Suchergebnisse für "Karl Mader Weg, 1190 Wien Döbling"

#Büro #Handel

Modernes Büro im Skyline im 6.OG Das Geschäftshaus „Skyline“ liegt im Norden Wiens in der Heiligenstädter Straße 31 im 19. Bezirk (Döbling). Die aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem sich entwickelnden Büro- und Verwaltungszentrums. Die U-Bahn-Station Spittelau, und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten Skywalk witterungsgeschützt direkt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D. Der Individualverkehr gelangt über die Spittelauer Lände oder Nußdorfer Straße in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder über die Brigittenauer Lände zur Donauuferautobahn und zur Süd/Ost Tangente. Mit dem Gürtel ist ebenfalls eine rasche Anbindung an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn vorhanden. Der architektonisch markante Gebäudekomplex wurde 2008 errichtet und verbindet die historische Bausubstanz der von Otto Wagner entworfenen Stadtbahnbögen mit moderner Architektur. Das Gebäude besteht aus 3 Bauteilen mit 7 Ober- und 3 Untergeschossen. Das „Skyline“ verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 15.700 m² mit flexibel gestaltbaren Mietbereichen, die modernsten Anforderungen entsprechen. Verfügbare Fläche: Stiege 3, 6.OG, ca. 1.565 m² - reserviert Diese kann wie folgt aufgeteilt werden: Top 3-601, ca. 550 m² - reserviert Top 3-602, ca. 755 m² - reserviert Top 2-602, ca. 260 m² - reserviert Nettomiete/m²/Monat: € 16,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,50 Endenergiebedarf:... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #hell

CHARMANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN DÖBLING - GRÜNLAGE MIT BESTER ANBINDUNG 1 1/2 Zimmer · ca. 36 m² · renoviert · Formanekgasse In begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung als attraktive Wohnlösung für alle, die Grünlage und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt schätzen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss OHNE LIFT, ist jedoch aufgrund der angenehmen Stiegenführung mit flachen Stufen gut erreichbar. Die kürzlich erfolgte Renovierung sorgt für einen gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, die vom Vorraum aus zu betreten sind: Das Wohnzimmer mit Küche ca. 20m², und ein Kabinett in das ein Bett passt . Das Badezimmer hat ein Fenster, Wanne und WC. Die Wohnhausanlage bietet zusätzlich einen Hausgarten mit großzügigen Grünflächen zur Mitbenützung. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * 1,5 Zimmer * Dachgeschosswohnung im 3. Stock (ohne Lift) * Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche * Einbauküche vorhanden * Badezimmer mit Fenster und Badewanne * Kleines Zimmer als Schlafzimmer oder Büro nutzbar * Gasetagenheizung * Grünlage * Hausgarten zur Mitbenützung * großes Kellerabteil * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Gemeinschaftliche Waschküche * Gepflegte Wohnhausanlage * Unmöbliert vermietet LAGE Die Wohnung befindet sich in der Formanekgasse nahe Saarplatz im 19. Bezirk Döbling, einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer hohen Lebensqualität. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG * Einkaufsmöglichkeiten in der Silbergasse und Obkirchergasse * Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe * Straßenbahnlinien 37 und 38 ums Eck, ca. 15 Minuten zum Schottentor * Buslinie 10A - ca. 5 Minuten nach Heiligenstadt * Buslinie 39A * S45 in ca. 5 Minuten erreichbar FREIZEIT & UMGEBUNG Die Umgebung bietet zahlreiche Parks und Grünflächen sowie ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. FAZIT Eine charmante Dachgeschosswohnung in begehrter Döblinger Lage, die durch ihre grüne Umgebung, gute Raumaufteilung und hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Diese exquisite Etagenwohnung im begehrten 19. Bezirk (Döbling) vereint urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung und modernen Wohnkomfort. Auf 59,10 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, perfekt geschnittene Räume, stilvolles Design und eine ruhige Innenhoflage – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere schätzen. Objektdetails Objekttyp: Etagenwohnung Baujahr: 1970 Wohnfläche: 59,10 m²Zimmer: 2Etage: 2. Obergeschoss Sanierung: vollständig erneuert im Oktober 2025 Heizung: Zentralheizung Kellerabteil: vorhanden Lage: ruhige Innenhoflage mit idealer Verkehrsanbindung Küchenablöse: EUR 12.000,-Raumaufteilung & Ausstattung Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man das harmonische Zusammenspiel aus klassischem Wiener Charme und modernem Design. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch große Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen, und den eleganten Echtholz-Parkettboden, der Wärme und Stil vermittelt. Die maßgefertigte Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten und modernen Fronten ausgestattet – funktional, stilvoll und perfekt integriert in den Wohnraum. Die Küche ist neuwertig und kann gegen eine Ablöse von EUR 12.000,- übernommen werden. Das ruhige Schlafzimmer bietet den perfekten Rückzugsort zum Entspannen. Das exklusive Badezimmer mit Ausstattung von Villeroy & Boch, eleganter Keramik, stilvollen Armaturen und moderner Dusche rundet das hochwertige Gesamtbild ab. Ein Wasch- und Trockenraum im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Ausstattung & Highlights Komplette Sanierung im Oktober 2025 Neue Strom- und Wasserleitungen Hochwertiger Echtholz-Parkettboden Design-Einbauküche mit modernen Geräten (Ablöse: EUR 12.000,-) Luxusbad mit Ausstattung von Villeroy & Boch Moderne Beleuchtung und stilvolle Details Kellerabteil inklusive Ruhige Innenhoflage Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 Lage & Umgebung Diese Immobilie liegt im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk – Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens. Hier verbinden sich Urbanität, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Verkehrsanbindung: U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe Autobahnanschlüsse: schnell erreichbar Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Kliniken fußläufig erreichbar Bildung: Schulen, Kindergärten und Universitäten in direkter Umgebung Freizeit: Zahlreiche Parks, Heurige und Spazierwege in den Weinbergen Hier genießen Sie Wiener Lebensqualität in ihrer schönsten Form – zentral, grün und dennoch ruhig. Ihr neues Zuhause in Wien-Döbling Diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint Stil, Komfort und Lage auf höchstem Niveau. Sie ist sofort bezugsfertig und bietet alles, was modernes Wohnen in Wien ausmacht. Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick in begehrter Lage des 19. Bezirks! Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Krottenbachstraße 8 im 19. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie einen rund 3 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Die im Jahr 2011 errichtete Wohnhausanlage bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 60 m² Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Wohnküche mit Kochinsel sowie ein praktischer Balkon zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder all jene, die Wert auf moderne Wohnqualität in einer grünen und dennoch gut angebundenen Lage legen. Raumaufteilung:• Einladender Vorraum • Wohnküche mit ca. 21 m² und Ausgang auf den Balkon • Zwei separat begehbare Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss • Separates WC mit Handwaschbecken • Praktischer Abstellraum Ausstattung:• Moderne Einbauküche mit allen Geräten und praktischer Kochinsel • Parkettboden • Fußbodenheizung mit Fernwärme • 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz • Stilvolle Fliesen und Markenarmaturen im Badezimmer und WC • Balkon mit ca. 3 m² und Blick ins Grüne • Kellerabteil mit ca. 3 m²Lage & Infrastruktur: In einer beliebten Wohngegend des 19. Wiener Gemeindebezirks gelegen und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsanbindung: • S-Bahn-Station Krottenbachstraße und Buslinie 35A • Gute Anbindung an U4 und U6 sowie in die Wiener Innenstadt Nahversorgung & täglicher Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Post und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Krottenbachstraße und die umliegenden Geschäftsstraßen bieten zudem eine gute Auswahl an Gastronomie und lokalen Dienstleistungen. Freizeit & Erholung: Ein besonderes Plus der Lage ist die unmittelbare Nähe zu mehreren attraktiven Grün- und Erholungsflächen: • Karl-Fellinger-Park – praktisch direkt um die Ecke • Hugo-Wolf-Park in der näheren Umgebung • Türkenschanzpark gut erreichbar • Die nahegelegenen Weinberge, Neustift am Walde und die Wienerwaldgebiete bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Betriebskosten: Monatliche Betriebskosten inkl. Lift und MwSt.: € 150,42 Monatlicher Rücklagenbeitrag: € 52Highlights auf einen Blick:• Ca. 60 m² Wohnfläche - 3 Zimmer • Balkon ca. 3 m² mit Blick ins Grüne • Moderne Einbauküche mit Kochinsel und allen Geräten • Zwei separate Schlafzimmer • Praktischer Abstellraum • Fußbodenheizung mit Fernwärme • Stilvolle Fliesen und Markenarmaturen • Baujahr 2011 • Kellerabteil mit ca. 3 m²HWB: B, 34 kWh/m²a Kaufpreis: Mindestangebot für diese charmante Eigentumswohnung beträgt: EUR 360.000.-Verkauf im Bieterverfahren! Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Eigentumswohnung mit moderner Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Besichtigung & Kontakt: Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia Alperovits Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. ******************************************************************************************Kaufnebenkosten: • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr • 1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % MwSt. • 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % MwSt. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Maßangaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <550m Klinik <250m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <275m Universität <625m Höhere Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <2.350m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <375m Polizei <500m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.175m Straßenbahn <450m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Zum Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Bürofläche in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks in der Hudweidengasse. Die moderne Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, zeitgemäßen Wohnhauses und bietet eine Nutzfläche von 143,97 m² sowie eine ca. 30 m² große Terrasse. Für die Raumaufteilung stehen zwei attraktive Varianten zur Verfügung: Variante 1: Ein großzügiges, modernes Bürokonzept mit vier Zimmern, das durch offene Raumstrukturen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Ideal für Unternehmen, die Wert auf kommunikative Arbeitsbereiche und ein modernes Arbeitsumfeld legen. Variante 2: Ebenfalls mit vier Zimmern, jedoch klassischer aufgeteilt. Die etwas kleineren Büroräume eignen sich hervorragend für Einzel- oder Zweierbüros, Besprechungsräume oder eine klare Trennung unterschiedlicher Arbeitsbereiche. Die Kombination aus durchdachter Raumplanung, der großzügigen Terrasse und der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Unternehmen, Kanzleien, Praxen oder Dienstleistungsbetriebe. Highlights auf einen Blick: Bürofläche mit 143,97 m²Ca. 30 m² Terrasse Erdgeschoss Modernes, gepflegtes Gebäude Zwei mögliche Grundrissvarianten Vier Büroräume Flexible Nutzungsmöglichkeiten Attraktive Lage in Wien-Döbling INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #hell

Direkt beim Nußdorfer Platzl in Döbling, dem begehrten 19. Bezirk Wiens, steht diese charmante Vorsorgewohnung zum Verkauf! Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf 49,73 m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und hervorragender Infrastruktur. Mit einem Kaufpreis von nur 249.000,00 € ist diese Immobilie nicht nur eine kluge Investition, sondern auch ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die hellen und einladenden Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Geheizt wird mit einer zentralen Pelletsheizung, unterstützt durch eine Solaranlage. In den Wohnungen befinden sich Fußbodenheizungen und Grander Wasser. Die Lage ist eine ganz Besondere! Nach nur wenigen Gehminuten kann man die Wanderwege durch die Weinberge genießen, in nur 100 m Entfernung beginnt das Freizeitparadies an der Donau. Das bekannte Restaurant "Plachutta" ist ganz in der Nähe, Cafés, Heurigenlokale und Wiener Küche laden ein. Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Der Nußdorfer Platz ist Haltestelle für Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn- und Buslinien. Die Wohnung ist bis mit einem auf 5 Jahre befristeten Mietvertrag bis 31. 7. 2030 vermietet. Monatliche Miete ohne Betriebskosten: EUR 605, . Preis Top 6: EUR 249.000, Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker um EUR 16.000, erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <475m Klinik <1.200m Krankenhaus <2.325m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <250m Universität <300m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <125m Polizei <75m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.200m Straßenbahn <50m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #hell #ruhig

HAUS UND UMGEBUNG : In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlage von Döbling präsentiert sich dieses außergewöhnliche charmante und voll klimatisierte Reihenhaus als perfektes Zuhause für Familien mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Ruhe und Wohnkomfort. Auf rund ca .175 m2 Wohnfläche und ca. 236 m2 Nutzfläche und einen wunderschönen Garten , vereint diese Immobilie stilvolles Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem einzigartigen Wohngefühl. Bereits die besondere Zugangssituation unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses: Einer der beiden Eingänge führt direkt durch den idyllischen Garten in den hellen Wohnbereich – ein beeindruckender Empfang mit unmittelbarem Wohlfühlfaktor. Große Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und verleihen dem Wohnzimmer eine angenehme Leichtigkeit und Eleganz. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnbereich, ein einladendes Vorzimmer mit Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC und in einem separaten Raum mit den Anschlüssen für Ihre Traumküche. Das erste Obergeschoss wurde ideal für Familien konzipiert: Vier vielseitig nutzbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen charmanten Balkon mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsort des Hauses: Das Master Bedroom überzeugt mit angenehmer Ruhe, einem eleganten Badezimmer en suite sowie einer großzügigen Garderobe und schafft damit eine luxuriöse Atmosphäre auf höchstem Wohnniveau. Auch das Kellergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Sauna oder zusätzlicher Stauraum. Zusätzlich stehen hier eine Dusche sowie ein Waschbecken zur Verfügung. Die Lage in einer ruhigen Seitengasse des 19. Bezirks zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Wiens. Umgeben von viel Grün, ausgezeichneter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet dieses Haus die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und entspannter Lebensqualität. Ein stilvolles Zuhause für Familien, die Großzügigkeit, Ruhe und eine exklusive Wohnlage zu schätzen wissen. Bei den Fotos , handelt es sich teilweise um Symbolfotos. INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage und Umfeld Zur auf 5 Jahre befristeten Vermietung gelangt eine gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage des 19. Bezirks, welche sich nur einen Spaziergang vom Wertheimsteinpark befindet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes wie eine BILLA Filiale, BIPA Drogerie und die Beethoven-Apotheke erreichen Sie fußläufig innerhalb 6 Gehminuten. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnstation Gunoldstraße der Linie D sowie die Bushaltestelle Gunoldstraße der Linien 10A und 39A. Die S-Bahn- und U-Bahnstation Heiligenstadt ist innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar, somit gelangen Sie in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) in ca. 15 Minuten. Objekt und Ausstattung Die gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss, welche Sie mit einem Lift erreichen, und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 47,10 m². Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit ansprechendem Parkettboden ausgestattet. Das Vorzimmer, die Küche sowie das Bad und separate WC sind mit Fliesen belegt. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC verfügt über ein Handwaschbecken. In der Einbauküche stehen Ihnen Spüle, Herd, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank zur Verfügung. Aus den Fenstern der Wohnung blicken Sie in die Kronen der benachbarten Bäume. Zu den Kosten für die Wohnung kommt die monatliche Miete für den Garagenstellplatz, inkl. Betriebskosten und USt, dies beträgt € 99,00. Raumaufteilung Sie betreten die Wohnung über einen ca. 7,2 m² großen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Rechter Hand befindet sich das ca. 4 m² große Badezimmer sowie gegenüber das separat angeordnete WC. Vom Vorraum gelangen Sie geradeaus zur hellen Wohnküche, die etwa 21,6 m² Wohnfläche aufweist. Links des Wohnbereiches liegt das ca. 12,74 m² große Schlafzimmer. Resümee 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in beliebter und ruhiger Wohnlage. Garagenstellplatz. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Hofzeile 14, 1190 Wien. Diese Wohnung wurde soeben einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und verbindet modernen High-End-Komfort mit dem charmanten Flair eines Döblinger Wohnhauses. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen: Hochwertigste Materialien und präzise Handwerkskunst machen diese Mietimmobilie zu einem Erstbezug der Extraklasse. Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet und bietet die perfekte Gelegenheit, luxuriöses Wohnen in einer der besten Lagen Wiens zu genießen. Die Highlights im Überblick: • Erstbezug nach Sanierung: Komplett renoviert und sofort bezugsbereit. • Edle Bodenbeläge: Klassischer Fischgrätparkett in den Wohnräumen sorgt für zeitlose Eleganz. • Wohlfühlklima: Eine moderne Vaillant-Brennwerttherme in Kombination mit einer effizienten Fußbodenheizung garantiert behagliche Wärme bei optimierten Verbrauchswerten. • Licht & Ruhe: Brandneue Fenster sorgen für exzellente thermische Isolierung und absolute Ruhe. • Wellness-Badezimmer: Ausgestattet mit großformatigen Fliesen, einer bodenebenen, begehbaren Dusche und edlen Unterputzarmaturen für ein minimalistisches Design. • Grüne Oase (Highlight): Der private Garten ist perfekt für entspannte Sommerabende oder das Frühstück im Grünen. Lage Die Hofzeile zählt zu den exklusivsten Adressen im 19. Bezirk. Sie genießen hier die perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und der Nähe zum Wienerwald sowie den traditionellen Heurigen in Sievering und Grinzing. Geschäfte des täglichen Bedarfs, exzellente Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen (z.B. S-Bahn Krottenbachstraße oder Buslinien) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe vorhanden. Konditionen & Sonstiges • Monatliche Miete: 1.320 € (inkl. Betriebskosten/USt., exkl. Strom/Gas) • Mietdauer: 3 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung) • Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von der herausragenden Qualität dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Anfragen per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

4 Zimmerwohnung mit großem Balkon In einer gefragten, zentralen Wohngegend Döblings liegt diese sehr gut geschnittene, teilweise hofseitige Vierzimmerwohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus direkt am Saarplatz. Der durchdachte Grundriss lässt sich individuell gestalten und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder mit WC und Balkon 1 Kellerabteil und 1 Stellplatz... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mit dem zum Verkauf stehenden Grundstück betreten Sie die exklusivste Welt, die Döbling zu bieten hat. Es vereint die unbezahlbare Kombination aus Stadtblick und direktem Zugang zu den gefragtesten Weingärten des Nussbergs. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Privatstraße. Ein baubewilligter Bescheid für eine Luxusvilla ermöglicht es Ihnen, ab sofort mit dem Bau einer Villa mit ca. 580 m² Wohn-/Nutzfläche zu beginnen. Natürlich berücksichtigt dieses Bauvorhaben sämtliche Ansprüche einer Ein- oder Mehrfamilienvilla auf dem neuesten Stand der Technik und Ausstattung: Einen atemberaubenden Blick über Wien Der direkte Zugang in den angrenzenden Weingarten lässt die Rieden des Nussbergs als Ihren verlängerten Garten erscheinen. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähevier bis sechs Garagenplätze zzgl. Nebenräume für andere Fahrzeugedie gastronomische Bandbreite von Dutzenden Buschenschanken über klassische Restaurants bis zu Österreichs einzigem 3-Michelin Sterne Restaurant vor der eigenen Haustüreeinen großen Outdoor Swimming Pool Barrierefreiheit vom Eingang bis hin zu jeder Terrasseeine Einliegerwohnung die maximale Ausnutzung aller vorhanden Baumöglichkeiten, da der Einreichplan vor einer einschränkenden Baunovelle genehmigt wurdedas Grundstück ist im Grenzkataster Verschaffen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung einen Eindruck dieses extrem seltenen Baugrundstücks und lassen Sie sich bis dahin von folgenden aktuellen Videos des Grundstücks inspirieren360 Grad Blick Talblick Ausblick Als alleinbeauftragter Immobilienmakler in Döbling stehe ich Ihnen herzlichst gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Garten

Es gelangt eine ganz besondere Döblinger Villa zur exklusiven Vermietung. Der frisch sanierte und besonders großzügig gestaltete Prachtbau entspricht höchstem Wohnstandard und vereint herrschaftliche Noblesse mit hohe Lebensqualität. Hinter der Residenz befindet sich zudem ein besonders großer, parkähnlicher Garten, der sowohl zur ruhigen Erholung wie zum glamourösen Gartenempfang einlädt. Zentral in Döbling gelegen bietet diese Immobilie alle Annehmlichkeiten für den höchsten Anspruch an gutem Wohnen mit den Vorzügen der hervorragenden Adresse. Detailinformationen zu dieser besonderen Immobilie übermitteln wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage. Wir weisen darauf hin als Doppelmakler tätig zu sein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]