohnern und Eigennutzern großer Beliebtheit. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der Kongresspark, der Lidlpark sowie die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwalds bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U6-Station Michelbeuern-AKH S-Bahn Hernals Straßenbahnlinien mit direkter Verbindung in die Innenstadt Durch die sehr gute Anbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch Universitäten, Arbeitsstandorte und Freizeiteinrichtungen rasch erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage! 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich Herbst/Winter 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 73,82m² / 3 Zimmer
€ 9.036,77 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
FLORAVIE – Nachhaltig wohnen in Hernals Passivhausqualität trifft modernes Stadtleben Im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit FLORAVIE ein hochwertiges Neubauprojekt nach Passivhausstandard, der hochwertigste energieeffiziente Standard im Neubaubereich, vereint mit zeitgemäßer Architektur. In ruhiger Lage der Blumengasse genießen zukünftige Bewohner die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre. Das Projekt kombiniert einen behutsam integrierten Altbestand mit einem modernen Neubau und richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten: klimabewusste Eigennutzer, junge Paare und Singles, die Wert auf nachhaltige Bauweise, niedrigen Energieverbrauch und langfristige Wohnqualität legen. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Appartements bis hin zu hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnungen mit attraktiven Freiflächen. Großteils verfügen die Wohnungen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten und schaffen damit zusätzlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Die innovative Passivhaus-Technologie sorgt gemeinsam mit einer zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein konstant angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter. Das bedeutet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch energieeffizientes und zukunftsfittes Wohnen mit nachhaltig reduzierten Betriebskosten. Das Projekt im Überblick14 Wohneinheiten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 31 m² bis 89 m² Großteils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Passivhausstandard Tiefgarage inkl. Autolift mit 6 Stellplätzen (ab € 31.000,- brutto) Teilweise Vorbereitung für E-Mobilität Fahrradraum im Keller Die Ausstattung Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit funktionalem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauqualität: Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen in Bad und WC Bodenebene Duschen mit hochwertiger Sanitärausstattung Fenster und Terrassentüren mit Wärmedämmglas Elektrische Außenmarkisen Geräuschlose Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Klimaanlage im 2. Dachgeschoss Die Lage Die Blumengasse befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Hernals – einem Bezirk, der für seine hohe Lebensqualität, seine gewachsene Grätzlstruktur und seine Nähe zu Erholungsräumen bekannt ist. Das Umfeld verbindet klassische Wiener Wohnatmosphäre mit moderner Infrastruktur und erfreut sich besonders bei jungen Bewohnern und Eigennutzern großer Beliebtheit. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der Kongresspark, der Lidlpark sowie die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwalds bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U6-Station Michelbeuern-AKH S-Bahn Hernals Straßenbahnlinien mit direkter Verbindung in die Innenstadt Durch die sehr gute Anbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch Universitäten, Arbeitsstandorte und Freizeiteinrichtungen rasch erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage! 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich Herbst/Winter 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1170 Wien
1170 Wien / 73m² / 3 Zimmer
€ 13,34 / m²
#Dachgeschoss #WG-geeignet #hell
Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 464078) Schweren Herzens müssen wir unsere lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung direkt bei Hernals hergeben. Sie ist gut geschnitten, mit typischen Dachgeschoss-Flair und außerdem WG-tauglich. Der Grundriss (Fotos) ist leider nicht Maßstabsgetreu, aber gibt eine gute Vorstellung für die Raumaufteilung. Vor 2 Jahren haben wir bei den Dachfenstern Außenrollos anbringen lassen. In die Küche haben wir die Arbeitsfläche erweitert, diese können wir auch gerne in der Wohnung lassen. Sie ist super angebunden und gleichzeitig ist man sofort im Grünen: 43er, 42A und die S-45 fahren fahren fast direkt vor der Haustüre (ohne den Lärm). Geht man ein paar Minuten am Kongresspark vorbei kommt man zu 2er und 10er. Einmal umfallen und man ist im Kongressbad. Es gibt Billa Plus, Hofer, Ströck, Lidl, Spar, Bipa und Apotheken direkt ums Eck. Für ein paar mehr Geschäfte kann man nach Sandleiten in 8 Minuten zu Fuß. Bei der Alszeile und dem Alszeilenmarkt ist man in 5 Minuten. Ich freue mich darauf, die Wohnung mit jemandem zu tauschen, der etwas kleineres und günstigeres für mich anbietet. Melde dich einfach, wenn du Interesse hast oder mehr Details wissen möchtest! Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
FÜR ANLEGER ODER EIGENNUTZER! KLEINE ALTBAUWOHNUNG IN GUTER LAGE IN HERNALS ? BEFRISTET VERMIETET!
€ 128.900,-
1170 Wien, Wattgasse, Hernalser Hauptst... / 29m² / 1 Zimmer
€ 4.444,83 / m²
#Altbau
FÜR ANLEGER ODER EIGENNUTZER - HERVORRAGENDE LAGE IN HERNALS ? NÄHE U3 OTTAKRING, KONGRESSBAD & POSTSPORTVEREIN. Im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk befindet sich dieses Altbauhaus mit strukturierter Fassade in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die gebrauchte ca. 29m² 1-Zimmer Wohnung (inkl. Abstellraum am Gang) befindet sich im 1. Liftstock in sehr zentraler Lage inmitten der Wattgasse. Mit dem Fahrrad sind es 5 Minuten zur U Bahn Station Ottakring und nur 2 Minuten zum Kongressbad. 9 Minuten Fußweg sind es zum Postsportverein. Die Wohnung ist befristet vermietet. (31.12.2028) In kürzester Distanz erreicht man den Bahnhof Hernals, die Hernalser Hauptstraße sowie die U3 Ottakring. Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien sehr gut. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Drogerien, Restaurants uvm. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus: - zentrale Lage in Hernals - sehr gute öffentliche Anbindung - hervorragende Nahversorger (Bäckerei, Supermarkt, Drogerie, Apotheke, Post, etc.) in Gehweite - ordentlicher Zustand des Hauses - Abstellraum am Gang - Lift Öffentliche Anbindung: - Bus: Albrechtskreithgasse 10A Wien - 0,05 km... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 60,17m² / 2 Zimmer
€ 3.639,69 / m²
#renovierungsbedürftig
Highlights Klassische Wiener Altbauwohnung mit historischem Charakter Zwei großzügige, helle Zimmer Attraktives Sanierungs- und Entwicklungspotenzial Objektbeschreibung In einem klassischen Wiener Altbau in Hernals gelangt diese sanierungsbedürftige Wohnung zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren ursprünglichen Charakter und bietet eine interessante Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnfläche umfasst zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche sowie einen Vorraum. Die klassische Raumaufteilung und die großzügigen Proportionen verleihen der Wohnung den für Wiener Altbauten typischen Charme. Besonders für Eigennutzer, Altbauliebhaber und Anleger eröffnet die Wohnung die Möglichkeit, ein historisches Objekt nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren und langfristig aufzuwerten. Zustand Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft. Raumaufteilung Vorraum Küche Zimmer Zimmer Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Grünflächen und Erholungsgebiete attraktive Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Eine sehr gute öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinien 9 und 43 sowie die Buslinie 10A gewährleistet. Dadurch ist sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch die umliegende Infrastruktur rasch erreichbar. Preis Kaufpreis: € 219.000Kaufvertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt. Hinweis Die Angaben erfolgen aufgrund der vom Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die behördlichen und grundbücherlichen Unterlagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 37,57m² / 2 Zimmer
€ 5.562,95 / m²
#Balkon
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,57 m² Wohnfläche und einem rund 12 m² großem Balkon in ruhiger Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und bietet trotz ihrer kompakten Größe eine praktische Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist die ca. 17,08 m² große Wohnküche, von der aus die einzelnen Wohnbereiche gut erreichbar sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein besonderes Plus ist der ca. 12 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und die Wohnung insbesondere in den wärmeren Monaten deutlich aufwertet. Durch die hofseitige Ausrichtung genießt man hier eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Kunststofffenster sowie eine Gasetagenheizung gehören ebenfalls zur Ausstattung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung wird in sofort beziehbarem Zustand verkauft und eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung sowohl für Singles und Paare als auch als Anlageobjekt. Highlightsca. 37,57 m² Wohnflächeca. 12 m² großer Balkon2 gut nutzbare Zimmerhofseitige Ausrichtung1. Obergeschoss mit Liftgepflegter Wiener Altbau Wohnküche mit ca. 17,08 m²separates Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WCWaschmaschinenanschluss im Badezimmer Kunststofffenster Gasetagenheizungeigenes Kellerabteilruhige Seitengassenlagegute öffentliche Verkehrsanbindung Wohnungsaufteilung Die Top 4 verfügt über ca. 37,57 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein Lift ist vorhanden. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Vorraum: ca. 3,44 m²Wohnküche: ca. 17,08 m²Schlafzimmer: ca. 10,46 m²Badezimmer mit WC: ca. 6,59 m²zusätzlich Balkon: ca. 12 m² Lage & Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in der Mariengasse 38 in einer ruhigen Seitengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Durch die Nähe zur Hernalser Hauptstraße und Wattgasse steht gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheken und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung befinden sich zudem Grünflächen und ein Park in unmittelbarer Umgebung. Auch öffentlich ist die Wohnung gut angebunden. Die Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Station Hernals ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Über die umliegenden Verbindungen gelangt man rasch zur U6 und weiter in Richtung Wiener Innenstadt. Öffentliche Verkehrsanbindung Hernalser Wattgasse: ca. 2–5 Gehminuten Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie Buslinien 10A, 42A und N43Albrechtskreithgasse: ca. 4 Gehminuten – Bus 10ARosensteingasse: ca. 5 Gehminuten – N43S-Bahn Hernals: ca. 10 Gehminuten Infrastruktur Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung. Ein HOFER befindet sich rund 3 Gehminuten entfernt, SPAR ist in etwa 5 Minuten und BILLA in ca. 7–8 Minuten zu Fuß erreichbar. Entlang der Hernalser Hauptstraße findet man darüber hinaus zahlreiche weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants. Eine Apotheke liegt ebenfalls nur rund 3 Gehminuten entfernt. Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Durch die gute öffentliche Anbindung sind auch die Mariahilfer Straße, Lugner City und die Wiener Innenstadt gut erreichbar. Kaufpreis & laufende Kosten Kaufpreis für Endnutzer: innen: € 209.000,–Kaufpreis für Anleger: innen: € 195.000,– zzgl. 20 % USt. Betriebskosten: derzeit ca. € 160,77 monatlich inkl. Lift und USt. Reparaturrücklage: voraussichtlich ca. € 42,– monatlich Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an. Vermietung Bei der Wohnung handelt es sich laut den vorliegenden Angaben um eine Altbauwohnung im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG). Bei einer Vermietung sind daher die entsprechenden mietrechtlichen Bestimmungen und insbesondere die Vorgaben zur Mietzinsbildung zu berücksichtigen. Die Wohnung entspricht laut vorliegenden Angaben der Ausstattungskategorie A. Zustand Die Wohnung befindet sich in sofort beziehbarem Zustand. Das Gebäude selbst präsentiert sich ebenfalls in einem gepflegten Allgemeinzustand. Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 119,00 kWh/m²a – Klasse D Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,30 – Klasse DKontakt Paul Bichelhuber freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <275m Klinik <700m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <25m Universität <1.625m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <650m Verkehr Bus <50m U-Bahn <525m Straßenbahn <250m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 33,32m² / 1 Zimmer
€ 4.471,79 / m²
Zum Verkauf steht eine ca. 33,32 m² große 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus mit Lift. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 17. Bezirk, zwischen der Hernalser Hauptstraße und der Wattgasse. Die kompakte Wohnfläche ist praktisch aufgeteilt. Vom Vorraum gelangt man in den Küchenbereich, der als Durchgang zum großzügigen Wohn- und Schlafraum dient. Dadurch bleibt das rund 19,64 m² große Zimmer vollständig als Wohnbereich nutzbar. Das Badezimmer ist mit einem Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Besonders angenehm ist, dass sowohl das Badezimmer als auch das Wohn-/Schlafzimmer über ein Fenster verfügen und dadurch eine gute Belüftung der Wohnung möglich ist. Das WC ist separat angeordnet. Zur weiteren Ausstattung zählen Kunststofffenster sowie eine Gasetagenheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in sofort beziehbarem Zustand und eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Highlightsca. 33,32 m² Wohnfläche1 großzügiger Wohn-/Schlafraum Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus mit Liftseparate Küche im Durchgangsbereich Badezimmer mit Fensterseparates WCWaschmaschinenanschluss im Badezimmer Kunststofffenster Gasetagenheizung Kellerabteilruhige Seitengassenlagegute öffentliche Verkehrsanbindung Grünflächen in unmittelbarer Umgebung Wohnungsaufteilung Die Wohnung Top 1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33,32 m² und gliedert sich wie folgt: Vorraum: ca. 2,58 m²Küche: ca. 5,46 m²Zimmer: ca. 19,64 m²Badezimmer: ca. 3,86 m²WC: ca. 1,79 m²Lage & Umgebung Die Mariengasse 38 befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Hernalser Hauptstraße und die Wattgasse sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Ein nahegelegener Park bietet zusätzlich die Möglichkeit, schnell ins Grüne zu gelangen. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie mehrere Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station Hernals liegt rund zehn Gehminuten entfernt. Über die umliegenden öffentlichen Verkehrsmittel besteht eine gute Verbindung zur U6 sowie in Richtung Wiener Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel Hernalser Wattgasse: ca. 2–5 Gehminuten Straßenbahn 2 und 43 sowie Buslinien 10A, 42A und N43Albrechtskreithgasse: ca. 4 Gehminuten – Bus 10ARosensteingasse: ca. 5 Gehminuten – N43S-Bahn Hernals: ca. 10 Gehminuten Infrastruktur Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung. Ein HOFER ist in rund 3 Gehminuten erreichbar, ein SPAR in etwa 5 Minuten und ein BILLA in rund 7–8 Minuten. Weitere Geschäfte und Gastronomiebetriebe befinden sich entlang der Hernalser Hauptstraße. Eine Apotheke liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Durch die Anbindung an die U6 und die Straßenbahnlinien sind unter anderem die Wiener Innenstadt, die Lugner City sowie die Mariahilfer Straße gut erreichbar. Kaufpreis & laufende Kosten Kaufpreis für Endnutzer: innen: € 149.000,–Kaufpreis für Anleger: innen: € 139.000,– zzgl. 20 % USt. Betriebskosten: derzeit ca. € 126,45 monatlich inkl. USt. Reparaturrücklage: voraussichtlich ca. € 38,– monatlich Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an. Vermietung Bei der Wohnung handelt es sich um eine Altbauwohnung im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG). Bei einer Vermietung sind daher die entsprechenden mietrechtlichen Bestimmungen, insbesondere hinsichtlich der Mietzinsbildung, zu berücksichtigen. Die Wohnung entspricht laut vorliegenden Angaben der Ausstattungskategorie A. Zustand Die Wohnung wird in sofort beziehbarem Zustand übergeben. Auch das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 119,00 kWh/m²a – Klasse D Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,30 – Klasse DKontakt Paul Bichelhuber freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <275m Klinik <700m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <25m Universität <1.625m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <650m Verkehr Bus <50m U-Bahn <525m Straßenbahn <250m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 194,05m² / 3 Zimmer
€ 5.080,13 / m²
Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Geschäftslokal im Erdgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 195 m². Die Einheit ist straßenseitig ausgerichtet und verfügt über eine funktionale, gewerbetaugliche Raumstruktur. Derzeit ist das Objekt als vollausgestattetes Sonnenstudio eingerichtet und umfasst einen einladenden Empfangsbereich, 10 Kabinenräume, getrennte Sanitär- und Umkleidebereiche für Damen und Herren und einen Lagerraum. Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht eine sofortige Weiterführung des aktuellen Betriebs oder eine unkomplizierte Adaptierung auf alternative Nutzungskonzepte wie Beauty, Fitness, Studio, Praxis oder Airbnbs (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung. Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Aufgrund der Größe, der Erdgeschosslage sowie der ausgezeichneten Sichtbarkeit bietet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren an, die eine nachhaltige Gewerbefläche in gut etablierter Lage suchen. Objektdaten & Parameter: Objektart: Geschäftslokal / Gewerbeeinheit Lage: Erdgeschoss Gesamtnutzfläche: ca. 195 m²Zusatzfläche: separates Kellerlager Aktuelle Nutzung: Vollausgestattetes Sonnenstudio Heizung: Gaszentralheizung Bezug: ab sofort Kaufpreis: € 985.800,–Parkplätze vorhanden Highlights: 195 m² großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss Frequenzlage an einer der Hauptachsen von Hernals Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Bestehende, funktionale Gewerbestruktur Getrennte Sanitärbereiche + Technik- und Lagerflächen Sofort verfügbar Service Apartments: Eine Umkonzeptionierung ist eventuell möglich; eine detaillierte Prüfung muss jedoch durchgeführt werden. Für Eigennutzer und Anleger Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
Moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit privater Dachterrasse in Hernals
€ 349.900,-
1170 Wien / 59m² / 2 Zimmer
€ 5.930,51 / m²
#Terrasse
Objektnr: 1072507 In gefragter Lage, direkt an der Hernalser Hauptstraße, präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für Eigennutzer und Anleger. Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt machen diese Lage besonders begehrt. Das Wohnhaus wurde 2015 umfassend kernsaniert und überzeugt mit einem modernen Gesamtbild. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift bis ins Kellergeschoß erreichbar. Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Einbauschrank. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender, hochwertiger Einbauküche. Das Schlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Detail ist die elegante Verkleidung von Waschmaschine und Warmwassersboiler, die hinter einer hochwertigen Milchglastür dezent aus dem Blickfeld verschwinden. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, welches an den Eingangsbereich angrenzt. Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, edle Holzparkettböden sowie 2-fach verglaste Kunststofffenster (2015). Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große Dachterrasse, die ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht und über das Stiegenhaus erreichbar ist – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien und gemütliche Sommerabende. Ein ca. 2,5 m² großes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum ergänzen das Angebot. Ein Garagenstellplatz in einer nahegelegenen Garage (ca. 3 Gehminuten) kann für € 109,- pro Monat übernommen werden.... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 72m² / 3 Zimmer
€ 5.160,21 / m²
#Altbau #hell
Mit rund 73 m² Wohnfläche bietet diese 3-Zimmer-Wohnung im 17. Bezirk einen gut durchdachten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde teilweise saniert und überzeugt durch helle Räume sowie klassische Altbaudetails. Flügeltüren unterstreichen den Charakter der Wohnung und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein pflegeleichtes Wohnumfeld. Die großen Fensterflächen mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Eine separate Toilette ergänzt den funktionalen Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Lage: Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Bezirke. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt und bietet eine interessante Gelegenheit in gefragter Wohnlage des 17. Bezirks. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Der Eigentümer wurde über die Vorlagepflicht eines Energieausweises informiert und zu dessen Erstellung bzw. Vorlage aufgefordert. Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz wird keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
