Suchergebnisse für "Krenngasse, 8010 Graz 2.Bezirk Sankt Leonhard"

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Diese geräumige Altbauwohnung liegt im 1. Obergeschoß und befindet sich in absolut begehrter Lage im beliebten Herz-Jesu-Viertel in Graz St.Leonhard. Die Wohnung verfügt über 80,5 m², welche sich in folgende Räumlichkeiten teilen: Vorraum Bad WC Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Weiters verfügt diese Mietwohnung über einen 8,7 m² großen Balkon, welcher mit Blick in Richtung ruhigen Innenhof als auch auf die Herz-Jesu-Kirche ausgerichtet ist. Im Mietpreis ist ein Kellerabteil inbegriffen. Beheizt wird die Altbauwohnung mittels Infrarotheizung. (ca. 5.000 - 7.000 kWh erfahrungsgemäßer Verbrauch) Miete inkl. BK u. gesetzl. MwSt. zzgl. HK Verfügbar ab: sofort Diese Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit funktionalem Wohnkomfort (moderne Einbauküche, saniertes Badezimmer, sanierte Fenster und Parkett- und Laminatböden) Adresse: Morellenfeldgasse 32, 8010 Graz... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Achtung: Keine (!) Anlegerwohnung, diese Wohnung wird ausschließlich an Endverbraucher verkauft, es gelten die Regelungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer schönen Wohngegend im Erdgeschoss und verfügt über eine Kochnische (ohne Küchenblock), ein Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, separatem WC, sowie über einen Vorraum und einen Abstellraum. Zusätzlich bietet eine Terrasse (5,8m²) sowie eine Loggia (2,1 m²)) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzlich wird ein zugeordneter Stellplatz (Nr. 27) im Parkhaus um EUR 15.000, verkauft. In der Wohnanlage befindet sich ein großer Kinderspielplatz; öffentliche Verkehrsmittel, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 generalsaniert (thermische Fassade, Dach, Fenster, Sonnenschutz, sowie Eingangstüren). Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 345,00 Euro aconto Betriebskosten inkl aconto Heizung, Rücklage, Steuern, exkl. Wohnungsstrom Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und begehbaren Kleiderschrank befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im Grazer Bezirk St.Leonhard. Die ausgezeichnete Infrastruktur, sowie die Nähe zur Technischen Universität Graz machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Objektfilm Raumaufteilung:• Vorraum • Wohn-/Essbereich • Küche mit Balkon • Schlafzimmer • Zimmer • Begehbarer Kleiderschrank • Badezimmer und Toilette Highlights:• Ruhige Wohnanlage • Balkon • Nähe zur Technischen Universität • Ausgezeichnete Infrastruktur • Praktische Raumaufteilung • Hervorragend als Anlageobjekt geeignet • Gute Verkehrsanbindung Hinweis: Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude ohne Lift und ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 30.11.2027.Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über diesem Preis liegen. Besichtigungen finden am Montag, den 16.11.2026 im Zeitraum von 13: 00 bis 16: 00 Uhr statt. Um Voranmeldung wird gebeten! Hier geht’s zur online Terminbuchung Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine helle Bürofläche, welche sich auch ideal als Praxis / Ordination eignet, in zentraler Lage von Graz im Bezirk St.Leonhard. Verfügbare Mietfläche_ Die verfügbare Einheit ist sowohl als Büro als auch als Praxis nutzbar. Nutzfläche: ca. 173 m² Aufteilung: 7 Büroräume, Besprechungszimmer, Teeküche, Abstellraum, Sanitärflächen Auf Anfrage stehen zwei Freiparkplätze sowie eine Doppelgarage zur zusätzlichen Anmietung zur Verfügung. Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt. / Verfügbarkeit: Mietzins: ca. € 1.852,83 Betriebskosten: ca. € 415,20 Verfügbarkeit: ab sofort Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1852,83 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1852,83... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage in unmittelbarer Nähe zum Landeskrankenhaus (LKH) im Bezirk Graz-St. Leonhard. Es vereint exzellente Infrastruktur mit einer privaten Ruheoase im eigenen Garten. Das bestehende Wohnhaus teilt sich in das ursprüngliche Baujahr 1959 und einen großzügigen Zubau aus dem Jahr 1978. Mit einer Nutzfläche von ca. 165 m² bietet die Raumaufteilung optimales Potenzial für Familien oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das dazugehörige 1.067 m² große Grundstück ist als Allgemeines Wohngebiet (WA mit einer Dichte von 0,3-0,4 gewidmet. Erdgeschoss: Ca. 104 m² Nutzfläche (laut Plan) für großzügiges Wohnen auf einer Ebene. Dachgeschoss: Ca. 61 m² Nutzfläche (laut Plan) mit gemütlichem Charakter. Keller: Das Haus ist unterkellert und bietet reichlich Stauraum oder Platz für Hobbys. Garage: Ein eigener Garagenplatz ist direkt am Grundstück vorhanden. Heizung: Die Beheizung erfolgt zentral über eine Ölheizung. Das Objekt wird als Altbestand mit Sanierungsbedarf übergeben. Hinweis: Aufgrund der Leerstandszeit sind die Wasserleitungen unter Umständen eingefroren und müssen im Zuge der Sanierung überprüft werden. Egal, ob Sie den charmanten Bestand kernsanieren und nach Ihren eigenen Wünschen modernisieren oder das einzigartige Grundstück für ein völlig neues Bauprojekt nutzen möchten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung #renovierungsbedürftig

Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage mit 360 qm WNFl. und 576 qm Grund in der Petersgasse - mit Kellergeschoss, Erdgeschoss mit 2 Wohneinheiten, Obergeschoss mit 3 Wohneinheiten und ausgebautem Dachgeschoss mit 5 Wohneinheiten - es besteht Sanierungsbedarf Schätzwert: EUR 626000,- geringstes Gebot: EUR 313000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absoluter Toplage präsentiert sich dieses besondere Anwesen in Graz-St. Peter. Der Bezirk St.Peter zeichnet sich durch seine attraktive Wohnlage, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität aus und zählt zu den begehrten Wohngegenden der Stadt Graz. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.387 m² befindet sich dieses großzügige Anwesen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 180 m². Ein überdachter Pool, zwei Terrassen, eine Garage, ein Carport, ein großes Nebengebäude sowie eine gepflegte Gartenanlage in sonniger Ruhelage ergänzen das großzügige Platzangebot. Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verwendet. Der ca. 55 m² große Wohnbereich ist mit einem Kachelofen und einem eleganten Fliesenboden ausgestattet. Die hohen Räume und großzügigen Fensterflächen verleihen diesem Bereich ein besonderes Wohngefühl. Zwei große Terrassen, drei Schlafzimmer, eine exklusive Küche mit Speis und Essbereich sowie zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne und insgesamt drei WCs runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Galerie sowie zwei weitere Zimmer. Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzliches Ausbaupotenzial und damit weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Wellnessbereich mit Sauna sowie drei großzügige Kellerräume inklusive Technikraum sorgen auch im Kellergeschoss für ausreichend Platz und Stauraum. Beheizt wird das Haus wahlweise mit Öl und/oder festen Brennstoffen. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasser- und Heizwasseraufbereitung. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die Baudichte des Grundstücks beträgt bei der Widmung WA 0,6–1,2. Dadurch können sich – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Bestimmungen und behördlichen Genehmigungen – weitere Entwicklungsmöglichkeiten auf dem Grundstück ergeben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem Traumdomizil im Herzen von Graz! Diese exklusive Penthousewohnung bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von rd. 132 Quadratmetern, sondern ebenfalls eine durchdachte Architektur mit vielen technischen Highlights, welche allerhöchsten Wohnkomfort garantieren. Die exklusive Penthouse-Wohnung kann sowohl über das Stiegenhaus als auch bequem über den Lift betreten werden, welcher direkt in die Wohnung führt. Bereits beim Eintreten eröffnet sich ein äußerst großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Blick auf die Herz-Jesu-Kirche. Die repräsentative Größe dieses zentralen Wohnraums bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft ein besonderes Wohngefühl. An der Nord-Ostseite befindet sich die erste von insgesamt drei Freiflächen. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden sowie einen einzigartigen Blick über die Baumkronen der Umgebung. Vom Wohnbereich aus gelangt man rechterhand zunächst zum Gäste-WC sowie zu einem praktischen Abstellraum. Linkerhand befindet sich das erste der insgesamt drei Schlafzimmer, welches über einen südseitigen Balkon sowie ein eigenes Badezimmer verfügt. Direkt angrenzend liegt das zweite Schlafzimmer. Dieses verfügt aktuell über kein eigenes Bad, sämtliche Anschlüsse für eine unkomplizierte Nachrüstung sind jedoch bereits vorhanden. Am Ende des Ganges befindet sich das Masterbedroom der Wohnung. Dieses überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch eine eigene Freifläche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine ideale Trennung zwischen privatem Wohnbereich und repräsentativem Gästebereich. Mit einer Wohnfläche von rund 132 m² bietet die Einheit reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen. Die gesamte Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in hochwertigem Erstbezugszustand. Zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich um € 25.000 pro Stellplatz erworben werden. Die drei Terrassen. Ein besonderes Highlight der Penthouse-Wohnung sind die insgesamt drei großzügigen Terrassen, welche einzigartige Freiräume über den Dächern von Graz schaffen. Jede der Außenflächen bietet ihren ganz eigenen Charakter und eröffnet beeindruckende Ausblicke auf die Stadt sowie auf die markante Herz-Jesu-Kirche. Ob bei einem entspannten Frühstück in der Morgensonne, ruhigen Nachmittagsstunden mit Blick über die Baumkronen oder stimmungsvollen Abenden mit urbaner Kulisse – die Terrassen erweitern den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie und verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Kombination aus Weitblick, Privatsphäre und der einzigartigen Aussicht macht diese Freiflächen zu einem seltenen Highlight im Grazer Stadtbild. Ausstattung & Highlights: • Erstbezugszustand nach umfassender hochwertiger Sanierung • Direkter Liftzugang in die Wohnung • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Blick auf die Herz-Jesu-Kirche • Durchdachter Grundriss mit optimaler Trennung von Wohn-, Gäste- und Privatbereich • Drei großzügige Terrassen mit einzigartigen Ausblicken über die Dächer von Graz • Hochwertige Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC • Große Fensterfronten für ein einzigartiges Raumgefühl und optimale Lichtverhältnisse • Moderne Klimaanlagen in allen Räume • Hochwertiger Sonnenschutz durch elektrische Raffstores • Großzügige Tiefgaragenstellplätze (gegen Aufpreis) • Sehr zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage im Herzen von Graz Lage: Das Penthouse befindet sich in der Morellenfeldgasse im begehrten Grazer Bezirk St.Leonhard. Das Grazer Stadtzentrum erreichen Sie bequem in etwa 15 Gehminuten oder in rund 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Anbindung an das Autobahnnetz, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Die Morellenfeldgasse ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Direkt angrenzend verläuft der Leonhardbach, gegenüber befindet sich der beliebte August-Matthey-Park, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Nur wenige Schritte entfernt liegt außerdem die beeindruckende Herz-Jesu-Kirche – eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten von Graz. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

Diese hochwertige Bürofläche befindet sich im Hochparterre eines sehr zentral gelegenen Altbauhauses im Jugendstil im beliebten Grazer Bezirk Leonhard unweit der Karl-Franzens-Universität. Das rund 51 m² große Büro besticht besonders durch seine ausgezeichnete Lage, wie auch der perfekten Aufteilung, welche sich aus einem großen Zimmer, einer Ess-Küche, einem Sanitärbereich mit Dusche, einer separaten Toilette und einem großzügigen Abstellraum gliedert. Der Altbauflair wird durch die beachtliche Raumhöhe, die Flügeltüren und dem klassischen Fischgrätparkett-Boden hervorgehoben. Weiters bietet das Jugendstilhaus im Innenhof überdachte Fahrradabstellplätze. Ausreichend KFZ-Abstellplätze der blauen Zone befindet sich rund um das Gebäude. Mietpreis netto inkl. BK, exkl. HK und USt. Heizkosten betragen € 82,48 exkl. USt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Büro befindet sich in absoluter Bestlage in unmittelbarer Nähe der Kunstuniversität, TU und der Karl-Franzens-Universität und dem Stadtpark im Bezirk St.Leonhard in der Seebachergasse. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten, zahlreiche Lokale des Univiertels, die Innere Stadt, der Hauptplatz, Jakominiplatz sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Weiters befinden sich rund um die Wohnung ausreichend Parkplätze der Blauen Zone.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese Wohnung befindet sich in der Petersgasse 130 im 8010 Graz und ist sofort verfügbar. Es handelt sich um einen Neubau mit einer Gesamtfläche von 60 m², 2 Zimmern und einem Badezimmer. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit 9 m² und befindet sich in einem 5-stöckigen Gebäude. Die monatlichen Gesamtkosten betragen 911 Euro, wobei die Betriebskosten 179 Euro davon ausmachen. Die Kaution beläuft sich auf 2.700 Euro. Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre ausgelegt. Zur Ausstattung gehören Parkettboden, eine Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet und barrierefrei zugänglich. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls inkludiert. Geheizt wird über Fernwärme mit Zentralheizung. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 29,20 kWh/(m²a) aus, was der Klasse B entspricht.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Exklusives Wohnen in ruhiger Bestlage von Graz! Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschoßwohnung vereint auf ideale Weise urbanes Wohnen mit Ruhe, Komfort und hoher Lebensqualität. In begehrter Lage im Grazer Bezirk St.Leonhard gelegen, bietet die Immobilie ein stilvolles Zuhause für Eigennutzer ebenso wie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das durchdachte Wohnkonzept mit einer angenehmen Atmosphäre und einer harmonischen Verbindung aus Funktionalität und modernem Wohnkomfort. Die ruhige Ausrichtung sowie der schöne Blick ins Grüne schaffen ein Wohngefühl, das Erholung und Entspannung mitten in der Stadt ermöglicht. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Terrasse mit Zugang zum allgemeinen Gartenbereich. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, laue Sommerabende und zusätzlichen Freiraum im Grünen. Die liebevoll gestalteten Außenflächen und die umliegenden Grünbereiche schaffen eine angenehme Ruheoase und verleihen der Wohnung einen besonderen Wohncharakter. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben, wodurch zusätzlicher Komfort und bequemes Parken gewährleistet sind. Diese exklusive Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, hochwertiges Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz zu genießen. Ausstattung & Raumaufteilung: • Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich • Fußbodenheizung • Moderne Einbauküche • Barrierefreier Zugang • Raumaufteilung mit Wohn-/Essbereich mit Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC, Abstellraum, Vorraum • Geschlossene Fahrradabstellplätze • Kinderwagenabstellraum • Gemeinschaftsgarten • Spielplatz in unmittelbarer Nähe • Ruhige und dennoch zentrale Lage Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk St.Leonhard – einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem in etwa 15 Minuten zu Fuß oder in rund 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung und der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn. Die Wohnung ist in einer ruhigen Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen und angenehmer Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Direkt neben dem Grundstück verläuft der Leonhardbach, gegenüber lädt der August-Matthey-Park zu Erholung und Freizeit im Grünen ein. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich außerdem die beeindruckende Herz-Jesu-Kirche – eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten von Graz. Die Lage bietet damit die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Sonstiges: Die Wohnung entstand durch die Teilung einer ursprünglich größeren Einheit. Die aktuellen Vorschreibungen liegen derzeit noch für die ursprüngliche Wohnung vor. Gemäß Parifizierungsgutachten entfallen auf die gegenständliche Wohnung folgende anteilige monatliche Kosten: Rücklage: € 63,48 Darlehen 2: € 36,72 Darlehen: € 62,78 Betriebskosten-Akonto: € 161,39 Heizkosten-Akonto: € 86,24 Warmwasser: € 6,59 Kaltwasser: € 20,42 Gesamtsumme monatlich: € 437,62 Zusätzlich entfällt auf die Wohnung ein offener Darlehensanteil für Dach- und Balkonsanierungen sowie Hochwasserschutzmaßnahmen in Höhe von ca. € 15.700 Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um € 25.000 erworben werden. Kaufnebenkosten: 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,5 % Grunderwerbsteuer 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt. Vertragserrichtungskosten laut Tarif des Vertragserrichters Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Uhlandgasse – St.Leonhard Erleben Sie urbanes Wohnen der Extraklasse inmitten von Graz – St.Leonhard! Das exklusive OASIS Wohnprojekt vereint hohe Wohnqualität und eine unschlagbare Innenstadtlage. In der Uhlandgasse errichten wir 36 moderne Wohneinheiten und eine attraktive Gewerbefläche. Wählen Sie zwischen großzügigen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 27 bis 145 m² – perfekt zugeschnitten auf individuelle Wohnbedürfnisse. Eine Tiefgarage sorgt für komfortables Parken direkt im Haus. Zusätzlichen Stauraum bieten die praktischen Kellerabteile. Der grüne Innenhof dient als ruhiger Rückzugsort zum Entspannen mitten in der Stadt. Profitieren Sie von der idealen Innenstadtlage, erstklassiger Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten. Qualität Bei der Realisierung Ihrer Immobilie setzen wir auf hochwertige Materialien und professionelle Dienstleistung. So können Sie sicher sein, dass Ihr künftiges Eigentum ihren Wert nicht nur beibehält, sondern sogar steigert. Planung & Gestaltung Sie haben die Möglichkeit den Grundriss und die Ausstattung zu gestalten. In der Planung legen wir Wert auf wohnbare Grundrisse, barrierefreie Erreichbarkeit und ein großes Platzangebot bei Terrassen, Balkonen und Gärten. Eine ansprechende Architektur ist uns besonders wichtig. Kreative Architekten berücksichtigen bei der Gestaltung die unterschiedlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner Innen. Nachhaltigkeit Gute Lagen, Infrastruktur und Nahversorger sowie die qualitativ hochwertige Ausführung sichern den Wert Ihrer Immobilie. Baubeginn: Q4/2026 Übergabe: voraussichtlich 2028 Preisliste Endverbraucher, OASIS Uhlandgasse - St.Leonhard Erdgeschoss Top Zimmer Wohnfläche Garten Balkon Preis m² m² Terrasse/m² 1 3 75 59 18 549000,- 2 2 47 50 15 349000,- 3 2 66 91 12 449000,- 4 Gewerbe 51 309000,- 5 76 VERKAUFT 6 56 389000,- 7 2 69 10 439000,- 1. Obergeschoss 8 2 27 179000,- 9 3 70 9 489.000,- 10 37 VERKAUFT 11 3 57 22 449000,- 12 3 67 15 489000,- 13 2 31 209000,- 2. Obergeschoss 14 27 VERKAUFT 15 3 60 6 449000,- 16 38 VERKAUFT 17 3 56 10 429000,- 18 57 VERKAUFT 19 2 31 219000,- 3. Obergeschoss 20 2 27 199000,- 21 3 61 6 459000,- 22 38 VERKAUFT 23 56 VERKAUFT 24 56 VERKAUFT 25 2 32 227000,- 4. Obergeschoss 26 4 75 6 549000,- 27 3 57 11 459000,- 28 48 VERKAUFT 29 3 56 13 459000,- 30 2 31 239000,- 5. Obergeschoss 31 4 76 6 579000,- 32 57 VERKAUFT 33 48 VERKAUFT 34 3 57 13 479000,- 35 2 31 249000,- 6. Obergeschoss 36 111 VERKAUFT 27 145 VERKAUFT Tiefgarageplatz 29000,- Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ausschließlich bei Anfragen nachkommen können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]