Suchergebnisse für "Keplerstraße, 8020 Graz 4.Bezirk Lend"

#Balkon

Diese geschmackvoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift im angesagten Grazer Trendbezirk Lend. Die Wohnung überzeugt durch ihr modernes Design, durchdachte Raumaufteilung sowie gleich zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort und urbanes Lebensgefühl bieten. Dank der Vollmöblierung ist die Wohnung sofort bezugsfertig (ab 01.07.2026) und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Highlights auf einen Blick - Stylisch & voll eingerichtet – sofort einziehen oder vermieten - 2 Balkone – ideal für Sonne zu jeder Tageszeit - 3. Stock mit Lift – komfortabel & barrierearm - Fernwärme – effizient & nachhaltig - Top-Lage im Szeneviertel Lend Raumaufteilung - Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon - Separates Schlafzimmer - Moderne, voll ausgestattete Küche (inkl. Balkon) - Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung (Dusche) - getrenntes WC - Abstellraum - Vorraum mit Stauraum Lage & Umgebung Der Bezirk Lend zählt zu den beliebtesten und dynamischsten Wohngegenden von Graz: - Trendige Cafés, Restaurants & Bars - Kunst- und Kulturszene (Lendplatz, Kunsthaus) - Perfekte Infrastruktur & Nahversorgung - Schnelle Anbindung in die Innenstadt Ideal für urbane Genießer, junge Paare oder Anleger. Nutzungsmöglichkeiten - Eigennutzung (bezugsbereit mit 01.07.2026) - Anlageobjekt (Top Vermietbarkeit!) Fazit Eine seltene Gelegenheit im beliebten Grazer Lend-Viertel: Diese Wohnung vereint Design, Lage und Komfort und bietet sowohl hohe Lebensqualität als auch attraktives Investmentpotenzial. Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG i Vm § 30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Viel Platz, zwei Außenflächen, coole XXL-Gemeinschaftsdachterrasse und eine der trendigsten Lagen von Graz. Im gefragten Grazer Trendbezirk Lend gelangt diese besonders geräumige Wohnung mit über 76 m² Wohnfläche zum Verkauf. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und urbanes Lebensgefühl miteinander verbinden möchten. Besonders attraktiv ist die große Gemeinschafts-Dachterrasse, die einen Blick auf den Schlossberg bietet und für sonnige Stunden über den Dächern der Stadt sorgt :) Ob als komfortables Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage in einer zentralen Lage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten. Großzügiger Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Wohnräumen, die viel Gestaltungsspielraum bieten. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. Die Raumaufteilung im Überblick: Großzügiges Wohnzimmer Separates Schlafzimmer Geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch Zusätzlicher Raum – ideal als Hobbyraum, Ankleide oder Abstellraum Badezimmer inklusive WCVorraum Diese Aufteilung macht die Wohnung besonders flexibel – perfekt für Homeoffice, zusätzlichen Stauraum oder individuelle Wohnkonzepte. Der zusätzliche Raum wurde nachträglich vom Schlafzimmer getrennt - ein Rückbau wäre theoretisch möglich, um ein größeres Schlafzimmer zu gewähren. Highlight: Loggia & Balkon Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die zwei Außenflächen. Sowohl eine Loggia als auch ein Balkon stehen zur Verfügung – ein echtes Plus im urbanen Umfeld. Hier genießen Sie: entspannte Stunden an der frischen Luftein Frühstück in der Morgensonneoder den Feierabend bei einem Glas Wein im Freien Freiflächen wie diese sind in zentraler Lage besonders gefragt und steigern sowohl Wohnqualität als auch Wertbeständigkeit. Leben im Grazer Trendbezirk Lend Der Bezirk Lend zählt zu den lebendigsten und gefragtesten Stadtteilen von Graz. Hier verbindet sich urbanes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alles, was Sie für den Alltag brauchen, erreichen Sie bequem zu Fuß: Lendplatz mit seinem beliebten Bauernmarktzahlreiche Cafés, Restaurants und Bars Supermärkte und Nahversorger Bus- und Straßenbahnanbindung Schulen und Kindergärten Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und hohe Lebensqualität perfekt vereint. Gepflegtes Gebäude mit umfassender Sanierung Das Gebäude wurde 2012 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem: Vollwärmeschutz Verbesserte Energieeffizienz und Wohnklima Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Informationen zu bestehenden Sanierungsdarlehen Im Zuge der umfassenden Gebäudesanierung wurden zwei Wohnhaussanierungsdarlehen aufgenommen: Darlehen für die energetische Sanierung, Laufzeit bis September 2027 Darlehen für Brandschutzmaßnahmen, Erneuerung und Verstärkung der Elektrosteigleitungen sowie Wohnungseingangstüren, Laufzeit bis Juni 2031 Diese Maßnahmen tragen zur langfristigen Werterhaltung und zur Verbesserung der Gebäudetechnik bei. Auf Anfrage können hierzu weitere Informationen gegeben werden.⭐ Fazit Eine seltene Gelegenheit im beliebten Bezirk Lend: großzügige Wohnfläche, flexible Raumaufteilung, zwei Außenflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine Immobilie, die Wohnkomfort, urbanes Lebensgefühl und langfristige Wertbeständigkeit miteinander verbindet. Jetzt Besichtigung vereinbaren und diese attraktive Wohnung im Trendbezirk Graz-Lend sichern. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <750m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Diese großzügige Geschäfts- oder Bürofläche mit etwa 250 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine moderne, komfortable Ausstattung. Zur Ausstattung gehören eine voll möblierte Teeküche, ideal für entspannte Pausen, sowie separate WC-Anlagen für Damen und Herren. Ein Technikraum sorgt für die notwendige Infrastruktur, um Ihren Arbeitsalltag effizient zu gestalten. Die Immobilie verfügt über drei separate Eingänge, die flexible Zugänge und eine optimale Raumaufteilung ermöglichen. Alle Räume sind klimatisiert und mit einer modernen Belüftungsanlage ausgestattet, was für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt. Zudem ist das Objekt barrierefrei gestaltet und somit für Mitarbeiter: innen und Kund: innen problemlos zugänglich. Ein besonderes Highlight ist der grüne, ruhige Innenhof, der zu erholsamen Pausen im Freien einlädt. Tiefgaragenplätze können separat angemietet werden und bieten zusätzlichen Komfort. Zusammenfassung: Ca. 250 m² Geschäfts- oder Bürofläche Voll möblierte Teeküche für entspannte Mittagspausen Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren Technikraum Drei flexible Zugangsmöglichkeiten Klimatisierte Räume mit moderner Belüftungsanlage Barrierefrei Grüner, ruhiger Innenhof für Pausen im Freien Tiefgaragenplätze separat anmietbar Betriebskosten-Akonto: ca. € 550,- brutto/Monat Heizkosten-Akonto: ca. € 207,- brutto/Monat Nettomiete: € 7,-/m² zzgl. USt. Nettomiete Tiefgaragenplatz: € 90,-/Monat zzgl. USt. Honorarfrei für Mieter: innen! Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Büro befindet sich im dynamischen Stadtteil Lend, der für seine gelungene Verbindung von Tradition und Kreativität bekannt ist. Die Lage ist optimal für ein Büro, da die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet ist: Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie verschiedene Buslinien sind schnell erreichbar. Der Grazer Hauptbahnhof liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und sorgt für beste Erreichbarkeit - sowohl für Mitarbeiter: innen als auch für Kund: innen. Zudem ist die Umgebung mit zahlreichen Supermärkten wie Billa, Spar und Hofer bestens für den täglichen Bedarf ausgestattet. So profitieren Sie von einer idealen Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage im Herzen von Graz.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

MULTIFUNKTIONELL MITTEN in GRAZ !! Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Herzen von Graz,. Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Errichtet im Jahr 1910 und teilweise unterkellert, wurde dieses dreistöckige Gebäude 1974 neu aufgebaut und 2013 umfassend modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück von 458 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von 236 m² und eine gesamte Nutzfläche von 463 m². Diese Immobilie überzeugt durch ihre raffinierte Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Café/Bar und den Immobilienwert erheblich steigert. Darüber hinaus verteilen sich auf die zwei oberen Etagen vier separate Wohneinheiten. Das erste Obergeschoss beherbergt eine kleine, sanierungsbedürftige 23 m² Einzimmerwohnung sowie eine top sanierte 95 m² Zweizimmerwohnung mit separater Küche und einer beeindruckenden über 40 m² großen Südterrasse. Im zweiten Obergeschoss finden Sie eine leicht sanierungsbedürftige 57 m² große Zweizimmerwohnung und eine moderne 61 m² Zweizimmerwohnung mit einem charmanten Südbalkon. Dank der Flächenwidmung als Kerngebiet und einer Baudichte von 0,9-2,0 besteht erhebliches Erweiterungspotenzial, was diese Immobilie besonders interessant für Investoren macht. Ob als Heim für eine Großfamilie, als Anlageobjekt oder für Gewerbetreibende – die multifunktionale Nutzungsmöglichkeit dieser Immobilie ist nahezu unbegrenzt. Ein weiteres Highlight in der belebten Innenstadt ist die hervorragende Parksituation. Mit einer Garage, einem Carport für drei Fahrzeuge und zwei zusätzlichen Stellplätzen haben Sie eine nahezu perfekte Parklösung. Der Standort ist ideal – in der Nähe des Haupt- und Lendplatzes erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur. Dies gepaart mit der teilweisen modernen Ausstattung und den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit. Erleben Sie die perfekte Verbindung von städtischem Leben und privatem Rückzugsort in einer der besten Lagen von Graz.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz! Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet ein modernes und komfortables Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt. Mit drei großzügigen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Stil und Funktionalität legen. Die Wohnung wirkt auf Grund der guten Aufteilung wesentlich größer, als die m² vermuten lassen! Außerdem ist sie gut nutzbar aufgrund der 2 separaten Zimmer. Verfügbar ab sofort oder ab September oder Oktober, wie man möchte! Die Wohnung besticht durch eine offene Wohnküche mit moderner Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Helle Räume und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, verfügt über eine praktische Dusche und ein WC – für noch mehr Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die Ihnen einen wunderbaren Außenbereich bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sei es beim Frühstück mit Morgensonne oder beim gemütlichen Abend. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für wohlige Wärme und niedrige Heizkosten sorgt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bus ist schnell erreichbar und bringt Sie bequem in alle Richtungen der Stadt. Die monatliche Miete von 757,21 € (inklusive Betriebskosten, zuzüglich Strom und 56,- Fernwärme) bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine so zentrale und gut ausgestattete Wohnung in Graz. Zögern Sie nicht, sich diese einzigartige Gelegenheit für ein modernes Wohnen in einer der schönsten Städte Österreichs zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Dachgeschosswohnung begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Einen Besichtigung kann gerne ab sofort stattfinden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <675m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <350m Universität <1.175m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <500m Polizei <1.150m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <675m Bahnhof <1.400m Autobahnanschluss <4.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Zum Verkauf steht eine Wohnung im Hochparterre mit ca. 57 m2 Vorraum, Küche(neu möbliert), Bad, WC, 3 extra Zimmer. Die Wohnung wurde aktuell neu saniert und ist mit 01.06.2024 bereits vermietet (Neues & größeres Bad, neues WC, Böden Neu, Wände von Tapete befreit und gespachtelt/gemalen, Elektrik erneuert. Anschluss an Fernwärme erledigt, Radiatoren tlw. ) Zusätzlich können im Keller 2 Einheit erworben werden. Dort sind 2 Kellerabteile verfügbar von denen eines für ca. 43 €/Monat vermietet wurde an einen Mieter im Haus. Das 2e steht aktuell leer und wurde für die vermietete Wohnung frei gehalten. Das Lager wurde neu vermietet und aktuell werden hier 150 €/Monat erzielt inkl. BK und Ust. Anfragen werden ausschließlich per Mail oder Whats App angenommen. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe Ich Ihnen Patrick Großschädl, BSc unter Whatsapp https://wa.me/436508286331 gerne zur Verfügung. Unsere Auswahl an Anzeigen ist momentan sehr umfangreich und es ist uns nicht möglich, alle Angebote auf den verschiedenen Online-Plattformen zu präsentieren. Deshalb laden wir Sie herzlich ein, unsere Homepage www.papst-immo.at zu besuchen, um einen Überblick über unser gesamtes Angebot zu erhalten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Viel Platz, zwei Außenflächen, coole XXL-Gemeinschaftsdachterrasse und eine der trendigsten Lagen von Graz. Im gefragten Grazer Trendbezirk Lend gelangt diese besonders geräumige Wohnung mit über 76 m² Wohnfläche zum Verkauf. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und urbanes Lebensgefühl miteinander verbinden m ö chten. Besonders attraktiv ist die große Gemeinschafts-Dachterrasse , die einen Blick auf den Schlossberg bietet und für sonnige Stunden über den Dächern der Stadt sorgt :) Ob als komfortables Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage in einer zentralen Lage - diese Wohnung bietet vielseitige M ö glichkeiten. Großzügiger Grundriss mit vielseitigen Nutzungsm ö glichkeiten Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Wohnräumen , die viel Gestaltungsspielraum bieten. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. Die Raumaufteilung im Überblick: Großzügiges Wohnzimmer Separates Schlafzimmer Gerä umige K üche mit Platz für einen Esstisch Zusätzlicher Raum - ideal als Hobbyraum, Ankleide oder Abstellraum Badezimmer inklusive WC Vorraum Diese Aufteilung macht die Wohnung besonders flexibel - perfekt für Homeoffice, zusätzlichen Stauraum oder individuelle Wohnkonzepte . Der zusätzliche Raum wurde nachträglich vom Schlafzimmer getrennt - ein Rückbau wäre theoretisch möglich, um ein größeres Schlafzimmer zu gewähren. Highlight: Loggia & Balkon Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die zwei Außenflächen . Sowohl eine Loggia als auch ein Balkon stehen zur Verfügung - ein echtes Plus im urbanen Umfeld. Hier genießen Sie: entspannte Stunden an der frischen Luft ein Frühstück in der Morgensonne oder den Feierabend bei einem Glas Wein im Freien Freiflächen wie diese sind in zentraler Lage besonders gefragt und steigern sowohl Wohnqualität als auch Wertbeständigkeit . Leben im Grazer Trendbezirk Lend Der Bezirk Lend zählt zu den lebendigsten und gefragtesten Stadtteilen von Graz . Hier verbindet sich urbanes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alles, was Sie für den Alltag brauchen, erreichen Sie bequem zu Fuß: Lendplatz mit seinem beliebten Bauernmarkt zahlreiche Caf é s, Restaurants und Bars Superm ärkte und Nahversorger Bus- und Straßenbahnanbindung Schulen und Kindergärten Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und hohe Lebensqualität perfekt vereint. Gepflegtes Gebäude mit umfassender Sanierung Das Gebäude wurde 2012 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem: Vollw ärmeschutz Verbesserte Energieeffizienz und Wohnklima Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Wohnung geh ö rt außerdem ein Kellerabteil , das praktischen Stauraum bietet. Informationen zu bestehenden Sanierungsdarlehen Im Zuge der umfassenden Gebäudesanierung wurden zwei Wohnhaussanierungsdarlehen aufgenommen: Darlehen für die energetische Sanierung , Laufzeit bis September 2027 Darlehen für Brandschutzmaßnahmen, Erneuerung und Verstärkung der Elektrosteigleitungen sowie Wohnungseingangstüren , Laufzeit bis Juni 2031 Diese Maßnahmen tragen zur langfristigen Werterhaltung und zur Verbesserung der Gebäudetechnik bei. Auf Anfrage können hierzu weitere Informationen gegeben werden. ⭐ Fazit Eine seltene Gelegenheit im beliebten Bezirk Lend : gro ßzügige Wohnfläche, flexible Raumaufteilung, zwei Außenflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine Immobilie, die Wohnkomfort, urbanes Lebensgefühl und langfristige Wertbeständigkeit miteinander verbindet. Jetzt Besichtigung vereinbaren und diese attraktive Wohnung im Trendbezirk Graz-Lend sichern. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wir suchen einen Nachmieter für unsere schöne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Leuzenhofgasse im Bezirk Lend. Die Wohnung verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, wodurch sie deutlich größer wirkt. Sie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist direkt neben dem Lift. Die Wohnung besteht aus: • Vorraum • Geräumigen Abstellraum • separatem WC • Schlafzimmer • Badezimmer • großzügiger Wohnküche Ein besonderes Highlight ist der rund 13 m² große Balkon, der in Richtung Süden ausgerichtet ist. Zur Wohnung gehören außerdem: • Tiefgaragenparkplatz • geräumiges Kellerabteil Die Küche ist mit einem Geschirrspüler ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, eine Walk-In Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss. Top Lage & gute Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen, verkehrsgünstigen Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle „Lastenstraße (Babenbergerstraße)“. Von dort fährt die Buslinie 52 in Richtung Hauptbahnhof. Die Haltestelle „Fröbelpark“ ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar und bietet zusätzliche Verbindungen mit den Linien 40 und 67. Ein Spar-Supermarkt ist in rund 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Informationen Einige Möbelstücke, wie beispielsweise der Kleiderschrank, würden in der Wohnung bleiben und sollten abgelöst werden. Die monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Tiefgaragenplatz beträgt 941,73 €. Die Wohnung kann jederzeit besichtigt werden. ☺️ Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht per PN. 😇... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz! Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet ein modernes und komfortables Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt. Mit drei großzügigen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Stil und Funktionalität legen. Die Wohnung wirkt auf Grund der guten Aufteilung wesentlich größer, als die m² vermuten lassen! Außerdem ist sie gut nutzbar aufgrund der 2 separaten Zimmer. Verfügbar ab sofort oder ab September oder Oktober, wie man möchte! Die Wohnung besticht durch eine offene Wohnküche mit moderner Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Helle Räume und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, verfügt über eine praktische Dusche und ein WC - für noch mehr Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die Ihnen einen wunderbaren Außenbereich bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sei es beim Frühstück mit Morgensonne oder beim gemütlichen Abend. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für wohlige Wärme und niedrige Heizkosten sorgt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bus ist schnell erreichbar und bringt Sie bequem in alle Richtungen der Stadt. Die monatliche Miete von 757,21 € (inklusive Betriebskosten, zuzüglich Strom und 56,- Fernwärme) bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine so zentrale und gut ausgestattete Wohnung in Graz. Zögern Sie nicht, sich diese einzigartige Gelegenheit für ein modernes Wohnen in einer der schönsten Städte Österreichs zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Dachgeschosswohnung begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Einen Besichtigung kann gerne ab sofort stattfinden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Dachgeschoßwohnung in der Kalvarienbergstraße überzeugt durch ihre zentrale Lage. Ärzte, Apotheke und Klinik sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Bank, Post sowie Busstationen sorgen für optimale Infrastruktur und beste Anbindung.... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit #möbliert

Praxis in Toplage Graz – mieten & sofort starten! Im aufstrebenden Bezirk Lend, nahe der Smart City Graz, gelangt eine nagelneue, voll ausgestattete Zahnarztpraxis zur Vermietung. Einziehen, einschalten, loslegen – ohne Bauverzögerungen, Investitionsrisiken oder organisatorischen Aufwand. Fläche: ca. 122 m² im Erdgeschoss Zweck: vollständig eingerichtete Zahnarztpraxis zur langfristigen Miete Starttermin: ab sofort USt-befreit (ärztliche Nutzung) 2 Tiefgaragenplätze inklusive Ausstattung Drei moderne Behandlungseinheiten von Sirona (Axano, Intego Pro) 3D-Röntgenanlage (Dürr Vista Pano S) Sterilisations- und Hygienebereich (MELAtherm 10 Evolution) CEREC Primescan AC & Primemill für digitale Abformung Voll ausgestattete IT-Infrastruktur & Möblierung (Empfang, Wartebereich, Personalraum) Wartung & Instandhaltung der Geräte durch den Vermieter Vorteile für Zahnärzte Miete, Geräte, Wartung, EDV-Service und Infrastruktur sind im Gesamtpreis enthalten Planbare Fixkosten und keine Überraschungen Ideal für Einsteiger, Praxisgemeinschaften oder Teilzeit-Zahnärzte Wir freuen uns über Ihre Anfrage und einen Termin! Bitte kontaktieren Sie uns! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Hier beginnt mehr als Wohnen. Hier beginnt Zuhause. Mit ca. 81,26 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einem 22,95 m² großen Südwestbalkon verbindet Top 5 großzügige Wohnräume mit einem sonnigen Platz im Freien. Der Balkon bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Lounge, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Sommerabende in der Abendsonne. Der offen gestaltete Wohn und Essbereich öffnet sich direkt zum Balkon und sorgt gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen für helle, freundliche Wohnräume. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenflächen schaffen eine durchdachte Raumaufteilung, die sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpasst. Als Wohnung im obersten Geschoss genießen Sie ein besonders ruhiges Wohngefühl sowie zusätzliche Privatsphäre und natürlich die Aussicht auf die Mur und den Schlossberg. Die Wohnung ist Teil der Überfuhrgasse 20 C & D, einer bewusst klein gehaltenen Wohnanlage mit insgesamt nur 15 Eigentumswohnungen auf zwei Baukörpern. Weniger Wohnungen bedeuten mehr Ruhe, mehr Privatsphäre und ein persönlicheres Wohngefühl als in großen Wohnprojekten. Nur wenige Minuten vom Grazer Stadtzentrum und wenige Schritte vom grünen Murufer entfernt verbindet die Lage die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfeldes mit der Nähe zum urbanen Leben von Graz. Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz um € 26.000 erworben werden. Die Tiefgarage ist für E Mobilität vorbereitet und bequem per Lift erreichbar. Die Besonderheiten auf einen Blick ✓ 81,26 m² Wohnfläche ✓ 4 Zimmer ✓ 22,95 m² Südwestbalkon ✓ Oberstes Geschoss ✓ Lift in jedem Haus ✓ Kühlung in jedem Raum ✓ Fußbodenheizung ✓ Hochwertige Eichenparkettböden ✓ Großformatige Feinsteinzeugfliesen ✓ Elektrische Raffstores ✓ Smart Home von EVON ✓ Tiefgarage mit Vorbereitung für E Mobilität ✓ Individuelle Anpassungen vor Baubeginn teilweise möglich ✓ Direkt vom Bauträger, keine Maklerprovision Wir sind überzeugt, dass Qualität nicht laut sein muss. Sie zeigt sich in einer durchdachten Planung, hochwertigen Materialien und den vielen kleinen Details, die den Unterschied im Alltag ausmachen. Als Bauträger begleiten wir Sie persönlich vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Gerne zeigen wir Ihnen Top 5 sowie das gesamte Projekt vor Ort und erzählen Ihnen, wie aus unserem Familiengrundstück Schritt für Schritt die Überfuhrgasse 20 C & D entstanden ist. Philipp Pichler Projektentwicklung und Verkauf [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Schöne, großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Garten! Diese großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihren wohnlichen Charme sowie ihren gemütlichen Garten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich aufgrund der getrennt begehbaren Zimmer ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Paare . Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, und bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz separat angemietet werden. Die Raumaufteilung umfasst einen großen Vorraum , einen praktischen Abstellraum , ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen großen Wohn-Essraum sowie zwei separat begehbares Zimmer . Alle Zimmer bieten einen direkten Zugang in den Garten. Die attraktive Wohnung verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders interessant ist die Lage für Studierende und Mitarbeitende der FH JOANNEUM. Der Campus in der Alten Poststraße bzw. an der Eggenberger Allee zählt zu den größten Fachhochschulstandorten Österreichs und ist von der Wohnung aus bequem erreichbar. Für Sie zusammengefasst: Wohnfläche: ca. 83,53 m² 2 separat begehbare Zimmer mit direktem Zugang zum Garten großer Wohn-Essraum mit direktem Zugang zum Garten Garten Kellerabteil Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr Nahversorger fußläufig erreichbar FH Joanneum in unmittelbarer Nähe Miete: € 1.190, Kaution: € 3.570, Die Miete ist inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung und Strom Befristet auf 5 Jahre Stellplatz in der Tiefgarage optional anmietbar In dieser Wohnanlage stehen mehrere Einheiten zur Verfügung, sodass für unterschiedlichste Anforderungen die passende Lösung dabei ist. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie alle Einheiten, die für Sie infrage kommen! Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Mariella Christandl unter [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Dieses attraktive Wohnobjekt befindet sich in einer hervorragend gelegenen Lage im beliebten Grazer Bezirk Lend. Der Grazer Hauptbahnhof ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler, Studierende und Berufstätige. Die Grazer Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder in nur etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad. Der beliebte Lendplatz, bekannt für seinen charmanten Bauernmarkt sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, ist mit dem Fahrrad in nur ca. 5 Minuten erreichbar und zählt zu den angesagtesten Vierteln der Stadt. Auch die Anbindung an Bildungseinrichtungen ist ausgezeichnet: Die FH Joanneum in Eggenberg liegt nur rund 10 Minuten mit dem Rad entfernt. Die Universität Graz ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten gut erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.... [Mehr]