Suchergebnisse für "Karl Zeller Weg, 8042 Graz 13.Bezirk Gösting"

#Balkon #Garten

STADT. LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-13 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und Balkon, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Hauptmietzins aktuell € 603,00 netto pro Monat (€ 7.236,00 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Mietvertrag befristet bis 30.06.2028 + Bruttorendite ca. 3,7 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis) + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: € 193.782 netto zzgl. 20 % USt. 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=m Fxt1Q7h Ukf Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [E-Mail-Adresse entfernt] oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 0,78 (gültig bis 28.11.2033).... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

*** Drei attraktive Grundstücke in ruhiger Lage in Graz – ideal für Freizeit & Natur ***Zum Verkauf steht ein derzeit noch ungeteiltes Grundstück (Teilfläche aus Gst. Nr. 1092) in idyllischer und ausgesprochen naturnaher Lage. Eine Besonderheit dieser Liegenschaft ist die flexible Teilungsmöglichkeit: Das Grundstück ist derzeit noch nicht in einzelne Parzellen geteilt. Je nach Erwerbswunsch kann – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen bzw. grundbücherlichen Voraussetzungen – eine Teilung in zwei oder drei Grundstücke vorgenommen werden. Bei Erwerb der gesamten Grundstücksfläche beträgt der Kaufpreis € 99.000,–. Die Liegenschaft befindet sich in einem Naturschutzgebiet und ist derzeit als Freiland gewidmet. Das Grundstück wird ausdrücklich nicht mit einer zukünftigen Umwidmung in Bauland angeboten. Eine Umwidmung ist nicht vorgesehen und sollte daher auch nicht Grundlage einer Kaufentscheidung oder Investitionsüberlegung sein. Gerade darin liegt jedoch der besondere Charakter dieser Liegenschaft: Hier erwerben Sie kein klassisches Baugrundstück, sondern ein Stück geschützte Natur in Graz – ideal für Menschen, die bewusst Grünraum, Ruhe und Naturverbundenheit suchen. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Interessenten, die keinen klassischen Bauplatz suchen, sondern sich bewusst ein Stück Grünland sichern möchten. Ob als persönlicher Rückzugsort, zur naturnahen Nutzung oder einfach als eigenes Stück Natur – die Fläche bietet einen besonderen Freiraum in unmittelbarer Nähe zum Grazer Stadtgebiet. Aufgrund der Lage neben dem Naturschutzgebiet sind sämtliche Nutzungen selbstverständlich nur im Rahmen der geltenden gesetzlichen und behördlichen Bestimmungen zulässig. Insbesondere können bauliche Maßnahmen, Geländeveränderungen, Einfriedungen, Anlagen oder sonstige Eingriffe in die Natur unzulässig oder genehmigungspflichtig sein. Die geschützte Lage trägt dazu bei, den naturnahen Charakter des Gebietes langfristig zu bewahren. Highlights der einzelnen Grundstücke: Idyllische und ruhige Grünlage in Graz Flexible Nutzung als Freizeitgrundstück Widmung als Freiland Interssant für Natur- und Gartenliebhaber Rückzugsort abseits des städtischen Alltags Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (Garten, Erholung, Hobby) Teilkauf einzelner Parzellen möglich Nutzungsideen: Privater Erholungs- und Rückzugsort Anlage eines Gartens oder Selbstversorgerprojekts Wer nicht nach einem gewöhnlichen Baugrundstück sucht, sondern Wert auf Natur, Ruhe und eine besondere Grünlage legt, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Sichern Sie sich ein eigenes Stück Natur in Graz – als langfristigen Rückzugsort und Platz für all jene, die Grünraum nicht erst schaffen müssen, sondern ihn so schätzen, wie er ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Ab sofort wird eine vollständig abgeschlossene Einzelgarage mit Kipptor in der Karl-Vogt-Straße langfristig vermietet. Die Garage ist derzeit leer und kann bei Bedarf mit Regalen ausgestattet werden. Sie eignet sich ideal: * als Stellplatz für ein Auto, einen Oldtimer oder ein Zweitfahrzeug * für Motorräder oder Fahrräder * als privater Lager- und Abstellraum Ausstattung: * abschließbares Kipptor * eigener Stromzähler * Licht und Steckdose * ca. 3 m breit und ca. 6 m lang * Raumhöhe ca. 2,20 m * trocken und vollständig abgeschlossen Miete: € 135,- monatlich Verfügbar: ab sofort Mietdauer: langfristig erwünscht Besichtigung nach Vereinbarung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Ab sofort wird eine vollständig abgeschlossene Einzelgarage mit Kipptor in der Karl-Vogt-Straße langfristig vermietet. Die Garage ist derzeit leer und kann bei Bedarf mit Regalen ausgestattet werden. Sie eignet sich ideal: als Stellplatz für ein Auto, einen Oldtimer oder ein Zweitfahrzeug für Motorräder oder Fahrräder als privater Lager- und Abstellraum Ausstattung: abschließbares Kipptor eigener Stromzähler Licht und Steckdose ca. 3 m breit und ca. 6 m lang Raumhöhe ca. 2,20 m trocken und vollständig abgeschlossen Miete: € 135,- monatlich Verfügbar: ab sofort Mietdauer: langfristig erwünscht Besichtigung nach Vereinbarung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Superma Ab sofort wird eine vollständig abgeschlossene Einzelgarage mit Kipptor in der Karl-Vogt-Straße langfristig vermietet. Die Garage ist derzeit leer und kann bei Bedarf mit Regalen ausgestattet werden. Sie eignet sich ideal: als Stellplatz für ein Auto, einen Oldtimer oder ein Zweitfahrzeug für Motorräder oder Fahrräder als privater Lager- und Abstellraum Ausstattung: abschließbares Kipptor eigener Stromzähler Licht und Steckdose ca. 3 m breit und ca. 6 m lang Raumhöhe ca. 2,20 m trocken und vollständig abgeschlossen Miete: € 135,- monatlich Verfügbar: ab sofort Mietdauer: langfristig erwünscht Besichtigung nach Vereinbarung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Großzügiges Haus in ruhiger Lage in Graz-St. Peter – viel Platz, großer Garten & Pool Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage in St.Peter. Das Haus bietet rund 170 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 1.500 m². Die Immobilie wurde über die Jahre laufend saniert (Dach, Fassade, Heizung etc.) und ist insgesamt in gutem Zustand. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen eignet sich das Haus auch für zwei Wohneinheiten – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenlösung. Das Erdgeschoss (ca. 70 m²) umfasst Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Bad, separates WC und einen Wintergarten. Im Obergeschoss (ca. 90 m²) befinden sich ein weiterer Wohnbereich mit Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Bad/WC. Zusätzlich gibt es einen teilunterkellerten Bereich mit neuer Pelletheizung (2022). Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit Pool, zwei Terrassen und zusätzlichem Freizeitbereich (inkl. Grillplatz). Die Liegenschaft bietet viel Privatsphäre und einen schönen Ausblick. Die Lage verbindet Ruhe mit guter Infrastruktur: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 170 m²Grundstück: ca. 1.524 m²Baujahr: ca. 1960, laufend saniert Heizung: Pellet (neu 2022) Nutzung auch als Zweifamilienhaus möglich Fazit: Ein solides Haus mit viel Platz und großem Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz – ideal für alle, die Ruhe, Garten und Entwicklungspotenzial suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

- Wohnfläche ca. 380 m² · Grundstück 2.163 m², vollständig umzäunt - Lage: Graz-St. Peter, Villenlage direkt am Grüngürtel, Ende einer Sackstraße - 3 Schlafzimmer (Master mit Balkongarten), 2 Wohnzimmer, Büro plus Arbeitsraum - 3 Bäder, 3 separate WCs — alle mit Fenster und Tageslicht - Privates Spa: 3 Saunen, Solarium, Ruheräume, Jacuzzi · Grotte mit offenem Kamin für bis zu 12 Personen - Balihütte, Terrasse, Wasser- und Ruhebereiche, vollautomatische Bewässerung und Rasenpflege - Alarmanlage, 2 Balkone zusätzlich zum Balkongarten, gepflasterte Doppelgarage, ausbaubarer Dachboden Die Lage entscheidet — hier ist sie belegbar Das Anwesen liegt in einer der ruhigsten Villenlagen von Graz-St. Peter: am Ende einer Sackstraße, direkt am Grüngürtel. Kein Durchzugsverkehr, keine Bebauung im Rücken, kein Einblick von der Straße — Ruhe ist hier nicht behauptet, sondern eine Folge der Lage. Das Grundstück ist auf allen 2.163 m² umzäunt, das Haus alarmgesichert. Wer Privatsphäre nicht als Ausstattungsmerkmal, sondern als Voraussetzung sieht, findet sie hier ohne Kompromiss beim Anschluss: LKH und Universität, Schulen und Kindergärten, Nahversorgung und die Anbindung Richtung Innenstadt und Autobahn liegen im gewohnten St.-Peter-Radius. [Fahrminuten konkret ergänzen — stärkstes Lageargument.] Das Haus: 380 m², klar gegliedert Der Grundriss trennt, was getrennt gehört: Repräsentation, Rückzug, Arbeiten und Wellness liegen jeweils für sich. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin — offen genug für Gäste, ruhig genug für den Alltag. Die Küche ist separat geführt und hochwertig ausgestattet: für Familien, die kochen, und für Abende, an denen die Küche nicht Teil des Wohnraums sein soll. Rückzug Drei Schlafzimmer bilden den privaten Bereich, darunter ein Masterbereich mit eigenem Balkongarten; zwei weitere Balkone kommen hinzu. Dazu drei Bäder und drei separate WCs — sämtlich mit Fenster und Tageslicht, was in Häusern dieser Größe seltener ist, als man annimmt. Ein zweites Wohnzimmer im Obergeschoß gibt dem privaten Teil des Hauses ein eigenes Zentrum, unabhängig vom repräsentativen Erdgeschoß. Arbeiten Ein großes Büro und ein zusätzlicher Arbeitsraum sind bereits vorhanden — kein umgewidmetes Schlafzimmer, sondern Flächen mit eigener Adresse im Grundriss. Für Selbstständige, Freiberufler und Paare mit zwei Homeoffice-Arbeitsplätzen ist das der Unterschied zwischen „geht auch" und „passt". Das private Spa Der Wellnessbereich ist das Alleinstellungsmerkmal dieses Hauses und in dieser Ausführung im Grazer Bestand kaum ein zweites Mal zu finden: drei Saunen, Solarium, Ruheräume und Jacuzzi. Ergänzt wird er durch die Grotte mit offenem Kamin — ein Raum, der bis zu zwölf Personen aufnimmt und für den es kein Vergleichsobjekt gibt. Wer ihn nicht als Spa nutzen will, hat hier zusammenhängende Fläche mit Bestandsinstallationen und damit Spielraum für eine andere Nutzung. Der Garten ist Teil der Wohnfläche 2.163 m², gewachsen und gepflegt: Balihütte, Sonnenschirm-Terrasse, weite Rasenflächen, Wasser- und Ruhebereiche. Vollautomatische Bewässerung und Rasenpflege halten den Aufwand dort, wo er hingehört — im Hintergrund. Die gepflasterte Doppelgarage ist so angelegt, dass sie auch als Empfang funktioniert. Nebenflächen und Potenzial Wasch- und Heizraum, ein großer Vorratsraum mit fester Einrichtung sowie ein ausbaubarer Dachboden. Letzterer ist die Reserve des Hauses: zusätzliche Fläche, ohne den Bestand anzutasten. [Ausbaufläche in m² und baurechtliche Zulässigkeit ergänzen — als Zahl ein Preisargument, als Andeutung wertlos.] Drei Wege, dieses Haus zu nutzen Familie mit Anspruch an Trennung. Repräsentatives Erdgeschoß, eigener privater Bereich mit zweitem Wohnzimmer im Obergeschoß, Spa als Rückzug. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Büro, Arbeitsraum und separater Zugang über die Doppelgarage machen Praxis, Kanzlei oder Studio möglich — ohne dass Kundschaft durch den Wohnbereich geht. [Widmung vorab klären.] Zwei Generationen. Die Geschoßtrennung mit je eigenem Wohnzimmer, eigenen Bädern und eigenen Außenbereichen erlaubt Nähe ohne Aufgabe der Eigenständigkeit. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in begehrter Lage von Graz-Waltendorf bietet rund 100 m² Wohnfläche und überzeugt mit viel Gestaltungspotenzial. Das großzügige, ca. 1.000 m² große Grundstück bietet ganztägige Sonneneinstrahlung sowie einen herrlichen Panoramablick über die Umgebung. Durch die ruhige und dennoch zentrale Lage genießen Sie hier Lebensqualität auf hohem Niveau. Die Wohnfläche teilt sich auf vier Zimmer und eine separate Küche auf. Das Gebäude stammt aus der Zeit vor 1968 und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – ideal für all jene, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Sollte keine Sanierung des Wohnhauses geplant sein, übernimmt der Verkäufer die Abbruchkosten – dadurch reduziert sich der Kaufpreis entsprechend und eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine Neubebauung. Eine Bushaltestelle befindet sich in bequemer Gehweite, wodurch auch die Anbindung an das Grazer Stadtzentrum bestens gewährleistet ist. Widmung: WR 0,3–0,4... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Es gibt Wohnungen. Und es gibt diese eine, die man betritt und sofort weiß: Hier oben ist alles anders. Dieses Penthouse ist der krönende Abschluss eines außergewöhnlichen Wohnprojekts im grünen Waltendorf — jener Lage, in der Graz seine schönste Seite zeigt: ruhig, gewachsen, begehrt. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich auf einer einzigen Ebene, erreichbar über ein elegantes Treppenhaus oder ganz bequem mit dem Lift, der direkt hinaufführt. Kein Stiegensteigen, kein Kompromiss. Nur Ankommen. Ein Auftritt, kein Eingang Schon der großzügige Eingangsbereich setzt den Ton: weit, hell, repräsentativ. Von hier öffnet sich das Herzstück der Wohnung — ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der Weite nicht behauptet, sondern hat. Edle Parkett-Dielen ziehen sich warm durch die ineinanderfließenden Zonen, die Küche ist großzügig geschnitten und mit allen Anschlüssen für hochwertige Geräte vorbereitet. Ein Raum für lange Abende mit Freunden, für Familienfeste, für stille Sonntage — und für Gäste, die beim Eintreten kurz innehalten. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, unendlich viele Möglichkeiten Drei geräumige Schlafzimmer lassen sich frei denken: Master-Suite, Kinderzimmer, Homeoffice mit Aussicht, Gästezimmer. Zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen, modernen Armaturen, Dusche, WC und/oder Wanne machen aus dem Alltag ein privates Wellnessritual. Und dann die Freiflächen — das eigentliche Ereignis Ein großer Balkon. Eine großzügige Terrasse mit rund 25 m². Und darüber, über einen lichtdurchfluteten Aufgang erreichbar, der spektakuläre eigene Dachgarten mit rund 109 m². Über hundert Quadratmeter Himmel, ganz für Sie allein. Der Blick reicht herrlich weit über die Dächer von Graz-Waltendorf — morgens beim ersten Kaffee, abends, wenn die Sonne hinter der Stadt versinkt. Hier feiert man Gartenpartys in luftiger Höhe, hier legt man die Füße hoch, hier atmet man durch. Dieser Dachgarten ist kein Zusatz. Er ist der Grund. Technik, die man nicht sieht, sondern spürt Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Technik. Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Raffstores in den Wohnbereichen sorgen für perfektes Licht und angenehmes Raumklima. Ein intelligentes Smart-Home-System von LOXONE steuert Licht, Beschattung und Temperatur — komfortabel, automatisiert, unaufdringlich. Eine Deckenkühlung in der gesamten Wohnung ergänzt die Fußbodenheizung und -kühlung mit Raumthermostaten, gespeist von einer hocheffizienten Wärmepumpe. Kühle Weite im Hochsommer, wohlige Wärme im Winter. Zu jeder Jahreszeit ideal. Bis ins Detail durchdacht: Tiefspül-Hänge-WCs mit Unterputzspülkästen, WC-Sitze mit Absenkautomatik, Muschelabsaugung, frostfreie Außenarmaturen und der Geschirrspüleranschluss in der Küche. Ganz oben. Und trotzdem mittendrin. Großzügige Innenräume, weitläufige Außenflächen, modernste Technik und ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue beeindruckt: Dieses Penthouse verbindet Privatsphäre und Ruhe mit der Nähe zum urbanen Leben. Ein Rückzugsort mit Format — hoch über der Stadt und doch ganz nah am Leben. Solche Adressen gibt es in Graz nicht zweimal. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Zur Miete steht dieses helle und gut aufgeteilte Büro in Graz-St. Peter. Die Geschäftsfläche ist ab dem 1. April 2026 verfügbar. Die Fläche erstreckt sich über insgesamt 4 separat begehbare, großzügige Zimmer, welche als Büro oder auch als Besprechungsraum genützt werden können. Zusätzlich befindet sich in den Räumlichkeiten eine eigene Teeküche. Die Einheit hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 163,53 m² und teilt sich wie folgt auf: • Teeküche • Gang • drei separat begehbare Büros • Besprechungsraum Die Zufahrt zum Standort ist mittels Schrankenanlage gesichert. Zusätzlich zur Bürofläche können 3 Freiparkplätze zu je € 30/Monat sowie 2 Tiefgaragenplätze zu je € 65/Monat angemietet werden. Es besteht die Möglichkeit zur Installation einer E-Ladestation auf eigene Rechnung. Eine kleine Werbefläche am hauseigenen Werbeturm ist im Mietpreis inkludiert. Eine große Werbefläche kann zusätzlich für € 250/Monat angemietet werden. Die Liegenschaft wird mittels Fernwärme beheizt. Zusätzlich gibt es eine Deckenklima bzw. Deckenheizung. Die Gesamtbelastung beträgt €3.268,41 und teilt sich wie folgt auf: Hauptmietzins: € 1.962,36 Klima/Kältepauschale € 57,64 Betriebskosten € 539,65 Kaltwasser € 8,28 Heizkostenakonto € 132,42 Inventarmiete € 378,71 Mietzins WC-Anlage € 189,35 Alle Beträge verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

*** Graz Waltendorf *** Einzigartige Luxusresidenz in Grazer Bestlage - Ein Anwesen, das durch Exklusivität und Stil begeistert In absoluter Bestlage von Graz präsentiert sich dieses einmalige Anwesen als wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt – ein Unikat, das in seiner Exklusivität und Eleganz seinesgleichen sucht. Auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 6.763 m², die parkähnlich gestaltet wurde, erstreckt sich diese prachtvolle Luxusresidenz, bestehend aus zwei Villen: der majestätischen Hauptvilla sowie einer charmanten Gästevilla. Die gesamte Anlage ist von einem kunstvoll gefertigten Schmiedeeisernen Zaun umgeben und verfügt über zwei separate Zufahrten, die den Zugang zu diesem traumhaften Domizil gewähren. Die Hauptvilla und die Gästevilla verfügen gemeinsam über eine gesamte Wohnnutzfläche von 722 m², aufgeteilt auf beide Gebäude, sowie zusätzliche 434 m² Kellerfläche, inklusive einer 192 m² großzügigen Tiefgarage. Hauptvilla: Eleganz und Exklusivität auf 4 Ebenen Mit einer Wohnnutzfläche von 550 m² auf 4 Ebenen sowie zusätzlichen 344 m² Kellerfläche, inklusive einer beeindruckenden 192 m² Tiefgarage für bis zu 8 Fahrzeuge (je nach Größe), bietet die Hauptvilla eine Gesamtnutzfläche von 894 m². Diese Residenz thront auf dem Hügel des weitläufigen Grundstücks und beeindruckt durch höchste Bauqualität, exquisite Materialien und herausragendes Design. Die Hauptvilla beeindruckt zudem mit einem opulenten Mansardendach, das durch seine elegante Architektur einen klassischen und zeitlosen Charme vermittelt. HAUPTVILLA RAUMAUFTEILUNG EG: Eingangsbereich, Eingangshalle mit Treppen, Wohnsalon, Esszimmer, Küche, Vorbereitungsküche, Gäste-WC. OG: Galerie, Vorraum. Master-Suite mit Ankleide, Schlafzimmer und Bad (freistehende Badewanne, WC, Dusche). Schlafzimmer 1 mit Bad, Schlafzimmer 2 mit Bad, Wendeltreppe, Balkon. DG: Vorraum, Bibliothek, Gästezimmer, Gästebad mit Dusche und WC. UG: Vorraum, Wohnbereich mit Bad und Badewanne und WC, Weinkeller, Diele, Raum mit Badezimmer (Dusche und WC), Wirtschaftsraum, Keller-Eingang, Werkraum, Heizraum, Tankraum, Garage. Fakten der Hauptvilla - Wohnnutzfläche: 550 m² - Kellerfläche: 344 m² inkl. 192 m² Tiefgarage - Gesamtnutzfläche: 894 m² - Grundfläche: 6.763 m² - Zimmer: 9 (davon 2 Wohnsalons) - Bäder: 6 - Prächtige große Treppe „Grand Staircase“ - Italienischer Kristall-Kronleuchter - Edle Parkettböden: Tafelparkett, Fischgrätparkett, Landhausdiele - KAPO Holzfenster, zweifachverglast - Master Suite: Exquisit luxuriöse Ankleide mit direktem Zugang zu Bad und Schlafzimmer (eleganter Ethanol-Kamin, Bang & - - - Olufsen TV-Anlage) - Armaturen der dänischen Marke VOLA - Sichtfenster-Kamin mit Sandstein - Landhausküche - Vorbereitungsküche (Schmutzküche) - KNX Smart-Home-System - Indirekte Beleuchtungen & hochwertige Lichttechnik - Gusseiserne Wendeltreppe - Rohdachboden: ca. 50 m² - Überlaufbecken-Swimmingpool - Weinkeller - Tiefgarage: Platz für bis zu 8 Fahrzeuge - Baujahr: 1997 - Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung, Fußbodenheizung inkl. Ölheizung mit 3.000-Liter-Tankraum (Notfallbetrieb bei - Stromausfall) - Solaranlage für Warmwasseraufbereitung - Staubsaugerzentralanlage - Parkähnliche Gartenanlage - Schmiedeeisernes Tor und Zaun - Mansardendach - Rasenroboter - Im Außenbereich: rostfarbige Gestaltungselemente aus Cortenstahl - Alarmanlage und Überwachungsanlage - 38er Ziegel mit Thermoputz - HWB: 70,58 kWh/m2a - fGEE: 1,32 - Bezug ab sofort möglich! Gästevilla: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die kleinere Villa befindet sich nahe der Einfahrt des Grundstücks und bietet auf 172 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Sie eignet sich ideal als Gästehaus, Personalunterkunft oder auch für geschäftliche Zwecke. Die Villa verfügt über drei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, die Unabhängigkeit und Flexibilität garantieren. RAUMAUFTEILUNG GÄSTEVILLA EG – 1. Wohneinheit: 2 Zimmerwohnung, 56 m² Wfl., Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Vorraum. EG – 2. Wohneinheit: 1 Zimmerwohnung, 23 m² Wfl., Zimmer mit Küchennische, Vorraum, Bad mit Dusche und WC. OG – 3. Wohneinheit: 3 Zimmerwohnung, 92 m² Wfl., Küche, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, Bad mit Wanne (Dusche und WC), Schlafzimmer, Zimmer, 12 m² Balkon, 2 Vorräume, Gäste-WC. FAKTEN – GÄSTEVILLA - Wohnfläche: 172 m² - Kellerfläche: 90 m² - Zimmer: 6 - Bäder: 3 - 3 Wohneinheiten mit Bädern und Küchenzeilen - KAPO Holzfenster, zweifachverglast - 4 Parkplätze - Kachelofen - Alarmanlage und Überwachungsanlage - Staubsaugerzentralanlage - Fußbodenheizung, Erdwärmeheizung - Baujahr: 2004 - Mansardendach - Rasenroboter - 38er Ziegel mit Thermoputz - HWB: 75,80 kWh/m2a - fGEE: 1,20 - Bezug ab sofort möglich! .. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 70.58 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.32... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Stilvolles Wohnen mit Gartenidylle und Atrium auf zwei Ebenen in Graz Waltendorf Diese präsentiert sich als modernes Raumwunder auf zwei Ebenen und verbindet durchdachte Grundrisse mit außergewöhnlichen architektonischen Akzenten. Über zwei Wohnungseingänge, auf jeder Wohnebene, sowie einen komfortablen Lift ist die Einheit bequem und barrierefrei zugänglich. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, von dem aus Sie die optional nutzbaren Räumlichkeiten betreten können. Hier wurde besonderer Wert auf eine angenehme Verbindung zwischen Funktionalität und Rückzug gelegt. Ein stilvoll ausgestattetes Bad/WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Das absolute Highlight der unteren Ebene ist das rund 19 m² große Atrium, das nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern auch als geschützter, lichtdurchfluteter Außenbereich dient. Die obere Ebene ist dem Wohnen und Genießen gewidmet. Der offene Wohn- und Essbereich wird durch große Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet und bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen. Die moderne Küchenplanung fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist bereits für den Anschluss aller gängigen Geräte vorbereitet. Ein separates Schlafzimmer sowie ein stilvolles Bad/WC sorgen für ein stimmiges Raumangebot auf dieser Etage. Besonders eindrucksvoll ist die weitläufige Gartenanlage, die mit ca. 390 m² Raum für Natur, Entspannung und Freizeitgestaltung bietet. Hier verschmilzt der private Wohnraum mit einem exklusiven Outdoor-Erlebnis, das in dieser Form seinesgleichen sucht. Dieser Wohntraum überzeugt nicht nur durch seine großzügige Gestaltung, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung. Dazu zählen Parkett-Dielen in allen Wohnräumen sowie im optionalen Wellnessbereich, Fliesen in Bad und WC, eine Fußbodenheizung und -kühlung mit Raumthermostaten sowie Fenster mit 3-fach-Verglasung aus Holz-Aluminium. Raffstores sorgen für Lichtregulierung und Privatsphäre. Auch hier sind Sensoren in den Fenstern bereits vorbereitet, um eine spätere Alarmanlage problemlos nachrüsten zu können. Diese Wohneinheit ist ideal für alle, die ein außergewöhnliches Wohngefühl suchen – mit hoher Funktionalität, architektonischer Raffinesse und einem besonderen Gespür für Lebensqualität. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Auf einem ebenen Grundstück mit ca. 1.784 m² mit schönem Garten befindet sich diese historische Villa in ruhiger Seitengassenlage Nähe dem ORF-Zentrum in begehrter Lage in Graz (Dichte WA 0,3 - 0,6)! Das Gebäude wurde um 1911 errichtet und ist voll unterkellert. Ein großer Vorteil dieser Villa sind die 2 getrennten Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Den Bewohnern stehen im Erdgeschoss ca. 144,02 m² Nutzfläche und im Obergeschoss ca. 142,51 m² mit ähnlichem Grundriss zur Verfügung. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 134,60 m². Beheizt wird die Villa dzt. mit einer Ölzentralheizung. Das Dach wurde in den letzten Jahren bereits erneuert. Ebenso wurden 2009 die Fenster getauscht (ausgenommen Küche im Obergeschoss). Ein schöner Wintergarten im Erdgeschoss konnte erhalten werden. Beide Wohneinheiten sind in den Wohnräumen mit schönen alten Parkettböden ausgestattet. Raumprogramm Erdgeschoss: 4 Zimmer + seitlicher Wintergarten + Küche mit Speis + Bad (mit Dusche) + WCObergeschoss: 4 Zimmer + Balkon + Küche mit Speis + Bad mit Dusche) + WCKeller: 3 Räume, 1 Raum als Erdkeller belassen, Heizraum Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In fußläufiger Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die monatlich laufenden Kosten wurden uns von den Eigentümern wie folgt bekanntgegeben: ca. € 44,- p.m. Wasser Heizung: ca. 4000 L p.a. ca. € 372,35 pro Quartal, Gemeinde: (Kanal, Müll, Grundsteuer) ca. € 150,- p.m. Versicherungen ca. € 92,- 1/2 jährlich Rauchfangkehrer Die Villa ist dzt. bewohnt. Eine Übergabe ist 3 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung möglich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! HIER geht es zum Video! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]